Eiendommen

Knr. 3201 Gnr. 14 Bnr. 27

Areal og innhold

– Horisontaldelt 2-mannsbolig med 3-roms i hver etasje. Huset har en grunnflate på ca. 100 kvm.
– Liten enebolig på ca. 46 kvm.
– Liten enebolig på ca. 86 kvm med 2 soverom.
– Liten enebolig med ca. 56 kvm med 1 soverom samt et arbeidsrom.

Standard

Enhetene holder god uteleiestandard med delvis tregulv og laminat. Kjøkken og bad pusset opp, men årstall er ukjent.

Parkering

Det er egen parkeringsplass på eiendommen.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming samt vedfyr i enkelte hus.

Bebyggelse

Gamle Drammensvei 10 er en boligeiendom som består av fire hus med totalt fem boenheter.

Eiendommen er bevaringsverdig og er av historisk betydning da Gamle Drammensvei fra Slependen til Lysaker inngår som et av de prioriterte kulturvernområdene i Bærum kommunes kulturvernplan.

Gamle Drammensvei er en del av Kongeveien mellom Oslo og Kongsberg fra 1665, og eiendommen ble utskilt i 1868. I 1917 kjøpte Mustad den for å skaffe boliger til funksjonærer ved bedriften på Lilleaker, og boliganlegget ble benyttet som funksjonær- og arbeiderboliger helt frem til 2004. Eiendommen ble rehabilitert i 2004/2005 og har siden vært vanlige utleieboliger.

Ferdigattest

I forbindelse med rehabilitering av eiendommen i 2003/04 ble det utstedt ferdigattest 16.02.2005. Se byggesak på Bærum Kommune: https://innsynpluss.onacos.no/barum-gard-hist-03-15/sok-i-plan-og-byggesaker-fra-2003-2015/#/?farmPropertyNumberSearch=14%2F27.

Beliggenhet

Gamle Drammensvei 10 ligger i Bærum og er en del av et attraktivt boligområde.

Adkomst

Direkte adkomst fra Gamle Drammensvei.

Offentlig kommunikasjon

Kort vei til offentlig komunikasjon

Tomt

Flat pent opparbeide tomt, med tun omkranset av bygninger. Skrånede ned mot parkeringsplassen og Gamle Drammensvei.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen er regulert med kommuneplanenes arealdel 2022-42, Dokumentid. 6403470. Reguleringenes maks utnyttelse etter BYA er 20%. Dagens eiendomsmasse utgjør ca. 15%.

Verneklasse/Sefrak

Utsnitt av kartet viser at bygningene ligger inne på SEFRAK registeret.

Omkostninger

Kjøper betaler 2,5 % dokumentavgift samt tinglysningsgebyr kr. 545,- og skjøte kr. 545,-.

Budgivning

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver(e). Vi oppfordrer til gi bud elektronisk via budportalen. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har megler en plikt til å oppfordre oppdragsgiver (selger) til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til megler.

Kjøpet anses som ledd i næringsvirksomhet og eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pkt. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Lovanvendelse

Med henvisning til lov om eiendomsmegling § 1-4 tredje ledd, jfr. forskrift om Eiendomsmegling § 1-2, fravikes bestemmelsene i eiendomsmeglingsloven § 4-4, § 6-2, § 6-4, § 6-5, § 6-7 til § 6-10 og kapittel 7 og § 8-8 da overdragelsen gjelder salg av næringseiendom / eiendom solgt som ledd i næringsvirksomhet.

Alle interessenter og kjøper vil bli vurdert som profesjonell og kjøpers reklamasjonstid begrenses derfor til 3 mnd. etter overtakelsen. Dette avviker fra avhendingslovas bestemmelser hva gjelder kjøpers reklamasjonstid. Alle interessenter oppfordres til nøye å undersøke eiendommen. Det anbefales at alle interessenter rådfører seg og befarer eiendommen med fagkyndig, før bud inngis.

Kjøpekontrakten (Meglerstandarden av mars 2020) som skal benyttes i transaksjonen kan oversendes ved forespørsel. Ved budgivning aksepterer/ bekrefter budgiver at man har lest og akseptert kjøpekontrakten som skal benyttes mellom partene. Krever kjøpers bank en utvidet garantistillelse fra Oppgjørsansvarlig eller Megler i forbindelse med oppgjøret, blir denne kostnaden belastet kjøper.

Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra oppmåling utført av takstmann. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Hvitvaskingsreglene

Eiendomsmeglere er underlagt Lov om hvitvasking. I henhold til Lov av 01.06.18 nr. 23 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven), er megler pliktig til å gjennomføre identitetskontroll av alle involverte parter. Hvitvaskingsloven pålegger blant annet eiendomsmegler å innhente redegjørelse av midlenes opprinnelse. Dette besvares av samtlige kjøpere herunder parter som opptrer på vegne av kjøper, ved en såkalt kundekontroll. Ved eventuelt tilbakehold av informasjon eller mistenkelige transaksjoner, plikter eiendomsmegleren å melde fra til Økokrim. Med «mistenkelig transaksjon» menes transaksjon som mistenkes å involvere utbytte fra straffbar handling, eller som skjer som ledd i terrorfinansiering. Manglende mulighet for kundekontroll kan også være et forhold som gjør transaksjonen mistenkelig.

Det anbefales at kjøper innbetaler kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank.

Selger forbeholder seg også retten til å kreve dokumentasjon av kjøpers finansiering.

Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Eier

Mustad Eiendom AS

Opplysninger om oppdraget

Oppdragsnummer: 1-0122/25

Ansvarlig Megler

Andreas Øvsthus

Dato

Sist oppdatert: 20.02.2025