Eiendommen

Knr. 301 Gnr. 225 Bnr. 255

Areal og innhold

BRA-i: 99 m²
BRA-e: 5 m²
 
BRA-i:
3.etasje: Entre, soverom, stue/-kjøkken, baderomog innvendig bod.
 
Arealbeskrivelse;
De oppgitte arealer er hentet fra opprinnelige plantegninger fra utbygger. Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealet er beregnet ut fra Norsk standard NS 3940:2023. BRA-i: Internt arealet innenfor boligens omsluttende vegger, inkludert sjakt. BRA-e: Eksternt areal som boligen har eksklusiv bruksrett til, men som ikke ligger i boligen, f.eks. kjellerbod. BRA-b: Areal for innglasset balkong med veggareal. Total BRA = Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b. TBA er areal på terrasse og balkong. Arealet oppgis ved salg, men inngår ikke i BRA. Oppgitt romareal er netto romareal. De oppgitte arealer er å betrakte som cirka-arealer. Partene har ingen krav mot hverandre dersom arealet skulle vise seg å være 5 % mindre / større enn det oppgitte areal.

Standard

Entré |
Entréen er på ca. 10,5 m² og har plass til garderobeløsning for yttertøy og sko. Fra entré tar man seg inn til stuen. Leiligheten vil bli levert med 1-stavs hvitpigmentert eikeparkett, noe som er gjennomgående for hele leiligheten.

Stue og kjøkken |
Stuen og kjøkkenet er på ca. 31 m². Her har man har plass til spisebord, sofa og mediemøblement. Stuen har en åpen kjøkkenløsning som gir åpen og sosial følelse. Fra stuen har man utgang til balkong på 8m²

Kjøkkenet blir levert fra Sigdal med hvite fronter med skap med toppforing/gips til nedsenkt himling. Skuffer med demping, integrerte hvitevarer som kjøl/frys, koketopp, stekeovn og oppvaskmaskin er selvfølgelig inkludert. Avtrekk over komfyr. Se vedlagte kjøkkentegninger eller konferer med megler for mer informasjon.

Baderom |
Leiligheten har to, pent flislagte baderom på hhv. 7 m² og 4,5 m². Badene inneholder WC, dusj med svingbare dører og servant. Hovedbaderom har opplegg for vaskemaskin.

Soverom |
Leiligheten har soverom på hhv. ca. 16,5 m², 7,5 m² og 7m². Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og nattbord. Tilknyttet hovedsoverom har man innvendig bod/walk-in og baderom. Soverom 2 og 3 passer fint som barnerom, kontor eller gjesterom.

Balkong |
Leilighetens balkong er på totalt ca. 6,5 m². Balkongen vender mot vest. På toppen av bygget vil man ha tilgang til felles takterrasse med fantastisk utsikt og solforhold.

Parkering

Det er mulighet for kjøp av garasjeplass. Garasjeplass har en pris på kr. 750 000,-. Konferer med megler for mer informasjon.

Oppvarming

Leilighetene varmes opp ved bruk av fjernvarme. Vannbåren gulvvarme er koblet opp mot fjernvarmeanlegget. Fjernvarmeanlegget står også for oppvarming/produksjon av varmt tappevann. Gulvvarmen reguleres av termostater plassert i oppholdsrom (eksklusive innvendig bod). Gulvvarmen på badet reguleres av termostat med gulvføler.

Leilighetene får balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Aggregatet plasseres fortrinnsvis i bod, over himling eller på vegg, med luftinntak fra fasade eller tak. Alternativt over himling i entre for leiligheter som ikke har bod. For enkelte 2-roms kan det bli aktuelt å plassere aggregat i avtrekkshette på kjøkken. Avtrekk på våtrom og tilluft i oppholdsrom ventileres i henhold til forskrifter.

Energimerke

Komplett energiattest inkludert oppvarmingskarakter fås ved henvendelse til megler. 

Bebyggelse

Bygningen er iht. arealmåling oppført i 2024.
 
Selger har fått utarbeidet en arealoppmåling for eiendommen som følger vedlagt denne salgsoppgaven. Dette er ikke en teknisk gjennomgang av boligen, kun en oppmåling av boligens areal.

Bygningen er forankret til fjell med stålkjernepeler. Bygningene oppføres med bærekonstruksjon hovedsakelig i betongdekker med avstivende trapp/heiskjerne i betong, men enkelte vegger kan ha stålsøyler og dragere. Fasadene blir pusset og malt, med stedvis steniplater og platekledning. Etasjeskille og bærende vegger i betong. Skillevegger mellom leilighetene utføres som isolerte lyd- og brannvegger i gips eller betong. Innvendige lettvegger blir kledd med gipsplater. Balkongene leveres enten som utenpåliggende, inntrukket eller overbygde. Det vil bli levert rekkverk i stål på alle terrasser, med unntak av markterrasser hvor avgrensning mot hage vil skje med beplantning.

Yttertak |
Takterrassen vil få platting i tre. Terrassen vil bli opparbeidet med plantekasser i ulike høyder og sitteområder. Det vil også bli anlagt pergola og utekjøkken. Takterrasse vil ha tilgang til HC-WC i oppgangen.

Balkong |
Balkongene leveres enten som utenpåliggende, inntrukket eller overbygde. Det vil bli levert rekkverk i stål på alle terrasser, med unntak av markterrasser hvor avgrensning mot hage vil skje med beplantning.

Selger har fylt ut egenerklæringsskjema i forbindelse med salget. Egenerklæringsskjemaet følger vedlagt denne salgsoppgaven.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse. Denne ble gitt den 20.09.2024.
 
Gjenstående arbeider:
– Mindre komplitteringer på takterrassen
– Flikk og komplettering av ovrflater fellesarealer
– Nedrigging av brakkerigg og riggområde
– Mindre komplettering av fasade.

Gjenstående arbeider skal være utført innen 01.12.2024
 
Det er utbyggers plikt å fremskaffe ferdigattest på eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på foreligge før kjøper kan ta i bruk eiendommen. Kjøper er gjort kjent med at det kan ta lang tid i etterkant av ferdigstillelse av et bygg, før ferdigattest foreligger. Kjøper kan ikke nekte overtagelse ved manglende ferdigattest, dersom midlertidig brukstillatelse foreligger. 
 
Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Adgang til utleie

Se borettslagets vedtekter for bestemmelser knyttet til utleie av boligen. 
 
Ved utleie av bolig er utleier ansvarlig for at boligen har forsvarlig radonverdier. I normaltilfeller er det kun nødvendig å måle radon i leiligheter med bakkekontakt, samt etasjen over. 

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

301/225/255:
11.03.2024 – Dokumentnr: 1201959 – Festekontrakt – vilkår
Gjelder feste
Årlig festeavgift: NOK 500
Gjelder fra dato: 10/09-2020
Tomteverdi: NOK 113 000 000

23.09.2024 – Dokumentnr: 1986741 – Bruksrett
Gjelder feste
Rettighetshaver: Usbl Utbygging AS
Org.nr: 982 713 978
6 parkeringsplass og 1 bod

29.01.1954 – Dokumentnr: 401844 – Bestemmelse om bebyggelse
Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. lagerskur
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

13.10.1960 – Dokumentnr: 516976 – Erklæring/avtale
Bestemmelse om kloakkledning
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Med flere bestemmelser

13.10.1960 – Dokumentnr: 516977 – Erklæring/avtale
Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

15.11.1960 – Dokumentnr: 519213 – Bestemmelse om bebyggelse
Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven
Bestemmelser om brannvegg/-dør
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

06.04.1962 – Dokumentnr: 505483 – Erklæring/avtale
Bestemmelser om brannvegg/-dør
vedr. nødutgang m.v.
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

04.10.2021 – Dokumentnr: 1229897 – Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Røisland & Co Eiendomsmegling AS
Org.nr: 994 194 410
———-
Prioritetsbestemmelse
Veket for: Pantedokument 2024/1357257-1/200
———-
Prioritetsbestemmelse
Veket for: Pantedokument 2024/1928148-1/200

12.09.2022 – Dokumentnr: 1010787 – Bruksrett
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:371
Rett til å benytte areal til nødvendig vedlikehold av bygg

12.09.2022 – Dokumentnr: 1010822 – Bestemmelse om adkomstrett
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:371

11.03.2024 – Dokumentnr: 1201959 – Festekontrakt – vilkår
Årlig festeavgift: NOK 500
Gjelder fra dato: 10/09-2020
Tomteverdi: NOK 113 000 000

31.07.1947 – Dokumentnr: 909178 – Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:0301 Gnr:225 Bnr:371

12.09.2022 – Dokumentnr: 1010766 – Bestemmelse om adkomstrett
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:371

Beliggenhet

Torshov ligger fint plassert litt i høyden, med kort vei til både sentrum så vel som til marka. Fra Soria Hage er det gangavstand til Sagene, Bjølsen, Storo og “Løkka”, som byr på fine kulturtilbud, vakre turområder samt gode shopping- og treningsmuligheter. Er du glad i konserter og teater trenger du ikke å gå lengre enn til nabobygget Soria Moria. Rett rundt hjørnet finner du dessuten baker, kafeer og restauranter, samt små, koselige butikker. Du kan spasere ned til Ringen kino, Månefisken og Wallmanns, ta trikken opp til Storo-senteret eller ned til Grünerløkka, der du finner spennende vintagebutikker, spisesteder, bokhandlere og små nisjeforretninger. Er du glad i å gå tur, kan du rusle langs Akerselva. Området byr på flotte turstier helt fra sentrum i sør til Maridalen og Nordmarka i nord. Med sin sentrale, men likevel skjermede plassering er leilighetene i Soria Hage perfekt enten du bor alene, har familie med små barn eller ønsker å flytte fra hus til lettstelt leilighet med heis.

Adkomst

Adkomst via Sandakerveien- Se kart for ytterligere beskrivelse av adkomst til eiendommen.
 
Det vil bli skiltet med Røisland & Co visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehage og Skole

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/ bydelsadministrasjonen.

Tomt

Eiendommen har eiet tomt. Tomtestørrelsen er i dag ca. 2011 m². Det gjøres oppmerksom på at gangvei og gjennomgang fra Sandakerveien til Krebs gate er avsatt og regulert til offentlig passasje.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
 
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan datert 14,10,24 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 14.10.24
 
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr. 36.344,- pr. mnd., og inkluderer:
– Renter IN-lån: Kr. 30.259,-
– Felleskostnader: Kr. 4.156,-
– TV/bredbånd: Kr. 329,-
– Energi og varmtvann: Kr. 1.600,- 
 
Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.
 
Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Felleskostnader er ment å dekke blant anet renter på andel fellesgjeld, kommunale avgifter (Renovasjon, vann, avløp og feiing), snåbrøyting, utvendig vedlikehold av fellesareal, forretningsførerhonorar, revisjon, forsikring av bygninger, TV/internett (Grunnpakke), dritskostnader og vedlikehold av garasjeanlegg. I felleskostander ligger også a-konto beløp for fjernvarme. Det foretas avregning av hver enjelt leilighets forburk via individuelle målere.

Sum felleskostnader etter avdragsfri periode er kr. 44 311,-. Dette er estimert og oppdatert 19.9.2024.

Nåværende eier har ikke bebodd leiligheten og har derfor ingen kjennskap til leilighetens strømbruk.

Formuesverdi

Boligen er nyoppført og det foreligger derfor ikke formuesverdi pt.
 
Ved primærbolig utgjør formuesverdien 25% av markedsverdien for 2024. Ved sekundærbolig er formuesverdien det samme som boligens markedsverdi (100%).
 
For mer informasjon, se skatteetatens hjemmeside og kalkulator for beregning av formuesverdi. 

Opplysninger om fellesgjeld

Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 16368954954, DNB ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 10.10.2024: 5.45% pa.
Antall terminer til innfrielse: 160
Saldo per 10.10.2024: 209 460 203,-
Andel av saldo: 6 690 000,-
Neste termin: 30.12.2024. Neste avdrag: 30.09.2034 ( siste termin 30.09.2064 )
Felleslån Borettslag
Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.09.2034
utgjøre ca kr 7.335,- per måned for denne boligen

Omkostninger

1. Tinglysningsgebyr hjemmelsovergang andel 480,-
2.Registrering av avtale om borett 430,-
3. Tinglysningsgebyr pr. pantedokument som skal tinglyses 480,-
4. Etableringsgebyr for BRL 3 125,-
5. Andelskapital 5 000,-
6. Dok. avg. av tomteavgiften 88 700,-

Prisantydning inkludert omkostninger: Kr. 4 558 215,-.

I tillegg til Kjøpesummen overtar ny kjøper andel fellesgjeld knyttet til Boligen. På overtakelsestidspunktet utgjør andel fellesgjeld tilknyttet boligen: Kr. 6 690 000,-.

Totalpris inkludert fellesgjeld: Kr. 11 150 000,-.

Totalpris inkludert fellesgjeld og omkostninger: Kr. 11 248 215,-.

Vedr. dokumentavgift av tomten: Overskjøting av hjemmel til borettslag utløser dokumentavgift. Kjøper dekker sin andel av dokumentavgiften, som en beregnet til å være kr ca 887,- pr BRA kvm. Totale omkostninger inkl. kjøpesum er angitt i egen kolonne i prislisten. Det tas forebehold om endring av beløpene/satsene som følger av kommunale eller statlige vedtak.

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr. 7 400. Kjøper har også muligheten til å velge Boligkjøperforsikring PLUSS til kr. 10 200 med et årlig abonnement på kr. 2 800. Se ytterligere informasjon om Boligkjøperforsikring vedlagt i salgsoppgaven.

Om sameiet / Om borettslaget

Styreleder: Kristoffer Endresen
Adresse: Sandakerveien 35
Postnr/-sted: 0477 OSLO
Telefon: Mob.: 90050036
E-post: kristoffer.endresen@hotmail.com

Ferdigstillt: Ja
Etasje: 2
Heis: Ja
Systemlås: Nei

Leilighet: Det er måler for varme og varmtvann. Innbetalt a konto avregnes pr. 31.12.

Borettslaget mottar eiendomsskatteseddel fra Eiendomsskattekontoret og blir fakturert eiendomsskatt sammen med de kommunale avgiftene til Oslo kommune. Andelene som faller inn under kriteriene for eiendomsskatt blir viderefakturert av Usbl medio mai og medio oktober. Kravet følger boligen og det er eier som er ansvarlig for betaling (dersom kravet har forfall før overtagelsestidspunktet, er det selgers ansvar og dersom kravet har forfall etter overtagelse er dette kjøpers ansvar.) Eventuelle spørsmål eller klage på eiendomsskatten rettes til Oslo kommune, via styret i borettslaget. Andelseierne i brl og dernest de øvrige andeleiere i boligbyggelaget forskjøpsrett Eierskiftegebyret faktureres til selger via megler. Faktura sendes når eierskiftet er registrert. Vennligst vent med betaling til denne er mottatt, da KID nummer må oppgis ved betaling. Usbl sørger for melding til styret/ styregodkjenning av ny eier. Megler trenger ikke sende melding til styret

Når forkjøptsretten er annonert, må boligen være tilgjengelig for visninger for eventuelle interessenter. Merk at det etter medlefristens utløp vil det påløpe nødvendig saksbehandlingstid. Ifm. utlysning av forkjøprsrett ønsker vi å dele finn.annonsen deres med USBLs medlemmer.

Usbl sørger for melding til styret/ styregodkjenning av ny eier. Megler trenger ikke sende melding til styret

Boligselskap er tilknyttet sikringsordning

Lånebetingelser fellesgjeld

Felleslånet er planlagt som et annuitetslån med 40 års løpetid, hvor de 10 første årne er avdragsfrie med flytende rente. Renten er pt. 5,45%. Renter på felleslånet betales av borettslaget gjennom de månedlige felleskostnadnene. Borettslaget har 40% innskudd og 60% fellesgjeld.

Annen viktig informasjon

Soria Hage består av 45 leiligheter med tilhørende kjeller. Leilighetene er organisert som et borettslag tilknyttet Boligbyggelaget Usbl.

Hver leilighet som inngår i borettslaget, utgjør en andel med tilknyttet enerett til boligen og bruksrett til fellesarealene. Tomten er et fellesareal for borettslaget.

Borettslaget er etablert gjennom fusjon med utfisjonert selskap fra Nye Torshovbygg AS. Det gjøres for ordens skyld oppmerksom på at denne modellen vil gi en negativ skattemessig betydning hvis borettslaget mot formodning ønsker å selge deler av tomten eller borettslaget i sin helhet.

Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven, gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Listen følger vedlagt i salgsoppgaven. Er noe uklart, konferer megler.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven.
 
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver(e). Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på finn.no, eller roislandco.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes på SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og mail kan forekomme.
 
Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter fra budet er mottatt av megler, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
 
I henhold til eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har megler en plikt til å oppfordre oppdragsgiver (selger) til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til megler. Megler oppfordrer partene til å lese retningslinjene for budgivning vedlagt i salgsoppgaven.
 
Et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte «motbud»), er avtalerettslig bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper.
 
Budgiverens opplysning om han er forbruker eller næringsdrivende:
Avhendingsloven ble endret med virkning fra 1. januar 2022 og innebærer blant annet at «som den er»-forbehold ikke har virkning i forbrukerkjøp, jf. avhendingsloven § 3-9 andre ledd, jf. § 1-2 tredje ledd. Med forbrukerkjøper menes en kjøper av eiendom som er en fysisk person og som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. «Som den er»-forbehold kan imidlertid fremdeles tas utenfor forbrukerkjøp. Hvorvidt eiendommen selges til en forbrukerkjøper eller ikke, kan derfor ha betydning for fordelingen av risiko mellom partene: hvis kjøperen er forbruker, bærer selger ansvaret dersom eiendommen ikke samsvarer med de krav til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Hvis kjøperen er profesjonell, bærer imidlertid selger ansvaret for slike avvik bare i den grad eiendommen er i vesentlig ringere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers.
 
Budgivers opplysning om han er forbruker eller ikke, skal gis i forbindelse med formidling av budet, for eksempel ved at det i budskjemaet krysses av for om man er forbrukerkjøper eller ikke. Budgiver må informere megler om han opptrer som forbruker eller ikke-forbruker ved budgivning for at andre parter involvert i budrunden kan ta stilling til forhold av faktisk og rettslig art som er viktige i forbindelse med avtalen. Megler har begrenset mulighet til å kontrollere budgivers egenopplysning om vedkommende er næringsdrivende eller ikke, og budgiverens skriftlige opplysning om han er forbrukerkjøper eller ikke, må legges til grunn. 

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
 
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
 
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
 
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
 
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
 
Dersom selger anses som profesjonell part ved salg av nyoppført bolig:
Loven regulerer forhold hvor næringsdrivende er pliktig til å stille garanti ved salg av nyoppførte, ferdigstilte boliger som blir solgt innen seks måneder etter ferdigstillelse. Etter bestemmelsen i avhl. § 2-11, må næringsdrivende stille garanti for sin oppfylling av avtalen på linje med garantibestemmelsen i bustadoppføringsloven § 12.
 
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
 
Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Hvitvaskingsreglene

Eiendomsmeglere er underlagt Lov om hvitvasking. I henhold til Lov av 01.06.18 nr. 23 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven), er megler pliktig til å gjennomføre identitetskontroll av alle involverte parter. Hvitvaskingsloven pålegger blant annet eiendomsmegler å innhente redegjørelse av midlenes opprinnelse. Dette besvares av samtlige kjøpere herunder parter som opptrer på vegne av kjøper, ved en såkalt kundekontroll. Ved eventuelt tilbakehold av informasjon eller mistenkelige transaksjoner, plikter eiendomsmegleren å melde fra til Økokrim. Med «mistenkelig transaksjon» menes transaksjon som mistenkes å involvere utbytte fra straffbar handling, eller som skjer som ledd i terrorfinansiering. Manglende mulighet for kundekontroll kan også være et forhold som gjør transaksjonen mistenkelig. 
 
Det anbefales at kjøper innbetaler kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank.
 
Selger forbeholder seg også retten til å kreve dokumentasjon av kjøpers finansiering.
 
Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. 

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet eierskifteforsikring.
 
Selger har likevel fylt ut egenerklæringsskjema som følger vedlagt i salgsoppgaven. Budgivere forplikter seg til å sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og ordinær Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2.400,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1 400,- i honorar for ordinær Boligkjøperforsikring.

Eier

Nye Torshovbygg AS

Opplysninger om oppdraget

Oppdragsnummer: 3-0133/24

Ansvarlig Megler

Jens Ulrik Bacher

Dato

Sist oppdatert: 17.11.2024