Eiendommen

Knr. 301 Gnr. 234 Bnr. 127 Snr. 22

Areal og innhold

5. Etasje

BRA-i: 61 m2
Entré, bod, Bad, 2 Soverom, Stue/kjøkken

TBA: ca 4 m2
Terrasse- og balkongareal

BRA-e: 5 m2

BRA total: 66 m2

Standard

Entre:
Det er en lekker 1-stavs hvitlasert eikeparkett fra Haro på gulv, som er gjennomgående i leiligheten (unntatt våtrom). Callingsystem med video. Tilknyttet entrè har du eget kontor/ garderobe.

Stue og kjøkken:
Leilighetens stue med åpen kjøkkenløsning. Stuen kan enkelt innredes med en sofa, samt et kjøkken-/spisebord med tilhørende stoler. De store vindusflatene gir rommet en lys atmosfære og god romopplevelse. Her har man fantastisk utsyn mot fjorden og nærområdet. Moderne og stilrent kjøkken fra HTH. Benkeplate i laminat med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål og ett-greps armatur. Belysning og stikkontakt over kjøkkenbenk. Integrert induksjonstopp, komfyr, kjøleskap og oppvaskmaskin fra Siemens. Hvitevarer medfølger. Integrert ventilator fra Røros Hetta med sentralt avtrekk.

Videre fra stuen tar men seg ut til den sydvendte? balkongen . Her ute sitter man helt i «kanten» til fjorden og kan nyte den flotte nærheten til vannet. Det er enkelt å forestille seg at man vil trives godt her ute.

Soverom:
Soverommet er av behagelig romstørrelse med garderobe. Soverom nr. 2 passer fint som gjesterom, kontor eller beggedeler.

Bad:
Romslig og innbydende bad
– Store fliser på vegg og gulv (mosaikkfliser i dusjsone)
– Speil med belysning
– Servant nedfelt i benkeplate
– Skapinnredning med skuffer
– Vegghengt klosett
– Regnfallsdusj med svingbare dører
– Gulvvarme
– Opplegg for vaskemaskin/kombimaskin
– Rør-i-rør system

Parkering

Det medfølger ikke parkeringsplass.

Oppvarming

Det er vannbåren varme i alle gulv. Felles varmesentral.

Varmekabler i gulv bad.

Dersom rom ikke har vegg- eller annen fastmonterte varmekilder på visningen vil dette heller ikke følge med på overtagelsen.

Energimerke

Komplett energiattest inkludert oppvarmingskarakter fås ved henvendelse til megler. 

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i 2019.
 
Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt denne salgsoppgaven. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder TG2 og TG3.
 
Tg 2:
Trelags isolerglass fra 2018 i trerammer.
Vurdering av avvik:
– Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke.
2 vinduer har utforinger med åpne og lukke funksjon.
Konsekvens/tiltak
– Vinduer må justeres.
 
Øvrige kontrollpunkter har fått TG 1.
 
Interessenter må sette seg inn i vedlagt tilstandsrapport før bud inngis.

Selger har fylt ut egenerklæringsskjema i forbindelse med salget. Selger har ikke bebodd leiligheten da den har vært utleid.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse. Denne ble gitt først den 28.05.2019 mens den ble fornyet den 09.02.24 i forbindelse med ferdigstillelse av barnehagen. Se vedlagt
 
 
Det er utbyggers plikt å fremskaffe ferdigattest på eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest må foreligge før kjøper kan ta i bruk eiendommen. Kjøper er gjort kjent med at det kan ta lang tid i etterkant av ferdigstillelse av et bygg, før ferdigattest foreligger. Kjøper kan ikke nekte overtagelse ved manglende ferdigattest, dersom midlertidig brukstillatelse foreligger. 
 
Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Beliggenhet

Operagata 45 ligger meget sentralt til i Bjørvika, et område under blomstrende utvikling. Bygget ligger sentralt plassert mellom Operaen og Munch-museet. Munch Brygge består av fire boligblokker fordelt over to kvartaler, som er delt av en diagonal gate.

Bjørvika har kort vei til «alt», fantastisk arkitektur og et gryende byliv. Her er det yrende byliv og kollektivforbindelser til hele byen. Med trikk rett utenfor og Oslo Sentralstasjon en langpasning unna er det enkelt å reise, uansett hvor du skal. Og når du kommer hjem igjen, er fjorden, Havnepromenaden, Ekebergparken og sjøbadet på Sørenga en del av ditt nærmiljø. Mer sentralt kan du ikke bo! Med pulserende Barcode og Dronning Eufemias gate på den ene siden og fjorden på den andre, gir Munch Brygge deg valget mellom bypuls og hvilepuls. Her blir det enkelt å logge av og nyte livet, samtidig som du er midt i byen. Veien er kort, enten du vil søke ut med kajakk og sykkel, eller vil søke inn med bøker og kunst. I Bjørvika finner du alt mellom himmel og fjord. Kaffe i byhagen, vennekveld på takterrassen, matopplevelser i Barcode, bading på Sørenga, vandring langs Havnepromenaden, tur til Ekebergparken, piknik i Middelalderparken, kulturopplevelser i Operaen, Deicmanske bibliotek og Munchmuseet – alt er bare minutter unna. Kiwi, Sats, Barry’s Bootcamp, Åpent bakeri, Vaaghals og Stock er bare noe av det du finner på gateplan i Barcode.

For den som trives ved sjøen er det kort vei til sjøbadet i Bispevika, Sørenga og den nye bystranden ved Operaen. Like ved ligger også SALT, som byr på et variert kulturprogram og vedfyrte badstuer året rundt. Området har dessuten noen av Oslos største kulturinstitusjoner rett utenfor døren, som Operaen, Munchmuseet og Deichmanske hovedbibliotek.

Barnefamilier vil sette pris på nærheten til skole og barnehager. Blant de nærmeste barnehagene finner man Strekkoden barnehage, Gamlebyen barnehage og Sørenga barnehage, mens adressen sogner til Gamlebyen skole. Den nye Bjørvika skole er planlagt ferdigstillelse til skolestart 2028.

Alt i alt får du her en kombinasjon av fjordnær beliggenhet, et rikt mat- og kulturtilbud, samt gode hverdagsfasiliteter – midt i et av Oslos mest spennende og levende områder.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Røisland & Co visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehage og Skole

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/ bydelsadministrasjonen.

Regulerings- og arealplaner

Området er regulert for kombinert bebyggelse og anlegg: bolig, forretning, offentlig eller privat tjenesteyting, kontor, bevertning, energianlegg i henhold til reguleringsplan s-4825 datert 12.11.2014.

Området er under utvikling og det understrekes at endringer og oppføring av nye bygg vil skje. Det anbefales spesielt å følge med på de planer og prosesser som pågår for området via Oslo kommune, Plan- og bygningsetaten. Utviklingen av området følger Kommuneplanen 2015–2030, vedtatt 23.09.2015, se vedlagt reguleringskart i salgsoppgaven.

Se også https://www.oslo.kommune.no/slik-bygger-vi-oslo/fjordbyen/ og https://haveiendom.no/ for informasjon om utviklingen av Bjørvikaområdet.

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr.,3 533- pr. mnd. og inkluderer: Forretningsførsel, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold.

Felleskostnadene er fordelt slik:
– A-konto energi: kr.792,-
– Felleskostnader brøk: kr. 2400,-
– Felleskostnader lik: kr. 341,-

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.
Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 650 pr. måned
 
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Eiendomsskatt kr. 3618 for 2025.
 
I Oslo kommune er det eiendomsskatt på boliger og fast eiendom som overstiger en fastsatt verdi. Informasjonen over er hentet fra eiendomsskattelistene.
 
For mer informasjon rundt beregningsgrunnlaget for eiendommen, se http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt
 
Informasjon om eiendomsskatt er innhentet fra eiendomsskattelistene til Oslo kommune.

Formuesverdi

Boligens formuesverdi er kr.2 228 440  ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for sekundærbolig kr. 8 913 758,- 
 
Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til din boligs beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Formuesverdien er en prosentandeldel av denne boligverdien.
 
For mer informasjon om formuesverdi, se Skatteetatens nettsider.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
1: Dokumentavgift til staten, 2,5% av kjøpesum og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld: Kr.237 500 (Forutsatt salgssum: Kr. 9 500 000,00)
2: Tinglysningsgebyr skjøte: Kr. 545,-
3: Tinglysningsgebyr pant og pantattest: Kr. 545,-
 
Totale omkostninger: Kr. 238 590-
 
Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: Kr. I tillegg kommer valgfri Boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS:
 
Borettslag/aksjeleilighet: kr. 4 400,-
Selveierleilighet/rekkehus: kr. 7.900,-.
Ene-/tomannsbolig/tomt: kr. 12 200,-
 
Kjøper har også muligheten til å velge Boligkjøperforsikring PLUSS til kr. 10.700,- med et årlig abonnement på kr. 2.800,-. Se ytterligere informasjon om Boligkjøperforsikring vedlagt i salgsoppgaven.

Om sameiet / Om borettslaget

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold.

Annen viktig informasjon

Boligprosjektet Munch Brygge har en sentral beliggenhet i Oslo mellom Operaen og det nye Munch-museet. Prosjektet består av fire bygårder fordelt på to kvartaler delt av en skrå diagonal gate. Diagonalen oppstod etter et ønske om å skape en visuell forbindelse mellom Bjørvika, Sørenga og Ekebergåsen. Dette byplanmessige grepet forbinder bydelene visuelt, samtidig som det danner utgangspunkt for prosjektets karakteristiske form og organisering.

Hver leilighet plasseres skråvendt etter diagonalen og får på denne måten gode lysforhold og utsikt til fjorden. Balkongene fungerer som semiprivate uterom i forlengelse av boligene og med sine forskyvninger skaper de en grovmasket vev i fasaden. Etter hvert som dagen går gir solen et spill av lys og skygge i vevingen og i den røde teglsteinen lagt i recess. Teglsteinen gir en samlende og tydelig karakter til bebyggelsen samtidig som den er et varmt og taktilt innslag til områdets ellers kjølige palett.

Prosjektet har vunnet to forskjellige arkitektur priser i 2019 og 2020. Oslo bys arkitekturpris for 2020 Og Oslo arkitektforenings arkitekturpris for 2019. Prosjektet er publisert i Arkitektur N – nr. 5 2019.»

Utdrag fra denne siden: https://www.lsa.no/munch-brygge og denne siden https://www.arkitektnytt.no/nyheter/oslo-pris-til-munch-brygge

Utstyr |
Balansert ventilasjon.
Sprinkleranlegg.
Port-telefon med kamera.
Røykvarsler er montert.
Automatiske sikringer. Hovedsikring og strømmåler er etablert i et felles strømskap.
Felles varmtvann via fjernvarme.

Prosjektets 156 leiligheter er fordelt på fire bygg med felles underliggende P-kjeller. Den høye førsteetasjen består av næringslokaler (i all hovedsak serveringsarealer) samt en 2-avdelings barnehage. De 156 leilighetene er fordelt på seks etasjer, med store, påkostede felles takterrasser.

Beskrivelse av sameiet
– Sameiets navn er Munch Brygge Eierseksjonssameie.
– Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt.
– Sameiets revisor er ERNST & YOUNG AS.
– Sameiet er et kombinert sameie som består av 156 boligseksjoner og 2 næringsseksjoner (handel, servering og barnehage) og 1 næringsseksjon (parkering).
– Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Administrasjon: Styret har avholdt 12 styremøter i perioden 2024/2025. I tillegg er det avhold en ekstraordinær generalforsamling i tilknytning til Barnehagesaken. Styret har en egen messenger gruppe hvor løpende avklaringer og spørsmål tas opp, for å sikre en rask behandling mellom styremøtene.

Økonomi: Sameiets økonomi har blitt bedret med kr. 890.748 i fra 2023 til 2024. I forhold til budsjett er det er ett positivt budsjettavvik på kr.197.564,-. Budsjettavviket skyldes god kostnadskontroll samt leieinntekter av gategrunn.
Det foretas en løpende vurdering av kostnadsbildet, og det arbeides for å optimalisere driften.
Sameiet har nå klart å bygge seg opp en liten reserve for fremtidige uforutsette kostnader.

Næringsseksjonene: Munch Brygge Sameie inneholder en næringsseksjon for barnehage og en næringsseksjon for handel og servering. Styret opplever generelt et godt samarbeid med næringsseksjonen for handel og servering hvor det er løpende dialog.

Barnehagen ble ferdigstilt i løpet av 2023, og fikk midlertidig brukstillatelse den 09.02.2024. Barnehagen har fremdeles ikke kommet i drift. Styret har aktiv gjennom året arbeidet for å finne en løsning. Løsningen resulterte i en avtale som ble godkjent av sameiet på et ekstraordinært årsmøte 08.10.2024.
Konflikten mellom sameiet og Oslo kommune har vært av en slik karakter at det har vært nødvendig å bruke advokathjelp. I den forbindelse har sameiet sett behov for å sørge for en ekstraordinær innbetaling for å dekke opp kostnaden for dette. Totalt sett har advokatkostnaden kommer på ca. 750.000,- hvorav ca. 250.000,- er dekket av forsikringen og det øvrige er dekket av det ekstraordinære innskuddet på ca. 500.000,-.
Barnehagen er pr.dags. dato fremdeles ikke kommet i drift, og det skyldes nå en privatrettslig sak mellom seksjonseiere i oppgang 33 og Oslo kommune.
Konflikten med barnehagen har vært vesentlig merarbeid for styret gjennom hele våren 2024 og høsten 2024. Dette er arbeid som har vært i tillegg til det ordinære styrearbeidet.
Styret jobber aktivt for å opprettholde et positivt samarbeid med begge næringsseksjonene.

Fremtidige planer:
1. Sameiet har valgt å opprettholde leveransen i fra eksisterende leverandør på vask, og heller styrket oppfølgingen av arbeide.
2. Automatisk åpning av garasjeport, pris ikke estimert
3. Vårrydding, sette ut ekstra konteinere for rydding i bod områder etc. Dette er ikke tatt med i budsjettet, men har en estimert pris på kr.50.000,-
4. Mulig etablering oppgangsambassadør på frivillig basis.

Andre planer som er diskutert, men avventes:
1. Ekstra møblering takterrassene for å stimulere til økt bruk.
2. Fornying av fellesareal, fargesetting og belysning.
3. Systemer for å optimalisere bruken av ledig kapasitet i garasjen.
4. Ved en tredje vindusvask vil det tilkomme en ekstra kostnad på ca. 120.000. Disse tiltakene er ikke medtatt i årets budsjett. Etter 5 år/2025 bør det foretas en hel fasadevask av hele bygget, det er foreløpig ikke innhentet pris på dette.

Utleie:
(1) Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon og kan fritt selge, pantsette og leie ut denne med mindre noe annet følger av lov, avtaler eller disse vedtektene.
(3) Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 60 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.
(4) Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold. Det samme gjelder ny seksjonseiers/leietakers navn og kontaktinformasjon. Ved eierskifte betales et eierskiftegebyr.

Generell informasjon om en sameier:
– En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25.
– Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting.
– Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
– Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven.
 
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver(e). Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på finn.no, eller roislandco.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes på SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og mail kan forekomme.
 
Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling avbudrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere selger, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer selger og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist.
 
Megler skal ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.
 
Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selger, når budet er gitt innenfor fristene som nevnt over. 
 
Megleren skal, så langt det er nødvendig og mulig, holde budgiverne skriftlig orientert om mottatte bud, herunder budets størrelse, forbehold og akseptfrist. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. For øvrig vil megler, på forespørsel fra andre, opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder relevante forbehold.
 
Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger utenugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet formidles gjennom fullmektig.
 
I henhold til eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har megler en plikt til å oppfordre oppdragsgiver (selger) til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til megler. Megler oppfordrer partene til å lese retningslinjene for budgivning vedlagt i salgsoppgaven.
 
Et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte «motbud»), er avtalerettslig bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper.
 
Budgiverens opplysning om han er forbruker eller næringsdrivende:
Avhendingsloven ble endret med virkning fra 1. januar 2022 og innebærer blant annet at «som den er»-forbehold ikke har virkning i forbrukerkjøp, jf. avhendingsloven § 3-9 andre ledd, jf. § 1-2 tredje ledd. Med forbrukerkjøper menes en kjøper av eiendom som er en fysisk person og som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. «Som den er»-forbehold kan imidlertid fremdeles tas utenfor forbrukerkjøp. Hvorvidt eiendommen selges til en forbrukerkjøper eller ikke, kan derfor ha betydning for fordelingen av risiko mellom partene: hvis kjøperen er forbruker, bærer selger ansvaret dersom eiendommen ikke samsvarer med de krav til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Hvis kjøperen er profesjonell, bærer imidlertid selger ansvaret for slike avvik bare i den grad eiendommen er i vesentlig ringere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers.
 
Budgivers opplysning om han er forbruker eller ikke, skal gis i forbindelse med formidling av budet, for eksempel ved at det i budskjemaet krysses av for om man er forbrukerkjøper eller ikke. Budgiver må informere megler om han opptrer som forbruker eller ikke-forbruker ved budgivning for at andre parter involvert i budrunden kan ta stilling til forhold av faktisk og rettslig art som er viktige i forbindelse med avtalen. Megler har begrenset mulighet til å kontrollere budgivers egenopplysning om vedkommende er næringsdrivende eller ikke, og budgiverens skriftlige opplysning om han er forbrukerkjøper eller ikke, må legges til grunn. 

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
 
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
 
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
 
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
 
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
 
Dersom selger anses som profesjonell part ved salg av nyoppført bolig:
Loven regulerer forhold hvor næringsdrivende er pliktig til å stille garanti ved salg av nyoppførte, ferdigstilte boliger som blir solgt innen seks måneder etter ferdigstillelse. Etter bestemmelsen i avhl. § 2-11, må næringsdrivende stille garanti for sin oppfylling av avtalen på linje med garantibestemmelsen i bustadoppføringsloven § 12.
 
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
 
Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Hvitvaskingsreglene

Eiendomsmeglere er underlagt Lov om hvitvasking. I henhold til Lov av 01.06.18 nr. 23 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven), er megler pliktig til å gjennomføre identitetskontroll av alle involverte parter, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Hvitvaskingsloven pålegger også eiendomsmegler å innhente redegjørelse av midlenes opprinnelse. Dette besvares av samtlige kjøpere herunder parter som opptrer på vegne av kjøper, ved en såkalt kundekontroll.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova eller bustadoppføringsloven kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens eller bustadoppføringsloven kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.
Ved eventuelt tilbakehold av informasjon eller mistenkelige transaksjoner, plikter eiendomsmegleren å melde fra til Økokrim. Med «mistenkelig transaksjon» menes transaksjon som mistenkes å involvere utbytte fra straffbar handling, eller som skjer som ledd i terrorfinansiering. Manglende mulighet for kundekontroll kan også være et forhold som gjør transaksjonen mistenkelig. 
 
Det anbefales at kjøper innbetaler kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank.
 
Selger forbeholder seg også retten til å kreve dokumentasjon av kjøpers finansiering.
 
Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. 
 

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet eierskifteforsikring.
 
Selger har likevel fylt ut egenerklæringsskjema som følger vedlagt i salgsoppgaven. Budgivere forplikter seg til å sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og ordinær Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2.400,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1 400,- i honorar for ordinær Boligkjøperforsikring.

Eier

Pared AS

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
 
Provisjon: 50 000,-
Tilretteleggingsgebyr: kr.10.000
Visninger: kr. 2.500 pr. stk. 
Markedsføringspakke: kr. 17.990
Oppslag eiendomsregister: kr. 762,50,-
Oppgjørshonorar: kr. 6.950,-
Inneståelse- og utleggshonorar: kr. 2.500,-
 
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. Alle summer er inkl. mva. 

Opplysninger om oppdraget

Oppdragsnummer: 3-0093/25

Ansvarlig Megler

Anne Heidi Rødal

Dato

Sist oppdatert: 12.09.2025