Matrikkel

Knr. 3203 Gnr. 48 Bnr. 15

Om prosjektet

Leangtunet ligger idyllisk til, i et veletablert bolig- og grøntområde i Asker. Her skal det nå bygges 2 tomannsboliger og 4 rekkehus på mellom 108 og 147 kvadratmeter. Flere vakre skogsholdt omkranser tomten, noe som gjør at dere her bor midt i naturen, men samtidig med en umiddelbar nærhet til alt dere trenger i hverdagen.

Småhusbebyggelse, flere skogsholdt og et gårdsbruk. Nabolaget byr på en landlig og fredelig idyll, men også en praktisk nærhet til både barnehager, skoler, Asker sentrum og togstasjonen. Idylliske Leangbukten, med både småbåthavn, restaurant og bademuligheter, er bare en kort sykkeltur unna. De nye boligene i Leangveien kombinerer dermed det beste fra to verdener, landlig idyll og den praktiske nærheten som gjør det enkelt å få hverdagskabalen til å gå opp. I Leangtunet er det godt å bo, både for små og store.

Den sentrale beliggenheten gjør at man her like godt kan sykle som å ta bilen. Utbygger kjøper derfor inn to cargo elsykler, som gjør det enkelt å frakte barna til og fra barnehagen, samt å gjøre unna dagligvarehandelen. I Leangtunet bor du dermed ikke bare tettere på det naturen, du kan også leve mer i pakt med den.

Midt på tunet plantes et tuntre med benk rundt som blir en naturlig samlingsplass for beboerne. Tunet blir etablert med liten lekeplass, sandkasse, grillplass – et sosialt punkt for små og store som vil møtes over måltider og hyggelige samtaler.

På tomten etableres et bilfritt og trygt område, med en lun og variert naturlekeplass der barn kan utforske, leke og bruke fantasien i samspill med naturen. Lekeplassen får enkle lekeelementer inspirert av naturens materialer, som stokker, stubber og små balansestokker. For eksempel kan det etableres en hengebro mellom trær, en klatrestamme eller sitteplasser av trestubber.

Området inviterer til aktiv lek, samvær og oppdagelser, uten store fysiske inngrep i naturen. Eksisterende trær bevares og blir en del av opplevelsen – både som skyggegivere, klatremuligheter og en naturlig ramme rundt lekeplassen. Resultatet blir et trygt, grønt og levende fellesskap der barna får frihet til å være kreative, og nabolaget får møteplasser som skaper trivsel og samhold.

Her bor du i rolige og grønne omgivelser, med kort vei til fjorden og alt Asker sentrum har å by på.

Gå inn på prosjektets hjemmeside for mer informasjon, samt for å se boligvelger med plantegninger og priser for de ulike boligene.

Eiendommen

Leangveien 65, 1387 ASKER

Knr. 3203 Gnr. 48 Bnr. 15

Selger

Lvn 65 AS;

Fremdriftsplan og ferdigstillelse

Boligen planlegges ferdigstilt 1. halvår 2027, under forutsetning av om vedtak om byggestart (igangsettingstillatelse) foreligger innen 01.11.2025. Dette tidspunktet er foreløpig og ikke bindende, og utløser ikke dagmulkt.

Parkering

Det vil bli 11 biloppstillingsplasser i carport på terreng. Av disse er 2 plasser gjesteplasser, hvorav én kan benyttes som HC-plass ved behov i tråd med offentlige krav og dokumentert behov. Det følger med 1 biloppstillingsplass per bolig.

Leveranse

Kjøkkeninnredning leveres fra anerkjent leverandør, tilsvarende Svane, HTH eller lignende kvalitet, i moderne utførelse iht. salgstegninger. Fronter leveres i hvit utførelse med integrerte håndtak. Kjøkkenøy leveres med overflate i eikefiner, med dekksider i valgt kjøkkenfarge. Benkeplate leveres i laminat, hvit utførelse, 20 mm tykkelse. Kjøkkenkran fra Vikingbad, krom.
Hvitevarer leveres fra Siemens, Electrolux eller tilsvarende leverandør. Det kan bli nødvendig å justere plassering av enkelte tekniske punkter, som vask eller stekeovn, i forbindelse med endelig kjøkkentegning.

Badene plassbygges og leveres med storformatsfliser 60x60cm på vegger og gulv, samt mindre variant i dusjsone. Fliser av typen Grespor Antica white. Innredning på bad leveres som vegghengte skap med slagdører og helstøpt enkeltvask fra Sigdal e.l. Overflate på fronter og skrog er eik. Størrelse i henhold til standardmål og avsatt plass på plantegninger.

Det leveres ikke garderobeskap eller klesskap, men det er avsatt plass til garderobeskap anvist på salgstegninger.

Byggemåte

Boligene bygges med trevirke fra dekke til og med takkonstruksjonen, foruten vegger under terreng. Brann- og lydskillevegger bygges som kontinuerlige doble trestendervegger.
Bebyggelse under eller delvis under bakken er tiltenkt i en betongkonstruksjon for mothold av terrengforskjellen (jackon 350 thermomur, sprøytebetong eller lignende), med fundamenter i såleblokk, betongplate eller lignende. Etasjeskillere og sperrekonstruksjoner i limtre eller I-bjelker. Taket skal bygges som en luftet takkonstruksjon.

Husene er planlagt med trekledning malt i forskjellige fargenyanser. Det vil bli lagt stående spiler på utsiden av trekledning i første etasje. Beslag og vannbrett i samme farge som vinduene.
Taket vil tekkes takstein (rødbrun), med gavlestein og mønestein.

Gjennomføringer på taket skal være i form av enkle runde takhatter i rødt eller forsøkes samlet i en kasse som kles med samme farge som taket.
Takrenner, rennekroker, nedløpsrør og holdere for nedløpsrør leveres i pulverlakkert stål, og skal ha samme farge som vindu.

Terrassegulv på markterrasser og balkonger samt utvendige trapper leveres i standard impregnert 28 x 120 dekke skrudd med synlig innfesting. Terrassebordene er laget av naturmateriale, og vil med tiden endre utseende som følge av vær og bruk. Det er normalt at treverket gråner, samt at det kan oppstå bevegelser i form av sprekker, svelling og kuving. For å bevare farge, redusere sprekkdannelse og forlenge den estetiske levetiden, anbefales jevnlig vask og overflatebehandling – for eksempel med beis, olje eller egnet terrassevask. Første behandling bør utføres innen første driftsår.

Oppvarming

Gulvvarme i form av varmefolie eller varmekabler. Det leveres pipe med tilkoblingsmul ighet for peisovn i stue.

Tinglyste Heftelser og Rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3203/48/15:
28.05.1926 – Dokumentnr: 900752 – Bestemmelse om veg
Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om benyttelse
Bestemmelse om gjerde
Forbud mot benyttelse av en veg
Med flere bestemmelser

11.10.1989 – Dokumentnr: 34825 – Erklæring/avtale
Vedr. privat felles vann- og spillvannsledning
Med flere bestemmelser

23.09.1993 – Dokumentnr: 21764 – Erklæring/avtale
Ang dobbeltgarasje
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere

04.07.2022 – Dokumentnr: 727884 – Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Lvn 65 AS
Org.nr: 928 883 957
———-
Prioritetsbestemmelse
Veket for: Pantedokument 2022/727847-1/200
———-
Prioritetsbestemmelse
Veket for: Pantedokument 2023/721904-1/200

03.09.2025 – Dokumentnr: 1037394 – Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Røisland & Co Eiendomsmegling AS
Org.nr: 994 194 410
Elektronisk innsendt

01.06.1923 – Dokumentnr: 900250 – Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3203 Gnr:48 Bnr:1

13.10.1976 – Dokumentnr: 990927 – Sammenslåing
Sammenslått med denne matrikkelenhet:
Knr:0220 Gnr:52 Bnr:31

07.12.1994 – Dokumentnr: 32244 – Grensejustering
Gjelder denne registerenheten med flere

07.12.1994 – Dokumentnr: 32244 – Målebrev

30.03.2000 – Dokumentnr: 8363 – Grensejustering
Gjelder denne registerenheten med flere

30.03.2000 – Dokumentnr: 8363 – Målebrev

01.01.2020 – Dokumentnr: 540227 – Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0220 Gnr:48 Bnr:15

01.01.2024 – Dokumentnr: 77294 – Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:3025 Gnr:48 Bnr:15

28.05.1926 – Dokumentnr: 900750 – Bestemmelse om veg
Rettighet hefter i: Knr:3203 Gnr:48 Bnr:1
Med flere bestemmelser

06.12.1988 – Dokumentnr: 41936 – Best. om vann/kloakkledn.
Rettighet hefter i: Knr:3203 Gnr:48 Bnr:134
Rettighet hefter i: Knr:3203 Gnr:48 Bnr:136
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere

Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest

Det prosjekteres og bygges i henhold til offentligrettslig godkjenning fra Asker kommune og gjeldende byggetekniske krav. .
Selger skal fremskaffe ferdigattest for boligen. Kjøper er kjent med at slik ferdigattest normalt vil foreligge først en god stund etter overtagelse. Dersom ferdigattest ikke foreligger ved overtagelse, gjennomføres overtagelsen mot midlertidig brukstillatelse. Det presiseres at fremstillingen over ikke har noen innvirkning på selgers forpliktelse til å fremskaffe ferdigattest. Kjøper oppfordres til å kontakte megler dersom det skulle foreligge spørsmål til ovennevnte.

Adgang til utleie

Boligen kan leies ut i sin helhet. Korttidsutleie er imidlertid begrenset til inntil 90 dager pr. år, se nærmere foreløpige sameievedtekter vedlagt salgsoppgaven.

Hjemmelshaver

Beskrivelse av tomt og utomhus

Fellesutomhusarealer på eiendommen disponeres i fellesskap av alle boligene. Kostnadene til drift og vedlikehold av utomhusarealene dekkes av sameierne.

Deler av utearealet skal tillegges hver seksjon ved at arealet seksjoneres som tilleggsdel til seksjonen eller som eksklusiv bruksrett av fellesareal. Det er anmerket på utomhusplan hva som er fellesarealer og hvilke arealer som skal tilhøre hver seksjon. Størrelser på uteareal tilhørende den enkelte seksjon fremgår av kontraktstegningene, Selger tar forbehold om at det kan bli noe endringer i tomtestørrelse og utforming av utearealene. Det tar forbehold om endelig organisering.

Reguleringsplan og - bestemmelser

Eiendommen er iht reguleringskartet regulert til småhusbebyggelse. Reguleringsbestemmelser og reguleringskart datert 11.04.2025 ligger som vedlegg til denne salgsoppgaven. Rammesøknad er sendt inn og er til behandling.

Eiendomsskatt

Det er p.t. ikke eiendomsskatt på boliger og annen fast eiendom i Asker kommune.

Formuesverdi

Formuesverdien er ikke fastsatt. Formuesverdien fastsettes av skatteetaten som tar hensyn til om boligen er en primærbolig (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller sekundærbolig (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil i 2025 utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien 2025 utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. Se https://www.skatteetaten.no/person/skatt/hjelp-til-riktig-skatt/bolig-og-eiendeler/bolig-eiendomtomt/formuesverdi/boligverdikalkulator/ for nærmere informasjon.

Organisasjonsform

Boligene vil bli solgt som eierseksjoner og organisert som sameie og følger eierseksjonsloven av 16. juni 2017, nr. 65. Eierseksjonsloven kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler. Loven finnes også på www.lovdata.no. Seksjonsnummer, eierbrøk og antall sameier bestemmes endelig i forbindelse med seksjonering. Utbygger tar forbehold om at planlagt antall seksjoner og dermed størrelsen på sameiet kan endres.

Som seksjonseier vil kjøper bli sameier i eiendommen med tilhørende enerett til bruk av sin bolig. Eneretten til bruk omfatter også tilhørende balkong/taktakterrasse eller privat markterrasse for leiligheter/rekkehus på bakkeplan. Seksjonseierne får felles bruksrett til sameiets fellesarealer.

Iht. lov om Eierseksjonssameier, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 1 gang folketrygdens grunnbeløp.

Det er utarbeidet foreløpige vedtekter for sameiet. Disse er bindende for kjøper, men Selger kan grunnet forestående reguleringsmessige og seksjoneringsmessige avgjørelser endre disse før overtagelse. Vedtektene er en del av salgsprospektet og det er viktig at en gjør seg godt kjent med disse før det inngås avtale om kjøp.

For øvrig gjelder Lov om eierseksjoner for eierseksjonssameiet og driften av dette.

Dato

Sist oppdatert: 17.09.2025