Ny og delikat 4-roms hjørneleilighet med utleiedel og 2 solrike balkonger. Fine tilvalg. Innflytting 26. juni 2024

Lidenskap for nybygg

Ny og delikat 4-roms hjørneleilighet med utleiedel og 2 solrike balkonger. Fine tilvalg. Innflytting 26. juni 2024

Sinsenveien 45A, 0585 OSLO

Geotag
Prisantydning
kr 9 990 000,-
Total Prisantydning
kr 9 990 000,-
Omkostninger
kr 116 050,-
Totalpris inkl.omk
kr 10 106 050,-
Fellesutgifter/mnd
kr 3 410,-
P-ROM
89.5 m2
BRA
89.5 m2
Rom
4
Etasje
3
Eierform
Eierseksjon
Boligtype
Leilighet
Byggeår
2024

Registrer interesse

Meld din interesse så tar vi kontakt med deg og holder deg orientert om boligen!

Lille Løren Park får en av Lørens beste beliggenheter og er sentralt plassert med kort vei til flere hyggelige parker, samtidig omkranset av byens fasiliteter i kort avstand. Vestvendt og grønt på et høydedrag. Det er gjort tilvalg på en delikat blanding fra to interiørkonsepter.

Salg av kontraktsposisjon til leilighet i Lille Løren Park.

– Alt er nytt!
– Gjennomgående endeleilighet med egen utleiedel
– Hoveddelen har en stor balkong mot vest med kveldssol og en mot øst med morgensol
– God standard og balansert ventilasjon
– Lekkert oppgradert kjøkken fra Sigdal med integrerte hvitevarer
– 1-stavs eikeparkett
– Heis
– Felles takterrasse med flott utsikt- og solforhold
– Lav dok.avgift
– Energivennlig og godt isolert
– 5 års utbyggergaranti
– Kort vei til buss/t-bane med hyppige avganger

Karoline Cecilie Michaelsen

Eiendomsmegler

95183057karoline@roislandco.no

Eiendommen

Knr. 301 Gnr. 83 Bnr. 15

Areal og innhold

Totalt bruksareal: 89,5 kvm
Totalt primærrom: 89,5 kvm
 
Primærrom:
3. etasje:  Gang, hoveddel: gang, 2 soverom, stue med åpen kjøkkenløsning og bad. Utleiedel: stue med åpen kjøkkenløsning og bad.
 
I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod på min. 5 kvm.

Felles takterrasser:
På taket av hus D og E planlegges det møblerte og grønne takterrasser som beboerne har delt tilgang til.

Fellesområde:
I fremtidige hus B er det planlagt et praktisk fellesområde med møterom, arbeidsplasser, sosial sone og selskapsrom med kjøkken. Arealene tilrettelegger for godt og aktivt naboskap, og kan leies for private arrangement.
I tillegg planlegges det to gjesterom, som beboerne kan leie når antall gjester overstiger antall soverom i leiligheten.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra opprinnelige plantegninger fra utbygger. Arealene er oppgitt i bruksareal (BRA) og primærrom (P-rom). Arealene er beregnet ut fra Norsk Standard 3940. Bruksarealet angir leilighetens areal innenfor omsluttende vegger. Primærrom er BRA fratrukket innvendig bod. Innvendig sjakter er medregnet i P-rom, men ikke i de oppgitte romarealene på tegningene. De oppgitte arealer er å betrakte som cirka-arealer. Partene har ingen krav mot hverandre dersom arealet skulle vise seg å være 5 % mindre/større enn det oppgitte areal.

Standard

Sammen med WOOD arkitektur + design har utbygger satt sammen tre ulike interiørstiler. Kjøper 1 har valgt en lekker kombinasjon fra to av stilene NORDISK og KLASSISK. Fra NORDISK er det valgt malingsfarger og kjøkkenet er valgt fra KLASSISK. Ekstratilvalg for å kunne kombinere to stilarter.

NORDISK: En lys, minimalistisk interiørstil som fokuserer på åpne rom og enkelhet i sitt uttrykk. Funksjonalisme og naturmaterialer som tre, sten og stoffer i lin og ull står i fokus.

KLASSISK: En eksklusiv og tidløs palett med duse og dempede nyanser som gir interiøret dybde. Den klassiske paletten er en avslappet og komfortabel stil som skaper et sofistikert uttrykk.

Mer om stilartene og farger kan sees i salgsoppgaven fra prosjektet.

Gang:
Fra felles gangen for leiligheten og utleiedelen fører en dør deg til hoveddelen og en dør til utleiedelen. Innenfor inngangsdøren i hoveddelen møtes man av en gang på ca. 4,7 m². Parketten i begge leilighetene er lys 1-stav eikeparkett. Audio porttelefon på vegg. Plassbesparende skyvedør mellom gang og stue/kjøkken. Kjøper 1 har bestilt downlightspakke med dimmer i begge gangene.

Stue, kjøkken og balkong:
Hoveddelen har en stue på ca. 31,8 m² med åpen kjøkkenløsning. Utleiedelen er på 16,6 m² totalt hvor stue/kjøkken er på 11,5 m². Generell takhøyde er 2,6 meter. Det må påregnes lokale nedforinger og/eller innkassinger i himlinger grunnet tekniske installasjoner i leilighetene. Nedforinger og innkassinger er vist på kontraktstegninger, men ytterligere eller endrede nedforinger kan forekomme som en del av detaljprosjekteringen. Kjøper 1 har bestilt dimmer i stedet for bryter eksisterende lampepunkt i hoveddel.

Kjøkkeninnredning fra Sigdal.
Farge på fronter, type håndtak, eller tilsvarende benkeplate, blandebatteri og kum følger interiørkonsept.
Kjøper 1 har i hoveddelen valgt kjøkken fra KLASSISK, Vidde med fronter i Mørk grå og håndtak og armatur i messing.
Laminat benkeplate i sort skimmer 20mm tykkelse med forsterket forkant. Veggplate over kjøkkenbenk er bestilt som tilvalg.
I utleiedelen er det valgt fronter i hvit og lys skimmer benkeplate.
I noen av leilighetene vil det kunne bli levert takhøyde høyere enn 2,6m. Her vil kjøkken kunne bli levert med gipset takavslutning mot overskap.
Kjøper 1 har bestilt hvitevarer i både hoveddelen og hybeldelen.

Videre fra stuen er det utgang til en østvendt balkong på hele 12 m². Her er det sol fra ca. kl. 16 til rundt kl. 20.30.midtsommers, ifølge prosjektets simulator.
Det leveres tremmegulv på balkong. Utelampe med innvendig bryter. Dobbel stikkontakt. Rekkverk i glass/aluminium eller med aluminiumspiler.

Bad:
Innbydende bad på ca. 5,7 m² i hoveddel.
Gulvfliser Pavigres Minos Night, 30×30 cm, og 5×5 i dusjsonen. Fug med farge tilsvarende flis. Nedsenket dusjsone.
Veggfliser Pavigres Minos Night, 60×60 cm.
Servantskap i grå.
I hybeldelen er bad på ca. 3,6 m².
Gulvfliser Pavigres Minos Day, 30×30 cm, og 5×5 i dusjsonen. Fug med farge tilsvarende flis. Nedsenket dusjsone.
Veggfliser Pavigres Minos Day, 60×60 cm.
Servantskap i hvit eik.

Innfelte hvite LED downlights i tak.
Lys over vask/speil.
Dobbelt stikk på vegg ved servant.
Stikkontakter for vaskemaskin og tørketrommel.
Vegghengt toalett
Servantbatteri: Ettgrep med oppløft (propp) i krom.
Dusjbatteri med termostat, dusjhode med slange på veggmontert stang i krom.
Rettvinklete dusjvegger i herdet klart glass som kan svinges inn i dusjnisjen når dusjveggene ikke er i bruk.
Det leveres vannbåren varme i badegulvene.

Soverom:
Hoveddelen har et mastersoverom å ca. 13,2 m² og et soverom på ca. 6,8 m². Mastersoverommet har utgang til østvendt balkong med morgensol på ca. 4,5 m

Interessenter må gjøre seg kjent med utbyggers leveransebeskrivelse, hvor overnevnte opplysninger er hentet fra. Denne ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Tilvalgsmuligheter

Parkering

Det medfølger ikke parkeringsplass til denne leiligheten.

Oppvarming

– Det vil bli levert vannbåren varme via radiatorer.
– På baderom leveres det varme i gulv

Det leveres balanserte sentrale ventilasjonsaggregat med varmegjenvinner plassert i teknisk rom i kjeller. Innblåsing av luft til alle oppholdsrom via ventiler, samt avtrekk fra bad og kjøkkenventilator. Utlufting over tak/ventilasjonstårn kan medføre sjenerende lukt.

Energimerke

Alle boenhetene vil bli energimerket. Energiattester vil bli utarbeidet av selger i samarbeid med utførende entreprenør etter at detaljprosjekteringen er gjennomført, og utleveres ved overtakelse av boligen. Energimerkingen skal dokumentere at leilighetene minst tilfredsstiller kategori C. Energimerking gir relevant informasjon om hvor energieffektiv eiendommen er. Karakterskalaen strekker seg fra A (høyest) til G (lavest). Se www.energimerking.no for mer informasjon om energimerking av boliger.

BREEAM-NOR sertifisering av prosjektet:
BREEAM er både en metode og et verktøy for bærekraftige byggeløsninger – fra idé til planlegging, og helt frem til ferdigstilling.

Ferdigattest

Ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse skal foreligge før overtakelse kan finne sted. Det er utbyggers plikt å fremskaffe ferdigattest på eiendommen. Kjøper er gjort kjent med at det kan ta lang tid i etterkant av overtagelse før ferdigattest foreligger.

Adgang til utleie

Boligen kan leies ut i sin helhet. 
 
Se sameiets utkast til vedtekter. 
 
Det gjøres oppmerksom på at utleie av boligen før seksjoneringsbegjæringen er tinglyst, kan utløse kjøpsrett for leietager til redusert pris, jf. Eierseksjonsloven kap. III. Dette er kjøpers risiko.
 
Ved utleie av bolig er utleier ansvarlig for at boligen har forsvarlig radonverdier. I normaltilfeller er det kun nødvendig å måle radon i leiligheter med bakkekontakt, samt etasjen over. 

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

301/83/15:
02.12.1904 – Dokumentnr: 900233 – Bestemmelse om vannledn.
Gjelder denne registerenheten med flere

17.03.1916 – Dokumentnr: 900831 – Bestemmelse om veg
Gjelder denne registerenheten med flere

29.04.1921 – Dokumentnr: 901020 – Best. om vann/kloakkledn.
Gjelder denne registerenheten med flere

03.06.2019 – Dokumentnr: 620866 – Bestemmelse om adkomstrett
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune
Org.nr: 958 935 420
Rett til fri ferdsel på regulert gang- og sykkelvei
Rettighetshaver allmennheten
Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune
Gjelder denne registerenheten med flere

17.03.2022 – Dokumentnr: 303142 – Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Selvaag Eiendomsoppgjør AS
Org.nr: 971 155 477
Gjelder denne registerenheten med flere
———-
Prioritetsbestemmelse
Veket for: Pantedokument 2022/1007677-1/200

21.03.2023 – Dokumentnr: 301039 – Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:544
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune
Org.nr: 958 935 420
Bestemmelse om bruk av grunn til vedlikehold av konstruksjon/bygningsmasse
Gjelder denne registerenheten med flere

21.03.2023 – Dokumentnr: 301039 – Bestemmelse om vann/kloakk
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:545
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune
Org.nr: 958 935 420
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Gjelder denne registerenheten med flere

21.03.2023 – Dokumentnr: 301039 – Bestemmelse om vann/kloakk
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:546
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune
Org.nr: 958 935 420
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Gjelder denne registerenheten med flere

09.01.1861 – Dokumentnr: 900015 – Fradelingsdokument
DENNE EIENDOMMEN ER FRADELT FRA GNR 83 BNR 8
HOVEDBRUKET ER UTGÅTT

04.05.1981 – Dokumentnr: 924337 – Sammenslått med denne matrikkelenhet:
GNR 83 BNR 484
Overført fra gnr 83 bnr 38

24.03.1992 – Dokumentnr: 16201 – Sammenslåing
Sammenslått med denne matrikkelenhet:
Knr:0301 Gnr:83 Bnr:38

21.03.2023 – Dokumentnr: 300572 – Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:0301 Gnr:83 Bnr:544

21.03.2023 – Dokumentnr: 301039 – Bestemmelse om adkomstrett
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:544
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune
Org.nr: 958 935 420

21.03.2023 – Dokumentnr: 301039 – Erklæring/avtale
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:545
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:546
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune
Org.nr: 958 935 420
Bestemmelse om gang- og sykkelvei
Gjelder denne registerenheten med flere

21.03.2023 – Dokumentnr: 301039 – Erklæring/avtale
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:546
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune
Org.nr: 958 935 420
Bestemmelse om torg

21.03.2023 – Dokumentnr: 301039 – Erklæring/avtale
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:544
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune
Org.nr: 958 935 420
Bruksrett til 41 sykkelparkeringspkasser

21.03.2023 – Dokumentnr: 301039 – Erklæring/avtale
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:544
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune
Org.nr: 958 935 420
Bestemmelse om bruk av grunn til vedlikehold av konstruksjon/bygningsmasse

Beliggenhet

Prosjektet er sentralt plassert på Løren, med kort vei til flere hyggelige parkanlegg, og samtidig omkranset av storbyens fasiliteter i behagelig avstand. Her vil man finne trygge oppvekstvilkår, både i selve prosjektet og i nærområdet. Gangavstand til skoler, barnehager og fritidsaktiviteter bidrar til en enklere hverdag, uten at man er avhengig av bil til en hver tid. Dagligvarehandel og busstopp like rundt hjørnet, samt kort gangavstand til Løren Torg med apotek, blomsterbutikk, ferskvarebutikk og tilknyttede spisesteder som blant annet tilbyr sushi, indisk og pizza.

Her bor du stille og tilbaketrukket i grønne omgivelser, men samtidig sentralt med diverse servicetilbud, butikker, hyggelige spisesteder og kaféer, T-bane, buss, nattbuss, trikk og flybuss innen få minutters gange.

Den aktivitetslystne kan for eksempel ta turen til Sinsenparken, hvor man finner Sinsen Tennisklubb. 5 minutter med sykkel, og du befinner deg på Hasle/Løren idrettsanlegg med fotballbaner og egen ishall. Herfra kan man sykle videre til Bjerke Travbane med spennende løp, uavhengig av om man har peiling på hest. Torshovdalen og Muselunden må også nevnes, med store gressletter, perfekt for lek og morro, lørdagslunsj i sommersol eller aking og skigåing vinterstid.

Tomt

Tomteareal for Lille Løren Park 1 Sameie er ca. 4 010 m². Det gjøres oppmerksom på at dette er en foreløpig beregning av arealet, og at avvik vil forekomme. Det kan bli gjennomført justeringer av tomtens grenser og areal før overtakelse. Tomten blir opparbeidet med blant annet gressplen, beplantning, gangveier, lekeplass og utomhusarealer med benker iht. utomhusplanen. Endelig detaljprosjektering og/eller myndighetskrav vil kunne medføre enkelte endringer på utomhusplanen.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen er regulert til bolig/forretning/kontor/bevertning i henhold til reguleringsplan med tilhørende reguleringsbestemmelser. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommens utgifter

Felleskostnader skal dekke sameiets ordinære driftsutgifter og avhenger av ytelsene sameiet rekvirerer. Basert på utkast til budsjett som er utarbeidet av utbygger i samarbeid med forretningsfører, er disse stipulert til ca. kr. 38 per kvm BRA per måned.

Fastsettelse av første års driftsbudsjett og felleskostnader vedtas på sameiets konstituerende sameiermøte. Felleskostnadene fordeles i henhold til vedtektene. Forretningsfører vil på vegne av sameiet, i forbindelse med kjøpers overtakelse av bolig, innkreve 2 måneders ekstra felleskostnader som startkapital til sameiet. Kapitaltilskuddet vil ikke bli avregnet mot månedlige felleskostnader eller tilbakebetalt ved eventuelt salg av seksjonen.

Følgende kostnader kommer i tillegg til månedlige felleskostnader:

– Kostnad kabel-TV og bredbånd er stipulert til ca. kr. 440 per måned.
– Kostnad fjernvarme som inkluderer oppvarmet vann, fakturert etter faktisk forbruk. Forretningsfører stipulerer kostnad til ca. kr. 12 per kvm BRA. I tillegg kommer kostnader til måling og avlesing.
– Eventuell kommunal eiendomsskatt faktureres som regel direkte til den enkelte sameier.

Forretningsfører vil på vegne av sameiet, i forbindelse med kjøpers overtagelse av bolig, innkreve 2 måneders ekstra felleskostnader som startkapital til sameiet. Kapitaltilskuddet vil ikke bli avregnet mot månedlige felleskostnader eller tilbakebetalt ved eventuelt salg av seksjonen.

Eventuell kommunal eiendomsskatt faktureres som regel direkte til den enkelte sameier.

Eiendomsskatt er ikke beregnet for leiligheten ikke er ferdigstilt.

Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatten utgjør for tiden 3 promille av beregningsgrunnlaget. Det gjøres spesielt
oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundær bolig. Beregningsgrunnlaget kan finnes på Oslo kommunes hjemmeside:
www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skattog-avgift/eiendomsskatt. Satsen for for beregningsgrunnlaget til eiendomsskatten blir fastsatt årlig av bystyret. Eiendomsskatten vil derfor kunne variere fra år til år.

Formuesverdi

Boligen er under oppføring og det foreligger derfor ikke formuesverdi per tid.

Formuesverdi for sekundærbolig:
Inntektsåret 2023: 100 prosent av boligens verdi

Formuesverdien for primærboliger er 25 prosent av boligens verdi.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
1: Dokumentavgift til staten (2,5% av andel tomteverdi) Kr. 75 050
2: Tinglysningsgebyr skjøte: Kr. 500
3: Tinglysningsgebyr pant : Kr. 500
4: Transportgebyr til utbygger: Kr: 40 000
 
Totale omkostninger: Kr. 116 050
 
Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader:  kr. 10 106 050

Annen viktig informasjon

Om prosjektet:
Lille Løren Park er et nytt leilighetsprosjekt med særdeles god intern beliggenhet på Løren – vestvendt og grønt på et høydedrag.

Bygningene ligger høyt i terrenget og bader i gode sol- og lysforhold. Frodige fellesarealer, et rolig gatetun og et stort og inkluderende gårdsrom innbyr til sosialt samvær med gode naboer. Og i den nylig oppgraderte byparken, som er nærmeste nabo, kan du ta et avbrekk fra bylivet i naturlige omgivelser.
Løren, som i mange år var preget av industri, kontor og militærleir, har utviklet seg til å bli et hyggelig, spennende og aktivt boligområde med gangavstand til Oslo sentrum. I tillegg har du alt du trenger til ditt daglige liv i nærområdet.

God byutvikling handler om å skape gode nabolag. Det skal være godt å komme hjem, et hjem skal være et sted du trives. Her bor du stille og tilbaketrukket i grønne omgivelser, men samtidig sentralt med diverse servicetilbud, butikker, hyggelige spisesteder og kaféer, T-bane, buss, trikk og flybuss innen få minutters gange.

Boligprosjektet vil til sammen bestå av 7 hus med 348 leiligheter, barnehage og park. Denne leiligheten ligger i Hus D med 55 leiligheter.

Lille Løren Park byggetrinn 1 vil bestå av to bygg med 91 leiligheter, hus D og E. Hus D og E vil sammen utgjøre Lille Løren Park 1 sameie. Det tas forbehold om annen organisering, herunder oppdeling i flere boligsameier eller sammenslåing med senere byggetrinn.

Romskjema og plantegninger:
Det gjøres spesielt oppmerksom på følgende informasjon i romskjema:
• Skyvedørsfronter og garderober er stiplet inn i salgstegningene for å vise mulig plassering, og er ikke en del av leveransen.
• Hvitevarer er ikke en del av leveransen.
• Bad vil bli plassbygget eller levert som badekabiner.
• Plantegningene presentert i prospektet er ikke detaljplanlagt med kjøkkenleverandør. Det vil derfor i noen tilfeller være avvik på kjøkken mellom plantegning og kjøkkentegning. Kjøkkentegninger ettersendes.

Forretningsfører:
OBOS Forvaltning AS (org.nr. 934 261 585) er engasjert som forretningsfører for Sameiet. Avtalen har ingen bindingstid. Det er 6 måneders oppsigelse på avtalen. Utbygger vil også inngå drift og vedlikeholdsavtaler på vegne av sameiet. Det et 6 måneders oppsigelse på avtalen, men oppsigelse frarådes.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven.
 
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver(e). Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på finn.no, eller roislandco.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes på SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og mail kan forekomme.
 
Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter fra budet er mottatt av megler, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
 
I henhold til eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har megler en plikt til å oppfordre oppdragsgiver (selger) til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til megler. Megler oppfordrer partene til å lese retningslinjene for budgivning vedlagt i salgsoppgaven.
 
Et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte «motbud»), er avtalerettslig bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper.
 
Budgiverens opplysning om han er forbruker eller næringsdrivende:
Avhendingsloven ble endret med virkning fra 1. januar 2022 og innebærer blant annet at «som den er»-forbehold ikke har virkning i forbrukerkjøp, jf. avhendingsloven § 3-9 andre ledd, jf. § 1-2 tredje ledd. Med forbrukerkjøper menes en kjøper av eiendom som er en fysisk person og som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. «Som den er»-forbehold kan imidlertid fremdeles tas utenfor forbrukerkjøp. Hvorvidt eiendommen selges til en forbrukerkjøper eller ikke, kan derfor ha betydning for fordelingen av risiko mellom partene: hvis kjøperen er forbruker, bærer selger ansvaret dersom eiendommen ikke samsvarer med de krav til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Hvis kjøperen er profesjonell, bærer imidlertid selger ansvaret for slike avvik bare i den grad eiendommen er i vesentlig ringere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers.
 
Budgivers opplysning om han er forbruker eller ikke, skal gis i forbindelse med formidling av budet, for eksempel ved at det i budskjemaet krysses av for om man er forbrukerkjøper eller ikke. Budgiver må informere megler om han opptrer som forbruker eller ikke-forbruker ved budgivning for at andre parter involvert i budrunden kan ta stilling til forhold av faktisk og rettslig art som er viktige i forbindelse med avtalen. Megler har begrenset mulighet til å kontrollere budgivers egenopplysning om vedkommende er næringsdrivende eller ikke, og budgiverens skriftlige opplysning om han er forbrukerkjøper eller ikke, må legges til grunn. 
 
Ved salg av en kontraktsposisjon er det merverdien, (kjøper 1s gevinst) budgiver skal legge inn bud på. Konferer megler før bud legges inn. 

Lovanvendelse

Avtalen mellom kjøper 1 (videreselgeren av kontrakten) og kjøper 2 (ny kjøper), blir regulert av avhendingsloven, kjøpsloven eller forbrukerkjøpsloven.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven utarbeidet i forbindelse med salg av kontraktsposisjonen, samt kjøpekontrakten med tilhørende dokumenter signert av kjøper 1 og selger (utbygger), før bud inngis.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Videresalg

Dette gjelder salg av en kontraktposisjon for en konkret bolig under oppføring. Ny kjøper overtar selgers (førstegangskjøpers) rettigheter og forpliktelser iht. opprinnelig kontrakt. Ved kjøp av kontraktposisjon må hovedkontrakten overtas med alle rettigheter og plikter, herunder betalingsvilkår og de lovpålagte garantier. Opprinnelig kontrakt regulerer alle forhold knyttet til leveransen av boligen. Det forutsettes at kjøper grundig har gjennomgått den opprinnelige kjøpekontrakten med tilhørende vedlegg, før bud inngis.
Handelen reguleres av kjøpekontrakt som inngås etter at kjøpstilbud på kontraktposisjonen er akseptert. Det tas forbehold om at utbygger aksepterer transport av opprinnelig kontrakt og at garantistiller godkjenner transport av garantien/e. Eventuelle forbehold som kjøper har tatt skal være avklart.

Ved signering av transportkontrakt skal kjøper av kontraktsposisjonen (kjøper 2) innbetale kjøper 1’s allerede innbetalte forskudd, merverdien (kjøper 1’s gevinst), samt transportgebyret til utbygger. Kjøper 1 vil få tilbakebetalt sitt forskudd med fratrekk for meglerkostnadene ved salg. Kjøper 1’s gevinst ved videresalget (merverdien) vil bero på meglers klientkonto frem til kjøper 2 har overtatt leiligheten og fått rettsvern for sitt erverv. Opptjente renter på merverdien tilfaller kjøper 1 (selger av kontrakten).

Dersom kjøper 2 er forbruker, faller pliktene hans til å betale merverdien bort dersom entreprenøren ikke ferdigstiller boligen, jf. Avhendingsloven §1-1 fjerde ledd. Kjøper 1 har likevel ikke noe ansvar for mangelfull eller forsinket levering fra selgers side, og kjøper plikter å betale hele merverdien i disse tilfellene. Dette gjelder selv om mangelen er vesentlig og gir kjøper 2 rett til å heve kontrakten med selger.

Skulle noe virke uklart, kontakt megler.

Garantier

Garanti som Selger (utbygger) har stilt i medhold av buofl. § 12 og eventuelt § 47 kan gjøres gjeldende av Kjøper 2 som Kjøper 1 sin rettsetterfølger (jf. buofl. § 12, 6. ledd).

Garantien etter buofl. § 12, som minst lyder på 3% av vederlaget i perioden før overtagelse og 5 % i perioden frem til 5 år etter overtagelsen, er beregnet av opprinnelig kjøpesum mellom Selger og Kjøper 1 i henhold til kjøpekontrakt.

Hvitvaskingsreglene

Bestemmelser tiltak mot hvitvasking / kjøpers innbetaling I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Det anbefales at kjøper innbetaler kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Eier

Louise Larsen Dahl

Opplysninger om oppdraget

Oppdragsnummer: 3-0038/24

Ansvarlig Megler

Karoline Cecilie Michaelsen

Dato

Sist oppdatert: 22.04.2024

Tilbake til toppen