Eiendommen

Knr. 3201 Gnr. 7 Bnr. 244

Areal og innhold

Iht. til nye måleregler, stipuleres følgende arealer til:
BRA-i: 52,7 m²
BRA-e: 6 m²
Total BRA: 58,7 m²

Arealer oppgitt i utbyggers kontraktstegning:
P-ROM: 52,7 m²
BRA: 52,7 m²

10. etasje: Entré, bad, soverom og stue med åpen kjøkkenløsning.

Kjellerbod:
Sportsbod på ca. 6 m² for boliger over 50 m².

Sykkelparkering:
Sykkelparkering er delvis inkludert i sportsbod og størrelse på bod er økt for å gi plass til én sykkel. Det vil også være en felles sykkelparkering for bolig, og tilgang til sykkelservicestasjon.

Felles takterrasser:
Bygg B vil ha felles takterrasse på ca. 176 m² i 14. etasje for alle boligene i S7.
 
Arealbeskrivelse:
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Vi gjør oppmerksom på at det er gamle måleregler i opprinnelig kontraktstegning. Det kommer av at leiligheten som videreselges, ble kjøpt før de nye målereglene trådte i kraft (før 1/1-2024). De nye målereglene (Total BRA og BRA-i) oppgitt i FINN-annonse/salgsoppgave, er stipulert av megler utfra oppgitt BRA/P-ROM i utbyggers kontraktstegning og kjellerbodstørrelse. Opprinnelige arealer ifølge utbyggers kontraktstegning er: BRA: 52,7 m²/ P-ROM: 52,7 m².

De oppgitte arealer er å betrakte som cirka-arealer. Partene har ingen krav mot hverandre dersom arealet skulle vise seg å være 5 % mindre/større enn det oppgitte areal.

Standard

Leiligheten leveres etter standard konsept, «Nordisk Eleganse» ref. vedlagte ordrebekreftelse.

Overflater:
Veggfarge: Kalk NCS 1603-Y31R
Takfarge: Klassisk hvit NCS S0500-N
1-stavs parkett fra Pergo: Grey Eik er en grå parkett med en børstet og matt lakkert overflate. Parketten har fas på langsidene. Mellomstor kvist og naturlig fargespill vil forekomme. Dimensjon 13x190x1820 mm.
Fotlist: Lofoten Grey Eik.
Dørterskel: Eik 62.
Innerdører: Swedoor, Stable klassisk hvit NCS 0500-N
Gerikter: Farge klassisk hvit NCS S0500-N

Entré:
Innenfor inngangsdøren møtes man av en entré på 7,1 m².
Downlights med inntrukken lyskilde og dim to warm funksjon og diimmer.
Det installeres videoporttelefon med felles ringetablå ved hovedinngang. Utenfor hver leilighet vil det i tillegg være en ringeknapp til leiligheten, med ulikt lydsignal fra utvendig tablå.

Stue og kjøkken:
Stue på ca. 22,5 m² med åpen kjøkkenløsning. Kjøkkeninnredning fra HTH.
Front: One sort, eikestruktur.
Overskap front Stockholm varm beige.
Håndtak Line Eloxert sort 20mm, gripelist på overskap m/innfelt led stripe.
Kompositt benkeplate, Ceacarstone Clamshell 20mm
Vask intra Baltic 500TH.
Foring over kjøkkenskap utført i gips og malt i samme farge som vegg, NCS 1603-Y31R.
Skuffer og skap leveres med demping. LUX skuffer.
Avfallsystsem i skuff under vask, hjørneskap.
Kjøkkenbatteri EVO180 Krom
Kjøkkenhette Røroshetta Fortuna 60BF m/komfyrvakt. Når ventilatoren ikke er i bruk vippes glasset inn, og ventilatoren blir helt borte. Touch panel på glasset. Monteres i skap uten bunn.
Det kommer lys under overskap og stikkontakt på vegg eller under overskap.
Alle skuffer og dører har myk lukk system.
Det leveres integrerte hvitevarer iht. romskjema.
Induksjonstopp, komfyr med pyrolysefunksjon, oppvaskmaskin og kombiskap. Hvitevarer leveres integrert fra Electrolux.

Balkong:
Videre fra stuen er det utgang til en sørvestvendt balkong på hele 11,5 m². Her vil man ha flott utsikt og meget gode solforhold. Ifølge prosjektets simulator er det sol på balkongen fra rundt kl. 13-19, midtsommers. I salgsoppgaven ligger det utklipp fra simulator som viser illustrert utsikt fra balkongen (avvik kan forekomme).

Bad:
Leiligheten får et innbydende bad på ca. 5,3 m².
VikingBad MIE Servantskap 120cm. Farge: sort eik, struktur + servant Ada
Otsoson Speil med innfelt LED lys 120 cm
Gulvflis: Vitra Ceppostone Dark Greige R9 7R . Dusjsone Vitra Ceppostone Dark Greige 5x5cm (Ceppostone er en flis i en greige tone med et terazzo-uttrykk. Fugfargen leveres i 19 Basalt).
Veggflis: Vitra Urbancrete Dark Grige R10A Rect. (Urbancrete er en flis i en greige tone med et rolig og dempet uttrykk. Fugfargen leveres i 19 Basalt).
Tapwell Takdusj TVM2200, krom
NR Arc 12, dusjvegger med beslag i kromutførelse.
Tapwell Candy CA071, servantbatteri, krom
Grohe Euro, vegghengt toalett
Geberit Betjeningsplate, Sigma 30
Nordic Tools Slukrist design diskret med infelt flis.

Gulvvarme.
Downlights i himling.
Rør-i-rør system.

Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel (evt. kombimaskin vask/tørk). Der hvor det på tegning er vist mulighet for opplegg på flere bad avklares det i tilvalgsprosessen hvilket bad som skal ha opplegg. Maskiner leveres ikke. Tørketrommel må ha kondensbeholder/samler. Der hvor avstand mellom fremkant maskin og dusjsone/-vegg er mindre enn 0,6m, må maskin være godkjent for å stå i sone 2. Dette i henhold til krav i NEK 400 Bolig:2016. De fleste nye maskiner oppfyller dette kravet.

Soverom:
Romslig soverom på ca. 14,8 m². Det er satt av plass til garderobeskap på soverom. Avsatt plass er anvist på salgstegning med stiplet linje. Noen boliger leveres med skyvdørsfront for garderobe, men er da markert med heltrukken linje. Se salgstegning for avklaring.

Takhøyde:
Netto romhøyde er i hovedsak ca. 260 cm. Det blir nedsenket fast himling der det er tekniske installasjoner som må skjules. Baderom, bod og entré vil få nedsenket himling, i tillegg til de områder i stue og på soverom som har tekniske installasjoner i tak. Nedsenkede himlinger i oppholdssoner skal ha en høyde på min. 220 cm over ferdig gulv.

Elektro:
Elektro leveres i hht elektrotegning som du finner som vedlagt i denne salgsoppgaven.

– Elko plus dimmer, hvit utførelse.
– Elko plus enkel bryter, hvit utførelse
– Elko plus dobbelbryter, hvit utførelse
– Elko plus stikk, i hvit utførelse
– Hik Vision videosvarappart

Alle opplysninger ovenfor er hentet fra utbyggers salgsoppgave, levereansebeskrivelse og romskjema. Dette ligger vedlagt i denne salgsoppgaven, og interessenter må sette seg grundig inn i disse dokumentene for komplett oversikt over leveranse og standard.

Tilvalgsmuligheter

Det er ikke bestilt tilvalg i denne leiligheten. Standard interiørkonsept «Nordisk Eleganse» er valgt.

Det er ikke mulig å gjøre tilvalg i leiligheten, da frister er utløpt.

Parkering

Det medfølger ikke parkeringsplass til denne leiligheten.

Innkjøring til kjeller blir fra Jørgen Kanitz gate, på kvartalets østside med nedkjøring til parkeringsanlegg under bakkenivå. Nedkjøringen vil også bli benyttet for adkomst til parkeringsanlegg/gjesteparkering, varelevering, tekniske rom, samt for øvrige med rettigheter til kjellereiendommen. Gjesteparkering for området blir avgiftsbelagt.

Som et bidrag for å redusere bilbruk vil det også tilbys en bilpoolordning, slik at biler kan leies ved behov.

Oppvarming

Det leveres vannbåren varme i gulv med unntak av bod. Det er planlagt med elektrisk gulvvarme i baderom, men det kan bli aktuelt med vannbåren gulvvarme i baderom som følge av mulig offentlig pålegg. Det legges opp til at kostnader for forbruk av varme og varmtvann faktureres fra sameiet basert på forbruksmåling pr bolig.

Varmtvann:
Leilighetene forsynes med varmtvann fra tappevannsveksler i kjeller eller felles varmtvannsbereder.

Balansert ventilasjon:
Leilighetene planlegges med balansert ventilasjon fra eget luftbehandlingsanlegg i hver enkelt leilighet. Luftbehandlingsanlegg er plassert i bod eller over himling i entré. Behandlet friskluft tilføres i stue og soverom, med avtrekk fra bad, boder og kjøkken. Tillufts- og avtrekksventiler for ventilasjon plasseres i vegg eller himling.

Energimerke

Før overtakelse vil det bli utstedt energiattest for den enkelte bolig. Boligens energibehov er dimensjonert iht. TEK17. Energimerkingen er beregnet til å ligge i kategori B. Det tas forbehold for at avvik fra dette vil forekomme, dette spesielt for boliger med mye vindusflate.

Ferdigattest

Det er utbyggers plikt å fremskaffe ferdigattest på eiendommen. Kjøper er gjort kjent med at det kan ta lang tid i etterkant av overtagelse før ferdigattest foreligger.

Adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut i sin helhet.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3024/7/244:
30.06.2004 – Dokumentnr: 18683 – Erklæring/avtale
Bestemmelse om garasje/parkering
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere

05.03.2021 – Dokumentnr: 276938 – Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Røisland & Co Eiendomsmegling AS
Org.nr: 994 194 410
Gjelder denne registerenheten med flere
———-
Prioritetsbestemmelse
Veket for: Pantedokument 2022/232655-1/200
Gjelder denne registerenheten med flere

04.09.1973 – Dokumentnr: 12589 – Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3024 Gnr:7 Bnr:53

01.03.1974 – Dokumentnr: 990173 – Sammenslåing
Sammenslått med denne matrikkelenhet:
Knr:0219 Gnr:7 Bnr:245

01.01.2020 – Dokumentnr: 1732173 – Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0219 Gnr:7 Bnr:244

10.06.2022 – Dokumentnr: 625244 – Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:3024 Gnr:7 Bnr:328

21.03.1974 – Dokumentnr: 4336 – Best. om adkomstrett
Rettighet hefter i: Knr:3024 Gnr:7 Bnr:247 Snr:1
Rettighet hefter i: Knr:3024 Gnr:7 Bnr:247 Snr:2
Gjelder denne registerenheten med flere

29.04.2011 – Dokumentnr: 324885 – Bestemmelse om veg
Rettighet hefter i: Knr:3024 Gnr:7 Bnr:248
Rettighet hefter i: Knr:3024 Gnr:7 Bnr:249
Rettighet hefter i: Knr:3024 Gnr:7 Bnr:316
Rettighet hefter i: Knr:3024 Gnr:7 Bnr:324
Rettighet hefter i: Knr:3024 Gnr:7 Bnr:329
Rettighet hefter i: Knr:3024 Gnr:7 Bnr:330
Gjelder denne registerenheten med flere

30.06.2004 – Dokumentnr: 18683 – Erklæring/avtale
Bestemmelse om garasje/parkering
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere

05.03.2021 – Dokumentnr: 276938 – Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Røisland & Co Eiendomsmegling AS
Org.nr: 994 194 410
Gjelder denne registerenheten med flere
———-
Prioritetsbestemmelse
Veket for: Pantedokument 2022/232655-1/200
Gjelder denne registerenheten med flere

04.09.1973 – Dokumentnr: 12589 – Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3024 Gnr:7 Bnr:53

01.03.1974 – Dokumentnr: 990173 – Sammenslåing
Sammenslått med denne matrikkelenhet:
Knr:0219 Gnr:7 Bnr:245

01.01.2020 – Dokumentnr: 1732173 – Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0219 Gnr:7 Bnr:244

10.06.2022 – Dokumentnr: 625244 – Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:3024 Gnr:7 Bnr:328

21.03.1974 – Dokumentnr: 4336 – Best. om adkomstrett
Rettighet hefter i: Knr:3024 Gnr:7 Bnr:247 Snr:1
Rettighet hefter i: Knr:3024 Gnr:7 Bnr:247 Snr:2
Gjelder denne registerenheten med flere

29.04.2011 – Dokumentnr: 324885 – Bestemmelse om veg
Rettighet hefter i: Knr:3024 Gnr:7 Bnr:248
Rettighet hefter i: Knr:3024 Gnr:7 Bnr:249
Rettighet hefter i: Knr:3024 Gnr:7 Bnr:316
Rettighet hefter i: Knr:3024 Gnr:7 Bnr:324
Rettighet hefter i: Knr:3024 Gnr:7 Bnr:329
Rettighet hefter i: Knr:3024 Gnr:7 Bnr:330
Gjelder denne registerenheten med flere

3024/7/54:
30.06.2004 – Dokumentnr: 18683 – Erklæring/avtale
Bestemmelse om garasje/parkering
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere

05.03.2021 – Dokumentnr: 276938 – Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Røisland & Co Eiendomsmegling AS
Org.nr: 994 194 410
Gjelder denne registerenheten med flere
———-
Prioritetsbestemmelse
Veket for: Pantedokument 2022/232655-1/200
Gjelder denne registerenheten med flere

04.09.1973 – Dokumentnr: 12589 – Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3024 Gnr:7 Bnr:53

01.03.1974 – Dokumentnr: 990173 – Sammenslåing
Sammenslått med denne matrikkelenhet:
Knr:0219 Gnr:7 Bnr:245

01.01.2020 – Dokumentnr: 1732173 – Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0219 Gnr:7 Bnr:244

10.06.2022 – Dokumentnr: 625244 – Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:3024 Gnr:7 Bnr:328

21.03.1974 – Dokumentnr: 4336 – Best. om adkomstrett
Rettighet hefter i: Knr:3024 Gnr:7 Bnr:247 Snr:1
Rettighet hefter i: Knr:3024 Gnr:7 Bnr:247 Snr:2
Gjelder denne registerenheten med flere

29.04.2011 – Dokumentnr: 324885 – Bestemmelse om veg
Rettighet hefter i: Knr:3024 Gnr:7 Bnr:248
Rettighet hefter i: Knr:3024 Gnr:7 Bnr:249
Rettighet hefter i: Knr:3024 Gnr:7 Bnr:316
Rettighet hefter i: Knr:3024 Gnr:7 Bnr:324
Rettighet hefter i: Knr:3024 Gnr:7 Bnr:329
Rettighet hefter i: Knr:3024 Gnr:7 Bnr:330
Gjelder denne registerenheten med flere

30.06.2004 – Dokumentnr: 18683 – Erklæring/avtale
Bestemmelse om garasje/parkering
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere

05.03.2021 – Dokumentnr: 276938 – Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Røisland & Co Eiendomsmegling AS
Org.nr: 994 194 410
Gjelder denne registerenheten med flere
———-
Prioritetsbestemmelse
Veket for: Pantedokument 2022/232655-1/200
Gjelder denne registerenheten med flere

04.09.1973 – Dokumentnr: 12589 – Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3024 Gnr:7 Bnr:53

01.03.1974 – Dokumentnr: 990173 – Sammenslåing
Sammenslått med denne matrikkelenhet:
Knr:0219 Gnr:7 Bnr:245

01.01.2020 – Dokumentnr: 1732173 – Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0219 Gnr:7 Bnr:244

10.06.2022 – Dokumentnr: 625244 – Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:3024 Gnr:7 Bnr:328

21.03.1974 – Dokumentnr: 4336 – Best. om adkomstrett
Rettighet hefter i: Knr:3024 Gnr:7 Bnr:247 Snr:1
Rettighet hefter i: Knr:3024 Gnr:7 Bnr:247 Snr:2
Gjelder denne registerenheten med flere

29.04.2011 – Dokumentnr: 324885 – Bestemmelse om veg
Rettighet hefter i: Knr:3024 Gnr:7 Bnr:248
Rettighet hefter i: Knr:3024 Gnr:7 Bnr:249
Rettighet hefter i: Knr:3024 Gnr:7 Bnr:316
Rettighet hefter i: Knr:3024 Gnr:7 Bnr:324
Rettighet hefter i: Knr:3024 Gnr:7 Bnr:329
Rettighet hefter i: Knr:3024 Gnr:7 Bnr:330
Gjelder denne registerenheten med flere

Beliggenhet

Ved å bo i Helgerudkvartalet har du byen for dine føtter og mye av det du trenger rett under.

Tilbudet av caféer, spisesteder og restauranter i Sandvika spenner fra små lokale bedrifter til internasjonale kjeder. Du kan gå rett fra en liten spesialbutikk til Norges største kjøpesenter, du får bibliotek, kulturhus, treningssentre, Kadettangen og Sandvikselven i gåavstand hjemmefra. Du kan se en film på Sandvika Kino, spasere en tur langs den nye elvepromenaden, ta deg et bad på Kalvøya og deretter se solnedgangen fra takterrassen. Ønsker du skog og mark er veien kort – Bærumsmarka, Vestmarka, Krokskogen og snøsikre langrennsløyper på Sollihøgda er bare en kort kjøretur unna.

«Knutepunkt» er et begrep Sandvika kler godt. Du bruker bare noen minutter på å gå til togstasjonen. Herfra går det både flytog, intercitytog og vanlige langdistansetog. Bussterminalen ligger i tilknytning til togstasjonen, med bussavganger som dekker Bærum og Oslo. Tunellen til nye E16 starter like i nærheten av garasjen din, og du er på E18 i løpet av minutter. Herfra er du i Oslo i løpet av et kvarter. I lokalmiljøet beveger du deg lett med sykkel eller til fots. Alt du trenger like ved og 12 minutter til Oslo Sentrum.

Helgerudkvartalet er et prosjekt av Andenæs Eiendom som har en historie i Sandvika som går tilbake til 50-tallet, og er en av Sandvikas største gårdeiere. Familien har en lang og solid tradisjon med å engasjere seg i eiendommene sine, både i utvikling og drift. Her er langsiktighet og tett samarbeid nøkkelord. Dette er både et garantistempel og en trygghet for alle som skal holde til i Helgerudkvartalet. Andenæs Eiendom har store miljømessige ambisjoner for prosjektet, de etterstreber å få byggene klassifisert som BREEAM Excellent, en av de beste miljøklassifiseringene på markedet.

Regulerings- og arealplaner

Reguleringsbestemmelser og reguleringskart ligger som vedlegg til denne salgsoppgaven. Helgerudkvartalet ligger på felt S7 og S8 som er regulert til bolig, forretninger, offentlig eller privat tjenesteyting, kontor, bevertning og energianlegg. Reguleringsbestemmelser for felt S7 og S8 i Sandvika, vedtatt 31.05.2017, som del av områdereguleringsplan for Sandvika Sentrum Øst, PlanID: 2011005. Felt S7 og S8 består av to bygg med næring og bolig og har en vedtatt maks reguleringshøyde på kote + 60.

Fremtidig bebyggelse mot nordvest på felt S5 har en vedtatt reguleringshøyde på maks kote + 65. Fremtidig bebyggelse mot øst på felt S2 1-3 har en vedtatt reguleringshøyde på maks kote + 60. Felt S3 1-3 har en vedtatt reguleringshøyde på maks kote + 53. Da de ubebygde feltene ikke er prosjektert vil det kunne bli endringer for disse feltene i forhold til gjeldende regulering. Reguleringskart med bestemmelser finnes som vedlegg til salgsoppgaven eller hos megler. For nærmere informasjon om byggets beliggenhet og høyde, se situasjonskart.

Andre offentlige planer:
Sandvika er et område under utvikling og det understrekes at endringer vil skje. Utbygging av nytt bygg ved Tinghuset, S2, utvikles av Entra og planlegges gjennomført parallelt med Helgerudkvartalet.
Utbygger har intet ansvar for eventuelle ulemper som følger av at utbyggingsplanene i området endres. Det anbefales spesielt å følge med på de planer og prosesser som pågår for området via Bærum kommune, Plan- og bygningsetaten. Utbygger forbeholder seg retten til endringer.

Fremtidig utvikling av Sandvika:
Det nye Helgerudkvartalet er en del av en spennende plan for videreutvikling og videreforedling av Sandvika by. Det startet med etableringen av Sandvika Fjordpark på Kadettangen og så den nye elvepromenaden. Dernest kommer Helgerudkvartalet, der gater og torg i sentrum, som Otto Sverdrups plass, Rådmann Halmrastsvei og Jørgen Kanitz gate, samtidig oppgraderes med nytt dekke,
beplantning og møblering.

Videre skal et nybygg, S5, erstatte dagens Løkketangen 20 («Andenæsgården»), Rådmann Halmrastsvei 16 og 18 iht. reguleringsplan. Dette vil komplettere bebyggelsen langs elvepromenaden, som vil kunne tilby serveringssteder på rekke og rad langs elven. Etter planen skal også dagens «Finstadgård» gi plass for ny bebyggelse, S3, som samtidig trekkes tilbake østover og med det gi direkte fjordutsikt når man i fremtiden spaserer lang Jørgen Kanitz gate.

Utbygging av nytt bygg ved Tinghuset, S2, planlegges gjennomført parallelt med Helgerudkvartalet.

Planlagt omlegging av E18 til tunnel under Sandvika vil gi byen en fantastisk nærhet til sjøkanten. Det pågår reguleringsarbeid for dette strekket.

Omlegging av E18 åpner så for utviklingen av Sandvika Sjøfront, der kommunen bl.a. ser for seg en utfylling og opparbeidelse av området ved Lakseberget, som kan knytte Sandvika fjordpark sammen med Høvikodden på en fin måte. Mer om disse planene kan man lese om på Bærum kommunes nettsider.

Eiendommens utgifter

Det er estimert kr. 51 per m². BRA i felleskostnader per måned og dette inkluderer blant annet A-konto fjernvarmeoppvarming og varmtvann. I tillegg kommer det kr. 1 216 per måned for internettpakke og likedelte felleskostnader, herunder generell drift av sameiet, kommunale avgifter mv.

Utkast til driftsbudsjett for første driftsår er utarbeidet basert på stipulerte inntekter og kostnader og kan fås ved henvendelse til megler. Budsjettet vil være vedlegg til kontrakt. Budsjettet er utarbeidet av forretningsfører basert på opplysninger om eiendommen gitt av selger/utbygger og normtall fra tilsvarende eiendommer som forretningsfører forvalter.

Felleskostnader dekker bl.a. vaktmester/renhold, TV/bredbånd, a-konto varme og varmt vann, honorar til styret, forretningsførsel, bygningsforsikring (ikke innbo), fellesstrøm, vedlikeholdsfond og lignende, basert på et foreløpig budsjett utarbeidet av forretningsfører. Kostnader til drift av realsameienes utomhusareal og parkeringskjeller belastes også via sameiets felleskostnader. I tillegg til felleskostnader vil det påløpe andre løpende kostnader som for eksempel strømforbruk i den enkelte leilighet og innboforsikring.

Ved overtakelse vil det bli innkrevd to ganger månedlige felleskostnader som startkapital til Sameiet.

Det tas forbehold om endringer i budsjettpostene og fellesutgiftene. Kostnader med eiendommen som ikke knytter seg til den enkelte bruksenhet, skal fordeles mellom sameierne etter sameiebrøken med mindre særlige grunner taler for å fordele kostnadene etter nytten for den enkelte bruksenhet eller etter forbruk. Normalordningen er at eierbrøken fordeles etter bruksareal (BRA). Kjøper er forpliktet til å betale sin andel av eierseksjonssameiets felleskostnader. Selger forplikter seg til å betale løpende fastsatte felleskostnader og stiftelsesomkostninger for usolgte enheter.

Det tas forbehold om oppgitte arealer, antall eierseksjoner, organisering av fellesområder og øvrige opplysninger om prosjektet som kan endre forutsetningene for budsjettforslaget.

Det tas forbehold om stipulerte inntekter og kostnader da styret vil kunne endre budsjettet og inngå avtaler som vil tilføre boligselskapet andre eller større kostnader. Endelig fastsettelse av budsjett og nivå på felleskostnader vil bli foretatt av styret i boligselskapet.

Stipulerte felleskostnader per måned for denne seksjonen utgjør kr. 3 903.

Det er per tid ikke innført eiendomsskatt på boliger og annen fast eiendom i Bærum kommune.

Formuesverdi

Boligen er nyoppført og det foreligger derfor ikke formuesverdi per tid. Ved primærbolig utgjør formuesverdien 25% av markedsverdien for 2024. Ved sekundærbolig er formuesverdien det samme som boligens markedsverdi (100%). For mer informasjon, se skatteetatens hjemmeside og kalkulator for beregning av formuesverdi. 

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
1: Dokumentavgift til staten (2,5% av andel tomteverdi) Kr. 37 920
2: Tinglysningsgebyr skjøte: Kr. 545
3: Tinglysningsgebyr pant: Kr. 545
4: Transportgebyr til utbygger: Kr. 50 000 
 
Totale omkostninger: Kr. 89 010
 
Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader: Kr. 7 579 010

Ved overtakelse vil det bli innkrevd to ganger månedlige felleskostnader som startkapital til Sameiet.

Annen viktig informasjon

Bygningens innhold:
Prosjektet Helgerudkvartalet består av to bygg, S7 og S8, som skal oppføres på gårdsnummer 7 bruksnummer 244 m.fl. i Bærum kommune, og følger reguleringsplanen for Sandvika sentrum øst, PlanID: 2011005. Det er sammenhengende kjeller mellom S7 og S8. Til sammen utgjør bygningsmassen i Helgerudkvartalet totalt ca. 38 000 m2 BRA over terreng.

S7 består av fem næringsetasjer fra gateplan, og over dette ligger det tre boligbygg, henholdsvis A, B og C. Boligbyggene A, B og C, som har totalt ca. 86 leiligheter, har inngang fra gatenivå og takhage i plan 6. Takhagen består av fellesarealer med soner for lek og avslapning, samt private markterrasser. Fra utsiden vil S7 kunne se ut som flere ulike bygg. Fasadeutforming kan bli justert som følge av detaljprosjektering og avklaring med offentlig myndighet.

Under bakkenivå etableres det kjeller med bl.a. sportsboder, parkering, næring, lager, varemottak og tekniske rom i alle kjellerplan.

Noen deler av kjeller er forbeholdt boligeiere, som sportsboder, egne sykkelparkeringsplasser, og egen boligparkering. Det vil bli tinglyst nødvendige erklæringer om bruksretter, rettigheter og plikter i forbindelse
med fradeling og seksjonering av arealer. Det er felles kjøreadkomst til kjelleren. Kjelleren skal etter planen kobles sammen med kjellere i fremtidige utbygginger i området, som S2, S3 og S5 i reguleringsplanen, med felles planlagte kjøreadkomster og kjørefelt i anlegget. Det er imidlertid ikke sikkert at en slik tilkobling vil skje.

Fra og med eiendommens Plan 1 til og med Plan 5, samt deler av kjelleretasjene U0, U1 og U2 vil det bli etablert næringsvirksomhet.

Første etasje rundt hele kvartalet inneholder primært næringsarealer med publikumsrettet virksomhet, som forretninger og spisesteder. Inndeling og endelig utforming av fasader på bakkeplan vil detaljeres i samråd med arkitekt og offentlige myndigheter.

Prosjektet fikk rammetillatelse 03.03.2021 og byggestart juli 2021. Helgerudkvartalet prosjekteres og bygges i henhold til Tekniske forskrifter til plan og bygningsloven 2017 (TEK17).

Illustrasjoner i salgsoppgaven:
Tegninger og bilder i markedsføringsmateriell er kun illustrasjoner og kan avvike noe i forhold til plan og fasadetegninger som vedlegges. Selger leverer ikke; innredninger, lamper, øvrig belysningsutstyr, markiser/solavskjerming, tepper, møbler og annet tilbehør, med mindre det fremgår av leveransebeskrivelse samt kontraktstegninger. 3D og VR-modellen er basert på skisser og regulert volum og kun ment som en illustrasjon. Endringer vil skje.

Fremdrift og ferdigstillelse

Leilighetene i Helgerudkvartalet byggetrinn/felt S7 forventes ferdigstilt mellom 2. til 3. kvartal i 2025, uten at dette er å anse som bindende frist for overlevering. Ca. 10 uker før ferdigstillelse vil selger skriftlig varsle kjøper om endelig overtagelsestidspunkt (overtakelse). Dersom arbeidene forsinkes av forhold utenfor selgers kontroll har selger krav på fristforlengelse jf. buofl. § 11. Selger skal informere kjøper dersom det kan påregnes endringer i forhold til den planlagte perioden for overtagelse.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven.
 
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver(e). Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på finn.no, eller roislandco.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes på SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og mail kan forekomme.
 
Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter fra budet er mottatt av megler, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
 
I henhold til eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har megler en plikt til å oppfordre oppdragsgiver (selger) til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til megler. Megler oppfordrer partene til å lese retningslinjene for budgivning vedlagt i salgsoppgaven.
 
Et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte «motbud»), er avtalerettslig bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper.
 
Budgiverens opplysning om han er forbruker eller næringsdrivende:
Avhendingsloven ble endret med virkning fra 1. januar 2022 og innebærer blant annet at «som den er»-forbehold ikke har virkning i forbrukerkjøp, jf. avhendingsloven § 3-9 andre ledd, jf. § 1-2 tredje ledd. Med forbrukerkjøper menes en kjøper av eiendom som er en fysisk person og som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. «Som den er»-forbehold kan imidlertid fremdeles tas utenfor forbrukerkjøp. Hvorvidt eiendommen selges til en forbrukerkjøper eller ikke, kan derfor ha betydning for fordelingen av risiko mellom partene: hvis kjøperen er forbruker, bærer selger ansvaret dersom eiendommen ikke samsvarer med de krav til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Hvis kjøperen er profesjonell, bærer imidlertid selger ansvaret for slike avvik bare i den grad eiendommen er i vesentlig ringere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers.
 
Budgivers opplysning om han er forbruker eller ikke, skal gis i forbindelse med formidling av budet, for eksempel ved at det i budskjemaet krysses av for om man er forbrukerkjøper eller ikke. Budgiver må informere megler om han opptrer som forbruker eller ikke-forbruker ved budgivning for at andre parter involvert i budrunden kan ta stilling til forhold av faktisk og rettslig art som er viktige i forbindelse med avtalen. Megler har begrenset mulighet til å kontrollere budgivers egenopplysning om vedkommende er næringsdrivende eller ikke, og budgiverens skriftlige opplysning om han er forbrukerkjøper eller ikke, må legges til grunn. 
 
Ved salg av en kontraktsposisjon er det merverdien, (kjøper 1s gevinst) budgiver skal legge inn bud på. Konferer megler før bud legges inn. 

Lovanvendelse

Avtalen mellom kjøper 1 (videreselgeren av kontrakten) og kjøper 2 (ny kjøper), blir regulert av avhendingsloven, kjøpsloven og forbrukerkjøpsloven.
 
Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven utarbeidet i forbindelse med salg av kontraktsposisjonen, samt kjøpekontrakten med tilhørende dokumenter signert av kjøper 1 og selger (utbygger), før bud inngis.
 
Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.
 
Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Videresalg

Dette gjelder salg av en kontraktposisjon for en konkret bolig under oppføring. Ny kjøper (kjøper 2) overtar selgers (førstegangskjøpers) rettigheter og forpliktelser iht. opprinnelig kontrakt. Ved kjøp av kontraktposisjon må hovedkontrakten overtas med alle rettigheter og plikter, herunder betalingsvilkår og de lovpålagte garantier. Opprinnelig kontrakt regulerer alle forhold knyttet til leveransen av boligen. Det forutsettes at kjøper grundig har gjennomgått den opprinnelige kjøpekontrakten med tilhørende vedlegg, før bud inngis.
 
Handelen reguleres av kjøpekontrakt som inngås etter at kjøpstilbud på kontraktposisjonen er akseptert. Det tas forbehold om at utbygger aksepterer transport av opprinnelig kontrakt. Stilt garanti(er) følger boligen, og garanti(er) kan bare gjøres gjeldende av ny kjøper. Eventuelle forbehold som kjøper har tatt skal være avklart.
 
Ved signering av transportkontrakt skal kjøper av kontraktsposisjonen (kjøper 2) innbetale kjøper 1 sin allerede innbetalte 10%, merverdien (kjøper 1 sin gevinst), samt transportgebyret til utbygger. Kjøper 1 vil få tilbakebetalt sin 10% med fratrekk for meglerkostnadene ved salg. Kjøper 1 sin gevinst ved videresalget (merverdien) vil bero på meglers klientkonto frem til kjøper 2 har overtatt leiligheten og fått rettsvern for sitt erverv. Opptjente renter på merverdien tilfaller kjøper 1 (selger av kontrakten).
 
Dersom kjøper 2 er forbruker, faller pliktene hans til å betale merverdien bort dersom entreprenøren ikke ferdigstiller boligen, jf. Avhendingsloven §1-1 fjerde ledd. Kjøper 1 har likevel ikke noe ansvar for mangelfull eller forsinket levering fra selgers side, og kjøper 2 plikter å betale hele merverdien i disse tilfellene. Dette gjelder selv om mangelen er vesentlig og gir kjøper 2 rett til å heve kontrakten med selger.
 
Skulle noe virke uklart, kontakt megler.

Garantier

Garanti som Selger (utbygger) har stilt i medhold av buofl. § 12 og eventuelt § 47 kan gjøres gjeldende av Kjøper 2 som Kjøper 1 sin rettsetterfølger (jf. buofl. § 12, 6. ledd).
 
Garantien etter buofl. § 12, som minst lyder på 3% av vederlaget i perioden før overtagelse og 5 % i perioden frem til 5 år etter overtagelsen, er beregnet av opprinnelig kjøpesum mellom Selger og Kjøper 1 i henhold til kjøpekontrakt.

Hvitvaskingsreglene

Eiendomsmeglere er underlagt Lov om hvitvasking. I henhold til Lov av 01.06.18 nr. 23 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven), er megler pliktig til å gjennomføre identitetskontroll av alle involverte parter. Hvitvaskingsloven pålegger blant annet eiendomsmegler å innhente redegjørelse av midlenes opprinnelse. Dette besvares av samtlige kjøpere herunder parter som opptrer på vegne av kjøper, ved en såkalt kundekontroll. Ved eventuelt tilbakehold av informasjon eller mistenkelige transaksjoner, plikter eiendomsmegleren å melde fra til Økokrim. Med «mistenkelig transaksjon» menes transaksjon som mistenkes å involvere utbytte fra straffbar handling, eller som skjer som ledd i terrorfinansiering. Manglende mulighet for kundekontroll kan også være et forhold som gjør transaksjonen mistenkelig. 
 
Det anbefales at kjøper innbetaler kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank.
 
Selger forbeholder seg også retten til å kreve dokumentasjon av kjøpers finansiering.
 
Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. 
 

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Eier

Martin Molnberg

Aisyah Amranizar

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Fastpris: kr. 44 900
Oppstartsgebyr kontraktsposisjon: kr. 8 900
Markedsføringspakke: kr. 17 650
Oppgjørshonorar: kr. 6 950
Oppslag eiendomsregister: kr. 700
 
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 

Opplysninger om oppdraget

Oppdragsnummer: 3-0004/25

Ansvarlig Megler

Martin Killi Arnesen

Dato

Sist oppdatert: 01.03.2025