Eiendommen

Knr. 301 Gnr. 129 Bnr. 128

Areal og innhold

Vi gjør oppmerksom på at det er benyttet gamle måleregler i denne saken. Det kommer av at kontrakten som selges, er inngått før de nye målereglene trådte i kraft (før 1/1-2024). 
 
P-rom: 75,5 kvm
BRA: 75,5 kvm
 
Arealbeskrivelse;
De oppgitte arealer er hentet fra opprinnelige plantegninger fra utbygger. Arealene er oppgitt i BTA bolig, bruksareal (BRA) og primærrom (P-rom). Arealene er beregnet ut fra Norsk Standard 3940. BTA bolig er målt med yttervegg og til midt i vegg mot nabo og gang. Bruksarealet angir leilighetens areal innenfor omsluttende vegger. Primærrom er BRA fratrukket innvendig bod. Innvendig sjakter er medregnet i P-rom, men ikke i de oppgitte romarealene på tegningene. De oppgitte arealer er å betrakte som cirka-arealer. Partene har ingen krav mot hverandre dersom arealet skulle vise seg å være 5 % mindre/større enn det oppgitte areal.

Standard

Kjøkkeninnredning leveres av Sigdal kjøkken i type Horisont med benkeplate i sort laminat med svevekant.

Kjøper 1 har valgt interiørpakken urban
Kjøkkenfarge Stilpakke 1 – Urban: NCS S 7005-G80Y, Mose.

I leveransen inngår:
• Benkelengde og plassering iht. plantegning.
• Plassering og omfang av hvitevarer iht. plantegning, ferdig tilkoblet.
• 2 underskap som skuffeseksjon, minimum en skuffeseksjon på 40 cm. Minimum 2 skuffeseksjoner på leiligheter over 60 kvm.
• Takhøye overskap med høyde ca. 230 cm fra gulv, iht. plantegning.
• «Høyskap» og benkeskap med kjøkkenfronter og integrerte hvitevarer.
• Det leveres 1-2 høyskap pr. kjøkken avhengig av leilighetstype og kjøkkenutforming.
• I leiligheter med 2 høyskap er kjøl/frys kombiskap i det ene og stekeovn i det andre.
• Integrerte hvitevarer fra Simens som medfølger, ferdig montert:
– Induksjon platetopp.
– Stekeovn i sort utførelse med display.
– Helintegrert oppvaskmaskin.
– Helintegrert kjøl/frys kombiskap.
• Innfelte LED spotter under overskap med dimmer montert på vegg.
• Ventilator Slimline Røros 602-12 Safe med lys og integrert komfyrvakt med smarthusfunksjoner for måling av inneklima.
Kjøkkenleveranse som er spesielt for Stilpakke 1 – Urban:
• Kjøkkenvask: Komposittvask sort nedfelt.
• Kjøkkenkran: Tapwell ARM184 Matt Sort, eller tilsvarende kvalitet.

På bad leveres baderomsinnredning fra Foss bad type Variant Natur servant square med skuffer og heldekkende vask i bredde 60, 80/90 eller 120 cm, eller tilsvarende kvalitet. Speilskap i samme bredde som underskapene leveres med lys og stikk-kontakt. På grunn av krav til tilgjengelighet og plassbehov til dusj, toalett, vaskemaskin/kondenstørketrommel, vil bredde på baderomsinnredningen først fremkomme av endelig plantegning av leiligheten.

Vegghengt toalett fra Villeroy & Boch subway 2.0 med Softclose toalett sete eller tilsvarende, med Geberit innbyggingssisterne eller tilsvarende.

Baderomsleveranse som er spesielt for Stilpakke 1 – Urban:
• Baderomskran: Tapwell TAP071 Matt Sort, eller tilsvarende kvalitet
• Bunnventil: Tapwell 74400 pop up ventil matt sort, eller tilsvarende kvalitet
• Dusjbatteri: Tapwell TVM7200, Matt Sort, eller tilsvarende kvalitet
• Dusjvegger (dusjhjørne): Vihtan Puro 3+3 sort aluminium 90×90, eller tilsvarende kvalitet
• Betjeningsplate toalett (spyleknapp): Flush button Sigma 30 Matt Sort, eller tilsvarende kvalitet

Flistype gulv Stilpakke 1 – Urban: Grespor Minos Vulcanic eller tilsvarende kvalitet.
Flistype vegger Stilpakke 1 – Urban: Grespor Minos Vulcanic 30×60 eller tilsvarende kvalitet.
Sementbasert fuge i farge tilpasset flisvalg. Standard settemåte er rettsatt liggende format.

Det er avsatt plass til og leveres strøm, vann- og avløpsopplegg for vaskemaskin og kondenstørketrommel, der tørketrommel plasseres oppe på vaskemaskin (tårn) i ett bad.

GULV
Gulv i gang/entre, bod og stue/kjøkken og soverom leveres med 1-stavs eikeparkett, bredde: 162 mm hvit mattlakkert eller tilsvarende kvalitet. Man kan også velge varianter som er hvitlasert oljet eller natur mattlakkert uten pristillegg.
Rettkant eikelist, 15×50 mm i lakkert utførelse tilpasses parkettvalget mht. farge. Mot tillegg i pris (tilvalg) kan et utvalg av andre parkettyper og gulvlistprofiler velges.
Det leveres gulvfliser på bad og wc i format 30×60. Det leveres fliser nedfelt i dusjsonen i tilsvarende kvalitet og farge i format 5×5. Sementbasert fuge i farge tilpasset flisvalg. Standard settemåte er rettlagt liggende format.

VEGGER
Vegger utføres som sparklet og malt betong og/eller malte gipsvegger estetisk klasse K2. Veggene oppfyller forskriftskrav med hensyn til lydreduksjon og brannspredning. Vegger i baderom og wc-rom er isolerte. Innvendige vegger mellom leilighetene og mot korridorer er isolerte mht. lyd- og brann i tråd med gjeldende krav.
Farge vegger:
Stilpakke 1 – Urban:
Veggfarge stue/kjøkken/gang/wc: Mørk Strandsand, Jotun 1563
Veggfarge soverom/bod: Silke, Jotun 0486

HIMLING
Himling leveres som sparklet og malt betonghimling stue/kjøkken, soverom og evt. andre oppholdsrom uten synlige V-fuger.

Mellom kjøkkenets overskap og tak leveres nedforet/innkasset sparklet og malt gips i samme farge som vegg.
Det kan forkomme ekstra nedforing som følge av teknisk løsninger.

Det leveres nedsenket, heldekkende, sparklet og malt himling i wc-rom og gang/entré med netto takhøyde ca. 2,25 m. Systemhimling med t-profiler eller gips leveres i himling i bod. Himling på bad leveres i gips, stål eller betong med downlights. Under takmontert ventilasjonsaggregat i bod, gang/entre og bad vil høyde bli ca. 2,2-2,3 m.

Alle leiligheter leveres med downlights med dimmer i nedforet gipshimling i WC-rom og i gang/entre. Det leveres minimum 3 stk. LED downlights i baderom og i gang/entre og minimum 2 stk. LED downlights i WC-rom.

Overgangene mellom tak/vegg i oppholdsrom leveres listløse, sparklet, fuget og malt. Taket males i farge hvit takmatt NCS S-0500N med 05 glans som males ca. 2 cm ned på vegg.
Himlingshøyden i stue/kjøkken, soverom og evt. andre oppholdsrom er ca. 2,52-2,60 m.

VINDUER
Vinduer leveres som fabrikkmalte trevinduer med utvendig aluminiumsbeslag i samme mørke farge innvendig og utvendig etter arkitektens valg. Vindussmyg leveres listfritt med sparklet og malt gipsforing i samme farge som vegg. Der det er vist vinduer ned til gulv, kan disse leveres opp til 10 cm over ferdig gulv. Vinduer og balkongdører bygger i overkant 2,4 m over gulv med eventuelle unntak der romtypen og innredning krever det. Det leveres energiglass iht. TEK 17 og prosjektets energiramme-beregning.

Det er minimum 1 åpningsbart vindu og/eller balkong/terrassedør pr. oppholdsrom.
Grunnet byggets arkitektur og utforming må deler av vindusvasken påregnes som rutinemessig fellesvask for sameiet håndtert fra utsiden med egnet utstyr for tilkomst.

Tilvalgsmuligheter

Parkering

Det medfølger ikke garasjeplass med leiligheten.

SYKKELPARKERING
Areal til sykkelparkering avsettes i parkeringskjeller og utomhus iht. til kommunale krav.

BODER
Sportsbodene leveres med himling og gulv av støvbundet betong, systemvegger av lakkerte stålrammer med nettingdør.
Skillevegger mellom sportsbodene vil bli utført med nettingvegger for gjennomgående branndetektering, belysning, kabelføring og sprinkling, samt balansert ventilasjon. Felles bodbelysning, sprinkling og branndetektering fra bodkorridortak.
Boder vil bli tildelt av selger i forbindelse med seksjonering.

HEIS
Heis til alle boligetasjer fra parkeringsetasje. Byggene får maskinromløse wireheiser av anerkjent fabrikat til samtlige leilighetsetasjer. Heisen er godkjent som båreheis og har heisstol med grunnmål ca. 1,1 x 2,1m.

Oppvarming

Romoppvarming i leilighetene dekkes ved termostatstyrt vannbåren gulvvarme i alle rom, unntatt bod.
Energibehovet til romoppvarming og varmt tappevann dekkes ved leveranse av fjernvarme fra Fortum Oslo Varme AS. Fjernvarmen føres inn i prosjektets energisentral (varmesentral) plassert i tilknytning til parkeringskjeller. I varmesentralen fordeles fjernvarmen via en varmeveksler til gulvvarme og til varmt tappevann.
I hver leilighet blir det et kombinert, evt. to separate rør i rørskap for fordeling av varmt tappevann, kaldtvann og gulvvarmevann som plasseres på bad/bod eller i entre/gang.

Det leveres gasspeis type Vision Line Superior 55 L, i leiligheter der det fremkommer av salgstegningene. Peisen leveres med sort innramming med Visionline S40-3 grå steiner som standard. Det kan velges mellom andre alternative omramminger som tilvalg, uten pristillegg. Prosjektet får felles gasstankanlegg og det leveres individuelle fordelerskap med forbruksmålere på balkong/terrasse for de aktuelle leilighetene med gasspeis. Det blir mulighet for å bestille gassuttak på balkong/terrasse mot tillegg i pris.

Om ikke mange år vil det kreves at all boligoppvarming i Norge skal skje uten bruk av fossilt brennstoff. Derfor er alle gasspeiser i prosjektet forberedt for å benytte biopropan, en miljøvennlig gasstype som er laget av biologisk materiale. De nye gasspeisene vil også kunne regulere flammehøyde og har et nytt tiltalende design.

ENERGIMÅLERE
Alle leilighetene utstyres med målere med fjernavlest automatisk registrering av strømforbruk.
For energiforbruk til varmt tappevann og vannbåren gulvvarme leveres det energimålere for manuell avlesning, men anlegget er forberedt for at sameiet på et senere tidspunkt kan bestille fjernavlesing ved å bytte ut målerne (mot tillegg) til målere med fjernavlesning.
Forbruk av gass avleses manuelt på gassforbruksmåler for hver leilighet, og forbruket fordeles i sameiet sammen med driftskostnader knyttet til gassanlegget for de som har gasspeis.
Energiforbruk til fellesarealer inngår i felleskostnadene som fordeles i sameiet.

Ferdigattest

Det er ulovlig å ta boligen i bruk før ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse foreligger. Brukstillatelse/ferdigattest besørges av selger. Kjøper har heller ingen plikt til å overta eller innbetale oppgjør før midlertidig brukstillatelse foreligger. Dersom kjøper likevel velger å overta, er det ulovlig å bebo boligen/ta boligen i bruk (kan flytte inn møbler, men ikke overnatte). Å bebo uten brukstillatelse kan medføre krav om utflytting og eventuelle bøter fra kommunen. Ved å velge og overta stopper eventuelle krav om dagbøter.

Adgang til utleie

Boligen kan leies ut i sin helhet. 
 
Se sameiets utkast til vedtekter. 
 
Det gjøres oppmerksom på at utleie av boligen før seksjoneringsbegjæringen er tinglyst, kan utløse kjøpsrett for leietager til redusert pris, jf. Eierseksjonsloven kap. III. Dette er kjøpers risiko.
 
Ved utleie av bolig er utleier ansvarlig for at boligen har forsvarlig radonverdier. I normaltilfeller er det kun nødvendig å måle radon i leiligheter med bakkekontakt, samt etasjen over. 

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

301/129/128:
25.07.1939 – Dokumentnr: 10581 – Erklæring/avtale
VEDR. TAKREPARASJONER OG VEDLIKEHOLD
Overført fra: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:18
Gjelder denne registerenheten med flere

07.09.1939 – Dokumentnr: 12438 – Bestemmelse om gjerde
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:18
Gjelder denne registerenheten med flere

04.06.1941 – Dokumentnr: 5665 – Bestemmelse om veg
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:18
Gjelder denne registerenheten med flere

25.07.1941 – Dokumentnr: 7624 – Best. om vann/kloakkledn.
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
Overført fra: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:18
Gjelder denne registerenheten med flere

02.12.1941 – Dokumentnr: 11967 – Best. om vann/kloakkledn.
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
Overført fra: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:18
Gjelder denne registerenheten med flere

25.03.1942 – Dokumentnr: 3278 – Best. om vann/kloakkledn.
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
Overført fra: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:18
Gjelder denne registerenheten med flere

15.02.1943 – Dokumentnr: 1309 – Bestemmelse om veg
`estemmelse om vann/kloakkledning
Med flere bestemmelser
Overført fra gnr 129 bnr 36
Overført fra: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:18
Gjelder denne registerenheten med flere

19.04.1943 – Dokumentnr: 3234 – Bestemmelse om veg
Bestemmelse om kloakkledning
Bestemmelse om gjerde
Med flere bestemmelser
Overført fra gnr 129 bnr 36
Overført fra: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:18
Gjelder denne registerenheten med flere

24.10.1947 – Dokumentnr: 13778 – Best. om vann/kloakkledn.
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
Overført fra gnr 129 bnr 36
Overført fra: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:18
Gjelder denne registerenheten med flere

06.10.1949 – Dokumentnr: 11609 – Best. om vann/kloakkledn.
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
Overført fra: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:18
Gjelder denne registerenheten med flere

10.07.1951 – Dokumentnr: 8278 – Erklæring/avtale
VEDR. LAGERSKUR
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
Overført fra: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:18
Gjelder denne registerenheten med flere

31.07.1964 – Dokumentnr: 9744 – Erklæring/avtale
Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra gnr 129 bnr 36
Overført fra: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:18
Gjelder denne registerenheten med flere

15.08.1964 – Dokumentnr: 10334 – Best. om vann/kloakkledn.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:18
Gjelder denne registerenheten med flere

05.11.1968 – Dokumentnr: 16759 – Erklæring/avtale
VER. LAGERSKUR
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
Overført fra: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:18
Gjelder denne registerenheten med flere

10.01.1980 – Dokumentnr: 762 – Bestemmelse om veg
Bestemmelse om gjerde
Bestemmelse om kloakkledning
Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse
av denne eiendom
Overført fra: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:18
Gjelder denne registerenheten med flere

13.03.1981 – Dokumentnr: 6891 – Erklæring/avtale
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
Overført fra: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:18
Gjelder denne registerenheten med flere

25.05.2007 – Dokumentnr: 423581 – Erklæring/avtale
AVTALE I FORBINDELSE MED UTBYGGING.
AVTALE ANG. REGULERINGSPLAN FOR GLADENGVEIEN 10 M.FL.
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:18
Gjelder denne registerenheten med flere

31.03.2008 – Dokumentnr: 249772 – Utbyggingsavtale
Rettighetshaver: Oslo Kommune
Org.nr: 958 935 420
Utbyggingsavtale ang.Ensjøveien 12D
Overført fra: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:18
Gjelder denne registerenheten med flere
———-
Delvis sletting ved arealoverføring
Frafalles i 158 kvm fra gnr. 129 bnr. 18 til gnr. 129 bnr. 101

28.12.2022 – Dokumentnr: 1468389 – Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:0301 Gnr:129 Bnr:18

28.12.2022 – Dokumentnr: 1468438 – Bestemmelse om veg
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:130
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:131
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune
Org.nr: 958 935 420
Gjelder denne registerenheten med flere

28.12.2022 – Dokumentnr: 1468438 – Bestemmelse om vann/kloakk
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:130
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:131
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune
Org.nr: 958 935 420
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Gjelder denne registerenheten med flere

Beliggenhet

Fra Ensjøparken er det bare noen få minutters gange ned til Ensjø Torg som er sentrumskjernen av Ensjø. Her finner du butikker, restauranter, kafeer og T-banen som tar deg ned til Oslo sentrum på ca. 5 minutter.

Ensjø har fine turmuligheter, og her kan du vandre mellom nytt og gammelt og oppleve Ensjø sin enorme forvandling på få år. Du kan ta turen langs Hovinbekken, til Tøyen, Kampen, Vålerenga eller bort til sjarmerende Malerhaugen. På Malerhaugen går du i rolige omgivelser mellom gammel trehusbebyggelse, hvite stakkittgjerder og frodige syrinbusker. Dette er et sted som vil sjarmere de fleste. Kampen bondegård finner du også i gangavstand fra Humlehagen, til glede for store og små som vil hilse på dyrene.

Tomt

Det opparbeides felles uteområde på eiendommen iht. gjeldende reguleringsplan for lek og rekreasjon. Det leveres utendørsbelysning iht. utomhusplanen. Endelig utomhusplan er ikke ferdig behandlet. Selger forbeholder seg retten til å bestemme endelig utforming, materialvalg og valg av belysning.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
 
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Regulerings- og arealplaner

Tomten er regulert til boligformål, med tilhørende anlegg, gatetun og fortau. Reguleringskart og bestemmelser kan besiktiges hos megler. Utbygger sendte inn søknad om rammetillatelse i okt. 2021. Innsendt rammesøknad inneholder dispensasjoner knyttet i det vesentligste til høydetilpasninger til omliggende terreng, gateløp og bebyggelse.
Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Eiendommens utgifter

Størrelsen på fellesutgiftene er ikke fastsatt, men stipulerte fellesutgifter skal dekke sameiets ordinære driftsutgifter. Hvor store kostnadene blir vil avhenge av hvor mange ytelser sameiet rekvirerer. Erfaringsmessig vil dette beløpe seg til ca. kr. 30-40,- pr. kvm. BRA/mnd. Avsetning til vedlikehold vil da normalt ikke være inkludert.

Andre løpende kostnader som dekkes av seksjonseier utover fellesutgiftene er:
• Kostnader ved varmeanlegg som leverer energi til romoppvarming og varmtvann. Disse vil bli fordelt til den enkelte leilighet, se forøvrig avsnitt vedr. Energimålere.
• Øvrig strømforbruk og nettleie.
• Kommunale gebyrer og avgifter, herunder eiendomsskatt. Disse er ikke beregnet for den enkelte boenhet, men vil bli beregnet av kommunen etter ferdigstillelse.
• Abonnement for tv-pakker og internett.
• Drift og vedlikehold av parkeringskjeller.

Endelig fastsettelse av første års driftsbudsjett og fellesutgifter vedtas på sameiets konstituerende generalforsamling.

Eiendomsskatt er ikke beregnet for leiligheten ikke er ferdigstilt.

Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatten utgjør for tiden 3 promille av beregningsgrunnlaget. Det gjøres spesielt
oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundær bolig. Beregningsgrunnlaget kan finnes på Oslo kommunes hjemmeside:
www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skattog-avgift/eiendomsskatt. Satsen for for beregningsgrunnlaget til eiendomsskatten blir fastsatt årlig av bystyret. Eiendomsskatten vil derfor kunne variere fra år til år.

Formuesverdi

Boligen er nyoppført og det foreligger derfor ikke formuesverdi pt.
 
Ved primærbolig utgjør formuesverdien 25% av markedsverdien for 2024. Ved sekundærbolig er formuesverdien det samme som boligens markedsverdi (100%).
 
For mer informasjon, se skatteetatens hjemmeside og kalkulator for beregning av formuesverdi. 

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
1: Dokumentavgift til staten, 2,5% av andel tomteverdi Kr. 48 320,-
2: Tinglysningsgebyr skjøte: Kr. 500,-
3: Tinglysningsgebyr pant : Kr. 500,-
4: Pantattest kjøper: Kr. 200,-
4: Oppstartskapital til sameie: Kr 7 553
5: Oppgradert Siemens hvitevarepakke: Kr. 25 000,-
6: Transportgebyr til utbygger: Kr. 100 000,-
 
Totale omkostninger: Kr. 182 073,-

Det tas forbehold om endring av satsene for offentlige gebyrer og avgifter i tiden frem til hjemmelsovergang finner sted.

Annen viktig informasjon

Kjøper 1 har bestilt smarte tilvalg som blant annet oppgraderte hvitevarer, innerdører med slette overflater, malt og sparklet spikerhull rundt dører, EL porttelefon med skjerm og mulighet for APP og grilluttak på terrassen.

Fremdrift og ferdigstillelse

Forventet ferdigstillelse er beregnet til følgende perioder:

A: februar – april 2025
B: mai – juli 2025
C: januar – mars 2025
D: april – juni 2025

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven.
 
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver(e). Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på finn.no, eller roislandco.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes på SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og mail kan forekomme.
 
Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter fra budet er mottatt av megler, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
 
I henhold til eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har megler en plikt til å oppfordre oppdragsgiver (selger) til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til megler. Megler oppfordrer partene til å lese retningslinjene for budgivning vedlagt i salgsoppgaven.
 
Et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte «motbud»), er avtalerettslig bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper.
 
Budgiverens opplysning om han er forbruker eller næringsdrivende:
Avhendingsloven ble endret med virkning fra 1. januar 2022 og innebærer blant annet at «som den er»-forbehold ikke har virkning i forbrukerkjøp, jf. avhendingsloven § 3-9 andre ledd, jf. § 1-2 tredje ledd. Med forbrukerkjøper menes en kjøper av eiendom som er en fysisk person og som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. «Som den er»-forbehold kan imidlertid fremdeles tas utenfor forbrukerkjøp. Hvorvidt eiendommen selges til en forbrukerkjøper eller ikke, kan derfor ha betydning for fordelingen av risiko mellom partene: hvis kjøperen er forbruker, bærer selger ansvaret dersom eiendommen ikke samsvarer med de krav til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Hvis kjøperen er profesjonell, bærer imidlertid selger ansvaret for slike avvik bare i den grad eiendommen er i vesentlig ringere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers.
 
Budgivers opplysning om han er forbruker eller ikke, skal gis i forbindelse med formidling av budet, for eksempel ved at det i budskjemaet krysses av for om man er forbrukerkjøper eller ikke. Budgiver må informere megler om han opptrer som forbruker eller ikke-forbruker ved budgivning for at andre parter involvert i budrunden kan ta stilling til forhold av faktisk og rettslig art som er viktige i forbindelse med avtalen. Megler har begrenset mulighet til å kontrollere budgivers egenopplysning om vedkommende er næringsdrivende eller ikke, og budgiverens skriftlige opplysning om han er forbrukerkjøper eller ikke, må legges til grunn. 
 
Ved salg av en kontraktsposisjon er det merverdien, (kjøper 1s gevinst) budgiver skal legge inn bud på. Konferer megler før bud legges inn. 

Lovanvendelse

Avtalen mellom kjøper 1 (videreselgeren av kontrakten) og kjøper 2 (ny kjøper), blir regulert av avhendingsloven, kjøpsloven og forbrukerkjøpsloven.
 
Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven utarbeidet i forbindelse med salg av kontraktsposisjonen, samt kjøpekontrakten med tilhørende dokumenter signert av kjøper 1 og selger (utbygger), før bud inngis.
 
Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.
 
Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Videresalg

Dette gjelder salg av en kontraktposisjon for en konkret bolig under oppføring. Ny kjøper (kjøper 2) overtar selgers (førstegangskjøpers) rettigheter og forpliktelser iht. opprinnelig kontrakt. Ved kjøp av kontraktposisjon må hovedkontrakten overtas med alle rettigheter og plikter, herunder betalingsvilkår og de lovpålagte garantier. Opprinnelig kontrakt regulerer alle forhold knyttet til leveransen av boligen. Det forutsettes at kjøper grundig har gjennomgått den opprinnelige kjøpekontrakten med tilhørende vedlegg, før bud inngis.
 
Handelen reguleres av kjøpekontrakt som inngås etter at kjøpstilbud på kontraktposisjonen er akseptert. Det tas forbehold om at utbygger aksepterer transport av opprinnelig kontrakt. Stilt garanti(er) følger boligen, og garanti(er) kan bare gjøres gjeldende av ny kjøper. Eventuelle forbehold som kjøper har tatt skal være avklart.
 
Ved signering av transportkontrakt skal kjøper av kontraktsposisjonen (kjøper 2) innbetale kjøper 1 sin allerede innbetalte forskudd, merverdien (kjøper 1 sin gevinst), samt transportgebyret til utbygger. Kjøper 1 vil få tilbakebetalt sitt forskudd med fratrekk for meglerkostnadene ved salg. Kjøper 1 sin gevinst ved videresalget (merverdien) vil bero på meglers klientkonto frem til kjøper 2 har overtatt leiligheten og fått rettsvern for sitt erverv. Opptjente renter på merverdien tilfaller kjøper 1 (selger av kontrakten).
 
Dersom kjøper 2 er forbruker, faller pliktene hans til å betale merverdien bort dersom entreprenøren ikke ferdigstiller boligen, jf. Avhendingsloven §1-1 fjerde ledd. Kjøper 1 har likevel ikke noe ansvar for mangelfull eller forsinket levering fra selgers side, og kjøper 2 plikter å betale hele merverdien i disse tilfellene. Dette gjelder selv om mangelen er vesentlig og gir kjøper 2 rett til å heve kontrakten med selger.
 
Skulle noe virke uklart, kontakt megler.

Garantier

Garanti som Selger (utbygger) har stilt i medhold av buofl. § 12 og eventuelt § 47 kan gjøres gjeldende av Kjøper 2 som Kjøper 1 sin rettsetterfølger (jf. buofl. § 12, 6. ledd).
 
Garantien etter buofl. § 12, som minst lyder på 3% av vederlaget i perioden før overtagelse og 5 % i perioden frem til 5 år etter overtagelsen, er beregnet av opprinnelig kjøpesum mellom Selger og Kjøper 1 i henhold til kjøpekontrakt.

Hvitvaskingsreglene

Eiendomsmeglere er underlagt Lov om hvitvasking. I henhold til Lov av 01.06.18 nr. 23 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven), er megler pliktig til å gjennomføre identitetskontroll av alle involverte parter. Hvitvaskingsloven pålegger blant annet eiendomsmegler å innhente redegjørelse av midlenes opprinnelse. Dette besvares av samtlige kjøpere herunder parter som opptrer på vegne av kjøper, ved en såkalt kundekontroll. Ved eventuelt tilbakehold av informasjon eller mistenkelige transaksjoner, plikter eiendomsmegleren å melde fra til Økokrim. Med «mistenkelig transaksjon» menes transaksjon som mistenkes å involvere utbytte fra straffbar handling, eller som skjer som ledd i terrorfinansiering. Manglende mulighet for kundekontroll kan også være et forhold som gjør transaksjonen mistenkelig. 
 
Det anbefales at kjøper innbetaler kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank.
 
Selger forbeholder seg også retten til å kreve dokumentasjon av kjøpers finansiering.
 
Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. 
 

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Eier

Thomas Kui

Helene Dalaker Kui

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Fastpris: 70 000
 
Tilretteleggingsgebyr: kr.10.000
Markedsføringspakke: kr. 17.650
Oppgjørshonorar: kr. 6.950
Inneståelse- og utleggshonorar: kr. 2.500
Oppslag eiendomsregister: kr. 700
 
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 

Opplysninger om oppdraget

Oppdragsnummer: 3-0049/24

Ansvarlig Megler

Anne Heidi Rødal

Dato

Sist oppdatert: 18.08.2024