Eiendommen

Knr. 301 Gnr. 234 Bnr. 60

Areal og innhold

Totalt bruksareal BRA: 135 kvm
BRA-i: 130 kvm
BRA-e: 5 kvm
Åpent areal: (Terrasse, Balkong)49 kvm

 
Arealbeskrivelse;
Arealet er beregnet ut fra Norsk standard NS 3940:2023. BRA-i: Internt arealet innenfor boligens omsluttende vegger, inkludert sjakt. BRA-e: Eksternt areal som boligen har eksklusiv bruksrett til, men som ikke ligger i boligen, f.eks. kjellerbod. BRA-b: Areal for innglasset balkong med veggareal. Total BRA = Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b. TBA er areal på terrasse og balkong. Arealet oppgis ved salg, men inngår ikke i BRA. Oppgitt romareal er netto romareal. De oppgitte arealer er å betrakte som cirka-arealer. Partene har ingen krav mot hverandre dersom arealet skulle vise seg å være 5 % mindre / større enn det oppgitte areal.

Standard

Entré:
Leiligheten har en entré på ca. 9,5 m² med plass til garderobeløsning.
Gulv: Eik Hvit Boen Crescendo
Svarapparat på vegg: Aiphone GT-1M3-L. 3,5″» LCD-fargeskjerm med mulighet for å justere bilde.

Videre fra entréen er det en egen langstrakt gang på ca. 8,2 m².

Stue og kjøkken:
Stue på ca. 39 m² med åpen kjøkkenløsning. Den gode takhøyden på ca. 2,6m og store vindusflater vi gi en behagelig romopplevelse.
Kjøkken fra HTH med øy og integrerte hvitevarer
Kjøkkenet leveres i Focus lakkert i fargen Beige. NCS S2005-Y20R
Samt Nordic Spirit Natur Eik
T knott Helix i rustfritt look
20mm kompositt benkeplate Silestone White Storm med 10cm oppkant
Underlimt vask Blanco Andano 500-U

Siemens stekeovn HB272ABB3
Siemens oppvaskmaskin SN63EX22CE/72
Røroshetta benkeventilator Easy
Norcool kjøleskuffer

Balkong:
Fra stuen er det utgang til en sørvendt balkong på ca. 7 m² som er fordelaktig vendt inn mot den hyggelige byhagen.

Det er også utgang til en privat takterrasse på hele 25 m². Her ute har man flott utsyn og sol store deler av dagen.

Bad:
Leiligheten får to innbydende bad på ca. 4,3 m².
Gulvflis Circus White 60×60 cm
Gulvflis dusjsone Circus 5×5 cm
Servantskuff i fargen klassisk hvit
Speil utenppåliggende i hele innredningens bredde i sort utførelse.
Dusjvegger Liam 90×90 med klart glass og fester i sort.
Servantbatteri RIN071 krom.
Push-down ventil 74400 krom.
Dusjsystem TVM 7200 matt sort.
Betjeningsplate Skate Cosmopolitan krom
Euro 54 med soft close sete. Smekkert design og ekstra lett renhold med «rimless» utforming av toalettskålen.

I tillegg får de eget vaskerom/bod og ett WC- rom.

Soverom:
Hovedsoverommet er på ca. 9,5 m².
Soverom 2 er på ca. 11,4 m².
Soverom 3 er på ca. 10 m².

Veggfarger:
Blek Sand

Himling: Klassisk hvit NCS S0500-N

Opplysninger ovenfor er hentet fra utbyggers leveransebeskrivelse, plantegning og Kjøper 1 sin ordrebekreftelse/tilvalg. Interessenter må gjøre seg godt kjent med disse dokumentene. Megler tar forbehold om evt. feil i Utbyggers opplysninger.

Tilvalgsmuligheter

Parkering

Det er mulighet for kjøp av garasjeplass til denne leiligheten.

Pris kr. 1 200 000 + omkostninger.

En eksklusiv og evigvarende rett til 1 stk. biloppstillingsplass(er) i kjeller beliggende under Bispevika Syd (B8A, B8B, B9 og B6B).

Omkostninger (dokumentavgift på 2,5% av opprinnelig kjøpesum og tinglysingsgebyr for skjøte på kr. 545. Størrelsen på omkostninger er avhengig av den endelige organiseringen av kjellereiendommen).

Organiseringen av kjellereiendommen under Mariakvartalet/Bispevika Syd er ikke endelig besluttet, og det er dermed pr. signering av denne bekreftelsen ikke avklart hvordan retten til biloppstillingsplass(er) i kjellereiendommen vil tilordnes den enkelte kjøper. Dette kan skje gjennom ulike alternativer, herunder men ikke begrenset til;
– tinglyst evigvarende bruksrett til parkeringsplass i kjellereiendommen
– tilleggsdel til seksjon
– selvstendig seksjon eller som andel i samleseksjon parkering
– ideelt eierskap til kjellereiendom med tilhørende bruksrett til parkeringsplass
– deltaker i garasjelag med tilhørende bruksrett til parkeringsplass
– annen hensiktsmessig organisering

I henhold til Kjøpekontrakten vil Utbygger gjennomføre en hensiktsmessig organisering og arrondering av kjellereiendommen forut for overtakelse.

Når organisering av kjellereiendommen er besluttet, vil Kjøper sikres rettsvern for sitt erverv, og gjøres kjent med gjeldende retningslinjer for videresalg, ordensregler, driftsutgifter mv. for parkeringsplassene.
Det vil kunne etableres særskilte vedtekter for kjellereiendommen, som vil fastsettes av utbygger og som Kjøper er forpliktet til å akseptere som bindende for seg. De månedlige driftsutgiftene vil kunne inkludere en avsetning til et felles vedlikeholdsfond for vedlikehold, reparasjoner og utskiftninger som skal dekkes av alle med rettigheter i kjellereiendommen, herunder kostnader forbundet med kjøreport, nedkjøringsrampe og reparasjon/utskiftninger.

P-plassene har et mål på ca. 5,2 x 2,50 meter. I garasje vil høyde i kjørebane og normale P-plasser være 2,25 meter. Noe lavere takhøyde ved vegger kan forekomme.

P-plassen leveres med el-lader.

Driftskostnaden er per dato for denne kjøpsbekreftelsen stipulert til ca. kr. 350 pr. måned pr. biloppstillingsplass. Forbruk strøm til el-lader kommer i tillegg.

Oppgjør for biloppstillingsplassen(e) skjer samtidig med oppgjør for Leiligheten.

Opprinnelig garasjekontrakt ligger vedlagt i denne salgsoppgaven.

Oppvarming

Leilighetene varmes opp via sentralt plassert viftekonvektor (fancoil) som fortrinnsvis monteres skjult i himling med varmluftsrist i front og inspeksjonsluke.

Enheten trekker inn uteluft og varmer denne opp slik at oppvarmet luft igjen blåses inn i oppholdsrom. Temperaturen på luft ut av konvektoren begrenses av effekten på konvektoren, men hastigheten på luftutblåsing kan justeres ved ønske om hurtigere temperaturøkning. Det må påregnes noe støy ved økte hastigheter enn ved normal drift.

På bad blir det termostatstyrt vannbåren varme som komfortvarme i gulv. Maksimal overflatetemperatur på gulv og respons på regulering er noe lavere for vannbåren gulvvarme enn for elektrisk gulvvarme.

På soverom leveres elektrisk varmefolie med termostatstyring.

Kostnader for forbruk faktureres basert på leilighetsareal BRA-i (BRA), eller på måling. I hver bolig leveres det målere med mulighet for fjernavlesning for varmt tappevann og for oppvarming med konvektorer.

Varmtvann:
Leilighetene forsynes med varmtvann fra tappevannsveksler tilkoblet fjernvarme. Kostnader for forbruk faktureres basert på leilighetsareal BRA-i (BRA) eller måling.

Ventilasjon:
Leilighetene planlegges med balansert ventilasjon fra eget luftbehandlingsanlegg i hver enkelt leilighet. Luftbehandlingsanlegg er plassert i bod, over himling eller i egen nisje. Plassering fremkommer på kontraktstegning. Behandlet friskluft tilføres i stue og soverom. Avtrekk fra bad, boder og kjøkken.

Energimerke

Før overtakelse vil det bli utstedt energiattest for den enkelte bolig. Boligens energibehov er dimmensjonert iht. Tekniske forskrifter til plan og bygningsloven 1997 med ajourførte endringer i 2017 (TEK17). Energimerkingen er beregnet til å ligge i minimum kategori C, dagens nivå. Det tas forbehold for at avvik kan forekomme spesielt i boliger med mye vindusflate.

Boligene sertifiseres etter BREEAM-Nor, som sikrer et miljøvennlig prosjekt. Kravene gjelder standarden på alt fra helse- og inneklima, energi, transport, materialbruk, arealbruk, økologi og forurensning.

I en BREEAM-sertifisert leilighet får du renere luft inne, fravær av miljøgifter, et allergivennlig bomiljø og rikelig med dagslys. Det innebærer også bedre energieffektivitet som gir lavere energikostnader, gode uteoppholdsarealer, lett tilgjengelig kollektivtransport samt god elbil- og sykkelparkering.

Ferdigattest

Selger har ansvaret for at det foreligger brukstillatelse på leiligheten senest ved kjøpers overtagelse av leiligheten.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

301/234/60:
08.08.1975 – Dokumentnr: 516216 – Rettighet
Rettighetshaver: Tollpost-Globe AS
Org.nr: 916 798 032
LEIE AV NÆRINGSLOKALE
UTLEIER: NORGES STATSBANER
LEIE-TID: 10 ÅR
ÅRLIG AVGIFT NOK 20,253
MED FLERE BESTEMMELSER
Overført fra: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:97
Gjelder denne registerenheten med flere

24.09.1984 – Dokumentnr: 547801 – Rettighet
Rettighetshaver: Tollpost-Globe AS
Org.nr: 916 798 032
LEIE AV NÆRINGSLOKALE
LEIE-TID: 30 ÅR
BESTEMMELSER OM FORLENGELSE
MED FLERE BESTEMMELSER
Overført fra: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:97
Gjelder denne registerenheten med flere

07.10.2015 – Dokumentnr: 924739 – Best. om adkomstrett
Allmenheten har rett til ferdsel gjennom felt G4
Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra kommunen
Med flere bestemmelser

08.06.2010 – Dokumentnr: 414798 – Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:0301 Gnr:234 Bnr:34

23.03.2015 – Dokumentnr: 258185 – Sammenslåing
Sammenslått med denne matrikkelenhet:
Knr:0301 Gnr:234 Bnr:95
Sammenslått med denne matrikkelenhet:
Knr:0301 Gnr:234 Bnr:96
Sammenslått med denne matrikkelenhet:
Knr:0301 Gnr:234 Bnr:97
Sammenslått med denne matrikkelenhet:
Knr:0301 Gnr:234 Bnr:99
Sammenslått med denne matrikkelenhet:
Knr:0301 Gnr:250 Bnr:54

Beliggenhet

Beliggenheten kombinerer nærhet til fjorden og ulike grøntområder, med nærhet til et urbant nabolag med et rikt utvalg restauranter, kaféer og nisjebutikker. Langs byggets vestfasade går Rostockgata som tilrettelegges for syklister og gående. På siden mot øst blir det utsikt mot Middelalderparken og Ekebergåsen. I retning syd ligger den grønne allmenningen Kongsbakken og Sørenga sjøbad. Det kommer serveringssteder, butikker og servicetilbud på gateplan i kvartalet.

Regulerings- og arealplaner

Reguleringsbestemmelser og reguleringskart ligger som vedlegg til denne salgsoppgaven. Mariakvartalet ligger på felt B8B som er regulert til bolig, forretninger, offentlig eller privat tjenesteyting, barnehage, kontor, bevertning og energianlegg. Reguleringsbestemmelser for felt B8B i Bjørvika er S-4826, vedtatt 12.11.2014. Detaljreguleringen er en del av reguleringsplan S-4099. Felt B8B (Mariakvartalet) består av et kvartalsbygg, med reguleringshøyde på kote + 30.

Bebyggelse mot nord på Clemenskvartalet (felt B8A) er ferdig utbygget. Bebyggelse mot nordvest på Vannkunsten syd (felt B6B) er under bygging med reguleringshøyde på kote + 24. Fremtidig bebyggelse mot vest på felt B9 har reguleringshøyde på kote + 22. Felt B9 er under utvikling og endringer i bygningsvolumer og plassering av fremtidig bebyggelse vil skje i forhold til dagens regulering. Det vil bli søkt dispensasjon for økt reguleringshøyde på B9, antall etasjer blir maks 6. På takplan vil trappe- og heishus, fellesrom stikke opp over takplan mot Mariakvartalet. Feltene mot syd og mot sydvest (felt D23a-b og D24a-b-c-d) er regulert til offentlig park.

Rammetillatelse datert 29.08.2022.
Det er gitt totalt 12 dispensasjoner fra reguleringsplanen og kommuneplanen i rammetillatelsen for Mariakvartalet. Dispensasjon 10 gjelder etablering av ensidige leiligheter mot støyutsatt gate. I nordøst er det gitt dispensasjon for leilighetene C303, C403, C503, C603 og C703. Rammetillatelsen er vedlagt kjøpekontrakten. Det prosjekteres og bygges i henhold til Byggeteknisk forskrift TEK17. Selger har ansvaret for at det foreligger brukstillatelse på leiligheten senest ved kjøpers overtagelse av leiligheten. Reguleringsbestemmelser og reguleringskart ligger som vedlegg til denne salgsoppgaven.

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene for Eiendommen fastsettes av eierseksjonssameiet. Hvor store utgiftene blir, avhenger av hvor mange ytelser sameiet rekvirerer. Et forventet nivå ved Overtakelse vil ligge på ca. kr. 42,- per kvm BRA pr måned. I tillegg kommer a-konto forbruk fjernvarme og varmtvann kr. 15,- per kvm BRA pr måned. Tv-pakke og fibernett kommer i tillegg. Det er inngått kollektivavtale for bredbånd fra NextGenTel 1000/1000 Mbps til kr. 149 pr. mnd, og Kjøper bestiller selv TV pakke etter ønsker og behov fra leverandør utpekt av selger. Avhengig av valgt organisering av kjellereiendommen kan sameiet få rettigheter og plikter til bruk av og adkomst til arealer i kjellereiendommen.

Det kan bli etablert et vel, bestående av eiendommer/eierseksjonssameier som blir etablert i Bispevika/Bjørvika. Dersom et slikt vel etableres har seksjonseierne plikt og rett til å være medlem av velet og en slik plikt kan bli tinglyst på eiendommen. Velforeningen har til oppgave å ivareta medlemmenes felles interesser. Den enkelte eiendom/eierseksjonssameie er som medlem av velet pliktig å betale årskontingent/driftsutgifter fastsatt av velforeningens årsmøte.

Det er eiendomsskatt på boliger og annen fast eiendom i Oslo kommune. Skattesatsen er: 2,35 promille for boliger og fritidsboliger. Bunnfradraget for 2025 er på inntil 4,7 millioner kroner.

Formuesverdi

Boligens formuesverdi er kr.  ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for sekundærbolig kr. 
 
Formuesverdi for skatteåret 2024 var for primærbolig 25 % av markedsverdien opp til kr. 10 000 000 og deretter 70 % av den overskytende markedsverdien, og 100 % for sekundærboliger.
 
Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til din boligs beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Formuesverdien er en prosentandeldel av denne boligverdien.
 
Det tas forbehold om endring av satser. For mer informasjon om formuesverdi, se Skatteetatens nettsider.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
1: Dokumentavgift til staten, 2,5% av andel tomteverdi Kr. 92 570
2: Tinglysningsgebyr skjøte: Kr. 545
3: Tinglysningsgebyr pant : Kr. 545
4: Transportgebyr til utbygger: Kr: 30 000
 
Totale omkostninger: Kr. 123 740
 
Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader:  kr. 20 623 740
 
Tilbud om lånefinansiering:
Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner Sparebank 1 Hallingdal og Valdres. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Røisland & Co mottar et honorar for denne formidlingen.

Annen viktig informasjon

Om prosjektet:
I Bispevika syd, mellom Middelalderparken, Sørenga, fargerike Clemenskvartalet og fjorden, kommer nå Mariakvartalet. Urbant og levende med umiddelbar nærhet til vannkanten.

Mariakvartalet vil romme hele 246 boliger og ligger ved den grønne allmenningen Kongsbakken og handlegaten Rostockgata. Prosjektet byr på en bred leilighetsmiks med alt fra store toppleiligheter med egne takhager til effektive 2-roms. Bygget får felles takterrasser med fantastiske solforhold og utsikt. På gateplan kommer restauranter, butikker og kulturtilbud.

Mariakvartalet vil ha totalt 11 oppganger med fasader i ulike høyder. Fasadene skal kles i nordisk tegl i varme nyanser som gult, beige, rødt, grått og brunt. Det vil også være variasjon mellom fasadene i form av felter med ulikt leggemønster. Dør- og vinduskarmer blir kledd i aluminium. Høye portaler leder deg fra omkringliggende gater og inn til den frodige byhagen. I byhagen er det gode solforhold, en egen sosial grillplass og rik beplantning.

Prosjektet tegnes av Lund + Slaatto Arkitekter, som blant annet står bak Munch Brygge i Bjørvika. Munch Brygge vant Oslo Arkitekturforenings Arkitekturpris 2019 og Oslo bys arkitekturpris i 2020.

Eier og utvikler av Mariakvartalet er Oslo S Utvikling AS (OSU), som har drevet med by- og eiendomsutvikling i Bjørvika siden 2001. Av Bjørvikas totale eiendomsareal på 900 000 kvm, utvikler OSU 420 000 kvm. Selskapet står blant annet bak Barcode-rekken, Clemenskvartalet og ferdigstilte Vannkunsten. OSU bidrar også i utviklingen av offentlige byrom som Operastranda og Sørenga sjøbad via datterselskapet Bjørvika Utvikling. Selskapet eies 50/50 av Entra og Linstow. Totalentreprenør for Mariakvartalet er Veidekke.

Bebyggelse
Planlagt bebyggelse for Mariakvartalet er på til sammen 23 100 kvm BRA. Det er planlagt ca. 246 leiligheter fordelt på et kvartalsbygg som omkranser et indre gårdsrom som bl.a. inneholder fellesareal. I tillegg er det lokaler for næring, bevertning, forretninger og kulturell virksomhet, samt kjeller. Det var opprinnelig planlagt, og et krav i reguleringsplanen, en barnehage i byggets 2. etg. mot øst, men Oslo kommune informerte sommeren 2024 om at en slik barnehage likevel ikke var ønsket.

Utomhus:
Byhagen er ferdig prosjektert etter at barnehagens uteområde er trukket ut. Vedlagt følger oppdatert foreløpig utomhusplan for byhage datert 18.12.2025. Gjennom byhagen ønskes du «velkommen hjem» og får tilgang til et stort felles uterom med mange aktiviteter og oppholdsplasser. Det blir kajakkstativ med kajakker, sykkelparkering, aktivitetssoner med treningsapparater og lekeplass. Det bygges en stor felles overdekket uteplass med grill og sitteplasser for store og små grupper. Det etableres et luftetårn (luftinntak) tilknyttet uteområde i nord. Installasjonen er ikke ferdig prosjektert, men vil bygges inn sammen med den overdekkede uteplassen. Det tilstrebes et design hvor tårnet blir som et naturlig element i byhagen.

Takterrasser:
Det vil bli både felles og private takterrasser. De felles takterrassene ligger i 9. etasje og er delt opp i ulike soner for avslapning, hyggelige måltider og for å nyte den fantastiske utsikten. På to av takene kommer lysthus med utekjøkken som kan benyttes til sosiale sammenkomster.

Byhage:
I byhagen er det gode solforhold og et grønt landskap med variert beplantning. Her finner du også kajakker til utlån, sykkelparkering, grillplass, bordtennisbord, lekestativer og sittebenker. Byhagens vegetasjonen endres gjennom årstidene. Beboerne ledes gjennom hagen med organiske formede ganglinjer. Inngangspartiene ligger henvendt mot hagen eller fra passasjene.

Kongsbakken:
Det frodige grøntområdet Kongsbakken blir en herlig oase. Friområdet knytter sammen den pulserende Havnepromenaden, hvor du finner restauranter og sjarmerende kafeer, med den mer tilbaketrukne atmosfæren i Loallmenningen. Samtidig knytter Kongsbakken fjorden sammen med Middelalderparken, og skaper et naturskjønt rammeverk for den historiske utsikten mot Akershus Festning fra Mariakirkens ruiner.

Eierform:
Leilighetene vil bli solgt som eierleiligheter og organisert som sameie og følger eierseksjonsloven av 16. juni 2017, nr. 65. Bygget er et kombinasjonsbygg med næring og bolig hvor man bl.a. har stemmerett etter eierbrøk. Næringsarealene vil hovedsakelig ligge i 1. og 2. etasje. Eierseksjonsloven kan i sin helhet, fås ved henvendelse til megler. Loven finnes også på www.lovdata.no.

Vel:
Det kan bli etablert et vel, bestående av eiendommer/eierseksjonssameier som blir etablert i Bispevika/Bjørvika. Dersom et slikt vel etableres har seksjonseierne plikt og rett til å være medlem av velet. Velforeningen har til oppgave å ivareta medlemmenes felles interesser.

Solskjerming utvendig:
I leveransebeskrivelsen står det angitt: «Det leveres utenpåliggende screen på vindusfelt i fasaden». Utbygger vil presisere at dette ikke gjelder balkongører (slagdører og skyvedører). Dette er på grunn av brann/rømningskonseptet i prosjektet. Man må sikre fri adkomst for beboere til balkonger i en nødsituasjon da dette er en rømningsvei.

Endret bruk i tidligere barnehagens arealer:
Per i dag pågår omprosjektering av arealene til næringsformål.

Parkett salgstrinn 1-3:
I romskjema og leveransebeskrivelse for salgstrinn 1-3 er følgende angitt for standard parkett: Pergo Accent Nordlys eller likeverdig. Grunnet store leveranseutfordringer med parkett fra Pergo har prosjektet besluttet å endre standard parkett til Boen Eik Hvit Crescendo. Ny parkett er vurdert og anses som likeverdig.

Stikkontakt i boder:
I leveransebeskrivelsen står det angitt: «Det leveres dobbelt stikkontakt (utenpåliggende, med synlig kabling) tilknyttet hver bod. Stikkontakter er koblet mot fellesanlegg i kjeller». Da disse stikkontaktene er koblet til fellesanlegg, vil Utbygger presisere at det legges opp til enkel bruk tiltenkt lading av håndverktøy, smøring av ski etc., med 200W per bod.

Vegger i fellesarealer inngangspartier:
Innvendige vegger i inngangspartiene vil kles med terrazzo flis opp til høyde ca. 1000 mm. Farge på betongflis skal harmonisere med byggets teglfasade. Akustiske elementer i overkant flis og til himling utgår.

Øvrig:
Bjørvika er et område under utvikling og endringer vil skje. 3D-presentasjoner, planer, skisser og bilder er av illustrativ karakter, og kan derfor vise bygningsvolumer og inneholde innredning og detaljer m.v. som ikke inngår i avtalen.

Fremdrift og ferdigstillelse

Siste oppdatering fra Utbygger, den 2026-07-03:

«Kjære boligkunde,

Her kommer en statusoppdatering vedrørende estimert overlevering av leiligheter i Mariakvartalet.

Vi minner om at dette er et estimat og at 10 ukers varsel kommer iht. kjøpekontrakt.

Oppgang K, A, B: Fra 9. november til 24. november
Oppgang C, D, E: Fra 11. januar til 25. januar
Oppgang F, G: Fra 1. mars til 8. mars
Oppgang H, I, J: Fra 5. april til 21. april

Vi ønsker alle våre boligkunder en riktig god sommer!

Beste hilsen,

Oslo S Utvikling»

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven.
 
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver(e). Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på finn.no, eller roislandco.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes på SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og mail kan forekomme.
 
Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling avbudrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere selger, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer selger og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist.
 
Megler skal ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.
 
Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selger, når budet er gitt innenfor fristene som nevnt over. 
 
Megleren skal, så langt det er nødvendig og mulig, holde budgiverne skriftlig orientert om mottatte bud, herunder budets størrelse, forbehold og akseptfrist. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. For øvrig vil megler, på forespørsel fra andre, opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder relevante forbehold.
 
Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger utenugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet formidles gjennom fullmektig.
 
I henhold til eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har megler en plikt til å oppfordre oppdragsgiver (selger) til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til megler. Megler oppfordrer partene til å lese retningslinjene for budgivning vedlagt i salgsoppgaven.
 
Et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte «motbud»), er avtalerettslig bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper.
 
Budgiverens opplysning om han er forbruker eller næringsdrivende:
Avhendingsloven ble endret med virkning fra 1. januar 2022 og innebærer blant annet at «som den er»-forbehold ikke har virkning i forbrukerkjøp, jf. avhendingsloven § 3-9 andre ledd, jf. § 1-2 tredje ledd. Med forbrukerkjøper menes en kjøper av eiendom som er en fysisk person og som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. «Som den er»-forbehold kan imidlertid fremdeles tas utenfor forbrukerkjøp. Hvorvidt eiendommen selges til en forbrukerkjøper eller ikke, kan derfor ha betydning for fordelingen av risiko mellom partene: hvis kjøperen er forbruker, bærer selger ansvaret dersom eiendommen ikke samsvarer med de krav til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Hvis kjøperen er profesjonell, bærer imidlertid selger ansvaret for slike avvik bare i den grad eiendommen er i vesentlig ringere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers.
 
Budgivers opplysning om han er forbruker eller ikke, skal gis i forbindelse med formidling av budet, for eksempel ved at det i budskjemaet krysses av for om man er forbrukerkjøper eller ikke. Budgiver må informere megler om han opptrer som forbruker eller ikke-forbruker ved budgivning for at andre parter involvert i budrunden kan ta stilling til forhold av faktisk og rettslig art som er viktige i forbindelse med avtalen. Megler har begrenset mulighet til å kontrollere budgivers egenopplysning om vedkommende er næringsdrivende eller ikke, og budgiverens skriftlige opplysning om han er forbrukerkjøper eller ikke, må legges til grunn. 
 
Ved salg av en kontraktsposisjon er det merverdien, (kjøper 1s gevinst) budgiver skal legge inn bud på. Konferer megler før bud legges inn. 

Lovanvendelse

Avtalen mellom kjøper 1 (videreselgeren av kontrakten) og kjøper 2 (ny kjøper), blir regulert av avhendingsloven, kjøpsloven og forbrukerkjøpsloven.
 
Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven utarbeidet i forbindelse med salg av kontraktsposisjonen, samt kjøpekontrakten med tilhørende dokumenter signert av kjøper 1 og selger (utbygger), før bud inngis.
 
Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.
 
Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Videresalg

Dette gjelder salg av en kontraktposisjon for en konkret bolig under oppføring. Ny kjøper (kjøper 2) overtar selgers (førstegangskjøpers) rettigheter og forpliktelser iht. opprinnelig kontrakt. Ved kjøp av kontraktposisjon må hovedkontrakten overtas med alle rettigheter og plikter, herunder betalingsvilkår og de lovpålagte garantier. Opprinnelig kontrakt regulerer alle forhold knyttet til leveransen av boligen. Det forutsettes at kjøper grundig har gjennomgått den opprinnelige kjøpekontrakten med tilhørende vedlegg, før bud inngis.
 
Handelen reguleres av kjøpekontrakt som inngås etter at kjøpstilbud på kontraktposisjonen er akseptert. Det tas forbehold om at utbygger aksepterer transport av opprinnelig kontrakt. Stilt garanti(er) følger boligen, og garanti(er) kan bare gjøres gjeldende av ny kjøper. Eventuelle forbehold som kjøper har tatt skal være avklart.
 
Ved signering av transportkontrakt skal kjøper av kontraktsposisjonen (kjøper 2) innbetale kjøper 1 sin allerede innbetalte 10%, merverdien (kjøper 1 sin gevinst), samt transportgebyret til utbygger. Kjøper 1 vil få tilbakebetalt sin 10% med fratrekk for meglerkostnadene ved salg. Kjøper 1 sin gevinst ved videresalget (merverdien) vil bero på meglers klientkonto frem til kjøper 2 har overtatt leiligheten og fått rettsvern for sitt erverv. Opptjente renter på merverdien tilfaller kjøper 1 (selger av kontrakten).
 
Dersom kjøper 2 er forbruker, faller pliktene hans til å betale merverdien bort dersom entreprenøren ikke ferdigstiller boligen, jf. Avhendingsloven §1-1 fjerde ledd. Kjøper 1 har likevel ikke noe ansvar for mangelfull eller forsinket levering fra selgers side, og kjøper 2 plikter å betale hele merverdien i disse tilfellene. Dette gjelder selv om mangelen er vesentlig og gir kjøper 2 rett til å heve kontrakten med selger.
 
Skulle noe virke uklart, kontakt megler.

Garantier

Garanti som Selger (utbygger) har stilt i medhold av buofl. § 12 og eventuelt § 47 kan gjøres gjeldende av Kjøper 2 som Kjøper 1 sin rettsetterfølger (jf. buofl. § 12, 6. ledd).
 
Garantien etter buofl. § 12, som minst lyder på 3% av vederlaget i perioden før overtagelse og 5 % i perioden frem til 5 år etter overtagelsen, er beregnet av opprinnelig kjøpesum mellom Selger og Kjøper 1 i henhold til kjøpekontrakt.

Hvitvaskingsreglene

Bestemmelser tiltak mot hvitvasking / kjøpers innbetaling I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Det anbefales at kjøper innbetaler kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Eier

Mark Berger

Karianne Solbrække

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
 
Fastpris: 52 000,00
 
Tilretteleggingsgebyr: kr.14.900
Markedsføringspakke: kr. 20 000
Oppgjørshonorar: kr. 8 125
Inneståelse- og utleggshonorar: kr. 2.500
Oppslag eiendomsregister: kr. 762,50,-
 
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.  Alle summer er inkl. mva. 

Opplysninger om oppdraget

Oppdragsnummer: 3-0102/26

Ansvarlig Megler

Martin Killi Arnesen

Dato

Sist oppdatert: 09.10.2026