Eiendommen

Knr. 301 Gnr. 33 Bnr. 3146 Snr. 26

Areal og innhold

Boligen strekker seg over 4 plan og har en gjennomtenkt og god planløsning. Kjøkkenet og stuen ligger i første etasje med åpen løsning med god romfølelse. Store vindusflater i flere retninger gir gode lysforhold. Kjøkkeninnredning fra Sigdal med integrerte hvitevarer fra Siemens. Peisovnen gir ekstra varme og lun stemning. Boligen har hele tre bad, i tillegg til eget gjestetoalett og vaskerom. I andre etasje har du tre soverom og to av badene, hvorav det ene er direkte tilknyttet hovedsoverommet.

Stue nummer to ligger på tredje plan og byr på flere muligheter som for eksempel hjemmekontor, tv-stue, hobbyrom eller kanskje en kombinasjon. Herfra har man utgang til takterrasse.
Underetasjen har egen inngang med disponibelt rom, trappegang, bad, bod og vaskerom.

Vedlagt i prospektet finnes opprinnelig leveransebeskrivelse. (forbehold at noe kan være forandret fra opprinnelig bekrivelse)

Parkering

Det medfølger en parkeringsplass i felles garasje.

Oppvarming

Oppvarming av boligene leveres med elektriske panelovner/varmekabler der det er behov i henhold til TEK17. Elektrisk gulvvarme med egen termostat på bad og entre/WC.

Energimerke

Før overtakelse vil det bli utstedt energiattest for den enkelte bolig. Boligens energibehov er dimensjonert iht. TEK17. Energimerkingen er beregnet til å ligge i minimum kategori C, dagens nivå.
Det tas forbehold for at avvik fra dette vil forekomme, dette spesielt for boliger med mye vindusflate

Bebyggelse

Bygningene utføres med bærekonstruksjon i tre.

Fasadene er bygget som isolerte stendervegger og kledd med panel. Kledning leveres ferdig grunnet og er påført et strøk maling fra fabrikk. Farge iht. arkitektens fargepalett for område.

Balkonger og terrasser leveres som trekonstruksjon.

Det leveres trapp uten repos. Hvite vanger med trinn i hvitlasert eik og barnesikringslister i samme farge som trinn.

Balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Separat aggregat i hver bolig. Avtrekk fra bad, WC og kjøkken. Tilluft til øvrige rom iht. tekniske forskrifter. Det gjøres oppmerksom på at det alltid vil være noe lyd fra et balansert ventilasjonssystem.

Det leveres varslingsanlegg og brannslukkingsutstyr iht. forskriftskrav til hver enhet.

Hovedinngangsdør med FG-godkjent låsenhet. Sidefelt med glass. Vinduer med energiglass iht isolasjonskrav.

Gulv i stue, kjøkken, soverom og bod 14 mm 1-stavs børstet pigmentert eikeparkett med fas som standard. Type: Eik Warm Cotton fra Boen. Vegger Innvendige vegger i boligen er gips, sparklet og malt. Malingstype er akryl.

Sportsbod i netting i garasjekjeller. Avsatt plass til felles sykkelparkering i garasjekjeller.

Postkasser plasseres på fellesstativ.

Det leveres fremføring i form av trekkerør for TV-uttak/telefon/nettverk i stue og tilsvarende leveranse i tv-stue. Det er inngått avtale med Telenor Fiber som løper i 3 år.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse. Denne ble gitt den 03.06.2024.

Gjenstående arbeider
Ansvarlig søker har oppgitt følgende arbeider som gjenstår:
• Grøntanlegg
• Opparbeidelse av fortau
• Reetablering og revegetering av hensynssone

Gjenstående arbeider skal være utført innen 01.11.2024.

Det er utbyggers plikt å fremskaffe ferdigattest på eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på foreligge før kjøper kan ta i bruk eiendommen. Kjøper er gjort kjent med at det kan ta lang tid i etterkant av ferdigstillelse av et bygg, før ferdigattest foreligger. Kjøper kan ikke nekte overtagelse ved manglende ferdigattest, dersom midlertidig brukstillatelse foreligger.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Adgang til utleie

Boligen kan leies ut i sin helhet. Se sameiets vedtekter § 7 for betingelser for utleie.
 
Utleier er ansvarlig for at boligen har forsvarlig radonverdier. I normaltilfeller er det kun nødvendig å måle radon i boliger med bakkekontakt, samt etasjen over. 

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

301/33/3146/26:
19.05.2015 – Dokumentnr: 438919 – Bestemmelse om veg
Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven
Voksenkollveien godkjennes inntil videre i sin nåværende bredde
Plikt til framtidig vederlagsfri avståelse av veggrunn til Oslo kommune
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:3146
Gjelder denne registerenheten med flere

19.05.2015 – Dokumentnr: 438921 – Bestemmelse om gjerde
Rettighetshaver: Oslo Kommune
Org.nr: 958 935 420
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:3146
Gjelder denne registerenheten med flere

19.05.2015 – Dokumentnr: 438921 – Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Oslo Kommune
Org.nr: 958 935 420
Bestemmelse om ledninger, kummer og lignende
Bestemmelse om adkomstrett
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:3146
Gjelder denne registerenheten med flere

19.05.2015 – Dokumentnr: 438921 – Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Elvia AS
Org.nr: 980 489 698
Bestemmelse om ledninger, kummer og lignende
Bestemmelse om adkomstrett
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:3146
Gjelder denne registerenheten med flere

03.04.2017 – Dokumentnr: 286978 – Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 26
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 163/5796

Beliggenhet

Soria Moria tunet 2 ligger i Voksenkollen, nesten så høyt opp i Holmenkollåsen som du klarer å komme. Her bor du i nærheten av Nordmarkas hjerte. I alle retninger fører stier, veier og tråkk innover i skogene; på ski og sykkel, i joggesko, gummistøvler, sandaler eller barbeint. Treningsrom, lekeplass, endeløst opplevelsessenter, stillhet eller pusterom for sjelen; Soria Moria tunet gir sjeldne livskvaliteter til alle. Uansett hvilket tempo du velger å leve i.

Barnehage og Skole

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/ bydelsadministrasjonen.

Offentlig kommunikasjon

9 min. gange til Voksenkollen t-banestopp som tar deg til Majorstuen på 30 min.
18 min. til Majorstuen og Skøyen stasjon med bil.

Tomt

Området blir utbygget etappevis, og ferdigstillelse av boliger/fellesarealer blir gjort i takt med salget og det som er hensiktsmessig. Selger forbeholder seg retten til å velge utbyggingsrekkefølge for feltet. Utomhusarealene vil bli opparbeidet med utgangspunkt i utomhusplan i prospektet. Det tas forbehold om endrede terrenghøyder, nivå og skråningsforhold på tomten. Plassering av offentlige og private avløpskummer, el– og teleskap er ikke avklart på salgstidspunktet og må derfor påregnes etablert på kjøpers tomt og anlagt tett inntil bebyggelse dersom planlegger finner dette hensiktsmessig. Det samme gjelder for vann- og avløpstekniske installasjoner, samt plassering av kummer.

Eiendommen er seksjonert, sameiet utgjør 29 boligseksjoner og 2 garasjeseksjoner bestående av Soria Moria Tunet trinn 1 og 2. Eiendommen vil få eiet tomt.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
 
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Regulerings- og arealplaner

Gjeldende reguleringsplan for Voksenkollveien 66 er regulert til Boligbebyggelse S-4690 vedtatt 30.01.2013. Reguleringsbestemmelser og reguleringskart ligger som vedlegg til denne salgsoppgaven.

Eiendommens utgifter

Inkluderer: Felleskostnader etter eierbrøk kr. 2 310,-.

Felleskostnad likt fordelt kr. 635,-
Kabel-TV/Bredbånd kr. 316
Parkering kr. 184,-
Totalt kr. 3 369,-

NB! Slik det er pt. Styret kan endre felleskostnadene.

Fellesutgifter er utgifter ved eiendommen som ikke er knyttet til den enkelte bruksenhet.
Sameiets felleskostnader – dvs. alle driftskostnader som ikke kan relateres direkte til noen seksjon – skal, med det unntak som fremgår nedenfor i 2. avsnitt, dekkes av sameierne og fordeles iht. den eierbrøk seksjonene har fått ved tinglysing av seksjoneringsbegjæringen.

Grunnpakke kabel-TV, gårdsstrøm og vedlikeholdskostnader utomhus fordeles likt på boligseksjonene.

Næringsseksjonene/garasjeseksjonene skal kun betale felleskostnader som naturlig tilordnes seksjonene eller kommer seksjonene til nytte, herunder medregnes administrative kostnader slik som styrehonorar, revisjonshonorar, forretningsførerhonorar, felles bygningsforsikring, fellesstrøm, o.l. For drift og vedlikehold av garasjeanlegget skal det betales et månedlig forskuddsbeløp per parkeringsplass, som fastsettes på sameiermøtet på grunnlag av årsbudsjettet og faktureres den enkelte eier av p-plassen. Dersom à kontoinnbetalinger må justeres underveis i driftsåret skal også forskuddsbeløpet for parkeringsplassene justeres tilsvarende.

Huset er ikke bebodd.

Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt. Skattesatsen for 2024 er 2,8 promille. Eiendomsskattegrunnlaget er 70% av boligverdien, og bunnfradraget er 4,7 millioner. Satsen for for beregningsgrunnlaget til eiendomsskatten blir fastsatt årlig av bystyret. Eiendomsskatten vil derfor kunne variere fra år til år.

Formuesverdi

Boligen er nyoppført og det foreligger derfor ikke formuesverdi pt.
 
Ved primærbolig utgjør formuesverdien 25% av markedsverdien for 2024. Ved sekundærbolig er formuesverdien det samme som boligens markedsverdi (100%).
 
For mer informasjon, se skatteetatens hjemmeside og kalkulator for beregning av formuesverdi. 

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
 
1: Dokumentavgift til staten, 2,5% av andel tomteverdi: Kr. 45 850
2: Tinglysningsgebyr skjøte: Kr. 500,-
3: Tinglysningsgebyr pant og pantattest: Kr. 500,-
 
Totale omkostninger: Kr. 0,00

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven.
 
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver(e). Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på finn.no, eller roislandco.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes på SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og mail kan forekomme.
 
Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter fra budet er mottatt av megler, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
 
I henhold til eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har megler en plikt til å oppfordre oppdragsgiver (selger) til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til megler. Megler oppfordrer partene til å lese retningslinjene for budgivning vedlagt i salgsoppgaven.
 
Et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte «motbud»), er avtalerettslig bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper.
 
Budgiverens opplysning om han er forbruker eller næringsdrivende:
Avhendingsloven ble endret med virkning fra 1. januar 2022 og innebærer blant annet at «som den er»-forbehold ikke har virkning i forbrukerkjøp, jf. avhendingsloven § 3-9 andre ledd, jf. § 1-2 tredje ledd. Med forbrukerkjøper menes en kjøper av eiendom som er en fysisk person og som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. «Som den er»-forbehold kan imidlertid fremdeles tas utenfor forbrukerkjøp. Hvorvidt eiendommen selges til en forbrukerkjøper eller ikke, kan derfor ha betydning for fordelingen av risiko mellom partene: hvis kjøperen er forbruker, bærer selger ansvaret dersom eiendommen ikke samsvarer med de krav til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Hvis kjøperen er profesjonell, bærer imidlertid selger ansvaret for slike avvik bare i den grad eiendommen er i vesentlig ringere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers.
 
Budgivers opplysning om han er forbruker eller ikke, skal gis i forbindelse med formidling av budet, for eksempel ved at det i budskjemaet krysses av for om man er forbrukerkjøper eller ikke. Budgiver må informere megler om han opptrer som forbruker eller ikke-forbruker ved budgivning for at andre parter involvert i budrunden kan ta stilling til forhold av faktisk og rettslig art som er viktige i forbindelse med avtalen. Megler har begrenset mulighet til å kontrollere budgivers egenopplysning om vedkommende er næringsdrivende eller ikke, og budgiverens skriftlige opplysning om han er forbrukerkjøper eller ikke, må legges til grunn. 

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
 
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
 
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
 
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
 
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
 
Dersom selger anses som profesjonell part ved salg av nyoppført bolig:
Loven regulerer forhold hvor næringsdrivende er pliktig til å stille garanti ved salg av nyoppførte, ferdigstilte boliger som blir solgt innen seks måneder etter ferdigstillelse. Etter bestemmelsen i avhl. § 2-11, må næringsdrivende stille garanti for sin oppfylling av avtalen på linje med garantibestemmelsen i bustadoppføringsloven § 12.
 
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
 
Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Hvitvaskingsreglene

Eiendomsmeglere er underlagt Lov om hvitvasking. I henhold til Lov av 01.06.18 nr. 23 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven), er megler pliktig til å gjennomføre identitetskontroll av alle involverte parter. Hvitvaskingsloven pålegger blant annet eiendomsmegler å innhente redegjørelse av midlenes opprinnelse. Dette besvares av samtlige kjøpere herunder parter som opptrer på vegne av kjøper, ved en såkalt kundekontroll. Ved eventuelt tilbakehold av informasjon eller mistenkelige transaksjoner, plikter eiendomsmegleren å melde fra til Økokrim. Med «mistenkelig transaksjon» menes transaksjon som mistenkes å involvere utbytte fra straffbar handling, eller som skjer som ledd i terrorfinansiering. Manglende mulighet for kundekontroll kan også være et forhold som gjør transaksjonen mistenkelig. 
 
Det anbefales at kjøper innbetaler kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank.
 
Selger forbeholder seg også retten til å kreve dokumentasjon av kjøpers finansiering.
 
Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. 
 

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og ordinær Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2.400,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1 400,- i honorar for ordinær Boligkjøperforsikring.

Eier

Voksenkollen Utvikling AS

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
 
Provisjon: Fastpris kr 110.000,- 
Tilretteleggingsgebyr: kr.10.000
Visninger: kr. 2.500 pr. stk. 
Markedsføringspakke: kr. 17.650
Oppslag eiendomsregister: kr. 700
Oppgjørshonorar: kr. 6.950
 
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Opplysninger om oppdraget

Oppdragsnummer: 3-0075/24

Ansvarlig Megler

Anne Heidi Rødal

Dato

Sist oppdatert: 06.09.2024