Eiendommen

Knr. 301 Gnr. 217 Bnr. 515 Snr. 20

Knr. 301 Gnr. 217 Bnr. 515 Snr. 42

Knr. 301 Gnr. 217 Bnr. 515 Snr. 64

Knr. 301 Gnr. 217 Bnr. 515 Snr. 86

Areal og innhold

Alle hyblene er pr. utleie. Leieoversikt ligger vedlagt denne salgsoppgaven. Alle interessenter oppfordres til å gjøre seg godt kjent med denne.

Standard

Alle hyblene og fellesarealene har gjennomgående god standard.

Parkering

Det medfølger ikke parkeringsplass til eiendommen.

Oppvarming

Elektrisk

Bebyggelse

Boligbygg over 8 etasjer og to underetasjer.
Bygningen har støpt gulv mot grunn.
Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker i hovedsak av betong.
Utvendige fasader kledd med teglstein og fasadeplater.
Takkonstruksjon i buet pulttaksform utvendig tekket med papp/membran (taket er ikke besiktiget).
Leiligheten har dører og vinduer fra byggeår, 1997.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 16.01.2003. Ferdigattesten ligger vedlagt salgsoppgaven.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et sentralt og populært boligområde på Bislett/St. Hanshaugen i Oslo. Plassert midt i kvartalet ligger man samtidig godt skjermet for trafikk og gatebråk. Herfra har man umiddelbar nærhet til OsloMet, god offentlig kommunikasjon, butikker og spisesteder, samt mange flotte rekreasjonsområder som Stensparken, St. Hanshaugen og «Idioten» med flotte grøntområder og turstier.

Offentlig kommunikasjon

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, trikk og flybuss. Nærmeste holdeplass er Sofies plass og ligger ca. 200 meter fra boligen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp, med private stikkledninger for vann og avløp fra eiendommen og ut til kommunens hovedledning.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen med reguleringsplan S-3329 er regulert til byggeområde for bolig, 1. etg mot torg (forr., Service og/eller skoleformål) datert 15.09.9. Reguleringsplan med tilhørende bestemmelser ligger vedlagt salgsoppgaven.

Omkostninger

Det påløper ikke omkostninger.

Annen viktig informasjon

Overdragelsen gjelder salg av samtlige aksjer i selskapet Falbesgate 18 AS, org nr. 830 276 742. Selskapet har hjemmel til alle seksjonene.

Eiendommenes bokførte verdi i regnskapet for 2023 er kr. 28 492 540,-. Det vil ikke bli gitt skatterabatt
på differansen mellom eiendomsverdien og den bokførte verdien. Selskapets regnskap må leses i sin helhet.

Kjøper kan ikke gjøre gjeldende enkeltstående brudd / reklamasjoner som medfører tap på mindre enn 0,1% av eiendomsverdien og kjøper kan ikke gjøre krav gjeldende med mindre Kjøpers samlede krav overstiger 1% av eiendomsverdien.

Kjøpekontrakten som skal benyttes i transaksjonen er «Meglerstandarden med oppgjørsansvarlig – mars 2020». Ved budgivning aksepterer budgiver at man har lest og akseptert kjøpekontrakten som skal benyttes av partene.

Budgivning

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver(e). Vi oppfordrer til gi bud elektronisk via GI BUD knappen på finn.no, eller roislandco.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har megler en plikt til å oppfordre oppdragsgiver (selger) til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til megler.

Kjøpet anses som ledd i næringsvirksomhet og eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Lovanvendelse

Med henvisning til lov om eiendomsmegling § 1-4 tredje ledd, jfr. forskrift om Eiendomsmegling § 1-2, fravikes bestemmelsene i eiendomsmeglingsloven § 4-4, § 6-2, § 6-4, § 6-5, § 6-7 til § 6-10 og kapittel 7 og § 8-8 da overdragelsen gjelder salg av selskap / næringseiendom / eiendom solgt som ledd i næringsvirksomhet.

Alle interessenter og kjøper vil bli vurdert som profesjonell og kjøpers reklamasjonstid begrenses derfor til 3 mnd. etter overtakelsen. Dette avviker fra avhendingslovas bestemmelser hva gjelder kjøpers reklamasjonstid. Alle interessenter oppfordres til nøye å undersøke eiendommen. Det anbefales at alle interessenter rådfører seg og befarer eiendommen med fagkyndig, før bud inngis.

Kjøpekontrakten (Meglerstandarden av mars 2020) som skal benyttes i transaksjonen kan oversendes ved forespørsel. Ved budgivning aksepterer/ bekrefter budgiver at man har lest og akseptert kjøpekontrakten som skal benyttes mellom partene. Krever kjøpers bank en utvidet garantistillelse fra Oppgjørsansvarlig eller Megler i forbindelse med oppgjøret, blir denne kostnaden belastet kjøper.

Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra seksjonsbegjæringen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Hvitvaskingsreglene

Eiendomsmeglere er underlagt Lov om hvitvasking. I henhold til Lov av 01.06.18 nr. 23 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven), er megler pliktig til å gjennomføre identitetskontroll av alle involverte parter. Hvitvaskingsloven pålegger blant annet eiendomsmegler å innhente redegjørelse av midlenes opprinnelse. Dette besvares av samtlige kjøpere herunder parter som opptrer på vegne av kjøper, ved en såkalt kundekontroll. Ved eventuelt tilbakehold av informasjon eller mistenkelige transaksjoner, plikter eiendomsmegleren å melde fra til Økokrim. Med «mistenkelig transaksjon» menes transaksjon som mistenkes å involvere utbytte fra straffbar handling, eller som skjer som ledd i terrorfinansiering. Manglende mulighet for kundekontroll kan også være et forhold som gjør transaksjonen mistenkelig. 
 
Det anbefales at kjøper innbetaler kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank.
 
Selger forbeholder seg også retten til å kreve dokumentasjon av kjøpers finansiering.
 
Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. 
 

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Eier

Bk10 Brl Invest As

Opplysninger om oppdraget

Oppdragsnummer: 1-0124/24

Ansvarlig Megler

Andreas Øvsthus

Dato

Sist oppdatert: 15.08.2024