Eiendommen

Knr. 301 Gnr. 234 Bnr. 149 Snr. 101

Areal og innhold

Totalt bruksareal BRA: 40 kvm
BRA-i: 40 kvm
BRA-e: 0 kvm
Åpent areal: (Terrasse, Balkong) 10 kvm
 
Ikke målbare arealer: 

Kjellerbod på ca. 6 kvm mrk. 804.
 
Arealbeskrivelse;
Arealet er beregnet ut fra Norsk standard NS 3940:2023. BRA-i: Internt arealet innenfor boligens omsluttende vegger, inkludert sjakt. BRA-e: Eksternt areal som boligen har eksklusiv bruksrett til, men som ikke ligger i boligen, f.eks. kjellerbod. BRA-b: Areal for innglasset balkong med veggareal. Total BRA = Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b. TBA er areal på terrasse og balkong. Arealet oppgis ved salg, men inngår ikke i BRA. Oppgitt romareal er netto romareal. De oppgitte arealer er å betrakte som cirka-arealer.

Standard

Entré:
Leilighetens entré er på ca. 4 kvm. Det er en lekker 1-stavs eikeparkett på gulv og lysmalte vegger. I tilknytning til entréen er det inngang til bad og innvendig bod. Dørtelefon med kamera.

Bad:
Leilighetens bad på ca. 4,5 kvm med delikate fliser og varmekabler i gulv. Praktisk heldekkende benkeplate med servant og skuffer under. Plass til vaskemaskin og tørketrommel under benken. Speil med belysning over servant. Vegghengt WC og svingbare dusjdører i glass

Stue og kjøkken:
Stue på ca. 17,2 kvm med åpen kjøkkenløsning. Her har man fine møbleringsmuligheter med plass til spisebord og sofagruppe. Godt med vidnuesflater i stuen gir rommet rikelig med naturlig dagslys. Videre fra stuen tar man seg ut på den vestvendte balkongen som er på hele 10 kvm. Det er et pent tredekke på gulv, og trematerialene går igjen på yttervegger. Utelys og stikkontakt.

Leiligheten har et stilrent kjøkken fra kvalitetsleverandøren Sigdal og helintegrerte hvitevarer fra Siemens.

Soverommet er på 7,3 kvm med god plass til dobbelseng og nattbord.

Generelt: Selger har gjort overfateoppussing i forbindelse med salget i form av pussing av gulv, malt overflater og satt opp spilevegg.

Eufemias Plass er tegnet av norske a-lab, et internasjonalt anerkjent og prisbelønnet arkitektkontor. De fleste leilighetene er to- og treroms, og arkitektene har sørget for kvaliteter man vanligvis bare får i større leiligheter og på hoteller. Leilighetene i Eufemias Plass er bygd med omtanke for miljøet og deg, med solide og vakre kvaliteter.

Leilighetene bygges med stor omtanken for klima og miljø, både inne og ute, etter den norske utgaven av den internasjonale miljøstandarden BREEAM. Denne nye standarden premierer miljøprestasjoner som ligger over dagens standard og lovverk. BREEAM stiller krav til blant annet inneklima, lysforhold og lydforhold.

Leilighetene deler en spektakulær, felles takterrasse, som er skapt for urbane mennesker som lever et aktivt liv. Det spesielle med denne takterrassen er at deler av taket har gummibelegg som på en idrettsbane, i en spennende blåfarge. Taket er 70 meter langt, så man kan løpe 60- meteren, eller ta gode runder. Det er bygget treningsapparater for styrketrening, slik at man kan trene med byens beste utsikt. Samtidig blir det soner der man kan slappe av med venner. Den unike takterrassen har områder med gressplen og flere soner med bord og stoler der man kan spise, drikke og nyte den fantastiske utsikten over byen og fjorden. Dette er et møtested med mulighet for opphold og fysisk aktivitet, med spektakulær utsikt over Fjordbyen. Alle leilighetene har tilgang til takterrassen via heis i oppgangen. Her har man et uteområde hvor man både kan slappe av, spise, ha sosiale sammenkomster og trene i enkle apparater. Gulvet er av behagelige materialer som kunstgress, kunststoffdekke og beplantning- og plenområder.

Parkering

Denne leiligheten har ikke garasjeplass.

Garasjeanlegget ligger under bebyggelsen og det er kjøreadkomst til kjellerarealer fra Wismargata.

Alle nye beboere får tilgang til den nye tjenesten «biliblant».

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med panelovner.
På bad blir det termostatstyrte elektriske varmekabler som komfortvarme.

Varmtvann: Leilighetene forsynes med varmtvann fra tappevannsveksler tilkoblet fjernvarme. Kostnader for forbruk faktureres basert på leilighetsareal BRA eller måling
Det er balansert ventilasjon med varmegjenvinning, som bidrar til et behagelig og godt inneklima.

Energimerke

Komplett energiattest inkludert oppvarmingskarakter fås ved henvendelse til megler.

Bebyggelse

Området består hovedsakelig av blokkbebyggelse, kultur- og næringsvirksomhet.
Bygning oppført i 2019 etter datidens byggeskikk og metoder.
Felles takterrasse til benyttelse for beboerne.
Det føres løpende vedlikehold og oppgraderinger etter behov og vedtak.
For oversikt over utførte arbeider henvises det til årsberetning og sameiets styre

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i 2019.
 
Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt denne salgsoppgaven. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder TG2 og TG3.

TG 2 – AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK:
Overflater vegger og himling:
Vurdering av avvik:
– Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker.
Konsekvens/tiltak
– Fuger bør skiftes ut

Overflater gulv:
Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker.
Konsekvens/tiltak
– Fuger bør skiftes ut.

Baderommet fungerer med avviket som er nevnt ovenfor. Oppgradering av overflatene vil være naturlig ved modernisering av baderommet.
 
Øvrige kontrollpunkter har fått TG 1 og 0.
 
Interessenter må sette seg inn i vedlagt tilstandsrapport før bud inngis.

Selger har fylt ut egenerklæringsskjema i forbindelse med salget. Egenerklæringsskjemaet følger vedlagt denne salgsoppgaven.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 13.10.2021.
 
Ferdigattesten følger vedlagt denne salgsoppgaven. 

Adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut i sin helhet. 
 
Ved utleie av boligen skal det straks gis skriftlig melding til styret og til sameiets forretningsfører iht. sameiets vedtekter. Det er restriksjoner på AirBnB utleie i sameiet. Se husordningsregler og vedtekter vedlagt i salgsoppgaven eller konferer med megler.
 
Utleier er ansvarlig for at boligen har forsvarlig radonverdier. I normaltilfeller er det kun nødvendig å måle radon i leiligheter med bakkekontakt, samt etasjen over. 

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

301/234/149/101:
10.03.2014 – Dokumentnr: 196852 – Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Oslo Kommune
Org.nr: 958 935 420
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Bestemmelse om adkomstrett
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:149
Gjelder denne registerenheten med flere

10.03.2014 – Dokumentnr: 196852 – Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Elvia AS
Org.nr: 980 489 698
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Bestemmelse om adkomstrett
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:149
Gjelder denne registerenheten med flere

07.10.2015 – Dokumentnr: 924208 – Best. om adkomstrett
Allmenheten har rett til ferdsel gjennom felt G7
Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra kommunen
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:149
Gjelder denne registerenheten med flere

19.04.2018 – Dokumentnr: 669057 – Erklæring/avtale
Gjensidig rett til bruk av nødvendig grunn for reparasjon og vedlikehold av bygninger/anlegg/konstruksjoner
Overført fra: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:149
Gjelder denne registerenheten med flere

04.04.2019 – Dokumentnr: 398847 – Bruksrett
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune
Org.nr: 958 935 420
Bestemmelse om gjensidig rett til bruk av nødvendig grunn for reparasjon og vedlikehold av bygninger/konstruksjoner
Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune
Overført fra: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:149
Gjelder denne registerenheten med flere

04.04.2019 – Dokumentnr: 398847 – Bestemmelse om vann/kloakk
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune
Org.nr: 958 935 420
Bestemmelse om å anlegge og ha liggende felles stikkledninger for vann og avløp
Bestemmelse om drift og vedlikehold
Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune
Overført fra: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:149
Gjelder denne registerenheten med flere

24.05.2019 – Dokumentnr: 592142 – Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 101
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 39/6011

Beliggenhet

Eufemias Plass Vest ligger meget sentralt til i Bjørvika, mellom Barcode og fjorden. Barcode har blitt symbolet på det moderne Oslo, og på førsteklasses arkitektur. Bjørvika er et spennende område under utvikling som vil by på rikelig med boliger omringet av fantastisk arkitektur og et gryende byliv. I førsteetasjene i Barcode åpner butikker, restauranter og kaféer fortløpende. I dag finner du blant annet Narvesen, Espresso House, Sumo sushi, Stock, Vesper Bar, Joe & The Juice, Vaaghals og flere flotte restauranter på bygulvet i Barcode. Dagligvarene kan enkelt handles inn på nærbutikken Kiwi som ligger i Barcode eller Meny som ligger i Clemenskvartalet.

Med trikk like i nærheten og Oslo Sentralstasjon kun en spasertur unna er det enkelt å reise, uansett hvor du skal. Og når du kommer hjem igjen, er fjorden, Havnepromenaden, Ekebergparken og sjøbadet på Sørenga en del av ditt nærmiljø. Mer sentralt kan du ikke bo.

Til Bjørvika kommer også et spennende kunsthotell, flere butikker og restauranter, skole og idrettsanlegg, plasser og torg. Bjørvika blir Oslos nye, levende sentrum, og er i dag et sted som stadig flere oppdager og blir glad i!

Se områdets hjemmeside for mye spennende informasjon (www.boibjorvika.no)

Adkomst

Adkomst fra Rostockgata. Det vil bli skiltet med Røisland & Co visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehage og Skole

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/ bydelsadministrasjonen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
 
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen er regulert til bolig og næring i henhold til reguleringsplan datert .. med tilhørende reguleringsbestemmelser… datert ….
 
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Bjørvika er fortsatt under utvikling og det vil være pågående bygging i Vannkunsten Syd, Mariakvartalet og tomten B9. Konferer med megler dersom noe er uklart.

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr. 1.997,- pr. mnd. og inkluderer: forretningsførsel, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold. Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

– Felleskostnader bolig: kr. 1.810,-
– A-konto varmtvann: kr. 137,-
– Adm. gebyrer målere: kr. 50,-

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.
Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Vann betales a-konto, avregning gjøres en gang i året
I forbindelse med eierskifte må selger og kjøper sammen lese av målere på vann på overtagelsen, og sende inn dette til Techem.
Eierskifteskjema finnes på techem.no/beboer/eierskifteskjema. For spørsmål til dette kan Techem kontaktes på mail: kundeservice@techem.no eller tlf: 22 02 14 59

Selger har ikke bebodd leiligheten og har ingen kjennskap til eksakt strømforbruk.

Det er opp til kommunen selv om det skal betales eiendomsskatt eller ikke. Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt. Skattesatsen for 2024 er 2,8 promille. Eiendomsskattegrunnlaget er 70% av boligverdien, og bunnfradraget er 4,7 millioner. Satsen for for beregningsgrunnlaget til eiendomsskatten blir fastsatt årlig av bystyret. Eiendomsskatten vil derfor kunne variere fra år til år.

Formuesverdi

Boligens formuesverdi er kr. 771 679 ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for sekundærbolig kr. 3 086 714
 
Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
1: Dokumentavgift til staten, 2,5% av kjøpesum: Kr. 154.750 (Forutsatt salgssum: Kr. 6 190 000,00)
2: Tinglysningsgebyr skjøte: Kr. 545,-
3: Tinglysningsgebyr pant og pantattest: Kr. 545,-
 
Totale omkostninger: Kr. 155 840,-
 
Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: Kr. 6 345 840,-. I tillegg kommer valgfri Boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS:
 
Borettslag/aksjeleilighet: kr. 4 400,-
Selveierleilighet/rekkehus: kr. 7.900,-.
Ene-/tomannsbolig/tomt: kr. 12 200,-
 
Kjøper har også muligheten til å velge Boligkjøperforsikring PLUSS til kr. 10.700,- med et årlig abonnement på kr. 2.800,-. Se ytterligere informasjon om Boligkjøperforsikring vedlagt i salgsoppgaven.

Om sameiet / Om borettslaget

Sameiet | Sameiet Eufemias Plass Vest
Styreleder: Agnes C. Letson Aarønæs
Hjemmeside: https://www.eufemiasplassvest.no/

Forretningsfører er Usbl og de kan kontaktes på:
Tlf 22983800
Epost: Usbl@usbl.no

Sameiet Eufemias Plass Vest består av 114 boligseksjoner og 2 næringsseksjoner.

Annen viktig informasjon

Sameiet | Sameiet Eufemias Plass Vest
Styreleder: Agnes C. Letson Aarønæs
Hjemmeside: https://www.eufemiasplassvest.no/

Forretningsfører er Usbl og de kan kontaktes på:
Tlf 22983800
Epost: Usbl@usbl.no

Pågående arbeider:
– Postkassestativer
– Maling av vegger
– Belysning
– Fjerning av «designelementer»
– Overflatebehandling heiser
Vedtak:
Forslaget vedtatt med 16 stemmer. Styret gis mandat innenfor en ramme på kr 400.000, øremerket oppgradering og vedlikehold av inngangspartiene.
Vi må få inn en arkitekt som kan hjelpe med en «facelift»/mindre oppgradering av alle inngangspartiene som følger: Mal veggene, Nye postkassestativer som er litt mer eksklusive enn disse fargerike boksene som er der nå, Få inn noen skikkelig flotte lamper i taket i stedet for disse simple lysrørene som ikke ser noe bra ut i det hele tatt, Fjern alle disse «designelementene» fra tidligere (ribbevegg, seierspall o.s.v). I steden få inn noen faste møbler som kan gi et litt bedre bidrag enn det som er der nå.

Styrets innstilling:
Få inn et firma som kan se om det er mulig å gjøre noe med heisen i A-oppgangen. Med så mye inn- og utflytting er overflaten blitt veldig ripete og stygge

Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Listen følger vedlagt i salgsoppgaven. Er noe uklart, konferer megler.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven.
 
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver(e). Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på finn.no, eller roislandco.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes på SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og mail kan forekomme.
 
Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter fra budet er mottatt av megler, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
 
I henhold til eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har megler en plikt til å oppfordre oppdragsgiver (selger) til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til megler. Megler oppfordrer partene til å lese retningslinjene for budgivning vedlagt i salgsoppgaven.
 
Et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte «motbud»), er avtalerettslig bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper.
 
Budgiverens opplysning om han er forbruker eller næringsdrivende:
Avhendingsloven ble endret med virkning fra 1. januar 2022 og innebærer blant annet at «som den er»-forbehold ikke har virkning i forbrukerkjøp, jf. avhendingsloven § 3-9 andre ledd, jf. § 1-2 tredje ledd. Med forbrukerkjøper menes en kjøper av eiendom som er en fysisk person og som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. «Som den er»-forbehold kan imidlertid fremdeles tas utenfor forbrukerkjøp. Hvorvidt eiendommen selges til en forbrukerkjøper eller ikke, kan derfor ha betydning for fordelingen av risiko mellom partene: hvis kjøperen er forbruker, bærer selger ansvaret dersom eiendommen ikke samsvarer med de krav til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Hvis kjøperen er profesjonell, bærer imidlertid selger ansvaret for slike avvik bare i den grad eiendommen er i vesentlig ringere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers.
 
Budgivers opplysning om han er forbruker eller ikke, skal gis i forbindelse med formidling av budet, for eksempel ved at det i budskjemaet krysses av for om man er forbrukerkjøper eller ikke. Budgiver må informere megler om han opptrer som forbruker eller ikke-forbruker ved budgivning for at andre parter involvert i budrunden kan ta stilling til forhold av faktisk og rettslig art som er viktige i forbindelse med avtalen. Megler har begrenset mulighet til å kontrollere budgivers egenopplysning om vedkommende er næringsdrivende eller ikke, og budgiverens skriftlige opplysning om han er forbrukerkjøper eller ikke, må legges til grunn. 

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
 
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
 
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
 
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
 
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
 
Dersom selger anses som profesjonell part ved salg av nyoppført bolig:
Loven regulerer forhold hvor næringsdrivende er pliktig til å stille garanti ved salg av nyoppførte, ferdigstilte boliger som blir solgt innen seks måneder etter ferdigstillelse. Etter bestemmelsen i avhl. § 2-11, må næringsdrivende stille garanti for sin oppfylling av avtalen på linje med garantibestemmelsen i bustadoppføringsloven § 12.
 
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
 
Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Hvitvaskingsreglene

Eiendomsmeglere er underlagt Lov om hvitvasking. I henhold til Lov av 01.06.18 nr. 23 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven), er megler pliktig til å gjennomføre identitetskontroll av alle involverte parter. Hvitvaskingsloven pålegger blant annet eiendomsmegler å innhente redegjørelse av midlenes opprinnelse. Dette besvares av samtlige kjøpere herunder parter som opptrer på vegne av kjøper, ved en såkalt kundekontroll. Ved eventuelt tilbakehold av informasjon eller mistenkelige transaksjoner, plikter eiendomsmegleren å melde fra til Økokrim. Med «mistenkelig transaksjon» menes transaksjon som mistenkes å involvere utbytte fra straffbar handling, eller som skjer som ledd i terrorfinansiering. Manglende mulighet for kundekontroll kan også være et forhold som gjør transaksjonen mistenkelig. 
 
Det anbefales at kjøper innbetaler kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank.
 
Selger forbeholder seg også retten til å kreve dokumentasjon av kjøpers finansiering.
 
Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. 
 

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet eierskifteforsikring.
 
Selger har likevel fylt ut egenerklæringsskjema som følger vedlagt i salgsoppgaven. Budgivere forplikter seg til å sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og ordinær Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2.400,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1 400,- i honorar for ordinær Boligkjøperforsikring.

Eier

Casoro AS

Opplysninger om oppdraget

Oppdragsnummer: 3-0012/25

Ansvarlig Megler

Jens Ulrik Bacher

Dato

Sist oppdatert: 10.03.2025