Eiendommen

Knr. 301 Gnr. 124 Bnr. 315 Snr. 3

Areal og innhold

BRA-i: 52 m²
BRA-e: 5 m²

Total BRA: 57 m²

BRA-i | 1. etasje: Gang, bad, soverom og stue med åpen kjøkkenløsning.

BRA-e | Kjellerbod på ca. 5 m².

Sykkelbod:
Det er felles sykkelbod for beboere i kjeller.

Felles takterrasse:
Adkomst til felles takterrasse i samme bygg.

Adkomst til leiligheten via heis eller trapper.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra opprinnelige plantegninger fra utbygger. I plantegning fra utbygger er det gamle måleregler oppgitt, da leiligheten som selges ble kjøpt før de nye målereglene trådte i kraft (før 1/1-2024). BRA-i og Total BRA i denne salgsoppgaven er stipulerte ut fra P-ROM/BRA i opprinnelig plantegning (P-ROM: 52 m² / BRA: 52 m²). Megler har ikke kontrollmålt leiligheten, og avvik kan forekomme.

Standard

Entré/gang:
Innenfor døren har man en gang på ca. 5,9 m². Det er downlights i himling med dimmer og på gulv er det en pen 1-stavs lyspigmentert mattlakkert eikeparkett (type Haro Eik Markant Sandgrå. På vegg er det dørtelefon med kamera.

Stue og kjøkken:
Videre fra gangen kommer man inn til en stue på ca. 26 m² med åpen kjøkkenløsning. Her kan man innrede med et sofa, mediemøbel og stue- eller kjøkkenbord. Leiligheten har et pent og tidløst kjøkken fra Sigdal med integrerte hvitevarer fra Siemens. Her er det god skapplass. Det er avtrekk over komfyr med uttrekkbar slimlineventilator i stål. Aqua-stop (lekkasjevarsler) som gir trygghet. Nedfelt vaskekum i stål.

Videre fra stuen er det utgang til den nordvestvendte markterrassen på ca. 8 m². Det er tremmegulv som er lunt å gå på. På vegg er det utelampe og dobbel stikkontakt på vegg.

Bad:
Moderne og innbydende bad på ca. 4,6 m² med store fliser (30x30cm).
Mosaikkfliser (5x5cm) i nedsenket dusjsone.
Baderomsinnredning fra Sigdal.
Utenpåliggende speil med innfelt ledlys.
Downlights i tak med dimmer.
Stikkontakt i tilknytning til baderomsinnredning.

Vegghengt toalett med innebygget sisterne, Grohe Euro.
Soft-close toalettsete.
Trykkplate i krom, Grohe Skate.
Ettgreps blandebatteri i krom, Grohe.
Eurosmart Cosmopolitan M-size.
Dusj med termostatstyrt batteri med dusjsett i krom, Grohe Tempestad Cosmopolitan System 210.
Dusjvegger (rette, svingbare) i herdet glass med aluminiumsprofil.
Dobbeltstikkontakt for vaskesøyle (Opplegg for vaskemaskin/tørketrommel).

Soverom:
Leilighetens soverom er av god romstørrelse på ca. 13 m². Nisje langs ene vegg for garderobeløsning.

Parkering

Det medfølger ikke parkeringsplass til denne leiligheten.

Når du bor på Løren kan du gå, sykle eller ta kollektivtransport for å komme deg enkelt og raskt rundt i hovedstaden. Gregers Kvartal ligger 2 minutter fra T-banestoppet Løren. Hasle stasjon er heller ikke lange gåturen unna og på omkringliggende gater er det godt med bussforbindelse til resten av byen. Området er godt tilrettelagt for sykling og sykkelrute 9 går fra Løren, gjennom Grünerløkka og helt ned til Rådhusplassen.

Oppvarming

Det er vannbåren gulvvarme i alle oppholdsrom i leiligheten. Vannbåren gulvvarme skaper en god lun følelse på gulvene i de kalde månedene.

Det er balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Aggregatet er plassert i kjeller med kanalføringer frem til hver leilighet. Det er avtrekk fra kjøkken og våtrom, og tilluft til hvert oppholdsrom.

Det er målere for varme, varmtvann og kaldt vann. Det betales et a konto beløp hver måned som avregnes en gang per år, pr. 31.12.

Energimerke

De siste årene har miljøfokuset i nybyggprosjekter økt kraftig. Alle leilighetene i Gregers Kvartal vil få dokumenterbare bærekraftige kvaliteter gjennom å være BREEAMsertifisert. Det gir økt trivsel for dem som bor her, og det bidrar til å beskytte naturressurser.

Bebyggelse

Prosjektet er oppført etter TEK 17.

– Prosjektet er fundamentert til fjell. Bygningen er oppført med bærekonstruksjon hovedsakelig i armert betong.
– Fasader i teglsten.

Tilstandsrapport:
Det er ikke utført tilstandsrapport på denne leiligheten, da den er nyoppført og levert fra utbygger.

Selger har fylt ut egenerklæringsskjema i forbindelse med salget. Egenerklæringsskjemaet følger vedlagt denne salgsoppgaven. Leiligheten er helt ny og selger har ikke bodd/brukt leiligheten. Det er 5 års reklamasjonsrett og utbyggergaranti.

Ferdigattest

Det foreligger midlertidig brukstillatelse. Denne ble gitt den 17/6-2024.

Ansvarlig søker har oppgitt følgende arbeider som gjenstår:
Balkongskillevegger
Innregulering ventilasjon
Innregulering gulvvarmeanlegg
Møbler og treavdekking i utearealer
 
Det er utbyggers plikt å fremskaffe ferdigattest på eiendommen. Kjøper er gjort kjent med at det kan ta lang tid i etterkant av ferdigstillelse av et bygg, før ferdigattest foreligger. Kjøper kan ikke nekte overtagelse ved manglende ferdigattest, dersom midlertidig brukstillatelse foreligger. 
 
Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut i sin helhet. 
 
Ved utleie av boligen skal det straks gis skriftlig melding til styret og til sameiets forretningsfører iht. sameiets vedtekter.
 
Utleier er ansvarlig for at boligen har forsvarlig radonverdier. I normaltilfeller er det kun nødvendig å måle radon i leiligheter med bakkekontakt, samt etasjen over. 

Beliggenhet

Løren ligger fint til mellom Hasle, Torshov, Bjerke og Grünerløkka. På Løren er det blitt bygget tusenvis av boliger de siste årene, området har med andre ord forandret seg betraktelig i løpet av nokså kort tid. Fra å være et industriområde er det nå blitt et livlig og hyggelig boligområde for små og store. Boligene vi bygger i Gregers Kvartal ligger i hovedgaten, noe som gjør at du har alt du trenger i umiddelbar nærhet. Samtidig kan du glede deg over kort vei til byens flotte kulturtilbud, spennende smaksopplevelser og shoppingmuligheter samt naturskjønne marka. Med Gregers Kvartal på Løren som base ligger alt til rette for å utforske hovedstaden vår.

På Løren Torg, som ligger ett minutts gange fra boligene, kan du kjøpe med deg deilig kaffe og bakervarer hos Kaffebrenneriet og Baker Hansen. Her ligger dessuten juicebar, sushirestaurant, gastropub, pizzarestaurant samt matbutikker, klesforretning, frisør, treningsstudio og minigjenbruksstasjon.

Kjøpesenteret Vinslottet på Hasle ligger bare noen minutters gange fra ditt nye hjem i Gregers Kvartal. Her finner du flere dagligvarebutikker, hyggelige spisesteder, apotek og frisør, spennende interiørforretninger og klesbutikker.

Gregers Kvartal ligger 2 minutter fra T-banestoppet Løren. Hasle stasjon er heller ikke lange gåturen unna og på omkringliggende gater er det godt med bussforbindelse til resten av byen. Området er godt tilrettelagt for sykling og sykkelrute 9 går fra Løren, gjennom Grünerløkka og helt ned til Rådhusplassen.

Adkomst

Adkomst via hovedinngang via Lørenvangen og Lørenvangen Torg.

Se kart for ytterligere beskrivelse av adkomst til eiendommen.

Det vil bli skiltet med Røisland & Co visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehage og Skole

Det er planlagt etablert barnehage beliggende i Lørenvangen 10 (1. etasje). Barnehagen har et inngjerdet uteareal. Det blir montert fallsikkerhetsnett over deler av utearealene over barnehagen. Barnehagens utearealer skal være tilgjengelig for beboerne i Gregers Kvartal utenfor barnehagens åpningstid.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/ bydelsadministrasjonen.

Regulerings- og arealplaner

Hele Økern og Lørenområdet blir utbygget etter en overordnet plan – Veiledende plan for offentlig rom – Løren/Økern. Dette er en plan som er utarbeidet av Plan og Bygningsetaten og vedtatt av Oslo Bystyre. Denne planen sikrer at veier, gangveier, parker og offentlige rom blir etablert når hele området blir transformert fra et logistikk/industriområde til et moderne boligområde.

Planen har stort fokus på trivsel og grøntområder for de som bor her. VPOR-planen ligger tilgjengelig på Oslo Kommune sine hjemmesider, men kan også fås av megler.

For Gregers Kvartal, gjelder reguleringsplan S-5053, som er en unik plan med bestemmelser bare for dette prosjektet. Reguleringsformål; Bolig/forretning/barnehage/annen offentlig eller privat tjenesteyting (trening, helse, velvære, kultur, nærmiljøsenter/kontor/bevertning)Dette medfører at det på tomten blir næringslokaler langs Lørenveien og Lørenvangen. Det etableres en barnehage med utearealer i Bygg B. Resterende arealer vil bli boliger og fellesarealer for boliger. Hele planen kan lastes ned på Oslo Kommune sine hjemmesider, eller fås ved henvendelse til megler.

Prosjektet grenser mot nord mot Lørenveien som er regulert til offentlig vei med fortau (S-4189). Mot øst grenser prosjektet mot et offentlig bilfritt bytorg med sykkel- og gangvei over Alnabanen. På bytorget vil det også tilrettelegges for servering. Mot syd grenser prosjektet mot gang- og sykkelvei som går langs Alnabanen. Foran denne ligger Alnabanen, som i dag er togforbindelsen til Alnabruterminalen som står for en stor andel av godstransport på jernbane.

Pågående byggesaker:
Lørenveien – Oppgradering av Lørenveien fra Lørenvangen til Økernveien
Saksnr: 202117852

Lørenveien 51, Lørenvangen 14 og Peter Møllers vei 1 – Etablering av offentlig fortau, Lørenvangen torg (offentlig) og offentlig sykkelvei med fortau
Saksnr: 202007530

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr. 3 523 per måned og inkluderer: Internett, fjernvarme/oppvarming vann, forretningsførsel, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, renovasjon m.m.

Fordelt følgende ifølge forretningsfører:
– Felleskostnader: kr. 2 014
– Internett: kr. 239
– 2115 Lørentunet – energi: 2115/3 Energi ( 21151 – 3): kr. 881
– 2115 Lørenhagen kaldtvann: 2115/3 Kaldtvann (21153 – 3): kr. 389
 
Felleskostnadene justeres normalt årlig i forhold til indeksregulering/sameiets faktiske utgifter.
 
Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Det er i Oslo kommune innført eiendomsskatt. Satsen for eiendomsskatt blir fastsatt årlig av bystyret. Eiendomsskatten kan derfor variere fra år til år. Eiendomsskatt for eiendommen er ikke fastsatt fra kommunens side per dags dato.

Formuesverdi

Boligen er nyoppført og det foreligger derfor ikke formuesverdi per tid. Formuesverdien for primærboliger er 25 prosent av boligens verdi.

Formuesverdi for sekundærbolig:
Inntektsåret 2023: 100 prosent av boligens verdi
Inntektsåret 2022: 95 prosent av boligens verdi

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
1: Dokumentavgift til staten, 2,5% av kjøpesum: Kr. 124 500 (Forutsatt salgssum: Kr. 4 980 000)
2: Tinglysningsgebyr skjøte: Kr. 500
3: Tinglysningsgebyr pant: Kr. 500
 
Totale omkostninger: Kr. 125 500
 
Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: Kr. 5 105 500

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS (Selveierleilighet: kr. 7 900). Kjøper har også muligheten til å velge Boligkjøperforsikring PLUSS til kr. 10 700 med et årlig abonnement på kr. 2 800. Se ytterligere informasjon om Boligkjøperforsikring vedlagt i salgsoppgaven.

Annen viktig informasjon

Om prosjektet Gregers Kvartal:
Gregers Kvartal ligger sentralt på Løren i Oslo og består totalt av 258 flotte og topp moderne leiligheter fordelt på seks bygg. Boligene i bygg A, B og C er organisert som borettslag, og bygg D, E og F er planlagt organisert som eierseksjonssameier.

Fra takterrassene har du fantastisk utsikt over hovedstaden, og rundt byggene er det ekstra luftig og grønt.

Gregers Kvartal har et stort gårdsrom med utearealer for beboerne, barnehage og et nytt offentlig torg i Lørenvangen. I tillegg kommer en ny sykkelvei med fortau langs Alnabanen. Prosjektet består av i alt seks separate boligbygg med seks til åtte etasjer. Bebyggelsen er utformet som et åpent tun. Kvartalet har gjennomganger, stier og siktlinjer mellom byggene, og er lagt opp slik at flest mulig leiligheter får gode sol- og utsiktsforhold.

Fellesarealet:
Bebyggelsen er organisert rundt et felles gårdsrom med utearealer for boligene og barnehagen. Gårdsrommet blir en grønn og frodig samlingsplass for beboere og besøkende, med lekearealer og oppholdsområder. Utearealene får gode sol-og atkomstforhold fra alle leiligheter. Utearealet er tilrettelagt for universell tilgjengelighet. Parkering er i underjordisk parkeringskjeller. Felles uteareal fritt for biltrafikk, er en stor kvalitet som gir økt trafikksikkerhet for både barn og voksne. Sentralt i gårdsrommet ligger det en pergola, som vil bli et fint, romskapende element både for gårdsrommet og barnehagen.

Det nye torget i Lørenvangen vil i tillegg bli en trivelig møteplass med store regnbed og plantefelt, mulighet for uteservering, aktiviteter og opphold. Torget vil bli en del av den «grønne ringen» og skape en viktig forbindelse mellom Lørenveien, den nye sykkelveien og den eksisterende gangbroen over Alnabanen til det prisbelønte boligområdet «Krydderhagen».

Byggene:
Gregers Kvartal består av seks separate bygg (A, B, C, D, E, F), sammenbundet med felles parkeringskjeller. De frittstående byggene varierer i høyde fra seks til åtte etasjer. Bygg A og bygg C mot Lørenveien har åtte etasjer, øverste etasje er tilbaketrukket fra gaten. Rommet mellom bygg A og bygg C danner boligkvartalets åpne portrom mot byen. Bygg B, som vender mot Lørenvangen Torg, har sju etasjer. Bygg D, E og F har seks etasjer og er lokalisert mot sør, ut mot Hasle Linje. Byggene er generelt høyest mot nord og trapper seg nedover mot sør, mot landskapet og utsikten utover byen. Variasjon i høydene er et viktig arkitektonisk grep, som er med på å bryte ned skalaen i området og gi en opplevelse av variasjon, nærhet og identitet. Alle boliger har innganger fra felles uteareal. Alle hovedinnganger er tydelig markert i fasaden, delvis med høye glassfelter, inntrukket nisje eller utkraget overdekning. Med en stor variasjon og rikdom i sammensetningen av leiligheter og uterom gir bebyggelsen tilbud til alle aldersgrupper og kulturer.

Om sameiet:
Leiligheten er en del av Lørentunet Sameie, som består av 60 boligseksjoner på eiendommen gnr. 124, bnr. 315 i Oslo kommune. Det er også 10 næringsseksjoner, snr. 61 til snr. 70 som er boder.
Org. nummer: 933293858
Forsikring: If Skadeforsikring NUF (SP0005629115)
Forretningsfører: USBL

Dyrehold: Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse eller ulempe for de øvrige beboerne. Se husordensregler.

Bredbånd:
Kollektiv avtale med Telia (bredbånd 1000/1000 mbps), ifølge forretningsfører. Dekoder medfølger ikke.

Tilrettelagt for sykling:
Det vil bli etablert en sykkel- og gangvei mellom Gregers Kvartal og jernbanelinjen. Å velge sykkel fremfor bil er bra for miljøet, i tillegg får du gratis mosjon. Enten du sykler til og fra jobb eller drar på sykkeltur i marka, er det viktig å gi sykkelen din jevnlig vedlikehold og vask. Da kan du ha glede av sykkelen i mange år. Vi vil at du skal ha alt du trenger i nærheten av hjemmet ditt, og du vil derfor finne et selvbetjent servicerom i første etasje i bygg C. Perfekt om du må bytte dekk, utføre små reparasjoner og lignende. Servicerommet ferdigstilles på et senere tidspunkt, og utstyres for enkelt vedlikehold og vask av sykler.

I Gregers Kvartal vil det bli god plass til sykkelparkering, både innendørs og utendørs. Det blir sykkelparkeringsplasser både for parkering av transportsykler og sykkelplasser for lading av elsykler.

Løsøre:
Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Listen følger vedlagt i salgsoppgaven.

Øvrig:
Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner. Dette gjelder tilsvarende hvis et erverv av en boligseksjon eller av aksjer eller andeler i et selskap fører til at flere enn to av boligseksjonene eies av noen som har slik tilknytning til hverandre, som beskrevet i eierseksjonslovens § 23.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til megler samt opplysninger innhentet fra utbyggers salgsoppgave, kommunen, forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Salgsoppgaven er godkjent av selger.

– Leiligheten vil ikke bli ytterligere vasket før/ved overtakelse.
– Det vil kunne være noen merker/spikerhull i boligen ved overtakelse, da leiligheten et stylet i forbindelse med salget.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven.
 
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver(e). Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på finn.no, eller roislandco.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes på SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og mail kan forekomme.
 
Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter fra budet er mottatt av megler, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
 
I henhold til eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har megler en plikt til å oppfordre oppdragsgiver (selger) til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til megler. Megler oppfordrer partene til å lese retningslinjene for budgivning vedlagt i salgsoppgaven.
 
Et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte «motbud»), er avtalerettslig bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper.
 
Budgiverens opplysning om han er forbruker eller næringsdrivende:
Avhendingsloven ble endret med virkning fra 1. januar 2022 og innebærer blant annet at «som den er»-forbehold ikke har virkning i forbrukerkjøp, jf. avhendingsloven § 3-9 andre ledd, jf. § 1-2 tredje ledd. Med forbrukerkjøper menes en kjøper av eiendom som er en fysisk person og som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. «Som den er»-forbehold kan imidlertid fremdeles tas utenfor forbrukerkjøp. Hvorvidt eiendommen selges til en forbrukerkjøper eller ikke, kan derfor ha betydning for fordelingen av risiko mellom partene: hvis kjøperen er forbruker, bærer selger ansvaret dersom eiendommen ikke samsvarer med de krav til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Hvis kjøperen er profesjonell, bærer imidlertid selger ansvaret for slike avvik bare i den grad eiendommen er i vesentlig ringere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers.
 
Budgivers opplysning om han er forbruker eller ikke, skal gis i forbindelse med formidling av budet, for eksempel ved at det i budskjemaet krysses av for om man er forbrukerkjøper eller ikke. Budgiver må informere megler om han opptrer som forbruker eller ikke-forbruker ved budgivning for at andre parter involvert i budrunden kan ta stilling til forhold av faktisk og rettslig art som er viktige i forbindelse med avtalen. Megler har begrenset mulighet til å kontrollere budgivers egenopplysning om vedkommende er næringsdrivende eller ikke, og budgiverens skriftlige opplysning om han er forbrukerkjøper eller ikke, må legges til grunn. 

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
 
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
 
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
 
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
 
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
 
Dersom selger anses som profesjonell part ved salg av nyoppført bolig:
Loven regulerer forhold hvor næringsdrivende er pliktig til å stille garanti ved salg av nyoppførte, ferdigstilte boliger som blir solgt innen seks måneder etter ferdigstillelse. Etter bestemmelsen i avhl. § 2-11, må næringsdrivende stille garanti for sin oppfylling av avtalen på linje med garantibestemmelsen i bustadoppføringsloven § 12.
 
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
 
Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Hvitvaskingsreglene

Eiendomsmeglere er underlagt Lov om hvitvasking. I henhold til Lov av 01.06.18 nr. 23 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven), er megler pliktig til å gjennomføre identitetskontroll av alle involverte parter. Hvitvaskingsloven pålegger blant annet eiendomsmegler å innhente redegjørelse av midlenes opprinnelse. Dette besvares av samtlige kjøpere herunder parter som opptrer på vegne av kjøper, ved en såkalt kundekontroll. Ved eventuelt tilbakehold av informasjon eller mistenkelige transaksjoner, plikter eiendomsmegleren å melde fra til Økokrim. Med «mistenkelig transaksjon» menes transaksjon som mistenkes å involvere utbytte fra straffbar handling, eller som skjer som ledd i terrorfinansiering. Manglende mulighet for kundekontroll kan også være et forhold som gjør transaksjonen mistenkelig. 
 
Det anbefales at kjøper innbetaler kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank.
 
Selger forbeholder seg også retten til å kreve dokumentasjon av kjøpers finansiering.
 
Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. 

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet eierskifteforsikring, da leiligheten er helt ny og det er 5 års reklamasjonsrett mot utbygger. Selger har likevel fylt ut egenerklæringsskjema som følger vedlagt i salgsoppgaven. Budgivere forplikter seg til å sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og ordinær Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2.400,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1 400,- i honorar for ordinær Boligkjøperforsikring.

Eier

Sanjay Malhotra

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
 
Provisjon: Kr. 50 000
Markedsføringspakke: kr. 17 650
Oppslag eiendomsregister: kr. 700
Oppgjørshonorar: kr. 6.950
Inneståelse- og utleggshonorar: kr. 2 500
 
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Opplysninger om oppdraget

Oppdragsnummer: 3-0088/24

Ansvarlig Megler

Martin Killi Arnesen

Dato

Sist oppdatert: 13.08.2024