Eiendommen

Knr. 3201 Gnr. 14 Bnr. 14 Snr. 64

Areal og innhold

BRA-i: 46 m²
BRA-e: 4 m²

Total BRA: 50 m²

TBA:
Markterrasse på ca. 10 m². Det er også tilhørende «hageflekk» på ca. 5 m², så total uteplassareal ligger på ca. 15 m².
 
BRA-i:
1. etasje: Gang, bod, bad, soverom og stue med åpen kjøkkenløsning.

BRA-e:
Sporstbod i kjeller på ca. 5 m², merket med «E102».

Adkomst:
Det er to innganger til bygget (fra hver sin side).
Trappefri adkomst.

Sykkelparkering:
Det blir flere steder å sette fra seg sykkelen. Både i garasjen eller innvendig i 1. etasje, eller rett ved inngangen ute – litt avhengig av hvor du er. Det er egne stikkontakter til lading av elsykler i sykkelbodene.

Felles takterrasse:
På taket på fremtidig bygg H, vil det bygges en stor og flott takterrasse til fri benyttelse for alle Smedens hages beboere.
 
Arealbeskrivelse;
De oppgitte arealer er hentet fra takstmanns arealoppmåling. I arealoppstillingen er alle arealer avrundet til nærmeste hele tall. Arealet er beregnet ut fra Norsk standard NS 3940:2023. BRA-i: Internt arealet innenfor boligens omsluttende vegger, inkludert sjakt. BRA-e: Eksternt areal som boligen har eksklusiv bruksrett til, men som ikke ligger i boligen, f.eks. kjellerbod. BRA-b: Areal for innglasset balkong med veggareal. Total BRA = Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b. TBA er areal på terrasse og balkong. Arealet oppgis ved salg, men inngår ikke i BRA. Oppgitt romareal er netto romareal.

Fordeling av P-ROM og S-ROM etter veiledningen til NS 3940: 2012 er oppgitt nedenfor. Dette er til informasjon og til sammenligning. Tallene er omtrentlige, kan avvike fra faktiske målinger og er ikke juridisk bindende:
P-ROM: 42 m² og S-ROM: 4 m².

Standard

Entré:
Når man kommer inn i leiligheten møtes man av en lys entré/gang på ca. 6,9 m². Det er en pen 1-stavs eikeparkett på gulv, og downlights i himling.
Porttelefonanlegg med videokamera. Selger har satt inn en garderobeløsning som medfølger leiligheten.

I tilknytning til entréen er det inngang til en meget praktisk bod på hele 4 m².

Stue og kjøkken:
Leiligheten har en stue på ca. 19 m² med åpen kjøkkenløsning. Her kan man innrede med en sofa, mediemøbel og et stue-/kjøkkenbord. Store vindusflater slipper rikelig med lys inn til rommet. Det er en god takhøyde på ca. 2,5m.

Det er et stilrent kjøkken med integrerte hvitevarer som stekeovn, induksjonstopp, oppvaskmaskin og kombiskap (kjøl/frys).
Laminert benkeplate i 20 mm tykkelse.
Det er demping på alle skuffer og skapdører.
Under oppvaskkum er det skuff med avfallsbeholdere.
Det er LED-downlights med dimmer og stikkontakt i underkant overskap.
Avtrekkshetten over koketopp får omluftsventilasjon, det vil si at luften renses gjennom kullfilter og slippes ut igjen i rommet.

Markterrasse:
Videre fra stuen tar man seg ut til den nordvestvendte markterrassen på ca. 10 m². Det er også en hageflekk på ca. 5 m² som tilhører seksjonen, så totalt uteareal er på ca. 15 m².

Bad:
Leiligheten har et innbydende bad på ca. 3,3 m², som har en lys og varm farge som gir badet et tidløst utseende.
Servant med heldekkende benkeplate, og to romslige skuffer.
Regnfalls dusj med svingbare dører.
Toalett med soft close-sete.
LED-downlights med dimmer.
Opplegg for vaskemaskin/kombimaskin.
Rør-i-rør system.

Soverom:
Leiligheten har et romslig soverom på ca. 10,1 m². Rommet får plass til en stor seng, samt det er en nisje for garderobeløsning.

Parkering

Det medfølger ikke parkeringsplass til denne leiligheten.

Det vil bli avsatt 16 gjesteplasser. Nedkjøring og innkjøring til garasjeanlegget er fra Professor Kohts vei.

Det er avsatt en parkeringsplass inne og en parkeringsplass ute i sameiets fellesareal til bildeling. Bildelingsordningen administreres av en ekstern aktør etter en egen privatrettslig avtale med sameiet. Parkeringsplassen inne er forbeholdt bildeling for seksjonseierne i sameiet.

Oppvarming

Oppvarming via fjernvarme med balansert ventilasjon og varmegjenvinning sørger for et godt inneklima året rundt. Dette gjør energiforbruket lavere. Vannbåren gulvvarme gir høy komfort og i tillegg vegger fri for skjemmende radiatorer og panelovner.

Ifølge forretningsfører har sameiet installert målere fra Techem, som ikke kan fjernavleses. Varme faktureres eierne gjennom felleskostnadene etter eierbrøk. Det er ikke inngått avtale om energiavregning.

Energimerke

Energiattest fra Enova for denne leiligheten ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Bebyggelse

Bebyggelsen er 3-5 etasjer, og husene er gitt varierte former som gir anlegget en intim skala og ulike uterom, og mange hjørner som gir gode lysforhold og posisjoner for private balkonger.

Anlegget er komponert rundt tre uterom med hver sin karakter:

«Strøket» er ryggraden i området og går parallelt med Professor Kohts vei. Strøket tangerer en raus og solrik «park». Gang- og sykkelforbindelsen herfra til Stabekk stasjon gjør parken til områdets sentrale punkt og «hjerte». I øst avsluttes strøket med et «torg» som rammer inn det verneverdige Lilleholtet. Her anlegges en historisk hage og med fellesfunksjoner lagt til bygningene fortsetter Lilleholtet å være identitetsskapende for området og del av Stabekks bygningshistorie.

Ut mot «torget» ligger en gruppe «town-house», leiligheter over to plan med direkte inngang fra torget. Dette gir småbystemning og «gateliv» på torget. Organiseringen sikrer åpenhet og siktlinjer for bakenforliggende nabo-bebyggelse. Langs Professor Kohts vei skjermer en variert bebyggelse uterommene og bebyggelsen bak.

Rød tegl binder området sammen og gir området helhet og karakter. De sammensatte bygningsvolumene gir variasjon med lys og skygge, hvite vinduer og panelfelt skaper kontrast til den rustikke telgen. Innslag av låverød trepanel knytter området seg til farge- og materialbruken i nabolaget

Boligene er bygget etter Teknisk forskrift av 2017.

Bygningene står på peler til fjell. Kjeller består av plasstøpt betong. Bærekonstruksjonen består av prefabrikkerte betongelementer samt stål og betongsøyler.
Yttervegger består av bindingsverk med isolasjon og utvendige fasader med tegloverflater, malt panel, glass og beslag.

Selger har fylt ut egenerklæringsskjema i forbindelse med salget. Egenerklæringsskjemaet følger vedlagt denne salgsoppgaven.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse.
 
Det er utbyggers plikt å fremskaffe ferdigattest på eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på foreligge før kjøper kan ta i bruk eiendommen. Kjøper er gjort kjent med at det kan ta lang tid i etterkant av ferdigstillelse av et bygg, før ferdigattest foreligger. Kjøper kan ikke nekte overtagelse ved manglende ferdigattest, dersom midlertidig brukstillatelse foreligger. 
 
Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut i sin helhet. 
 
Ved utleie av boligen skal det straks gis skriftlig melding til styret og til sameiets forretningsfører iht. sameiets vedtekter.
 
Utleier er ansvarlig for at boligen har forsvarlig radonverdier. I normaltilfeller er det kun nødvendig å måle radon i leiligheter med bakkekontakt, samt etasjen over. 

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3201/14/14/64:
21.02.1919 – Dokumentnr: 900378 – Bestemmelse om vannledn.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Tillatelse til å føre leding over d.ed. og bnr 16
Overført fra: Knr:3201 Gnr:14 Bnr:14
Gjelder denne registerenheten med flere

21.02.1919 – Dokumentnr: 900383 – Bestemmelse om vannledn.
Overført fra: Knr:3201 Gnr:14 Bnr:14
Gjelder denne registerenheten med flere

05.05.1919 – Dokumentnr: 900380 – Vilkår i kjøpekontrakt
Bestemmelse om kloakkledning
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:3201 Gnr:14 Bnr:14
Gjelder denne registerenheten med flere

22.04.1927 – Dokumentnr: 900639 – Bestemmelse om vannledn.
Rettighetshaver: Gnr 14 bnr 17 og 37
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:3201 Gnr:14 Bnr:14
Gjelder denne registerenheten med flere

06.02.1931 – Dokumentnr: 900331 – Erklæring/avtale
Bestemmelse om kloakkledning
Overført fra: Knr:3201 Gnr:14 Bnr:14
Gjelder denne registerenheten med flere

06.05.1932 – Dokumentnr: 900288 – Bestemmelse om vannledn.
Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:14 Bnr:168
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:3201 Gnr:14 Bnr:14
Gjelder denne registerenheten med flere

02.12.1932 – Dokumentnr: 900289 – Erklæring/avtale
Bestemmelse om kloakkledning
Overført fra: Knr:3201 Gnr:14 Bnr:14
Gjelder denne registerenheten med flere

14.09.1934 – Dokumentnr: 900307 – Erklæring/avtale
Bestemmelse om kloakkledning
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: Knr:3201 Gnr:14 Bnr:14
Gjelder denne registerenheten med flere

14.09.1934 – Dokumentnr: 900309 – Erklæring/avtale
Bestemmelse om kloakkledning
Overført fra: Knr:3201 Gnr:14 Bnr:14
Gjelder denne registerenheten med flere

15.12.1950 – Dokumentnr: 9026 – Erklæring/avtale
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
Overført fra: Knr:3201 Gnr:14 Bnr:14
Gjelder denne registerenheten med flere

01.12.1958 – Dokumentnr: 302089 – Best. om vann/kloakkledn.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: Knr:3201 Gnr:14 Bnr:14
Gjelder denne registerenheten med flere

27.03.1961 – Dokumentnr: 301406 – Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:14 Bnr:588
Bestemmelse om kloakkledning
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:3201 Gnr:14 Bnr:14
Gjelder denne registerenheten med flere

11.10.1962 – Dokumentnr: 305175 – Best. om vann/kloakkledn.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: Knr:3201 Gnr:14 Bnr:14
Gjelder denne registerenheten med flere

05.12.1967 – Dokumentnr: 307234 – Erklæring/avtale
Best. vedr. sprøiteboks
Overført fra: Knr:3201 Gnr:14 Bnr:14
Gjelder denne registerenheten med flere

22.03.1977 – Dokumentnr: 4661 – Erklæring/avtale
Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. tilbygg
Overført fra: Knr:3201 Gnr:14 Bnr:14
Gjelder denne registerenheten med flere

05.11.1984 – Dokumentnr: 31316 – Erklæring/avtale
Best. vedr. drift m.m.
Overført fra: Knr:3201 Gnr:14 Bnr:14
Gjelder denne registerenheten med flere

11.07.1986 – Dokumentnr: 10606 – Erklæring/avtale
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
Overført fra: Knr:3201 Gnr:14 Bnr:14
Gjelder denne registerenheten med flere

11.07.1986 – Dokumentnr: 20606 – Erklæring/avtale
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
Overført fra: Knr:3201 Gnr:14 Bnr:14
Gjelder denne registerenheten med flere

16.10.1990 – Dokumentnr: 44056 – Erklæring/avtale
Erklæring vedr. midl. godkjent tilbygg, må fjernes uten utg.
for Kommunen når bygn.rådet forlanger det. Kan ikke avl.
uten samtykke fra Bærums Bygningsråd.
Overført fra: Knr:3201 Gnr:14 Bnr:14
Gjelder denne registerenheten med flere

01.07.2022 – Dokumentnr: 724300 – Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Eiendomsmegler 1 Oslo AS
Org.nr: 976 756 673
Overført fra: Knr:3201 Gnr:14 Bnr:14
Gjelder denne registerenheten med flere
———-
Prioritetsbestemmelse
Veket for: Pantedokument 2021/1624685-1/200
———-
Prioritetsbestemmelse
Veket for: Pantedokument 2023/393393-1/200

21.10.2022 – Dokumentnr: 1192402 – Bestemmelse om jordkabel/jordkabelanlegg
Rettighetshaver: Elvia AS
Org.nr: 980 489 698
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler
Overført fra: Knr:3201 Gnr:14 Bnr:14
Gjelder denne registerenheten med flere

14.11.2022 – Dokumentnr: 1288895 – Bestemmelse om vann/kloakk
Rettighetshaver: Bærum Kommune
Org.nr: 935 478 715
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler
Overført fra: Knr:3201 Gnr:14 Bnr:14
Gjelder denne registerenheten med flere

03.11.2023 – Dokumentnr: 1231201 – Bestemmelse om vann/kloakk
Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:14 Bnr:1179
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Bærum Kommune
Org.nr: 935 478 715
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Overført fra: Knr:3201 Gnr:14 Bnr:14
Gjelder denne registerenheten med flere

03.11.2023 – Dokumentnr: 1231201 – Bestemmelse om adkomstrett
Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:14 Bnr:1179
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Bærum Kommune
Org.nr: 935 478 715
Adkomstrett med motorisert kjøretøy
Adkomstrett til fots
Overført fra: Knr:3201 Gnr:14 Bnr:14
Gjelder denne registerenheten med flere

29.07.2024 – Dokumentnr: 1744157 – Bestemmelse om jordkabel/jordkabelanlegg
Rettighetshaver: Elvia AS
Org.nr: 980 489 698
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler
Overført fra: Knr:3201 Gnr:14 Bnr:14
Gjelder denne registerenheten med flere

29.07.2024 – Dokumentnr: 1744178 – Bestemmelse om nettstasjon
Rettighetshaver: Elvia AS
Org.nr: 980 489 698
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler
Overført fra: Knr:3201 Gnr:14 Bnr:14
Gjelder denne registerenheten med flere

15.10.2024 – Dokumentnr: 2097835 – Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 64
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Grunn
Sameiebrøk: 46/11735

Beliggenhet

Leiligheten har en sentral beliggenhet med 5-6 minutters gange til togstasjon og bussentral på Stabekk gjør pendlertilværelsen perfekt. Herfra går også flytoget.

Området rundt Smedens hage er allerede et flott sted å vokse opp. Det finnes gode, velholdte lekeplasser for de minste, aktivitetsområder for de litt større og gode turmuligheter mellom det hele.

I gangavstand finnes Myraparken til ikke-organiserte aktiviteter, et yndet område for små og store barn både sommer og vinter. Her er det små fotballmål, treningsapparater og sandvolleyballbane.

Lysaker skole er for 1.-7. trinn. Ved siden av ligger Stabekk vgs. som er den eneste skolen i Asker og Bærum som tilbyr utdanningsprogrammet energi- og miljøfag.

Lilleholtet ligger som et vernet hjerte i prosjektet. Det lille røde huset har etter sigende både huset skysstasjon og landhandler før smeden flyttet inn med både kone og dreng på 1900-tallet. Huset og hagen skal nå settes i stand og bli et felles samlingssted for de nye beboerne. Her kan man feire merkedager og barnebursdager – eller samles til hyggekvelder med quiz, sjakk og vafler.

Rett over veien ligger en dagligvarebutikk med det du trenger, gode åpningstider og hyggelig betjening.

Busstoppet på Nordliveien ved skolen ligger 6–8 minutter unna. Til Stabekk sentrum er det kun 5–6 min og til buss på Tjernsmyr 10–12 min.

Gang og sykkelvei mellom Sandvika og Oslo, på folkemunne så lystig kalt Tour de Finance, er allerede laget og skal utvides. Det er en svært effektiv måte å komme seg til og fra på,
og man trenger på ingen måte å ikle seg pulsklokke og klikksko for å sykle på jobben. Sykkelen parkeres enkelt foran inngangen til boligene eller tørt og fint i garasjeanlegget, hvor det også blir egne stikkontakter for lading av elsykler.

Tomt

Tomten vil bli et fellesareal for sameiet/sameiene, med unntak av deler som eventuelt vil tillegges til den enkelte seksjon. Det er regulert en offentlig turvei på tvers av tomten som skal opparbeides av utbygger, men skal overtas av Bærum kommune etter ferdigstillelse.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse i henhold til reguleringsplan datert 12.02.2025 med tilhørende reguleringsbestemmelser. Reguleringskart ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Kjøper gjøres oppmerksom på følgende vedtatte byggeplaner på naboeiendommer:
Det er pågående bygging av ny trasè for E-18. Herunder lokk over E-18 med av og påkjøring til Fornebu og Stabekk/Professor Kohts vei på toppen av lokket. I henhold til Vegvesenet er strekningen Lysaker – Ramstadsletta planlagt ferdigstilt i 2029/30.

Interessenter oppfordres til å orientere seg mer på informasjonssidene til Vegvesenet:
https://www.vegvesen.no/vegprosjekter/europaveg/e18vestkorridoren/lysaker-ramstadsletta/

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr. 2 438 per måned og inkluderer fjernvarme, forretningsførsel, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold.

Fordelt følgende iht. forretningsfører:
– Felleskostnader: kr. 1 794
– Fjernvarme: kr. 644
 
Felleskostnadene justeres normalt årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Ønsket internettpakke bestilles selv av ny kjøper, og er ikke inkludert i felleskostnader.
 
Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
1: Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum); Kr. 129 750 (Forutsatt salgssum: Kr. 5 190 000)
2: Tinglysningsgebyr skjøte: Kr. 545
3: Tinglysningsgebyr pant: Kr. 545
 
Totale omkostninger: Kr. 130 840
 
Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: Kr. 5 320 840

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS. Selveierleilighet: kr. 8 100. Kjøper har også muligheten til å velge Boligkjøperforsikring PLUSS til kr. 10 700 med et årlig abonnement på kr. 2 800. Se ytterligere informasjon om Boligkjøperforsikring vedlagt i salgsoppgaven.

Om sameiet / Om borettslaget

Sameiets navn er Smedens Hage Boligsameie. Sameiet er opprettet ved tinglysing av vedtak om seksjonering fra kommunen, tinglyst 15.10.2024. Sameiet består av 157 boligseksjoner og 10 næringsseksjoner for ekstra sportsboder i eiendommen gnr. 14, bnr. 14 i Bærum kommune. Den enkelte bruksenhet består av en hoveddel, og en eller flere tilleggsdeler. Hoveddelen består av en sammenhengende og klart avgrenset del av en bygning, med egen inngang. Seksjonerte tilleggsdeler består av f. eks. markterrasser og boder slik som angitt i seksjoneringsbegjæringen.

Annen viktig informasjon

Om prosjektet:
Smedens Hage vil fullt utbygd bestå av 9 bygg (Bygg A-I) med til sammen ca. 157 leiligheter. Byggene oppføres i varierte etasjehøyder, 3, 4 og 5 etasjer. Prosjektet inneholder 2-5 roms leiligheter fra ca. 32 – ca. 149 kvm. BRA. Under byggene etableres det kjeller med bla. parkeringsplasser, private og felles boder, felles sykkelboder, samt diverse rom for tekniske anlegg. Det gamle, eksisterende huset på tomten, «Lilleholtet», med tilhørende redskapsbod settes i stand av utbygger og overleveres sameierne for felles benyttelse.

Alle leilighetene i prosjektet er estimert å ferdigstilles i perioden januar til april 2025.

Det blir tilrettelagt for et trygt og mangfoldig miljø, og for alle aldersgrupper. Her er rom for både lek og ro, og alltid en god nabo å slå av en prat med på en av de mange møteplassene

Midt mellom de nye husene ligger «Lilleholtet» – en verneverdig villa oppført på 1800-tallet, som i sin tid huset den lokale smeden. Nå skal villaen rehabiliteres og bli til et felles samlingssted for de nye beboerne. Her kan man feire merkedager som bryllup, barnebursdag og 70-årsjubileum, eller samles til hyggekvelder med quiz, bridge og vafler. Når været er fint, er det bare å dekke på til langbord i eplehagen.

I tillegg blir det en egen «Snekkerbod», utstyrt med håndverktøy for hobbysnekkeren, bukk for sykkelreparatøren og smørestativ til skientusiasten. Det meste kan jo fikses!

I toppetasjen på bygg H (Essa) blir det bygget en skikkelig stor og fin takterrasse. Denne blir tilgjengelig for alle beboerne og får selvsagt heisadkomst helt opp. Terrassen deles opp i mindre soner, med sittebenker omkranset av vakre grønnplanter. Et langbord eller to gir muligheter for å samle flere til en hyggelig sammenkomst. Sol fra morgen til kveld!

Om sameiet:
Sameiets navn er Smedens Hage Boligsameie. Sameiet er opprettet ved tinglysing av vedtak om seksjonering fra kommunen, tinglyst 15.10.2024. Sameiet består av 157 boligseksjoner og 10 næringsseksjoner for ekstra sportsboder i eiendommen gnr. 14, bnr. 14 i Bærum kommune. Den enkelte bruksenhet består av en hoveddel, og en eller flere tilleggsdeler. Hoveddelen består av en sammenhengende og klart avgrenset del av en bygning, med egen inngang. Seksjonerte tilleggsdeler består av f. eks. markterrasser og boder slik som angitt i seksjoneringsbegjæringen.

Org. nummer: 934 760 883
Kontaktinfo styret: smedens-hage@styrerommet.no
Forretningsfører: OBOS
Styregodkjennelse: Nei
Forkjøpsrett: Nei
Lån: Nei
Dyrehold: Tillatt, men skal ikke være til sjenanse for øvrige beboere.

Øvrig:
Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner. Dette gjelder tilsvarende hvis et erverv av en boligseksjon eller av aksjer eller andeler i et selskap fører til at flere enn to av boligseksjonene eies av noen som har slik tilknytning til hverandre, som beskrevet i eierseksjonslovens § 23.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til megler, samt opplysninger innhentet fra arealrapport, kommunen, forretningsfører, utbyggers salgsoppgave/leveransebeskrivelse og andre tilgjengelige kilder. Salgsoppgaven er godkjent av selger.

Det vil kunne være noen merker/spikerhull i boligen ved overtakelse, da leiligheten et stylet i forbindelse med salget.

I nyoppførte bygninger må det forventes en grad av svinn og krymping av materialer. For eksempel svinnriss i mur/betong og i maling/fug ved skjøter, hjørner og sammenføyninger som følge av krymping av trevirke og betong. Slike forhold er ikke å anse som mangler ved levert ytelse.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven.
 
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver(e). Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på finn.no, eller roislandco.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes på SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og mail kan forekomme.
 
Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter fra budet er mottatt av megler, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
 
I henhold til eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har megler en plikt til å oppfordre oppdragsgiver (selger) til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til megler. Megler oppfordrer partene til å lese retningslinjene for budgivning vedlagt i salgsoppgaven.
 
Et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte «motbud»), er avtalerettslig bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper.
 
Budgiverens opplysning om han er forbruker eller næringsdrivende:
Avhendingsloven ble endret med virkning fra 1. januar 2022 og innebærer blant annet at «som den er»-forbehold ikke har virkning i forbrukerkjøp, jf. avhendingsloven § 3-9 andre ledd, jf. § 1-2 tredje ledd. Med forbrukerkjøper menes en kjøper av eiendom som er en fysisk person og som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. «Som den er»-forbehold kan imidlertid fremdeles tas utenfor forbrukerkjøp. Hvorvidt eiendommen selges til en forbrukerkjøper eller ikke, kan derfor ha betydning for fordelingen av risiko mellom partene: hvis kjøperen er forbruker, bærer selger ansvaret dersom eiendommen ikke samsvarer med de krav til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Hvis kjøperen er profesjonell, bærer imidlertid selger ansvaret for slike avvik bare i den grad eiendommen er i vesentlig ringere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers.
 
Budgivers opplysning om han er forbruker eller ikke, skal gis i forbindelse med formidling av budet, for eksempel ved at det i budskjemaet krysses av for om man er forbrukerkjøper eller ikke. Budgiver må informere megler om han opptrer som forbruker eller ikke-forbruker ved budgivning for at andre parter involvert i budrunden kan ta stilling til forhold av faktisk og rettslig art som er viktige i forbindelse med avtalen. Megler har begrenset mulighet til å kontrollere budgivers egenopplysning om vedkommende er næringsdrivende eller ikke, og budgiverens skriftlige opplysning om han er forbrukerkjøper eller ikke, må legges til grunn. 

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
 
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
 
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
 
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
 
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
 
Dersom selger anses som profesjonell part ved salg av nyoppført bolig:
Loven regulerer forhold hvor næringsdrivende er pliktig til å stille garanti ved salg av nyoppførte, ferdigstilte boliger som blir solgt innen seks måneder etter ferdigstillelse. Etter bestemmelsen i avhl. § 2-11, må næringsdrivende stille garanti for sin oppfylling av avtalen på linje med garantibestemmelsen i bustadoppføringsloven § 12.
 
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
 
Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Hvitvaskingsreglene

Eiendomsmeglere er underlagt Lov om hvitvasking. I henhold til Lov av 01.06.18 nr. 23 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven), er megler pliktig til å gjennomføre identitetskontroll av alle involverte parter. Hvitvaskingsloven pålegger blant annet eiendomsmegler å innhente redegjørelse av midlenes opprinnelse. Dette besvares av samtlige kjøpere herunder parter som opptrer på vegne av kjøper, ved en såkalt kundekontroll. Ved eventuelt tilbakehold av informasjon eller mistenkelige transaksjoner, plikter eiendomsmegleren å melde fra til Økokrim. Med «mistenkelig transaksjon» menes transaksjon som mistenkes å involvere utbytte fra straffbar handling, eller som skjer som ledd i terrorfinansiering. Manglende mulighet for kundekontroll kan også være et forhold som gjør transaksjonen mistenkelig. 
 
Det anbefales at kjøper innbetaler kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank.
 
Selger forbeholder seg også retten til å kreve dokumentasjon av kjøpers finansiering.
 
Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. 
 

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet eierskifteforsikring. Leiligheten er helt ny og ubebodd. Selger har likevel fylt ut egenerklæringsskjema som følger vedlagt i salgsoppgaven. Budgivere forplikter seg til å sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og ordinær Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr. 2 400 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr. 1 400 i honorar for ordinær Boligkjøperforsikring.

Eier

Ivar Rydgren

Heidi Karlsen

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
 
Provisjon: kr. 39 900
Oppstartsgebyr eierseksjon: kr. 12 900
Visninger: kr. 2 500 per stk. 
Markedsføringspakke: kr. 17 650
Oppslag eiendomsregister: kr. 700
Oppgjørshonorar: kr. 6 950
Inneståelse- og utleggshonorar: kr. 5 000
 
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Opplysninger om oppdraget

Oppdragsnummer: 3-0008/25

Ansvarlig Megler

Martin Killi Arnesen

Dato

Sist oppdatert: 20.03.2025