Eiendommen

Knr. 301 Gnr. 234 Bnr. 134 Snr. 17

Areal og innhold

Totalt bruksareal BRA: 53 m²

BRA-i: 47 m²
BRA-e: 6 m²
BTA: 4 m²
 
BRA-i | Entré, bod, bad, soverom og stue med delvis åpen kjøkkenløsning.

BRA-e | Det medfølger en kjellerbod. Bodene i kjelleren er ikke merket, men i følge opplysninger gitt av selger/overtakelsesprotokoll er boden på ca. 6m².

BTA | Østvendt balkong på ca. 4 m².
 
Arealbeskrivelse:
Arealer er hentet fra utført arealoppmåling av takstmann. Arealrapport ligger vedlagt i salgsoppgaven. Arealet er beregnet ut fra Norsk standard NS 3940:2023. BRA-i: Internt arealet innenfor boligens omsluttende vegger, inkludert sjakt. BRA-e: Eksternt areal som boligen har eksklusiv bruksrett til, men som ikke ligger i boligen, f. eks. kjellerbod. BRA-b: Areal for innglasset balkong med veggareal. Total BRA = Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b. TBA er areal på terrasse og balkong. Arealet oppgis ved salg, men inngår ikke i BRA. Oppgitt romareal er netto romareal. De oppgitte arealer er å betrakte som cirka-arealer.

Standard

Gang:
Leiligheten har en lys gang på ca. 3,8 m². Det er en lekker én-stavs eikeparkett på gulv. I himling er det downlights. På vegg er det tablå for døråpning/videocalling. Utenfor hver leilighet er det også i tillegg en ringeknapp til leiligheten.

I tilknytning til gangen er det en praktisk bod på ca. 2,7 m².

Stue, kjøkken og balkong:
Bruken av eik er gjennomgående i boligen. Mellom gangen og stue er det en lekker skyvedør i finert eik fra Knudsen dørfabrikk som står i stil med parketten.

Stue på ca. 20,5 m² med delvis åpen kjøkkenløsning. De store vindusflatene sammen med ca. 2,6m i takhøyde, skaper en behagelig lys atmosfære og ikke minst en god romfølelse. Det er utvendige screens på stuevinduer (2 screens), som styres ved knapp på vegg.

Det er et stilrent kjøkken fra Sigdal med sorte fronter.
Alle skuffer og dører har soft-lock system og levert med minimalistisk håndtak til frontene.
Kjøkkenet er utstyrt med flest mulig skuffeseksjoner av typen full-uttrekk for å gjøre kjøkkenet mest mulig funksjonelt. Det er én skuff med bestikkinnlegg. Kjøkkenet er levert med fremtrukket foring mot tilstøtende vegger for å gi de en moderne innramming.
Kjøkkenet har belysning via lyslist med LED under overskap.
Det er Aqua stop som lekkasjesikring.
Kjøkkenventilator av type Fortuna med integrert belysning og komfyrvakt fra Røroshetta. Ventilatoren er plassert helt skjult i overskap. Ved bruk vil en diskre glasskjerm vippes ut.

Følgende hvitevarer fra AEG er integrert:
– Innbygningsovn stål
– Induksjonstopp
– Oppvaskmaskin
– Kombiskap

Videre fra stuen er det utgang til en østvendt balkong på ca. 4 m². Det er tremmegulv som er lunt å gå på. På vegg er det belysning og stikkontakt.

Det er verdt å nevne at det er en miljøgate mellom byggene. Her tilrettelegges det for syklister og fotgjengere med frodig vegetasjon, samt torg med uteservering og butikker.

Bad:
På badet starter du dagene til innbydende omgivelser.
Det er store fliser 60x60cm på både gulv og vegg.
Heldekkende servant med ettgreps blandebatteri og pop-up ventil.
Speil og belysning over vask. Fordelerskap plasseres bak speilet over servant.
Veggmontert toalett med innebygget sisterne og toalettsete med soft-close.
Regnfallsdusj og svingbare dusjdører som er plassbesparende.
Gulvvarme.
Det er innfelte downlights i himling med dimmefunksjon.
Rør-i-rør system.

Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel (evt. kombimaskin vask/tørk). Tørketrommel må ha kondensbeholder/samler. Der hvor avstand mellom fremkant maskin og dusjsone/dusjvegg er mindre enn 0,6 m, må maskin være godkjent for å stå i sone 2. Dette i henhold til anbefalinger i NEK 400. De fleste nye maskiner oppfyller dette kravet.

Badene er levert som plassbygde baderom.

Soverom:
Soverommet er av god størrelse på ca. 10,5 m². Det er satt av plass til garderobeskap på soverom. Det medfølger ikke garderobeskap.
Det er en fransk altan med dør som kan både vippes innover eller åpnes helt opp for god utlufting. Det er utvendig screens på vinduet.

Parkering

Det medfølger ikke parkeringsplass til denne leiligheten.

Gjesteparkeringsplasser i parkeringskjeller under Clemenskvartalet. Gjesteparkeringen vil skje mot betaling av parkeringsavgift og for øvrig på de vilkår som fastsettes av parkeringsoperatør som vil drifte plassene. Gjesteplassene er sambruksplasser for besøkene til boliger, næring og området for øvrig.

Oppvarming

Leilighetene varmes opp via en viftekonvektor som er skjult i himling. Enheten suger romluft inn og varmer denne opp slik at oppvarmet luft igjen blåses inn i oppholdsrom.

Temperaturen på luft ut av konvektoren begrenses av effekten på konvektoren, men hastigheten på luftutblåsing kan justeres ved ønske om hurtigere temperaturøkning. Det må påregnes noe støy ved økte hastigheter utover normal drift.

På bad er det termostatstyrt vannbåren varme i gulv. Maksimal overflatetemperatur på gulv og respons på regulering er lavere for vannbåren gulvvarme enn for elektrisk gulvvarme.

Det er ikke varmekilde på soverom.

Leilighetene forsynes med varmtvann fra tappevannsveksler tilkoblet fjernvarme. Kostnader for forbruk faktureres basert på egen måler.

I hver bolig er det målere med mulighet for fjernavlesning for varmt tappevann og forbruk oppvarming.

Balansert ventilasjon fra eget luftbehandlingsanlegg i hver enkelt leilighet. Luftbehandlingsanlegg er plassert i bod. Behandlet friskluft tilføres i stue og soverom. Avtrekk vil være fra bad, boder og kjøkken.

Energimerke

I Vannkunsten Syd er du garantert et hjem med høy klima- og miljøkvalitet. Alle boligene fra OSU bygges etter den norske utgaven av Europas fremste miljøsertifisering BREEAM. BREEAM innebærer at det stilles strenge miljøkrav i alle ledd av utviklingen, for å sikre et miljøvennlig bygg. Kravene gjelder standarden på alt fra helse- og inneklima, materialbruk og økologi for å nevne noe. I en BREEAM-sertifisert leilighet får du god luftkvalitet og akustikk, et allergivennlig bomiljø og rikelig med dagslys. Det innebærer også bedre energieffektivitet som gir lavere energikostnader. Vi har som ambisjon å miljøsertifisere Vannkunsten Syd som BREEAM-NOR Very Good.

Bebyggelse

Det er prosjektert og bygget i henhold til Byggeteknisk forskrift TEK17. Hoveddelen av tomten er etablert ut i sjøen. Det er etablert en vanntett spunt rundt eiendommen, deretter bygges en tørr arbeidsplattform i betong. Etter etablering av vanntett betongkjeller, fjernes eller kappes spunten og vannet vil strømme fritt i havnebassenget mellom husene. Byggene fundamenteres til fjell med stålkjernepeler. Bygningen utføres med bærekonstruksjon i betong og stål, samt noe treverk. Yttervegger er kledt i naturlige materialer, hovedmaterialet er norsk skifer fra Otta Rust med innslag av treverk spesielt i 1. etasje. Skillevegger mot naboleiligheter/fellesareal består av betongvegger og lydvegger i stål/gips/mineralull/porebetong. Betongvegger mot heis- og trappekjerne. Etasjedekker i betong.

Selger har fylt ut egenerklæringsskjema i forbindelse med salget. Egenerklæringsskjemaet følger vedlagt denne salgsoppgaven.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse. Denne ble gitt den 11.09.2025.
 
Det er utbyggers plikt å fremskaffe ferdigattest på eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest må foreligge før kjøper kan ta i bruk eiendommen. Kjøper er gjort kjent med at det kan ta lang tid i etterkant av ferdigstillelse av et bygg, før ferdigattest foreligger. Kjøper kan ikke nekte overtagelse ved manglende ferdigattest, dersom midlertidig brukstillatelse foreligger. 

Adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut i sin helhet.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt, jf. esl. § 24 siste ledd. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan endres av årsmøtet med to tredjedels flertall, til mellom 60 og 120 døgn. Det er ikke tillatt å leie ut den enkelte boligseksjon til tredjepart som driver korttidsutleie av boliger som ledd i næringsvirksomhet.

Se vedlagte vedtekter.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

301/234/134/17:
05.07.2016 – Dokumentnr: 609803 – Erklæring/avtale
Bestemmelse om almennhetens tilgang til arealer
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:134
Gjelder denne registerenheten med flere

10.02.2022 – Dokumentnr: 165232 – Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Røisland & Co Eiendomsmegling AS
Org.nr: 994 194 410
Overført fra: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:134
Gjelder denne registerenheten med flere
Elektronisk innsendt
———-
Prioritetsbestemmelse
Veket for: Pantedokument 2023/207909-1/200

21.02.2023 – Dokumentnr: 193553 – Bestemmelse om adkomstrett
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:152
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune
Org.nr: 958 935 420
Bestemmelse om vedlikehold
Overført fra: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:134
Gjelder denne registerenheten med flere

29.08.2025 – Dokumentnr: 1014183 – Erklæring/avtale
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune
Org.nr: 958 935 420
Gjensidig rett mellom gnr. 234 bnr. 134 og 153 til bruk av grunn for reparasjon og vedlikehold av bygningsmasse
Gjelder denne registerenheten med flere

29.08.2025 – Dokumentnr: 1014183 – Bestemmelse om vann/kloakk
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune
Org.nr: 958 935 420
Bestemmelse om gjensidig rett mellom gnr. 234 bnr. 134 og 153
Bestemmelse om grøfter/kummer
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Gjelder denne registerenheten med flere

19.09.2025 – Dokumentnr: 1119343 – Erklæring/avtale
Bestemmelse om gjensidig rett til å etablere nødvendige tekniske føringer over eiendommene
Bestemmelse om adkomst for reparasjon og vedlikehold av tekniske føringer
Gjelder denne registerenheten med flere

19.09.2025 – Dokumentnr: 1119343 – Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:154
Bestemmelse om rett til å etablere nødvendige tekniske føringer
Bestemmelse om adkomst for reparasjon og vedlikehold av tekniske føringer
Gjelder denne registerenheten med flere

29.08.2025 – Dokumentnr: 1014097 – Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 17
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 47/8599

29.08.2025 – Dokumentnr: 1014183 – Bestemmelse om parkering
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:153
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune
Org.nr: 958 935 420
Bruksrett til 104 plasser til sykkelparkering
Rett til adkomst

29.08.2025 – Dokumentnr: 1014183 – Erklæring/avtale
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:153
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune
Org.nr: 958 935 420
Bruksrett til 91 boder
Bestemmelse om adkomst

29.08.2025 – Dokumentnr: 1014183 – Erklæring/avtale
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:153
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune
Org.nr: 958 935 420
Bruksrett til tekniske rom
Bestemmelse om adkomst

29.08.2025 – Dokumentnr: 1014183 – Erklæring/avtale
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:154
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune
Org.nr: 958 935 420
Rett til bruk av nødvendig grunn for reparasjon og vedlikehold av bygningsmassen

29.08.2025 – Dokumentnr: 1014183 – Bestemmelse om bebyggelse
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:154
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune
Org.nr: 958 935 420
Bestemmelse om balkonger

29.08.2025 – Dokumentnr: 1014183 – Bestemmelse om vannledning
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:8
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:34
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:35
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune
Org.nr: 958 935 420
Bestemmelse om grøfter/kummer
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Gjelder denne registerenheten med flere

29.08.2025 – Dokumentnr: 1014183 – Bestemmelse om kloakkledning
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:34
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:35
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune
Org.nr: 958 935 420
Bestemmelse om grøfter/kummer
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Gjelder denne registerenheten med flere

Beliggenhet

Elsker du livet ved fjorden? Da er denne leiligheten et perfekt utgangspunkt, med Oslofjorden rett utenfor stuedøren. Den unike beliggenheten til Vannkunsten gir kort vei til det beste byen og naturen har å by på. Her kan du rusle bare noen meter og ta et morgenbad, eller starte dagen med en kopp kaffe på en uteservering langs Havnepromenaden, mens du skuer utover fjorden. Lukten av sjø og lyden av bølgeskvulp gir ro i sjelen, og det er nettopp sjøen som vil danne omrisset for nabolaget som vokser frem i området. Fjorden ledes inn mellom byggene, og vannspeil, broer og kanaler bidrar til en maritim opplevelse.

Midt i Bjørvika finner du byens nye møteplass, en fusjon av kultur, restauranter, butikker og opplevelser. Oslobukta er handelsstrøket i Bjørvika, og er en samlebetegnelse på tilbudet man finner på bygulvet i områdene Sørenga, Barcode, Bispevika Nord og Munch Brygge. I Oslobukta finner man noe av det beste hovedstaden har å tilby innen kultur, kunst og matopplevelser, med blant annet Operaen, Munchmuseet og Deichman Bjørvika.

Rett over broen til Bispevika Syd finner man Clemenskvartalet, hvor du har en stor og flott Meny butikk, Vinmonopolet, apotek og bakeri/ brasseri i Lutlaget.

Ved å bo sentralt i Bjørvika blir også ulike grøntområder dine nærmeste naboer. Korte spaserturer tar deg til historiske Middelalderparken, og til skogsområdet og kunststiene i Ekebergparken. Her får du alt du kan ønske deg på ett sted, i hjertet av Oslos nye sentrum.

Tomt

Utomhusplanen er laget i samarbeid med det danske arkitektkontoret Tegnestuen Vandkunsten og Grindaker Landskapsarkitekter. Utearealene tilknyttet prosjektet omfatter Havnepromenaden og Bispekilen, samt vannrommet mellom de fem husene. Det ligger også friområde/park og torg mellom Vannkunsten Syd og felt B9 i sør, dette området ferdigstilles i forbindelse med B9 utbyggingen. Utformingen av utearealet tydeliggjør overgangene mellom den åpne Havnepromenaden langs sjøen og de mer intime indre byrommene med vannrommet og private boliginngangssoner.

Vannkunsten Syd er i stor grad en videreføring av konseptet for Vannkunsten som sto ferdig i 2021. Prosjektet er sterkt knyttet til en nordisk identitet i både materialer og vegetasjon. Videreføring av materialer fra Vannkunsten gir helhet til området. Vannkunsten er kledd med skifer fra Oppdal, og ved å bruke Otta Rust-skifer på fasaden i Vannkunsten Syd styrkes både sammenhengen, samtidig som delområdene står tydelig frem med sin egen karakter. Vannkunsten Syd får også sin egen identitet i funksjoner som kajakkbrygger og en badstue, samt sosiale møtepunkter i nordvest og park i sør. Badstue vil bli tilknyttet et av næringslokalene og vil bli driftet kommersielt.

Mot fjorden vil prosjektet etablere en romslig havnepromenade med nedtrappende brygger, promenade med gatevarme og tilrettelegging for uteservering fra FBK-lokalene på gateplan. Havnepromenaden vil ha et gatebeleggskonsept som er inspirert av Oslofjordens øyer og svaberg, med variasjon i farger og størrelser.

Plantefeltene langs havnepromenaden og mellom husene får vegetasjon som skal tilrettelegge for å gi området biologisk mangfold. Beplantningen vil gi en estetisk opplevelse året rundt. Stauder, busker og trær vil skape rom og le, samtidig som siktlinjer og åpenhet mellom husene skal bevares. Havnepromenaden vil forbinde Vannkunsten Syd med tidligere ferdigstilte Vannkunsten via en ny bro over Bispekilen. Ved ferdigstillelse av siste byggetrinn (felt B9) vil Havnepromenaden videreføres mot Sørenga.

Offentlig vei:
Eiendommen og bygningene på Vannkunsten Syd grenser mot Bispekilen mot nord. Mot øst grenser Vannkunsten Syd mot Rostockgata og mot vest ligger Havnepromenaden vest ligger Havnepromenaden langs sjøen. Mot syd kommer torg/friområde og boliger i felt B9. Operagata og Rostockgata vil fra Stasjonsallmenningen til Kongsbakken bli opparbeidet som sykkelgater. I gaterommet vil det være en ca. 5,5 meter bred sykkelgate som bukter seg gjennom området. Det grønne gaterommet er hovedsakelig formet med hensyn til syklende og gående, i tillegg til at det er tilpasset for gode sol- og skyggeforhold, uteservering og øvrig trafikk som taxi varelevering og annen nødvendig kjøring til eiendommene. Kjøreadkomst for parkering til bil og sykkel i kjellerarealer skjer fra Clemenskvartalets sydside. Øvrige arealer mellom husene, over broen og ut mot den offentlige havnepromenaden vil inkludere sosiale soner og primært være tiltenkt myke trafikanter.

Regulerings- og arealplaner

Reguleringsbestemmelser og reguleringskart ligger som vedlegg til denne salgsoppgaven. Vannkunsten Syd ligger på felt B6B som er regulert til bolig, forretninger, offentlig eller privat tjenesteyting, kontor, bevertning og energianlegg. Reguleringsbestemmelser for felt B6B i Bjørvika er S-4826, vedtatt 12.11.2014, samt for gangareal mellom byggene og torg syd for Vannkunsten Syd mot felt B9 iht. S4880, vedtatt 03.02.2016. Detaljreguleringen er en del av reguleringsplan S-4099. Felt B6B består av fem punkthus, med reguleringshøyde på kote + 24.

Bebyggelse mot nord på Vannkunsten (felt B6A) er ferdig utbygget. Bebyggelse mot nordøst på Eufemias Plass (felt B7) er ferdig utbygget. Bebyggelse mot øst i Clemenskvartalet (felt B8A) er ferdig utbygget. Fremtidig bebyggelse mot sydøst på felt Mariakvartalet (B8B) har reguleringshøyde på kote +30, med en godkjent dispensasjon og økt høyde til kote + 30,7. Fremtidig bebyggelse mot syd på felt Kongsbrygga (felt B9) har reguleringshøyde på kote + 22,37. Det ersøkt dispensasjon for økt reguleringshøyde på B9 til kote +23, antall etasjer blir maks 6. På takplan vil trappe- og heishus, fellesrom stikke opp over takplan mot øst for Vannkunsten syd med maks kote 26,87. Da Kongsbrygga (felt B9) ikke er prosjektert vil det kunne bli endringer for dette feltet. Ved Munchmuseet er det regulert inn gondolbane til Ekeberg. Reguleringskart med bestemmelser finnes som vedlegg til salgsoppgaven eller hos megler.
1. januar 2016 skiftet Oslo kommune måleregler for kotehøyde. Faktisk høyde vil dermed bli

+37 cm høyere enn reguleringskart datert før nevnte dato. Kotehøyder for Kongsbrygga (felt B9) i forrige avsnitt inkluderer +37 cm.

Bjørvika er et område under utvikling og det understrekes at endringer vil skje. Det anbefales spesielt å følge med på de planer og prosesser som pågår for området via Oslo kommune, Plan- og bygningsetaten. Se også www.prosjekt-fjordbyen.oslo.kommune.no og www.haveiendom.no. Bispekilen sammenføyer gater, fortau og bygninger og får en god landskapsmessig utforming.

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr. 2 873 per måned, og inkluderer: akonto varme, forretningsførsel, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold.

Fordelt følgende:
– Felleskostnader drift: kr. 2 118
– Akonto varme: kr. 705
– Adm. gebyr måler: kr. 51

Tallene er oppgitt av USBL i en e-post med megler den 6/10-25. Mindre endringer kan skje i forbindelse med etableringen av sameiet.
 
Felleskostnadene justeres normalt årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.
 
Kjøper må selv tegne innboforsikring. Ønsket internett-pakke bestilles selv av ny kjøper. Leverandør til sameiet er NextGenTel.

I Oslo kommune er det eiendomsskatt på boliger og fast eiendom som overstiger en fastsatt verdi. Informasjonen over er hentet fra eiendomsskattelistene. For mer informasjon rundt beregningsgrunnlaget for eiendommen, se http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt. Informasjon om eiendomsskatt er innhentet fra eiendomsskattelistene til Oslo kommune.

Formuesverdi

Boligen er nyoppført og det foreligger derfor ikke formuesverdi p.t. For mer informasjon, se skatteetatens hjemmeside og kalkulator for beregning av formuesverdi. 

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
1: Dokumentavgift til staten, 2,5% av kjøpesum: Kr. 187 250 (Forutsatt salgssum: Kr. 7 490 000)
2: Tinglysningsgebyr skjøte: Kr. 545
3: Tinglysningsgebyr pant: Kr. 545

Totale omkostninger: Kr. 188 340

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: Kr. 7 678 340

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS: kr. 8 100. Se ytterligere informasjon om Boligkjøperforsikring vedlagt i salgsoppgaven.

Annen viktig informasjon

Om prosjektet:
Leilighetene er en del av eierseksjonssameiet Vannkunsten Syd, som består av 90 boligseksjoner og 5 næringsseksjoner.

Forsikret hos IF med polisenr. SP0006986426.1.1
Styregodkjennelse: Nei.
SIkringsordning: Nei.
Lån: Nei.
Vedtekter/ husordensregler: Vedlagt i salgsoppgave.
Dyrehold: Ja, så fremt det ikke er til sjenanse til øvrige beboere. Se husordensregler.

Prosjektet/sameiet er fordelt på til sammen 5 hus og kjeller. I kjeller, plan 1 og deler av plan 2 er det planlagt utadrettet virksomhet med en miks av forretninger, bevertning og kultur (FBK).
Det er prosjektert og bygget i henhold til Byggeteknisk forskrift TEK17. De fem husene er bygget ut i sjøen, og fjorden ledes inn mellom bebyggelsen. Vannspeil, broer og kanaler gir en maritim opplevelse. Her kan du bo rett ved det beste Oslo har å by på, med direkte tilgang til fjorden, badstuer, badebrygger, restauranter med solrike uteserveringer, kafeer, butikker og helse- og velværetilbud. Samtidig kan du gå tørrskodd under bakken til Meny og de andre butikkene i nabobygget Clemenskvartalet. Husene er oppført i tre ulike størrelser, med de laveste nærmest sjøen. De er nøye plassert i forhold til hverandre for å gi best mulige sol- og utsiktsforhold fra hver leilighet.

Det er skimrende fasade med norsk rustskifer. Fasaden kles med rustskifer fra Otta, som glitrer i solen og reflekterer lyset på en vakker måte. Ottaskiferen inneholder mineraler, som medfører at fargen endrer seg gradvis over tid etter hvert som den blir utsatt for klimatiske påkjenninger. Ny skifer er for det meste koksfarget, mens en liten andel (5–10%) er rustfarget. Det vil ta ca. 10 år før skiferen har utviklet seg ferdig. I Vannkunsten Syd vil minst 20% av skiferen leveres med rustet, gyllen overflate fra begynnelsen.

Særegen arkitektur: De ni første ferdigstilte Vannkunsten-husene ble tildelt Norges mest anerkjente arkitekturpris, A.C. Houens Fonds Diplom i 2024. Prosjektet vant også Årets Bygg 2021. Det danske arkitektkontoret Tegnestuen Vandkunsten er arkitekt for prosjektet og har også utviklet interiørkonseptet for leilighetene i samarbeid med interiørarkitekt fra RCO interiørdesign.

Næringsseksjoner: Blant aktørene som kommer i prosjektet er Libertine Vannkunsten, som blir en vinbar med servering av småretter, med ca. 55 sitteplasser inne og like mange ute. Det skal også etableres en delikatesse-butikk. Det må forventes at spesielt husene ytterst mot kaia vil ha aktører med uteservering (regulert etter gjeldende forskrift om serverings-, salgs- og skjenkebevillinger).

Fellesarealer: I første etasje (i dette bygget – Rostockgata 65), med utsikt til det indre vannrommet, kommer et flott fellesrom som alle beboere kan benytte til sosiale sammenkomster. Fellesrommet inneholder kjøkken, garderobe og toalett, og ligger sentralt plassert. Sameiet vil også ha tilgang til et område for oppbevaring og sjøsetting av felles kajakker, som alle beboere kan booke og benytte.

Inneklima: Prosjektet har delvis svært stor solbelastning og det vil kunne forventes høy temperatur på solfylte dager. På solutsatte fasader leveres det solavskjerming og det må forventes at kjøper tar dette i bruk, samt vinduslufting på solfylte dager for at ikke innetemperaturen skal overstige grenseverdier.

Smarthus: Alle boligene leveres med smarthus grunnpakke som standard, som du enkelt styrer med app. I smarthus grunnpakken:
– Varmestyring
– Styring av solskjerming i leilighetene hvor dette leveres
– Lysstyring
– Lekkasjevakt

Det er tilrettelagt for at boligkjøpere selv kan utvide sitt smarthus etter behov.

Internett: NextGenTel som er valgt leverandør. Eier bestiller selv egen pakke for internett. Dette kommer i tillegg til oppgitte felleskostnader.

Løsøre:
Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven, gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Listen følger vedlagt i salgsoppgaven.
– Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger.

Øvrig:
Vi gjør oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning til å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Det vil kunne forekomme synlige merker/hull etter stylist ved overtagelse.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til megler og opplysninger innhentet fra tilstandsrapport, kommunen, forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Denne salgsoppgaven er godkjent av selger.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven.
 
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver(e). Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på finn.no, eller roislandco.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes på SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og mail kan forekomme.
 
Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling avbudrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere selger, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer selger og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist.
 
Megler skal ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.
 
Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selger, når budet er gitt innenfor fristene som nevnt over. 
 
Megleren skal, så langt det er nødvendig og mulig, holde budgiverne skriftlig orientert om mottatte bud, herunder budets størrelse, forbehold og akseptfrist. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. For øvrig vil megler, på forespørsel fra andre, opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder relevante forbehold.
 
Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger utenugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet formidles gjennom fullmektig.
 
I henhold til eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har megler en plikt til å oppfordre oppdragsgiver (selger) til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til megler. Megler oppfordrer partene til å lese retningslinjene for budgivning vedlagt i salgsoppgaven.
 
Et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte «motbud»), er avtalerettslig bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper.
 
Budgiverens opplysning om han er forbruker eller næringsdrivende:
Avhendingsloven ble endret med virkning fra 1. januar 2022 og innebærer blant annet at «som den er»-forbehold ikke har virkning i forbrukerkjøp, jf. avhendingsloven § 3-9 andre ledd, jf. § 1-2 tredje ledd. Med forbrukerkjøper menes en kjøper av eiendom som er en fysisk person og som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. «Som den er»-forbehold kan imidlertid fremdeles tas utenfor forbrukerkjøp. Hvorvidt eiendommen selges til en forbrukerkjøper eller ikke, kan derfor ha betydning for fordelingen av risiko mellom partene: hvis kjøperen er forbruker, bærer selger ansvaret dersom eiendommen ikke samsvarer med de krav til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Hvis kjøperen er profesjonell, bærer imidlertid selger ansvaret for slike avvik bare i den grad eiendommen er i vesentlig ringere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers.
 
Budgivers opplysning om han er forbruker eller ikke, skal gis i forbindelse med formidling av budet, for eksempel ved at det i budskjemaet krysses av for om man er forbrukerkjøper eller ikke. Budgiver må informere megler om han opptrer som forbruker eller ikke-forbruker ved budgivning for at andre parter involvert i budrunden kan ta stilling til forhold av faktisk og rettslig art som er viktige i forbindelse med avtalen. Megler har begrenset mulighet til å kontrollere budgivers egenopplysning om vedkommende er næringsdrivende eller ikke, og budgiverens skriftlige opplysning om han er forbrukerkjøper eller ikke, må legges til grunn. 

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
 
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
 
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
 
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
 
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
 
Dersom selger anses som profesjonell part ved salg av nyoppført bolig:
Loven regulerer forhold hvor næringsdrivende er pliktig til å stille garanti ved salg av nyoppførte, ferdigstilte boliger som blir solgt innen seks måneder etter ferdigstillelse. Etter bestemmelsen i avhl. § 2-11, må næringsdrivende stille garanti for sin oppfylling av avtalen på linje med garantibestemmelsen i bustadoppføringsloven § 12.
 
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
 
Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Hvitvaskingsreglene

Eiendomsmeglere er underlagt Lov om hvitvasking. I henhold til Lov av 01.06.18 nr. 23 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven), er megler pliktig til å gjennomføre identitetskontroll av alle involverte parter, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Hvitvaskingsloven pålegger også eiendomsmegler å innhente redegjørelse av midlenes opprinnelse. Dette besvares av samtlige kjøpere herunder parter som opptrer på vegne av kjøper, ved en såkalt kundekontroll. Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova eller bustadoppføringsloven kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens eller bustadoppføringsloven kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen. Ved eventuelt tilbakehold av informasjon eller mistenkelige transaksjoner, plikter eiendomsmegleren å melde fra til Økokrim. Med «mistenkelig transaksjon» menes transaksjon som mistenkes å involvere utbytte fra straffbar handling, eller som skjer som ledd i terrorfinansiering. Manglende mulighet for kundekontroll kan også være et forhold som gjør transaksjonen mistenkelig. 
 
Det anbefales at kjøper innbetaler kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank.
 
Selger forbeholder seg også retten til å kreve dokumentasjon av kjøpers finansiering.
 
Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.  

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet eierskifteforsikring. Leiligheten er helt nyoppført, og har reklamasjonsrett i 5 år fra opprinnelig overtakelse. Selger har likevel fylt ut egenerklæringsskjema som følger vedlagt i salgsoppgaven. Budgivere forplikter seg til å sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og ordinær Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr. 2 400 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr. 1 400 i honorar for ordinær Boligkjøperforsikring.

Eier

Ole Tobias Stensby Kjølleberg

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
 
Provisjon: 0,75% av total salgssum.
Tilretteleggingsgebyr: kr. 12 900
Markedsføringspakke: kr. 17 990
Oppslag eiendomsregister: kr. 762,50
Oppgjørshonorar: kr. 6 950
 
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. Alle summer er inkl. mva. 

Opplysninger om oppdraget

Oppdragsnummer: 3-0106/25

Ansvarlig Megler

Martin Killi Arnesen

Dato

Sist oppdatert: 29.10.2025