Eiendommen

Knr. 301 Gnr. 83 Bnr. 61

Areal og innhold

Totalt bruksareal: 84,3 m²
Totalt primærrom: 82,8 m²

Primærrom:
Entré, gang, 2 bad, 2(3) soverom og stue med åpen kjøkkenløsning.

Kjøper 1 har gjort tilvalg hvor vegg mellom stue og soverom er fjernet, for å få et større stueareal. Det kan enkelt tilbakeføres til et soverom i ettertid, ved å sette opp en lettvegg.

Sekundærrom:
Bod/teknisk bod på 0,6 m². I innvendige bod vil det være montert et vegghengt ventilasjonsaggregat. Det må påregnes synlige kanaler/tekniske føringer og rør på vegg og i himling. Inspeksjonsluke i tak eller vegg kan forekomme.

Arealbeskrivelse:
De oppgitte arealer er hentet fra opprinnelige plantegninger fra utbygger. Vi gjør oppmerksom på at det er benyttet gamle måleregler i denne saken. Det kommer av at kontrakten som selges, er inngått før de nye målereglene trådte i kraft (før 1/1-2024).

Kjellerbod:
I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod på ca. 5 m². Sportsboder er lokalisert i egne bodsoner i kjellerplan eller i plan 1. I kjellerplan vil sportsboder bygges av åpne Troax-vegger eller tilsvarende opp til tak, dør og hengelåsfeste. Hengelås er ikke inkludert. Hver bod nummeres.

Sykkelfasiliteter:
Det vil bli etablert arealer for sykkelparkering,-vask, -reparasjon og oppbevaringsskap med innvendig stikkontakt for lading av batteri til elsykkel i kjeller mellom hus A og D/E. Arealene vil inngå som fellesareal for det enkelte sameie med bruksrett også for øvrige beboere i prosjektet Borgen, alternativt som en del av anleggseiendommen.

Felle takterrasse:
I bygg A vil beboere ha tilgang til en flott takterrasse med utsikt og særdeles gode solforhold.

Standard

Gang:
Leiligheten har en langstrakt entré på ca. 12,1 m². I entréen leveres spotter i nedsenket himling og dimmer på vegg. Antall etter størrelse og geometri på entré (minimum 2 stk). Det leveres komplett porttelefonanlegg med display, 2-veis tale og fjernåpning av hovedinngangsdør fra hver leilighet. Systemet leveres med mulighet for oppkobling mot smarttelefon. Sikringsskap plasseres i bod eller entré.

I tilknytning til entréen er det en teknisk bod på ca. 0,6 m², som inneholder aggregatet til den balanserte ventilasjonen.

Kjøper 1 har oppgradert dør mellom gang og stue: Dørblad, EasyGW03 glassdør hvit.

Stue og kjøkken:
Leiligheten har en stue på ca. 37 m² med åpen kjøkkenløsning. Kjøper 1 har endret planløsning fra opprinnelig tegning, sånn at soverom 3 er innlemmet i stuen for et større stueareal.

Videre fra stuen er det utgang til en flott nordvestvendt balkong på 9,7 m² som har fantastisk utsikt og meget gode solforhold. Det er sol fra rundt 15-tiden til 22-tiden midtsommers, ifølge simulator.

Stuevinduer leveres forberedt for montasje av screens (plass for screen i overkant av vindu, tomrør el).

Leiligheten leveres med et lekkert og stilrent kjøkken fra HTH. Kjøkkenet leveres slik det fremgår av kontrakts-/kjøkkentegning. Se også illustrasjon på kjøkken som er vedlagt i salgsoppgaven.

Beskrivelsen nedenfor gjelder konsept 2 som er valgt i denne leiligheten.
Modell: 48 One (Underskap/høyskap) / 28 Stockholm (Overskap).
Grep underskap/høyskap: Line Sort 20cm
Grep overskap: LED Gripelist
Overskap: D-overskap (70,4cm) m/2 hyller. Hvit underside.
Høyde kjøkken 2118mm fra ferdig gulv (topp overskap og høyskap).
Belysning: LED Gripelist uner overskap, NB! ikke på hjørneskap.
Kjøkkenventilator med kullfilter.
Det er oppgradert med Gripelist ventilator: Endre frontfarge på gripelist til ventilator fra standard farge i stål til sort.
Skuffeseksjoner: Lux-skuffer og demping.
Tilbehør: bestikkinnlegg i plast, matter.
Laminat benkeplate.
Kjøkkenarmatur: Kjøkkenarmatur RIN184, matt sort.

Integrerte hvitevarer (Standard – Elektrolux):
– Integrert ovn
– Induksjonstopp
– Integrert oppvaskmaskin
– Integrert kjøl/frys

Belysning leveres med LED grepslist innfelt i bunnen av overskap. Skjult ledningsføringer.
Listen fungerer både som håndtak og belysning. Dette leveres ikke på hjørneskap.
Lyslisten er ikke dimbar.
I noen leiligheter leveres høyskap for stekeovn. Dette fremkommer av kjøkkentegningene.
Håndtak på underskap er av typen Retro matt sort.
Benkeplate leveres i 30 mm laminat i farge Oslo 608. På vegg over benkeplate leveres 12mm laminat i farge Oslo 608, høyde 20 cm med rett forkant.
Nedfelt sort komposittvask av typen Franke Sirius Carbon Black eller tilsvarende.
Tappekran Tapwell RIN184 eller tilsvarende i matt sort med avstenging for oppvaskmaskin. Stuss og avløp for oppvaskmaskin.

Bad:
Det leveres 2 innbydende bad. Hovedbadet er på ca. 4,8 m². Badet i tilknytning til hovedsoverommet er på 2,8 m². Badene leveres som ferdige typegodkjente/prefabrikerte baderomsmoduler.

Servantskap med skuffer: Servantskap inkl ADA THIN porslensvask, servantskap i sort eik
Servantbatteri: Servantbatteri Tapwell RIN 071 matt sort
Baderomspeil: Atlante rundt speil
Belysning: IFØ (CLASSIC GLOBE 150 LED – 3000K)
Dusjhjørne: Dusjhjørne Linc Angel 90×90 cm sort
Dusjarmatur/garnityr: EVM168 + ZSAL300 Dusjbatteri og dusjgarnityr farge sort matt
Slukrist: Slukrist i dusj Vieser Classic, rustfritt stål
WC: Laufen Pro hvit med slimlokk m/soft close
Oppgradert flusher på begge bad: Sort matt med vannbesparende funksjon

Fliser: Gulvflis, Pro Stone, «Light Grey» og Veggflis Cipa Gres «Pianosa»
– Gulvflis Pro Stone, Light Grey (30×30)
– Veggflis Cipa gres Granat Pianosa (30×30)

Gulvvarme.
Downlights i tak med dimmer.
Rør-i-rør system.
Opplegg for vaskemaskin/tørketrommel.

Soverom:
Leiligheten leveres med 2 soverom, da Kjøper 1 har bestilt tilvalg hvor opprinnelig soverom 3 (8,7 m²) er innlemmet i stue. Det er enkelt å tilbakeføre til et soverom ved å sette opp lettvegg og dør i ettertid, om ønskelig.

Hovedsoverommet er på behagelige 14,1 m² med tilknytning til et eget bad med dusj.
Soverom 2 er på 7,1 m².

Tilvalgsmuligheter

Følgende tilvalg er bestilt i denne leiligheten:
– Bad – Flusher på begge bad: Sort matt med vannbesparende funksjon: kr. 5 200 (kr. 2 600×2)
– Kjøkken – Gripelist ventilator: Endre frontfarge på gripelist til sort: kr. 900
– Dør mellom gang og stue – Dørblad, EasyGW03 glassdør hvit: kr. 7 000
– Endring planløsning: Endret planløsning hvor soverom 3 innlemmes i stue: kr. 90 972

Totalt kr. 104 072

Se vedlagte ordreoversikt som viser detaljert hva som er bestilt av tilvalg i leiligheten.

Tilvalgssummen er en del av prisantydningen.

Det er ikke mulig å gjøre ytterligere tilvalg i leiligheten, da fristen er utløpt.

Parkering

Det medfølger 1 parkeringsplass i garasjeanlegg. Parkeringskjelleren planlegges fradelt som anleggseiendom med eget gnr og bnr under bakken. Seksjonseiere som har kjøpt parkeringsplass eier en andel i anleggseiendommen og eierandelen blir tinglyst mot den respektives gnr/bnr og seksjonsnummer. Kjøperen blir gjennom sin eierandel medlem i et garasjesameie som kan få eget budsjett og vedtekter. Boligsameiet eier en ideell andel av øvrige arealer i anleggseiendommen. Eierskapet planlegges overført og overskjøtet til Sameiet ved ferdigstillelse av de aktuelle deler av anleggseiendommen.

Fri høyde i kjøresoner er ca. 210 cm.

Alle plasser er tilrettelagt for installasjon av ladeboks for el-bil. Ladeboksen kjøpes av den enkelte kunde, og det tegnes abonnement med leverandør.

Det vil ikke etableres gjesteparkeringsplasser.

Adkomst til garasje fra Sinsenveien. Se etasjeplan/utomhusplan.

Garasjekontrakt ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Oppvarming

Boligene leveres med termostatstyrt vannbåren gulvvarme tilknyttet fjernvarmeanlegg i entré, gang, stue/kjøkken og på bad. Øvrige rom leveres uten oppvarming.

Det leveres anlegg for balansert ventilasjon med varmegjenvinning, med eget aggregat for hver leilighet. Avtrekk fra kjøkken, bad og bod via avtrekksventiler. Tilluft til øvrige rom via ventil i vegg/tak og avtrekk via spalte under dør. Luftinntak i fasade og avkast over tak.

Energimerke

Skanska Eiendomsutvikling har valgt å BREEAM- sertifisere alle sine boligprosjekter. Borgen har som ambisjon om å oppnå nivå «Very Good» (sertifikat vil foreligge etter ferdigstillelse av hele Borgen). Det legges dermed vekt på å oppnå gode miljøkvaliteter i prosjektet, både i planlegging og ved utførelse. Det etterstrebes bruk av materialer og produkter som er fremstilt med forsvarlig energibruk og lite forurensning.

Generelt vil leilighetene få energiattest med oppvarmingskarakter mørkegrønn og ingen leiligheter vil få svakere energikarakter enn C. Energimerking utføres av selger og må foreligge for å få utstedt ferdigattest.

Ferdigattest

Utbygger skal fremskaffe ferdigattest for boligen. Kjøper er kjent med at slik ferdigattest normalt vil foreligge først en god stund etter overtagelse. Dersom ferdigattest ikke foreligger, gjennomføres overtagelsen mot midlertidig brukstillatelse.

Adgang til utleie

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon og kan fritt selge, pantsette og leie ut denne medmindre noe annet følger av lov, avtaler eller disse vedtektene. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

301/83/61:
21.01.1969 – Dokumentnr: 1136 – Best. om vann/kloakkledn.
Bestemmelse om bebyggelse
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:399

14.11.1978 – Dokumentnr: 25142 – Bestemmelse om veg
Bestemmelse om gjerde
Bestemmelse om kloakkledning
Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse
av denne eiendom

01.08.1979 – Dokumentnr: 19280 – Erklæring/avtale
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk

26.03.1982 – Dokumentnr: 8584 – Best. om vann/kloakkledn.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:399

11.11.1982 – Dokumentnr: 30930 – Erklæring/avtale
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
Overført fra: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:399

31.01.1984 – Dokumentnr: 4704 – Bestemmelse om gjerde
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:399

13.08.1998 – Dokumentnr: 46705 – Erklæring/avtale
Bestemmelse om adkomstrett
Kan ikke slettes uten samtykke fra Plan og bygningsetaten
Overført fra: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:465 m.fl.
Gjelder denne registerenheten med flere

20.02.2012 – Dokumentnr: 145811 – Bestemmelse om parkering
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:501

20.02.2012 – Dokumentnr: 145941 – Bestemmelse om veg
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:465

29.05.2020 – Dokumentnr: 2522335 – Bestemmelse om adkomstrett
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:32
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune
Org.nr: 958 935 420
Rett til ferdsel og opphold på felles utomhusarealer

29.05.2020 – Dokumentnr: 2522409 – Bestemmelse om adkomstrett
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune
Org.nr: 958 935 420
Rettighetshaver allmennheten
Rett til fri ferdsel og opphold på den delen av eiendommen som er avsatt til torg
Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune

18.09.2020 – Dokumentnr: 3049429 – Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Røisland & Co Eiendomsmegling AS
Org.nr: 994 194 410
Overført fra: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:501

05.05.2021 – Dokumentnr: 527698 – Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Oslo Kommune
Org.nr: 958 935 420
Bestemmelse om hovedledninger med kummer
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler
Overført fra: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:399

25.05.2021 – Dokumentnr: 604633 – Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Oslo Kommune
Org.nr: 958 935 420
Bestemmelse om hovedledninger med kummer
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler
Overført fra: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:501

07.03.2022 – Dokumentnr: 259746 – Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Røisland & Co Eiendomsmegling AS
Org.nr: 994 194 410

21.02.2023 – Dokumentnr: 189922 – Bestemmelse om gjerde
Rettighetshaver: Oslo Kommune
Org.nr: 958 935 420

21.02.2023 – Dokumentnr: 189922 – Bestemmelse om vann/kloakk
Rettighetshaver: Oslo Kommune
Org.nr: 958 935 420
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

21.02.2023 – Dokumentnr: 189922 – Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler
Rettighetshaver: Elvia AS
Org.nr: 980 489 698
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler

08.12.1922 – Dokumentnr: 900802 – Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:0301 Gnr:83 Bnr:1

21.08.1978 – Dokumentnr: 922658 – Sammenslått med denne matrikkelenhet:
GNR. 83, BNR. 464

21.08.1980 – Dokumentnr: 900208 – Sammenslått med denne matrikkelenhet:
GNR. 83, BNR. 352

25.08.2021 – Dokumentnr: 1040356 – Sammenslåing
Sammenslått med denne matrikkelenhet:
Knr:0301 Gnr:83 Bnr:399
Sammenslått med denne matrikkelenhet:
Knr:0301 Gnr:83 Bnr:465
Sammenslått med denne matrikkelenhet:
Knr:0301 Gnr:83 Bnr:501

14.12.2022 – Dokumentnr: 1421091 – Arealoverføring
Areal overført fra: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:397
Vederlag: NOK 15 000 000
Omsetningstype: Fritt salg

29.05.2020 – Dokumentnr: 2522284 – Bestemmelse om adkomstrett
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:32
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune
Org.nr: 958 935 420
Rett til ferdsel og opphold på felles utomhusarealer

Beliggenhet

Prosjektet er sentralt plassert på Løren, med kort vei til flere hyggelige parkanlegg, og samtidig omkranset av storbyens fasiliteter i behagelig avstand. Her vil man finne trygge oppvekstvilkår, både i selve prosjektet og i nærområdet. Gangavstand til skoler, barnehager og fritidsaktiviteter bidrar til en enklere hverdag, uten at man er avhengig av bil til en hver tid. Dagligvarehandel og busstopp like rundt hjørnet, samt kort gangavstand til Løren Torg med apotek, blomsterbutikk, ferskvarebutikk og tilknyttede spisesteder som blant annet tilbyr sushi, indisk og pizza.

Den aktivitetslystne kan for eksempel ta turen til Sinsenparken, hvor man finner Sinsen Tennisklubb. 5 minutter med sykkel, og du befinner deg på Hasle/Løren idrettsanlegg med fotballbaner og egen ishall. Herfra kan man sykle videre til Bjerke Travbane med spennende løp, uavhengig av om man har peiling på hest. Torshovdalen og Muselunden må også nevnes, med store gressletter, perfekt for lek og morro, lørdagslunsj i sommersol eller aking og skigåing vinterstid. Kort oppsummert; I og rundt Borgen har man nesten alt man kan be om, og kort avstand til resten!

Tomt

Nåværende tomtebetegnelse for hele prosjektet Borgen er gnr. 83 gnr. 61, 397, 399, 465 og 501 i Oslo kommune. Bygg A ligger i dag på gnr. 83, bnr. 61 og 397. Eiendommen skal fradeles/sammenslås på et senere tidspunkt. Sameiets tomt skal opprettes med egen matrikkel og eiendommen vil bli seksjonert. Eiendommen vil få eiet tomt. Tomtenes areal er ennå ikke fastsatt.

Regulerings- og arealplaner

Gjeldende regulering for eiendommen, S-5102 ble vedtatt 16.12.2020. Eiendommen er regulert til Bolig/forretning/barnehage/annen offentlig eller privat tjenesteyting/kontor/bevertning. Eiendommen er benevnt som felt 1 i detaljregulering. Maks reguleringshøyde for bygg A er kote +152,1. Det er planlagt videre utbygging på naboeiendommene, og det henvises til Oslo kommune for ytterligere opplysninger.

Sør for prosjektet Borgen kommer prosjektet Lille Løren Park (Selvaag – https://www.selvaagbolig.no/oslo/lillelorenpark/).

Vest for bygg A er området regulert iht. småhusplanen S-4220. Øst for bygg A ligger bygg E med en kote + 149,1. Se også snitt som ligger ved salgsoppgaven hvor foreslått fremtidig bebyggelse er markert for eiendommene i sør og vest.

Planer i nærområdet:
Sinsenveien 56 – 74 – Riving av bygninger – Aker sykehus
Saksnummer: 202314246 – Byggesak
Mottatt sak: 25.09.2023
Status: Tillatelse gitt

Omhandler riving og miljøsanering av 10 større boligbygg, og tre mindre bygg på totalt 23 087 m2 ved Aker sykehus, i bydel Bjerke. Formålet med riving av eksisterende bygg er å klargjøre tomtene på området for etablering av nytt lokalsykehus på Aker. Dette er del av et nødvendig regionalt og samfunnsmessig grep for å kunne oppnå et komplett sykehustilbud for
Oslos befolking. Bygget er forutsatt revet i nylig vedtatt reguleringsplanen for Aker sykehus. Nye Aker sykehus skal bygges ut i to etapper og det vil sendes inn flere søknader innenfor de ulike feltene i den nylig vedtatte planen for området. I første etappe (2023-2024) vil det bli sendt inn rivesøknader, søknad om omlegging av hovedvannledning, oppføring av ny bebyggelse, ombygging av internvei samt trafikksikkerhetstiltak og oppgradering i Sinsenveien. I etappe to (2025-2030) er det lagt opp til at det skal sendes inn søknader for ny bebyggelse, rehabilitering av eksisterende bygg og opparbeidelse av akser og torg.

Eiendommens utgifter

Utkast til driftsbudsjett for første driftsår er utarbeidet basert på stipulerte inntekter og kostnader og kan fås ved henvendelse til megler. Budsjettet er utarbeidet av forretningsfører basert på opplysninger om eiendommen gitt av selger/utbygger og normtall fra tilsvarende eiendommer som forretningsfører forvalter.

Felleskostnader dekker bl.a. kommunale avgifter, vaktmester/renhold, internett, a konto fjernvarme, honorar til styret, forretningsførsel, bygningsforsikring (ikke innbo), fellesstrøm, vedlikeholdsfond og lignende, basert på et foreløpig budsjett utarbeidet av forretningsfører.

1 – Felleskostnader bolig kr. 33 kvm/mnd
2 – Felleskostnader energi kr. 10 kvm/mnd
3 – Tv /bredbånd kr. 300 pr mnd
4 – Garasjeplass kr. 200 pr mnd

Kostnader til drift av realsameienes utomhusareal og parkeringskjeller belastes også via sameiets felleskostnader. I tillegg til felleskostnader vil det påløpe andre løpende kostnader som for eksempel strømforbruk i den enkelte leilighet, innboforsikring, mm.

Stipulerte felleskostnader for denne leiligheten utgjør kr. 4 125 per måned.

Startkapital til sameiet 2 * kr 33,- pr kvm, betales ved innflytting.

Det er Eiendomsskatt i Oslo Kommune. Oslo kommune fastsetter endelige kommunale avgifter (inkl. eiendomsskatt) og det tas derfor forbehold om dette. Kommunale avgifter vil ligge i felleskostnadene.

Formuesverdi

oligen er nyoppført og det foreligger derfor ikke formuesverdi per tid.

Formuesverdi for sekundærbolig:
Inntektsåret 2023: 100 prosent av boligens verdi

Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien. Formuesverdien justeres normalt årlig.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
1: Dokumentavgift til staten, 2,5% av andel tomteverdi: Kr. 52 670
2: Tinglysningsgebyr skjøte: Kr. 500
3: Tinglysningsgebyr pant: Kr. 500
4: Transportgebyr til utbygger: Kr. 40 000 
 
Totale omkostninger: Kr. 93 670
 
Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader: Kr. 9 543 670

Annen viktig informasjon

Utbygger/opprinnelig selger av prosjektet:
Byggherre er Skanska Eiendomsutvikling AS. Org.nr. 979 476 256.
Entreprenør er Skanska Norge AS. Org.nr. 943 049 467.

Om prosjektet:
På Skanska Eiendomsutviklings prosjekt i Sinsenveien 51-53, Borgen, skal det bygges totalt 281 leiligheter samt barnehage. Borgen består av 4 salgs- og byggetrinn, hvorav denne beskrivelsen gjelder Bygg A med 52 leiligheter.

Leveransen er i henhold til Forskrift om tekniske krav til byggverk (TEK17) og elektriske installasjoner i boliger (NEK 400-2018), som gjelder på tidspunkt for innsendt rammesøknad. Toleransekrav til materialer og utførelse i henhold til NS 3420-1:2012 normalkrav. For øvrig legges offentlige lover, forskrifter og standarder til grunn for krav til utførelse og materialbruk. Alle komponenter og produkter som ikke er nærmere spesifisert vil være av normalt god kvalitet.

Det gjøres oppmerksom på at det må påregnes videre utbygging i området etter overtakelse av bygg A, både for dette prosjektet og på naboeiendommer.

Barnehage:
I første etasje på hus D og E er det planlagt en 4-avdelings barnehage. Barnehagen har et stort uteareal med gode solforhold og skjermet for støy. Utearealene ligger i direkte tilknytning til fremtidige Lille Løren park, noe som gir et utvidet tilbud for barna.

Barnehagens plassering er i første etasje i både bygg D o g E. Barnehagens uteoppholdsarealer inngår ikke i felles oppholdsarealer men det legges til rette for bruk av Sameiet etter stengetid for barnehagen. Utforming av uteoppholdsarealene skal besluttes senere etter avtale med eier/bruker.

Avfallshåndtering:
Det etableres nedgravde avfallscontainere for restavfall og papir, felles for beboerne på Borgen. Disse er plassert ved gavl sør for Bygg A og ved gavl nord for Bygg C. Se utomhusplan for plassering. Eget avfallsrom til barnehagen i første etasje av Bygg E.

Øvrig:
Alle illustrasjoner er blir benyttet i markedsføring av prosjektet er kun ment å være av illustrativ karakter og avvik kan forekomme. Disse kan vise elementer og tilvalg som ikke er en del av standardleveransen. Det gjøres oppmerksom på at utsikt og solforhold som er vist ikke er gjeldende for alle leiligheter. Salgstegninger i prospekt er illustrasjoner og omfatter ikke tilgjengelighetskrav.

Se utbyggers salgsoppgave for øvrige forbehold.

Fremdrift og ferdigstillelse

Varslet overtakelsesperiode for bygg A er 01.09.2024 – 09.12.2024.

Siste oppdatering fra utbygger:
«Påskehilsen 2024 samt litt status fra prosjektet

Hei alle
Påsken er like om hjørnet og vi benytter anledningen til å sende ut en liten oppdatering fra prosjektet.
Borgen begynner nå virkelig å vise sin form og størrelse. Innflytting er godt i gang og det er kommet lys i mange vinduer. Det syns vi er veldig hyggelig å observere.
Hele bygg B som består av 106 leiligheter er nå ferdig overlevert. Siste oppgang i dette bygget ble overlevert i slutten av januar.

I bygg C har vi nettopp gjennomført ferdigbefaringer i alle leiligheter med sine kommende eiere. I dette bygget vil de første overleveringer starte rett over påske.
Når alle leiligheter er ferdig overlevert her så er hele Borgen 1 Boligsameie innflyttet (154 seksjoner).

Neste steg i fremdriften er bygg A. I dette bygget pågår det nå ulike innvendige arbeider. I oppgang C foregår det malingsarbeider, legging av parkett og montering av kjøkken. I oppgang A og B, pågår det tømmerarbeider, gulvstøp og diverse tekniske føringer. Forventet ferdigstillelse vil være senest 9. desember. Denne datoen er den vi varslet om da det var streik i byggenæringen for cirka ett års tid tilbake.

I praksis vil de første overleveringer starte i november og de siste i begynnelsen av desember. Vi planlegger å sende ut konkret dato for overtakelse av alle leiligheter i bygg A i midten av juni. Her vil vi invitere våre kunder til både byggeplassbesøk og felles informasjonsmøte som er planlagt å ha i løpet av september. Egen invitasjon vil bli sendt ut i Journey når datoer er klare.

I bygg D forventer vi tett bygg til påske og vi starter med innvendige tømmerarbeider i april. I bygg E er prefab nå ferdigstilt og byggekran er tatt ned. Her vil vi starte med tetting av taket uken etter påske.

Salget i prosjektet har vært veldig bra og det er nå kun 22 usolgte leiligheter igjen av totalt 281. Vi håper denne infoen var til nytte og ønsker alle sammen en riktig god påske!

Hilsen team-Borgen»

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven.
 
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver(e). Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på finn.no, eller roislandco.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes på SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og mail kan forekomme.
 
Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter fra budet er mottatt av megler, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
 
I henhold til eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har megler en plikt til å oppfordre oppdragsgiver (selger) til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til megler. Megler oppfordrer partene til å lese retningslinjene for budgivning vedlagt i salgsoppgaven.
 
Et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte «motbud»), er avtalerettslig bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper.
 
Budgiverens opplysning om han er forbruker eller næringsdrivende:
Avhendingsloven ble endret med virkning fra 1. januar 2022 og innebærer blant annet at «som den er»-forbehold ikke har virkning i forbrukerkjøp, jf. avhendingsloven § 3-9 andre ledd, jf. § 1-2 tredje ledd. Med forbrukerkjøper menes en kjøper av eiendom som er en fysisk person og som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. «Som den er»-forbehold kan imidlertid fremdeles tas utenfor forbrukerkjøp. Hvorvidt eiendommen selges til en forbrukerkjøper eller ikke, kan derfor ha betydning for fordelingen av risiko mellom partene: hvis kjøperen er forbruker, bærer selger ansvaret dersom eiendommen ikke samsvarer med de krav til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Hvis kjøperen er profesjonell, bærer imidlertid selger ansvaret for slike avvik bare i den grad eiendommen er i vesentlig ringere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers.
 
Budgivers opplysning om han er forbruker eller ikke, skal gis i forbindelse med formidling av budet, for eksempel ved at det i budskjemaet krysses av for om man er forbrukerkjøper eller ikke. Budgiver må informere megler om han opptrer som forbruker eller ikke-forbruker ved budgivning for at andre parter involvert i budrunden kan ta stilling til forhold av faktisk og rettslig art som er viktige i forbindelse med avtalen. Megler har begrenset mulighet til å kontrollere budgivers egenopplysning om vedkommende er næringsdrivende eller ikke, og budgiverens skriftlige opplysning om han er forbrukerkjøper eller ikke, må legges til grunn. 
 
Ved salg av en kontraktsposisjon er det merverdien, (kjøper 1s gevinst) budgiver skal legge inn bud på. Konferer megler før bud legges inn. 

Lovanvendelse

Avtalen mellom kjøper 1 (videreselgeren av kontrakten) og kjøper 2 (ny kjøper), blir regulert av avhendingsloven, kjøpsloven og forbrukerkjøpsloven.
 
Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven utarbeidet i forbindelse med salg av kontraktsposisjonen, samt kjøpekontrakten med tilhørende dokumenter signert av kjøper 1 og selger (utbygger), før bud inngis.
 
Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.
 
Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Videresalg

Dette gjelder salg av en kontraktposisjon for en konkret bolig under oppføring. Ny kjøper (kjøper 2) overtar selgers (førstegangskjøpers) rettigheter og forpliktelser iht. opprinnelig kontrakt. Ved kjøp av kontraktposisjon må hovedkontrakten overtas med alle rettigheter og plikter, herunder betalingsvilkår og de lovpålagte garantier. Opprinnelig kontrakt regulerer alle forhold knyttet til leveransen av boligen. Det forutsettes at kjøper grundig har gjennomgått den opprinnelige kjøpekontrakten med tilhørende vedlegg, før bud inngis.
 
Handelen reguleres av kjøpekontrakt som inngås etter at kjøpstilbud på kontraktposisjonen er akseptert. Det tas forbehold om at utbygger aksepterer transport av opprinnelig kontrakt. Stilt garanti(er) følger boligen, og garanti(er) kan bare gjøres gjeldende av ny kjøper. Eventuelle forbehold som kjøper har tatt skal være avklart.
 
Ved signering av transportkontrakt skal kjøper av kontraktsposisjonen (kjøper 2) innbetale kjøper 1 sin allerede innbetalte 10%, merverdien (kjøper 1 sin gevinst), samt transportgebyret til utbygger. Kjøper 1 vil få tilbakebetalt sin 10% med fratrekk for meglerkostnadene ved salg. Kjøper 1 sin gevinst ved videresalget (merverdien) vil bero på meglers klientkonto frem til kjøper 2 har overtatt leiligheten og fått rettsvern for sitt erverv. Opptjente renter på merverdien tilfaller kjøper 1 (selger av kontrakten).
 
Dersom kjøper 2 er forbruker, faller pliktene hans til å betale merverdien bort dersom entreprenøren ikke ferdigstiller boligen, jf. Avhendingsloven §1-1 fjerde ledd. Kjøper 1 har likevel ikke noe ansvar for mangelfull eller forsinket levering fra selgers side, og kjøper 2 plikter å betale hele merverdien i disse tilfellene. Dette gjelder selv om mangelen er vesentlig og gir kjøper 2 rett til å heve kontrakten med selger.
 
Skulle noe virke uklart, kontakt megler.

Garantier

Garanti som Selger (utbygger) har stilt i medhold av buofl. § 12 og eventuelt § 47 kan gjøres gjeldende av Kjøper 2 som Kjøper 1 sin rettsetterfølger (jf. buofl. § 12, 6. ledd).
 
Garantien etter buofl. § 12, som minst lyder på 3% av vederlaget i perioden før overtagelse og 5 % i perioden frem til 5 år etter overtagelsen, er beregnet av opprinnelig kjøpesum mellom Selger og Kjøper 1 i henhold til kjøpekontrakt.

Hvitvaskingsreglene

Eiendomsmeglere er underlagt Lov om hvitvasking. I henhold til Lov av 01.06.18 nr. 23 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven), er megler pliktig til å gjennomføre identitetskontroll av alle involverte parter. Hvitvaskingsloven pålegger blant annet eiendomsmegler å innhente redegjørelse av midlenes opprinnelse. Dette besvares av samtlige kjøpere herunder parter som opptrer på vegne av kjøper, ved en såkalt kundekontroll. Ved eventuelt tilbakehold av informasjon eller mistenkelige transaksjoner, plikter eiendomsmegleren å melde fra til Økokrim. Med «mistenkelig transaksjon» menes transaksjon som mistenkes å involvere utbytte fra straffbar handling, eller som skjer som ledd i terrorfinansiering. Manglende mulighet for kundekontroll kan også være et forhold som gjør transaksjonen mistenkelig. 
 
Det anbefales at kjøper innbetaler kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank.
 
Selger forbeholder seg også retten til å kreve dokumentasjon av kjøpers finansiering.
 
Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. 
 

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Eier

Fariad Nemazi

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
 
Provisjon: 0,53% av total salgssum
 Tilretteleggingsgebyr: kr. 7 900
Markedsføringspakke: kr. 17 650
Oppgjørshonorar: kr. 6 950
Oppslag eiendomsregister: kr. 700
 
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 

Opplysninger om oppdraget

Oppdragsnummer: 3-0051/24

Ansvarlig Megler

Martin Killi Arnesen

Dato

Sist oppdatert: 29.04.2024