Eiendommen

Knr. 301 Gnr. 124 Bnr. 202

Areal og innhold

Totalt bruksareal BRA: 76 m²
BRA-i: 71 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 6 m²
 
BRA-i: Gang, bod, bad, to soverom og stue med åpen kjøkkenløsning.

BRA-e: Det medfølger én sportsbod pr. boligenhet. Sportsboder får en størrelse på ca. 5 m² for leiligheter over 50 m². Utbygger forbeholder seg retten til å foreta fordelingen av bodplasser.

TBA: Balkong på 6 m².

Arealbeskrivelse:
Arealer er hentet fra Utbyggers kontraktstegning. Arealet er beregnet ut fra Norsk standard NS 3940:2023. BRA-i: Internt arealet innenfor boligens omsluttende vegger, inkludert sjakt. BRA-e: Eksternt areal som boligen har eksklusiv bruksrett til, men som ikke ligger i boligen, f.eks. kjellerbod. BRA-b: Areal for innglasset balkong med veggareal. Total BRA = Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b. TBA er areal på terrasse og balkong. Arealet oppgis ved salg, men inngår ikke i BRA. Oppgitt romareal er netto romareal. De oppgitte arealer er å betrakte som cirka-arealer. Partene har ingen krav mot hverandre dersom arealet skulle vise seg å være 5 % mindre / større enn det oppgitte areal.

Standard

Gang:
Innenfor ytterdøren møtes man av en gang på ca. 8,8 m².

Vegger leveres i veggfargen Sheer grey NCS 2102-Y26R. Glansgrad 07.
Takmaling leveres i fargen Sheer grey (samme som vegg) (kr. 7 452)

Stue og kjøkken:
Fra gangen kommer man inn i stuen på hele 33 m² med åpen kjøkkenløsning. Leilighetens beliggenhet på byggets hjørne gir fordelaktig ekstra lysinnslipp fra to sider i stuen. Det er verdt å fremheve at det leveres utvendig solskjerming på balkongvindu og stuevindu mot sørøst (se vedlagte oversikt). Kjøkkenet leveres etter konseptet «Mokka». Kjøkkenfronten Base Mokka fra HTH med sin dyp brune Fenix laminat står som et statement i rommet, kombinert med vindusomramming og innvendige dører i en mørk tone skapes et stramt uttrykk. Den matte overflaten på kjøkkenfrontene gir den rike fargen ekstra dybde samtidig som den er behagelig å berøre. Kombinert med en benkeplate i lys sandsten, grep i eloxert brun, mørk vask og vegger malt i en lun gråbeige tone understrekes det maskuline uttrykket. Sort kjøkkenavtrekk over koketopp av type Slim enten som omluftsventilasjon (kullfilter) eller tilkoblet luftbehandlingsanlegg. Kjøkkenventilator i modellen Slide Sense, sort.

Det er oppgradert kjøkkenarmatur MORA INXX II SOFT, MATT SORT (kr. 3 471)
Det er også en oppgradert hvitevarepakke fra Siemens (kr. 65 128).

Balkong:
Videre fra stuen er det utgang til den sørøstvendte balkongen på 6 m². Her er det sol fra tidlig morgen til rundt kl. 15:00 midtsommers, ifølge prosjektets simulator. Ønsker man seg mer sol, er veien kort med felles takterrasse i etasjen over.

Bad:
Leiligheten får et innbydende bad på ca. 4,4 m².

Gulvfliser:
Dom Design Lab
Produkt: Dom District
Farge: White
Mål: 60X60 cm
Dusjsone: 5×5 cm
Fug: Mapei 110

Veggfliser:
Dom Design Lab
Produkt: Dom District
Farge: White
Mål: 60X60 cm
Fug: Mapei 110

Brytere og stikk iht. gjeldende NEK. Downlights med dimmer type SG i hvit utførelse. Antall tilpasses rommets størrelse. Alle brytere, stikk og dimmere i standard SG hvit.
Servantkran Mora MMix II i krom med pushventil Oras i krom
Dusj type Mora MMix takdusj i krom.
Toalett Geberit Selnova i hvit utførelse.
Soft close sete. Innebygget sisterne.
Betjeningsplate til toalett Geberit Sigma01 i matt krom
Sluk kvadrat i børstet stål.
Dusjvegger med klart glass og fester i krom. 90×90 cm eller 80×80 cm avhengig av baderommets utforming.

Baderomsinnredning leveres av kabinleverandør.
Heldekkende hvit vask fra vegg til vegg der det leveres bad med side by side løsning med plass for vask/tørk. For bad uten side by side løsning leveres vask i samme bredde som innredning.
Innredning med to skuffer med gripelist. Størrelse tilpasses de ulike baderomstypene.
Innredningen leveres etter «Balanse» – Underseksjon i varm grå
Utenpåliggende speil med belysning leveres i tilnærmet samme bredde som baderomsinnredning.

Gulvvarme.
Opplegg for vaskemaskin/tørketrommel.

Soverom:
Hovedsoverommet er på romslige 12,2 m² og har plass til garderobeløsning langs vegg.

Soverom 2 er på ca. 6,5 m².

Det leveres utvendig solskjerming på soveromsvinduene i begge rom.

Det leveres ikke garderobeskap eller klesskap, men det er avsatt plass til garderobe som vist på salgstegning. Avsatt plass til garderober/skap på tegning kan variere i dybde og kan være mindre enn dybde på 600 mm.

Dører:
Det er oppgradert med 5 massive innerdører med 1-speil i farge klassisk hvit NCS S0500-N. Fabrikkmalte gerikter med synlige spikerhoder i NCS S0500-N. Dørvrider leveres i rustfri utførelse.
Det er oppgradert med 1 massiv innerdør med 1-speil i glass i farge klassisk hvit NCS S0500-N. Fabrikkmalte gerikter med synlige spikerhoder i NCS S0500-N. Dørvrider leveres i rustfri utførelse.

Gerikter:
Gerikter malt i Sheer grey (samme som veggen) på alle 5 dører.(kr. 11 480)

Takhøyde:
Netto romhøyde er i hovedsak ca. 255 cm. Det blir nedsenket glatt himling eller innkassing der det er tekniske installasjoner som må skjules. Baderom, bod og gang/entré vil få nedsenket himling, i tillegg til de områder i stue/kjøkken og på soverom som har tekniske installasjoner i tak. Dette er ikke vist på tegninger. Der det forekommer nedforet gipshimling, eventuell innkassing av tekniske føringer, i hele eller deler av rommet, vil takhøyden være minimum 220 cm.

Informasjon ovenfor er hentet fra vedlagte ordrebekreftelse, tilvalgsdokumenter og utbyggers leveransebeskrivelse/romskjema. Interessenter bes gjøre seg godt kjent med disse dokumentene. Det tas forbehold om feil.

Tilvalgsmuligheter

Vedlagt ligger samlet ordrebekreftelse.

Følgende tilvalg er bestilt i denne leiligheten:
– Kjøkkenarmatur Mora Inxx II soft, matt sort (kr. 3 471).
– Hvitevarepakke fra Siemens, 60cm (kr. 65 128).
– Massive innerdører (4. stk.) med 1-speil – klassisk hvit (kr. 3 680)
– Massiv innerdør (1 stk.) med 1-speil i glass – klassisk hvit (kr. 3 842)
– Gerikter malt i Sheer grey (samme som veggen) på alle 5 dører.(kr. 11 480)
– Takmaling leveres i fargen Sheer grey (kr. 7 452)

Totalt kr. 95 053.

Ny kjøper overtar betalingsforpliktelsene for bestilte tilvalg. Tilvalgssummen er en del av total prisantydning.

Det er ikke mulig å gjøre ytterligere tilvalg i boligen, da frister er utløpt.

Parkering

Det er ikke mulig med kjøp av parkeringsplass fra Utbygger til denne leiligheten .

Oppvarming

Leilighetene varmes opp med fjernvarme via vannbåren gulvvarme til opptil 22 grader i stue, kjøkken, entré.

På soverom kan kjøper sette inn elektrisk ovn ved behov.

På bad blir det termostatstyrt vannbåren varme som komfortvarme i gulv. Maksimal overflatetemperatur på gulv og respons på regulering er noe lavere for vannbåren gulvvarme enn for elektrisk gulvvarme.

Leilighetene leveres med balansert ventilasjon fra eget luftbehandlingsanlegg i hver enkelt leilighet. Luftbehandlingsanlegget er plassert enten i bod/teknisk rom, kjøkkenhette, over himling i entre, garderobe i entre eller i egen nisje. Behandlet friskluft tilføres i stue og soverom. Avtrekk fra bad, boder og kjøkken. Aggregatenes endelige plassering avklares under detaljprosjekteringen. Kjøkkenavtrekk over koketopp vil bli levert som enten omluftsventilasjon (kullfilter) eller bli tilkoblet luftbehandlingsanlegget. For leiligheter som leveres med utleiedel, leveres det omluftsventilasjon i kjøkkeninnredningen.

Energimerke

Før overtakelse vil det bli utstedt energiattest. Boligens energibehov er dimensjonert iht. i 2017 (TEK17). Energimerkingen har som mål å ligge i kategori B. Det tas forbehold om at avvik kan forekomme, spesielt i boliger med mye vindusflater.

Alle leiligheter har mål om å oppnå energiklasse B, som innebærer at du som kjøper kan få tilbud om grønne lån. Prosjektet har hatt fokus på gjenbruk, og det legges vekt på bruk av bærekraftige materialer i et livsløpsperspektiv. F.eks benyttes lavkarbonbetong som har et betydelig mindre miljømessig fotavtrykk enn tradisjonell betong. Veidekke benytter også kun fossilfrie maskiner på byggeplassen

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på eiendommen, da bygget ikke er ferdigstilt på salgstidspunktet.
 
Det er utbyggers plikt å fremskaffe ferdigattest på eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest må foreligge før kjøper kan ta i bruk eiendommen. Kjøper er gjort kjent med at det kan ta lang tid i etterkant av ferdigstillelse av et bygg, før ferdigattest foreligger. Kjøper kan ikke nekte overtagelse ved manglende ferdigattest, dersom midlertidig brukstillatelse foreligger. 

Adgang til utleie

Utleie reguleres av borettslagsloven §§ 5-3 til 5-10. Selger ønsker å praktisere en liberal utleiepraksis i den perioden selger er representert i styret i Borettslaget. Styret vil derfor i denne perioden også kunne gi samtykke til å leie ut leiligheten i inntil 3 år fra overtakelse, selv om vilkårene for utleie i §§ 5-4 til 5-6 ikke er oppfylt, jf. § 5-3. Eventuell søknad om utleie må sendes styret og det er opp til styret om utleien godkjennes.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

301/124/202:
30.08.2002 – Dokumentnr: 56262 – Best. om adkomstrett
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:26
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:64
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:65
Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra Oslo kommune
v/Plan-og bygningsetaten.

30.08.2002 – Dokumentnr: 56262 – Best. om vann/kloakkledn.
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Gjensidig rett til grunn for reparasjon og vedlikehold av
bebyggelser ved felles grense.
Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra Oslo kommune
v/Plan-og bygningsetaten.
Gjelder denne registerenheten med flere

07.11.2007 – Dokumentnr: 903850 – Erklæring/avtale
Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven
Haslevangen godkjennes inntil videre i sin nåværende bredde.
Plikt til fremtidig vederlagsfri avståelse av veigrunn til
Oslo Kommune

02.07.2020 – Dokumentnr: 2687693 – Bestemmelse om adkomstrett
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune
Org.nr: 958 935 420
Rettighetshaver allmennheten

09.09.2020 – Dokumentnr: 2995228 – Bestemmelse om adkomstrett
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune
Org.nr: 958 935 420
Rettighetshaver allmennheten

01.04.2025 – Dokumentnr: 367914 – Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Røisland & Co Eiendomsmegling AS
Org.nr: 994 194 410
Elektronisk innsendt

30.08.2002 – Dokumentnr: 56261 – Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:0301 Gnr:124 Bnr:26

Tinglyste heftelser
Eiendommen overtas av Borettslaget med tinglyste rettigheter og forpliktelser. Pantedokumenter til sikkerhet for andelseiernes innskudd. Selger garanterer at Eiendommen på overtakelsestidspunktet vil være fri for andre pantheftelser, med unntak av Borettslagets legalpanterett (jf. punktet om «Utinglyste heftelser» nedenfor). Kjøper er forelagt utskrift av grunnboken for Eiendommen gnr. 124 bnr. 202 datert 14.10.2024 og har gjort seg kjent med denne. Heftelser som er tinglyst på Eiendommen per dags dato er i sin helhet tilgjengelig hos megler.

Utinglyste heftelser
Kjøper er kjent med at Borettslaget og Sameiet vil ha legalpanterett i andelene og seksjonene for felleskostnader og andre krav, jf. brl. § 5-20 og eiersl. § 31. Kjøper er gjort kjent med at det kan bli behov for tinglysing av ytterligere heftelser på Eiendommen i form av bruksretter, atkomstrettigheter mv. i forbindelse med endelig organisering og utvikling av prosjektet, og at Selger kan tinglyse nødvendig erklæringer knyttet til atkomstretter og lignende som er nødvendig eller hensiktsmessig for gjennomføringen av prosjektet, herunder bestemmelser som vedrører Borettslaget, sameiet, naboforhold eller forhold pålagt av offentlig myndighet. Kjøper kan ikke motsette seg eller kreve prisavslag/erstatning for tinglysing av nødvendige erklæringer knyttet til gjennomføringen av prosjektet. Kjøper aksepterer videre at eiendommen kan påheftes nye private og offentlige rådighetsinnskrenkninger dersom offentlige myndigheter krever det.

Beliggenhet

Vil du bo topp moderne, sentralt i Oslo, men samtidig forsiktig tilbaketrukket i sjarmerende omgivelser? Høres det ut som en praktisk og behagelig oppskrift for å nyte storbylivet? Enten dere er unge og single, nyetablert familie eller godt voksne på jakt etter et enklere liv, har Haslevangen et hjem som passer for dere. Haslevangen på Hasle ligger høyt og fritt og byr på fantastiske solforhold, omgitt av bydelene Løren, Sinsen, Refstad og Økern. Hasle og nærliggende Løren er blitt en levende bydel der Haslevangen vil utgjøre den siste brikken i transformasjonen fra industri til bolig i det området som er blitt kalt «Hasle Linje». Haslevangen ligger i Grunerløkka Bydel. Attraktive boliger og bilfrie gårdsrom med blant annet de anerkjente prosjektene Vinslottet og Krydderhagen som nærmeste nabo sammen med ny næring, moderne kontorbygg, kjøpesenter, spisesteder og hoteller har gjort området til et attraktivt sted å leve.

Haslevangen ligger strategisk plassert midt mellom T-banestasjonene Hasle og Løren, med kort avstand til begge. Du kan være i Oslo sentrum på et blunk, om du vil. Med Haslevangen som base tar du deg raskt til alt Oslo har å by på av opplevelser og tilbud. Du finner også alt det du trenger i umiddelbar nærhet. Vinslottet er nærmeste nabo, med et rikt utvalg av butikker, serveringssteder, servicetilbud og topp moderne treningssenter. Innen fem minutters gangavstand utvides tilbudet ytterligere, med en rekke handels- og servicetilbud. På Hasle smelter det moderne og urbane sammen med den eldre og sjarmerende småhusbebyggelsen, noe som sørger for et variert og spennende nabolag. Innen kort gangavstand fins dessuten flotte grøntområder for både to- og firbeinte i form av steder som Lørenparken, Tøyenparken, Torshovparken, friområder ved Hovin og Ensjø og ikke minst den planlagte Økernparken.

Som beboer i Haslevangen vil Vinslottet være nærmeste nabo. Senteret og leilighetene i Vinslottet deler på mange måter historien sin med Haslevangen. Det som i dag er Vinslottet var Vinmonopolets sentralanlegg for produksjon, lagring og tapping av norsk brennevin (ferdigstilt i 1932). Leilighetene i Haslevangen bygges nå på tomta hvor Vinmonopolets administrasjonsbygg sto ferdig i 1966. Mellom administrasjonsbygget og produksjonsbygget gikk det en kulvert som administrasjonen kunne bruke som direkte tilgang til produksjonen og hvor det sies at de hemmelige brennevinsoppskriftene ble gjemt.

Å ha Vinslottet som nabo. betyr at direkte tilgang til dagligvarer, bakervarer, kaffe, restauranter, frisører, det topp moderne trenings- og helsesenteret STERK samt en rekke butikker. Det gjør livet ganske enkelt. Av serveringssteder rommer senteret blant annet populære Hasle Linie Gastropub og bakeriutsalget W.B. Samson og populære Smoothie Zone. Ved siden av Vinslottet finnes en av byens mest populære pizzasteder, Stykke Pizza. Spar og Kiwi ligger i umiddelbar nærhet og får du gjester på besøk, er det kun et steinkast til hotellene Quality Hotel Hasle og Raddison Red.

Om du er klar for å bevege deg innenfor en bittelitt større omkrets – med en radius på bare 3-400 meter fra ditt nye hjem – utvides tilbudet og mulighetene ytterligere. Om det er daglige innkjøp, trening, helsetilbud eller kulinariske valgmuligheter du er på jakt etter, er muligheten stor for å finne det i nabolaget. På Løren ligger butikker, restauranter, kafeer og tilbud som Meny, Rema 1000, Løren Frukt & Grønt, Peppe’s, Bake me Up, Kaffebrenneriet, Baker Hansen, Baker Nordby, Tiffanys, Dominos, osv. På Hasle Torg, rett ved Hasle T-banestasjon, ligger Jernia, Vinmonopolet, Floriss, Nille, Apotek 1, SATS treningssenter samt legesenter. Løren Crossfit er også et populært treningstilbud 5 min unna Haslevangen. Du kan med andre ord føle deg trygg på at det meste lar seg ordne, også når det haster.

Skal du på jobb eller besøk i sentrum eller et annet sted i Oslo? Eller er du bare glad i å kunne komme deg raskt til byen akkurat når du vil? Da er det mer enn ideelt å bo akkurat her. Fra leiligheten går du til Hasle stasjon (linje 5) på fem minutter, kun fire stopp med T-banen fra Jernbanetorget. Eller du rusler enda raskere til Løren stasjon (linje 4) hvor T-banen tar deg til sentrum via blant annet Nydalen, Ullevål Stadion, Blindern og Majorstua. Det er også kort avstand til ulike busstopp for linje 21, 28 og 60, så her er det både enkelt og effektivt ektivt å basere seg på kollektivtransport. Et annet alternativ for å komme seg fra A til B er naturligvis å sykle, eller benytte en av mange elsparkesykler. Haslevangen blir utstyrt med en rekke sykkelfasiliteter og sykkelplasser. I Haslevangen vil man også kunne sette fra seg sykkelen, elsykkelen og lastesykkelen på et trygt sted.

Haslevangen sogner til Sinsen barneskole, enkelt og tilgjengelig. Enda enklere blir det fra 8. klasse, da nye og moderne Frydenberg ungdomsskole ligger så å si vegg i vegg med leilighetene. På motsatt side av prosjektet ligger idrettsungdomsskolen Wang Ung, som er en ungdomsskole med ekstra tilbud for idrettsinteressert ungdom fra hele byen. Det finnes også flere barnehager i umiddelbar nærhet og både i prosjektet og i parkene rundt, finnes varierte lekeplasser. I senteret Vinslottet rett ved siden av Haslevangen f innes aktivitetstilbudet Lille Lab, en «lekeplass» for småbarnsfamilier hvor man blant annet kan arrangerer barnebursdager.

Beliggenheten til Haslevangen er et supert utgangspunkt for alle typer fysisk aktivitet, enten det er i egen eller felles regi. Her finnes mange trenings- fasiliteter, idrettsanlegg, klubber og arenaer. Blant anleggene i nærområdet er riksanlegget for tennis, Oslo turnforening, og en flerbrukshall i Lørenveien 66. Anlegget består avvarierte aktivitetsf later som klatring og lek, samt en flerbrukshall for volleyball, basket, dans, kampsport og andre idretter. Det foreligger også store planer for utvikling av nye og kombinerte, kultur-, idretts- og shoppingtilbud på Økern, i umiddelbar nærhet. Økernparken skal etter planen bli en stor park med varierte idrettsflater og rekreasjonsmuligheter. Idrettslaget Hasle/Løren har eget anlegg i Løren idrettspark, med fotballbaner, snart ny ishall for ishockey samt tilbud innenfor idretter som sykkel, langrenn og innebandy. Det finnes også en rekke kulturtilbud og fritidsfasiliteter i området, inkludert Løren og Refstad skoles musikkorps, Skulpturparken, nye Tøyenbadet og badet på Økern, for å nevne noe. Det er kort vei til Carls som er en ny storstue på Carl Berner med bar og restaurant, uteservering, underholdning, debatter, sport osv.

Tomt

Eiendommen i dag er på ca. 6 260 m². Av dette arealet skal 685 kvm i fradeles mot Haslevangen på prosjektets syd-vest side til Oslo kommune. Arealet er regulert til fremtidig gang- og sykkelvei.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen er regulert til byggeområde for bolig/forretning/annen offentlig eller privat tjenesteyting (helse/velvære) bevertning (S-5156), se reguleringskart og -bestemmelser. Eiendommen vender mot nord-vest mot Frydenberg ungdomsskole på felt F2 – Byggeområde for offentlig bygning / allmennyttig formål (skole idrettshall) S-4432, men maks kotehøyde 122,5.

Mot syd ligger næringsbygg på felt F2 – Byggeområde for forretning, kontor, industri, bevertning S-4432 med maks kotehøyde 121.

Mot syd-vest vender eiendommen mot lavere villa- og småhusbebyggelse, regulert til byggeområde for boliger S-4220. Småhusplanen er under revisjon og det tas forbehold om generelle endringer av denne.

Mot syd er eiendommen Haslevollen 3 under utvikling iht. reguleringsbestemmelser S-5145 med maks kotehøyde 123.

Mot nord-øst og øst ligger de fullførte boligprosjektene Krydderhagen og Vinslottet med maks kotehøyde 136,5.

Mot sydøst ligger Wang Ung /ferdigstilt 2018) – en privat ungdomsskole med maks kotehøyde 112.

Listen ovenfor er ikke uttømmende og det er kjøpers plikt å sette seg inn i tidligere og fremtidige reguleringsplaner og byggesaker i området. Se www.saksinnsyn.no.

Eiendommens utgifter

Kjøper plikter å betale sin andel av fellesutgiftene for borettslaget/sameiet fra overtakelse. Budsjett over fellesutgiftene stadfestes av borettslaget/sameiet på ekstraordinær generalforsamling/sameiermøte forut for overtakelse. Fellesutgiftene består blant annet av drifts- og vedlikeholdskostnader, kommunale avgifter, a konto innbetaling for varme og varmtvann, internett, styrehonorar, forretningsførsel, vaktmestertjenester, etc. Se utkast til budsjettforslag for borettslaget inntatt som vedlegg til kjøpekontrakt. Forslaget er ikke bindende. Størrelsen på de faktiske utgiftene avhenger blant annet av hvilke ytelser/tjenester borettslaget rekvirerer og generell pris og kostnadsutvikling.

Kommunale avgifter er hensyntatt i borettslagets budsjett for fellesutgifter. Det tas forbehold om endring av kommunale avgifter ift dagens nivå.

Oslo Kommune har eiendomsskatt. Borettslaget vil faktureres for eiendomsskatt som hjemmelshaver til eiendommen. Den enkelte andelseier er imidlertid selv ansvarlig for å dekke den andel av eiendomsskatten som knytter seg til dennes andel. Dette kommer i tillegg til budsjetterte fellesutgifter. Styret/forretningsfører vil viderefakturere eiendomsskatten til den enkelte andelseier. Det tas forbehold om endringer i offentlige skatter og avgifter.

Formuesverdi

Formuesverdien er ikke fastsatt, men fastsettes av Skatteetaten etter en beregningsmodell som hensyntar om boligen er «primærbolig»; (der eier er bosatt iht. Folkeregisteret) eller «sekundærbolig»; (andre boliger man eier). For primærbolig er formuesverdien 25 % av markedsverdien opp til kr. 10 000 000 og deretter 70 % av den overskytende markedsverdien, og 100 % for sekundærboliger. Det gjøres oppmerksom på at kjøper selv må sende inn opplysninger om adresse, areal, boligtype og byggeår til skattemyndighetene.

Det tas forbehold om endring av satser, og henvises til Skatteetatens websider dersom ytterligere informasjon er ønskelig.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
1: Andel dokumentavgift ved overskjøting av Eiendommen til Borettslaget*: Kr. 35 500
2: Tinglysningsgebyr hjemmelsovergang andel: Kr. 545
3: Tinglysningsgebyr pantedokument: Kr. 545
4: Andelskapital: Kr. 5 000
5: Etableringsgebyr: Kr. 5 000
6: Transportgebyr til utbygger: Kr. 35 000
 
Totale omkostninger: Kr. 81 590
 
Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader: Kr. 8 681 590

*) Andelen dokumentavgift gjelder for borettslagets kjøp av eiendommen (tomten) fra selger og påfølgende overskjøting av tomten til Borettslaget før overtakelse. Andel dokumentavgift ved overskjøting av eiendommen til borettslaget utgjør 2,5 % av en forholdsmessig andel av tomteverdien for den enkelte andelshaver. Dokumentavgiften vil utgjøre ca. kr. 500 pr. kvm. BRA-i. Det påløper ikke dokumentavgift ved overskjøting av boligen/andelen til Kjøper i forbindelse med overtakelse.

Kjøper skal i tillegg forskuddsinnbetale 2 måneders felleskostnader til forretningsfører ved Overtakelse slik at borettslaget slik at dette har noe startkapital.
 
Tilbud om lånefinansiering:
Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner Sparebank 1 Hallingdal og Valdres. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Røisland & Co mottar et honorar for denne formidlingen.

Annen viktig informasjon

Om prosjektet:
Haslevangen består av 136 varierte leiligheter fordelt på syv stedstilpassede bygg med ulike høyder, fra 4 til 9 etasjer. Boligprosjektet er fordelt mellom Haslevangen borettslag (Bygg A – E) og Haslevangen selveier (Bygg F & G). Med størrelser fra 35 til 138 kvadratmeter henvender leilighetene seg til et bredt spekter av beboere, og bidrar til et levende og sammensatt nabolag. Haslevangen er perfekt for deg som søker en moderne bolig nær sentrum men med mange tilbud i umiddelbar nærhet. Vi bygger leiligheter med en ekstra tanke på deg som legger vekt på kvalitet, varige og gode materialer, estetikk og komfort. Den umiddelbare nærheten til to T-banestasjoner gjør transporten til jobb, shopping og alle andre tenkelige byaktiviteter til en lek, men egentlig trenger man ikke reise noe sted. Det aller meste av handels-, service, fritids- og treningstilbud finnes rett rundt hjørnet. Velkommen til en maksimalt tilrettelagt hverdag i Haslevangen.

Utomhusarealene i Haslevangen:
Haslevangen har en unik plassering i overgangen mellom Krydderhagen i nordøst og villabebyggelsen på Hasle mot sydvest. Nærheten til villabebyggelsen gir gode kvaliteter for nærmiljøet og sikrer fritt og solrikt utsyn. Med adkomst til parkeringskjeller direkte fra Haslevangen, åpnes det for bilfrie utearealer med gangveier, torg og oppholdsplasser i trygge omgivelser. De to passasjene (portalene) gjennom bebyggelsen knytter gode forbindelser gjennom utearealene. Mot Frydenbergveien i nordvest skal det opparbeides et attraktivt torgareal i tilknytning til strøkstjenlig virksomhet.

Det er anerkjente LARK Landskap som har tegnet og prosjektert uteområdene om takterrassene i Haslevangen. Haslevangen vil fremstå med attraktive kvaliteter for både beboere og besøkende. Møblering og materialbruk på felles utearealer vil være i tidløs og god kvalitet, i harmoni med bebyggelsen. Det skal leveres attraktive lekearealer og det er lagt vekt på stemningsfull og god belysning på utearealene.

Variert vegetasjon vil gi karakter og opplevelseskvaliteter til alle årstider, i form av blomstring og duft, farge og struktur.

Takterrassene i Haslevangen
I tillegg til utearealer på bakkeplan, vil beboere ha tilgang til utearealer på tre felles takterrasser. Takene vil ha ulike tema og tilrettelegge for ulik type aktivitet. Frodige vegetasjonsfelt skaper romlighet og inndeling i ulike oppholdssoner. Fra felles tak vil alle beboere ha tilgang til storslagen utsikt mot byen og Oslofjorden.

Med ulike tema – og tilrettelagt for ulik aktivitet – vil deler av tak i blokk A, B og F benyttes som felles takterrasser for alle leilighetene i prosjektet. Takterrassene vil opparbeides med beplantning, belysning og ulike materialer for å skape en hyggelig atmosfære. Taket på bygg G er planlagt som et grønt tak med eng- eller sedumvegetasjon. Tema for tak A er «putting green» og opphold. Her er det planlagt en sittegruppe, en putting green med vegetasjonsfelt rundt, samt benker. Kjøkkenhage er tema for tak F. Sentralt på taket vil det plasseres et veksthus som kan benyttes til planting og/eller opphold. Det er også satt av plass for en bod til oppbevaring av utstyr, samt et større arbeidsbord for variert bruk.

Boligene i Haslevangen
Boligene i Haslevangen blir av god kvalitet og leveres med nøye gjennomtenkte interiørvalg. Som kjøper i Haslevangen får du kjøkken fra HTH, herdet tregulv og store, italienske fliser på bad. I oppholdsrom vil standard veggfarge være «sommersne», med mulighet for «klassisk hvit» eller «sheer grey» som kostnadsfrie tilvalg. Alle tak males i klassisk hvit. Alle badene leveres med store italienske f liser og mindre fliser i dusjsjonen. Baderomsmøbelet leveres med mokka farge. På grunn av fremdriften i prosjektet, er det ikke lenger mulig å gjøre endringer på bad, elektro eller fotavtrykk for kjøkken i leilighetene. Leilighetene varmes opp via fjernvarme og det blir levert balansert ventilasjon. På bad blir det termostatstyrt vannbåren varme som komfortvarme i gulv. Alle leiligheter får egen sportsbod lokalisert i eget bodareal i kjeller eller på leilighetsplan. De to «ytterste» byggene (A og G) får inntrukne balkonger som gir lune og private uteoppholdsarealer med utsyn i to himmelretninger. I byggene imellom (B til F) er leilighetene planlagt slik at stue og kjøkken vender mot sørvest med utgang til en privat balkong eller terrasse. Noen leiligheter får i tillegg egen takterrasse. Ni av leilighetene i Haslevangen leveres med egen utleiedel (hybel) som kan leies ut fritt eller omdannes til for eksempel ekstra soverom, kontor eller bibliotek.

Eier- og organisasjonsform
Haslevangen Boligenhetene vil bli solgt som andelsleiligheter og organisert som et borettslag. Utbygger, eller et selskap utpekt av Utbygger, vil stifte og tegne alle andelene i borettslag med foreløpig navn Haslevangen Borettslag. Borettslaget inngår som del av eierseksjonssameiet. Eiendommens øverste organ vil være eierseksjonssameiet.

Styret i borettslaget vil representere andelseierne i boligsameiet.

Eiendommen blir organisert som et eierseksjonssameie med ca. 138 seksjoner hvorav 136 boligseksjoner samt 2 næringsseksjoner (Antatt Servering/butikk/kontor eller service og garasjeseksjon). Borettslaget er planlagt å bestå av 105 andeler, tilsvarende antall boliger i borettslaget og vil inngå i eierseksjonssameiet. Utbygger forbeholder seg retten til utforming av stiftelsesdokumentene og vedtekter for borettslaget. Kjøper er forpliktet til å rette seg etter fastsatte vedtekter for borettslaget og eierseksjonssameiet.

Utbygger tar forbehold om endelig organisering av prosjektet, herunder endring av antall boligenheter og andeler i borettslaget.

Borettslagets bokførte verdi på tomt og bygningsmasse vil tilsvare markedsverdi. For bygningsmassens del vil også skattemessig inngangsverdi tilsvare markedsverdien etter overdragelse fra Haslevangen 14 Eiendom AS. Borettslagets skattemessige inngangsverdi på selve tomten vil imidlertid være lavere enn markedsverdi per i dag. Dette skyldes at den skattemessige inngangsverdien er videreført med skattemessig kontinuitet ved fusjonen nevnt ovenfor. Differansen mellom markedsverdi på tomt og skattemessig kostpris på tomt betyr at det er en latent skatt på Eiendommen.

Næringslokalet som nevnt over, er overdratt til selskapet Polporten AS. Selskapet vil eie næringsseksjonene i eierseksjonssameiet og drevet som næringsareal med utadrettet eller annen virksomhet i tråd med reguleringsformålet.

Sameiet og/eller borettslaget er ansvarlig for drift og vedlikehold av fellesarealene. En grussti mellom blokk G og Wang Ung er regulert som offentlig friareal. Torget på hjørnet av Haslevangen og Frydenbergveien og gjennomgangen under den store portalen er allmennheten gitt rett til å benytte gjennom en tinglyst rett. Både grussti, torg og portal inngår i borettslagets/sameiets drift og vedlikeholdsansvar Se eiendommens reguleringsbestemmelser og tinglyste heftelser for opplysninger om disse arealene.

Forretningsfører:
Forretningsførsel USBL er engasjert som forretningsfører for borettslaget.

Fellesgjeld:
Boligene selges uten fellesgjeld (100% innskudd).

Forkjøpsrett:
Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Fremdrift og ferdigstillelse

Alle boligene i borettslaget forventes ferdigstilt i løpet av første halvår 2027. For de enkelte blokkene estimeres følgende ferdigstillelse: A i 2. kvartal 2027, B og C i 1. eller 2. kvartal 2027, D og E i 1. kvartal 2027. Disse tidspunktene er foreløpige og ikke bindende, og utløser ikke dagmulkt.

Siste nytt fra utbygger (mai 2026):

«Fremdrift i Haslevangen

Hei

Som dere ser, går det fremover i Haslevangen og straks er hele råbyggmontasjen ferdig. Dere vil også se at fasadene på G og F -blokkene nærmer seg ferdigstillelse.

Samtidig vil vi informere om foreløpig plan for ferdigbefaringer og overleveringer. Det gjøres oppmerksom på at angivelsene kun er foreløpige. Det kommer nærmere info om konkrete tidspunkt for både ferdigbefaring og overtakelse senere.

Blokk G : kundebefaring uke 39 overlevering uke 46 dette år.

Blokk F: kundebefaring uke 41 overlevering uke 47 dette år

Blokk E : kundebefaring uke 45 overlevering uke 2 /2027

Blokk D: kundebefaring uke 49 overlevering uke 3

Blokk C : kundebefaringer uke 4/5 overlevering uke 10

Blokk B : kundebefaringer i uke 5/6 overlevering uke 11

Blokk A: kundebefaringer i uke 9 overleveringer i uke 15

Har dere spørsmål, ta kontakt i meldingsfunksjonen her i Journey.»

Ca. 10 uker før ferdigstillelse vil selger skriftlig varsle kjøper om endelig overtagelsestidspunkt. Den endelige datoen er bindende.

Dersom arbeidene forsinkes av forhold utenfor Utbyggers kontroll har Utbygger krav på fristforlengelse, jf. buofl. § 11. Utbygger skal informere kjøper dersom det kan påregnes endringer i den planlagte perioden for overtagelse.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven.
 
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver(e). Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på finn.no, eller roislandco.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes på SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og mail kan forekomme.
 
Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling avbudrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere selger, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer selger og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist.
 
Megler skal ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.
 
Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selger, når budet er gitt innenfor fristene som nevnt over. 
 
Megleren skal, så langt det er nødvendig og mulig, holde budgiverne skriftlig orientert om mottatte bud, herunder budets størrelse, forbehold og akseptfrist. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. For øvrig vil megler, på forespørsel fra andre, opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder relevante forbehold.
 
Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger utenugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet formidles gjennom fullmektig.
 
I henhold til eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har megler en plikt til å oppfordre oppdragsgiver (selger) til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til megler. Megler oppfordrer partene til å lese retningslinjene for budgivning vedlagt i salgsoppgaven.
 
Et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte «motbud»), er avtalerettslig bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper.
 
Budgiverens opplysning om han er forbruker eller næringsdrivende:
Avhendingsloven ble endret med virkning fra 1. januar 2022 og innebærer blant annet at «som den er»-forbehold ikke har virkning i forbrukerkjøp, jf. avhendingsloven § 3-9 andre ledd, jf. § 1-2 tredje ledd. Med forbrukerkjøper menes en kjøper av eiendom som er en fysisk person og som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. «Som den er»-forbehold kan imidlertid fremdeles tas utenfor forbrukerkjøp. Hvorvidt eiendommen selges til en forbrukerkjøper eller ikke, kan derfor ha betydning for fordelingen av risiko mellom partene: hvis kjøperen er forbruker, bærer selger ansvaret dersom eiendommen ikke samsvarer med de krav til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Hvis kjøperen er profesjonell, bærer imidlertid selger ansvaret for slike avvik bare i den grad eiendommen er i vesentlig ringere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers.
 
Budgivers opplysning om han er forbruker eller ikke, skal gis i forbindelse med formidling av budet, for eksempel ved at det i budskjemaet krysses av for om man er forbrukerkjøper eller ikke. Budgiver må informere megler om han opptrer som forbruker eller ikke-forbruker ved budgivning for at andre parter involvert i budrunden kan ta stilling til forhold av faktisk og rettslig art som er viktige i forbindelse med avtalen. Megler har begrenset mulighet til å kontrollere budgivers egenopplysning om vedkommende er næringsdrivende eller ikke, og budgiverens skriftlige opplysning om han er forbrukerkjøper eller ikke, må legges til grunn. 
 
Ved salg av en kontraktsposisjon er det merverdien, (kjøper 1s gevinst) budgiver skal legge inn bud på. Konferer megler før bud legges inn. 

Lovanvendelse

Avtalen mellom kjøper 1 (videreselgeren av kontrakten) og kjøper 2 (ny kjøper), blir regulert av avhendingsloven, kjøpsloven og forbrukerkjøpsloven.
 
Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven utarbeidet i forbindelse med salg av kontraktsposisjonen, samt kjøpekontrakten med tilhørende dokumenter signert av kjøper 1 og selger (utbygger), før bud inngis.
 
Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.
 
Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Videresalg

Dette gjelder salg av en kontraktposisjon for en konkret bolig under oppføring. Ny kjøper (kjøper 2) overtar selgers (førstegangskjøpers) rettigheter og forpliktelser iht. opprinnelig kontrakt. Ved kjøp av kontraktposisjon må hovedkontrakten overtas med alle rettigheter og plikter, herunder betalingsvilkår og de lovpålagte garantier. Opprinnelig kontrakt regulerer alle forhold knyttet til leveransen av boligen. Det forutsettes at kjøper grundig har gjennomgått den opprinnelige kjøpekontrakten med tilhørende vedlegg, før bud inngis.
 
Handelen reguleres av kjøpekontrakt som inngås etter at kjøpstilbud på kontraktposisjonen er akseptert. Det tas forbehold om at utbygger aksepterer transport av opprinnelig kontrakt. Stilt garanti(er) følger boligen, og garanti(er) kan bare gjøres gjeldende av ny kjøper. Eventuelle forbehold som kjøper har tatt skal være avklart.
 
Ved signering av transportkontrakt skal kjøper av kontraktsposisjonen (kjøper 2) innbetale kjøper 1 sin allerede innbetalte 10%, merverdien (kjøper 1 sin gevinst), samt transportgebyret til utbygger. Kjøper 1 vil få tilbakebetalt sin 10% med fratrekk for meglerkostnadene ved salg. Kjøper 1 sin gevinst ved videresalget (merverdien) vil bero på meglers klientkonto frem til kjøper 2 har overtatt leiligheten og fått rettsvern for sitt erverv. Opptjente renter på merverdien tilfaller kjøper 1 (selger av kontrakten).
 
Dersom kjøper 2 er forbruker, faller pliktene hans til å betale merverdien bort dersom entreprenøren ikke ferdigstiller boligen, jf. Avhendingsloven §1-1 fjerde ledd. Kjøper 1 har likevel ikke noe ansvar for mangelfull eller forsinket levering fra selgers side, og kjøper 2 plikter å betale hele merverdien i disse tilfellene. Dette gjelder selv om mangelen er vesentlig og gir kjøper 2 rett til å heve kontrakten med selger.
 
Skulle noe virke uklart, kontakt megler.

Garantier

Garanti som Selger (utbygger) har stilt i medhold av buofl. § 12 og eventuelt § 47 kan gjøres gjeldende av Kjøper 2 som Kjøper 1 sin rettsetterfølger (jf. buofl. § 12, 6. ledd).
 
Garantien etter buofl. § 12, som minst lyder på 3% av vederlaget i perioden før overtagelse og 5 % i perioden frem til 5 år etter overtagelsen, er beregnet av opprinnelig kjøpesum mellom Selger og Kjøper 1 i henhold til kjøpekontrakt.

Hvitvaskingsreglene

Eiendomsmeglere er underlagt Lov om hvitvasking. I henhold til Lov av 01.06.18 nr. 23 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven), er megler pliktig til å gjennomføre identitetskontroll av alle involverte parter, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Hvitvaskingsloven pålegger også eiendomsmegler å innhente redegjørelse av midlenes opprinnelse. Dette besvares av samtlige kjøpere herunder parter som opptrer på vegne av kjøper, ved en såkalt kundekontroll.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova eller bustadoppføringsloven kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens eller bustadoppføringsloven kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.
Ved eventuelt tilbakehold av informasjon eller mistenkelige transaksjoner, plikter eiendomsmegleren å melde fra til Økokrim. Med «mistenkelig transaksjon» menes transaksjon som mistenkes å involvere utbytte fra straffbar handling, eller som skjer som ledd i terrorfinansiering. Manglende mulighet for kundekontroll kan også være et forhold som gjør transaksjonen mistenkelig. 
 
Det anbefales at kjøper innbetaler kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank.
 
Selger forbeholder seg også retten til å kreve dokumentasjon av kjøpers finansiering.
 
Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. 
 

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Eier

Kingsley Dankwah

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Fastpris: kr. 45 000
Tilretteleggingsgebyr: kr. 11 900
Markedsføringspakke: kr. 20 000
Oppgjørshonorar: kr. 8 125
Oppslag eiendomsregister: kr. 762,50
 
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.  Alle summer er inkl. mva. 

Opplysninger om oppdraget

Oppdragsnummer: 3-0080/26

Ansvarlig Megler

Martin Killi Arnesen

Dato

Sist oppdatert: 15.07.2026