Matrikkel

Knr. 3301 Gnr. 112 Bnr. 233

Om prosjektet

Velkommen til Slippen – et nytt boligprosjekt ved vannkanten i Drammen

Gamle Drammen Slip & Verksted på Tangen skal gjøres om til et nytt nabolag med sjønære leiligheter i varierte størrelser, badestrand, badebrygge med helårsbadstue og hyggelige møteplasser.

Leilighetene på Slippen har gjennomtenkte planløsninger og nesten alle vil se sjøen. Det leveres en gjennomgående god standard med bla. kjøkkeninnredning fra Drømmekjøkkenet, integrerte hvitevarer fra Siemens, balansert ventilasjon og lekre storformatfliser på baderommene.

Du får ikke bare en leilighet når du kjøper på Slippen. Du får også fellesområder som gjør hverdagen litt enklere og mye hyggeligere. Slippen tilbyr nemlig felles treningsrom, aktivitetsrom, felleskjøkken og spisestue med et innbydende vekstrom med tilknyttet orangeri. Det planlegges også en flott flåtebadstue. Badstuen er tenkt drevet av erfarne folk som allerede har hatt stor suksess med Nordre Jarlsberg.

På Slippen har du kort vei til det meste du trenger i hverdagen. Den nye fjordpromenaden inn til Drammen sentrum gir deg rask og enkel tilgang til byen. Nærmeste bussholdeplass ligger 150 meter unna, og bussen tar deg til Strømsø torg og togstasjonen på få minutter. Nærmeste barne- og ungdomsskole er kun en kort og trafikksikker skolevei unna. Dagligvarene kan du handle på Kiwi-butikken som er 500 meter unna. Ønsker du et større servicetilbud, er det kort vei til kjøpesentre eller handlegater i sentrum. Du har flotte turstier i marka rett bak i åssiden på Nordbykollen, med fine rasteplasser og utsiktspunkter. Norges største senter for padeltennis har etablert seg på Slippen. Sist men ikke minst, med sjøen rett utenfor døra får du tid til en dukkert eller andre sjønære aktiviteter både til morgen og kvelds.

Med kort vei til offentlig transport og muligheten til å sykle til Drammen sentrum på rundt 10 minutter, kombinerer Tangen det beste av sjønær idyll og urban tilgjengelighet. Og jobber du i Oslo er du kun en 26-minutters togtur unna Oslo S.

Eiendommen

Havnegata 83, 3040 DRAMMEN

Knr. 3301 Gnr. 112 Bnr. 233

Knr. 3301 Gnr. 8 Bnr. 515

Selger

Slippen Eiendom AS

Fremdriftsplan og ferdigstillelse

Estimert ferdigstillelse for leilighetene i både salgstrinn 1 og 2 er 1. kvartal 2028, uten at dette er å anse som bindende frist for overlevering. En lengre byggetid enn forventet eller lignende kan medføre en senere overtakelse.

Parkering

Det medfølger ikke parkeringsplass. Det planlegges etablert 105 parkeringsplasser i garasjekjeller for bygg A til F, hvorav ca. 50 er tilknyttet bygg B, C og D. Parkeringsplass i garasjekjeller kan kjøpes for kr. 500 000,-. Kjøp av parkeringsplass er forbeholdt 3- og 4-romsleiligheter. Ta kontakt med megler ved eventuelle spørsmål rundt parkering.

Boder

Det medfølger én sportsbod pr. boenhet iht. gjeldende tekniske krav. Disse varierer i størrelse avhengig av bl.a. type boenhet de tilhører. I hovedsak vil leiligheter over 50 m² bli tildelt boder på minimum 5 m². Leiligheter under 50 m² blir tildelt boder på minimum 2,5 m². Arealet for sportsbodene fremgår av kontraktstegningene for den enkelte leilighet. Bod blir tildelt av selger i forbindelse med overlevering av boligene. Det vil bli felles sykkelrom.

Leveranse

Det leveres stilrent kjøkken fra Drømmekjøkken type Bistro med helintegrerte hvitevarer fra Siemens.

Det er utviklet to ulike interiørkonsepter for Slippen et lyst og et mørkt konsept. I tillegg til hovedkonseptet Lyst, kan kjøper velge interiørkonseptet Mørkt som tilvalg for et tillegg prisen. Interiørkonseptene presenteres på egne sider i prospektet, og kan bestilles i tilvalgsprosessen.

Bad leveres som prefabrikkerte badekabiner. Bad leveres med 60*60cm fliser på vegger og gulv, og 50*50cm i dusjsonen. Innredning i Eik-finish med heldekkende vask og speil med backlight belysning. Størrelse på baderomsinnredning og speil tilpasses de ulike baderomstypene.

Det leveres ikke garderober, men det tilrettelegges for bestilling i tilvalgsprosessen. Mulig plassering av garderober vises på salgstegningene. Endelig avsatt plass for garderobe vil avklares i tilvalgsprosessen for å kunne hensynta installasjoner slik som belysningsutstyr, innkassinger og sprinkelhoder. Se salgstegninger for detaljert informasjon.

Byggemåte

Byggene fundamenteres delvis til fjell samt stålkjernepeler. Hovedbæresystem leveres i en kombinasjon av stål og betongelementer. Yttervegger (klimavegger) utføres som isolert
bindingsverk. Bærende innervegger, trapperoms vegger og heissjakt utføres i betong. Øvrige vegger bygges opp av isolerte tre eller stålstendere kledd med gipsplater. Bygget vil tilfredsstille gjeldende forskrifter hva angår brann og lyd (TEK17). Lyddemping i henhold til forskriftskrav lydklasse C iht. NS8175.

Balkonger planlegges utført som utenpåhengte konstruksjoner støttet opp av søyle eller skråstag i etasjehøyde. Dekkeforkant forblendes med beslag. Rekkverk leveres som spilerekkverk i aluminium etter arkitektens material- og fargevalg. På enkelte leiligheter leveres det glassrekkverk. Alle utvendige metallkonstruksjoner leveres overflatebehandlet. Balkonger og takterrasser uten overhengende balkong får baldakin over balkongdør. Løsningen er ikke detaljprosjektert, og det kan måtte velges andre løsninger for å løse vannavrenning. Dekke for markterrasser og balkonger leveres utført i tremmegulv av trykkimpregnert treverk. Markterrasser, balkonger og takterrasser er å anse som utvendig konstruksjon slik at mindre ansamlinger av vann og drypp fra overliggende balkonger må påregnes. Undersiden av balkonger leveres hovedsakelig med ubehandlet betong, hvor fargesjattering i overflaten kan forekomme.

Oppvarming

Det leveres panelovner som oppvarmingskilde i leilighetene. Elektriske varmekabler på bad.

Tinglyste Heftelser og Rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3005/112/233:
18.10.1928 – Dokumentnr: 900155 – Elektriske kraftlinjer
Rettighetshaver: Drammen E-verk.
Overført fra Havnegt. 61

03.01.1940 – Dokumentnr: 8 – Bestemmelse om gjerde
Forskjellige best. iflg. skjøte bl.a. om
Div. ledninger
Bestemmelse om kloakkledning
Overført fra Havnegt. 79

21.05.1942 – Dokumentnr: 634 – Bestemmelse om bebyggelse
Forskjellige best. iflg. skjøte bl.a. om
Div. ledninger
Bestemmelse om gjerde
Overført fra Havnegt. 58

22.08.1942 – Dokumentnr: 976 – Erklæring/avtale
kan ikke drives kullforretning
Overført fra Havnegt. 63

02.05.1944 – Dokumentnr: 708 – Elektriske kraftlinjer
Rettighetshaver: Drammen E-verk.
Overført fra Havnegt. 85

13.09.1950 – Dokumentnr: 1808 – Bestemmelse om gjerde
Forskjellige best. iflg. skjøte bl.a. om
Bestemmelse om kloakkledning
Overført fra Havnegt. 79

01.08.1953 – Dokumentnr: 1843 – Erklæring/avtale
Forskjellige best. iflg. skjøte bl.a. om
at så lenge det drives skipsreparasjonverksted i Havnegt. 33
skal nevnte eiedoms eier ha rett til vederlangsfritt å legge
båter som repareres ved dette verksted utenfor d.e. og
Havnegt. 49 m.v.
Overført fra Havnegt. 51

08.10.1956 – Dokumentnr: 2197 – Best. om vann/kloakkledn.
Bestemmelser om bebyggelse, veier og diverse ledninger m.v.
Overført fra Havnegt. 51

12.03.1975 – Dokumentnr: 1747 – Best. om vann/kloakkledn.
Bestemmelser om bebyggelse, veier og diverse ledninger m.v.

12.03.1975 – Dokumentnr: 1747 – Erklæring/avtale
Forskjellige best. iflg. skjøte bl.a. om
Div. ledninger
Bestemmelse om adkomstrett
Overført fra Havnegt. 72

16.12.1986 – Dokumentnr: 12419 – Erklæring/avtale
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk

21.08.1996 – Dokumentnr: 13245 – Erklæring/avtale
Best. om at det ikke kan drives skipsverft eller reparasjon
av båter eller andre sjøgående transportmidlert uten
skriftlig samtykke fra hj.haverne av bnr. 233, 757 og 758.
Gjelder denne registerenheten med flere

21.08.1996 – Dokumentnr: 13245 – Erklæring/avtale
Gnr. 112 bnr. 251 må tåle at det på gnr. 112 bnr. 112 bnr.
233, 757 og 758 drives skipsverft og annen virksomhet som
kan medføre støy, støv og lukt.
Gjelder denne registerenheten med flere

21.08.1996 – Dokumentnr: 13245 – Erklæring/avtale
Tilflotsretten fra sjøen må ikke brukes på en slik måte at
den er til hinder for virksomheten til gnr. 112 bnr. 233,
757 og 758, her under dopkksetting, sjøsetting og kailegging
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere

15.10.2003 – Dokumentnr: 18084 – Jordskifte
I henhold til rettsbok fra Nedre Buskerud Jordskifterett
Sak nr. 12/1996-6.00 Drammenselva
Lier kommune Drammen kommune – grensegang
Gjelder denne registerenheten med flere

02.03.2007 – Dokumentnr: 235666 – Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Knr:3005 Gnr:112 Bnr:738
Rettighetshaver: Knr:3005 Gnr:112 Bnr:741
Rettighetshaver: Knr:3005 Gnr:112 Bnr:802
Bestemmelse om port
Kan ikke slettes uten samtykke
Med flere bestemmelser

23.06.2021 – Dokumentnr: 763748 – Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Dnb Bank Asa
Org.nr: 984 851 006
Gjelder denne registerenheten med flere

25.02.1975 – Dokumentnr: 1324 – Opprettelse av matrikkelenheten
OPPRETTELSE – TIDL. UREG. GRUNN

09.09.1977 – Dokumentnr: 990036 – Sammenslått med denne matrikkelenhet:
Havnegt. 51, 56, 58, 60, 61, 62, 63, 64, 65, 66, 67, 67 A,
68 ,69, 70, 71, 72, 73, 74, 76, 79, 82, 83, 83 A, 85, 91,
93, Skomakergt. 2 og Branntomtbakken 2

16.09.1985 – Dokumentnr: 8560 – Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:3005 Gnr:112 Bnr:738

30.09.1986 – Dokumentnr: 9682 – Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:3005 Gnr:112 Bnr:741

19.07.1989 – Dokumentnr: 7086 – Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:3005 Gnr:112 Bnr:757

01.12.1993 – Dokumentnr: 18295 – Grensejustering
Gjelder denne registerenheten med flere

05.06.2002 – Dokumentnr: 9613 – Målebrev
Gjelder denne registerenheten med flere

05.06.2002 – Dokumentnr: 9613 – Grensejustering
Gjelder denne registerenheten med flere

10.06.2002 – Dokumentnr: 9973 – Målebrev
Gjelder denne registerenheten med flere

10.06.2002 – Dokumentnr: 9973 – Grensejustering
Gjelder denne registerenheten med flere

01.01.2020 – Dokumentnr: 1676045 – Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0602 Gnr:112 Bnr:233

02.03.2007 – Dokumentnr: 235666 – Erklæring/avtale
Rettighet hefter i: Knr:3005 Gnr:112 Bnr:802
Bestemmelse om adkomstrett
Bestemmelse om hovedport
Kan ikke slettes uten samtykke
Med flere bestemmelser

02.03.2007 – Dokumentnr: 235666 – Erklæring/avtale
Rettighet hefter i: Knr:3005 Gnr:112 Bnr:738
Bestemmelse om hovedport
Kan ikke slettes uten samtykke
Med flere bestemmelser

02.03.2007 – Dokumentnr: 235666 – Erklæring/avtale
Rettighet hefter i: Knr:3005 Gnr:112 Bnr:741
Bestemmelse om port
Kan ikke slettes uten samtykke
Med flere bestemmelser

Eiendomsskatt

Det er p.t. ikke eiendomsskatt i Drammen kommune.

Formuesverdi

Formuesverdien er ikke fastsatt. Formuesverdien fastsettes av skatteetaten som tar hensyn til om boligen er en primærbolig (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller sekundærbolig (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil i 2025 utgjøre 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til 10 millioner kroner, og deretter 70% av det som overstiger 10 millioner. For sekundærboliger vil formuesverdien 2025 utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. Se www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
 
1: Dokumentavgift til staten, 2,5% av andel tomteverdi: Kr. 13 850,-
2: Tinglysningsgebyr skjøte: Kr. 545,-
3: Tinglysningsgebyr pant og pantattest: Kr. 545,-
4: Etableringskostnad forretningsfører: Kr. 12 500,-
 
Totale omkostninger: Kr. 27 440,-

Organisasjonsform

Leilighetene vil bli solgt som eierleiligheter og organisert som sameie og følger eierseksjonsloven av 16. juni 2017, nr. 65. Eierseksjonsloven kan i sin helhet, fås ved henvendelse til megler. Loven finnes også på www.lovdata.no.

Sameiet vil bli ledet av et styre som velges blant seksjonseierne. Styret skal ivareta alle saker av felles interesse for sameierne. Selger vil på vegne av sameiet engasjere en forretningsfører / teknisk drifter, med varighet inntil 3 år som vil forestå driften av sameiet innenfor de rammer sameiet vedtar. Selger vil på vegne av sameiet inngå driftsavtaler med varighet inntil 3 år.

Vedtekter/husordensregler

Kjøper plikter å rette seg etter de til enhver tid gjeldende vedtekter for sameiet. Vedlagt salgsoppgaven følger foreløpige vedtekter. Likeledes plikter kjøper å betale sin forholdsmessige andel av driftsutgiftene for eiendommene fra Overtakelse. Budsjett over driftsutgiftene samt vedtektene stadfestes av sameiet i konstituerende årsmøte. Utkastene er veiledende, og selger har rett til å endre vedtektene og driftsbudsjettet frem til konstituerende årsmøte.

Regler for styring og drift av boligsameiet følger av eierseksjonsloven.

Dato

Sist oppdatert: 14.04.2026