Eiendommen

Knr. 301 Gnr. 79 Bnr. 112

Areal og innhold

Totalt bruksareal | 38,4 m²
Totalt primærrom | 37,7 m²

Primærrom:
1. etasje: Entré, bad og oppholdsrom/stue/kjøkken.

Alle leilighetene får en sportsbod i underetasjen. Leiligheter under 55 m² har en bod på minimum 2,5 m². Utbygger forbeholder seg retten til å fordele boder.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra opprinnelige plantegninger fra utbygger.

Standard

Test 6

Test 7

Entré:
Leilighetens entré er på romslige på 6,6 m² med skyvedørsgarderobe, hvor kjøper 1 har oppgradert med opphengssystem (Ekstra Skuffer og hyller). Se skissering i plantegning.
Det leveres en lekker parkett på gulv (Abetone 3-stavs hvitlasert eik, matt lakk).
Selger har endret til romfarge: «Comfort Grey» (NCS-2703-Y19R).

Stue:
Oppholdsrom/stue på ca. 25,7 m² med åpen kjøkkenløsning. Her kan man innrede med et kjøkkenbord, seng og medie-møbel. Videre fra stuen tar man seg ut til den sørvestvendte markterrassen på 10,6 m². Her ute har man god plass til utemøblement. Se illustrasjonsbilder fra simulator. Ønsker man seg mer sol og utsikt, så er veien kort til heisen som tar deg opp til den flotte felles takterrassen med fantastisk utsikt.

Det er et moderne og tidløst kjøkken fra Marbodal i fargen mørk blå. Her er det godt med skap- og benkeplass. Skuffer og skap leveres med demping. Det leveres integrert komfyr og induksjons-koketopp. Kjøl/ frys og oppvaskmaskin. Hvitevarer leveres fra Siemens.
– Kjøkkenfront: Arkitekt Pluss Hav, mørk blå
– Håndtak – benkeskap og høyskap: Håndtak Solo svart, cc 128 mm
– Benkeplate: Laminat, Svart mocka
– Sprutsone – Bakkantlist laminat Svart Mocka – høyde: 200 mm
– Benker og skap som vist på tegning
– Hjørneskap: Halvkarusell med hvite hyller
– Brettskap: Brettskap med håndkleuttrekk
– Blandebatteri kjøkken: Kjøkkenbatteri RT2 984, krom
– Oppvaskkum: Intra Horizon HZD815SH Høyre
– Kjøkkenavtrekk: Volumhette 602-12, rustfri
– Platetopp: Induksjonstopp EH631BEF1X
– Oppvaskmaskin 45 cm: Integrert oppvaskmaskin SR65ZX11ME, 45cm
– Stekeovn: Innebygd stekeovn HB517GCS0S, svart/rustfritt stål
– Teleskopskinner til stekeovn: Teleskopskinne HZ538000 VarioClip, 1 nivå
– Kjøleskap: Integrert kombiskap KI87SADE0

Veggfarge i oppholdsrom/stue er «Comfort Grey» (NCS-2703-Y19R).

Bad:
Leilighetens baderom er på behagelige 4,5 m².
– Gulvflis: Ermes Vintage 20×20, Antracite, Gulvflis Ermes Vintage 200×200
– Veggflis: Veggflis Smooth Ash 20×60
– Downlights i tak, med dimmer
– Oppgradert toalett: Sisterne i hvitt glass, Glow veggskål uten spylekant
– Servantskap Deep/Forma 60 Hvit, integrerte håndtak
– Blandebatteri servant RT2 071, krom
– Oppgradert speilskap Signum 60 Hvit
– Dusjvegger i klart glass
– Vannbåren gulvvarme
– Rør-i-rør system

Se vedlagte ordrebekreftelse på leveranse, samt utbyggers leveransebeskrivelse for ytterligere informasjon om standard.

Tilvalgsmuligheter

Selger av kontrakten har gjort følgende tilvalg i leiligheten:

Entré:
NCS-2703-Y19R (Comfort grey): Fargevalg: Romfarge i valgfri NCS-farge, glansgrad 7: kr. 2 090,-
Skyvedørsfront 1: Skyvedørsfront Vista Plain, klart speil: kr. 550,-
Skyvedørsfront 2: Skyvedørsfront Vista Plain, klart speil: kr. 1 550,-
Opphengssystem – Ekstra Skuffer og hyller: JM innredningspakke 1, hvit: kr. 1 370,-

Stue/kjøkken:
NCS-2703-Y19R (Comfort grey) Fargevalg: Romfarge i valgfri NCS-farge, glansgrad 7: kr. 4 200,-
Håndtak – Overskap: Håndtak Solo svart, cc 128 mm: kr. 1 357,-
Håndtak – benkeskap og høyskap: Håndtak Solo svart, cc 128 mm: kr. 1 357,-
NCS-2703-Y19R (Comfort grey) Maling mellom bakkantslist og overskap: Maling mellom bakkantlist og overskap, valgfri NCS-farge: kr. 1 220,-
Oppvaskkum med avrenningsfelt: Intra Horizon HZD815SH Høyre: kr. 1 430,-
Sokkelskuff under stekeovn: Sokkelskuff under stekeovn: kr. 1 850,-

Bad:
Speil og speilskap: Speilskap Signum 60 Hvit: kr. 1 900,-
Toalett: Sisterne i hvitt glass, Glow veggskål uten spylekant: kr. 1 940,-

Totalt kr. 14 814,-.

Summen inkludert i total prisantydning. Tilvalgsoversikt ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Det er ikke mulig å gjøre ytterligere tilvalg i leiligheten da frist for tilvalg er utløpt.

Parkering

Det medfølger ikke parkeringsplass til leiligheten.

Det kan åpne seg muligheter for å leie/kjøpe parkeringsplass internt i sameiet, hvis noe legges ut for leie/salg.

Det er parkeringsplasser langs Hans Nordahls gate (avgiftsbelagt) med atkomst fra Hans Nielsen Hauges gate beregnet for besøkende.

Oppvarming

Det leveres fjernvarmeanlegg i hus 26 og 27. Det leveres radiatorer montert på vegg i oppholdsrom som vist på kontraktstegningene.

Det leveres fjernvarmeanlegg i bygget. Fra hovedføringer i varmesentral (plassert i kjelleren under Hus 26 og gårdsrom) fordeles varme til radiatorer fra kjeller oppover i bygget. Det leveres radiatorer montert på vegg i oppholdsrom som vist på kontraktstegningene.

Radiator leveres med termostat og frostsikringsfunksjon. Antall radiatorer som leveres i den enkelte leilighet er dimensjonert iht. beregning av det totale varmebehovet i den enkelte leilighet. Radiatorenes plassering er som hovedprinsipp under vindu, men avvik fra dette kan forekomme. Det vil ikke etableres radiatorer under alle vinduer i leiligheten med mindre beregningene tilsier at dette er nødvendig for å tilfredsstille leilighetens totale varmebehov. Der hvor det totale varmebehovet ikke dekkes av radiator på stue vil det eventuelt bli plassert panelovn i soverom. Det tas forbehold om endelig plassering, antall og størrelse på radiatorer, iht. dimensjonert beregning.

Det leveres balansert boligventilasjonsanlegg med varmegjenvinning der aggregatene plasseres på tak.

Energimerke

Boligenes varmetap og energibehov er dimensjonert i henhold til Byggteknisk forskrift TEK 17. Ved overtagelse vil det bli utstedt energiattest, iht. enhver tid gjeldende lovverk. Boligene er beregnet til å være i energiklasse B eller C. Det tas forbehold for at avvik kan forekomme, spesielt i leiligheter med mye vindusflate.

Ferdigattest

Prosjektet bygges iht. Byggteknisk forskrift TEK 17. Selger har ansvaret for at det foreligger brukstillatelse på boligen senest på overtakelsesdagen. Det er selgers plikt å fremskaffe ferdigattest på eiendommen.
Etter pålegg fra Finanstilsynet rettet mot samtlige meglerforetak (ref. rundskriv 21/2011) informeres ved dette om at det per dato for overtakelse av den enkelte boligseksjon ikke vil foreligge ferdigattest, samt at ferdigattest først vil foreligge lang tid etter overtakelse.

Bakgrunnen er at deler av de arbeider som er påkrevet for å få ferdigattest, f.eks. utomhus med gangvei, ikke vil være ferdig per dato for overtakelse av den enkelte boligseksjon. Under henvisning til at selger av den aktuelle boligseksjon er et selskap eid 50% hver av JM Norge AS og BaneNor Eiendom AS, vurderer megler risikoen for manglende ferdigstillelse av de gjenstående arbeidene samt risikoen for at ferdigattest ikke blir gitt, som liten. Interessenter oppfordres til å kontakte megler dersom det skulle foreligge spørsmål til ovennevnte.

Adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut i sin helhet. Ved utleie av boligen skal det straks gis skriftlig melding til styret og til sameiets forretningsfører, iht. sameiets vedtekter.

Radonmåling

Test 9

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

301/79/112:
05.09.2003 – Dokumentnr: 56134 – Bestemmelse om vannrett
Rettighetshaver: Oslo kommune
Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og
bygningsetaten
Gjelder denne registerenheten med flere

17.04.2018 – Dokumentnr: 657643 – Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Oslo Kommune
Org.nr: 958 935 420
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

09.07.2018 – Dokumentnr: 1002284 – Bestemmelse om adkomstrett
Rettighetshaver: Oslo Kommune
Org.nr: 958 935 420
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune
Org.nr: 958 935 420
Rett til allmenn ferdsel på gangareal
Gjelder denne registerenheten med flere

19.10.2020 – Dokumentnr: 3196669 – Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Røisland & Co Eiendomsmegling AS
Org.nr: 994 194 410
———-
Prioritetsbestemmelse
Veket for: Pantedokument 2021/47081-1/200

05.09.2003 – Dokumentnr: 56130 – Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:0301 Gnr:79 Bnr:102

05.09.2003 – Dokumentnr: 56134 – Best. om adkomstrett
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:79 Bnr:102
Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og
bygningsetaten

05.09.2003 – Dokumentnr: 56134 – Best om garasje/parkering
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:79 Bnr:4
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:79 Bnr:29
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:79 Bnr:102
Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og
bygningsetaten
Gjelder denne registerenheten med flere

09.03.2016 – Dokumentnr: 204986 – Erklæring/avtale
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:79 Bnr:77
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:79 Bnr:96
Bestemmelser om fortrinnsrett til barnehageplass
Rubrisert fra pengeheftelse til servitutt. Rettet etter tingl. § 18. 09.06.2016 ÅAS
Gjelder denne registerenheten med flere

04.04.2022 – Dokumentnr: 365984 – Bestemmelse om vann/kloakk
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:79 Bnr:102
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler

04.04.2022 – Dokumentnr: 365984 – Erklæring/avtale
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:79 Bnr:102
Bestemmelse om overvann
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler

Beliggenhet

Grefsen Stasjon er plassert i et grønt bomiljø med bilfrie tun, grønne lunger med frukt trær, lekeplasser og koselige beplantede områder og møteplasser. Beliggenheten byr på mange valg for deg som liker å bruke både byen og marka – plassert midt mellom kaféer, butikker, og kort vei til skogsstier, finnes det mange spennende tilbud utenfor stuedøra.

Tomt

Den planlagt fradelte eiendommen for Grefsen Stasjon hus 26/27 vil bli tilsvarende bygningskroppen med tillegg for eventuelt areal til forhager som tilhører leilighetene i 1. etasje. Hus 26/27 er prosjektert til å bestå av 79 leiligheter, i tillegg til ca. 800 m² næringsdel.

Veier er private og skal eies og driftes i fellesskap av brukerne internt i området. Boligsameiene/grunneierne innenfor Grefsen Stasjon har alene ansvar for veier og øvrige fellesarealer på egen grunn. Felles veier og uteområder forøvrig skal driftes av en felles Velforening der
alle eierne innenfor området Grefsen Stasjon har rett og plikt til å delta. Kostnader til dette fastsettes senere og vil komme som et tillegg til øvrige felleskostnader.

Private kjøreveier, kjørbare gangveier og plasser internt i området er dimensjonert for kjøretøyer med totalvekt opp til 4 tonn. Private veier, gangveier, og interne plasser vil belegges med asfalt, grus, eller tilsvarende tilpasset bruksområdet og landskapsmessige hensyn. Arealene utstyres med gatebelysning.

Vei, vann og avløp

Test 17

Regulerings- og arealplaner

Reguleringsbestemmelser og reguleringskart datert 18.08.2020. Eiendommen gnr. 79 bnr. 112 er regulert til Byggeområde for Bolig/forretning/annen offentlig eller privat tjeneste(helse, veterinær, trim, frisør)/kontor/bevertning. Reguleringsbestemmelser S-5016, vedtatt 24.10.2018.

Interessenter oppfordres spesielt til å ta kontakt med Plan- og Bygningsetaten for å sette seg inn i de planer og prosesser som pågår for området. Merk spesielt eiendommen Hans Nielsen Hauges gate 50 med godkjent omregulering fra næring til bolig.

Vest/nordvest for husene 26 og 27 ligger Ragna Ringdals dagsenter og barnehage. Eiendommen er regulert til bebyggelse med allmennyttig formål. Det vil i perioder medføre støy i prosjektområdet og endring av fremtidig bebyggelse vil skje. Det vil også være midlertidig kjøreadkomst til garasjeanlegg og gjesteparkering fra vestsiden av Hus 16 frem til prosjektets avslutning.

Verneklasse/Sefrak

Test 19

Legalpant

Test 20

Eiendommens utgifter

Fellesutgifter er stipulert til ca. kr. 40,- per kvm BRA per måned og inneholder bygningsforsikring, normale drifts- og vedlikeholdskostnader, renovasjon, kommunale avgifter, fjernvarme, varmtvann og forretningsførsel. Det tas forbehold om sameiets endelige fastsettelse av fellesutgiftene. Integrert ITløsning utgjør ca. kr. 370,- per måned per leilighet.

Stipulerte felleskostnader per måned utgjør kr. 1 906,-

Test 12

Test 13

Test 14

Det er innført eiendomsskatt på boliger og annen fast eiendom i Oslo kommune. Det settes et bunnfradrag på 4,6 millioner kroner (tall for 2021) for boliger og fritidsboliger. Skattesatsen i 2022 er på 3 promille.

Formuesverdi

Likningsverdi og beregning av denne avhenger av de til enhver tid gjeldende lover og regler. I henhold til dagens regler vil likningsverdi for boligen vil være avhengig av om den er primærbolig eller sekundærbolig. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger og 90 prosent for sekundærboliger. Likningsverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå sine årlige kvadratmetersatser. For beregning av likningsverdi, gå inn på: http://www.skatteetaten.no/no/Person/Selvangivelse/Bil-og-bolig/Bolig/Likningsverdi/Boligkalkulator/Boligkalkulator/.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

1: Dokumentavgift til staten, 2,5% av andel tomteverdi: Kr. 7 100,-
2: Tinglysningsgebyr skjøte: Kr. 585,-
3: Tinglysningsgebyr pant og pantattest: Kr. 585,-
4: Transportgebyr til utbygger: Kr. 35 000,-

Totale omkostninger: Kr. 43 270,-

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader: Kr. 3 833 270,-

Annen viktig informasjon

Utbygger:
Grefsen Utvikling AS (GU) står som selger/utbygger av boligprosjektet Grefsen Stasjon. Selskapet er eid 50% av BaneNor Eiendom AS og 50% JM Norge AS.

Fremdrift og ferdigstillelse

Denne leiligheten har fått innkallelse til overtakelse den 9/1-23, kl.11:30. Innkallelse ligger vedlagt i denne salgsoppgaven

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver(e). Vi oppfordrer til gi bud elektronisk via GI BUD knappen på finn.no, eller roislandco.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

Ved salg av en kontraktsposisjon er det merverdien, (kjøper 1´s gevinst) budgiver skal legge inn bud på. Konferer megler før bud legges inn.

Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter fra budet er mottatt megler, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har megler en plikt til å oppfordre oppdragsgiver (selger) til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til megler. Megler oppfordrer til å lese retningslinjene for budgivning vedlagt salgsoppgaven.

Lovanvendelse

Avtalen mellom kjøper 1 (videreselgeren av kontrakten) og kjøper 2 (ny kjøper), blir regulert av avhendingsloven, kjøpsloven eller forbrukerkjøpsloven.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven utarbeidet i forbindelse med salg av kontraktsposisjonen, samt kjøpekontrakten med tilhørende dokumenter signert av kjøper 1 og selger (utbygger), før bud inngis.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Videresalg

Dette gjelder salg av en kontraktposisjon for en konkret bolig under oppføring. Ny kjøper overtar selgers (førstegangskjøpers) rettigheter og forpliktelser iht. opprinnelig kontrakt. Ved kjøp av kontraktposisjon må hovedkontrakten overtas med alle rettigheter og plikter, herunder betalingsvilkår og de lovpålagte garantier. Opprinnelig kontrakt regulerer alle forhold knyttet til leveransen av boligen. Det forutsettes at kjøper grundig har gjennomgått den opprinnelige kjøpekontrakten med tilhørende vedlegg, før bud inngis.
Handelen reguleres av kjøpekontrakt som inngås etter at kjøpstilbud på kontraktposisjonen er akseptert. Det tas forbehold om at utbygger aksepterer transport av opprinnelig kontrakt og at garantistiller godkjenner transport av garantien/e. Eventuelle forbehold som kjøper har tatt skal være avklart.

Ved signering av transportkontrakt skal kjøper av kontraktsposisjonen (kjøper 2) innbetale kjøper 1’s allerede innbetalte 10%, merverdien (kjøper 1’s gevinst), samt transportgebyret til utbygger. Kjøper 1 vil få tilbakebetalt sin 10% med fratrekk for meglerkostnadene ved salg. Kjøper 1’s gevinst ved videresalget (merverdien) vil bero på meglers klientkonto frem til kjøper 2 har overtatt leiligheten og fått rettsvern for sitt erhverv. Opptjente renter på merverdien tilfaller kjøper 1 (selger av kontrakten).

Dersom kjøper 2 er forbruker, faller pliktene hans til å betale merverdien bort dersom entreprenøren ikke ferdigstiller boligen, jf. Avhendingsloven §1-1 fjerde ledd. Kjøper 1 har likevel ikke noe ansvar for mangelfull eller forsinket levering fra selgers side, og kjøper plikter å betale hele merverdien i disse tilfellene. Dette gjelder selv om mangelen er vesentlig og gir kjøper 2 rett til å heve kontrakten med selger.

Skulle noe virke uklart, kontakt megler.

Garantier

Garanti som Selger (utbygger) har stilt i medhold av buofl. § 12 og eventuelt § 47 kan gjøres gjeldende av Kjøper 2 som Kjøper 1 sin rettsetterfølger (jf. buofl. § 12, 6. ledd).

Garantien etter buofl. § 12, som minst lyder på 3% av vederlaget i perioden før overtagelse og 5 % i perioden frem til 5 år etter overtagelsen, er beregnet av opprinnelig kjøpesum mellom Selger og Kjøper 1 i henhold til kjøpekontrakt.

Hvitvaskingsreglene

Bestemmelser tiltak mot hvitvasking / kjøpers innbetaling I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Det anbefales at kjøper innbetaler kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Eier

Bjørn Erik Sættem

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: kr. 50 000,-
Tilretteleggingsgebyr: kr. 4 900,-
Markedsføringspakke 1: kr. 5 500,-
Oppgjørshonorar: kr. 6 950,-
Oppslag eiendomsregister: kr. 700,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Opplysninger om oppdraget

Oppdragsnummer: 3-0125/22

Ansvarlig Megler

Martin Killi Arnesen

Dato

Sist oppdatert: 03.04.2024