Eiendommen

Knr. 3201 Gnr. 7 Bnr. 342 Snr. 80

Areal og innhold

Totalt bruksareal BRA: 46 m²
BRA-i: 42 m²
BRA-e: 4 m²

TBA: 6 m²
 
13. etasje: Gang, bod, bad, soverom og stue med åpen kjøkkenløsning.

Kjellerbod: Leiligheten disponerer en kjellerbod på ca. 4 m².
 
Arealbeskrivelse:
Arealet er beregnet ut fra Norsk standard NS 3940:2023. BRA-i: Internt arealet innenfor boligens omsluttende vegger, inkludert sjakt. BRA-e: Eksternt areal som boligen har eksklusiv bruksrett til, men som ikke ligger i boligen, f.eks. kjellerbod. BRA-b: Areal for innglasset balkong med veggareal. Total BRA = Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b. TBA er areal på terrasse og balkong. Arealet oppgis ved salg, men inngår ikke i BRA. Oppgitt romareal er netto romareal. De oppgitte arealer er å betrakte som cirka-arealer.

Standard

Gang:
Leiligheten inneholder en gang på ca. 4 m². På gulvet er det en pen 1-stavs eikeparkett (ekstra bred) i leiligheten (unntatt våtrom).
Det er vannbåren gulvvarme som er gjennomgående i hele leiligheten (unntatt bod). I himling er det downlights med inntrukken lyskilde og «dim to warm funksjon» og dimmer.

Stue:
Åpen stue-/kjøkkenløsning på ca. 17,5 m². Store vinduer fra gulv til tak i stuen gir både mye lysinnslipp og en unik romfølelse. Det er god takhøyde på ca. 2,6m.

Ingen naboer kikker inn til stue og soverom – det er ingen gjenboere eller bygg i forkant, så her vil man leve helt privat.

Videre fra stuen er det utgang til en fantastisk sørvestvendt balkong på ca. 6 m². Her ute er man høyt og luftig med fantastisk 180 graders utsikt over Kalvøya, Oslofjorden, Jongskollen, Tanum, Hamang og med Asker i horisonten. Balkongen har meget gode solforhold midtsommers. Det er rundt 60 meter over bakken, kun én etasje fra toppetasjen.

Leiligheten har en moderne og stilrent kjøkken fra HTH. Integrerte hvitevarer medfølger.
Kjøkkenet har godt med skapplass. Det er laminat benkeplate og kjøkkenventilator fra RØROS. Skuffer og skap leveres med demping.
Waterguard/lekkasjevarsler. Avfallssystem i skuff under vask

Det er utvendige screens på vinduer.

Bad:
Leiligheten har et innbydende bad på ca. 4,1 m².

– Fliser på gulv i 30x30cm (5x5cm i dusjsone).
– Fliser på vegg i 30x60cm
– Baderomsinnredning sort eik struktur utførelse med heldekkende vask og grepsløse skuffer.
– Speil med innfelt belysning
– Regnfallsdusj
– Vegghengt wc
– Dusjvegger som kan svinges innover
– Dimmer og stikk i hvit utførelse, Elko Plus. Downlights med inntrukken lyskilde og «dim to warm» funksjon og dimmer.
– Gulvvarme
– Opplegg for vaskemaskin
– Rør-i-rør system

Soverom:
Soverommet er på ca. 8,9 m² og har to innganger via plassbesparende skyvedører. Det er plass til dobbeltseng mellom skyvedørene.

Parkering

Det medfølger ikke parkeringsplass.

Garasje for bil med lademulighet i bygget kan leies separat av Apcoa til markedsvilkår. Sjekk Apcoa sin hjemmeside for tilgjengelighet/ledige plasser.

I tillegg er det 180 gjesteparkeringsplasser til besøkende i kjelleren, hvor parkering betales etter forbruk pr time.

Det vil også være tilgjengelig en bilpool fra Hertz i bygget, slik at bil kan leies ved behov.

80 sykkelparkeringsplasser i kjeller, med mulighet for å lade.

Oppvarming

– Vannbåren varme i gulv med unntak av bod.
– Gulvvarme på bad.

ENERGIAVREGNING:
Sameiet er tilknyttet fjernvarme for oppvarming og varmt tappevann. Det er installert individuelle målere i leiligheten for avregning av eget forbruk. Det skal inngås en avtale med Techem for avregning, men den er ikke inngått per tid.

Balansert ventilasjon:
Balansert ventilasjon fra eget luftbehandlingsanlegg i hver enkelt leilighet. Behandlet friskluft tilføres i stue og soverom, med avtrekk fra bad, boder og kjøkken. Tillufts- og avtrekksventiler for ventilasjon plasseres i vegg eller himling.

Energimerke

Helgerudkvartalet blir et førsteklasses bygg med kvalitet på alle kanter, og i den sammenheng blir bygget BREEAM-sertifisert. Bygget skal sertifiseres til «BREEAM Excellent», én av de beste miljøklassifiseringene på markedet. Dette betyr økt fokus på bærekraft, slik som lavere energiforbruk og dertil lavere energikostnader for deg.

Bebyggelse

Det er prosjektert og bygges i henhold til Tekniske forskrifter til plan og bygningsloven 2017 (TEK17).

Grunn og fundamenter:
Bygget fundamenteres direkte på fjell eller til fjell med peler.

Bærekonstruksjoner:
Bygningen utføres med bærekonstruksjon i betong og
stål.

Dekker og himlinger:
Dekker i betong. Gulvoppbygging over betongdekket i noen leiligheter.
 
Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt denne salgsoppgaven. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder TG2 og TG3.
 
 Alle kontrollpunkter har fått TG 1.
 
Interessenter må sette seg inn i vedlagt tilstandsrapport før bud inngis.

Selger har fylt ut egenerklæringsskjema i forbindelse med salget. Egenerklæringsskjemaet følger vedlagt denne salgsoppgaven. Selger har blant annet kommentert; «Det ble pr overtakelse av leiligheten den 21.03.25 påpekt noen feil/mangler ved leiligheten, hvor majoriteten av disse ble utbedret innen utløpet av samme måned. Overtakelsesprotokoll er sendt megler. Gjenstående punkter er følgende: a) Vask av glassvindu på balkong b) Innvendige dører fra Sweedoor har nøkler som lett faller ut av låsekassen, befaring av Sweedoor vil gjennomføres i juni 2025 og avklaring komme deretter c) Vindu soverom; ujevn gummifuge mellom list og vindu d) Føringslist for ledning i stuetak i gummi/plast må festes bedre, da den er litt lang
som gjør at den står i spenn».

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse. Denne ble gitt den 10.03.2025.
 
Det er utbyggers plikt å fremskaffe ferdigattest på eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på foreligge før kjøper kan ta i bruk eiendommen. Kjøper er gjort kjent med at det kan ta lang tid i etterkant av ferdigstillelse av et bygg, før ferdigattest foreligger. Kjøper kan ikke nekte overtagelse ved manglende ferdigattest, dersom midlertidig brukstillatelse foreligger. 
 
Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut i sin helhet. Ifølge husordensregler: Alle utleieforhold, uansett lengde, må innrapporteres til styret. Langtidsutleie til leietaker(e) med fast leiekontrakt for alminnelig boformål er tillatt. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 60 dager årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie på døgn- eller ukesbasis i inntil 30 dager sammenhengende. Leietakere skal registreres av utleier (seksjonseier), før leieforholdet starter, på Vibbo. Vibbo beboerliste skal alltid være oppdatert med alle som bor i enhetene. Utleier må sørge for at leieforholdet ikke medfører mye støy, for eksempel gjennom gjentakende festing og bråk. Slike tilfeller vil bli rapportert som brudd på ordensreglene og tiltak iverksatt hvis nødvendig.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3201/7/342/80:
16.09.1906 – Dokumentnr: 900090 – Bestemmelse om gjerde
Bestemmelse om generende virksomhet
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:3201 Gnr:7 Bnr:342
Gjelder denne registerenheten med flere

17.12.1915 – Dokumentnr: 900209 – Bestemmelse om gjerde
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:3201 Gnr:7 Bnr:342
Gjelder denne registerenheten med flere

16.12.1927 – Dokumentnr: 900595 – Bestemmelse om bebyggelse
Overført fra: Knr:3201 Gnr:7 Bnr:342
Gjelder denne registerenheten med flere

09.02.1952 – Dokumentnr: 901 – Bestemmelse om vannledn.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: Knr:3201 Gnr:7 Bnr:342
Gjelder denne registerenheten med flere

28.12.1953 – Dokumentnr: 9998 – Bestemmelse om vannledn.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: Knr:3201 Gnr:7 Bnr:342
Gjelder denne registerenheten med flere

21.02.1955 – Dokumentnr: 164 – Bestemmelse om vannledn.
Bestemmelse om veg
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:3201 Gnr:7 Bnr:342
Gjelder denne registerenheten med flere

19.08.1970 – Dokumentnr: 306253 – Erklæring/avtale
BESTEMMELSE OM KLOAKKRENSEANLEGG
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: Knr:3201 Gnr:7 Bnr:342
Gjelder denne registerenheten med flere

28.01.1975 – Dokumentnr: 1326 – Best. om vann/kloakkledn.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: Knr:3201 Gnr:7 Bnr:342
Gjelder denne registerenheten med flere

12.05.2003 – Dokumentnr: 12126 – Erklæring/avtale
Motstrid mellom sum teller og nevner i eierseksjonssameie
Overført fra: Knr:3201 Gnr:7 Bnr:342
Gjelder denne registerenheten med flere

05.03.2021 – Dokumentnr: 276938 – Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Røisland & Co Eiendomsmegling AS
Org.nr: 994 194 410
Overført fra: Knr:3201 Gnr:7 Bnr:342
Gjelder denne registerenheten med flere
———-
Prioritetsbestemmelse
Veket for: Pantedokument 2022/232640-1/200
Overført fra: Knr:3201 Gnr:7 Bnr:342
Gjelder denne registerenheten med flere

11.11.2022 – Dokumentnr: 1283255 – Bestemmelse om nettstasjon
Rettighetshaver: Elvia AS
Org.nr: 980 489 698
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler
Overført fra: Knr:3201 Gnr:7 Bnr:342
Gjelder denne registerenheten med flere

05.03.2025 – Dokumentnr: 254991 – Erklæring/avtale
Bestemmelse om vedlikehold av tak og taktekking i gnr. 7 bnr. 339, 340, 341 og 342
Gjelder denne registerenheten med flere

05.03.2025 – Dokumentnr: 254991 – Erklæring/avtale
Gjensidig rett til å ha liggende, samt atkomst til, nødvendig tekisk infrastruktur på og i hverandres eiendommer
Gjelder denne registerenheten med flere

05.03.2025 – Dokumentnr: 254991 – Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:7 Bnr:54
Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:7 Bnr:244
Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:7 Bnr:339
Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:7 Bnr:340
Rett til å ha liggende, samt atkomst til, nødvendige tekniske installasjoner
Gjelder denne registerenheten med flere

05.03.2025 – Dokumentnr: 254991 – Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:7 Bnr:54
Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:7 Bnr:244
Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:7 Bnr:339
Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:7 Bnr:340
Rett til å ha liggende, samt ha atkomst til solceller med tilhørende utstyr for energiproduksjon
Gjelder denne registerenheten med flere

28.02.2025 – Dokumentnr: 233226 – Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 80
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 42/8230

05.03.2025 – Dokumentnr: 254991 – Bestemmelse om adkomstrett
Rettighet hefter i: Knr:3201 Gnr:7 Bnr:54
Rettighet hefter i: Knr:3201 Gnr:7 Bnr:340
Bestemmelse om vedlikehold
Gjelder denne registerenheten med flere

Beliggenhet

Ved å bo i Helgerudkvartalet har du byen for dine føtter og mye av det du trenger rett under.

Tilbudet av caféer, spisesteder og restauranter i Sandvika spenner fra små lokale bedrifter til internasjonale kjeder. Du kan gå rett fra en liten spesialbutikk til Norges største kjøpesenter, du får bibliotek, kulturhus, treningssentre, Kadettangen og Sandvikselven i gåavstand hjemmefra. Du kan se en film på Sandvika Kino, spasere en tur langs den nye elvepromenaden, ta deg et bad på Kalvøya og deretter se solnedgangen fra takterrassen. Ønsker du skog og mark er veien kort – Bærumsmarka, Vestmarka, Krokskogen og snøsikre langrennsløyper på Sollihøgda er bare en kort kjøretur unna.

«Knutepunkt» er et begrep Sandvika kler godt. Du bruker bare noen minutter på å gå til togstasjonen. Herfra går det både flytog, intercitytog og vanlige langdistansetog. Bussterminalen ligger i tilknytning til togstasjonen, med bussavganger som dekker Bærum og Oslo. Tunellen til nye E16 starter like i nærheten av garasjen din, og du er på E18 i løpet av minutter. Herfra er du i Oslo i løpet av et kvarter. I lokalmiljøet beveger du deg lett med sykkel eller til fots. Alt du trenger like ved og 12 minutter til Oslo Sentrum.

Helgerudkvartalet er et prosjekt av Andenæs Eiendom som har en historie i Sandvika som går tilbake til 50-tallet, og er en av Sandvikas største gårdeiere. Familien har en lang og solid tradisjon med å engasjere seg i eiendommene sine, både i utvikling og drift. Her er langsiktighet og tett samarbeid nøkkelord. Dette er både et garantistempel og en trygghet for alle som skal holde til i Helgerudkvartalet. Andenæs Eiendom har store miljømessige ambisjoner for prosjektet, de etterstreber å få byggene klassifisert som BREEAM Excellent, en av de beste miljøklassifiseringene på markedet.

Regulerings- og arealplaner

Reguleringsbestemmelser og reguleringskart ligger som vedlegg til denne salgsoppgaven. Helgerudkvartalet ligger på felt S7 og S8 som er regulert til bolig, forretninger, offentlig eller privat tjenesteyting, kontor, bevertning og energianlegg. Reguleringsbestemmelser for felt S7 og S8 i Sandvika, vedtatt 31.05.2017, som del av områdereguleringsplan for Sandvika Sentrum Øst, PlanID: 2011005. Felt S7 og S8 består av to bygg med næring og bolig og har en vedtatt maks reguleringshøyde på kote + 60.

Fremtidig bebyggelse mot nordvest på felt S5 har en vedtatt reguleringshøyde på maks kote + 65. Fremtidig bebyggelse mot øst på felt S2 1-3 har en vedtatt reguleringshøyde på maks kote + 60. Felt S3 1-3 har en vedtatt reguleringshøyde på maks kote + 53. Da de ubebygde feltene ikke er prosjektert vil det kunne bli endringer for disse feltene i forhold til gjeldende regulering. Reguleringskart med bestemmelser finnes som vedlegg til salgsoppgaven eller hos megler. For nærmere informasjon om byggets beliggenhet og høyde, se situasjonskart.

Andre offentlige planer:
Sandvika er et område under utvikling og det understrekes at endringer vil skje. Utbygging av nytt bygg ved Tinghuset, S2, utvikles av Entra og planlegges gjennomført parallelt med Helgerudkvartalet.
Utbygger har intet ansvar for eventuelle ulemper som følger av at utbyggingsplanene i området endres. Det anbefales spesielt å følge med på de planer og prosesser som pågår for området via Bærum kommune, Plan- og bygningsetaten. Utbygger forbeholder seg retten til endringer.

Fremtidig utvikling av Sandvika:
Det nye Helgerudkvartalet er en del av en spennende plan for videreutvikling og videreforedling av Sandvika by. Det startet med etableringen av Sandvika Fjordpark på Kadettangen og så den nye elvepromenaden. Dernest kommer Helgerudkvartalet, der gater og torg i sentrum, som Otto Sverdrups plass, Rådmann Halmrastsvei og Jørgen Kanitz gate, samtidig oppgraderes med nytt dekke,
beplantning og møblering.

Videre skal et nybygg, S5, erstatte dagens Løkketangen 20 («Andenæsgården»), Rådmann Halmrastsvei 16 og 18 iht. reguleringsplan. Dette vil komplettere bebyggelsen langs elvepromenaden, som vil kunne tilby serveringssteder på rekke og rad langs elven. Etter planen skal også dagens «Finstadgård» gi plass for ny bebyggelse, S3, som samtidig trekkes tilbake østover og med det gi direkte fjordutsikt når man i fremtiden spaserer lang Jørgen Kanitz gate.

Utbygging av nytt bygg ved Tinghuset, S2, planlegges gjennomført parallelt med Helgerudkvartalet.

Planlagt omlegging av E18 til tunnel under Sandvika vil gi byen en fantastisk nærhet til sjøkanten. Det pågår reguleringsarbeid for dette strekket.

Omlegging av E18 åpner så for utviklingen av Sandvika Sjøfront, der kommunen bl.a. ser for seg en utfylling og opparbeidelse av området ved Lakseberget, som kan knytte Sandvika fjordpark sammen med Høvikodden på en fin måte. Mer om disse planene kan man lese om på Bærum kommunes nettsider.

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr. 3 286 per måned, og inkluderer akonto energi, bredbånd/tv, forretningsførsel, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold.

Fordelt følgende ifølge forretningsfører:
Felleskost brøk: kr. 1 512
Felleskost likt: kr. 780
Bredbånd/TV: kr. 490
Akonto energi: kr. 504
 
Felleskostnadene justeres normalt årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter/vedtak.
 
Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Det er per tid ikke innført eiendomsskatt på boliger og annen fast eiendom i Bærum kommune.

Formuesverdi

Boligen er nyoppført og det foreligger derfor ikke formuesverdi per tid. Ved primærbolig utgjør formuesverdien 25% av markedsverdien for 2024. Ved sekundærbolig er formuesverdien det samme som boligens markedsverdi (100%). For mer informasjon, se skatteetatens hjemmeside og kalkulator for beregning av formuesverdi.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
1: Dokumentavgift til staten, 2,5% av kjøpesum og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld: Kr. 154 750 (Forutsatt salgssum: Kr. 6 190 000)
2: Tinglysningsgebyr skjøte: Kr. 545
3: Tinglysningsgebyr pant og pantattest: Kr. 545
 
Totale omkostninger: Kr. 155 840
 
Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: Kr. 6 345 840

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS: Selveierleilighet/rekkehus: kr. 8 100. Se ytterligere informasjon om Boligkjøperforsikring vedlagt i salgsoppgaven.

Annen viktig informasjon

Om sameiet:
Leiligheten er en del av Helgerudkvartalet S8 sameie og består av totalt 123 boligseksjoner og en næringsseksjon for bod i eiendommen gnr. 7 , bnr. 342 i Bærum kommune, som er en anleggseiendom. Anleggseiendommen består av 3 separate volumer fra Plan 6 og oppover, henholdsvis Bygg D, E og F, samt takhagen mellom dem.

Org. nummer: 935310938
Kontakt: helgerudkvartalets8boligsameie@styrerommet.no
Forsikring: Gjensidige forsikring, nr. 94490282
Styregodkjenning: Nei
Lån: Nei
Sikringsordning: Nei
Forkjøpsrett: Nei

Dyrehold: Dyrehold er tillatt, forutsatt at dyreholdet ikke er til ulempe eller sjenanse for andre beboere. Se temasiden Dyrehold på Vibbo. Alle dyr skal holdes i bånd på sameiets innendørs eiendom. Dyr er ikke tillatt på sameiets felles takterrasser (14. etg) eller i felleshage (6. etg).

Løsøre:
Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven, gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Listen følger vedlagt i salgsoppgaven.
– Vaskemaskin/tørketrommel på bad medfølger ikke.
– Vegghengt tv med feste medfølger ikke.

Øvrig:
Vi gjør oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning til å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til megler og opplysninger innhentet fra tilstandsrapport, kommunen, forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Denne salgsoppgaven er godkjent av selger.

Leieforhold:
Ifølge selgers egenerklæringsskjema: «Leiligheten er pt utleid til NOK 21.000,- pr mnd eks strøm samt fjernvarme. Dagens utleier (dvs. dagens eier av leiligheten) har rett til oppsigelse av leieforholdet ved salg av leilighet med 3 mnd oppsigelse. Pt er ikke slik oppsigelse sendt leietaker. Utover dette har leietaker bundet seg til en leietid på minimum 12 mnd., til april 2026. Dersom ny eier av leiligheten ønsker å beholde leieforholdet må dette avklares med dagens leietaker samt utleier/eier.»

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven.
 
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver(e). Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på finn.no, eller roislandco.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes på SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og mail kan forekomme.
 
Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter fra budet er mottatt av megler, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
 
I henhold til eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har megler en plikt til å oppfordre oppdragsgiver (selger) til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til megler. Megler oppfordrer partene til å lese retningslinjene for budgivning vedlagt i salgsoppgaven.
 
Et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte «motbud»), er avtalerettslig bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper.
 
Budgiverens opplysning om han er forbruker eller næringsdrivende:
Avhendingsloven ble endret med virkning fra 1. januar 2022 og innebærer blant annet at «som den er»-forbehold ikke har virkning i forbrukerkjøp, jf. avhendingsloven § 3-9 andre ledd, jf. § 1-2 tredje ledd. Med forbrukerkjøper menes en kjøper av eiendom som er en fysisk person og som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. «Som den er»-forbehold kan imidlertid fremdeles tas utenfor forbrukerkjøp. Hvorvidt eiendommen selges til en forbrukerkjøper eller ikke, kan derfor ha betydning for fordelingen av risiko mellom partene: hvis kjøperen er forbruker, bærer selger ansvaret dersom eiendommen ikke samsvarer med de krav til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Hvis kjøperen er profesjonell, bærer imidlertid selger ansvaret for slike avvik bare i den grad eiendommen er i vesentlig ringere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers.
 
Budgivers opplysning om han er forbruker eller ikke, skal gis i forbindelse med formidling av budet, for eksempel ved at det i budskjemaet krysses av for om man er forbrukerkjøper eller ikke. Budgiver må informere megler om han opptrer som forbruker eller ikke-forbruker ved budgivning for at andre parter involvert i budrunden kan ta stilling til forhold av faktisk og rettslig art som er viktige i forbindelse med avtalen. Megler har begrenset mulighet til å kontrollere budgivers egenopplysning om vedkommende er næringsdrivende eller ikke, og budgiverens skriftlige opplysning om han er forbrukerkjøper eller ikke, må legges til grunn. 

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
 
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
 
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
 
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
 
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
 
Dersom selger anses som profesjonell part ved salg av nyoppført bolig:
Loven regulerer forhold hvor næringsdrivende er pliktig til å stille garanti ved salg av nyoppførte, ferdigstilte boliger som blir solgt innen seks måneder etter ferdigstillelse. Etter bestemmelsen i avhl. § 2-11, må næringsdrivende stille garanti for sin oppfylling av avtalen på linje med garantibestemmelsen i bustadoppføringsloven § 12.
 
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
 
Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Hvitvaskingsreglene

Eiendomsmeglere er underlagt Lov om hvitvasking. I henhold til Lov av 01.06.18 nr. 23 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven), er megler pliktig til å gjennomføre identitetskontroll av alle involverte parter, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Hvitvaskingsloven pålegger også eiendomsmegler å innhente redegjørelse av midlenes opprinnelse. Dette besvares av samtlige kjøpere herunder parter som opptrer på vegne av kjøper, ved en såkalt kundekontroll.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova eller bustadoppføringsloven kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens eller bustadoppføringsloven kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.
Ved eventuelt tilbakehold av informasjon eller mistenkelige transaksjoner, plikter eiendomsmegleren å melde fra til Økokrim. Med «mistenkelig transaksjon» menes transaksjon som mistenkes å involvere utbytte fra straffbar handling, eller som skjer som ledd i terrorfinansiering. Manglende mulighet for kundekontroll kan også være et forhold som gjør transaksjonen mistenkelig. 
 
Det anbefales at kjøper innbetaler kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank.
 
Selger forbeholder seg også retten til å kreve dokumentasjon av kjøpers finansiering.
 
Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. 
 

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selger har likevel fylt ut egenerklæringsskjema som følger vedlagt i salgsoppgaven. Budgivere forplikter seg til å sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og ordinær Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2.400,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1 400,- i honorar for ordinær Boligkjøperforsikring.

Eier

Kristine Slorbak-Sundby Kjeldby

Morten Kjeldby

Opplysninger om oppdraget

Oppdragsnummer: 3-0033/25

Ansvarlig Megler

Martin Killi Arnesen

Dato

Sist oppdatert: 12.06.2025