Meget pent opparbeidet 4-roms beliggende på Løkka | Balkong og flott takterrasse | Alt av fasiliteter i nærheten

Lidenskap for nybygg

Meget pent opparbeidet 4-roms beliggende på Løkka | Balkong og flott takterrasse | Alt av fasiliteter i nærheten

Nordre gate 22A, 0551 OSLO

Geotag
Prisantydning
kr 11 550 000,-
Total Prisantydning
kr 11 550 000,-
Omkostninger
kr 289 750,-
Totalpris inkl.omk
kr 11 839 750,-
Fellesutgifter/mnd
kr 6 065,-
P-ROM
89 m2
BRA
97 m2
Rom
4
Etasje
5
Eierform
Eierseksjon
Boligtype
Leilighet
Byggeår
2019

Registrer interesse

Meld din interesse så tar vi kontakt med deg og holder deg orientert om boligen!

Visning

Søndag 16.06 kl. 14:00 - 14:45

Husk å meld deg på visning. Hvis det ikke er noen påmeldte kan visningen bli avlyst. 

4-roms selveier leilighet med store vinduer, noe som gir et lyst, luftig og svært behagelig oppholdsareal. Leiligheten inneholder 3 soverom av god størrelse, innvendig bod, baderom, åpen stue/kjøkken løsning og balkong. I tillegg benytter man en kjellerbod. Leiligheten ligger svært god til med tanke på alt av servicetilbud, kollektivt og forretninger.

Kvaliteter som er verdt å fremheve
– Fra stuen har man utsikt over byen og mot Ekebergåsen.
– Kjøkkenet er levert av HTH og har i tillegg til integrerte hvitevarer
– Gjennomgående planløsning
– Nyere leilighet fra 2019
– Fellesleiligheten eies av beboerne i fellesskap, og alle kan booke den for en middag
– Takterrassen er kanskje en av områdets flotteste
– Heis
– Kjellerbod
– Svært sentral beliggenhet på trendy Grûnerløkka

Jens Ulrik Bacher

Eiendomsmegler MNEF

92297951jens@roislandco.no

Eiendommen

Knr. 301 Gnr. 228 Bnr. 240 Snr. 27

Areal og innhold

BRA-i: 92 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 4 m²
 
BRA-i:
5.etasje: Entre, 2 soverom, bod, bad og stue med åpen kjøkkenløsning

I tillegg følger det kjeller bod på ca. 5 m².
 
Arealbeskrivelse;
Arealet er beregnet ut fra Norsk standard NS 3940:2023. BRA-i: Internt arealet innenfor boligens omsluttende vegger, inkludert sjakt. BRA-e: Eksternt areal som boligen har eksklusiv bruksrett til, men som ikke ligger i boligen, f.eks. kjellerbod. BRA-b: Areal for innglasset balkong med veggareal. Total BRA = Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b. TBA er areal på terrasse og balkong. Arealet oppgis ved salg, men inngår ikke i BRA. Oppgitt romareal er netto romareal. De oppgitte arealer er å betrakte som cirka-arealer. Partene har ingen krav mot hverandre dersom arealet skulle vise seg å være 5 % mindre / større enn det oppgitte areal.

Standard

Takterrassen føyer seg inn blant byens fineste! Nyt 360°-utsikt over Løkka fra denne grønne, skjermede oasen midt i byen. Dyrk noe kortreist i eget bed, tren i utegymmen eller len deg tilbake under en pergola mens barna koser seg i sandkassen eller på trampolinen. Her finnes også en hyggelig takstue laget av gjenbruksmaterialer, i tråd med byggets miljøprofil. På bakkeplan er det to gårdsrom med benker og bed, samt fellesleilighet i 1 etasje.

Nordre gate 20–22 er bygget i bærekraftig massivtre, med halverte CO2-utslipp i byggefasen sammenliknet med konstruksjoner i tradisjonelle materialer som stål og betong. Leilighetene har fornybar energiforsyning gjennom geobrønner, resirkulering og bruk av gråvann, mens takterrassen er tilrettelagt for dyrking av kortreist mat.

Lekkert, lyst HTH-kjøkken med benkeplate i laminat. Underlimt vask. Skap og skuffer er med fulluttrekk og demping. Ett-greps armatur av type Oras Saga.
Ventilatorhetten er fra Røros Metall i type Mantica 60X70, med kullfilter-innsats og integrert komfyrvakt.
Hvitevarer fra Siemens: platetopp med induksjon, stekeovn, fullintegrert kjøleskap og oppvaskmaskin med hel front. På veggen bak koketopp leveres glassplate med mål 90X45 cm.

Badet er bygget som prefabrikkerte badekabin. Badet er utstyrt med vegghengt WC, dusjvegger i glass, hvit benkeplate med servant og skuffeseksjon under. Ett-greps armatur i merke og vegghengt speil. Badene har avsatt plass til vaskemaskin, med kaldtvannstilførsel, avløp og dobbel stikkontakt. Det er termostatstyrte varmekabler på bad.

Gulvene er levert med 1-stavs parkett type Pergo Lofoten Tunask. Alle innvendige vegger i leiligheten er malt med farge NCS 0502 Y, glans 05. I leiligheter med synlige massivtrevegger er disse behandlet med Osmo Dekorvoks 3186.

Leiligheten inneholder 3 soverom av god størrelse. Hovedsoverommet er av god størrelse med plass til dobbeltseng, nattbord og avsatt plass til garderobeløsning. De to andre soverommene passer fint som kontor/gjesterom/barnerom.

Parkering

Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Oppvarming

Elektrsik oppverming.

Bebyggelse

Byggets kjeller og næringsdel er bygget i betong. Boligene er bygget i bærende massivtre. Innvendige vegger består av massivtrevegger, og lettvegger med stålstendere og gipsplater. Enkelte leiligheter vil ha én innvendig vegg i synlig massivtre.

Byggets kjeller og næringsdel er bygget i betong. Boligene er bygget i bærende massivtre. Innvendige vegger består av massivtrevegger, og lettvegger med stålstendere og gipsplater. Enkelte leiligheter vil ha én innvendig vegg i synlig massivtre.

Balkongen er dekket med tretremmer. Balkongrekkverk for leilighetens balkong er i glass. Alle balkonger/terrasser er å anse som utendørs areal og det kan tidvis stå vanndammer eller dryppe vann på disse arealene.

Leiligheten har balansert ventilasjon fra felles aggregat i kjeller. Avtrekksventiler i bad/ WC, stue/kjøkken og bod, med overstrømning av luft fra oppholdsrom.

Bygget er sprinklet, og det er synlige sprinklerhoder i leilighetene. Det er sentralt varslingsanlegg for brann.

Massivtre er et levende materiale som beveger seg gjennom sesongene ved at det tar opp og avgir fuktighet. Dette kan medføre synlige sprekker i overflaten., Disse er av kosmetisk betydning og medfører ikke behov for utbedring. Det kan også forekomme lyd når disse bevegelsene inntreffer.

Netto romhøyde er i hovedsak ca. 2,5 meter. Noen områder har nedforinger, hvor takhøyden er ca. 2,3 meter. Takhøyde bad er ca 2,2 meter.

Vinduer er levert som 3-lags energiglass. Vinduenes utforming medfører at det er fare for termisk brekkasje ved store temperaturforskjeller i glasset. Dette vil ikke dekkes av garanti eller gi rett til reklamasjons- eller mangelskrav. Se for øvrig FDV-dokumentasjon for ytterligere informasjon. m

Selger har fylt ut egenerklæringsskjema i forbindelse med salget. Egenerklæringsskjemaet følger vedlagt denne salgsoppgaven. Selger har bl.a. kommentert: 

Adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut i sin helhet. 
 
(Se info fra sameiet, fjernes hvis ikke aktuelt): 
Ved utleie av boligen skal det straks gis skriftlig melding til styret og til sameiets forretningsfører iht. sameiets vedtekter.
 
Utleier er ansvarlig for at boligen har forsvarlig radonverdier. I normaltilfeller er det kun nødvendig å måle radon i leiligheter med bakkekontakt, samt etasjen over. 

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

301/228/240/27:
13.04.1955 – Dokumentnr: 505454 – Erklæring/avtale
Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:240
Gjelder denne registerenheten med flere

15.12.1958 – Dokumentnr: 520224 – Bestemmelse om bebyggelse
vedr. innredn. av loft m.v.
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
Overført fra: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:240
Gjelder denne registerenheten med flere

09.10.1959 – Dokumentnr: 516581 – Erklæring/avtale
vedr. branntrapp m.v.
Overført fra: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:240
Gjelder denne registerenheten med flere

16.11.1959 – Dokumentnr: 519069 – Erklæring/avtale
Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse
av denne eiendom
Overført fra: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:240
Gjelder denne registerenheten med flere

29.01.1960 – Dokumentnr: 502024 – Erklæring/avtale
Bestemmelse om kloakkledning
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:240
Gjelder denne registerenheten med flere

29.01.1960 – Dokumentnr: 502025 – Erklæring/avtale
Bestemmelse om kloakkledning
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:240
Gjelder denne registerenheten med flere

14.03.1960 – Dokumentnr: 504714 – Erklæring/avtale
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Rettighetshaver Nordregt.20.
Overført fra: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:240
Gjelder denne registerenheten med flere

18.08.1964 – Dokumentnr: 511562 – Erklæring/avtale
Bestemmelser om brannvegg/-dør
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
Overført fra: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:240
Gjelder denne registerenheten med flere

06.03.1967 – Dokumentnr: 504521 – Best om garasje/parkering
Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
Overført fra: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:240
Gjelder denne registerenheten med flere

05.11.2018 – Dokumentnr: 1501074 – Utbyggingsavtale
Rettighetshaver: Oslo Kommune
Org.nr: 958 935 420
Overført fra: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:240
Gjelder denne registerenheten med flere

11.09.2019 – Dokumentnr: 1062488 – Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 27
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 92/3379
Registrert feil formål/tilleggsdel for snr. 41 og 42
Rettet etter tingl. §18
24.09.2019. Arkivref. 17/08506-6

Beliggenhet

Kort fortalt finner du alt i gåavstand. Resturanter, kafeer, markeder, parker, kollektiv, uteliv og shopping – du er omringet av alt. Her vil man garantert trives!

Vil man oppsøke utelivet eller gå på shopping, ligger alt man kan tenke seg i nærområdet. Grünerløkka har høy puls, men har også flere rolige lunger. En av de nærmeste er den lille parken bak Paulus kirke, tre kvartal unna. På toppen av Grünerløkka ligger Ringnes park med kino, Meny, apotek, frisør, treningssenter og flere restauranter og butikker.

Her får du det beste fra Grünerløkka «rett utenfor døren», og ordet kort avstand er nesten ikke dekkende for å beskrive avstanden til butikker, kaféer, restauranter, barer, kollektivtransport og parkområder. Grünerløkka er urbant, med nærhet til sentrum, men marka er også lett tilgjengelig; Maridalen, Grefsenkollen, Solheimskogen, Ekeberg og Bygdøy når du lett med det gode kollektivtilbudet. Man kan sykle opp til Nydalsdammen eller Frysja og ta et bad på varme sommerkvelder – eller ned til Sørenga.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Røisland & Co visningsskilt ved fellesvisninger.

Offentlig kommunikasjon: se www.ruter.no.

Barnehage og Skole

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/ bydelsadministrasjonen.

Tomt

Felles eiet tomt på 1 267,70 m².
Tomten er opparbeidet med steinsatte arealer i bakkården, gressplen, sittegrupper og lekeapparater. Sameiet har felles takterrasse.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen er regulert til bolig og næring i henhold til reguleringsplan datert .. med tilhørende reguleringsbestemmelser… datert ….
 
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr. 6.065,- pr. mnd. og er fordelt slik:

Felleskostnader fellesleilighet: kr. 127,-
Felleskostnader: kr. 5.167,-
Felleskostander likt fordelt: kr. 456,-
Bredbånd: kr. 315,-
forretningsførsel, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.
Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Selger har ikke bebodd leiligheten og har derfor ingen kjennskap til dette.

Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt. Skattesatsen i Oslo kommune er fastsatt til 2,8 promille for 2024 og det er vedtatt et bunnfradrag på 4,7 millioner kroner. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundær bolig. Beregningsgrunnlaget kan finnes på Oslo kommunes hjemmeside:
www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skattog-avgift/eiendomsskatt. Satsen for for beregningsgrunnlaget til eiendomsskatten blir fastsatt årlig av bystyret. Eiendomsskatten vil derfor kunne variere fra år til år.

Det er ikke nevnt i eiendomsskattelisten om noe eiendomsskatt da den står som bolig/fritid i listene. Det må på beregnes eiendomsskatt på leiligheten. Konferer med megler dersom noe er uklart.

Megler har fått opplyst at det er eiendomskatt på kr. 0,- på eiendommen for 2024, men leiligheten under som er helt tilsvarende har en eiendomsskatt på kr. 3034,- for 2024, så ny kjøper må forvente eiendomsskatt i fremtiden.

Formuesverdi

Boligens formuesverdi primær er kr. 2 195 088,- for 2023.
 
Ved primærbolig utgjør formuesverdien 25% av markedsverdien for 2024. Ved sekundærbolig er formuesverdien det samme som boligens markedsverdi (100%).
 
For mer informasjon, se skatteetatens hjemmeside og kalkulator for beregning av formuesverdi. 

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
1: Dokumentavgift til staten, 2,5% av kjøpesum og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld: Kr. 288 750,- (Forutsatt salgssum: Kr. 11 550 000,-)
2: Tinglysningsgebyr skjøte: Kr. 500,-
3: Tinglysningsgebyr pant og pantattest: Kr. 500,-
 
Totale omkostninger: Kr. 289 750,-.
 
Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: Kr. 11 839 750,-.

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS:
 
Borettslag/aksjeleilighet: kr. 4 400,-
Selveierleilighet/rekkehus: kr. 7.900,-.
Ene-/tomannsbolig/tomt: kr. 12 200,-
 
Kjøper har også muligheten til å velge Boligkjøperforsikring PLUSS til kr. 10.700,- med et årlig abonnement på kr. 2.800,-. Se ytterligere informasjon om Boligkjøperforsikring vedlagt i salgsoppgaven.

Annen viktig informasjon

Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Listen følger vedlagt i salgsoppgaven. Er noe uklart, konferer megler

Styrets arbeidsoppgaver – Se årsberetning for mer informasjon eller konferer med megler:
– Ventilasjonsanlegget i boligdelen kjører fremdeles med redusert kapasitet i forhold til det som ble spesifisert da huset skulle bygges. Alt tyder på at det nåværende maskineriet ikke er stand til å levere nok luft. Vinteren 2024 ble det gjennomført en ny innregulering av hele anlegget, for å fordele luften riktigere. Mange leiligheter har fått bedre ventilasjon, noen har fått dårligere, men i sum er det fremdeles for lite. (Les mer i årsberetning 2024).

– Uenigheten mellom Dapper-seksjonen og leilighetene som er mest rammet av støy, er ikke avklart. Det ble gjennomført en lydmåling vinteren 2023, som viste at limiteren hos Dapper
faktisk var stilt for høyt. Men det er snakk om såpass lite at vi ikke tror ny justering alene vil løse uenigheten. Kommentar selger: Virksomheten i lokalet er endret.

– Nabogården i øst har hatt en klagesak mot oss fordi de mente regnvann fra vår tomt kunne renne inn i deres kjeller. Aspelin Ramm har nå spandert dobbel vannpumpe og overvåking, som var nettopp den løsningen naboen krevde. Det betyr at vi kan sette en strek over denne bekymringen.

– Vi har fått tillatelse til å montere markiser på balkongene i bakgården. Plan- og bygningsetaten ga på forhånd beskjed om at vi måtte regne med å få avslag hvis vi søkte om nøytrale farger slik det er på screens-ene, så vi brukte ganske kraftige farger på tegningen som fulgte med søknaden. Men det ble ikke særlig pent. Vi er enige om at fargen i virkeligheten viste seg å være unødvendig skrikende i forhold til fargen på illustrasjonen. Vi har funnet frem til litt dusere farger som vi mener vil se vesentlig penere ut, samtidig som de stemmer vel så godt med fargene i søknaden. Sameiet dekker ekstrakostnaden for ny markiseduk for de to beboerne som har rukket å få duken produsert. Etter råd fra plan- og bygningsetaten har vi ikke søkt om tillatelse til markiser ut mot gata. Vi er lei oss for å ikke kunne imøtekomme dette ønsket.

– Vi har erstattet nøkkel-låser med brikkelesere på de fire fellesdørene: porten, søppelrommet, trappegangen og kjelleren. Meningen var at beboerne som ønsket det, også skulle kunne kjøpe brikkeleser på sin egen inngangsdør. Men dette klarte ikke Oslo Låsservice å levere, fordi dørene våre ikke har vanlige mål. Alt i alt mener vi uansett at det var en god investering.

– Rottebestanden i bakgården eksploderte på sensommeren. Vi har økt antall rottefeller, men er forberedt på å måtte følge dette tett i 2024.

– Vi har hengt opp metallister i portåpningen for å beskytte trepanelet mot løpske søppeldunker.

Lista over ikke utbedrede reklamasjoner er deprimerende lik slik den så ut for et år siden:
– Flekker på dørstokk til kjellerbodene
– Frostskade på gummidekket på takterrassen
– Løse og skjeve lyssøyler i takhagen
– Vannlekkasje inn i leilighet 401
– Ventilasjonen i boligdelen

Tilbakekjøp av seksjonen:
Seksjonen er kjøpt tilbake av Nordre Gate Utvikling AS fra den som kjøpte seksjonen som ny. Kjøper klaget over støy og svikt i balkongen. Utbygger avviste kravene med begrunnelsen at bygget tilfredsstiller krav i byggeforskrifter, men tilbød kjøper å ta seksjonen tilbake til omforent pris (kjøpesum justert for prisstigning og kostnader). Etter avtale om tilbakekjøpet er virksomheten som drives av leietaker av lokalet i 1. etasje som var en kilde til støy, endret. Entreprenør som har oppført bygget, har avstivet balkongen. Det pågår fortsatt en dialog med entreprenør for ytterligere avstiving av balkongen og Nordre gate Utvikling AS vi ta ansvar for gjennomføring av nødvedvndige tiltak.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven.
 
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver(e). Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på finn.no, eller roislandco.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes på SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og mail kan forekomme.
 
Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter fra budet er mottatt av megler, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
 
I henhold til eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har megler en plikt til å oppfordre oppdragsgiver (selger) til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til megler. Megler oppfordrer partene til å lese retningslinjene for budgivning vedlagt i salgsoppgaven.
 
Et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte «motbud»), er avtalerettslig bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper.
 
Budgiverens opplysning om han er forbruker eller næringsdrivende:
Avhendingsloven ble endret med virkning fra 1. januar 2022 og innebærer blant annet at «som den er»-forbehold ikke har virkning i forbrukerkjøp, jf. avhendingsloven § 3-9 andre ledd, jf. § 1-2 tredje ledd. Med forbrukerkjøper menes en kjøper av eiendom som er en fysisk person og som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. «Som den er»-forbehold kan imidlertid fremdeles tas utenfor forbrukerkjøp. Hvorvidt eiendommen selges til en forbrukerkjøper eller ikke, kan derfor ha betydning for fordelingen av risiko mellom partene: hvis kjøperen er forbruker, bærer selger ansvaret dersom eiendommen ikke samsvarer med de krav til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Hvis kjøperen er profesjonell, bærer imidlertid selger ansvaret for slike avvik bare i den grad eiendommen er i vesentlig ringere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers.
 
Budgivers opplysning om han er forbruker eller ikke, skal gis i forbindelse med formidling av budet, for eksempel ved at det i budskjemaet krysses av for om man er forbrukerkjøper eller ikke. Budgiver må informere megler om han opptrer som forbruker eller ikke-forbruker ved budgivning for at andre parter involvert i budrunden kan ta stilling til forhold av faktisk og rettslig art som er viktige i forbindelse med avtalen. Megler har begrenset mulighet til å kontrollere budgivers egenopplysning om vedkommende er næringsdrivende eller ikke, og budgiverens skriftlige opplysning om han er forbrukerkjøper eller ikke, må legges til grunn. 

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
 
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
 
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
 
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
 
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
 
Dersom selger anses som profesjonell part ved salg av nyoppført bolig:
Loven regulerer forhold hvor næringsdrivende er pliktig til å stille garanti ved salg av nyoppførte, ferdigstilte boliger som blir solgt innen seks måneder etter ferdigstillelse. Etter bestemmelsen i avhl. § 2-11, må næringsdrivende stille garanti for sin oppfylling av avtalen på linje med garantibestemmelsen i bustadoppføringsloven § 12.
 
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
 
Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Hvitvaskingsreglene

Eiendomsmeglere er underlagt Lov om hvitvasking. I henhold til Lov av 01.06.18 nr. 23 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven), er megler pliktig til å gjennomføre identitetskontroll av alle involverte parter. Hvitvaskingsloven pålegger blant annet eiendomsmegler å innhente redegjørelse av midlenes opprinnelse. Dette besvares av samtlige kjøpere herunder parter som opptrer på vegne av kjøper, ved en såkalt kundekontroll. Ved eventuelt tilbakehold av informasjon eller mistenkelige transaksjoner, plikter eiendomsmegleren å melde fra til Økokrim. Med «mistenkelig transaksjon» menes transaksjon som mistenkes å involvere utbytte fra straffbar handling, eller som skjer som ledd i terrorfinansiering. Manglende mulighet for kundekontroll kan også være et forhold som gjør transaksjonen mistenkelig. 
 
Det anbefales at kjøper innbetaler kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank.
 
Selger forbeholder seg også retten til å kreve dokumentasjon av kjøpers finansiering.
 
Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. 
 

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet eierskifteforsikring.
 
Selger har likevel fylt ut egenerklæringsskjema som følger vedlagt i salgsoppgaven. Budgivere forplikter seg til å sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og ordinær Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2.400,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1 400,- i honorar for ordinær Boligkjøperforsikring.

Eier

Nordre Gate Utvikling AS

Opplysninger om oppdraget

Oppdragsnummer: 3-0022/24

Ansvarlig Megler

Jens Ulrik Bacher

Dato

Sist oppdatert: 12.06.2024

Tilbake til toppen