Eiendommen

Knr. 301 Gnr. 59 Bnr. 734 Snr. 1

Areal og innhold

Totalt BRA 113 kvm
– BRA-i- 108 kvm (stue/kjøkken, to soverom, gang, to bad, omkledningsrom)
– BRA-e 5 kvm (Sportsbod)
– TBA – 17 kvm (Balkong)

Standard

Leilighet 1023 er en lekker hjørneleilighet på 108 kvm. Her får du en leilighet med meget god planløsning og flott intern beliggenhet i prosjektet.

Leiligheten er lys og delikat med enstavs eikeparkett på gulv og store vindusflater som slipper inn mye lys og gir en god romfølelse. Leiligheten inneholder blant annet en romslig vinkelstue med åpen løsning til kjøkkenet. Det er utgang fra stuen til en flott sydvestvendt balkong med gode solforhold og hyggelig utsyn mot et areal som skal bli et grønt parkdrag. Videre er det et stilrent kjøkken fra HTH modell ONE med mørke fronter og lys laminat benkeplate. Av integrerte hvitevarer medfølger kjøl/frys, stekeovn, induksjonsplatetopp og oppvaskmaskin. Det er belysning under overskap og avtrekksvifte over platetopp. Stor og innbydende entrè med god plass for garderobeløsning. 2 delikate flislagte bad hvor det ene er plassert i tilknytning til leilighetens hovedsoverom. Badene har vannbåren gulvvarme. Leiligheten har to soverom. Hovedsoverommet er tilknyttet eget bad og omkledningsrom på hele 9 kvm.

Entré:
Hele 14,5 m2, her er det plass til skap eller knagger for oppbevaring av sko og yttertøy. Videre har gangen en sentral plassering i boligen som sikrer god flyt mellom alle rom. Porttelefon med svarapparat og skjerm.

Åpen kjøkken- og stueløsning:
Totalt er dette på hele 46 m2.
Moderne og stilsikkert kvalitetskjøkken fra HTH. Stilig innredning med slette fronter og laminat benkeplate med oppvaskkum i kompositt med ettgreps blandebatteri fra Mora. Hvitevarene er integrerte, og består av stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap samt mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Kjøkkenet har blitt utvidet fra utbygger for enda mer benke- og lagringsplass

Lys, romslig og hyggelig hjørnestue med store vindusflater. I stuen er det god plass til sofagruppe, sofabord og underholdningsavdeling. I tillegg er det en hyggelig plass for spisebordet med skjermet plassering ved kjøkkenet. De store vindusflatene og balkongdøren slipper til rikelig med naturlig lys fra to himmelretninger, og bidrar til en åpen og luftig romfølelse.

Fra stuen er det utgang til en herlig sydvestvendt balkong på hele 17 kvm med meget gode solforhold. Her er det god plass til sittegrupper.

Tre soverom:
Leiligheten har to gode soverom. På hovedsoverommet er det god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeskap. Fra hovedsoverommet er det direkte tilknytning til eget bad og egen walk-in garderobe på 9m2. Badet har tidsriktige farge- og materialvalg, gulvvarme og downlights. Rommet er utstyrt med dusjhjørne med innfellbare glassdører, vegghengt toalett og bred baderomsinnredning med to servanter i porselen, skuffer og speil med belysning.

Soverom 2 passer meget godt som barnerom, gjesterom eller kontor. Her er det plass til seng, garderobe og skrivepult.

Bad:
Helt nytt, delikat og moderne baderom. TModerne, keramiske fliser (30 x 60 cm) i lys beige, mens den siste har en kontrastvegg i varmgrå. Den samme varmgrå flisfargen på badegulvet (30 x 30 cm) med behagelig varme. Badet inneholder dusjhjørne med innfellbare glassdører, veggmontert toalett og baderomsinnredning med skuffer, hvit servant i porselen og speil med belysning. Badet har opplegg for vaskemaskin og mekanisk avtrekk.

Parkering

Parkeringsplass med elbil lader kan kjøpes for kr 600 000,-.

Stipulerte driftskostnader for garasjeplasspr. mnd. er kr. 200,-. Strøm til lading og kostnader rundt dette kommer i tillegg.

Oppvarming

Elektriske panelovner, med unntak av på bad – her leveres gulvvarme i form av vannbåren varme. Måleranlegg for hver leilighet i tavlekott i trapperom/gang.

Bebyggelse

Bygningen er iht. arealmåling oppført i 2025.
 
Selger har fått utarbeidet en arealoppmåling for eiendommen som følger vedlagt denne salgsoppgaven. Dette er ikke en teknisk gjennomgang av boligen, kun en oppmåling av boligens areal.

Ferdigattest

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 26.03.2024. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider før ferdigattest kan utstedes. For å kunne søke om ferdigattest må det gjennomføres følgende tiltak på eiendommen:

– Blikkenslagerarbeider: Gesimsbeslag på trappehus og mindre diverse pyntebeslag
– Klemlister og dekklokk på noen fasader på bakkeplan
– Igangkjøring og innregulering av ventilasjons- og klimainstallasjoner
– Mangler 2-lag på noen takflater på BT2 og BT3
– Oppfylling og igangkjøring (Sanitær, Varme,- og kulde,- og slukkeinstallasjon)

Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998.

Adgang til utleie

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Beliggenhet

Frysja ligger i skjæringspunktet mellom det urbane og landlige livet. Her vil du finne alt du trenger for å ha en enkel hverdag. I Frysjaparken skal det bygges en helt ny barnehage. Den unike beliggenheten gjør dette til et levende område med gode aktivitets- og kulturtilbud. Populære Teknisk Museum, Frysja Kunstsenter og Brekkedammen (badeplass i Akerselva) ligger like i nærheten.

Frysjaparken ligger sentralt til med gode service- og kollektivtilbud, og nærmeste busstopp er Frysja. Buss nummer 54 tar deg til sentrum. I tillegg er det kort vei til Kjelsås togstasjon, som tar deg til Oslo S, hvor du igjen har gode forbindelser til resten av Østlandsområdet og Oslo Lufthavn Gardermoen.

Vil du oppleve marka fra en annen side er det mulig å stå på skøyter på et av markas mange vann. Nordmarka skogsmaraton blir arrangert årlig, og tilbyr halv- og helmaraton. Vil du heller ta sykkelen kan du følge merkede løyper, eller selv velge veien gjennom terrenget.

Området rundt Maridalsvannet er populært for sykkel og rulleski, og runden rundt vannet er akkurat passe utfordrende for enhver mosjonist. Ønsker du å kombinere treningsturen med litt sightseeing er en gåtur langs Akerselva fra nord til sør både en passe utfordrende, vakker og kulturell tur gjennom Oslos historie.

Offentlig kommunikasjon

TOG: L3 og R30 fra Kjelsås stasjon
BUSS: Nr 54 Kjelsås – Kværnerbyen
Nr 25 Furuset T – Majorstuen
TRIKK: Nr 11 og 12 Kjelsås – Majorstuen

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen er regulert til bolig/forretning/forsamlingslokale/annen off. eller privat tjenesteytelse (helse, trening, velvære), kontor/bevertning/annen næring (mindre håndtverksbedrift) i henhold til reguleringsplan S-4958 datert 21.06.2017.
Det pågår oppføring og bygging av boligblokker i Frysjaparken, ny kjøper må forvente byggestøy og andre forhold som har med byggingen å gjøre frem til prosjektene ferdigstilles. Prosjektet er forventet ferdig i løpet av 2026.
I tillegg foregår det en planprosess på andre siden av Frysjaveien. hvor det er ønskelig at de resterende industribyggene skal rives og boliger skal føres opp. I tillegg er det ønskelig å oppføre ny skole i bygget der Møller holder til i dag. Det må forventes byggeaktivitet langs Frysjaveien og på indutriområdene i flere år fremover.
Frysjaparken-prosjektet er forventet ferdigstilt andre kvartal 2027.

Eiendommens utgifter

Lån1:
Restsaldo: kr 428.390.000,-
Restløpetid: 40 år
Term pr år: 12
Avdragsfrihet til og med 01.05.2029
Rente: Flyt 5.45%

IN-lån, mulighet for innfrielse av fellesgjeld. Lånet har 40 års løpetid med 5 års avdragsfrihet. Renten er 5,45 % (nominell) pr juni 2024.
Total opprinnelig fellesgjeld for borettslaget er kr 428 390 000,-.

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 – tolv– måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Lånenummer: Ukjent
Restsaldo: 4 910.000,-
Kapitalkostnader: 22.300,-
Avdragsfrihet til og med: 01.05.2029
Estimert endring etter avdragsfrihet: 3 907,-

Leiligheten har ikke vært bebodd

Formuesverdi

Boligen er nyoppført og det foreligger derfor ikke formuesverdi pt.
 
Ved primærbolig utgjør formuesverdien 25% av markedsverdien for 2024. Ved sekundærbolig er formuesverdien det samme som boligens markedsverdi (100%).
 
For mer informasjon, se skatteetatens hjemmeside og kalkulator for beregning av formuesverdi. 

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

1: Dokumentavgift til staten, 2,5% av andel tomteverdi: Kr. 67 768,-
2: Tinglysningsgebyr skjøte: Kr. 500,-
3: Tinglysningsgebyr pant og pantattest: Kr. 500,-
4: Registrering av borett: Kr. 500,-
5: Andelskapital: Kr. 5 000,-

Totale omkostninger: Kr. 74 268,-

Om sameiet / Om borettslaget

Borettslag: Stilla Borettslag, Orgnr.: 931195131
Leilighetsnr.: 4023, Andelsnr.: 4023
Andel fellesgjeld: 4900000
NB: Vær oppmerksom på andel fellesgjeld som beløper seg til 4 900 000,-

Det er mulig å innfri fellesgjelden helt eller delvis, gjennom OBOS IN-ordning. Ved innfrielse av hele fellesgjelden er felleskostnader estimert til kr 3 971,-.

– Borettslaget Stilla vil bestå av totalt 166 andelsleiligheter.
– Borettslaget utgjør det tredje delfeltet i Frysjaparken.

Som andelseier i Stilla Borettslag har du mulighet for å leie en flott gjesteleilighet. Et meget praktisk ekstra rom som er kjekt å ha når familie eller venner kommer på besøk. Rommet har eget bad og et praktisk hybelkjøkken. Åtte av borettslagets andeler vil utgjøre et bofellesskap og skal eies av ungdom med nedsatt funksjonsdyktighet. Leilighetene befinner seg i 2. etasje i oppgang H. Eierne av disse åtte andelene erverver også et fellesrom leilighet 2032 i byggets 2. etasje og har eksklusiv bruksrett til dette arealet, samt vedlikeholdsplikten for det. I tillegg har eierne av leiligheter i bofellesskapet også eksklusiv bruksrett til gangarealet/korridoren i sine respektive etasjer.

I første etasje vil det bli etablert et nærsenter som inkluderer en Meny-butikk, en blomsterbutikk, en frisørsalong, et apotek og Jønk Burger. Sørsiden av borettslaget grenser til et hyggelig parkområde.

Grill:
og sørg for at grillen står trygt og stødig med god avstand til materiale som er brennbart.

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven.
 
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver(e). Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på finn.no, eller roislandco.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes på SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og mail kan forekomme.
 
Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter fra budet er mottatt av megler, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
 
I henhold til eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har megler en plikt til å oppfordre oppdragsgiver (selger) til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til megler. Megler oppfordrer partene til å lese retningslinjene for budgivning vedlagt i salgsoppgaven.
 
Et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte «motbud»), er avtalerettslig bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper.
 
Budgiverens opplysning om han er forbruker eller næringsdrivende:
Avhendingsloven ble endret med virkning fra 1. januar 2022 og innebærer blant annet at «som den er»-forbehold ikke har virkning i forbrukerkjøp, jf. avhendingsloven § 3-9 andre ledd, jf. § 1-2 tredje ledd. Med forbrukerkjøper menes en kjøper av eiendom som er en fysisk person og som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. «Som den er»-forbehold kan imidlertid fremdeles tas utenfor forbrukerkjøp. Hvorvidt eiendommen selges til en forbrukerkjøper eller ikke, kan derfor ha betydning for fordelingen av risiko mellom partene: hvis kjøperen er forbruker, bærer selger ansvaret dersom eiendommen ikke samsvarer med de krav til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Hvis kjøperen er profesjonell, bærer imidlertid selger ansvaret for slike avvik bare i den grad eiendommen er i vesentlig ringere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers.
 
Budgivers opplysning om han er forbruker eller ikke, skal gis i forbindelse med formidling av budet, for eksempel ved at det i budskjemaet krysses av for om man er forbrukerkjøper eller ikke. Budgiver må informere megler om han opptrer som forbruker eller ikke-forbruker ved budgivning for at andre parter involvert i budrunden kan ta stilling til forhold av faktisk og rettslig art som er viktige i forbindelse med avtalen. Megler har begrenset mulighet til å kontrollere budgivers egenopplysning om vedkommende er næringsdrivende eller ikke, og budgiverens skriftlige opplysning om han er forbrukerkjøper eller ikke, må legges til grunn. 

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
 
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
 
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
 
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
 
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
 
Dersom selger anses som profesjonell part ved salg av nyoppført bolig:
Loven regulerer forhold hvor næringsdrivende er pliktig til å stille garanti ved salg av nyoppførte, ferdigstilte boliger som blir solgt innen seks måneder etter ferdigstillelse. Etter bestemmelsen i avhl. § 2-11, må næringsdrivende stille garanti for sin oppfylling av avtalen på linje med garantibestemmelsen i bustadoppføringsloven § 12.
 
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
 
Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Hvitvaskingsreglene

Eiendomsmeglere er underlagt Lov om hvitvasking. I henhold til Lov av 01.06.18 nr. 23 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven), er megler pliktig til å gjennomføre identitetskontroll av alle involverte parter. Hvitvaskingsloven pålegger blant annet eiendomsmegler å innhente redegjørelse av midlenes opprinnelse. Dette besvares av samtlige kjøpere herunder parter som opptrer på vegne av kjøper, ved en såkalt kundekontroll. Ved eventuelt tilbakehold av informasjon eller mistenkelige transaksjoner, plikter eiendomsmegleren å melde fra til Økokrim. Med «mistenkelig transaksjon» menes transaksjon som mistenkes å involvere utbytte fra straffbar handling, eller som skjer som ledd i terrorfinansiering. Manglende mulighet for kundekontroll kan også være et forhold som gjør transaksjonen mistenkelig. 
 
Det anbefales at kjøper innbetaler kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank.
 
Selger forbeholder seg også retten til å kreve dokumentasjon av kjøpers finansiering.
 
Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. 
 

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet eierskifteforsikring.
 
Selger har likevel fylt ut egenerklæringsskjema som følger vedlagt i salgsoppgaven. Budgivere forplikter seg til å sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og ordinær Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2.400,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1 400,- i honorar for ordinær Boligkjøperforsikring.

Eier

Frysjaparken Eiendom AS

Opplysninger om oppdraget

Oppdragsnummer: 3-0115/24

Ansvarlig Megler

Anne Heidi Rødal

Dato

Sist oppdatert: 05.11.2024