Eiendommen

Knr. 3222 Gnr. 106 Bnr. 269

Areal og innhold

Totalt bruksareal BRA: 58 m²
BRA-i: 53 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 16 m²

Kjellerbod: Alle leilighetene får egen sportsbod. Bodene vil hovedsakelig være lokalisert i parkeringsskjeller. Bodene vil bli fordelt av Utbygger i forkant av innflytting. Sportsboder får en størrelse på minst 5 m² for leiligheter over 50 m². Sportsbodene blir plassert i garasjekjelleren Det gjøres oppmerksom på at det i enkelte boder kan forekomme installasjoner som ventilasjonskanaler, føringer av VA-anlegget eller bæresystem. Slike installasjoner kan redusere det faktiske lagringsvolumet i sportsboden. Sportsboder er kun ment for lagring av gjenstander som tåler temperatur- og fuktsvingninger.
 
Arealbeskrivelse:
Alle arealer er hentet fra Utbyggers kontraktstegning. Arealet er beregnet ut fra Norsk standard NS 3940:2023. BRA-i: Internt arealet innenfor boligens omsluttende vegger, inkludert sjakt. BRA-e: Eksternt areal som boligen har eksklusiv bruksrett til, men som ikke ligger i boligen, f. eks. kjellerbod. BRA-b: Areal for innglasset balkong med veggareal. Total BRA = Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b. TBA er areal på terrasse og balkong. Arealet oppgis ved salg, men inngår ikke i BRA. Oppgitt romareal er netto romareal. De oppgitte arealer er å betrakte som cirka-arealer. Partene har ingen krav mot hverandre dersom arealet skulle vise seg å være 5 % mindre / større enn det oppgitte areal.

Standard

Leiligheten leveres etter standard leveranse og interiørkonseptet «Dem dempede». Den dempede stilretningen har flere nyanser av harmoniske, varme gråtoner. Grå er en sofistikert og elegant farge som passer til alle rom. Grånyansene hjelper med å fremheve møbler og kunst og kommer best til sin rett når du tilfører aksentfargene du liker best.

Standard veggfarge: NCS S1502-Y, tilsvarende Jotun 1391 Lys Antikkgrå. Dette er en lys, varm gråfarge. Hele leiligheten males i denne fargen.
Himlinger, listverk og dører: NCS S0500-N tilsvarende Jotun Klassisk Hvit
Lys 1-stavs eikeparkett er standard for alle konseptene.
Alle innerdører leveres i farge NCS S0500-N, tilsvarende Jotun Klassisk Hvit.

Entré:
Innenfor inngangsdøren møtes man av en lys entré på ca. 4,9 m². Standardparkett er en lys 1-stavs eikeparkett, Saga Premium Eik Coconut. Saga Premium Coconut 1 stav gir rommet både karakter og et naturlig utseende. En fantastisk flott 1-stavs parkett med sandtoner. Det varme og lune dekoret i tillegg til en lett børstet overflate gir et fantastisk inneklima. Parketten er faset på 4 sider, og er overflatebehandlet med matt lakk.

To-veis porttelefon med kamera.
Lampepunkt i tak m. bryter.
Tekniske installasjoner (skap) kan forekomme, og vil kunne redusere entréens areal/lagringskapasitet.

Stue og kjøkken:
Leiligheten har en stue på ca. 22,1 m² med åpen kjøkkenløsning. Det leveres et stilrent kjøkken fra HTH etter valgt interiørkonsept. I denne leiligheten er konseptet «Den dempede» valgt.
Kjøkkeninnredning: Grå NCS 5000-N.
Kjøkkenfronter: ZP Focus Grå.
Benkeplate: 637 Slate Stone benkeplate 20mm laminat.
Håndtak Line Antrasitt, 20cm.
Ventilator Røroshetta Slide Sense safe i farge Sort.
Integrert komfyrvakt.
Innfelt LED-downlights med dimmer over benk.
Demping på skuffer og skap.
Oppvaskbenk med kum i rustfritt stål. Intra Omnia eller tilsvarende.
Standard kjøkkenkran er Azur med høy tut fra A-collection.
Standardleveranse er kun malt vegg over kjøkkenbenken.

Kjøkken leveres med skap for senere integrering av kombiskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn.
Hvitevarer inngår ikke i leveransen. Her står man fritt til å sett inn egen foretrukken kvalitet på hvitevarene.

Balkong:
Fra stuen er det utgang til en sørvendt balkong på ca. 16 m². Her er det sol fra tidlig morgen til rundt kl. 16:30 midtsommers, ifølge prosjektets simulator.
Det leveres tremmegulv, samt stikkontakt og utebelysning.

For illustrasjon av utsyn og soldiagram, se Selvaags interaktive modell for illustrasjon. Lenke til simulator ligger vedlagt i annonse.

Bad:
Leiligheten får et innbydende bad på ca. 5,2 m².
Baderomsflis: Stardust Aquamarine
Gulvfliser: 30×30 cm grå, og mosaikk i dusj. Fuge med farge tilsvarende flis med smal fuge. ca. 2-3mm tykkelse på fug. Nedsenket dusjsone
Veggfliser: 60×30 cm grå. Fuge med farge tilsvarende flis med smal fuge., ca. 2-3mm tykkelse på fug.

Baderomsinnredning: Grå NCS 5000-N

Vegghengt toalett type Villeroy Boch Subway 2.0 toalett eller tilsvarende med softclose. Skjult sisterne, innfelt i vegglivet.
Servantbatteri: ettgrep med oppløft (propp).
Dusjbatteri med termostat, dusjhode med slange på veggmontert stang.
Kvadratisk designsluk.

Hvite innfelte LED-downlights i tak med dimmer. LED lyslist over alle speilskap i alle baderom.
Dobbel stikkontakt i overskap eller på vegg over vask.
Stikkontakt til vaskemaskin og tørketrommel.

Det leveres to forskjellige hovedtyper for baderomsinnredning i prosjektet. Der det er tegnet hvit benkeplate fra vegg til vegg vil dette bli levert som heldekkende laminatbenkeplate med nedfelt firkantet servant i porselen. Her leveres det med skuffeseksjon under vask og det er avsatt plass til vaskemaskin eller kombinert vask / tørk under benkeplate. Der det er tegnet inn en mindre servant som ikke går fra vegg til vegg vil dette bli levert som et vegghengt servantmøbel med porselen og skuffeseksjon.
Det leveres speilskap over vask.
Rettvinklete dusjvegger i herdet klart glass som kan svinges inn i dusjnisjen når dusjveggene ikke er i bruk.
Det leveres vannbåren varme i badegulv.

Soverom:
Leiligheten har 2 soverom.
Fra stuen via plassbesparende skyvedør, er det inngang til soverommet på ca. 10,6 m². Det er avsatt plass til garderobeløsning.

Soverom 2 er på ca. 6,6 m².

Opplysninger ovenfor er hentet fra utbyggers leveransebeskrivelse, plantegning og Kjøper 1 sin ordrebekreftelse/tilvalg. Interessenter må gjøre seg godt kjent med disse dokumentene. Megler tar forbehold om evt. feil i Utbyggers opplysninger.

Tilvalgsmuligheter

Det er ikke bestilt tilvalg i denne leiligheten.

Standard interiørkonsept «Den dempede» er valgt, ifølge ordrebekreftelse.

Det er ikke mulig å gjøre ytterligere tilvalg i boligen, da frister er utløpt.

Parkering

Det medfølger én garasjeplass til denne leiligheten.

Garasjekjeller planlegges organisert som fradelt anleggseiendom med eget gårds- og bruksnummer, heretter benevnt «Parkeringseiendommen», alternativt som næringsseksjon i det respektive boligsameieHver garasjeplass vil utgjøre en ideell andel i Parkeringseiendommen. Parkeringsplassene tildeles av utbygger før innflytting. Eventuelle usolgte plasser disponeres av utbygger. Parkeringseiendommen planlegges organisert som et tingsrettslig sameie med realtilknytning, dvs at eierandelene i Parkeringseiendommen knyttes opp mot den respektive seksjonen/boligen som disponerer plassen. Utbygger tar forbehold om annen organisering dersom det finnes nødvendig eller formålstjenlig, herunder oppdeling av Snøbyen Pluss i flere eierseksjonssameier, sammenslåing med senere byggetrinn, og annen organisering av bodeneI stedet for eierandeler i Parkeringseiendommen kan det bli tinglyst bruksrettigheter, eventuelt i kombinasjon med adkomstretter gjennom garasjen(e), alternativt som tilleggsdeler til boligseksjonene. Det er utarbeidet egne regler/vedtekter for sambruk og inntekts- og kostnadsfordeling for Parkeringseiendommen, og gjesteparkeringsplassene.

Det blir også etablert ca. 6 gjesteplasser i parkeringskjeller til hele Snøbyen Pluss i tillegg til 3 parkeringsplasser på terreng for korttidsparkering.

Oppvarming

Boligene vil bli tilknyttet Akershus Fjernvarme for oppvarming av badegulv, varmt tappevann, og forvarming av ventilasjonsluft. Oppvarming av øvrige rom skjer via panelovner. Fordelingsskap for forbruksvann og varme plasseres i vegg i leilighetene eller i baderomshimlingen. Det leveres fjernavleste individuelle målere for oppvarming og varmt tappevann i hver leilighet Forbruket avregnes 1-2 ganger i året.

Det leveres sentralt balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinner plassert i garasje eller på tak. Tilluft føres til stue og soverom. Avtrekk føres fra bad og kjøkken.

Energimerke

Alle boenhetene vil bli energimerket. Energiattester vil bli utarbeidet av selger i samarbeid med utførende entreprenør etter at detaljprosjekteringen er gjennomført, og utleveres ved overtakelse av boligen. Energimerkingen skal dokumentere at leilighetene minst tilfredsstiller kategori C. Energimerking gir relevant informasjon om hvor energieffektiv eiendommen er. Karakterskalaen strekker seg fra A (høyest) til G (lavest). Se www.energimerking.no for mer informasjon om energimerking av boliger.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på eiendommen, da bygget ikke er ferdigstilt på salgstidspunktet. Det er utbyggers plikt å fremskaffe ferdigattest på eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest må foreligge før kjøper kan ta i bruk eiendommen. Kjøper er gjort kjent med at det kan ta lang tid i etterkant av ferdigstillelse av et bygg, før ferdigattest foreligger. Kjøper kan ikke nekte overtagelse ved manglende ferdigattest, dersom midlertidig brukstillatelse foreligger. 

Adgang til utleie

Bolig i eierseksjonssameie kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha «saklig grunn» for ikke å godkjenne leietager.
 
Se sameiets utkast til vedtekter. 

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3222/106/269:
02.12.1861 – Dokumentnr: 182 – Utskifting
Overført fra: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:196
Gjelder denne registerenheten med flere

20.05.1911 – Dokumentnr: 94 – Bestemmelse om veg
Bestemmelse om gjerde
Overført fra: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:196
Gjelder denne registerenheten med flere

19.09.1939 – Dokumentnr: 9761 – Elektriske kraftlinjer
Lørenskog EL-verk.
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
PB:B.2.
Overført fra: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:196
Gjelder denne registerenheten med flere

22.04.1947 – Dokumentnr: 1419 – Vilkår i kjøpekontrakt
Bestemmelse om gjerde
Overført fra: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:196
Gjelder denne registerenheten med flere

27.10.1964 – Dokumentnr: 3604 – Best. om vann/kloakkledn.
Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:41
Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:1009
Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:1099
Bestemmelse om solidarisk ansvar for fellesledninger
Overført fra: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:196
Gjelder denne registerenheten med flere

09.11.1978 – Dokumentnr: 7554 – Best. om adkomstrett
Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:1894
Overført fra: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:196
Gjelder denne registerenheten med flere

30.04.1979 – Dokumentnr: 3099 – Best. om adkomstrett
Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:1893
Overført fra: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:196
Gjelder denne registerenheten med flere

29.12.1982 – Dokumentnr: 8777 – Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:2137
Overført fra: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:196
Gjelder denne registerenheten med flere

31.01.1985 – Dokumentnr: 932 – Bestemmelse om bebyggelse
Overført fra: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:196
Gjelder denne registerenheten med flere

11.07.1988 – Dokumentnr: 7040 – Skjønn
B. 9/1987
Overført fra: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:196
Gjelder denne registerenheten med flere

25.10.2000 – Dokumentnr: 18245 – Best. om adkomstrett
Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:1
Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:13
Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:196
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:196
Gjelder denne registerenheten med flere

16.12.2011 – Dokumentnr: 1055160 – Best. om adkomstrett
Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:13
Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:201
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:196
Gjelder denne registerenheten med flere

14.04.2014 – Dokumentnr: 306243 – Best. om vann/kloakkledn.
Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:201
Overført fra: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:196
Gjelder denne registerenheten med flere

15.05.2014 – Dokumentnr: 389550 – Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Elvia AS
Org.nr: 980 489 698
Rettigheter og plikter ved bygging,drift og vedlikehold av nettstasjon.
Bestemmelse om adkomstrett
Bestemmelse om bebyggelse
Overført fra: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:196
Gjelder denne registerenheten med flere

26.09.2014 – Dokumentnr: 821333 – Erklæring/avtale
Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening
Gjelder også senere fradelte parseller
Overført fra: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:196
Gjelder denne registerenheten med flere

31.10.2014 – Dokumentnr: 944897 – Erklæring/avtale
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Gjelder rørføringer og tekniske anlegg for vann og avløp, overvannsføring, fordrøyingsbasseng og brannvannsbasseng.
Bestemmelse om adkomstrett
Gjensidig rett for gnr. 106 bnr. 196 og senere fradelte parseller
Overført fra: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:196
Gjelder denne registerenheten med flere

31.10.2014 – Dokumentnr: 945030 – Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:21
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Gjelder rørføringer og tekniske anlegg for vann og avløp
Bestemmelse om adkomstrett
Gjelder også senere fradelte parseller fra gnr. 106 bnr. 196
Overført fra: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:196
Gjelder denne registerenheten med flere

07.09.2017 – Dokumentnr: 972970 – Bestemmelse om adkomstrett
Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:242
Overført fra: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:196
Gjelder denne registerenheten med flere

07.09.2017 – Dokumentnr: 973020 – Bestemmelse om vannledning
Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:242
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Bestemmelse vedrør overvannsføring
Gjelder også senere fradelte parseller
Overført fra: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:196
Gjelder denne registerenheten med flere

07.09.2017 – Dokumentnr: 973020 – Bestemmelse om kloakkledning
Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:242
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Gjelder også senere fradelte parseller
Overført fra: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:196
Gjelder denne registerenheten med flere

07.09.2017 – Dokumentnr: 973020 – Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler
Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:242
Bestemmelse om bredbånd
Bestemmelse om fjernvarme
Gjelder også senere fradelte parseller
Overført fra: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:196
Gjelder denne registerenheten med flere

20.10.2017 – Dokumentnr: 1161190 – Bestemmelse om adkomstrett
Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:243
Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:244
Overført fra: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:196
Gjelder denne registerenheten med flere

31.10.2017 – Dokumentnr: 1204595 – Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:245
Overført fra: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:196
Gjelder denne registerenheten med flere

31.10.2017 – Dokumentnr: 1204957 – Bestemmelse om vannledning
Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:245
Bestemmelse om overvann
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Overført fra: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:196
Gjelder denne registerenheten med flere

31.10.2017 – Dokumentnr: 1204957 – Bestemmelse om kloakkledning
Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:245
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Overført fra: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:196
Gjelder denne registerenheten med flere

31.10.2017 – Dokumentnr: 1204957 – Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler
Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:245
Bestemmelse om bredbånd og fjernvarme
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Overført fra: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:196
Gjelder denne registerenheten med flere

02.11.2017 – Dokumentnr: 1216776 – Bestemmelse om mast/stolpe
Rettighetshaver: Lørenskog Kommune
Org.nr: 842 566 142
Overført fra: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:196
Gjelder denne registerenheten med flere

02.11.2017 – Dokumentnr: 1217063 – Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Lørenskog Kommune
Org.nr: 842 566 142
Bestemmelse om utløpledning
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Overført fra: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:196
Gjelder denne registerenheten med flere

10.04.2018 – Dokumentnr: 629231 – Bestemmelse om vannledning
Rettighetshaver: Nedre Romerike Vann- Og Avløpsselskap Iks
Org.nr: 892 110 972
Bestemmelse om vedlikehold, utskiftninger m. m.
Overført fra: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:196
Gjelder denne registerenheten med flere

13.07.2018 – Dokumentnr: 1025012 – Bestemmelse om adkomstrett
Rettighetshaver: Nedre Romerike Vann- Og Avløpsselskap Iks
Org.nr: 892 110 972
Overført fra: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:196
Gjelder denne registerenheten med flere

18.09.2019 – Dokumentnr: 1090651 – Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:252
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lørenskog Kommune
Org.nr: 842 566 142
Bestemmelse om rett til nødvendig infrastruktur
Bestemmelse om adkomst
Overført fra: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:196
Gjelder denne registerenheten med flere

18.09.2019 – Dokumentnr: 1090651 – Bestemmelse om adkomstrett
Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:252
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lørenskog Kommune
Org.nr: 842 566 142
Overført fra: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:196
Gjelder denne registerenheten med flere

30.09.2019 – Dokumentnr: 1139996 – Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Lørenskog Kommune
Org.nr: 842 566 142
Bestemmelse om rett til å ha liggende/stående trykkøkningsstasjon, fordrøyningsmagasin, fordrøyningsanlegg og lysmaster
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Bestemmelse om adkomstrett
Overført fra: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:196
Gjelder denne registerenheten med flere

30.09.2019 – Dokumentnr: 1139996 – Bestemmelse om spillvann/drensvann/stikkrenner
Rettighetshaver: Lørenskog Kommune
Org.nr: 842 566 142
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Overført fra: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:196
Gjelder denne registerenheten med flere

30.09.2019 – Dokumentnr: 1139996 – Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler
Rettighetshaver: Lørenskog Kommune
Org.nr: 842 566 142
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Overført fra: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:196
Gjelder denne registerenheten med flere

01.04.2020 – Dokumentnr: 2294890 – Bestemmelse om adkomstrett
Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:255
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lørenskog Kommune
Org.nr: 842 566 142
Bestemmelse om drifts- og vedlikeholdskostnader
Overført fra: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:196
Gjelder denne registerenheten med flere

14.05.2020 – Dokumentnr: 2459544 – Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:253
Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:254
Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:255
Bestemmelse om rett til ferdsel på felles gangsti
Overført fra: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:196
Gjelder denne registerenheten med flere

30.11.2020 – Dokumentnr: 3409015 – Bestemmelse om spillvann/drensvann/stikkrenner
Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:13
Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:197
Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:201
Bestemmelse om rørføringer og tekniske anlegg for vannforsyning, spillvann og overvann
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Overført fra: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:196
Gjelder denne registerenheten med flere

17.12.2020 – Dokumentnr: 3506336 – Erklæring/avtale
Bestemmelse om vedlikehold av støttemur liggende på gnr. 106 bnr. 255
Overført fra: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:196
Gjelder denne registerenheten med flere

21.05.2021 – Dokumentnr: 597715 – Bestemmelse om spillvann/drensvann/stikkrenner
Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:2
Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:2915
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lørenskog Kommune
Org.nr: 842 566 142
Gjelder også senere fradelte parseller
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Overført fra: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:196
Gjelder denne registerenheten med flere

25.08.2021 – Dokumentnr: 1040577 – Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:237 Snr:1-Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:237 Snr:116
Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:240 Snr:1
Snr:56
Bestemmelser avfallssystem
Bestemmelse om adkomstrett
Bestemmelse om transport av rettighet
Overført fra: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:196
Gjelder denne registerenheten med flere

01.09.2021 – Dokumentnr: 1073744 – Bestemmelse om nettstasjon
Rettighetshaver: Elvia AS
Org.nr: 980 489 698
Stedsevarig rett til bygging, drift, vedlikehold og fornyelse
Bestemmelse transport og ferdsel
Bestemmelse byggeforbud og beplantning
Overført fra: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:196
Gjelder denne registerenheten med flere

10.05.2022 – Dokumentnr: 501253 – Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler
Rettighetshaver: Elvia AS
Org.nr: 980 489 698
Stedsevarig rett til bygging, drift, vedlikehold og fornyelse
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om bebyggelse og beplantning
Overført fra: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:196
Gjelder denne registerenheten med flere

12.05.2022 – Dokumentnr: 513213 – Bestemmelse om jordkabel/jordkabelanlegg
Rettighetshaver: Elvia AS
Org.nr: 980 489 698
Overført fra: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:196
Gjelder denne registerenheten med flere

03.11.2022 – Dokumentnr: 1247417 – Bestemmelse om vann/kloakk
Rettighetshaver: Lørenskog Kommune
Org.nr: 842 566 142
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Overført fra: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:196
Gjelder denne registerenheten med flere

20.01.2023 – Dokumentnr: 72254 – Bestemmelse om spillvann/drensvann/stikkrenner
Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:2915
Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:2916
Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:2917
Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:2918
Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:2925
Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:2926
Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:2927
Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:2928
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lørenskog Kommune
Org.nr: 842 566 142
Bestemmelse om overvannsledning
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om grøfter/kummer
Overført fra: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:196
Gjelder denne registerenheten med flere

03.03.2023 – Dokumentnr: 232852 – Bestemmelse om gangrett/rett til sti
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lørenskog Kommune
Org.nr: 842 566 142
Rettighetshaver allmennheten
Overført fra: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:196
Gjelder denne registerenheten med flere

07.03.2023 – Dokumentnr: 244146 – Bestemmelse om vann/kloakk
Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:197
Overført fra: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:196
Gjelder denne registerenheten med flere

07.03.2023 – Dokumentnr: 244146 – Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler
Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:197
Overført fra: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:196
Gjelder denne registerenheten med flere

07.03.2023 – Dokumentnr: 244146 – Bestemmelse om fiber-/data-/telekabel
Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:197
Overført fra: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:196
Gjelder denne registerenheten med flere

07.03.2023 – Dokumentnr: 244146 – Bestemmelse om adkomstrett
Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:197
Overført fra: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:196
Gjelder denne registerenheten med flere

07.03.2023 – Dokumentnr: 244146 – Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:197
Overført fra: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:196
Gjelder denne registerenheten med flere

07.06.2024 – Dokumentnr: 1535289 – Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:197 Snr:1
Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:197 Snr:2
Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:197 Snr:3
Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:197 Snr:4
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lørenskog Kommune
Org.nr: 842 566 142
Overført fra: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:196
Gjelder denne registerenheten med flere

19.03.2025 – Dokumentnr: 313737 – Bestemmelse om adkomstrett
Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:196
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lørenskog Kommune
Org.nr: 842 566 142
Bestemmelse om vedlikehold

19.03.2025 – Dokumentnr: 313737 – Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:196
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lørenskog Kommune
Org.nr: 842 566 142
Bestemmelse om felles uteareal
Bestemmelse om vedlikehold

19.03.2025 – Dokumentnr: 313737 – Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:196
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lørenskog Kommune
Org.nr: 842 566 142
Bestemmelse om teknisk infrastruktur med adkomstrett
Besemmelse om vedlikehold

19.03.2025 – Dokumentnr: 313737 – Bestemmelse om parkering
Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:196
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lørenskog Kommune
Org.nr: 842 566 142
Rett til 35 stk bilparkeringsplasser
Bestemmelse om vedlikehold

19.03.2025 – Dokumentnr: 313737 – Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:196
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lørenskog Kommune
Org.nr: 842 566 142
Rett til 10 stk boder
Bestemmelse om vedlikehold

19.03.2025 – Dokumentnr: 313737 – Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:196
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lørenskog Kommune
Org.nr: 842 566 142
Bestemmelse om sykkelparkeringsplasser
Bestemmelse om vedlikehold

19.03.2025 – Dokumentnr: 313737 – Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:196
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lørenskog Kommune
Org.nr: 842 566 142
Bestemmelse om brannoppstillingsplasser
Bestemmelse om vedlikehold

19.03.2025 – Dokumentnr: 313737 – Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Lørenskog Kommune
Org.nr: 842 566 142
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lørenskog Kommune
Org.nr: 842 566 142
Bestemmelse om ferdsel og bruk
Rettighetshaver allmennheten

09.07.2025 – Dokumentnr: 799176 – Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Selvaag Eiendomsoppgjør AS
Org.nr: 971 155 477

19.03.2025 – Dokumentnr: 313726 – Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3222 Gnr:106 Bnr:196

19.03.2025 – Dokumentnr: 313861 – Bestemmelse om adkomstrett
Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:196
Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:270
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lørenskog Kommune
Org.nr: 842 566 142
Bestemmelse om vedlikehold
Gjelder denne registerenheten med flere

19.03.2025 – Dokumentnr: 313861 – Erklæring/avtale
Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:196
Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:270
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lørenskog Kommune
Org.nr: 842 566 142
Bestemmelse om felles uteareal
Bestemmelse om vedlikehold
Gjelder denne registerenheten med flere

19.03.2025 – Dokumentnr: 313861 – Erklæring/avtale
Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:196
Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:270
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lørenskog Kommune
Org.nr: 842 566 142
Bestemmelse om brannoppstillingsplasser
Bestemmelse om vedlikehold
Gjelder denne registerenheten med flere

19.03.2025 – Dokumentnr: 313861 – Erklæring/avtale
Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:196
Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:270
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lørenskog Kommune
Org.nr: 842 566 142
Bestemmelse om sykkelparkeringsplasser
Bestemmelse om vedlikehold
Gjelder denne registerenheten med flere

19.03.2025 – Dokumentnr: 313861 – Erklæring/avtale
Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:196
Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:270
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lørenskog Kommune
Org.nr: 842 566 142
Bestemmelse om teknisk infrastrukturmedg adkomstrett
Bestemmelse om vedlikehold
Gjelder denne registerenheten med flere

Beliggenhet

Gjennom de siste årene har Snøbyen tatt form som et rolig og harmonisk boligstrøk sentralt plassert midt mellom Oslo og Lillestrøm. Like i ytterkant av boligbebyggelsen etableres Snøbyen – et kulturelt og sosialt møtepunkt mellom stasjonsbyen, Lørenskog stasjon og E6. Snøbyen blir et moderne bydelssentrum som vil tilfredsstille alle behov, og med det blir den nye bydelen ganske så komplett. Her kan du sette deg ned for å nyte en bedre restaurantmiddag, kikke etter det aller siste innen sportsutstyr eller kanskje ta en tur på ski midt i fellesferien. Det store trekkplasteret i området er nemlig SNØ. Her kan alle få oppleve skiglede, uansett ferdighetsnivå. Det blir ski bortover, nedover og i luftige svev. For beboerne i Snøbyen gir SNØ en helt unik ski-in/ ski-out-opplevelse selv hytteeiere ved landets beste alpinsentre kan være misunnelig på.

Sentralt plassert i området er den pulserende klyngen av butikk- og handelstilbud. Du får nemlig mer enn helårs snø- og vinterlek i Snøbyen. I rolige gågater skapes det gode byrom, der møteplassene og tilbudene blir lett tilgjengelig på gateplan. Her vil du finne restauranter og serveringssteder til enhver anledning . Hit drar du for sportsbutikker med utvalg du ikke finner annet sted i landet. Og for tilreisende vil hotellet, som blir den nærmeste naboen til SNØ, dekke behovet for losji og rekreasjon. Tilbudet utvides stadig og inkluderer i skrivende stund apotek, blomsterbutikk og dagligvarer. Med et planlagt nytt nærsenter kommer det nye serveringssteder langs gateplan. Midt blant den moderne bebyggelsen ligger Skårerødegården. På gårdstunet står en gammel låve som bygges om til en kulturkafé – et slags moderne bydelshus i gammel drakt.

Snøbyen skal være et sted for opplevelser og aktiviteter. Side om side med helårs vinteridrett og yrende småbyliv, vil du også kunne trene på å få til en perfekt salto eller dobbel backflip i en av Nord-Europas største trampolineparker.

Mange i Snøbyen har et spesielt forhold til Haneborgåsen som frilufts- og rekreasjonsområde. Åsen er et populært turområde med mange stier både i og utenfor kartet. De nye beboerne i Snøbyen Pluss vil få denne marka som sitt friområde like utenfor boligen sin.

Snøbyen har blitt et nytt nærsentrum i Lørenskog, med et mangfoldig bytilbud rundt skihallen: restauranter, treningssentere, idrettskole, handel, kontor og hotell. Det planlegges et utvidet nærsenter rett ved skihallen – her blir det fine uteplasser og en hyggelig handlegate som skal dekke daglig handlebehov for alle beboere i området.

Se gjerne mer info på:
SNØ: www.snooslo.no
Snøbyen: www.snobyen.no

Regulerings- og arealplaner

Det foreligger godkjent rammetillatelse for prosjektet Snøbyen Pluss. Området rundt Snøbyen Pluss er under utvikling og Kjøper oppfordres til å gjøre seg kjent med reguleringsplanen for området, tilgrensende reguleringsplaner og kommunedelplan for uregulerte områder. Felt B6-B9 er ikke detaljregulert på nåværende tidspunkt. Kontakt prosjektselger for nærmere informasjon om omkringliggende eiendommers reguleringsstatus.

Eiendommens utgifter

Totale felleskostnader per måned for denne enheten er stipulert til ca. kr. 5 598. Dette inkluderer fellesutgifter/drift, plusskonseptet, fjernvarme/varmtvann, tv/bredbånd, garasjeplass, renovasjon og kontigent til driftsforening.

Størrelsen på felleskostnadene er ikke fastsatt, men stipulerte felleskostnader skal dekke sameiets ordinære driftsutgifter, inkludert drift og vedlikehold av Plussarealet, og avhenger av ytelsene sameiet rekvirerer. Basert på utkast til budsjett som er utarbeidet av utbygger i samarbeid med forretningsfører, er disse stipulert til ca. kr 45 pr. m2 BRA-i pr. mnd. Fastsettelse av første års driftsbudsjett og felleskostnader vedtas på sameiets konstituerende sameiermøte. Felleskostnadene fordeles i henhold til vedtektene.

Kostnad kabel-TV og bredbånd, stipulert til ca. kr. 411,- pr. seksjon pr. mnd.
Kostnad fjernvarme som inkluderer varme i baderomsgulv, forvarming ventilasjonsluft og varmt tappevann, stipulert til ca. kr. 12,- pr. m2 BRA-i pr. mnd.
Felleskostnad enkel parkeringsplass, stipulert til ca. kr. 200,- pr. mnd. pr. plass.
Renovasjon kr. 485,- pr. seksjon pr. mnd.
Kontigent Lørenskog Stasjonsby Driftsforening Park og Skog, stipulert til ca kr 100,- pr. seksjon pr. mnd.

Kostnader for Selvaag Pluss per tid:
3-roms leilighet: 1 381,-

Det er p.t. ikke eiendomsskatt i Lørenskog kommune.

Formuesverdi

Boligen er nyoppført og det foreligger derfor ikke formuesverdi p.t. For mer informasjon, se skatteetatens hjemmeside og kalkulator for beregning av formuesverdi.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
1: Dokumentavgift til staten (2,5% av andel tomteverdi): Kr. 30 450
2: Tinglysningsgebyr skjøte: Kr. 545
3: Tinglysningsgebyr pant : Kr. 545
4: Transportgebyr til utbygger: Kr. 40 000 
 
Totale omkostninger: Kr. 71 540
 
Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader: Kr. 5 661 540
 
– Kjøper betaler en oppstartskapital på 3 ganger månedlige felleskostnad til sameiet. Oppstartskapitalen blir overført forretningsfører når sameiet er etablert og oppgjørsmegler har fått utbetalingsanvisning av sameiets styre.
– Forretningsfører vil på vegne av Plusskonseptet innkreve 3 måneders ekstra Serviceavgift som startkapital til Plusskonseptet.

Tilbud om lånefinansiering:
Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner Sparebank 1 Hallingdal og Valdres. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Røisland & Co mottar et honorar for denne formidlingen.

Annen viktig informasjon

Snøbyen Pluss
Denne leiligheten ligger i Hus 5.

Snøbyen Pluss, som Selvaag Bolig Lørenskog AS utvikler, utgjør tre delfelt (B2, B4 og B16) av hovedprosjektet «Snøbyen» (tidligere markedsført som Lørenskog Stasjonsby). Hittil er ca. 1200 av boligene ferdigstilt eller under bygging. Over de neste årene vil Snøbyen ferdigstilles med ytterligere ca. 750 boliger. Gjennomføringen av og fremdriften av Snøbyen vil bl.a. avhenge av markedsmessige forhold. Utbyggingen er planlagt feltvis. Boligprosjektet Snøbyen Pluss er planlagt med til sammen 210 leiligheter fordelt på 10 hus.

Plussboliger®
Plussboliger® fra Selvaag Bolig er leiligheter av høy standard. I tilknytning til leilighetene bygger vi et serviceområde på ca. 400 kvm som beboerne har eksklusiv tilgang til. Her finner man kaffebar med ferske aviser, velutstyrt treningsrom, flere tilgjengelige gjesterom, møterom, selskapslokale med storkjøkken og betjent resepsjon. Serviceområdet betjenes av en heltidsansatt vert som hjelper med store og små tjenester, fra skjorterens til hundepass.

Livet i en Plussbolig® skal være litt enklere. Ved å kombinere service og opplevelser legger Selvaag Pluss forholdene til rette for en innholdsrik og bekymringsfri hverdag.

Fasilitetene
Selskapsrommet er et allsidig og praktisk innredet rom for selskap, møter og arrangement. Moderne AV-utstyr og trådløst nett. Avhengig av bordoppsett kan rommet ha plass for nærmere 40 personer. For bruk av selskapsrommet til private møter og arrangement må rommet reserveres hos vertskap på forhånd. For privat bruk gjelder det egne regler for bruk av lokalet og utstyr, og det må påregnes et mindre vederlag for renhold. Vertskapet bistår gjerne med planlegging av selskap og arrangementer. Duker og servietter kan leies gjennom resepsjonen.

Kjøkkenet leveres med alt nødvendig utstyr og dekketøy, og er tiltenkt brukt for Pluss Service i tilknytning til servicetilbudet. Beboerne er også velkommen til å benytte kjøkkenet for catering og annen tilberedning av mat i forbindelse med private selskap og arrangementer. For god hygiene og trivsel er det viktig at regler for bruk respekteres.

For mindre møter finnes det et møterom som står til disposisjon for alle, men for planlagt bruk kan det reserveres på forhånd. I resepsjonen og serviceområdet vil det finnes tilgang til trådløst nettverk for arbeid og fritid. Har du behov for utskrift eller kopiering kan resepsjonen bistå med det.

Treningsrommet er innredet og utstyrt med profesjonelt utstyr og vil dekke et «normalt» treningsbehov. Rommet kan benyttes fritt i åpningstiden til serviceområdet (06.00-24.00). Vertskapet vil sammen med leverandør av utstyret sørge for opplæring i riktig bruk av apparater. Vertskapet vil også formidle tilbud om personlig trener og ta initiativ til felles treningsaktiviteter.

I loungen byr Plussverten på ferske aviser og varm kaffe. De komfortable stolene inviterer til stille avislesing, men her er det også rom for å slå av en prat med naboene. En egen krok med TV-skjerm passer bra for å se fotballkamp, spesielt om kona klager på bråk hjemme!

Nå når miljø og delingsøkonomi er så aktuelt, hvorfor ikke dele på verktøy, kjøkkenredskaper eller andre duppeditter man bruker noen få ganger i året? Pluss:Dele er ment å være en lånebod for både smått og stort, fylt med alskens nødvendigheter som mesteparten av tiden bare ligger og samler støv i en skuff eller står stuet vekk i boden. Tenk så fint det er hvis krumkakejernet du ikke har brukt på 4 år kan være til bruk for naboen. Eller skiftenøkkelen og den altfor lange skjøteledningen. Kanskje
har du til og med en symaskin som bare står og verker etter å bli brukt! Ting er til for å brukes – og slik sparer vi både miljø og penger. Har du noe liggende du kan tenkte deg å bidra med til fellesskapet?

Organisering
Boligprosjektet planlegges organisert som to eller tre eierseksjonssameiere, men det legges til rette for sammenslåing til ett sameie når hele prosjektet er ferdigstilt. Det vil etableres gjensidige rettigheter og plikter til bruk, drift og vedlikehold av felles arealer og anlegg mellom eierseksjonssameiene i Snøbyen Pluss.

Utbygger for prosjektet er Selvaag Bolig Lørenskog AS (Org.nr. 996 645 355) som inngår i Selvaag Bolig ASA konsern.

Prosjektets hjemmeside: https://www.selvaagbolig.no/akershus/snobyen/snobyenpluss/

Plusskonseptet/Serviceavtale
Det forutsettes at kjøpere av en Plussbolig aksepterer Serviceavtalen, og dermed får eksklusiv tilgang og bruksrett til det betjente Serviceområdet. Serviceavtalen er tilgjengelig på prosjektets nettside og vil for øvrig inngå i kontraktgrunnlaget som vedlegg til kjøpekontrakt. Tjenestene som er omfattet av Serviceavtalen og bruken av Serviceområdet er forbeholdt den som til enhver tid bebor sameierens seksjon. Ved utleie av seksjonen gjelder bruksretten for leietaker.

Forretningsfører vil på vegne av Plusskonseptet innkreve 3 måneder ekstra Serviceavgift som startkapital til Plusskonseptet. Beløpet innkreves i forbindelse med overtakelse av boligen. Kapitalinnskuddet vil ikke bli avregnet mot månedlig serviceavgift eller bli tilbakebetalt ved eventuelt salg av seksjonen . Selger dekker merkostnaden med drift av Plusskonseptet frem til overlevering av de siste boligene. Det vil bli inngått Serviceavtale med 20 års varighet mellom Selvaag Pluss Service og Boligsameiet for drift av Plusskonseptet. Antallet leiligheter som vil selges med mulighet for å velge bort serviceavtalen/Plusskonseptet vil være begrenset oppad til 20 enheter av totalt 210 i Snøbyen Pluss (Hus 1 – 10). Interessenter bes kontakte Utbygger for nærmere informasjon om hvilke boliger som gis muligheten til å velge bort tilknytning.

Lørenskog Stasjonsby Driftforening Park og Skog
Det er etablert en Driftsforening for Snøbyen, tidligere Lørenskog Stasjonsby, heretter «Driftsforeningen». Foreningens formål er å eie, samt sørge for drift og vedlikehold av fellesarealer og installasjoner, herunder veier, kolle, skogsområder, arealer til lek og rekreasjon, park, belysning og annen infrastruktur som er ment til felles benyttelse for beboerne i Snøbyen. Utbygger forbeholder seg retten til å definere omfanget av nevnte arealer og installasjoner under sin utvikling av Snøbyen Pluss. Det vil bli tinglyst pliktig medlemskap i Driftsforeningen for alle beboerne i Snøbyen Pluss. Det gjøres oppmerksom på at det vil bli tinglyst erklæring om allmennhetens ferdselsrett over deler av arealer og installasjoner underlagt Driftsforeningen. Kostnader til drift og vedlikehold av Driftsforeningen vil fordeles på foreningens medlemmer, via Boligselskapene, med utgangspunkt i antall boenheter i det enkelte Boligselskap. Driftsforeningen ledes av et styre valgt fra de ulike Boligselskapene, med 1-2 representanter fra hvert sameie.

Forretningsfører
Obos Eiendomsforvaltning AS er engasjert som forretningsfører for sameiet.

Fremdrift og ferdigstillelse

Ifølge prosjektets hjemmeside per 26.03.2026, er det estimert overtakelse september 2026.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven.
 
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver(e). Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på finn.no, eller roislandco.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes på SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og mail kan forekomme.
 
Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling avbudrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere selger, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer selger og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist.
 
Megler skal ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.
 
Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selger, når budet er gitt innenfor fristene som nevnt over. 
 
Megleren skal, så langt det er nødvendig og mulig, holde budgiverne skriftlig orientert om mottatte bud, herunder budets størrelse, forbehold og akseptfrist. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. For øvrig vil megler, på forespørsel fra andre, opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder relevante forbehold.
 
Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger utenugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet formidles gjennom fullmektig.
 
I henhold til eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har megler en plikt til å oppfordre oppdragsgiver (selger) til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til megler. Megler oppfordrer partene til å lese retningslinjene for budgivning vedlagt i salgsoppgaven.
 
Et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte «motbud»), er avtalerettslig bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper.
 
Budgiverens opplysning om han er forbruker eller næringsdrivende:
Avhendingsloven ble endret med virkning fra 1. januar 2022 og innebærer blant annet at «som den er»-forbehold ikke har virkning i forbrukerkjøp, jf. avhendingsloven § 3-9 andre ledd, jf. § 1-2 tredje ledd. Med forbrukerkjøper menes en kjøper av eiendom som er en fysisk person og som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. «Som den er»-forbehold kan imidlertid fremdeles tas utenfor forbrukerkjøp. Hvorvidt eiendommen selges til en forbrukerkjøper eller ikke, kan derfor ha betydning for fordelingen av risiko mellom partene: hvis kjøperen er forbruker, bærer selger ansvaret dersom eiendommen ikke samsvarer med de krav til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Hvis kjøperen er profesjonell, bærer imidlertid selger ansvaret for slike avvik bare i den grad eiendommen er i vesentlig ringere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers.
 
Budgivers opplysning om han er forbruker eller ikke, skal gis i forbindelse med formidling av budet, for eksempel ved at det i budskjemaet krysses av for om man er forbrukerkjøper eller ikke. Budgiver må informere megler om han opptrer som forbruker eller ikke-forbruker ved budgivning for at andre parter involvert i budrunden kan ta stilling til forhold av faktisk og rettslig art som er viktige i forbindelse med avtalen. Megler har begrenset mulighet til å kontrollere budgivers egenopplysning om vedkommende er næringsdrivende eller ikke, og budgiverens skriftlige opplysning om han er forbrukerkjøper eller ikke, må legges til grunn. 
 
Ved salg av en kontraktsposisjon er det merverdien, (kjøper 1s gevinst) budgiver skal legge inn bud på. Konferer megler før bud legges inn. 

Lovanvendelse

Avtalen mellom kjøper 1 (videreselgeren av kontrakten) og kjøper 2 (ny kjøper), blir regulert av avhendingsloven, kjøpsloven og forbrukerkjøpsloven.
 
Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven utarbeidet i forbindelse med salg av kontraktsposisjonen, samt kjøpekontrakten med tilhørende dokumenter signert av kjøper 1 og selger (utbygger), før bud inngis.
 
Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.
 
Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Videresalg

Dette gjelder salg av en kontraktposisjon for en konkret bolig under oppføring. Ny kjøper (kjøper 2) overtar selgers (førstegangskjøpers) rettigheter og forpliktelser iht. opprinnelig kontrakt. Ved kjøp av kontraktposisjon må hovedkontrakten overtas med alle rettigheter og plikter, herunder betalingsvilkår og de lovpålagte garantier. Opprinnelig kontrakt regulerer alle forhold knyttet til leveransen av boligen. Det forutsettes at kjøper grundig har gjennomgått den opprinnelige kjøpekontrakten med tilhørende vedlegg, før bud inngis.
 
Handelen reguleres av kjøpekontrakt som inngås etter at kjøpstilbud på kontraktposisjonen er akseptert. Det tas forbehold om at utbygger aksepterer transport av opprinnelig kontrakt. Stilt garanti(er) følger boligen, og garanti(er) kan bare gjøres gjeldende av ny kjøper. Eventuelle forbehold som kjøper har tatt skal være avklart.
 
Ved signering av transportkontrakt skal kjøper av kontraktsposisjonen (kjøper 2) innbetale kjøper 1 sin allerede innbetalte 10%, merverdien (kjøper 1 sin gevinst), samt transportgebyret til utbygger. Kjøper 1 vil få tilbakebetalt sin 10% med fratrekk for meglerkostnadene ved salg. Kjøper 1 sin gevinst ved videresalget (merverdien) vil bero på meglers klientkonto frem til kjøper 2 har overtatt leiligheten og fått rettsvern for sitt erverv. Opptjente renter på merverdien tilfaller kjøper 1 (selger av kontrakten).
 
Dersom kjøper 2 er forbruker, faller pliktene hans til å betale merverdien bort dersom entreprenøren ikke ferdigstiller boligen, jf. Avhendingsloven §1-1 fjerde ledd. Kjøper 1 har likevel ikke noe ansvar for mangelfull eller forsinket levering fra selgers side, og kjøper 2 plikter å betale hele merverdien i disse tilfellene. Dette gjelder selv om mangelen er vesentlig og gir kjøper 2 rett til å heve kontrakten med selger.
 
Skulle noe virke uklart, kontakt megler.

Garantier

Garanti som Selger (utbygger) har stilt i medhold av buofl. § 12 og eventuelt § 47 kan gjøres gjeldende av Kjøper 2 som Kjøper 1 sin rettsetterfølger (jf. buofl. § 12, 6. ledd).
 
Garantien etter buofl. § 12, som minst lyder på 3% av vederlaget i perioden før overtagelse og 5 % i perioden frem til 5 år etter overtagelsen, er beregnet av opprinnelig kjøpesum mellom Selger og Kjøper 1 i henhold til kjøpekontrakt.

Hvitvaskingsreglene

Eiendomsmeglere er underlagt Lov om hvitvasking. I henhold til Lov av 01.06.18 nr. 23 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven), er megler pliktig til å gjennomføre identitetskontroll av alle involverte parter, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Hvitvaskingsloven pålegger også eiendomsmegler å innhente redegjørelse av midlenes opprinnelse. Dette besvares av samtlige kjøpere herunder parter som opptrer på vegne av kjøper, ved en såkalt kundekontroll.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova eller bustadoppføringsloven kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens eller bustadoppføringsloven kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.
Ved eventuelt tilbakehold av informasjon eller mistenkelige transaksjoner, plikter eiendomsmegleren å melde fra til Økokrim. Med «mistenkelig transaksjon» menes transaksjon som mistenkes å involvere utbytte fra straffbar handling, eller som skjer som ledd i terrorfinansiering. Manglende mulighet for kundekontroll kan også være et forhold som gjør transaksjonen mistenkelig. 
 
Det anbefales at kjøper innbetaler kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank.
 
Selger forbeholder seg også retten til å kreve dokumentasjon av kjøpers finansiering.
 
Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. 
 

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Eier

Bjørn Fredrik Falkenberg

May Linn Aas

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: 45 000
Tilretteleggingsgebyr: kr. 15 900
Markedsføringspakke: kr. 20 000
Oppgjørshonorar: kr. 8 125
Oppslag eiendomsregister: kr. 762,50
 
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.  Alle summer er inkl. mva. 

Opplysninger om oppdraget

Oppdragsnummer: 3-0048/26

Ansvarlig Megler

Martin Killi Arnesen

Dato

Sist oppdatert: 27.04.2026