Eiendommen

Knr. 3203 Gnr. 2 Bnr. 34

Areal og innhold

Total BRA: 64,5 m²

BRA-i: 59,5 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 13,5 m²

BRA-i: Entré, bad, 2 soverom og stue med åpen kjøkkenløsning.

BRA-e: Alle leilighetene får egen sportsbod. Bodene vil være lokalisert i egne bodarealer i plan 1 og 2. Bodene fordeles ved seksjonering av selger i forkant av innflytting. Sportsboder får en størrelse på minst 5 m² for leiligheter over 50 m² BRA-i. Sportsbod utføres som nettingbod med tett front og dør og med feste for hengelås. Hengelås leveres og låses med samme nøkkel som til entrédør til bolig. Det gjøres oppmerksom på at det i enkelte sportsboder vil kunne være tekniske installasjoner slik som f.eks. ventilasjonskanaler og fremføring av VA-anlegget, sprinkelrør eller bæresystem, som kan redusere det totale lagringsvolumet. Sportsboder er kun ment for lagring av gjenstander som tåler temperatur- og fuktsvingninger.

TBA: Sørvestvendt balkong på 13,5 m².

Arealbeskrivelse:
Alle arealer er hentet fra utbyggers plantegning. Arealet er angitt i henhold til NS3940:2023. BRA-i er bruksarealet av en boenhet som ligger innenfor omsluttende vegger, inkl. innvendige vegger, sjakter, søyler o.l. BRA-e er bruksarealet av alle rom som ligger utenfor boenheten, men som tilhører denne. BRA-b er arealet av eventuell innglasset balkong. BRA er summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b. TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og uteareal tilknyttet boenheten. På tegningene kan det også være angitt et romareal som er nettoarealet innenfor rommets omsluttende vegger. Det tas forbehold om mindre avvik for de oppgitte arealer, da beregningene er foretatt på tegninger. Angitte arealer på plantegning er basert på foreløpig beregninger forut for detaljprosjektering. Selger forbeholder seg retten til å foreta omdisponeringer av arealet internt i boligen. Det gjøres oppmerksom på at dette kan endre angitt totalt BRA-i, og dermed også BRA.

Adkomst:
Det leveres heis i alle byggene. Heis går til alle boligetasjene og garasjekjeller.

Standard

Utover utførte tilvalg, så leveres leiligheten med interiørkonseptet «Den lyse». Denne stilretningen har de lyseste tonene av de tre. Lyse farger reflekterer sollyset, gir luftige og lette rom, og kan få et rom til å virke større. Dette er kanskje den aller mest fleksible stilen av de tre. Flis til badegulv er planlagt i størrelse 60x60cm, og flis til vegg i 60x30cm. Flis i dusjnisje blir 10x10cm.

Entré:
Innenfor døren møtes man av en entré på ca. 7,7 m². Leveres Downlights med dimmer og det er en lekker 1-stavs hvitpigmentert eikeparkett (Haro 180 4V Oak Invisible markant Brushed).
Himling, gerikter, vinduer og innvendige dører leveres med NCS S 0500-N (Klassisk hvit).
Vegger leveres med NCS 1203-Y19R.
To-veis video porttelefon m/farge.
Det leveres hvite, glatte innvendige dører. Skyvedører monteres i egen karm inne i vegg. NCS S0500-N. Dørvridere i stål.
Det er oppgradert med glassdør mellom gang og kjøkken.

Det er verdt å fremheve at det er vannbåren varme i gulvene. Uten radiatorer eller varmeovner på veggene har man også mer plass til å innrede som man vil, uten å måtte ta hensyn til disse.

Stue og kjøkken:
Leiligheten har en stue på ca. 24,4 m² med åpen kjøkkenløsning. Det leveres et oppgradert og utvidet kjøkken fra Sigdal, med stilrene fronter i natureik. Integrerte hvitevarer fra Electrolux medfølger: Kjøleskap med frys, stekeovn m/pyrolyse og mikrobølgeovn er alle plassert i praktisk høyskap. Det er helintegrert komfyr og 60cm platetopp med induksjon. Det er slimline ventilator, skuffer med demping og laminat benkeplate. Illustrasjon av kjøkkenet ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Kjøkkenbatteri: Hansgrohe Zesis M33 200 m/avstenging
Avtrekk over platetopp med lys, type Røroshetta slimline sense med integrert komfyrvakt
Kjøkken: Favn Eik
Farge skrog: Hvitt m/eik forkant
Grep dør: HK000361 Håndtak Edge Messing, 200 mm
Grep skuff: HK000361 Håndtak Edge Messing, 200 mm
Hengsel: Hengsel 110 grader med int. demping
Dører og skuffer: Favn Eik
Laminat benkeplater: Håndpåsatt Kant F32 20 mm
Utførelse: 652 Delaware Stein
Kantlist type: F32 1,5 mm
Kantlist utførelse: 652 Delaware Stein
Veggpaneler: Veggpaneler 12mm Laminat

* Vinskap i kjøkkenillustrasjonen blir ikke levert/medfølger ikke.

Videre fra stuen tar man seg ut på den sørvestvendte balkongen på hele 13,5 m².
Ifølge prosjektets simulator begynner solen å slå inn rundt 12-tiden midtsommers. Trær tar solen rundt 19-tiden. Se Utbyggers interaktive modell for illustrasjon av utsikt og solforhold: https://webmodell.no/stream/?id=fYidGE9JiyevrdQBNnan&target=83272

Det er tremmegulv, trykkimpregnert furu. På balkongen er det dobbel stikkontakt, og utelampe med innvendig bryter.

Bad:
Leiligheten får et innbydende bad på ca. 4,3 m².
Fliser: Antica White (60x60cm på gulv og 10x10cm i dussjone, og 60x30cm på vegger).
Servantbatteri: Hansgrohe Vernis Blend 100 med oppløftventil.
Bunnventil: A-coll Azur krom
Vegghengt WC. Moduo Oval med Softclose sete.
Spyleknapp: TECEnow, Matt krom.
Dusjdører: Allegra, rette vegger.
Dusjgarnitur: A-collection Krom
Romtermostat: Hyco digital romtermostat

Hvite innfelte LED-downlights i tak med dimmer.
Speilskap med overliggende LED-belysning.
Dobbel stikkontakt på vegg over vask.
Stikkontakt til vaskemaskin og tørketrommel.

Soverom:
Hovedsoverommet er av god størrelse på ca. 12,7 m². Det er bestilt maling og fargen “Fredfylt” med kode s0520-r70b.

Soverom 2 har inngang fra stuen, og er på ca. 6,6 m².

Det leveres ikke garderobeskap.

Opplysninger er hentet fra Kjøper 1 sin ordrebekreftelse, samt Utbyggers romskjema og leveransebeskrivelse. For nærmere beskrivelse av leveranse/standard, se vedlagte ordrebekreftelse og Utbyggers romskjema/leveransebeskrivelse.

Tilvalgsmuligheter

Interiørkonseptet «Den lyse» er valgt.

Følgende tilvalg er bestilt av opprinnelig kjøper:
– Kjøkken: kr. 157 089
– Elektro: kr. 16 350
– Glassdør 1 stk.: kr. 4 610
– Tillegg for kompakte dører 1 stk.: 875
– Maling soverom 1 (s0520-r70b): kr. 6 900

Total tilvalgssum: kr. 185 824

Ny kjøper overtar betalingsforpliktelsene for bestilte tilvalg. Tilvalgssummen er en del av total prisantydning.

Det er ikke mulig å gjøre ytterligere tilvalg i boligen, da frister er utløpt.

Parkering

Det medfølger én garasjeplass til denne leiligheten.

Garasjeanlegget under og mellom byggene etableres det parkeringsplasser inkludert HC plasser i henhold til kommunale krav. Ca. 7 plasser settes av til gjesteparkering. Utbygger tar forbehold om plassering av gjesteparkering i andre felt på Landås.

Parkeringsanlegget for Landåstoppen vil være ett sammenhengende anlegg. Innkjøring til garasjeanlegget vil være fra kommunal vei mellom hus A1 og A2, se utomhusplan. Det vil også bli etablert ca. 4 p-plasser på terreng ved innkjøring til garasjeanlegg. Disse planlegges til å være forbeholdt hjemmetjenesten til Asker kommune i tråd med regulerings-planen.

Det opplyses i Utbyggers salgsoppgave om det vil bli mulighet å kjøpe ladestasjon for el-bil som tilvalg. Opprinnelig kjøper opplyser at de ikke fått dato på tilvalg for lader, men kjøpere kan velge å kjøpe lader fra Elaway eller leie lader med en månedlig kostnad. For ytterligere informasjon må Selvaag kontaktes.

Enkelte av leilighetene vil få tildelt HC-plass som sin parkeringsplass. Det gjøres oppmerksom på at kjøpere av leiligheter med tilknyttet HC plass vil måtte akseptere bruksbytte dersom en annen beboer med parkeringsplass har dokumentert behov for HC plass. Bruken av HC-plasser administreres av det fremtidige sameiet.

Hver garasjeplass vil utgjøre en ideell andel av næringsseksjonen (garasje). Parkeringsplassene tildeles av Utbygger før innflytting.

P-plassene kan kun leies ut til boliger innenfor områdeplanen Høn-Landås.

Oppvarming

Boligene vil få levert varmtvann til oppvarming og tappevann fra et nærvarmeanlegg basert på bergvarme.

Boligene varmes opp med vannbåren gulvvarme. Temperaturen styres ved termostater montert på vegg. Det leveres individuelle målere for forbruk til oppvarming og varmt tappevann i hver bolig. Kostnader for andel av energi som går til fellesareal/ ventilasjonsaggregat utfaktureres sammen med energikostnaden til boligen.

Energisentralen forutsettes solgt av utbygger til en ekstern aktør for kommersiell drift av denne. Utbygger vil på vegne av sameiet inngå en avtale med 20 års bindingstid med eier av energisentralen for levering av varmt vann til oppvarming og tappevann. Ved utløpet av avtaleperioden kan sameiet velge mellom å forlenge avtalen, eller kjøpe energisentralen basert på takst. Eierseksjonssameiet faktureres energi i øre/kWh etter faktisk energiforbruk regulert etter pris på elektrisk kraft for inneværende måned (spotpris, nettleie og avgifter).

Utbygger tar forbehold om å organisere eierskap og drift av energisentralen på annen måte, herunder at den medfølger i eierseksjonssameiet.

Det leveres balanserte desentraliserte ventilasjonsaggregat med varmegjenvinner plassert i himling i entré eller bad i hver leilighet som betjener den respektive leilighet. Innblåsing av luft til alle oppholdsrom via ventiler, samt avtrekk fra bad og kjøkken. Utblåsing over tak kan medføre sjenerende lukt. Ventilasjonsaggregater som betjener fellesarealer er plassert i underetasjer.

Energimerke

Alle boenhetene vil bli energimerket. Energiattester vil bli utarbeidet av selger i samarbeid med utførende entreprenør etter at detaljprosjekteringen er gjennomført, og utleveres ved overtakelse av boligen. Energimerkingen skal dokumentere at leilighetene minst tilfredsstiller kategori C. Energimerking gir relevant informasjon om hvor energieffektiv eiendommen er.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på eiendommen, da bygget ikke er ferdigstilt på salgstidspunktet. Det er utbyggers plikt å fremskaffe ferdigattest på eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest må foreligge før kjøper kan ta i bruk eiendommen. Kjøper er gjort kjent med at det kan ta lang tid i etterkant av ferdigstillelse av et bygg, før ferdigattest foreligger. Kjøper kan ikke nekte overtagelse ved manglende ferdigattest, dersom midlertidig brukstillatelse foreligger. 

Adgang til utleie

Bolig i eierseksjonssameie kan som hovedregel fritt leies ut. Se sameiets utkast til vedtekter. 

Beliggenhet

Rett utenfor dørterskelen åpner det seg et hav av gang- og sykkelstier. Herfra kan du ta sikte på marka, eller kanskje et lokalt shoppingmekka er det som frister i dag? Du trenger slettes ikke å sette deg på toget i retning Oslo om du vil fornye garderoben for en helaften ute – i Asker finner du nemlig alt dette i ditt eget nabolag.

Skulle det likevel være marka som frister mest, er Semsvannet et yndet og historisk turområde. Skogen og området rundt er vernet, og her finner du blant annet Sem hovedgård og Skaugumåsen med utsikt over Oslofjorden. Området har et rikt nettverk av løyper – både i vinter- og sommerhalvåret – som strekker seg helt opp mot Ringerike.

En fin sykkeltur unna ligger Hvalstrand bad, med molo, brygge og stupetårn. Som en av få strender i landet med den gjeve miljøsertifiseringen «Blått Flagg» kan du nyte godt av ypperlig vannkvalitet, sikkerhet og service. Hver sommer arrangeres også Hvalstrandfestivalen med flere store navn fra den norske musikkverdenen.

Tilbake i sentrum finner du kulturhuset i Asker. Her er programmet tett, og folkekjære artister, komikere og forfattere trekker stadig fulle hus. Fra salen kan du nyte en stemningsfull julekonsert eller få servert kvikke replikker fra kjente norske standupkomikere. Stedet er også et populært sted for de minste med flere barneforestillinger gjennom året.

Kulturhuset befinner seg vegg-i-vegg med Trekanten kjøpesenter. Dette er et lokalt eldorado av butikker, spisesteder, og flere tjenester innen helse og velvære. Etter litt shopping på senteret, kan det kanskje være godt å synke ned i en god stol og nyte en film på kinoen, som ligger rett ved.

Landåsjordet ligger nær Asker sentrum, men i et rolig og skjermet område. De minste kan boltre seg på en større nærlekeplass, mens de litt større kan utfolde seg med klatring i trærne i en av naturlekesonene. Med sykkelstativer både utendørs og i kjelleren er det svært godt tilrettelagt for å ta i bruk sykkelstiene i området, som er en trygg, effektiv og miljøvennlig fremkomstvei til både sentrum og togstasjonen.

Asker sentrum ligger 10 minutters gange fra boligene. Her finner du store og små butikker, cafeer og restauranter. Asker Stasjon ligger også her, med hyppige avganger til Oslo.

Flytoget tar deg dessuten direkte fra Asker til Gardermoen på tre kvarter, eller du kan ta toget sørover i retning Torp flyplass – med tilgang til flere internasjonale flyavganger.

Tomt

Tomten vil bli fradelt fra gnr. 2, bnr. 34 i Asker kommune og vil få tildelt eget gårds- og bruksnummer. Tomtens areal for Landåstoppen antas å bli ca. 13 000 m². Det gjøres oppmerksom på at dette er en foreløpig beregning av arealet. Det kan bli gjennomført justeringer av tomtens grenser og areal før overtakelse uten at dette gir grunnlag for prisavslag/erstatning. Tomten blir opparbeidet med blant annet gressplen, beplantning, gangveier, lekeplass og utomhusarealer med benker iht. utomhusplanen. Endelig detaljprosjektering og/eller myndighetskrav vil kunne medføre noen endringer på utomhusplanen.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen er regulert til blokk, boligbyggelse i henhold til reguleringsplan.

Landås skal over tid bygges ut med ytterligere 3 felt og vil til sammen bestå av omtrent 650 boliger når alt er bygget ut. Hittil er felt L2 bygget ut med 187 boliger. I tillegg er det regulert inn 600 boliger, skole, barnehage og et nærsenter på Hønsjordet. I Fusdalskogen er det regulert inn 300 – 350 boliger.

Nabotomtene er regulert til frittliggende småhusbebyggelse (mot nordvest) og blokk, boligbyggelse (mot sørvest).

Eiendommens utgifter

Felleskostnader skal dekke sameiets ordinære driftsutgifter og avhenger av ytelsene sameiet rekvirerer. Basert på utkast til budsjett som er utarbeidet av utbygger i samarbeid med forretningsfører, er disse stipulert til ca. kr. 47,- pr. kvm BRA-i pr. mnd. For denne leiligheten stipulert til kr. 2 796,5 per måned.

Fastsettelse av første års driftsbudsjett og felleskostnader fastsettes av styret.

Følgende kostnader kommer i tillegg til månedlige felleskostnader:
• Kostnad TV og internett er stipulert til ca. kr. 400,- pr. mnd.
• Kostnad varme som inkluderer oppvarmet vann, fakturert etter faktisk forbruk. Forretningsfører stipulerer kostnad til ca. kr. 12,- pr. kvm BRA-i pr. mnd. I tillegg kommer kostnader til avlesing og fakturering.
• Felleskostnad garasjeplass, stipulert til ca. kr. 200,- pr. mnd. pr. garasjeplass

Totalt stipulert for denne leiligheten inkludert internett, oppvarming og garasje: kr. 4 110,5 per måned.

Eventuell kommunal eiendomsskatt faktureres som regel direkte til den enkelte sameier.

Det er p.t. ikke eiendomsskatt i Asker kommune.

Formuesverdi

Boligen er nyoppført og det foreligger derfor ikke formuesverdi p.t. For mer informasjon, se skatteetatens hjemmeside og kalkulator for beregning av formuesverdi. 

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
1: Dokumentavgift til staten, 2,5% av andel tomteverdi: Kr. 51 600
2: Tinglysningsgebyr skjøte: Kr. 545
3: Tinglysningsgebyr pant: Kr. 545
4: Transportgebyr til utbygger: Kr. 40 000 
 
Totale omkostninger: Kr. 92 690
 
Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader: Kr. 7 082 690

Forretningsfører vil på vegne av sameiet, i forbindelse med kjøpers overtakelse av bolig, innkreve 3 måneders ekstra felleskostnader som startkapital til sameiet. Kapitaltilskuddet vil ikke bli avregnet mot månedlige felleskostnader eller tilbakebetalt ved eventuelt salg av seksjonen.

Annen viktig informasjon

Utbygger:
Utbygger er Selvaag Bolig Landås AS, org. nr. 996 834 859.

Om prosjektet:
Byggetrinn 1: hus A1 og A2 med 61 boliger i prosjektet Landåstoppen på felt L4 på Landås i Asker kommune. Det planlegges etablert til sammen 143 boliger fordelt på 5 hus, A1 – A5. Felles garasje for parkering delvis under terreng.
Prosjektet planlegges inndelt i 3 byggetrinn, hvor byggetrinn 1 består av hus A1 og A2, byggetrinn 2 av hus A3, og byggetrinn 3 består av hus A4 og A5. Landås skal over tid bygges ut med ytterligere 3 felt og vil til sammen bestå av omtrent 650 boliger når alt er bygget ut. Hittil er felt L2 bygget ut med 187 boliger. Se Selvaag sin hjemmeside for mer informasjon/illustrasjoner for området (https://www.selvaagbolig.no/akershus/landaas/).

Organisering:
Leilighetene er planlagt som eierseksjoner. Leiligheten vil bli en del av Landåstoppen sameie, som planlegges å bestå av 143 boligseksjoner på eiendommen, 1 næringsseksjon parkering og 1 næringsseksjon varmesentral.

Forretningsfører:
OBOS Eiendomsforvaltning AS (org.nr. 934 261 585) er engasjert som forretningsfører for Sameiet.

Illustrasjoner fra utsikt/solforhold:
Illustrasjonene er ment for å gi et inntrykk av prosjektet. Solstudie og utsikt kan avvike noe fra virkeligheten, og trær kan ha andre høyder enn gjengitt. Bygningene og utomhusområdet er illustrasjoner av planene, og avvik fra endelig leveranse vil forekomme.

Merkander til romskjema og plantegninger:
Det gjøres spesielt oppmerksom på følgende informasjon i romskjema og plantegninger:
– Det leveres ikke skyvedører eller innredning til garderobeløsning.
– Innredning tegnet i grått er for å vise mulig plassering, og er ikke en del av leveransen.
– Møblering og plantekasser på balkonger og terrasser er ikke en del av leveransen.
– Plantegningene presentert i prospektet er ikke detaljprosjektert med kjøkkenleverandør, og det tas forbehold om at endring av kjøkkeninnredning kan forekomme som følge av valg av leverandør. Det gjøres særlig oppmerksom på at møbleringsforslag angitt med heltrukne linjer på plantegningene ikke gjennomgående tilfredsstiller forskriftsmessige tilgjengelighetskrav. Plantegningene er stedvis derfor også vist med stiplede linjer, som angir møbleringsforslag i tråd med forskriftskrav i det aktuelle rommet.

Fellesareal/Utomhus/Infrastruktur Landås:
Bebyggelsen på Høn-Landås vil bestå av flere huseierforeninger og sameier, heretter benevnt «Boligselskaper». De enkelte Boligselskapene planlegges oppført på egne tomter fradelt Hovedeiendommene.

Det vil bli opparbeidet forskjellige typer fellesarealer og installasjoner, herunder park, gangveier, arealer for lek og rekreasjon og annet til felles bruk for beboerne på Landås.

Det vil bli tinglyst bruksrettigheter for å sikre tilgang til og bruk av fellesarealene og installasjonene, med tilhørende plikt til å delta i drift og vedlikehold av disse. Det legges opp til at rettigheter og plikter knyttes opp mot det enkelte Boligselskap, som representant for de respektive boligeiere. Det tas forbehold om annen organisering av fellesarealer og installasjoner dersom Utbygger finner det nødvendig eller hensiktsmessig.

Fellesområdene tilhørende Landåstoppen vedlikeholdes av boligsameiet (lekeplasser, gangveier, belysning m.m.). Dersom boligene overleveres på en tid av året som ikke muliggjør ferdigstillelse av utvendige fellesområder med hensyn til beplantning m.m., kan disse ferdigstilles etter overlevering.

Fremdrift og ferdigstillelse

Ifølge e-post utsendt fra Utbygger den 16.09.2025, opplyses følgende vedrørende fremdrift og sannsynlig overleveringsperiode:

«Med utgangspunkt i fremdriftsplanen vi i dag jobber etter vil vi informere om at sannsynlig overlevering for hvert byggetrinn er: BT1 (A1 og A2) i siste halvdel av juni 2026»

Resten av prosjektet:
«BT2 (A3) september 2026 og BT3 (A4 og A5) siste halvdel av november 2026»

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven.
 
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver(e). Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på finn.no, eller roislandco.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes på SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og mail kan forekomme.
 
Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling avbudrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere selger, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer selger og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist.
 
Megler skal ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.
 
Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selger, når budet er gitt innenfor fristene som nevnt over. 
 
Megleren skal, så langt det er nødvendig og mulig, holde budgiverne skriftlig orientert om mottatte bud, herunder budets størrelse, forbehold og akseptfrist. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. For øvrig vil megler, på forespørsel fra andre, opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder relevante forbehold.
 
Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger utenugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet formidles gjennom fullmektig.
 
I henhold til eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har megler en plikt til å oppfordre oppdragsgiver (selger) til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til megler. Megler oppfordrer partene til å lese retningslinjene for budgivning vedlagt i salgsoppgaven.
 
Et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte «motbud»), er avtalerettslig bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper.
 
Budgiverens opplysning om han er forbruker eller næringsdrivende:
Avhendingsloven ble endret med virkning fra 1. januar 2022 og innebærer blant annet at «som den er»-forbehold ikke har virkning i forbrukerkjøp, jf. avhendingsloven § 3-9 andre ledd, jf. § 1-2 tredje ledd. Med forbrukerkjøper menes en kjøper av eiendom som er en fysisk person og som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. «Som den er»-forbehold kan imidlertid fremdeles tas utenfor forbrukerkjøp. Hvorvidt eiendommen selges til en forbrukerkjøper eller ikke, kan derfor ha betydning for fordelingen av risiko mellom partene: hvis kjøperen er forbruker, bærer selger ansvaret dersom eiendommen ikke samsvarer med de krav til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Hvis kjøperen er profesjonell, bærer imidlertid selger ansvaret for slike avvik bare i den grad eiendommen er i vesentlig ringere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers.
 
Budgivers opplysning om han er forbruker eller ikke, skal gis i forbindelse med formidling av budet, for eksempel ved at det i budskjemaet krysses av for om man er forbrukerkjøper eller ikke. Budgiver må informere megler om han opptrer som forbruker eller ikke-forbruker ved budgivning for at andre parter involvert i budrunden kan ta stilling til forhold av faktisk og rettslig art som er viktige i forbindelse med avtalen. Megler har begrenset mulighet til å kontrollere budgivers egenopplysning om vedkommende er næringsdrivende eller ikke, og budgiverens skriftlige opplysning om han er forbrukerkjøper eller ikke, må legges til grunn. 
 
Ved salg av en kontraktsposisjon er det merverdien, (kjøper 1s gevinst) budgiver skal legge inn bud på. Konferer megler før bud legges inn. 

Lovanvendelse

Avtalen mellom kjøper 1 (videreselgeren av kontrakten) og kjøper 2 (ny kjøper), blir regulert av avhendingsloven, kjøpsloven og forbrukerkjøpsloven.
 
Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven utarbeidet i forbindelse med salg av kontraktsposisjonen, samt kjøpekontrakten med tilhørende dokumenter signert av kjøper 1 og selger (utbygger), før bud inngis.
 
Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.
 
Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Videresalg

Dette gjelder salg av en kontraktposisjon for en konkret bolig under oppføring. Ny kjøper (kjøper 2) overtar selgers (førstegangskjøpers) rettigheter og forpliktelser iht. opprinnelig kontrakt. Ved kjøp av kontraktposisjon må hovedkontrakten overtas med alle rettigheter og plikter, herunder betalingsvilkår og de lovpålagte garantier. Opprinnelig kontrakt regulerer alle forhold knyttet til leveransen av boligen. Det forutsettes at kjøper grundig har gjennomgått den opprinnelige kjøpekontrakten med tilhørende vedlegg, før bud inngis.
 
Handelen reguleres av kjøpekontrakt som inngås etter at kjøpstilbud på kontraktposisjonen er akseptert. Det tas forbehold om at utbygger aksepterer transport av opprinnelig kontrakt. Stilt garanti(er) følger boligen, og garanti(er) kan bare gjøres gjeldende av ny kjøper. Eventuelle forbehold som kjøper har tatt skal være avklart.
 
Ved signering av transportkontrakt skal kjøper av kontraktsposisjonen (kjøper 2) innbetale kjøper 1 sin allerede innbetalte 10%, merverdien (kjøper 1 sin gevinst), samt transportgebyret til utbygger. Kjøper 1 vil få tilbakebetalt sin 10% med fratrekk for meglerkostnadene ved salg. Kjøper 1 sin gevinst ved videresalget (merverdien) vil bero på meglers klientkonto frem til kjøper 2 har overtatt leiligheten og fått rettsvern for sitt erverv. Opptjente renter på merverdien tilfaller kjøper 1 (selger av kontrakten).
 
Dersom kjøper 2 er forbruker, faller pliktene hans til å betale merverdien bort dersom entreprenøren ikke ferdigstiller boligen, jf. Avhendingsloven §1-1 fjerde ledd. Kjøper 1 har likevel ikke noe ansvar for mangelfull eller forsinket levering fra selgers side, og kjøper 2 plikter å betale hele merverdien i disse tilfellene. Dette gjelder selv om mangelen er vesentlig og gir kjøper 2 rett til å heve kontrakten med selger.
 
Iht. Utbyggers kjøpekontrakt vil det ikke bli gitt samtykke til overdragelse av kontrakt de siste 60 dager før endelig varslet overtakelsesdato for leiligheten.

Skulle noe virke uklart, kontakt megler.

Garantier

Garanti som Selger (utbygger) har stilt i medhold av buofl. § 12 og eventuelt § 47 kan gjøres gjeldende av Kjøper 2 som Kjøper 1 sin rettsetterfølger (jf. buofl. § 12, 6. ledd).
 
Garantien etter buofl. § 12, som minst lyder på 3% av vederlaget i perioden før overtagelse og 5 % i perioden frem til 5 år etter overtagelsen, er beregnet av opprinnelig kjøpesum mellom Selger og Kjøper 1 i henhold til kjøpekontrakt.

Hvitvaskingsreglene

Eiendomsmeglere er underlagt Lov om hvitvasking. I henhold til Lov av 01.06.18 nr. 23 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven), er megler pliktig til å gjennomføre identitetskontroll av alle involverte parter, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Hvitvaskingsloven pålegger også eiendomsmegler å innhente redegjørelse av midlenes opprinnelse. Dette besvares av samtlige kjøpere herunder parter som opptrer på vegne av kjøper, ved en såkalt kundekontroll.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova eller bustadoppføringsloven kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens eller bustadoppføringsloven kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.
Ved eventuelt tilbakehold av informasjon eller mistenkelige transaksjoner, plikter eiendomsmegleren å melde fra til Økokrim. Med «mistenkelig transaksjon» menes transaksjon som mistenkes å involvere utbytte fra straffbar handling, eller som skjer som ledd i terrorfinansiering. Manglende mulighet for kundekontroll kan også være et forhold som gjør transaksjonen mistenkelig. 
 
Det anbefales at kjøper innbetaler kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank.
 
Selger forbeholder seg også retten til å kreve dokumentasjon av kjøpers finansiering.
 
Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. 
 

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Eier

Henrik Bergel

Pernille Istad Brobakken

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Fastpris: kr. 45 000
 Tilretteleggingsgebyr: kr. 11 900
Markedsføringspakke: kr. 17 990
Oppgjørshonorar: kr. 6 950
Oppslag eiendomsregister: kr. 762,50
 
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.  Alle summer er inkl. mva. 

Opplysninger om oppdraget

Oppdragsnummer: 3-0112/25

Ansvarlig Megler

Martin Killi Arnesen

Dato

Sist oppdatert: 29.10.2025