Eiendommen

Knr. 3201 Gnr. 7 Bnr. 342 Snr. 36

Areal og innhold

Iht. til nye måleregler oppgitt i utbyggers kontraktstegning:
BRA-i: 77,3 m²
BRA-e: 6 m²
BRA-b: 8,2 m²
Total BRA: 91,5 m²

TBA: 8,2 m²

9. etasje: Gang, bod, bad, wc-rom, 3 soverom og stue med åpen kjøkkenløsning.

Kjellerbod:
Sportsbod på ca. 6 m² for boliger over 50 m².

Sykkelparkering:
Sykkelparkering er delvis inkludert i sportsbod og størrelse på bod er økt for å gi plass til én sykkel. Det vil også være en felles sykkelparkering for bolig, og tilgang til sykkelservicestasjon.

Felles takterrasser:
Felles takterrasse i 14. etasje.

Arealbeskrivelse:
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealer er hentet fra utbyggers kontraktstegning, datert 05.09.2024.
Etter de gamle målereglene ville arealer vært: BRA: 77,3 m²/ P-ROM: 74 m². Dette kun til sammenligning.

De oppgitte arealer er å betrakte som cirka-arealer. Partene har ingen krav mot hverandre dersom arealet skulle vise seg å være 5 % mindre/større enn det oppgitte areal.

Standard

Leiligheten leveres etter standard konsept, «Nordisk Eleganse» ref. vedlagte ordrebekreftelse.

Overflater:
Veggfarge: Kalk NCS 1603-Y31R
Takfarge: Klassisk hvit NCS S0500-N
1-stavs parkett (Pergo Lofoten Grey Oak (Accent)
Fotlist: Grey Oak.
Slagdører: Swedoor, Stable klassisk hvit NCS 0500-N
Dør mellom gang og stue: Swedoor Easy GW1. Enkel glassdør i hvit farge

Gang:
Innenfor inngangsdøren møtes man av en gang på ca. 10,3 m².
Downlights med inntrukken lyskilde og dim to warm funksjon og dimmer.
Det installeres videoporttelefon med felles ringetablå ved hovedinngang. Utenfor hver leilighet vil det i tillegg være en ringeknapp til leiligheten, med ulikt lydsignal fra utvendig tablå.

Stue og kjøkken:
Stue på ca. 23 m² med åpen kjøkkenløsning. Kjøkkeninnredning fra HTH.
Front: One sort, eikestruktur.
Overskap front Stockholm varm beige.
Håndtak Line Eloxert sort 20mm, gripelist på overskap m/innfelt led stripe.
Laminat benkeplate, 631 Sandstone, 20mm
Vask intra Baltic 500TH.
Foring over kjøkkenskap utført i gips og malt i samme farge som vegg, NCS 1603-Y31R.
Skuffer og skap leveres med demping. LUX skuffer.
Avfallsystsem i skuff under vask, hjørneskap.
Kjøkkenbatteri EVO180 Krom
Kjøkkenhette Røroshetta Fortuna 60BF m/komfyrvakt. Når ventilatoren ikke er i bruk vippes glasset inn, og ventilatoren blir helt borte. Touch panel på glasset. Monteres i skap uten bunn.
Det kommer lys under overskap og stikkontakt på vegg eller under overskap.
Alle skuffer og dører har myk lukk system.
Det leveres integrerte hvitevarer iht. romskjema.
Induksjonstopp, komfyr med pyrolysefunksjon, oppvaskmaskin og kombiskap. Hvitevarer leveres integrert fra Electrolux.

Balkong:
Videre fra stuen er det utgang til en hjørnebalkong på totalt ca. 16 m². En del er innglasset (ca. 8,2 m²) og den andre delen er åpen (ca. 8,2 m²). Her vil man ha flott utsikt mot fjorden. I salgsoppgaven ligger det utklipp fra simulator som viser illustrert fremtidig utsikt fra balkongen (avvik kan forekomme). Det vil komme et bygg foran bygget til venstre (se illustrasjoner eller konferer med megler).

Innvendig bod:
I tilknytning til stuen er det en innvendig bod på ca. 1,5 m².

Bad:
Leiligheten får et innbydende bad på ca. 5 m².
VikingBad MIE Servantskap 120cm. Farge: sort eik, struktur + servant Ada
Otsoson Speil med innfelt LED lys 100 cm
Gulvflis: Vitra Ceppostone Dark Greige 30×30. Dusjsone Vitra Ceppostone Dark Greige 5x5cm (Ceppostone er en flis i en greige tone med et terazzo-uttrykk. Fugfargen leveres i 19 Basalt).
Veggflis: Vitra Urbancrete Dark Grige R10A Rect 30x60cm. (Urbancrete er en flis i en greige tone med et rolig og dempet uttrykk. Fugfargen leveres i 19 Basalt).
Tapwell Takdusj TVM2200, krom
NR Arc 12, dusjvegger med beslag i kromutførelse.
Tapwell Candy CA071, servantbatteri, krom
Grohe Euro, vegghengt toalett
Geberit Betjeningsplate, Sigma 30
Nordic Tools Slukrist design diskret med infelt flis.

Gulvvarme.
Downlights i himling.
Rør-i-rør system.

Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel (evt. kombimaskin vask/tørk). Der hvor det på tegning er vist mulighet for opplegg på flere bad avklares det i tilvalgsprosessen hvilket bad som skal ha opplegg. Maskiner leveres ikke. Tørketrommel må ha kondensbeholder/samler. Der hvor avstand mellom fremkant maskin og dusjsone/-vegg er mindre enn 0,6m, må maskin være godkjent for å stå i sone 2. Dette i henhold til krav i NEK 400 Bolig:2016. De fleste nye maskiner oppfyller dette kravet.

WC-rom:
I tilknytning til gangen er det et praktisk WC-rom på ca. 1,7 m² som inneholder servant og WC.

Soverom:
Hovedsoverommet er på ca. 13,4 m². Det er satt av plass til garderobeskap på soverom. Avsatt plass er anvist på salgstegning med stiplet linje. Noen boliger leveres med skyvdørsfront for garderobe, men er da markert med heltrukken linje. Se salgstegning for avklaring.

Soverom 2 er på ca. 7,9 m².
Soverom 3 er på ca. 8,5 m².

Takhøyde:
Netto romhøyde er i hovedsak ca. 260 cm. Det blir nedsenket fast himling der det er tekniske installasjoner som må skjules. Baderom, bod og entré vil få nedsenket himling, i tillegg til de områder i stue og på soverom som har tekniske installasjoner i tak. Nedsenkede himlinger i oppholdssoner skal ha en høyde på min. 220 cm over ferdig gulv.

Elektro:
Elektro leveres i hht elektrotegning som du finner som vedlagt i denne salgsoppgaven.
– Elko plus dimmer, hvit utførelse.
– Elko plus enkel bryter, hvit utførelse
– Elko plus dobbelbryter, hvit utførelse
– Elko plus stikk, i hvit utførelse
– Hik Vision videosvarappart

Alle opplysninger ovenfor er hentet fra utbyggers salgsoppgave, levereansebeskrivelse og romskjema. Dette ligger vedlagt i denne salgsoppgaven, og interessenter må sette seg grundig inn i disse dokumentene for komplett oversikt over leveranse og standard.

Tilvalgsmuligheter

Det er ikke bestilt tilvalg i denne leiligheten. Standard interiørkonsept «Nordisk Eleganse» er valgt.

Det er ikke mulig å gjøre tilvalg i leiligheten, da frister er utløpt.

Parkering

Det er mulighet for å kjøpe en garasjeplass til denne leiligheten, til fastpris kr. 590 000 + omkostninger (kr. 15 295).

Innkjøring fra Jørgen Kanitz gate.

Felleskostnader for p-plass er stipulert til kr. 300 per måned.

Parkeringsplassen er tilrettelagt for lader. Ved ønske om lader, bestilles det et eget abonnement via Aneo.

Opprinnelig garasjekontrakt ligger vedlagt i denne salgsoppgaven.

Som et bidrag for å redusere bilbruk vil det også tilbys en bilpoolordning, slik at biler kan leies ved behov.

Oppvarming

Det leveres vannbåren varme i gulv med unntak av bod. Det er planlagt med elektrisk gulvvarme i baderom, men det kan bli aktuelt med vannbåren gulvvarme i baderom som følge av mulig offentlig pålegg. Det legges opp til at kostnader for forbruk av varme og varmtvann faktureres fra sameiet basert på forbruksmåling pr bolig.

Varmtvann:
Leilighetene forsynes med varmtvann fra tappevannsveksler i kjeller eller felles varmtvannsbereder.

Balansert ventilasjon:
Leilighetene planlegges med balansert ventilasjon fra eget luftbehandlingsanlegg i hver enkelt leilighet. Luftbehandlingsanlegg er plassert i bod eller over himling i entré. Behandlet friskluft tilføres i stue og soverom, med avtrekk fra bad, boder og kjøkken. Tillufts- og avtrekksventiler for ventilasjon plasseres i vegg eller himling.

Energimerke

Før overtakelse vil det bli utstedt energiattest for den enkelte bolig. Boligens energibehov er dimensjonert iht. TEK17. Energimerkingen er beregnet til å ligge i kategori B. Det tas forbehold for at avvik fra dette vil forekomme, dette spesielt for boliger med mye vindusflate.

Ferdigattest

Det er utbyggers plikt å fremskaffe ferdigattest på eiendommen. Kjøper er gjort kjent med at det kan ta lang tid i etterkant av overtagelse før ferdigattest foreligger.

Adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut i sin helhet.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 25. Pantet er begrenset oppad til 1G (G=folketrygdens grunnbeløp).

Servitutter som er tinglyst på eiendommen ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Beliggenhet

Ved å bo i Helgerudkvartalet har du byen for dine føtter og mye av det du trenger rett under.

Tilbudet av caféer, spisesteder og restauranter i Sandvika spenner fra små lokale bedrifter til internasjonale kjeder. Du kan gå rett fra en liten spesialbutikk til Norges største kjøpesenter, du får bibliotek, kulturhus, treningssentre, Kadettangen og Sandvikselven i gåavstand hjemmefra. Du kan se en film på Sandvika Kino, spasere en tur langs den nye elvepromenaden, ta deg et bad på Kalvøya og deretter se solnedgangen fra takterrassen. Ønsker du skog og mark er veien kort – Bærumsmarka, Vestmarka, Krokskogen og snøsikre langrennsløyper på Sollihøgda er bare en kort kjøretur unna.

«Knutepunkt» er et begrep Sandvika kler godt. Du bruker bare noen minutter på å gå til togstasjonen. Herfra går det både flytog, intercitytog og vanlige langdistansetog. Bussterminalen ligger i tilknytning til togstasjonen, med bussavganger som dekker Bærum og Oslo. Tunellen til nye E16 starter like i nærheten av garasjen din, og du er på E18 i løpet av minutter. Herfra er du i Oslo i løpet av et kvarter. I lokalmiljøet beveger du deg lett med sykkel eller til fots. Alt du trenger like ved og 12 minutter til Oslo Sentrum.

Helgerudkvartalet er et prosjekt av Andenæs Eiendom som har en historie i Sandvika som går tilbake til 50-tallet, og er en av Sandvikas største gårdeiere. Familien har en lang og solid tradisjon med å engasjere seg i eiendommene sine, både i utvikling og drift. Her er langsiktighet og tett samarbeid nøkkelord. Dette er både et garantistempel og en trygghet for alle som skal holde til i Helgerudkvartalet. Andenæs Eiendom har store miljømessige ambisjoner for prosjektet, de etterstreber å få byggene klassifisert som BREEAM Excellent, en av de beste miljøklassifiseringene på markedet.

Regulerings- og arealplaner

Reguleringsbestemmelser og reguleringskart ligger som vedlegg til denne salgsoppgaven. Helgerudkvartalet ligger på felt S7 og S8 som er regulert til bolig, forretninger, offentlig eller privat tjenesteyting, kontor, bevertning og energianlegg. Reguleringsbestemmelser for felt S7 og S8 i Sandvika, vedtatt 31.05.2017, som del av områdereguleringsplan for Sandvika Sentrum Øst, PlanID: 2011005. Felt S7 og S8 består av to bygg med næring og bolig og har en vedtatt maks reguleringshøyde på kote + 60.

Fremtidig bebyggelse mot nordvest på felt S5 har en vedtatt reguleringshøyde på maks kote + 65. Fremtidig bebyggelse mot øst på felt S2 1-3 har en vedtatt reguleringshøyde på maks kote + 60. Felt S3 1-3 har en vedtatt reguleringshøyde på maks kote + 53. Da de ubebygde feltene ikke er prosjektert vil det kunne bli endringer for disse feltene i forhold til gjeldende regulering. Reguleringskart med bestemmelser finnes som vedlegg til salgsoppgaven eller hos megler. For nærmere informasjon om byggets beliggenhet og høyde, se situasjonskart.

Andre offentlige planer:
Sandvika er et område under utvikling og det understrekes at endringer vil skje. Utbygging av nytt bygg ved Tinghuset, S2, utvikles av Entra og planlegges gjennomført parallelt med Helgerudkvartalet.
Utbygger har intet ansvar for eventuelle ulemper som følger av at utbyggingsplanene i området endres. Det anbefales spesielt å følge med på de planer og prosesser som pågår for området via Bærum kommune, Plan- og bygningsetaten. Utbygger forbeholder seg retten til endringer.

Fremtidig utvikling av Sandvika:
Det nye Helgerudkvartalet er en del av en spennende plan for videreutvikling og videreforedling av Sandvika by. Det startet med etableringen av Sandvika Fjordpark på Kadettangen og så den nye elvepromenaden. Dernest kommer Helgerudkvartalet, der gater og torg i sentrum, som Otto Sverdrups plass, Rådmann Halmrastsvei og Jørgen Kanitz gate, samtidig oppgraderes med nytt dekke,
beplantning og møblering.

Videre skal et nybygg, S5, erstatte dagens Løkketangen 20 («Andenæsgården»), Rådmann Halmrastsvei 16 og 18 iht. reguleringsplan. Dette vil komplettere bebyggelsen langs elvepromenaden, som vil kunne tilby serveringssteder på rekke og rad langs elven. Etter planen skal også dagens «Finstadgård» gi plass for ny bebyggelse, S3, som samtidig trekkes tilbake østover og med det gi direkte fjordutsikt når man i fremtiden spaserer lang Jørgen Kanitz gate.

Utbygging av nytt bygg ved Tinghuset, S2, planlegges gjennomført parallelt med Helgerudkvartalet.

Planlagt omlegging av E18 til tunnel under Sandvika vil gi byen en fantastisk nærhet til sjøkanten. Det pågår reguleringsarbeid for dette strekket.

Omlegging av E18 åpner så for utviklingen av Sandvika Sjøfront, der kommunen bl.a. ser for seg en utfylling og opparbeidelse av området ved Lakseberget, som kan knytte Sandvika fjordpark sammen med Høvikodden på en fin måte. Mer om disse planene kan man lese om på Bærum kommunes nettsider.

Eiendommens utgifter

Det er estimert Kr. 50 per kvm. BRA i felleskostnader pr. mnd. og dette inkluderer blant annet A-konto fjernvarme oppvarming og varmtvann. I tillegg kommer internett-pakke, samt likedelte felleskostnader, herunder generell drift av sameiet, kommunale avgifter mm.

Ca. nivå på felleskostnader per måned:
Felleskostnader brøkfordelt: kr. 36 pr kvm
Felleskostnader likedelt: kr. 685 pr seksjon
Akonto vannbåren varme/varmt vann*: kr. 14 pr kvm
Kollektivt bredbånd/TV: kr. 490 pr seksjon

* Individuell avregning iht. måler

Stipulerte felleskostnader for denne leiligheten utgjør kr. 5 040 per måned.

Endelig budsjett og nivå på felleskostnadene vedtas av styret før innflytting. Nivå på felleskostnader kan bli endret som følge av vanlig prisstigning på varer og tjenester i salgsperioden og drifts/serviceavtaler inngått av styret.

Det er p.t ikke innført eiendomsskatt på boliger og annen fast eiendom i Bærum kommune.

Formuesverdi

Boligen er nyoppført og det foreligger derfor ikke formuesverdi p.t.
 
For mer informasjon, se skatteetatens hjemmeside og kalkulator for beregning av formuesverdi. 

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
1: Dokumentavgift til staten, 2,5% av andel tomteverdi: Kr. 56 100
2: Tinglysningsgebyr skjøte: Kr. 545
3: Tinglysningsgebyr pant: Kr. 545
 
Totale omkostninger: Kr. 57 190
 
Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader: kr. 9 957 190

 Forretningsfører vil ved overtakelse fakturere oppstartskapital til sameiet (2 måneder ekstra felleskostnader).

Annen viktig informasjon

Helgerudkvartalet vil skape nytt liv i Sandvika sentrum, et sted som allerede har gjennomgått mange spennende forandringer og har enda flere i vente. Setter du pris på et liv med forskjellige impulser vil du bo midt i smørøyet, her får du alt du kan tenke deg av butikker, offentlig kommunikasjon, servicetilbud og fritidsmuligheter like utenfor utgangsdøren. De fem nederste etasjene blir næringslokaler, med butikker og serveringssteder mot gater og torg i første etasje. Dette vil gi et løft for hele Sandvika Sentrum.

Fra sjette etasje og oppover blir det boliger – en leilighet i første ligger egentlig i sjette, for å gi det et lettfattelig bilde. Dette gjør at alle leilighetene i Helgerudkvartalet får lys og luft, høyt hevet over bakkeplanet. Øverst i to av byggene, i 14. etasje, blir det felles takterrasser hvor alt er tilrettelagt for å kunne invitere venner og kjente til et imponerende måltid. Utsikten du får her er det ingen andre i Sandvika som har hatt før deg. Det er ytterst sjelden ordet «unikt» er berettiget å bruke. Dette er en av de få gangene det faktisk er det. Det blir 6 «frittstående» boligbygg på taket av 2 fem etasjes næringsbygg. Boligbyggene er fra 6 til 10 etasjer høye, til sammen fra 11 til 15 etasjer over bakkeplan. I sjette etasje blir det felles takhager for boligene, anlagt på taket av kontorlokalene i femte.

Helgerudkvartalet er et prosjekt av Andenæs Eiendom som har en historie i Sandvika som går tilbake til 50-tallet, og er en av Sandvikas største gårdeiere. Familien har en lang og solid tradisjon med å engasjere seg i eiendommene sine, både i utvikling og drift. Her er langsiktighet og tett samarbeid nøkkelord. Dette er både et garantistempel og en trygghet for alle som skal holde til i Helgerudkvartalet. Andenæs Eiendom har store miljømessige ambisjoner for prosjektet, de etterstreber å få byggene klassifisert som BREEAM Excellent, en av de beste miljøklassifiseringene på markedet.

Felles takterrasse: Alle leiligheter har bruksrett til felles takhage på plan 6 og felles takterrasse på plan 14 i D-blokken. Takterrassen i plan 14 er tilgjengelig via én heis, da den andre heisens utgang i plan 14 eksklusivt benyttes av toppleiligheter i plan 14, som har adkomst via egen korridor. Takhagen inndeles i soner og sjikt ved hjelp av pergolaer, plantesjikt og andre vindskjermingstiltak. Det er avsatt arealer til vegetasjon, hovedsakelig bestående av sedum og andre typer beplantning som tåler grunt jordsmonn, samt noen utvalgte arealer med dypere jordsmonn for småtrær og busker. Takterrasse og -hagen er utformet som blågrønne områder som utnytter regnvannet best mulig, og redusere overvannsbelastningen på nærområder og kommunal infrastruktur.

Interessenter må sette seg grundig inn i utbyggers salgsoppgave/leveransebeskrivelse. Se også https://helgerudkvartalet.no/

Interessent er gjort kjent med at alle 3D presentasjoner, VR-modell, planer, skisser, bilder i prospekt, tilvalgsbrosjyre og annet salgsmateriell er av illustrativ karakter, og utarbeidet før gjennomført detaljprosjektering. Materialet kan derfor vise bygningsvolumer, innredning, tilvalg, beplantning og detaljer mv. som ikke inngår i avtalen.

Info sendt ut vedrørende standardparkett:
«Pga. leveranseproblemer vil standardparketten leveres med 22 cm. (220mm) bredde pr bord, i stedet for 19 cm. (190mm). Overflate og farge vil være den samme. Eneste forskjell er altså at den er 3 cm bredere. Parkett Pergo Lofoten Grey Oak, (Accent): 1-stavs parkett fra Pergo. Grey Oak er en grå parkett med en børstet og matt lakkert overflate. Parketten har fas på langsidene. Mellomstor kvist og naturlig fargespill vil forekomme. Dimensjon 13x220x1820 mm.»

Fremdrift og ferdigstillelse

Denne leiligheten har fått innkalling til overtakelse den 19.03.2025, kl.10:00. Det er gitt mulighet til å ha senere overtakelse, iht. egen avtale med Utbygger. Senest mulige overtakelse med lav dokumentavgift er 17.08.2025. Konferer med megler for ytterligere informasjon.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven.
 
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver(e). Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på finn.no, eller roislandco.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes på SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og mail kan forekomme.
 
Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter fra budet er mottatt av megler, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
 
I henhold til eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har megler en plikt til å oppfordre oppdragsgiver (selger) til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til megler. Megler oppfordrer partene til å lese retningslinjene for budgivning vedlagt i salgsoppgaven.
 
Et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte «motbud»), er avtalerettslig bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper.
 
Budgiverens opplysning om han er forbruker eller næringsdrivende:
Avhendingsloven ble endret med virkning fra 1. januar 2022 og innebærer blant annet at «som den er»-forbehold ikke har virkning i forbrukerkjøp, jf. avhendingsloven § 3-9 andre ledd, jf. § 1-2 tredje ledd. Med forbrukerkjøper menes en kjøper av eiendom som er en fysisk person og som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. «Som den er»-forbehold kan imidlertid fremdeles tas utenfor forbrukerkjøp. Hvorvidt eiendommen selges til en forbrukerkjøper eller ikke, kan derfor ha betydning for fordelingen av risiko mellom partene: hvis kjøperen er forbruker, bærer selger ansvaret dersom eiendommen ikke samsvarer med de krav til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Hvis kjøperen er profesjonell, bærer imidlertid selger ansvaret for slike avvik bare i den grad eiendommen er i vesentlig ringere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers.
 
Budgivers opplysning om han er forbruker eller ikke, skal gis i forbindelse med formidling av budet, for eksempel ved at det i budskjemaet krysses av for om man er forbrukerkjøper eller ikke. Budgiver må informere megler om han opptrer som forbruker eller ikke-forbruker ved budgivning for at andre parter involvert i budrunden kan ta stilling til forhold av faktisk og rettslig art som er viktige i forbindelse med avtalen. Megler har begrenset mulighet til å kontrollere budgivers egenopplysning om vedkommende er næringsdrivende eller ikke, og budgiverens skriftlige opplysning om han er forbrukerkjøper eller ikke, må legges til grunn. 
 
Ved salg av en kontraktsposisjon er det merverdien, (kjøper 1s gevinst) budgiver skal legge inn bud på. Konferer megler før bud legges inn. 

Lovanvendelse

Kjøpet følger bustadoppføringslova av 13. juni 1997 nr. 43. Loven regulerer forhold hvor selger er profesjonell og kjøper er forbruker. Iht. loven plikter selger å stille garanti som sikkerhet for oppfyllelse av sine forpliktelser etter kjøpekontrakt senest ved forbehold frafalt. Garantien utgjør 3 % av kjøpesum frem til overtakelse. Beløpet økes til 5 % av kjøpesum og står 5 -fem- år etter overtakelsen jf. buofl. § 12, 3 ledd. Loven kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler. Loven finnes også på www.lovdata.no.

I tilfeller hvor kjøper er profesjonell iht. bustadoppføringslova, dvs. gjør kjøpet som ledd i næringsvirksomhet, kan selger kreve at avtalen reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93 (avhendingslova).

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper.
Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Videresalg

Dette gjelder salg av en kontraktposisjon for en konkret bolig under oppføring. Ny kjøper (kjøper 2) overtar selgers (førstegangskjøpers) rettigheter og forpliktelser iht. opprinnelig kontrakt. Ved kjøp av kontraktposisjon må hovedkontrakten overtas med alle rettigheter og plikter, herunder betalingsvilkår og de lovpålagte garantier. Opprinnelig kontrakt regulerer alle forhold knyttet til leveransen av boligen. Det forutsettes at kjøper grundig har gjennomgått den opprinnelige kjøpekontrakten med tilhørende vedlegg, før bud inngis.
 
Handelen reguleres av kjøpekontrakt som inngås etter at kjøpstilbud på kontraktposisjonen er akseptert. Det tas forbehold om at utbygger aksepterer transport av opprinnelig kontrakt. Stilt garanti(er) følger boligen, og garanti(er) kan bare gjøres gjeldende av ny kjøper. Eventuelle forbehold som kjøper har tatt skal være avklart.
 
Ved signering av transportkontrakt skal kjøper av kontraktsposisjonen (kjøper 2) innbetale kjøper 1 sin merverdien (kjøper 1 sin gevinst). Kjøper 1 sin gevinst ved videresalget (merverdien) vil bero på meglers klientkonto frem til kjøper 2 har overtatt leiligheten og fått rettsvern for sitt erverv. Opptjente renter på merverdien tilfaller kjøper 1 (selger av kontrakten).
 
Dersom kjøper 2 er forbruker, faller pliktene hans til å betale merverdien bort dersom entreprenøren ikke ferdigstiller boligen, jf. Avhendingsloven §1-1 fjerde ledd. Kjøper 1 har likevel ikke noe ansvar for mangelfull eller forsinket levering fra selgers side, og kjøper 2 plikter å betale hele merverdien i disse tilfellene. Dette gjelder selv om mangelen er vesentlig og gir kjøper 2 rett til å heve kontrakten med selger.
 
Skulle noe virke uklart, kontakt megler.

Garantier

Garanti som Selger (utbygger) har stilt i medhold av buofl. § 12 og eventuelt § 47 kan gjøres gjeldende av Kjøper 2 som Kjøper 1 sin rettsetterfølger (jf. buofl. § 12, 6. ledd).
 
Garantien etter buofl. § 12, som minst lyder på 3% av vederlaget i perioden før overtagelse og 5 % i perioden frem til 5 år etter overtagelsen, er beregnet av opprinnelig kjøpesum mellom Selger og Kjøper 1 i henhold til kjøpekontrakt.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Eier

Nina Nørgaard

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
 
 
Fastpris: 50 000
Tilretteleggingsgebyr: kr. 10 000
Markedsføringspakke: kr. 17 650
Oppgjørshonorar: kr. 6 950
Oppslag eiendomsregister: kr. 700
 
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 

Opplysninger om oppdraget

Oppdragsnummer: 3-0013/25

Ansvarlig Megler

Martin Killi Arnesen

Dato

Sist oppdatert: 30.03.2025