Eiendommen

Knr. 301 Gnr. 83 Bnr. 61 Snr. 50

Areal og innhold

Totalt bruksareal: 85,7 m²
Totalt primærrom: 82,4 m²

Primærrom:
5. etasje: Entré/gang, 2 bad, 3 soverom og stue med åpen kjøkkenløsning.

Sekundærrom:
5. etasje: Bod/teknisk rom på 2,3 m².

I de fleste innvendige boder vil det være montert et vegghengt ventilasjonsaggregat. Det må påregnes synlige kanaler/tekniske føringer og rør på vegg og i himling. Inspeksjonsluke i tak eller vegg kan forekomme. LED taklampe med bevegelsessensor og 1 dobbel stikkontakt ved gulv.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra opprinnelige plantegninger fra utbygger.

Kjellerbod:
I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod på ca. 5 m². Sportsboder er lokalisert i egne bodsoner i kjellerplan eller i plan 1. I kjellerplan vil sportsboder bygges av åpne Troax-vegger eller tilsvarende opp til tak, dør og hengelåsfeste. Hengelås er ikke inkludert. Hver bod nummeres.

Sykkelfasiliteter:
Det vil bli etablert arealer for sykkelparkering,-vask, -reparasjon og oppbevaringsskap med innvendig stikkontakt for lading av batteri til elsykkel i kjeller mellom hus A og D/E. Arealene vil inngå som fellesareal for det enkelte sameie med bruksrett også for øvrige beboere i prosjektet Borgen, alternativt som en del av anleggseiendommen.

Standard

Gang:
Leiligheten har romslig entré på ca. 11,2 m². I entréen leveres spotter i nedsenket himling og dimmer på vegg. Antall etter størrelse og geometri på entré (minimum 2 stk). Det leveres komplett porttelefonanlegg med display, 2-veis tale og fjernåpning av hovedinngangsdør fra hver leilighet. Systemet leveres med mulighet for oppkobling mot smarttelefon. Sikringsskap plasseres i bod eller entré.

I tilknytning til entréen er det en praktisk innvendig bod på ca. 2,3 m². Boden inneholder aggregatet til den balanserte ventilasjonen.

Dør mellom gang og stue er oppgradert med dørblad, EasyGW03 glassdør hvit NCS S 0500-N.

Dørhåndtakene er oppgradert med børstet rustfritt stål (7 stk.).

Stue og kjøkken:
Leiligheten har en stue på ca. 28,7 m² med åpen kjøkkenløsning som inneholder øy. Kjøkkenet leveres slik det fremgår av kontraktstegning. Beskrivelsen nedenfor gjelder konsept 1 som er valgt i denne leiligheten.

Det leveres hvitevarer som inkluderer ovn, koketopp (induksjon), integrert oppvaskmaskin og kombiskap (kjøl/frys).
Kjøkkenventilator med kullfilter. Det er oppgradert med Gripelist ventilator: Endre frontfarge på gripelist til
ventilator fra standard farge i stål til sort.
Kjøkkeninnredning leveres fra HTH type One i trestruktur eller tilsvarende.
Front overskap modell 52 Oslo. 16 mm bjørkemønstret trestruktur melamin.
Front underskap modell 48 One. 19 mm sortmønstret trestruktur melamin.
Skrog i 16 mm sponplater belagt med slitesterkt og miljøvennlig melamin.
Forkanter i Oslo/One.
Underskap leveres med 1 hylle, hjørneskap med 1 hylle. Metaskuffer med bestikkinnlegg i øverste skuff.
Kildesorteringsskuff under vask med plastinnlegg i bunnen. Eventuelle øvrige beholdere for kildesortering vil plasseres i andre deler av leiligheter, plassering ikke fastsatt.
Det leveres demping på skuffer og skap.
Overskap i høyde 70,4 cm med 2 hyller og lagring i 3 høyder.

Belysning leveres med LED grepslist innfelt i bunnen av overskap. Skjult ledningsføringer.
Listen fungerer både som håndtak og belysning. Dette leveres ikke på hjørneskap.
Lyslisten er ikke dimbar.
I noen leiligheter leveres høyskap for stekeovn. Dette fremkommer av kjøkkentegningene.
Håndtak på underskap er av typen Retro matt sort.
Benkeplate leveres i 30 mm laminat i farge Oslo 608. På vegg over benkeplate leveres 12mm laminat i farge Oslo 608, høyde 20 cm med rett forkant.
Nedfelt sort komposittvask av typen Franke Sirius Carbon Black eller tilsvarende.
Tappekran Tapwell RIN184 eller tilsvarende i matt sort med avstenging for oppvaskmaskin. Stuss og avløp for oppvaskmaskin.

Balkonger:
Det er 2 balkonger på hver side av leiligheten. Fra stuen er det utgang til en nordvestvendt balkong på hele 11,1 m² med særdeles gode solforhold og utsikt. Ifølge simulator er det sol fra ca. 15:00 til 22:00, midtsommers. Vinduer mot stue er levert forberedt for montasje av screen (plass for screen i overkant vindu, tomrør EL). Se vedlagte oversikt i salgsoppgave.

Fra hovedsoverommet er det utgang til en sørøstvendt balkong på 7,6 m² med formiddag og noe ettermiddagssol. Ifølge simulator er det sol fra tidlig morgen til ca. 15:00, midtsommers.

Balkonger leveres i grå betong med tremmegulv av impregnert tre, avrenning i forkant. Underside av balkonger i ubehandlet betong.
Av hensyn til naboer og leilighetenes luftinntak er det ikke tillatt med røyking på balkonger/private terrasser.

Bad:
Det leveres 2 innbydende bad. Hovedbadet er på ca. 4,7 m². Badet i tilknytning til hovedsoverommet er på 2,8 m². Badene leveres som ferdige typegodkjente/prefabrikerte baderomsmoduler.

Baderomsinnredning leveres med heldekkende hvit servant i porselen med rette kanter, av type Vikingbad Ada Thin eller tilsvarende. Størrelse fremgår av kontraktstegning. Skuffeseksjon i matt sort front.
Runde speil av typen Bathlife Roa eller tilsvarende med svart matt ramme, størrelse avhenger av bredde på servantskap.
Belysning på vegg ved speil type IFØ Classic Globe 150 LED-3000 K hvit, Ø 15 cm.
Ett-greps servant batteri i matt svart med oppløftsventil type Tapwell RIN071 eller tilsvarende.
Trykk- og termostatstyrt dusjarmatur, type Tapwell EVM 168 matt svart og Tapwell ZSAL300 dusjgarnityr eller tilsvarende i farge matt svart.
Rette dusjvegger i glass med profiler i sort eller krom avhengig av type dusjløsning. Fingerhull med stålkant rundt for åpning av dusjdør.
Sluk i krom av type Vieser Design eller tilsvarende.

Vegghengt WC type Laufen Pro i hvit porslen eller tilsvarende. Tapwell krom flusher med vannsparende funksjon.
Toalettrullholder i krom. Det leveres ikke fastmonterte knagger på bad.

I bad der det er vist mulighet for vaskemaskin leveres kran og avløp for tilkobling av vaskemaskin, kfr. kontraktstegning. Det leveres spikerslag på utvalgte områder og bak speil for evt. montering av hyller/skap. Lakkert fordelingsskap vil være synlig på vegg bak sisterne.
Det leveres gråbeige gulvflis i av type Pro Stone Light eller tilsvarende, størrelse 30x30cm. Nedsenk i dusjsone belegges med tilsvarende flis som gulvflis, størrelse 5×5 cm.
Veggflis i terrazzo-utførelse type Cipa Gres Granati Pianosa i størrelse 30×30 cm.
Downlights i tak med dimmer.

Soverom:
Det er totalt 3 soverom.
Hovedsoverommet er på behagelige 14,2 m² med tilknytning til et eget bad med dusj.
Soverom 2 er på 7,8 m².
Soverom 3 er på 8,7 m².

Det er bestilt gulvvarme på alle soverom, jf. tilvalgsoversikt.

Tilvalgsmuligheter

Følgende tilvalg er bestilt for denne leiligheten:
– Dør mellom gang og stue: Dørblad, EasyGW03 glassdør hvit NCS S 0500-N: kr. 7 000
– Dørhåndtak: Dørhåndtak, børstet rustfritt stål (7 stk.): kr. 875
– Romtermostat: Digital romtermostat kr. 17 250
– Romtermostat: Energistyring: kr. 24 900
– Romtermostat: Energistyring ekstra rom utover 5-roms leilighet: kr. 2 460
– Gripelist ventilator: Endre frontfarge på gripelist til ventilator fra standard farge i stål til sort: kr. 900
– Gulvvarme: Vannbåren varme på soverom 1, 2 og 3: kr. 17 900 + kr. 17 900 + kr. 17 900

Total tilvalgsum: kr. 107 085.

Oversikt over bestilte tilvalg ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Summen er inkludert i total prisantydning.

Det er ikke mulig å gjøre ytterligere tilvalg i leiligheten, da fristen er utløpt.

Parkering

Det medfølger én parkeringsplass til denne leiligheten. Garasjekontrakten ligger vedlagt i denne salgsoppgaven.

Estimerte felleskostnader er kr. 200. Forbruk/abonnement for el-lader kommer i tillegg.

Alle plasser er tilrettelagt for installasjon av ladeboks for el-bil. Ladeboksen kjøpes av den enkelte kunde, og det tegnes abonnement med leverandør. I senere byggetrinn etableres det bildelingsordning, med tre biler tilgjengelig for beboerne i prosjektet. Det vil ikke etableres gjesteparkeringsplasser. Fri høyde i kjøresoner er ca. 210 cm.

Innkjøring til garasjen er fra Sinsenveien (se utomhusplan).

Oppvarming

Boligene leveres med termostatstyrt vannbåren gulvvarme tilknyttet fjernvarmeanlegg i entré, gang, stue/kjøkken og på bad. Denne leiligheten er oppgradert med gulvvarme på alle soverom. Øvrige rom leveres uten oppvarming.

Det leveres anlegg for balansert ventilasjon med varmegjenvinning, med eget aggregat for hver leilighet. Avtrekk fra kjøkken, bad og bod via avtrekksventiler. Tilluft til øvrige rom via ventil i vegg/tak og avtrekk via spalte under dør. Aggregatet plasseres i bod eller annet egnet sted i leiligheter kfr. kontraktstegninger. Luftinntak i fasade og avkast over tak.

Energimerke

Skanska Eiendomsutvikling har valgt å BREEAM- sertifisere alle sine boligprosjekter. Borgen har som ambisjon om å oppnå nivå «Very Good» (sertifikat vil foreligge etter ferdigstillelse av hele Borgen). Det legges dermed vekt på å oppnå gode miljøkvaliteter i prosjektet, både i planlegging og ved utførelse. Det etterstrebes bruk av materialer og produkter som er fremstilt med forsvarlig energibruk og lite forurensning.

Generelt vil leilighetene få energiattest med oppvarmingskarakter mørkegrønn og ingen leiligheter vil få svakere energikarakter enn C. Energimerking utføres av selger og må foreligge for å få utstedt ferdigattest.

Ferdigattest

Selger skal fremskaffe ferdigattest for boligen. Kjøper er kjent med at slik ferdigattest normalt vil foreligge først en god stund etter overtagelse. Dersom ferdigattest ikke foreligger, gjennomføres overtagelsen mot midlertidig brukstillatelse.

Adgang til utleie

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon og kan fritt selge, pantsette og leie ut denne medmindre noe annet følger av lov, avtaler eller disse vedtektene. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

301/83/61:
21.01.1969 – Dokumentnr: 1136 – Best. om vann/kloakkledn.
Bestemmelse om bebyggelse
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:399
Gjelder denne registerenheten med flere

14.11.1978 – Dokumentnr: 25142 – Bestemmelse om veg
Bestemmelse om gjerde
Bestemmelse om kloakkledning
Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse
av denne eiendom
Gjelder denne registerenheten med flere

01.08.1979 – Dokumentnr: 19280 – Erklæring/avtale
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
Gjelder denne registerenheten med flere

26.03.1982 – Dokumentnr: 8584 – Best. om vann/kloakkledn.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:399
Gjelder denne registerenheten med flere

11.11.1982 – Dokumentnr: 30930 – Erklæring/avtale
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
Overført fra: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:399
Gjelder denne registerenheten med flere

31.01.1984 – Dokumentnr: 4704 – Bestemmelse om gjerde
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:399
Gjelder denne registerenheten med flere

13.08.1998 – Dokumentnr: 46705 – Erklæring/avtale
Bestemmelse om adkomstrett
Kan ikke slettes uten samtykke fra Plan og bygningsetaten
Overført fra: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:465 m.fl.
Gjelder denne registerenheten med flere

29.05.2020 – Dokumentnr: 2522335 – Bestemmelse om adkomstrett
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:32
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune
Org.nr: 958 935 420
Rett til ferdsel og opphold på felles utomhusarealer
Gjelder denne registerenheten med flere

29.05.2020 – Dokumentnr: 2522409 – Bestemmelse om adkomstrett
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune
Org.nr: 958 935 420
Rettighetshaver allmennheten
Rett til fri ferdsel og opphold på den delen av eiendommen som er avsatt til torg
Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune
Gjelder denne registerenheten med flere

18.09.2020 – Dokumentnr: 3049429 – Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Røisland & Co Eiendomsmegling AS
Org.nr: 994 194 410
Overført fra: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:501
Gjelder denne registerenheten med flere

05.05.2021 – Dokumentnr: 527698 – Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Oslo Kommune
Org.nr: 958 935 420
Bestemmelse om hovedledninger med kummer
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler
Overført fra: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:399
Gjelder denne registerenheten med flere

25.05.2021 – Dokumentnr: 604633 – Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Oslo Kommune
Org.nr: 958 935 420
Bestemmelse om hovedledninger med kummer
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler
Overført fra: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:501
Gjelder denne registerenheten med flere

07.03.2022 – Dokumentnr: 259746 – Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Røisland & Co Eiendomsmegling AS
Org.nr: 994 194 410
Gjelder denne registerenheten med flere

21.02.2023 – Dokumentnr: 189922 – Bestemmelse om gjerde
Rettighetshaver: Oslo Kommune
Org.nr: 958 935 420
Gjelder denne registerenheten med flere

21.02.2023 – Dokumentnr: 189922 – Bestemmelse om vann/kloakk
Rettighetshaver: Oslo Kommune
Org.nr: 958 935 420
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Gjelder denne registerenheten med flere

21.02.2023 – Dokumentnr: 189922 – Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler
Rettighetshaver: Elvia AS
Org.nr: 980 489 698
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Gjelder denne registerenheten med flere

16.05.2023 – Dokumentnr: 508543 – Bestemmelse om nettstasjon
Rettighetshaver: Elvia AS
Org.nr: 980 489 698
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler
Gjelder denne registerenheten med flere

15.09.2023 – Dokumentnr: 1003707 – Bestemmelse om vann/kloakk
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune
Org.nr: 958 935 420
Bestemmelse om gjensidig rett til stikkledninger
Bestemmelse om grøfter/kummer
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om solidaransvar
Gjelder denne registerenheten med flere

13.10.2023 – Dokumentnr: 1132125 – Bestemmelse om jordvarme/jordsløyfe/fjernvarme
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:548
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:549
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:550
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:551
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:552
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Gjelder denne registerenheten med flere

13.10.2023 – Dokumentnr: 1132358 – Bestemmelse om vannledning
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:548
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:549
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:550
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:551
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:552
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:553
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler

13.10.2023 – Dokumentnr: 1132358 – Bestemmelse om spillvann/drensvann/stikkrenner
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:548
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:549
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:550
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:551
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:552
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:553
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler

08.12.1922 – Dokumentnr: 900802 – Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:0301 Gnr:83 Bnr:1

21.08.1978 – Dokumentnr: 922658 – Sammenslått med denne matrikkelenhet:
GNR. 83, BNR. 464

21.08.1980 – Dokumentnr: 900208 – Sammenslått med denne matrikkelenhet:
GNR. 83, BNR. 352

25.08.2021 – Dokumentnr: 1040356 – Sammenslåing
Sammenslått med denne matrikkelenhet:
Knr:0301 Gnr:83 Bnr:399
Sammenslått med denne matrikkelenhet:
Knr:0301 Gnr:83 Bnr:465
Sammenslått med denne matrikkelenhet:
Knr:0301 Gnr:83 Bnr:501

14.12.2022 – Dokumentnr: 1421091 – Arealoverføring
Areal overført fra: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:397
Vederlag: NOK 15 000 000
Omsetningstype: Fritt salg

15.09.2023 – Dokumentnr: 1003635 – Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:0301 Gnr:83 Bnr:548

15.09.2023 – Dokumentnr: 1003650 – Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:0301 Gnr:83 Bnr:549

15.09.2023 – Dokumentnr: 1003661 – Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:0301 Gnr:83 Bnr:550

15.09.2023 – Dokumentnr: 1003665 – Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:0301 Gnr:83 Bnr:551

15.09.2023 – Dokumentnr: 1003683 – Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:0301 Gnr:83 Bnr:552

15.09.2023 – Dokumentnr: 1003689 – Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:0301 Gnr:83 Bnr:553

29.05.2020 – Dokumentnr: 2522284 – Bestemmelse om adkomstrett
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:32
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune
Org.nr: 958 935 420
Rett til ferdsel og opphold på felles utomhusarealer

Beliggenhet

I Borgen blir føttene alt du trenger. Nærmeste barnehage ligger 300 meter unna, det legges også opp til egen barnehage på Borgen i forbindelse med utbygging av siste trinn. Sinsen skole (1-7 trinn) ligger ca. 500 meter hjemmefra, Frydenberg (8-10 trinn) 1100 meter fra dørstokken og videregående skoler når barna fint med sykkel. Flere matbutikker er innen kort gåavstand og Løren Torg er også rett i nærheten. Oslo har etter hvert fått et omfattende og svært godt rutenett av kollektiv transport og Borgen blir på ingen måte noe unntak – her får du T-bane, trikk og buss rett i nærheten.

Borgen blir også et sted det er lett å være aktiv ute, avstanden til ballplasser, aktivitetshaller og treningssentre måles i få minutter. Det planlegges også en park rett i nærheten, her blir det en flott anlegg for skateboard. Og litt lenger unna ligger Oslo sentrum med absolutt alt av tilbud; hit kommer du på et kvarter med T-banen. Og på den andre siden av Trondheimsveien ligger Nordmarka, så nær at den fint nåes med sykkel.

Tomt

Nåværende tomtebetegnelse for hele prosjektet Borgen er gnr. 83 gnr. 61, 397, 399, 465 og 501 i Oslo kommune. Bygg A ligger i dag på gnr. 83, bnr. 61 og 397. Eiendommen skal fradeles/sammenslås på et senere tidspunkt. Sameiets tomt skal opprettes med egen matrikkel og eiendommen vil bli seksjonert. Eiendommen vil få eiet tomt. Tomtenes areal er ennå ikke fastsatt.

Regulerings- og arealplaner

Gjeldende regulering for eiendommen, S-5102 ble vedtatt 16.12.2020. Eiendommen er regulert til Bolig/forretning/barnehage/annen offentlig eller privat tjenesteyting/kontor/bevertning. Eiendommen er benevnt som felt 1 i detaljregulering. Maks reguleringshøyde for bygg A er kote +152,1. Det er planlagt videre utbygging på naboeiendommene, og det henvises til Oslo kommune for ytterligere opplysninger.

Sør for prosjektet Borgen kommer prosjektet Lille Løren Park (Selvaag – https://www.selvaagbolig.no/oslo/lillelorenpark/).

Vest for bygg A er området regulert iht. småhusplanen S-4220. Øst for bygg A ligger bygg E med en kote + 149,1. Se også snitt som ligger ved salgsoppgaven hvor foreslått fremtidig bebyggelse er markert for eiendommene i sør og vest.

Planer i nærområdet:
Sinsenveien 56 – 74 – Riving av bygninger – Aker sykehus
Saksnummer: 202314246 – Byggesak
Mottatt sak: 25.09.2023
Status: Tillatelse gitt

Omhandler riving og miljøsanering av 10 større boligbygg, og tre mindre bygg på totalt 23 087 m2 ved Aker sykehus, i bydel Bjerke. Formålet med riving av eksisterende bygg er å klargjøre tomtene på området for etablering av nytt lokalsykehus på Aker. Dette er del av et nødvendig regionalt og samfunnsmessig grep for å kunne oppnå et komplett sykehustilbud for
Oslos befolking. Bygget er forutsatt revet i nylig vedtatt reguleringsplanen for Aker sykehus. Nye Aker sykehus skal bygges ut i to etapper og det vil sendes inn flere søknader innenfor de ulike feltene i den nylig vedtatte planen for området. I første etappe (2023-2024) vil det bli sendt inn rivesøknader, søknad om omlegging av hovedvannledning, oppføring av ny bebyggelse, ombygging av internvei samt trafikksikkerhetstiltak og oppgradering i Sinsenveien. I etappe to (2025-2030) er det lagt opp til at det skal sendes inn søknader for ny bebyggelse, rehabilitering av eksisterende bygg og opparbeidelse av akser og torg.

Eiendommens utgifter

Utkast til driftsbudsjett for første driftsår er utarbeidet basert på stipulerte inntekter og kostnader og kan fås ved henvendelse til megler. Budsjettet er utarbeidet av forretningsfører basert på opplysninger om eiendommen gitt av selger/utbygger og normtall fra tilsvarende eiendommer som forretningsfører forvalter.

Felleskostnader dekker bl.a. kommunale avgifter, vaktmester/renhold, internett, a konto fjernvarme, honorar til styret, forretningsførsel, bygningsforsikring (ikke innbo), fellesstrøm, vedlikeholdsfond og lignende, basert på et foreløpig budsjett utarbeidet av forretningsfører.

1 – Felleskostnader bolig kr. 33 kvm/mnd
2 – Felleskostnader energi kr. 10 kvm/mnd
3 – Tv /bredbånd kr. 300 pr mnd
4 – Garasjeplass (betales direkte til garasjesameiet) kr. 200 pr mnd

Kostnader til drift av realsameienes utomhusareal og parkeringskjeller belastes også via sameiets felleskostnader. I tillegg til felleskostnader vil det påløpe andre løpende kostnader som for eksempel strømforbruk i den enkelte leilighet, innboforsikring, mm.

Stipulerte felleskostnader for denne leiligheten utgjør kr. 4 185 per måned.

Startkapital til sameiet 2 * kr 33,- pr kvm, betales ved innflytting.

Det er Eiendomsskatt i Oslo Kommune. Oslo kommune fastsetter endelige kommunale avgifter (inkl. eiendomsskatt) og det tas derfor forbehold om dette. Kommunale avgifter vil ligge i
felleskostnadene.

Formuesverdi

Boligen er nyoppført og det foreligger derfor ikke formuesverdi per tid.

Formuesverdi for sekundærbolig:
Inntektsåret 2023: 100 prosent av boligens verdi

Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien. Formuesverdien justeres normalt årlig.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
1: Dokumentavgift til staten, 2,5% av andel tomteverdi Kr. 53 550
2: Tinglysningsgebyr skjøte: Kr. 500
3: Tinglysningsgebyr pant: Kr. 500
4: Transportgebyr til utbygger: Kr. 40 000 
 
Totale omkostninger: Kr. 94 550
 
Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader: Kr. 10 084 550

Annen viktig informasjon

Utbygger/opprinnelig selger av prosjektet:
Byggherre er Skanska Eiendomsutvikling AS. Org.nr. 979 476 256.
Entreprenør er Skanska Norge AS. Org.nr. 943 049 467.

Om prosjektet:
På Skanska Eiendomsutviklings prosjekt i Sinsenveien 51-53, Borgen, skal det bygges totalt 281 leiligheter samt barnehage. Borgen består av 4 salgs- og byggetrinn, hvorav’ denne beskrivelsen gjelder Bygg A med 52 leiligheter.

Leveransen er i henhold til Forskrift om tekniske krav til byggverk (TEK17) og elektriske installasjoner i boliger (NEK 400-2018), som gjelder på tidspunkt for innsendt rammesøknad. Toleransekrav til materialer og utførelse i henhold til NS 3420-1:2012 normalkrav. For øvrig legges offentlige lover, forskrifter og standarder til grunn for krav til utførelse og materialbruk. Alle komponenter og produkter som ikke er nærmere spesifisert vil være av normalt god kvalitet.

Det gjøres oppmerksom på at det må påregnes videre utbygging i området etter overtakelse av bygg A, både for dette prosjektet og på naboeiendommer.

Fremdrift og ferdigstillelse

Overtakelse er varslet til den 07.11.2024.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven.
 
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver(e). Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på finn.no, eller roislandco.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes på SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og mail kan forekomme.
 
Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter fra budet er mottatt av megler, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
 
I henhold til eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har megler en plikt til å oppfordre oppdragsgiver (selger) til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til megler. Megler oppfordrer partene til å lese retningslinjene for budgivning vedlagt i salgsoppgaven.
 
Et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte «motbud»), er avtalerettslig bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper.
 
Budgiverens opplysning om han er forbruker eller næringsdrivende:
Avhendingsloven ble endret med virkning fra 1. januar 2022 og innebærer blant annet at «som den er»-forbehold ikke har virkning i forbrukerkjøp, jf. avhendingsloven § 3-9 andre ledd, jf. § 1-2 tredje ledd. Med forbrukerkjøper menes en kjøper av eiendom som er en fysisk person og som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. «Som den er»-forbehold kan imidlertid fremdeles tas utenfor forbrukerkjøp. Hvorvidt eiendommen selges til en forbrukerkjøper eller ikke, kan derfor ha betydning for fordelingen av risiko mellom partene: hvis kjøperen er forbruker, bærer selger ansvaret dersom eiendommen ikke samsvarer med de krav til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Hvis kjøperen er profesjonell, bærer imidlertid selger ansvaret for slike avvik bare i den grad eiendommen er i vesentlig ringere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers.
 
Budgivers opplysning om han er forbruker eller ikke, skal gis i forbindelse med formidling av budet, for eksempel ved at det i budskjemaet krysses av for om man er forbrukerkjøper eller ikke. Budgiver må informere megler om han opptrer som forbruker eller ikke-forbruker ved budgivning for at andre parter involvert i budrunden kan ta stilling til forhold av faktisk og rettslig art som er viktige i forbindelse med avtalen. Megler har begrenset mulighet til å kontrollere budgivers egenopplysning om vedkommende er næringsdrivende eller ikke, og budgiverens skriftlige opplysning om han er forbrukerkjøper eller ikke, må legges til grunn. 
 
Ved salg av en kontraktsposisjon er det merverdien, (kjøper 1s gevinst) budgiver skal legge inn bud på. Konferer megler før bud legges inn. 

Lovanvendelse

Avtalen mellom kjøper 1 (videreselgeren av kontrakten) og kjøper 2 (ny kjøper), blir regulert av avhendingsloven, kjøpsloven eller forbrukerkjøpsloven.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven utarbeidet i forbindelse med salg av kontraktsposisjonen, samt kjøpekontrakten med tilhørende dokumenter signert av kjøper 1 og selger (utbygger), før bud inngis.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Videresalg

Dette gjelder salg av en kontraktposisjon for en konkret bolig under oppføring. Ny kjøper overtar selgers (førstegangskjøpers) rettigheter og forpliktelser iht. opprinnelig kontrakt. Ved kjøp av kontraktposisjon må hovedkontrakten overtas med alle rettigheter og plikter, herunder betalingsvilkår og de lovpålagte garantier. Opprinnelig kontrakt regulerer alle forhold knyttet til leveransen av boligen. Det forutsettes at kjøper grundig har gjennomgått den opprinnelige kjøpekontrakten med tilhørende vedlegg, før bud inngis.
Handelen reguleres av kjøpekontrakt som inngås etter at kjøpstilbud på kontraktposisjonen er akseptert. Det tas forbehold om at utbygger aksepterer transport av opprinnelig kontrakt og at garantistiller godkjenner transport av garantien/e. Eventuelle forbehold som kjøper har tatt skal være avklart.

Ved signering av transportkontrakt skal kjøper av kontraktsposisjonen (kjøper 2) innbetale kjøper 1’s allerede innbetalte 10%, merverdien (kjøper 1’s gevinst), samt transportgebyret til utbygger. Kjøper 1 vil få tilbakebetalt sin 10% med fratrekk for meglerkostnadene ved salg. Kjøper 1’s gevinst ved videresalget (merverdien) vil bero på meglers klientkonto frem til kjøper 2 har overtatt leiligheten og fått rettsvern for sitt erhverv. Opptjente renter på merverdien tilfaller kjøper 1 (selger av kontrakten).

Dersom kjøper 2 er forbruker, faller pliktene hans til å betale merverdien bort dersom entreprenøren ikke ferdigstiller boligen, jf. Avhendingsloven §1-1 fjerde ledd. Kjøper 1 har likevel ikke noe ansvar for mangelfull eller forsinket levering fra selgers side, og kjøper plikter å betale hele merverdien i disse tilfellene. Dette gjelder selv om mangelen er vesentlig og gir kjøper 2 rett til å heve kontrakten med selger.

Skulle noe virke uklart, kontakt megler.

Garantier

Garanti som Selger (utbygger) har stilt i medhold av buofl. § 12 og eventuelt § 47 kan gjøres gjeldende av Kjøper 2 som Kjøper 1 sin rettsetterfølger (jf. buofl. § 12, 6. ledd).

Garantien etter buofl. § 12, som minst lyder på 3% av vederlaget i perioden før overtagelse og 5 % i perioden frem til 5 år etter overtagelsen, er beregnet av opprinnelig kjøpesum mellom Selger og Kjøper 1 i henhold til kjøpekontrakt.

Hvitvaskingsreglene

Selger forbeholder seg retten til å foreta kredittvurdering av kjøpere. Selger forbeholder seg retten til å kreve dokumentasjon av kjøpers finansiering. Eiendomsmeglere ble fra 06.03.09 underlagt Boiborgen.no post@roislandco.no bestemmelsene i Hvitvaskingsloven. Dette innebærer blant annet at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Eier

Inger Johanne Berglie

Jan Fikkan

Rolf Berglie

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: 55 000
Tilretteleggingsgebyr: kr. 8 900
Markedsføringspakke: kr. 17 650
Oppgjørshonorar: kr. 6 950
Oppslag eiendomsregister: kr. 700
 
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 

Opplysninger om oppdraget

Oppdragsnummer: 3-0006/24

Ansvarlig Megler

Martin Killi Arnesen

Dato

Sist oppdatert: 17.09.2024