Eiendommen

Knr. 301 Gnr. 234 Bnr. 71 Snr. 45

Areal og innhold

BRA-i: 39 kvm
TBA: 3 kvm

Balkong er regnet til 2,53 kvm av takstmann på stedet, men blir regnet opp når det skal nevnes i hele kvm.
 
BRA-i:
16.etasje:  Entré, bad, stue/kjøkken , soverom.

I tillegg medfølger bod på ca. 5 kvm mednummer H1603.
 
Arealbeskrivelse;
Arealet er beregnet ut fra Norsk standard NS 3940:2023. BRA-i: Internt arealet innenfor boligens omsluttende vegger, inkludert sjakt. BRA-e: Eksternt areal som boligen har eksklusiv bruksrett til, men som ikke ligger i boligen, f.eks. kjellerbod. BRA-b: Areal for innglasset balkong med veggareal. Total BRA = Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b. TBA er areal på terrasse og balkong. Arealet oppgis ved salg, men inngår ikke i BRA. Oppgitt romareal er netto romareal. De oppgitte arealer er å betrakte som cirka-arealer. Partene har ingen krav mot hverandre dersom arealet skulle vise seg å være 5 % mindre / større enn det oppgitte areal.

Parkering

Det medfølger ikke parkeringsplass til leiligheten. Mulighet for leie må undersøkes av interesset.

Oppvarming

Oppvarming fra radiatorer i leiligheten. Felles varmt forbruksvann.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energimerke

Komplett energiattest inkludert oppvarmingskarakter fås ved henvendelse til megler. 

Bebyggelse

Området består hovedsakelig av blokkbebyggelse, kultur og næringsvirksomhet. Bygningen er oppført i 2010 etter datidens byggeskikk og metoder.

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i 2010.
 
Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt denne salgsoppgaven. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder TG2 og TG3.
 
TG3 | Ingen punkter har TG3

TG2 |
Avvik som kan kreve tiltak:
– Det påpekes at dusjhode drypper og at det var registrert noe gaffateip
på dusjutstyr. Tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Det må utføres vedlikehold av pakninger og service på santitærutstyr.

Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak:
– Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det påpekes en del hakk og riper i parkettgulvet: Gulvflatene fungerer slik det står i dag, men det må påberegnes vedlikehold/utskiftning eller slipin av parkettgulvet på sikt.
– Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder Det påpekes at tregulvet på terrassen begynner å bli slitt og det mangler spikerslag under deler av gulvet slik at det vipper. Tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Balkonger, terrasser, tribuner, passasjer og lignende skal ha rekkverk
med høyde: A) minimum 1,2 m der nivåforskjellen er mer enn 10,0 m. B) minimum 1,0 m der nivåforskjellen er inntil 10,0 m.
Utbedring av terrassegulv bør gjennomføres.
– Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Tiltak: Fuger nær skiftes ut.

Øvrige kontrollpunkter har fått TG 1.
 
Interessenter må sette seg inn i vedlagt tilstandsrapport før bud inngis.

Flate takkonstruksjoner i betong, tekket med papp/membran. Deler av taket består av felles takterrasser. Yttervegger i betong, forblendet med fasadeplater og glass. Bygningen er utført med bæreekonstruksjon i betong og stå, fundamnert til fjell med peler.

Selger har fylt ut egenerklæringsskjema i forbindelse med salget. Egenerklæringsskjemaet følger vedlagt denne salgsoppgaven.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 17.11.17.
 
Ferdigattesten følger vedlagt denne salgsoppgaven. 

Adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut i sin helhet. 
 
(Se info fra sameiet, fjernes hvis ikke aktuelt): 
Ved utleie av boligen skal det straks gis skriftlig melding til styret og til sameiets forretningsfører iht. sameiets vedtekter.
 
Utleier er ansvarlig for at boligen har forsvarlig radonverdier. I normaltilfeller er det kun nødvendig å måle radon i leiligheter med bakkekontakt, samt etasjen over. 

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

301/234/71/45:
01.08.2006 – Dokumentnr: 362584 – Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:79
Bestemmelse om adkomstrett
Bestemmelse om bruksrett til parkeringsplasser
Bestemmelse om bruksrett til sykkelparkering
Kan ikke slettes uten samtykke
fra Oslo kommune, Plan- og bygningsetaten.
Overført fra: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:71
Gjelder denne registerenheten med flere

10.12.2008 – Dokumentnr: 996793 – Erklæring/avtale
Gjensidig rett til bruk av nødvendig grunn for reparasjon og vedlikehold
Kan ikke slettes uten samtykke
fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten
Overført fra: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:71
Gjelder denne registerenheten med flere

26.03.2010 – Dokumentnr: 227631 – Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om glassoverbygg
Bestemmelse om fotgjengerforbindelser
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere

26.03.2010 – Dokumentnr: 227784 – Erklæring/avtale
Forholdsmessig dekning av utgifter til bygningsmessige konstruksjoner.
Gjelder denne registerenheten med flere

03.09.2013 – Dokumentnr: 737873 – Erklæring/avtale
Bestemmelse vedrørende gatevarme.
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere

25.03.2010 – Dokumentnr: 222947 – Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 45
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 55/29466

28.05.2010 – Dokumentnr: 380953 – Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel
Endret seksjon:
Snr: 45
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 55/29347

25.03.2010 – Dokumentnr: 223074 – Erklæring/avtale
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:71 Snr:1
De andre sameierne har panterett i seksjon 1 for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet pålydende nok 17.550.000,- .

26.03.2010 – Dokumentnr: 227784 – Best. om adkomstrett
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:534 Bnr:2
for gjennomføring av drift og vedlikehold

13.08.2010 – Dokumentnr: 602279 – Bestemmelse om parkering
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:534 Bnr:2
Med flere bestemmelser

Beliggenhet

Bjørvika er et moderne og vakkert nabolag med boliger, butikker, restauranter, serveringssteder, kontorbygg, kunst og kultur av høy klasse. Nærheten til vannet gjør det til et flott sted å bo, hvor man enkelt kan ta seg en svømmetur i sjøen, nyte kveldssolen, vandre langs havnepromenaden, besøke en fortauskafè eller oppsøke det brede spekteret av kulturopplevelser området byr på.

Barcode i Bjørvika har kort avstand til alt du trenger, i tillegg til å by på imponerende arkitektur og et stadig mer pulserende byliv. I de første etasjene av Barcode-bygningene finner du et variert utvalg av butikker, restauranter, kafeer og kulturtilbud. Blant annet har du Joe & The Juice, Åpent Bakeri, Stock, Vesper Bar, Dinner, Maemo, Lut/laget og Vaaghals. Nye Meny og vinmonopolet ligger også i gangavstand fra boligen.

Med trikken og bussen like i nærheten, og Oslo Sentralstasjon en kort spasertur unna, er det enkelt å komme seg rundt uansett hvor du skal. Sats i «MAD-bygget» og Barry’s Bootcamp i nabobygningen er de nærmeste treningssentrene. Området byr på flotte muligheter for turer og jogging, med attraksjoner som strandpromenaden, Operastranden, Middelalderparken, Ekebergåsen med skulpturpark, Akerselva og Svartdalsbekken. Sørenga sjøbad, med sine flotte bademuligheter, ligger bare en kort spasertur unna. Det er kun 5 minutter å gå til Oslo S og Flytoget.

Bjørvika er virkelig i ferd med å ta form, med boligprosjekter som Eufemias Hage, Dronninglunden, Eufemias Plass og Vannkunsten. Munchmuseet og Deichmanske bibliotek, i tillegg til Operaen, gir deg tilgang til flotte kulturopplevelser, og de ligger bare noen minutter unna. Uansett om du vil utforske fjorden med kajakk eller sykkel, eller du foretrekker å fordype deg i bøker og kunst, har Bjørvika alt du trenger mellom himmel og hav.

Kort oppsummert, det er knapt mulig å finne en mer sentral beliggenhet. Besøk områdets hjemmeside (https://www.boibjorvika.no) for mer spennende informasjon.

Adkomst

Adkomst fra Dronning Eufemias gate. Det vil bli satt frem visningsskilt ved visningstidspunkt.

Tomt

Eiertomt på 3 348 kvm som tilhører sameiet. 

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
 
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen er regulert til bolig og næring i henhold til reguleringsplan, med tilhørende reguleringsbestemmelser.
 
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr. 3.319,- pr. mnd., og inkluderer:

Forretningsførsel, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold.

Felleskostnadene er fordelt slik:
– Felleskostnader: kr. 3.170,-
– Bredbånd: kr. 149,-
 
Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.
 
Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Nåværende eier har ikke bebodd leiligheten. Men leietaker har opplyst om at det har variert fra 300 kr – 500 kr.
 
Utgiftene er basert på nåværende forbruk.

Det er opp til kommunen selv om det skal betales eiendomsskatt eller ikke. Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt. Skattesatsen for 2024 er 2,8 promille. Eiendomsskattegrunnlaget er 70% av boligverdien, og bunnfradraget er 4,7 millioner. Satsen for for beregningsgrunnlaget til eiendomsskatten blir fastsatt årlig av bystyret. Eiendomsskatten vil derfor kunne variere fra år til år. Det må påberegnes eiendomsskatt på boligen for ny eier.

Formuesverdi

Boligens formuesverdi er kr. 4 278 128,- for sekundær og kr. 1 069 532,- for primær.
 
Ved primærbolig utgjør formuesverdien 25% av markedsverdien for 2024. Ved sekundærbolig er formuesverdien det samme som boligens markedsverdi (100%).
 
For mer informasjon, se skatteetatens hjemmeside og kalkulator for beregning av formuesverdi. 

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
1: Dokumentavgift til staten, 2,5% av kjøpesum og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld: Kr. 162 250,- (Forutsatt salgssum: Kr. 6 490 000)
2: Tinglysningsgebyr skjøte: Kr. 500,-
3: Tinglysningsgebyr pant og pantattest: Kr. 500,-
 
Totale omkostninger: Kr. 163 250,-
 
Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: Kr. 6 653 250,-.

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS:
 
Borettslag/aksjeleilighet: kr. 4 400,-
Selveierleilighet/rekkehus: kr. 7.900,-.
Ene-/tomannsbolig/tomt: kr. 12 200,-
 
Kjøper har også muligheten til å velge Boligkjøperforsikring PLUSS til kr. 10.700,- med et årlig abonnement på kr. 2.800,-. Se ytterligere informasjon om Boligkjøperforsikring vedlagt i salgsoppgaven.

Annen viktig informasjon

Sameiet Dronning Eufemias gate 10 og 12, Trelastgata 3 ligger i Oslo kommune, og har organisasjonsnummer 995613565. Sameiet Dronning Eufemias gate 10 og 12, Trelastgata 3 består av 53 boliger og 5 næringslokaler.

Grilling med kull eller store musikkanlegg er ikke tillatt på felles takterrasser. Vis hensyn til andre som ønsker å bruke terrassen samtidig og rydd opp eventuelt søppel og søl etter bruk.

Det diskuteres installering av vannmålere i hver leilighet. Hver boenhet betaler for sitt forbruk. I tillegg skal det byttes ut SD-anlegg. Sameiet har avsatt noe midler på et vedlikeholdsfond for dette.

Styrets arbeid:
– SD-anlegg
I 2022 ble det klart at de måtte fornye SD-anlegget (teknisk styringssystem) for bygget da det de bruker i dag er gått ut av produksjon og det kan ikke lenger skaffes reservedeler. Styret har leid en konsulent fra Multiconsult for å utarbeide kravspesifikasjon for å kunne
gjennomføre en anbudsprosess på kjøp, installasjon og drift av nytt anlegg.

– Styreleder opplyser om følgende i e-post 03.05.24
Mulig SD-anlegg må skiftes. Usikkert hvor mye dette koster. Planlagt installasjon av målere i hver leilighet for vann og fjernvarme.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven.
 
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver(e). Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på finn.no, eller roislandco.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes på SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og mail kan forekomme.
 
Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter fra budet er mottatt av megler, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
 
I henhold til eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har megler en plikt til å oppfordre oppdragsgiver (selger) til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til megler. Megler oppfordrer partene til å lese retningslinjene for budgivning vedlagt i salgsoppgaven.
 
Et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte «motbud»), er avtalerettslig bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper.
 
Budgiverens opplysning om han er forbruker eller næringsdrivende:
Avhendingsloven ble endret med virkning fra 1. januar 2022 og innebærer blant annet at «som den er»-forbehold ikke har virkning i forbrukerkjøp, jf. avhendingsloven § 3-9 andre ledd, jf. § 1-2 tredje ledd. Med forbrukerkjøper menes en kjøper av eiendom som er en fysisk person og som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. «Som den er»-forbehold kan imidlertid fremdeles tas utenfor forbrukerkjøp. Hvorvidt eiendommen selges til en forbrukerkjøper eller ikke, kan derfor ha betydning for fordelingen av risiko mellom partene: hvis kjøperen er forbruker, bærer selger ansvaret dersom eiendommen ikke samsvarer med de krav til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Hvis kjøperen er profesjonell, bærer imidlertid selger ansvaret for slike avvik bare i den grad eiendommen er i vesentlig ringere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers.
 
Budgivers opplysning om han er forbruker eller ikke, skal gis i forbindelse med formidling av budet, for eksempel ved at det i budskjemaet krysses av for om man er forbrukerkjøper eller ikke. Budgiver må informere megler om han opptrer som forbruker eller ikke-forbruker ved budgivning for at andre parter involvert i budrunden kan ta stilling til forhold av faktisk og rettslig art som er viktige i forbindelse med avtalen. Megler har begrenset mulighet til å kontrollere budgivers egenopplysning om vedkommende er næringsdrivende eller ikke, og budgiverens skriftlige opplysning om han er forbrukerkjøper eller ikke, må legges til grunn. 

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
 
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
 
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
 
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
 
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
 
Dersom selger anses som profesjonell part ved salg av nyoppført bolig:
Loven regulerer forhold hvor næringsdrivende er pliktig til å stille garanti ved salg av nyoppførte, ferdigstilte boliger som blir solgt innen seks måneder etter ferdigstillelse. Etter bestemmelsen i avhl. § 2-11, må næringsdrivende stille garanti for sin oppfylling av avtalen på linje med garantibestemmelsen i bustadoppføringsloven § 12.
 
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
 
Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Hvitvaskingsreglene

Eiendomsmeglere er underlagt Lov om hvitvasking. I henhold til Lov av 01.06.18 nr. 23 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven), er megler pliktig til å gjennomføre identitetskontroll av alle involverte parter. Hvitvaskingsloven pålegger blant annet eiendomsmegler å innhente redegjørelse av midlenes opprinnelse. Dette besvares av samtlige kjøpere herunder parter som opptrer på vegne av kjøper, ved en såkalt kundekontroll. Ved eventuelt tilbakehold av informasjon eller mistenkelige transaksjoner, plikter eiendomsmegleren å melde fra til Økokrim. Med «mistenkelig transaksjon» menes transaksjon som mistenkes å involvere utbytte fra straffbar handling, eller som skjer som ledd i terrorfinansiering. Manglende mulighet for kundekontroll kan også være et forhold som gjør transaksjonen mistenkelig. 
 
Det anbefales at kjøper innbetaler kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank.
 
Selger forbeholder seg også retten til å kreve dokumentasjon av kjøpers finansiering.
 
Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. 
 

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet eierskifteforsikring.
 
Selger har likevel fylt ut egenerklæringsskjema som følger vedlagt i salgsoppgaven. Budgivere forplikter seg til å sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og ordinær Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2.400,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1 400,- i honorar for ordinær Boligkjøperforsikring.

Eier

Anne Britt Berentsen

Opplysninger om oppdraget

Oppdragsnummer: 3-0091/24

Ansvarlig Megler

Jens Ulrik Bacher

Dato

Sist oppdatert: 06.09.2024