Ny 3-roms hjørne/-toppleilighet med stor balkong på 19,5 m². Gode solforhold. Lav dok.avgift. Mulighet for garasjeplass

Lidenskap for nybygg

Ny 3-roms hjørne/-toppleilighet med stor balkong på 19,5 m². Gode solforhold. Lav dok.avgift. Mulighet for garasjeplass

Søster Mathildes gate 39, 1473 LØRENSKOG

Geotag
Prisantydning
kr 4 590 000,-
Total Prisantydning
kr 4 590 000,-
Omkostninger
kr 28 990,-
Totalpris inkl.omk
kr 4 618 990,-
Fellesutgifter/mnd
kr 3 842,-
P-ROM
57 m2
BRA
57 m2
Rom
3
Etasje
5
Eierform
Eierseksjon
Boligtype
Leilighet
Byggeår
2024
Energimerke
Lysegrønn C

Registrer interesse

Meld din interesse så tar vi kontakt med deg og holder deg orientert om boligen!

Visning

HUSK PÅMELDING TIL VISNING | Velkommen til en hyggelig visning med Røisland & Co Eiendomsmegling. Husk å meld deg på visning via lenken "Visningspåmelding". Interessenter oppfordres til å lese salgsoppgave før visning. Hvis det ikke er påmeldte til oppsatt visning, vil ikke visning gjennomføres. Passer ikke oppsatte tidspunkter for fellesvisninger, så kontakt megler for avtale om privatvisning.

Dette er en lekker 3-roms topp-/hjørneleilighet med god takhøyde på 2,6 meter, store vinduer, en-stavs eikeparkett og en stor hjørnebalkong på hele 19,5 m². Det er balansert ventilasjon med varmegjenvinning sørger for godt inneklima og lave kostnader for oppvarming. Boligfeltet Gårdskvartalet ligger inntil den nye byparken i Lørenskog sentrum. Skårerbyen planlegges med til sammen 1100 boliger og en stor, ny bypark. Gårdskvartalet: 257 leiligheter fordelt på seks hus. Denne leiligheten ligger i Hus 3 med 36 leiligheter.

* Helt ny 3-roms hjørne-/toppleilighet
* Stor hjørnebalkong på 19,5 m² med gode solforhold
* Lav dokumentavgift. Kun kr. 24 570
* Mulighet for kjøp av parkeringsplass
* TEK 17 = Godt isolert og energivennlig
* God lagringsplass i kjellerbod på 5 m²
* Heis

Martin Killi Arnesen

Eiendomsmegler MNEF

90934214martin@roislandco.no

Eiendommen

Knr. 3222 Gnr. 102 Bnr. 460 Snr. 119

Areal og innhold

Totalt bruksareal: 57 m²
Totalt primærrom: 57 m²

Primærrom:
5. etasje: Entré, bad, 2 soverom og stue med åpen kjøkkenløsning.

Det medfølger sportsbod på ca. 5 m² til leiligheten. Boden er merket med nr. 50, og er lokalisert i kjeller og utført som nettingbod med tett dør og med feste for hengelås.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra opprinnelige plantegninger fra utbygger. Megler har ikke kontrollmålt leiligheten, så mindre avvik fra opprinnelig tegning kan være tilfelle. Interessenter må eventuelt selv måle opp leilighet hvis dette er av betydning.

Standard

Entré:
Leiligheten har en entré på ca. 6 m². Lekker parkett 14 mm eik 1-stavs hvitpigmentert matt lakkert (børstet og med 2V fas). Terskler og gulvlist i tilsvarende utførelse som parkett. Gulvlist m/synlige spikerhull. To-veis porttelefon med kamera. Lampepunkt i tak med bryter. Stikkontakter iht. NEK 400.

Stue og kjøkken:
Videre fra entréen kommer man til en stue på ca. 22 m² med åpen kjøkkenløsning. Leiligheten har et moderne kjøkken fra Sigdal med fronter i modellen Vidde Snø.
Lyslist/Spotter under overskap. Kontakt ved tak m/bryter.
Avtrekk, Røros Slimline Crystall.
Ettgreps blandebatteri med høy svingbar tut og oppløft (propp).
Batteri med stoppekran for oppvaskmaskin.
Front: Slette fronter
Benkeplate: Laminat «betonglook» 20 MM tykkelse med forsterket forkant.
Kum: 600MM bred i rustfritt stål, topplimt.

Det er satt inn integrerte hvitevarer som platetopp, komfyr og oppvaskmaskin.
Det er ikke satt inn kjøleskap og fryser og dette medfølger ikke.
Oppvaskmaskin er satt inn, men ikke tilkoblet. Ny kjøper må selv sørge for tilkobling (av en rørlegger).

Videre fra stuen tar man seg ut til den nordøstvendte hjørnebalkongen på hele 19,5 m². Her ute har man gode solforhold. Det er sol fra tidlig morgen til rundt kl.14:00, og kommer så igjen kl.17:30 til kl. 21:00 midtsommers, iht. utbyggers soldiagram/simulator. Se https://webmodell.no/stream/?id=jn7IxIZzJyiwMTEY4jwq&target=81252

Det er tremmegulv som er lunt å gå på. Utelampe med innvendig bryter. Dobbel stikkontakt.

Bad:
Innbydende bad.
Vannbåren varme i badegulv.
Gulv: Fliser 30×30 cm lys grå, og 5×5 i dusj. Fug med farge tilsvarende flis. Nedsenket dusjsone.
Vegg: Fliser 60×30 cm lys grå. Fug med farge tilsvarende flis.
Vegghengt toalett.
Servantbatteri: Ettgrep med oppløft (propp).
Dusjbatteri med termostat, dusjhode med slange på veggmontert stang.
Rettvinklete dusjvegger i herdet klart glass som kan svinges inn i dusjnisjen når dusjveggene ikke er i bruk.

Innfelte hvite LED downlights i tak.
Dobbelt stikk på vegg ved servant.
Stikkontakter for vaskemaskin og tørketrommel.

Soverom:
Leiligheten har 2 soverom, hvor hovedsoverommet er på romslige 11,8 m².
Soverom 2 er på ca. 8,6 m² med inngang fra stuen.

Parkering

Det medfølger ikke parkeringsplass til denne leiligheten.

Det er mulighet for å kjøpe parkeringsplass i kjeller via Selvaag. Konferer med megler.

Felleskostnader per måned: kr. 150.
El-lader: Ja, medfølger på plassen.

Hvis det er ønskelig å kjøpe parkeringsplass, så skriver man under feltet «Forbehold» i budskjema: «Parkeringsplass ønskes kjøpt i tillegg for fastpris». Dette må avklares med Selvaag før budaksept.

Konferer med megler for spørsmål.

Oppvarming

Leiligheten har elektrisk oppvarming ved wifi-styrte panelovner.
På baderom er det vannbåren varme i gulv.

Ventilasjon:
Balansert sentralt ventilasjonsaggregat med varmegjenvinner plassert i teknisk rom i kjeller. Innblåsing av luft til alle oppholdsrom via ventiler, samt avtrekk fra bad og kjøkkenventilator. Utlufting over tak/ventilasjonstårn kan medføre sjenerende lukt.

Energimerke

Alle boenhetene vil bli energimerket. Energiattester vil bli utarbeidet av selger i samarbeid med utførende entreprenør etter at detaljprosjekteringen er gjennomført, og utleveres ved overtakelse av boligen. Energimerkingen skal dokumentere at leilighetene minst tilfredsstiller kategori C. Energimerking gir relevant informasjon om hvor energieffektiv eiendommen er. Karakterskalaen strekker seg fra A (høyest) til G (lavest). Se www.energimerking.no for mer informasjon om energimerking av boliger.

Bebyggelse

Leveranser i prosjektet er utført i henhold til teknisk forskrift av 2017 (TEK17).

Hovedbæresystem er i stål og betong. Etasjeskiller, heis og trappesjakter, samt enkelte vegger er utført i betong. Det er synlige V-fuger i himlinger. Fasader består i hovedsak av puss og trekledning. Takkonstruksjon isolert og dimensjonert i henhold til energiberegninger. Det er lagt taktekking med forskriftsmessig fall til sluk. Enkelte takflater får sedum.

Det er ikke gjennomført tilstandsrapport på denne leiligheten, da boligen er helt ny fra utbygger og ubebodd.

Selger har fylt ut egenerklæringsskjema i forbindelse med salget. Egenerklæringsskjemaet følger vedlagt denne salgsoppgaven.

Ferdigattest

Det er utbyggers plikt å fremskaffe ferdigattest på eiendommen. Kjøper er gjort kjent med at det kan ta lang tid i etterkant av overtagelse før ferdigattest foreligger.

Adgang til utleie

Med unntak av de begrensninger som følger av sameiets vedtekter og av eierseksjonsloven, har seksjonseierne full rettslig rådighet over sine seksjoner. Seksjonseierne kan fritt pantsette, selge og leie ut sine seksjoner. Ethvert salg av seksjoner skal meldes skriftlig til sameiets forretningsfører med opplysning om hvem som er ny eier. Utleie skal meldes til sameiets styre.

Beliggenhet

Lørenskog kommunen har med sine snaut 50 000 innbyggere – vært selvforsynt med forretninger og aktivitetstilbud lenge. Ved Skårer finner du to varehus der både lørenskoginger og tilreisende fra området rundt finner det de trenger: Triaden Lørenskog Storsenter og kjøpesenteret Metro. Sistnevnte kan skilte med over hundre butikker og spisesteder, i tillegg til en egen bowlinghall. Vegg i vegg med Metro ligger kulturhuset Lørenskog Hus, som rommer kinosaler, bibliotek og scener for et allsidig utvalg kulturaktiviteter.

Reiser du 15 minutter vestover med bil, buss eller tog, kan du fråtse i Norges rikeste og mest varierte utvalg av byggleder. Oslos arenaer for mat, drikke, kunst, konserter og mote kan måle krefter med en hvilken som helst europeisk storby. Skulle utferdstrangen ta overhånd, ligger Gardermoen en kort tur nordover! Drar du sørover, derimot, gjennom det karakteriske østlandske jordbrukslandskapet, befinner du deg med ett i Østmarka.

Tomt

Skårerbyen 3 Sameie bygges på eiet tomt gnr. 102, bnr. 460 i Lørenskog kommune. Tomteareal for Skårerbyen 3 Sameie er ca. 12580 m2. Det gjøres oppmerksom på at dette er en foreløpig beregning av arealet, og at avvik vil forekomme. Det kan bli gjennomført justeringer av tomtens grenser og areal før overtakelse. Tomten blir opparbeidet med blant annet gressplen, beplantning, gangveier, lekeplass og utomhusarealer med utstyr iht. utomhusplanen. Endelig detaljprosjektering og/eller myndighetskrav vil kunne medføre enkelte endringer på utomhusplanen.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan.

Området er under kraftig utbygging og det bygges og utvikles på nabotomt, samt nærliggende tomter i fremtiden. Det må påregnes bygningsarbeider/støy i området.

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr. 3 842 per måned og inkluderer a-konto varme, internett, Selvaag Pluss, forretningsførsel, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold.

Fordelt følgende:
– A-konto varme, vann og avløp: kr. 1 197
– Internett: kr. 490
– Felleskostnader: kr. 1 710
– Felleskostnader likt: kr. 245
– Selvaag Pluss: kr. 200
 
Felleskostnadene justeres normalt årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter/vedtak på generalforsamlinger.
 
Kostnad forbundet med strøm og elektrisk fyring kommer i tillegg. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Felleskostnad Selvaag Pluss Service AS gjelder felleslokale med nabolagsfunksjoner.

Det er ikke eiendomsskatt i Lørenskog kommune per tid.

Formuesverdi

Boligen er nyoppført og det foreligger derfor ikke formuesverdi per tid. Formuesverdien for primærboliger er 25 prosent av boligens verdi.

Formuesverdi for sekundærbolig:
Inntektsåret 2023: 100 prosent av boligens verdi

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
1: Dokumentavgift til staten, 2,5% av andel tomteverdi: Kr. 24 570
2: Tinglysningsgebyr skjøte: Kr. 500
3: Tinglysningsgebyr pant og pantattest: Kr. 500
4: Startkapital til sameiet: Kr. 3 420
 
Totale omkostninger: Kr. 28 990
 
Total kjøpesum inkl. omkostninger ved kjøp til prisantydning: Kr. 4 618 990

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS: Selveierleilighet: Kr. 7 900. Kjøper har også muligheten til å velge Boligkjøperforsikring PLUSS til Kr. 10 700 med et årlig abonnement på Kr. 2 800. Se ytterligere informasjon om Boligkjøperforsikring vedlagt i salgsoppgaven.

Annen viktig informasjon

Leiligheten selges på blanco skjøte. Utbygger «Skårer Bolig AS» står fortsatt som hjemmelshaver. Skårer Bolig AS er 100% eid av Selvaag Bolig ASA, org. nr. 992 587 776.

Om sameiet:
Leiligheten er en del av Skårerbyen 3 Sameie. Sameiet er et kombinert sameie med 187 boligseksjoner, og 1 næringsseksjon (barnehage) på eiendommen gnr. 102, bnr. 460 i Lørenskog kommune.

Org.nummer: 932 790 122
Forretningsfører: OBOS
Forsikring: Tryg, polise 8733960
Styregodkjenning: Nei
Lån: Ingen lån registrert
Dyrehold: Tillatt, så lenge det ikke er til sjenanse for øvrige beboere. Se husordensregler.

Driftsforening:
Det er etablert en Driftsforening for Skårerbyen – kalt Skårerbyen Driftsforening, heretter «Driftsforeningen». Foreningens formål er å eie, samt sørge for drift og vedlikehold av fellesarealer og installasjoner, herunder veier, arealer til lek og rekreasjon, biloppstillingsplasser, belysning og annen infrastruktur som er ment til felles benyttelse for beboerne på Skårerbyen. Selger forbeholder seg rettetil å definere omfanget av nevnte arealer og installasjoner under sin utvikling av Skårerbyen. Det vil kunne bli tinglyst pliktig medlemskap i Driftsforeningen for alle beboerne i Skårerbyen. Det gjøres oppmerksom på at det vil bli tinglyst erklæring om allmenhetens ferdselsrett over deler av arealer og installasjoner underlagt Driftsforeningen. Kostnader til drift og vedlikehold av Driftsforeningen vil fordeles på foreningens medlemmer, via Boligselskapene, med utgangspunkt i antall boenheter i det enkelte Boligselskap. Selger tar forbehold om å differensiere fordelingen av drift- og vedlikeholdskostnadene basert på det enkelte Boligselskaps beregnede bruksnytte av fellesarealene og installasjoner. Kostnad er medtatt i estimert nivå på felleskostnader, se felleskostnad/oppstartskapital. Utbygger vil om nødvendig på vegne av Driftsforeningen engasjere forretningsfører til å sørge for driften av Driftsforeningen for de tre første driftsårene. Forretningsfører har utarbeidet forslag til vedtekter og driftsbudsjett til Driftsforeningen. Driftsforeningen ledes av et styre valgt fra de ulike Boligselskapene.

Prosjektet:
Byggetrinn 5 vil bestå av 3 bygg med til sammen 119 leiligheter: hus 1, 2 og 3. Byggetrinn 6 vil bestå av 3 bygg med 138 leiligheter: hus 4, 5 og 6. Hus 1, 2 , 3 , 4 og 6 planlegges som ett sameie: Skårerbyen 3 Sameie.

Barnehage:
I BT5 kommer det en seks-avdelings barnehage.

Felleslokaler – «Kongla» med fellesarealer litt utenom det vanlige
«Konglas» fellesfunksjoner vil fungere som en samlende markør for de første husene på Løkkatunet. Beboerne får her tilgang til flotte og funksjonelle fellesområder. Vi planlegger selskapslokale med storkjøkken, ski- og sykkelverksted, kjølerom for mottak av matkasser samt løse- og fastmonterte aktivitetstilbud som yogamatter og klatrevegg. Her kan beboerne samles til møter, arrangere selskap og juleverksted og ellers dyrke sosialt fellesskap med flere over nyttige- og inspirerende gjøremål. «Konglas» arkitektur bidrar til å skape identitet for alle i nabolaget og er plassert sentralt langs «hei-veien» som skal gå nordover gjennom Skårerbyen. 1.etasjen vil fungere som en «lanterne» for både beboere og besøkende til området, og skal bidra til at det er lett å orientere seg for store og små.

https://www.selvaagbolig.no/kongla/
https://www.selvaagbolig.no/magasinet/skarerbyen-fellesfunksjoner-nabolagsvert/?pro=405

Skårerbyen BT5 og BT6 Sameie er forpliktet til å delta i drift og vedlikehold av og til å bære sin forholdsmessige del av utgiftene knyttet til drift/vedlikehold av lokalet og til avtalen med Selvaag Pluss Service AS.

Løsøre:
Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Listen følger vedlagt i salgsoppgaven.

– Ny oppvaskmaskin er satt inn på kjøkken, men ikke tilkoblet. Ny kjøper må selv sørge for tilkobling (av rørlegger).
– Kjøleskap og frys er ikke satt inn og følger ikke med.

Øvrig:
Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner. Dette gjelder tilsvarende hvis et erverv av en boligseksjon eller av aksjer eller andeler i et selskap fører til at flere enn to av boligseksjonene eies av noen som har slik tilknytning til hverandre, som beskrevet i eierseksjonslovens § 23.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til megler samt opplysninger innhentet fra utbyggers salgsoppgave, kommunen, forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Salgsoppgaven er godkjent av selger.

– Leiligheten vil ikke bli ytterligere vasket før/ved overtakelse.
– Det vil kunne være noen merker/spikerhull i boligen ved overtakelse, da leiligheten et stylet i forbindelse med salget.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven.
 
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver(e). Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på finn.no, eller roislandco.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes på SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og mail kan forekomme.
 
Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter fra budet er mottatt av megler, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
 
I henhold til eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har megler en plikt til å oppfordre oppdragsgiver (selger) til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til megler. Megler oppfordrer partene til å lese retningslinjene for budgivning vedlagt i salgsoppgaven.
 
Et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte «motbud»), er avtalerettslig bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper.
 
Budgiverens opplysning om han er forbruker eller næringsdrivende:
Avhendingsloven ble endret med virkning fra 1. januar 2022 og innebærer blant annet at «som den er»-forbehold ikke har virkning i forbrukerkjøp, jf. avhendingsloven § 3-9 andre ledd, jf. § 1-2 tredje ledd. Med forbrukerkjøper menes en kjøper av eiendom som er en fysisk person og som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. «Som den er»-forbehold kan imidlertid fremdeles tas utenfor forbrukerkjøp. Hvorvidt eiendommen selges til en forbrukerkjøper eller ikke, kan derfor ha betydning for fordelingen av risiko mellom partene: hvis kjøperen er forbruker, bærer selger ansvaret dersom eiendommen ikke samsvarer med de krav til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Hvis kjøperen er profesjonell, bærer imidlertid selger ansvaret for slike avvik bare i den grad eiendommen er i vesentlig ringere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers.
 
Budgivers opplysning om han er forbruker eller ikke, skal gis i forbindelse med formidling av budet, for eksempel ved at det i budskjemaet krysses av for om man er forbrukerkjøper eller ikke. Budgiver må informere megler om han opptrer som forbruker eller ikke-forbruker ved budgivning for at andre parter involvert i budrunden kan ta stilling til forhold av faktisk og rettslig art som er viktige i forbindelse med avtalen. Megler har begrenset mulighet til å kontrollere budgivers egenopplysning om vedkommende er næringsdrivende eller ikke, og budgiverens skriftlige opplysning om han er forbrukerkjøper eller ikke, må legges til grunn. 

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Hvitvaskingsreglene

Eiendomsmeglere er underlagt Lov om hvitvasking. I henhold til Lov av 01.06.18 nr. 23 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven), er megler pliktig til å gjennomføre identitetskontroll av alle involverte parter. Hvitvaskingsloven pålegger blant annet eiendomsmegler å innhente redegjørelse av midlenes opprinnelse. Dette besvares av samtlige kjøpere herunder parter som opptrer på vegne av kjøper, ved en såkalt kundekontroll. Ved eventuelt tilbakehold av informasjon eller mistenkelige transaksjoner, plikter eiendomsmegleren å melde fra til Økokrim. Med «mistenkelig transaksjon» menes transaksjon som mistenkes å involvere utbytte fra straffbar handling, eller som skjer som ledd i terrorfinansiering. Manglende mulighet for kundekontroll kan også være et forhold som gjør transaksjonen mistenkelig. 
 
Det anbefales at kjøper innbetaler kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank.
 
Selger forbeholder seg også retten til å kreve dokumentasjon av kjøpers finansiering.
 
Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. 

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet eierskifteforsikring. Selger har likevel fylt ut egenerklæringsskjema som følger vedlagt i salgsoppgaven. Budgivere forplikter seg til å sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og ordinær Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr. 2 400 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr. 1 400 i honorar for ordinær Boligkjøperforsikring.

Eier

Sanjay Malhotra

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
 
Provisjon: kr. 50 000
Markedsføringspakke: kr. 17 650
Oppslag eiendomsregister: kr. 700
Oppgjørshonorar: kr. 6 950
Inneståelse- og utleggshonorar: kr. 2 500
 
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Opplysninger om oppdraget

Oppdragsnummer: 3-0055/24

Ansvarlig Megler

Martin Killi Arnesen

Dato

Sist oppdatert: 21.05.2024

Tilbake til toppen