Eiendommen

Knr. 301 Gnr. 59 Bnr. 733 Snr. 17

Areal og innhold

BRA-i:  107 kvm
BRA-e: 113 kvm
TBA: kvm
 
BRA-i:
4.etasje: Kjøkken, to bad, entre, gang , tre soverom og bod
 
Arealbeskrivelse;
Arealet er beregnet ut fra Norsk standard NS 3940:2023. BRA-i: Internt arealet innenfor boligens omsluttende vegger, inkludert sjakt. BRA-e: Eksternt areal som boligen har eksklusiv bruksrett til, men som ikke ligger i boligen, f.eks. kjellerbod. BRA-b: Areal for innglasset balkong med veggareal. Total BRA = Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b. TBA er areal på terrasse og balkong. Arealet oppgis ved salg, men inngår ikke i BRA. Oppgitt romareal er netto romareal. De oppgitte arealer er å betrakte som cirka-arealer. Partene har ingen krav mot hverandre dersom arealet skulle vise seg å være 5 % mindre / større enn det oppgitte areal.

Standard

Entré
Velkommen inn i en moderne leilighet fra 2021 med adkomst via heis og over 2 år igjen av nybyggarantien. Entreen har lysmalte vegger, listefritt tak og enstavs parkett, en stil som går igjen i øvrige rom. Rommet har dørtelefon med video og god plass til garderobeløsninger. Fra entreen er det dør til soverommene, badet og den innvendige boden.

Stue
Stuen er ekstra luftig med god takhøyde, gode vindusflater mot syd og utgang til stor luftig balkong. Rommet ligger delvis åpent med kjøkkenet og danner et stort allrom Stuen har lysmalte vegger, listefritt tak, og enstavs parkett i hvitoljet eik. Det er fin plass til sofa, tv-løsning og spisebord. Om sommeren kan måltidet nytes utendørs på balkongen.

Balkong på ca. 10 m² og 4 m²
Uteplassen har dekke av terrassebord, overbygg og rekkverk med sorte stålspiler. Det er god plass til møblement, slik at sommerdagene kan nytes med maksimal komfort.

Kjøkken
Kjøkkenet har en stilig og moderne innredning fra HTH, i åpen løsning med stuen. I, hvite glatte fronter og benkeplate i laminat med vaskekum i stål. Veggen mellom benk og overskap brytes med en plate i gråtone og det montert belysning under overskap.

Stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøl/frys er integrert, og det er ventilator over kokesonen. Kjøkkenet har både automatisk vannstopper og komfyrvakt.

Bad/wc/vaskerom
Leiligheten har to lekkert baderom. Badet er innredet med grå fliser på gulv, lysegrå veggfliser og én vegg med mørkegrå fliser. Det er vannbåren varme i gulvet og downlights i himling.

Innredningen er stilig med servant nedfelt i bred plate, skuffeseksjon, speil med integrert belysning, et veggmontert toalett og et dusjhjørne med innfellbare glassvegger. Badet har også opplegg for vaskemaskin.

Soverom og garderobe
Leiligheten har tre pene soverom. Det ene soverommet har eget bad / balkong og det kan med enkle grep lage en tilknyttet hybel.

Boder og fellesareal
Leiligheten har en innvendig bod med adkomst fra entre og ekstra lagringsplass i disponibel kjellerbod. I bygget finnes felles sykkelbod, sykkelvask og smørebod.

Oppvarming

Leiligheten varmes opp elektrisk med panelovner og har vannbåren varme i badegulv. Varmtvann kommer fra fellesanlegg. Varmtvann og vannbåren varme på bad er inkludert a konto i felleskostnadene. Boligen har balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Sikringsskapet har jordfeilautomater. Kabel-tv og internett er inkludert i felleskostnader. Det er installert sprinkleranlegg.

Energimerke

Komplett energiattest inkludert oppvarmingskarakter fås ved henvendelse til megler. 

Bebyggelse

BÆRESYSTEM OG YTTERVEGGER
Bygget oppføres med bæresystem hovedsakelig utført i stål og betong.
Etasjeskiller planlagt levert som betongelementer. Yttervegger og fasader utføres hovedsakelig av bindingsverk med kledning som angitt i avsnitt under.

GRUNN OG FUNDAMENTER
Bygget er fundamentert til fjel
Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i 2021.
 
Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt denne salgsoppgaven. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder TG2 og TG3.
 
Øvrige kontrollpunkter har fått TG 1.
 
Interessenter må sette seg inn i vedlagt tilstandsrapport før bud inngis.

Selger har fylt ut egenerklæringsskjema i forbindelse med salget. Egenerklæringsskjemaet følger vedlagt denne salgsoppgaven. Selger har bl.a. kommentert:  Levering og montering av sanitærutstyr. Demonetering av dusj og garnityr, og montering av badekar og ny servant og høyskap Arbeid utført av Manglerud Rørleggerbedrift AS.

Ferdigattest

Midlertidig brukstillatelse – Frysjaveien 42 og Kjelsåsveien 172 – 17.08.2021. Den midlertidige brukstillatelsen gjelder for boligdelen i hus 1, 2 og 3 med underetasjene.
Ansvarlig søker har oppgitt følgende arbeider som gjenstår ved søknad 02.07.2021, men hvor de ansvarlige foretakene har bekreftet at gjenstående arbeider ikke er til hinder for brukstillatelse:
– Varmeanlegg: oppfylling, igangkjøring og innregulering.
– Sanitær: oppfylling og igangkjøring.
– Brannalarm: O-plan og overføring til brannvesenet forventes uke 32.
– Slukkeanlegg: komplettering, evt. utbedringer etter 3 parts kontroll.
– Ventilasjon: Montasje av ventiler, leilighetsaggregater og kjøkkenenheter i deler av hus 3. Ferdig uke 28.
– Igangkjøring, testing og innregulering hus 2 og 3 – ferdig uke 31.
– Utomhus: Sedumbeplantning og treningsapparater på takhager, ferdigstilles innen 20.08.21. Komplettering av gressplen og beplanting, ferdigstilles innen 20.08.21.
– Driftstillatelse og igangkjøring av heis i Frysjaveien 42L

Dato for søknad om ferdigattest 20.12.2025

Beliggenhet

Leiligheten ligger i et idyllisk og attraktivt boligområde i nye og moderne Frysjaparken i Oslo, midt mellom Kjelsås og Brekke. I nabobygget finner man EVO treningssenter, Grains Meny, Frisørpikene, Frysja Sushi, Vitus Apotek og søndagsåpne Joker Frysjaparken. Nærområdet har også skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon og et rikt utvalg servicetilbud. I tillegg er det gode rekreasjonsområder som kan benyttes gjennom hele året like ved.

Like nedenfor Maridalsvannet ligger Brekkedammen, Frysja og Stilla med populære friområder og idylliske badeplasser. Andre populære badeplasser er Trollvann med blant annet brygger, bålplasser og benker. Kjelsås Idrettslag tilbyr blant annet basketball, fotball, håndball, langrenn, orientering og allidrett. På Linderudkollen sikrer snøkanoner en lang skisesong.

Fra leiligheten er det gangavstand til Maridalsvannet og Maridalen, et område som egner seg godt for både fotturer, løping og sykling. Her finner du både kulturlandskap, kirkeruiner, historiske veier og fine rasteplasser med nydelig utsikt. På vinteren starter skiløypene inn mot Maridalen og videre inn i Nordmarka fra Brekke.

Alpinanlegget i Grefsenkleiva ligger like i nærheten. På toppen av Grefsenkleiva ligger populære Grefsenkollen restaurant. Med fantastisk utsikt, samt fjorden og hovedstaden som glitrer i det fjerne, har restauranten en eventyrlig ramme for både dagsutflukter og andre trivelige begivenheter. Den populære festivalen OverOslo arrangeres på Grefsenkollen.

Servicetilbud
Dagligvarehandelen kan gjøres på blant annet i en helt ny Menybutikk i Frysjaparken på ca 2000 m² og her satses det på ferske råvarer, matglede og matkompetanse. Videre finner man Joker Frysja (søndagsåpent).
I Frysjaparken er det også nylig åpnet Frisørpikene, Vitus Apotek, Floriss blomster og Sushi Frysja. Jønk Burger vil også snarlig åpnes.
Rema 1000 Frysja, Rema 1000 Korsvoll, Coop Prix Kjelsås og Spar Kjelsås ligger også i nærheten.
Ønsker du ytterligere servicetilbud har Storo Storsenter et rikt og variert utvalg med 130 butikker, spisesteder og tjenester. Oslo sentrum ligger også godt innen rekkevidde med alt av bymessige fasiliteter.

Området byr på offentlig kommunikasjon via buss, tog og trikk. Nærmeste holdeplass er Frysja som ligger i umiddelbar nærhet. I tillegg er det ca. 10 minutter med gange til Kjelsås togstasjon.

Fra eiendommen er det gangavstand til Kjelsås barneskole og Engebråten ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Regulerings- og arealplaner

Gjeldende reguleringsbestemmelser S-4958 for Frysjaveien 40, 42 og Kjelsåsveien 172, gnr. 59, bnr. 237, 323, 324 med flere er vedlagt. Frysjaveien 42 er under Felt C i reguleringspanen.

Utnyttelse:
Maks tillatt bruksareal BRA er:
Felt A: 16 590 m² BRA
Felt B: 32 250 m² BRA
Felt C: 23 600 m² BRA
Felt D: 16 760 m² BRA
Totalt: 89 200 m² BRA
Følgende areal medregnes ikke i BRA:
– Areal til tilleggsfunksjoner (parkering, boder, tekniske rom, etc) plassert under terreng/terrenglokk og under tilstøtende bygg, der arealet ikke eksponeres som fasade.
– Bruksareal for teoretiske plan (høye rom).

Området er under utvikling og er regulert for:
Kombinert bebyggelse og anleggsformål – bolig/forretning/forsamlingslokale/annen off. eller privat tjenesteyting (helse, trening og velvære), kontor/bevertning/annen næring (mindre håndverksbedrift).

Annet uteoppholdsareal (uteområde for barnehage).
Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur – Kjøreveg/Fortau/Torg T1, T2 og T3/Sykkelfelt/Parkeringsplasser/Annen veggrunn-tekniske anlegg/grøntareal

Grønnstruktur: Park
Rekkefølgebestemmelser fremgår på side 10 av reguleringsbestemmelsene.

De ulike felt det vises til i bestemmelsene fremkommer på vedlagte utsnitt av reguleringskartet. Herværende bolig ligger innen Felt C. For dette er det gitt Midlertidig brukstillatelse. Mellom feltene C og D er det innregulert et belte som omtales slik i bestemmelsene:
8.4 Park G3 «parkdrag». Parken skal være offentlig og opparbeides i henhold til godkjent landskapsplan. Gjennom parkområdet skal det etableres turstiforbindelse i 2 meter bredde mellom Frysjaveien og felt G1. Etablering av allmenning og torg merket T1 og T2 mellom Felt C og B her er det planlagt blant annet bydelsrestaurant. Fremtidens Frysja vil blant annet få treningssenter, nisjeforretninger og apotek.

Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med kart og bestemmelser, gjerne også via kommunens hjemmeside under faner Plan, bygg og eiendom og søk via saksnumre, eksempelvis:

Saksnummer 202002755 – Frysjaveien 40 – Oppføring av boligbygg med næring og felles parkeringskjeller.

Saksnummer 201803197 – Frysjaveien 42 – Kjelsåsveien 172 – Opparbeidelse av offentlig park.

Saksnummer 201918789 – Frysjaveien 40, 42 og Kjelsåsveien 172 – Etablering av allmenning og torg. Status – Igangsettningstillatelse gitt.

Saksnummer 201909593 – Planer om utvikling av boliger på tomten til gamle Tandberg Radiofabrikk.

Saksnummer 201709746 – Frysjaveien 31 – Detaljregulering – Skole.

Saksnr 201916401 – Frysjaveien 29 – Detaljregulering – Boliger og næring.

Saksnummer 201917652 – Kjelsåsveien 160 – Boliger og næring.

Saksnummer 200903491 – Maridalsveien fra Brekke til Hammeren – Tilrettelegging for myke trafikanter.

Plansak 201206293 gjelder detaljregulering i planforslag til politisk behandling angjeldende Maridalsveien fra Carls Kjelsens vei til Brekke. Denne omhandler opparbeidelse av veien med kjørevei med sykkelfelt og fortau.

Plansak 201915152 gjelder forsterkning av vannforsyningens overføringssystemer i Oslo. Aktuelt er borttransport av masser fra Oset til Maridalsveien langs det som er en trasé i markagrensen.
Mattilsynet har pålagt Oslo kommune å etablere en fullgod reservevannforsyning innen 01.01.2028. Det mest omfattende tiltaket som inngår i en fullgod reservevannforsyning, ble vedtatt av bystyret 13.11.2019, jf. byrådssak 293/19 og byrådssak 286/19. De andre prosjektene som inngår i tiltaket fullgod reservevannforsyning, og som skal stå ferdige innen 01.01.2028, gjelder oppgradering av stamnettet. Stamnettprosjektene er «Ny vannvei Oset-Sentrum», «Forsterket vannforsyning mellom øst og vest» og «Overføring av vann fra Voldsløkka til Disen».
Disse prosjektene er under utredning.

På kommunens hjemmeside finnes også Kommuneplaner og Kommunedelplaner. Konferer gjerne megler vedrørende bruk av siden.

https://od2.pbe.oslo.kommune.no/kart/?mode=saksinnsyn[596941,6642882,7

Eiendommens utgifter

Totale felleskostnader pr. d.d. kr 4.555,– pr. md.
Herav:
Akonto nærvarme 848,-
Felleskostnader brøk 3.148,-
Felleskost. likedelt 220,-
TV 180,-
Internett 159,-

Felleskostnader for garasje kommer i tillegg.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 6000 pr. år.
 
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Det er opp til kommunen selv om det skal betales eiendomsskatt eller ikke. Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt. Skattesatsen for 2024 er 2,8 promille. Eiendomsskattegrunnlaget er 70% av boligverdien, og bunnfradraget er 4,7 millioner. Satsen for for beregningsgrunnlaget til eiendomsskatten blir fastsatt årlig av bystyret. Eiendomsskatten vil derfor kunne variere fra år til år.

Formuesverdi

Boligens formuesverdi er kr. 977 074,-
 
Ved primærbolig utgjør formuesverdien 25% av markedsverdien for 2024. Ved sekundærbolig er formuesverdien det samme som boligens markedsverdi (100%).
 
For mer informasjon, se skatteetatens hjemmeside og kalkulator for beregning av formuesverdi. 

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
1: Dokumentavgift til staten, 2,5% av kjøpesum og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld: Kr. 262 250 
2: Tinglysningsgebyr skjøte: Kr. 500,-
3: Tinglysningsgebyr pant og pantattest: Kr. 500,-
 
Totale omkostninger: Kr.263 250 ,-
 
Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: Kr. I tillegg kommer valgfri Boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS:
 
Borettslag/aksjeleilighet: kr. 4 400,-
Selveierleilighet/rekkehus: kr. 7.900,-.
Ene-/tomannsbolig/tomt: kr. 12 200,-
 
Kjøper har også muligheten til å velge Boligkjøperforsikring PLUSS til kr. 10.700,- med et årlig abonnement på kr. 2.800,-. Se ytterligere informasjon om Boligkjøperforsikring vedlagt i salgsoppgaven.

Annen viktig informasjon

Eiendommen er tilknyttet Sameiet Kikut
Sameiet er et kombinert sameie og består av 227 boligseksjoner, 5 næringsseksjoner (forretningslokaler), 1 næringsseksjon (varmesentral) og 1 næringsseksjon (parkering).
Forretningsfører er Obos Eiendomsforvaltning AS, tlf. 22 86 55 00.
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt, så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse eller ulempe for de øvrige beboerne. For øvrig vises det til husordensreglene om dyrehold.
Det er kun tillatt med elektrisk- eller gassgrill på balkong/terrasse.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven.
 
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver(e). Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på finn.no, eller roislandco.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes på SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og mail kan forekomme.
 
Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter fra budet er mottatt av megler, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
 
I henhold til eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har megler en plikt til å oppfordre oppdragsgiver (selger) til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til megler. Megler oppfordrer partene til å lese retningslinjene for budgivning vedlagt i salgsoppgaven.
 
Et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte «motbud»), er avtalerettslig bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper.
 
Budgiverens opplysning om han er forbruker eller næringsdrivende:
Avhendingsloven ble endret med virkning fra 1. januar 2022 og innebærer blant annet at «som den er»-forbehold ikke har virkning i forbrukerkjøp, jf. avhendingsloven § 3-9 andre ledd, jf. § 1-2 tredje ledd. Med forbrukerkjøper menes en kjøper av eiendom som er en fysisk person og som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. «Som den er»-forbehold kan imidlertid fremdeles tas utenfor forbrukerkjøp. Hvorvidt eiendommen selges til en forbrukerkjøper eller ikke, kan derfor ha betydning for fordelingen av risiko mellom partene: hvis kjøperen er forbruker, bærer selger ansvaret dersom eiendommen ikke samsvarer med de krav til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Hvis kjøperen er profesjonell, bærer imidlertid selger ansvaret for slike avvik bare i den grad eiendommen er i vesentlig ringere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers.
 
Budgivers opplysning om han er forbruker eller ikke, skal gis i forbindelse med formidling av budet, for eksempel ved at det i budskjemaet krysses av for om man er forbrukerkjøper eller ikke. Budgiver må informere megler om han opptrer som forbruker eller ikke-forbruker ved budgivning for at andre parter involvert i budrunden kan ta stilling til forhold av faktisk og rettslig art som er viktige i forbindelse med avtalen. Megler har begrenset mulighet til å kontrollere budgivers egenopplysning om vedkommende er næringsdrivende eller ikke, og budgiverens skriftlige opplysning om han er forbrukerkjøper eller ikke, må legges til grunn. 

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
 
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
 
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
 
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
 
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
 
Dersom selger anses som profesjonell part ved salg av nyoppført bolig:
Loven regulerer forhold hvor næringsdrivende er pliktig til å stille garanti ved salg av nyoppførte, ferdigstilte boliger som blir solgt innen seks måneder etter ferdigstillelse. Etter bestemmelsen i avhl. § 2-11, må næringsdrivende stille garanti for sin oppfylling av avtalen på linje med garantibestemmelsen i bustadoppføringsloven § 12.
 
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
 
Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Hvitvaskingsreglene

Eiendomsmeglere er underlagt Lov om hvitvasking. I henhold til Lov av 01.06.18 nr. 23 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven), er megler pliktig til å gjennomføre identitetskontroll av alle involverte parter. Hvitvaskingsloven pålegger blant annet eiendomsmegler å innhente redegjørelse av midlenes opprinnelse. Dette besvares av samtlige kjøpere herunder parter som opptrer på vegne av kjøper, ved en såkalt kundekontroll. Ved eventuelt tilbakehold av informasjon eller mistenkelige transaksjoner, plikter eiendomsmegleren å melde fra til Økokrim. Med «mistenkelig transaksjon» menes transaksjon som mistenkes å involvere utbytte fra straffbar handling, eller som skjer som ledd i terrorfinansiering. Manglende mulighet for kundekontroll kan også være et forhold som gjør transaksjonen mistenkelig. 
 
Det anbefales at kjøper innbetaler kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank.
 
Selger forbeholder seg også retten til å kreve dokumentasjon av kjøpers finansiering.
 
Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. 
 

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet eierskifteforsikring via Söderbrg & Partners.
 
Vedlagt denne salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Budgivere forplikter seg til å sette seg inn i dokumentet før bud inngis.
 
Selgers eierskifteforsikring dekker selgers ansvar for mangler ved eiendommen slik dette ansvaret er fastlagt i avhendingsloven. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler. 

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og ordinær Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2.400,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1 400,- i honorar for ordinær Boligkjøperforsikring.

Eier

Hristijan Pandevski

Stine Juhl Aalberg

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
 
Provisjon: 70 00,-
Tilretteleggingsgebyr: kr.10.000
Visninger: kr. 2.500 pr. stk. 
Markedsføringspakke: kr. 17.650
Oppslag eiendomsregister: kr. 700
Oppgjørshonorar: kr. 6.950
Inneståelse- og utleggshonorar: kr. 2.500,-
 
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Opplysninger om oppdraget

Oppdragsnummer: 3-0100/24

Ansvarlig Megler

Anne Heidi Rødal

Dato

Sist oppdatert: 26.10.2024