Om prosjektet
På Vollebekk Stasjon får du det beste fra begge verdener. Når du er hjemme her, er du i nærheten av alt. Barnehager, skole og kulturhus, idrettsfasiliteter og T-bane, er alt i gangavstand. Her finner du kombinasjonen av det grønne og moderne, midt i et område som vokser og blir stadig mer sentralt.
Bli kjent med Vollebekk Stasjon beliggende mellom sentrum og marka
-Variert boligutvalg: Moderne 1- til 5-roms leiligheter fra 37 til 104 m² sikrer et godt og mangfoldig bomiljø
-Felles takterrasser: Store takhager med pergola, utekjøkken, sittebenker og beplantning.
-Urban dyrking: Takterrasse tilrettelagt for egen dyrking med drivhus og plantekasser.
-Sosialt fellesrom: Stort rom i bygg D med eget kjøkken – perfekt for bursdager, nabo-kaffe og feiringer.
-Aktivitetsrom: Eget rom i underetasjen tilrettelagt for barn og unge, med blant annet bordtennis.
-Gjennomført interiør: Standardleveranse med Sigdal-kjøkken, integrerte Bosch-hvitevarer og storformatsfliser på bad.
-Moderne teknologi: Smarthusstyring av lys/varme og heldigitalt, nøkkelfritt adgangssystem med videoringeklokke til mobil.
-Knutepunkt: Umiddelbar nærhet til T-bane med under 25 minutter til Oslo S.
-Alt i gangavstand: Barnehager, skoler, kulturhus, idrettsanlegg, matbutikker og apotek rett i nærheten.
-Nærhet til marka: Kort vei til Vesletjern med barnevennlig badeplass og milevis med ski- og sykkelstier.
-Kun kr 100.000 i forskudd.
TRYGT BOLIGKJØP
Vi vet at det å kjøpe ny bolig er en av livets største beslutninger. Derfor har vi utviklet løsninger som fjerner usikkerhetene og gjør veien til ditt nye drømmehjem på Vollebekk Stasjon trygg og enkel.
GRATIS DOBBELTBOLIGFORSIKRING
Dobbeltboligforsikring er for deg som planlegger å kjøpe på Vollebekk Stasjon før du selger din egen bolig. Forsikringen gir deg økonomisk hjelp hvis det tar tid å selge din egen bolig. Forsikringen dekker de faktiske merutgiftene ved å sitte med to boliger med inntil 15 000 kroner per måned, og maksimalt 135 000 kroner totalt.
BOLIGINNBYTTE
BoligInnbytte er løsningen for deg som har funnet drømmeboligen på Vollebekk Stasjon, men som kvier deg for å selge den du har i dagens marked. BoligInnbytte gir deg forutsigbarhet i bolighandelen. Kjernen i løsningen er at du «veksler inn» din gamle bolig mot en helt ny leilighet på Vollebekk Stasjon. Den store fordelen er økonomisk trygghet ved at du slipper usikkerheten i et svingende marked.
Det viktigste kravet er at verdien på boligen du skal selge, er minst 30 % lavere enn kjøpesummen for den nye boligen. I tillegg må boligen din være i god teknisk stand og ha en attraktiv beliggenhet. Dersom boligen din kvalifiserer, vil du motta et konkret tilbud. Dette tilbudet inkluderer en garantert salgssum for din gamle bolig, inklusive salgsomkostningene. Dette betyr at du får full økonomisk oversikt og vet nøyaktig hva du har å rutte med før du signerer kontrakten for ditt nye hjem.
FINANSIER BOLIGEN SLIK DET PASSER DEG
Når du kjøper bolig på Vollebekk Stasjon har du frihet til å velge finansieringsløsningen som passer deg best. Nedenfor ser du hvilke alternativer vi tilbyr som sikrer deg din drømmeboligen på Vollebekk Stasjon. Kontakt megler dersom du ønsker å vite mer om de forskjellige alternativene.
BOSTART
BoStart gjør at du kan kjøpe en helt ny bolig til en lavere pris enn ordinær markedspris. Når du kjøper bolig med BoStart må boligen være en bolig du selv skal bo i, altså din primærbolig. Ønsker du å selge boligen din etter hvert, vil Fredenborg Bolig ha retten til å kjøpe boligen tilbake til opprinnelig kjøpesum, justert for endring i boligprisene for perioden. Har det vært en verdistigning etter du overtok, er det du som får verdistigningen.
Prisen Fredensborg Bolig kan kjøpe boligen for tar utgangspunkt i boligprisindeksen til Eiendom Norge. Denne beregnes fra datoen da du overtok boligen og fram til datoen du tar kontakt om tilbakekjøp. Den dagen du velger å selge betaler du for deler av salgsomkostningene. Dette tilsvarer 1 % av den indekserte kjøpesummen (inkludert eventuell fellesgjeld), eierskiftegebyr, oppgjør og innhenting av boligopplysninger.
KJØP MED ELLER UTEN FELLESGJELD
Når du kjøper bolig på Vollebekk Stasjon har du full frihet til å velge den beste økonomiske løsningen for deg og din livsstil! Vi tilbyr to alternativer som gir deg muligheten til å sikre din drømmebolig; 100 % innskudd eller 40 % innskudd og 60 % fellesgjeld.
Alternativ 1: 100 % innskudd
Har du mulighet og ønsker en tilværelse uten gjeld velger du 100 % innskudd og eier boligen din helt gjeldfritt. Nyt følelsen av eierskap uten økonomiske byrder og invester med din oppsparte egenkapital.
Alternativ 2: 40 % innskudd og 60 % fellesgjeld
Borettslaget etableres med et felles lån som utgjør inntil 60 % av kjøpesummen. Mangler du egenkapital eller ønsker du å oppnå din drømmebolig uten å måtte binde opp hele din egenkapital? Da kan det være et godt valg for deg å benytte deg av tilbudet om 60 % fellesgjeld.
Med 40 % egenkapital, eller privat finansiering, får du tilgang til din drømmebolig samtidig som du kan gjøre andre investeringer eller rett og slett bare ønsker større økonomisk fleksibilitet.
Individuell nedbetaling av fellesgjeld
På Vollebekk har vi også inngått en avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning). IN-ordningen åpner for at den enkelte eier helt eller delvis kan nedbetale boligens andel av fellesgjeld. En innbetaling innenfor IN-ordningen gir andelseieren reduserte månedlige felleskostnader tilsvarende reduksjonen i renter og avdrag på borettslagets fellesgjeld. Innfrielse ved innbetaling på IN-ordningen kan gjøres ved sluttoppgjøret før overtakelse eller inntil 2 ganger årlig.
Ta kontakt med megler dersom du ønsker prisliste basert på finansiering med andel fellesgjeld.
Eiendommen
Hans Møller Gasmanns vei 3, 0598 OSLO
Knr. 301 Gnr. 88 Bnr. 274
Selger
Vollebekk Stasjon Utbyggingsselskap AS
Oslobolig AS
Fremdriftsplan og ferdigstillelse
Overtagelse for prosjektet er planlagt til 4. kvartal 2026
Parkering
Det vil bli bygget et underjordisk bod- og garasjeanlegg. Garasje- og bodanlegget er planlagt å bestå av 51 parkeringsplasser, boder, sykkelparkeringsplasser, lastesykkelplasser, plass til sykkelvask og enkle reparasjoner og tekniske rom. Det følger ikke med parkeringsplasser til leilighetene. Pris for parkeringsplass er kr 500.000,-.
Boder
Det følger med én bod til hver leilighet enten i leiligheten eller i bodanlegget i garasjekjeller. Størrelsen på boden vil avhenge av størrelsen på leiligheten, og om det er bod i leiligheten eller ikke. Samlet areal på boder i kjeller og leilighet vil være hhv. 5,0 m2 (leilighet over 50 m2 BRA) og min. 2,5 m2 (leilighet under 50 m2 BRA).
Leveranse
Finansier boligen slik det passer deg
Når du kjøper bolig på Vollebekk Stasjon har du full frihet til å velge den beste økonomiske løsningen for deg og din livsstil! Vi tilbyr to alternativer som gir deg muligheten til å sikre din drømmebolig; 100 % innskudd eller 40 % innskudd og 60 % fellesgjeld.
Alternativ 1: 100 % innskudd
Har du mulighet og ønsker en tilværelse uten gjeld velger du 100 % innskudd og eier boligen din helt gjeldfritt. Nyt følelsen av eierskap uten økonomiske byrder og invester med din oppsparte egenkapital.
Alternativ 2: 40 % innskudd og 60 % fellesgjeld
Borettslaget etableres med et felles lån som utgjør inntil 60 % av kjøpesummen. Mangler du egenkapital eller ønsker du å oppnå din drømmebolig uten å måtte binde opp hele din egenkapital? Da kan det være et godt valg for deg å benytte deg av tilbudet om 60 % fellesgjeld.
Med 40 % egenkapital, eller privat finansiering, får du tilgang til din drømmebolig samtidig som du kan gjøre andre investeringer eller rett og slett bare ønsker større økonomisk fleksibilitet.
Individuell nedbetaling av fellesgjeld
På Vollebekk har vi også inngått en avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning). IN-ordningen åpner for at den enkelte eier helt eller delvis kan nedbetale boligens andel av fellesgjeld. En innbetaling innenfor IN-ordningen gir andelseieren reduserte månedlige felleskostnader tilsvarende reduksjonen i renter og avdrag på borettslagets fellesgjeld. Innfrielse ved innbetaling på IN-ordningen kan gjøres ved sluttoppgjøret før overtakelse eller inntil 2 ganger årlig.
Ta kontakt med megler dersom du ønsker prisliste basert på finansiering med andel fellesgjeld.
Interiørkonseptet Kalkstein
I leveransen får du kjøkken i en delikat beige farge med integrerte hvitevarer. Benkeplate i en mørkere jordtone. Fargepaletten skaper en rolig atmosfære du vil trives i. Utrykket på kjøkkenet gir deg muligheten til å tilpasse stilen fra det klassiske til det moderne. Armatur og øvrige detaljer i krom utførelse. Kjøkkenet leveres av Sigdal med helintegrerte hvitevarer fra Bosch.
Badet leveres med stilrene storformatsfliser. Badet skal være en kilde til ro og avslapping, og er utstyrt med innredning i samme utførelse som på kjøkkenet. På badet får du storformatsfliser på gulv og vegg i lekre gråtoner. Armatur og øvrige detaljer blir også i en stilren krom utførelse.
For mer informasjon rundt leveransen se leveransebeskrivelse og romskjema. Noen få leiligheter avviker fra denne leveransebeskrivelse. Det fremgår av romskjema hvilke det gjelder.
Det leveres ikke garderobeskap.
Byggemåte
Alle bærekonstruksjoner er av tre, betong og stål.
Fasadene mot Østre Aker vei og Hans Møller Gasmanns vei består av tegl. Fasade mot gårdsrom består hovedsakelig av stående trepanel, foruten om nederste etasje som består av tegl. Tegl og trepanel leveres etter arkitektens material- og fargevalg. Aluminiumsbelagte trevinduer/- dører i tilsvarende farge som tegl. Øvrige beslag etter arkitektens material- og fargevalg. Sedumdekke over deler av tak.
Terrassebord på markterrasser, balkonger og takterrasser. Rekkverk på balkongervendt mot Hans Møller Gasmanns vei leveres med
plater i tilnærmet lik farge som teglen, med glassfelt øverst. Spilerekkverk i stål eller aluminium på balkonger inn mot gårdsrom. Innglassede balkonger mot Østre Aker vei. Innglassingen har en støyreduserende effekt og gir god beskyttelse mot vær og vind og gir en vesentlig lengre bruksperiode for balkongene. Glassrekkverk på takterrasser. Håndløper i lakkert/malt stål eller aluminium. Totalhøyden på balkongrekkverket varierer avhengig av forskriftskrav. Alle typer markterrasser og balkonger er å anse som utvendig konstruksjon slik at mindre ansamlinger av vann og drypp fra overliggende balkonger må påregnes.
Heis fra garasjeanlegg/inngangsparti og opp til alle leilighetsplan, dette gjelder ikke for leiligheter i oppgang A. Leilighetene i
oppgang A har adkomst til underetasjen med parkeringsplasser, sykkelplasser og boder via trapperom/heis i oppgang B. Øvrige oppganger har direkte adkomst til bodanlegget i kjeller via heis/trapp. Heiskupéer vil ha en utførelse som harmonerer med trapperom.
Balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Det leveres et separat ventilasjonsaggregat plassert i hver leilighet. Det samme gjelder
for leiligheter med hybel. Aggregatene plasseres enten i tak eller i gang med nisjeløsning og dør. For leiligheter med hybel, leveres det omluftsventilasjon (kullfilter) til kjøkkeninnredningen i hybelen. Aggregatets endelige plassering avklares under detaljprosjekteringen.
Det monteres røykvarslere og pulverapparat i henhold til forskrift. Vanntåkeanlegg eller sprinkling for leiligheter. Synlige sprinklerhoder
vil bli plassert forskriftsmessig. I fellesarealer og eventuelt balkonger i henhold til gjeldende krav
Vinduer, terrasse- og balkongdører leveres med energiglass, klassisk hvit innvendig og i henhold til arkitektens fargevalg utvendig. Utførelse, inndeling og slagretning avhenger av hvilke tekniske krav de enkelte vinduer har, herunder i forhold til støy, brannkrav osv. Vindusstørrelser samt vindu- og dørplassering kan avvike noe fra de generelle planer, som følge av bl.a. bærestruktur og den arkitektoniske utformingen av bygget. Det kan forekomme nivåforskjell/ terskel mellom rom, og fra innvendige arealer til terrasser og balkonger. Moderne vinduer isolerer langt bedre enn eldre vinduer, noe som fører til at vinduene blir kaldere på utsiden fordi varmen ikke trekker ut. De kalde utvendige flatene kan gi kondens på utsiden av vinduet. Innvendige dører eller skyvedører som anvist
på plantegning. Det leveres fabrikkmalte, hvite foringer og gerikter i samme farge. Spikerhull sparkles og males. Dørterskel og feielist i eik, tilnærmet lik utførelse som parkett. Dørvridere i børstet stål. De fleste dører leveres med flate terskler for å sikre luftstrømning gjennom leiligheten slik at ventilasjonsanlegget fungerer optimalt. Vindussmyg og balkongdører leveres listefritt med sparklet og malt gipsforing. I rom med parkett blir det levert fotlist i tilnærmet lik farge og materiale som parketten. Synlig innfesting av gulvlist.
Himling, dører og vindusdetaljer leveres i farge NCS S 0500-N, klassisk hvit.
Tinglyste Heftelser og Rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
301/88/274:
25.06.2024 – Dokumentnr: 1611186 – Festekontrakt – vilkår
Gjelder feste
Årlig festeavgift: NOK 1 000
Gjelder fra dato: 25/06-2024
Tomteverdi: NOK 200 000 000
06.09.2024 – Dokumentnr: 1915170 – Bestemmelse om jordkabel/jordkabelanlegg
Gjelder feste
Rettighetshaver: Elvia AS
Org.nr: 980 489 698
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler
14.03.2025 – Dokumentnr: 296519 – Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Gjelder feste
Rettighetshaver: Sem & Johnsen Eiendomsmegling AS
Org.nr: 998 387 361
12.09.2025 – Dokumentnr: 1083443 – Bestemmelse om nettstasjon
Gjelder feste
Rettighetshaver: Elvia AS
Org.nr: 980 489 698
Rett til å etablere og ha stetsevarig en frittstående nettstasjon på eiendommen, sam rett itl å foreta fremtidig vedlikehold, fornying og om bygging mv.
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler
21.02.1966 – Dokumentnr: 2583 – Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om gjerde
Bestemmelse om kloakkledning
Bestemmelse om veg
07.12.1966 – Dokumentnr: 17942 – Erklæring/avtale
Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
06.09.1988 – Dokumentnr: 59611 – Erklæring/avtale
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
Med flere bestemmelser
———-
Diverse påtegning
Punkt 1 og 2 i erklæringen frafalles
15.02.2023 – Dokumentnr: 168307 – Bestemmelse om adkomstrett
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune
Org.nr: 958 935 420
Rettighetshaver allmennheten
15.02.2023 – Dokumentnr: 168326 – Erklæring/avtale
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune
Org.nr: 958 935 420
Bestemmelse om rett til bruk av fortau
Rettighetshaver allmennheten
25.06.2024 – Dokumentnr: 1611186 – Festekontrakt – vilkår
Årlig festeavgift: NOK 1 000
Gjelder fra dato: 25/06-2024
Tomteverdi: NOK 200 000 000
10.01.1962 – Dokumentnr: 377 – Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:0301 Gnr:88 Bnr:247
