Matrikkel

Knr. 3201 Gnr. 41 Bnr. 845

Om prosjektet

Det best av by og natur

Poulssons Kvarter tilbyr en unik livsstil der urbant og naturskjønt smelter sammen. Med kun 200 meter til T-banestoppet Fornebuporten bor du faktisk tettere på Oslo sentrum enn i mange av hovedstadens egne bydeler. Her får du en perfekt kombinasjon av bypuls, sjøliv og grønne parker – i et nabolag med fellesfasiliteter langt over snittet:

• Raskere til byen: Kun 200 meter å gå til T-banen. Reiseveien til sentrum er kortere enn fra store deler av Oslo.
• Sosial lobby: Et lyst og luftig inngangsparti med sitteplasser og shuffleboard – nabolagets naturlige møteplass.
• Selskapslokale: Flott fellesrom med kjøkken og terrasse, perfekt for bursdager og feiringer.
• Moderne kontorhub: Egne, rolige soner skreddersydd for hjemmekontor og studier.
• Aktiv hverdag: Fullt utstyrt treningsrom og virtuell golfsimulator i eget bygg.

Velkommen til et gjennomtenkt nabolag hvor fellesskap og hverdagslogistikk går hånd i hånd.

Vil du oppleve Poulssons Kvarter?
Ta kontakt med megler i dag for å avtale en visningstid som passer for deg.

Praktisk informasjon

• Eierform: Leilighetene organiseres som selveide andeler i selvstendige borettslag (Rode, Eger, Collett og Eng).
• Tomt: Samlet tomteareal for Poulssons Kvarter er ca. 16 700 m². Borettslagene blir eiere av hver sin tomt etter sammenføyning og fradeling.
• Fremdrift og forbehold: Byggetiden er beregnet til ca. 24-30 måneder fra oppstart av grunnarbeider. Selger tar forbehold om blant annet rammetillatelse, igangsettingstillatelse, at minst 60 % av leilighetene er solgt, samt åpning av byggelån og kontrakt med entreprenør, før byggestart bekreftes.
• Energimerke: Selger forventer at leilighetene oppnår minimum energiklasse C. Endelig energimerking fastsettes før overtakelse.
• Tinglyste rettigheter: Det vil bli tinglyst nødvendige rettigheter knyttet til fellesarealer, garasjeanlegg og infrastruktur i prosjektet. Ingen eksisterende heftelser på eiendommen vurderes å ha betydning for kjøper.
• Offentlige planer: Eiendommen er regulert til boligformål gjennom detaljreguleringsplan vedtatt av Bærum kommune 21.06.2023 (planID 2021001). Enkelte arealer skal være allment tilgjengelige for gangtrafikk og opphold.
• Fullstendig salgsoppgave: Denne annonsen gir en overordnet presentasjon av Poulssons Kvarter. Fullstendig salgsoppgave med kvalitetsbeskrivelse, tegninger, prisliste, budsjett, vedtekter og kjøpekontrakt kan lastes ned hos megler eller på fredensborgbolig.no/poulssonskvarter. Vi anbefaler alle interessenter å sette seg grundig inn i salgsoppgaven før visning, og i alle tilfeller før det legges inn bud.

Trygg vei til ny bolig
Vi vet at boligkjøp er en av livets største beslutninger. Derfor har vi flere løsninger som gjør veien til ditt nye hjem i Poulssons Kvarter trygg og enkel:

BoStart – kjøp bolig til lavere pris, behold full oppside
På utvalgte boliger i Poulssons Kvarter kan du kjøpe med BoStart – vår ordning som gir deg en betydelig lavere inngangspris enn ordinær listepris.

Hva betyr BoStart?
Med BoStart kjøper du til en lavere pris, men beholder full oppside ved fremtidig prisvekst. Det eneste forbeholdet er at Fredensborg Bolig har rett, men ikke plikt, til å kjøpe boligen tilbake den dagen du ønsker å selge – til en pris justert etter Eiendom Norges prisindeks.

Det betyr at du kan sikre deg en helt ny bolig du kanskje ikke hadde klart å finansiere til ordinær pris, samtidig som du bygger egenkapital i takt med prisutviklingen i markedet.

Prisen varierer fra bolig til bolig. Ta kontakt med megler for å høre hvilke leiligheter som selges med BoStart, og få et konkret tilbud tilpasset akkurat den boligen du er interessert i.

Les mer om BoStart her: fredensborgbolig.no/bostart

Har du bolig å selge?
Spør oss om BoligInnbytte – vi garanterer deg en pris for din nåværende bolig, slik at du kan kjøpe trygt og uavhengig av markedet.

Du slipper usikkerheten med å selge først, og vet nøyaktig hva du har å rutte med før du signerer. Ordningen forutsetter blant annet en viss prisdifferanse mellom boligene, at boligen din er i god teknisk stand og har attraktiv beliggenhet – ta kontakt med megler, så avklarer vi raskt om du kvalifiserer.

Trygghet med Dobbeltboligforsikring
Kjøper du ny bolig før du har solgt din nåværende? Med Dobbeltboligforsikring får du økonomisk hjelp hvis det tar tid å selge. Forsikringen dekker merutgiftene ved å sitte med to boliger, slik at boligbyttet blir tryggere.

Eiendommen

Fornebuveien 31, 1366 LYSAKER

Knr. 3201 Gnr. 41 Bnr. 845

Selger

Fornebuhøyden Utvikling AS

Leveranse

I Poulssons Kvarter får du gjennomtenkte løsninger som gjør hverdagen både enklere og mer behagelig. På de neste sidene finner du en oversikt over både standard- og tilvalgsløsninger. Disse kombinerer komfort, design og funksjon – og gir deg friheten til å skape et hjem som passer din livsstil.

Digital styring av lys og varme
Hjemmet kan bli utstyrt med et avansert digitalt system som enkelt lar deg kontrollere lys og varme. Dette er ikke bare praktisk og komfortabelt, men også energieffektivt. Med trådløs lysstyring kan du flytte brytere og lamper etter behov og ønske, noe som gir deg full frihet til å tilpasse belysningen i hjemmet ditt.

Nøkkelfri adgang
Sikkerheten i ditt nye hjem ivaretas med et nøkkelfritt adgangssystem. Du kan enkelt låse opp hovedinngangen med adgangsbrikke eller mobiltelefon, helt uten nøkler. På leilighetsdøren leveres standard løsning med vanlig nøkkel. Nøkkelfri adkomst til leilighetsdør kan bestilles som tilvalg mot tillegg i pris.

Styr huset med telefonen
Muligheten til å styre lys, varme, sikkerhet og andre hjemmefunksjoner fra hvor som helst, når som helst, gjennom din smarthus-app. Foretrekker du en mer analog tilnærming, kan du selvfølgelig fortsatt også bruke de veggmonterte panelene og bryterne.

Integrert videokommunikasjon
Med den digitale porttelefonen med integrert kamera kan du både se, snakke med, og låse inn besøkende som står ved hovedinngangen, via mobiltelefon eller nettbrett.

Fremtidssrettede løsninger
De digitale løsningene i ditt nye hjem designes for å være fleksible og kan tilpasses over tid. Dette betyr at du kan oppgradere eller legge til funksjoner etter eget ønske etter innflytting.

Deler av løsningene over er tilvalgsmuligheter du som kjøper kan benytte deg av.

Hjemmelshaver

Omkostninger

 I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
 
1: Dokumentavgift til staten, 2,5% av andel tomteverdi: Kr. 122 700,-
2: Tinglysningsgebyr hjemmelsdokument: Kr. 545,-
3: Tinglysningsgebyr pantedokument: Kr. 545,-
4: Andelskapital: Kr. 5 000,-
5: Etableringsgebyr BRL: 12 500,-
 
Totale omkostninger: Kr. 141 290,-
 
Tilbud om lånefinansiering
Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner Sparebank 1 Hallingdal og Valdres. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Røisland & Co mottar et honorar for denne formidlingen.

Betalingsbetingelser

Betalingsplan
Forskudd kr 100 000,- forfaller til betaling med 7 dagers betalingsfrist etter avtaleinngåelse og så snart selger har stilt garanti iht § 12.

Resterende del av kjøpesum, omkostninger og eventuelle tilvalg forfaller til betaling senest 7 virkedager før overtagelse.

Forbehold fra utbygger

Selger tar forbehold om rammetillatelse og igangsettingstillatelse for prosjektet, og at tillatelsene blir gitt med omsøkte dispensasjoner knyttet til oppfyllelse av rekkefølgekrav, og for øvrig uten vilkår eller krav om endringer av vesentlig betydning for prosjektet og de enkelte leilighetene.?

Selger tar forbehold om 60% solgte leiligheter iht. totalverdi i prislisten for BT1 (Witt), og åpning av byggelån.

Selger tar forbehold om tilfredsstillende kontrakt med entreprenør.

Selger tar forbehold om at selgers styre beslutter byggestart.?

Selger må senest innen 15. april 2027 gi skriftlig underretning til kjøper dersom ovennevnte forbehold påberopes og kjøpekontrakten kanselleres.

Dato

Sist oppdatert: 18.09.2026