Eiendommen

Knr. 3201 Gnr. 41 Bnr. 845

Areal og innhold

Totalt bruksareal BRA: 48,5 m²
BRA-i: 46 m²
BRA-e: 2,5 m²
Åpent areal: (Terrasse, Balkong) 23,2 m².
 
Arealbeskrivelse;
Arealet er beregnet ut fra Norsk standard NS 3940:2023. BRA-i: Internt arealet innenfor boligens omsluttende vegger, inkludert sjakt. BRA-e: Eksternt areal som boligen har eksklusiv bruksrett til, men som ikke ligger i boligen, f.eks. kjellerbod. BRA-b: Areal for innglasset balkong med veggareal. Total BRA = Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b. TBA er areal på terrasse og balkong. Arealet oppgis ved salg, men inngår ikke i BRA. Oppgitt romareal er netto romareal. De oppgitte arealer er å betrakte som cirka-arealer. Partene har ingen krav mot hverandre dersom arealet skulle vise seg å være 5 % mindre / større enn det oppgitte areal.

Standard

Entre |
Entrè på ca. 3,8 m² med mulighet for oppheng til jakke og plass til sko. Tilknyttet entrè finner du baderom og videre adkost til leilighetens stue/kjøkken. Det blir lagt 1-stavs hvitpigmentert parkett, noe som er gjennomgående for hele leiligheten med unntak av baderom.

Stue/kjøkken |
Stue og kjøkken på 23,7 m² med god plass til spisebord, sofa og tv-møblement. Kjøkken leveres fra Sigdal og inkuderer hvitevarer (Se ordre bestilling vedlagt i salgsoppgave eller konferer med megler).

Baderom |
Pent flislagt baderom på 4,2 m². Baderom er prefabrikert, se ordebekreftelse baderom vedlagt i salgsoppgaven.

Soverom |
Soverom på 11,8 m² med god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeskap. Fra stuen har man adkomst til markterasse.

Markterrasse |
Markterrasse på hele 23,2 m² med plass til alt av møblement man kan ønske seg. Markterrasser inngår i Borettslagenes eiendom og er en del av Borettslagets fellesareal. Eksklusiv bruksrett til disse sikres gjennom vedtektsfestet eller tinglyst bruksrett for beboerne.

Tilvalgsmuligheter

Selger har ikke gjort noen tilvalg. Det er ikke lenger mulig å gjøre tilvalg.

Parkering

Medfølger ikke.

Oppvarming

Oppvarming og varmt tappevann planlegges via fjernvarme.

Energimerke

Energimerking gir relevant informasjon om hvor energieffektiv boligen er. Energiattester vil bli utarbeidet av selger etter at detaljprosjekteringen er gjennomført, og utleveres ved overtakelse av boligen. Energiattesten skal dokumenter at man minst tilfredsstiller Energiklasse (fyll inn). Se www.energimerking.no for mer informasjon om energimerking av boliger.

Det tas forbehold for at avvik fra dette vil forekomme, dette spesielt for boliger med mye vindusflate.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på eiendommen, da bygget ikke er ferdigstilt på salgstidspunktet.
 
Det er utbyggers plikt å fremskaffe ferdigattest på eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest må foreligge før kjøper kan ta i bruk eiendommen. Kjøper er gjort kjent med at det kan ta lang tid i etterkant av ferdigstillelse av et bygg, før ferdigattest foreligger. Kjøper kan ikke nekte overtagelse ved manglende ferdigattest, dersom midlertidig brukstillatelse foreligger. 

Adgang til utleie

Utleie reguleres av borettslagsloven §§ 5-3 til 5-10. Selger ønsker å praktisere en liberal utleiepraksis i den perioden utbygger er representert i styret i Borettslaget. Styret vil derfor i denne perioden kunne gi samtykke til å leie ut leiligheten i inntil 3 år fra overtakelse, selv om vilkårene for utleie i §§ 5-4 til 5-6 ikke er oppfylt, jf. § 5-3. Eventuell søknad om utleie/ønske om utleie må sendes styret på post.at.fredensborgbolig.no senest to uker før overtakelse (med eller uten signert leiekontrakt). Det er opp til styret om utleien godkjennes.

For å kunne godkjenne utleie, forutsettes det at søknadsskjemaet om bruksoverlating er komplett utfylt og at navn og kontaktinfo på leietaker er oppgitt. Dersom leiekontrakt ikke er signert på søknadstidspunktet må søknadskjema med kontaktinformasjon til leietaker ettersendes forretningsfører som underlag for behandling av søknad straks leieavtale er inngått og senest innen fire uker etter overtakelse, som er tidspunktet for når Utbygger normalt vil tre ut av styret. Søknad vil ikke kunne behandles før den er komplett utfylt med kontaktinformasjon til leietaker og sendt til forretningsfører.

Utleie uten styrets godkjenning vil være mislighold av andelseierens forpliktelser overfor borettslaget. Har styret ikke sendt svar på en skriftlig søknad om bruksoverlating innen en måned etter at søknaden er kommet fram til laget, skal brukeren (leietaker) regnes som godkjent, jf. BRL § 5-7.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3201/41/845:
23.05.2025 – Dokumentnr: 581214 – Festekontrakt – vilkår
Gjelder feste
Årlig festeavgift: NOK 1 000
Gjelder fra dato: 23/05-2025
Tomteverdi: NOK 414 191 682

18.11.1910 – Dokumentnr: 904740 – Bestemmelse om deleforbud
Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om benyttelse
Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om benyttelse
Rett til strand til oppførelse av badehus og til båtfeste,
Best.om veg.
Bestm. om vann m.m.
Overført fra: Knr:3201 Gnr:41 Bnr:2588
Gjelder denne registerenheten med flere

16.01.1920 – Dokumentnr: 900571 – Bestemmelse om deleforbud
Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om benyttelse
Bestemmelse om gjerde
Bestemmelse om veg
Overført fra: Knr:3201 Gnr:41 Bnr:99

14.06.1935 – Dokumentnr: 28 – Bestemmelse om veg
Registrert feil
Rettet etter tingl. §18
01.10.2024 Arkivref. 24/34940-1
Overført fra: Knr:3201 Gnr:41 Bnr:2600
Gjelder denne registerenheten med flere

14.06.1935 – Dokumentnr: 28 – Bestemmelse om vann/kloakk
Registrert feil
Rettet etter tingl. §18
01.10.2024 Arkivref. 24/34940-1
Overført fra: Knr:3201 Gnr:41 Bnr:2600
Gjelder denne registerenheten med flere

14.06.1935 – Dokumentnr: 28 – Erklæring/avtale
Bestemmelse om rett til å legge ledninger av enhver art
Uteglemt registrert
Rettet etter tingl. §18
01.10.2024 Arkivref. 24/34940-1
Overført fra: Knr:3201 Gnr:41 Bnr:2600
Gjelder denne registerenheten med flere

07.04.1936 – Dokumentnr: 1502 – Bestemmelse om gjerde
Overført fra: Knr:3201 Gnr:41 Bnr:2598
Gjelder denne registerenheten med flere

05.05.1936 – Dokumentnr: 1829 – Bestemmelse om deleforbud
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om benyttelse
Bestemmelse om gjerde
veg
Bestemmelse om garasje/parkering
Bestemmelse om strandlinje
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:3201 Gnr:41 Bnr:2598
Gjelder denne registerenheten med flere

22.05.1939 – Dokumentnr: 2670 – Erklæring/avtale
Fravikelseskjennelse vedr. ekspropiasjon til utvidelse av
Snarøveien
Overført fra: Knr:3201 Gnr:41 Bnr:99
Gjelder denne registerenheten med flere

31.10.1946 – Dokumentnr: 4749 – Bestemmelse om deleforbud
Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om benyttelse
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Bestemmelse om gjerde
Bestemmelse om veg
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:3201 Gnr:41 Bnr:2601
Gjelder denne registerenheten med flere

20.01.1955 – Dokumentnr: 582 – Skjønn
Vedr. ekspropiasjon til Drammensveien
Overført fra: Knr:3201 Gnr:41 Bnr:2598
Gjelder denne registerenheten med flere

02.12.1963 – Dokumentnr: 306406 – Rettigheter iflg. skjøte
Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:41 Bnr:58
Bestemmelse om adkomstrett
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:3201 Gnr:41 Bnr:2588
Gjelder denne registerenheten med flere

15.05.1979 – Dokumentnr: 9335 – Best. om vann/kloakkledn.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: Knr:3201 Gnr:41 Bnr:99

29.05.1980 – Dokumentnr: 10869 – Best. om adkomstrett
over d.e. for eier av parsell av d.e.
Overført fra: Knr:3201 Gnr:41 Bnr:99

26.08.1980 – Dokumentnr: 17975 – Best. om adkomstrett
Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:41 Bnr:567
– kjørbar
Overført fra: Knr:3201 Gnr:41 Bnr:99

01.12.1981 – Dokumentnr: 26007 – Erklæring/avtale
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
Overført fra: Knr:3201 Gnr:41 Bnr:2588
Gjelder denne registerenheten med flere

30.05.1985 – Dokumentnr: 15415 – Erklæring/avtale
vedr. vann-/kloakkreglement
Overført fra: Knr:3201 Gnr:41 Bnr:99

19.09.1985 – Dokumentnr: 29965 – Vilkår i kjøpekontrakt
Bestemmelse om gjerde
Bestemmelse om adkomstrett – gang/sykkelveg m.m.
Overført fra: Knr:3201 Gnr:41 Bnr:99

12.09.1988 – Dokumentnr: 29461 – Erklæring/avtale
Makesifteavtale på bnr. 247 og bnr. 218 med vegsjefen i
Akershus på vegne av Staten v/Samferdselsdepartementet om
overdragelse av grunn til sistnevnte på forskj. vilkår.
Overført fra: Knr:3201 Gnr:41 Bnr:2601
Gjelder denne registerenheten med flere

27.02.1989 – Dokumentnr: 6398 – Bestemmelse om bebyggelse
Del av d.eid. kan ikke bebygges uten samtykke fra eierne av
bnr. 148, bnr. 182 og bnr. 219.
Overført fra: Knr:3201 Gnr:41 Bnr:2601
Gjelder denne registerenheten med flere

02.06.1989 – Dokumentnr: 18094 – Erklæring/avtale
Vedr. omlegging av den gamle trase for Snarøyveien, bruk av
arealer, veieretter m.v.
Overført fra: Knr:3201 Gnr:41 Bnr:2601
Gjelder denne registerenheten med flere
———-
Diverse påtegning
Dler av eierseksjonssameiet har rett til å utnytte grunnen under 219/41-218.

24.01.1990 – Dokumentnr: 2920 – Erklæring/avtale
Målebrev
Overført fra: Knr:3201 Gnr:41 Bnr:2598
Gjelder denne registerenheten med flere

24.01.1990 – Dokumentnr: 2921 – Erklæring/avtale
Målebrev
Overført fra: Knr:3201 Gnr:41 Bnr:2598
Gjelder denne registerenheten med flere

21.09.1992 – Dokumentnr: 23141 – Erklæring/avtale
ALLE KOSTNADER I F.M. FREMTIDIG VEDLIKEHOLD ER GRUNNEIERENS
ANSVAR, INKLUDERT KOSTNADER FORBUNDET MED TILTAK. DETTE
GJELDER FJELLSKRÅNING OG FORHOLD SOM KAN TILBAKEFØRES TIL
DRENSVANN FRA EIENDOMMEN. DERSOM VEGVESENET VURDERER DET
SLIK AT DET BLIR FOR MYE VANN I VÅRT OVERVANNSSYSTEM, KAN VI
KREVE AT DET INSTALLERES PUMPEANLEGG SLIK AT VANNET BLIR
LEDET EN ANNEN VEG.
Overført fra: Knr:3201 Gnr:41 Bnr:2598
Gjelder denne registerenheten med flere

11.06.2008 – Dokumentnr: 471949 – Bestemmelse om parkering
Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:41 Bnr:845
Bestemmelse om gang- og kjøreadkomst til 31 parkeringsplasser.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: Knr:3201 Gnr:41 Bnr:2588
Gjelder denne registerenheten med flere

11.06.2008 – Dokumentnr: 471964 – Best. om adkomstrett
Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:41 Bnr:57
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

11.06.2008 – Dokumentnr: 472031 – Best. om vann/kloakkledn.
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: Knr:3201 Gnr:41 Bnr:2588
Gjelder denne registerenheten med flere

11.06.2008 – Dokumentnr: 472043 – Bestemmelse om parkering
Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:41 Bnr:58
Bestemmelse om gang- og kjøreadkomst til 6 parkeringsplasser.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: Knr:3201 Gnr:41 Bnr:2588
Gjelder denne registerenheten med flere

10.09.2010 – Dokumentnr: 683644 – Bestemmelse om parkering
Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:41 Bnr:58
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: Knr:3201 Gnr:41 Bnr:2588
Gjelder denne registerenheten med flere

10.09.2010 – Dokumentnr: 683644 – Best. om adkomstrett
Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:41 Bnr:58
Overført fra: Knr:3201 Gnr:41 Bnr:2588
Gjelder denne registerenheten med flere

29.03.2021 – Dokumentnr: 376089 – Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Akershus Fylkeskommune
Org.nr: 930 580 783
Avtale om grunneierbidrag i forbindelse med etablering av Fornebubanen
Overført fra: Knr:3201 Gnr:41 Bnr:2598 m.fl.
Gjelder denne registerenheten med flere

09.05.2023 – Dokumentnr: 480476 – Rettighet
Rettighetshaver: Akershus Fylkeskommune
Org.nr: 930 580 783
Avtale om grunneierbidrag på Fornebu
Gjelder denne registerenheten med flere

09.05.2023 – Dokumentnr: 480494 – Rettighet
Rettighetshaver: Akershus Fylkeskommune
Org.nr: 930 580 783
Tilleggsavtale til 2023/480476
Gjelder denne registerenheten med flere

25.03.2025 – Dokumentnr: 337300 – Rettighet
Rettighetshaver: Akershus Fylkeskommune
Org.nr: 930 580 783
Avtale om grunneierbidrag på Fornebu
Utvidelse av dokument 2023/480476
Overført fra: Knr:3201 Gnr:41 Bnr:2591 m.fl.

25.03.2025 – Dokumentnr: 337380 – Rettighet
Rettighetshaver: Akershus Fylkeskommune
Org.nr: 930 580 783
Tilleggsavtale til 2025/337300
Utvidelse av dokumentnr 2023/480494
Overført fra: Knr:3201 Gnr:41 Bnr:2591 m.fl.

23.05.2025 – Dokumentnr: 581214 – Festekontrakt – vilkår
Årlig festeavgift: NOK 1 000
Gjelder fra dato: 23/05-2025
Tomteverdi: NOK 414 191 682

30.09.2025 – Dokumentnr: 1162832 – Bestemmelse om vann/kloakk
Rettighetshaver: Bærum Kommune
Org.nr: 935 478 715
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler

30.09.2025 – Dokumentnr: 1162860 – Bestemmelse om vann/kloakk
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Bærum Kommune
Org.nr: 935 478 715
Bestemmelse om restriksjonsbeltet

30.09.2025 – Dokumentnr: 1162999 – Bestemmelse om vannledning
Rettighetshaver: Teleplan Eiendom AS
Org.nr: 998 424 097
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Bærum Kommune
Org.nr: 935 478 715

10.11.2025 – Dokumentnr: 1376304 – Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Røisland & Co Eiendomsmegling AS
Org.nr: 994 194 410
Elektronisk innsendt

11.06.2008 – Dokumentnr: 471855 – Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3201 Gnr:41 Bnr:57

01.01.2020 – Dokumentnr: 1834315 – Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0219 Gnr:41 Bnr:845

01.01.2024 – Dokumentnr: 73720 – Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:3024 Gnr:41 Bnr:845

19.08.2025 – Dokumentnr: 964697 – Sammenslåing
Sammenslått med denne matrikkelenhet:
Knr:3201 Gnr:41 Bnr:99
Sammenslått med denne matrikkelenhet:
Knr:3201 Gnr:41 Bnr:182
Sammenslått med denne matrikkelenhet:
Knr:3201 Gnr:41 Bnr:183
Sammenslått med denne matrikkelenhet:
Knr:3201 Gnr:41 Bnr:371
Sammenslått med denne matrikkelenhet:
Knr:3201 Gnr:41 Bnr:372
Sammenslått med denne matrikkelenhet:
Knr:3201 Gnr:41 Bnr:623
Sammenslått med denne matrikkelenhet:
Knr:3201 Gnr:41 Bnr:2588
Sammenslått med denne matrikkelenhet:
Knr:3201 Gnr:41 Bnr:2591
Sammenslått med denne matrikkelenhet:
Knr:3201 Gnr:41 Bnr:2593
Sammenslått med denne matrikkelenhet:
Knr:3201 Gnr:41 Bnr:2598
Sammenslått med denne matrikkelenhet:
Knr:3201 Gnr:41 Bnr:2600
Sammenslått med denne matrikkelenhet:
Knr:3201 Gnr:41 Bnr:2601
Sammenslått med denne matrikkelenhet:
Knr:3201 Gnr:300 Bnr:2371
Elektronisk innsendt

11.06.2008 – Dokumentnr: 471949 – Bestemmelse om parkering
Rettighet hefter i: Knr:3201 Gnr:41 Bnr:57
Rettighet hefter i: Knr:3201 Gnr:41 Bnr:845
Bestemmelse om gang- og kjøreadkomst til 31 parkeringsplasser.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: Knr:3201 Gnr:41 Bnr:2588
Gjelder denne registerenheten med flere

Beliggenhet

Leiligheten får en attraktiv beliggenhet med nærhet til sjø og sentrum, grønne parker og spennende arkitektur. Her får du tilgang til et helt nytt og unikt boligkvartal, med umiddelbar nærhet til det du trenger når du trenger det.

Fra leilighetsdøren har du de flotte innvendige fellesarealene i umiddelbar nærhet. De innvendige fellesarealene er planlagt som en sosial sone med sittegrupper, hjemmekontor, barløsning, shuffleboard, kaffestasjon, integrerte postkasser og beplantning. Her kommer det også et selskapslokale med kjøkken, garderobe, WC-fasiliteter og direkte adkomst til markterrasse. (se illustrasjoner og etasjeplan i bildekarusell)

Poulssons Kvarter ligger kun 10 minutter unna Oslo sentrum med kollektivtransport. Likevel er tanken at dette skal være et nabolag som det er verdt å bruke mye tid i, og få mest mulig ut av hver dag uten å måtte flytte for mye på seg.

Midt i mellom sjø og sentrum
I Poulssons Kvarter vil du befinne deg midt i mellom både strandliv og hverdagsliv. Sjøbris og shopping. Det er kort avstand til fine strender som Storøyodden eller Sollerudstranda, shoppingmuligheter på CC Vest og Fornebu S og gode kollektivtilbud. Siden det ligger i Fornebuporten, inngangen til Fornebu, vil du ha svært god adkomst fra hovedveisystemet og den nye hovedsykkelveien, samt kort avstand til Oslo sentrum. Her trenger du ikke å velge, du får det beste av to verdener.

Nærhet til livet
I Poulssons Kvarter finner du moderne boligkvartaler med attraktive uteområder som alle omkranser den felles grønne parken. Boligtypene kommer i forskjellige størrelser og varianter, slik at du kan føle deg hjemme uansett hvilken livsfase du er i.

Her vil du ha nærhet til både det du trenger, men også det du ønsker å ha nærhet til. Arbeidsplasser, butikker og skoler. Men også flotte naturområder, gode muligheter for aktiviteter og kunstneriske gleder.

Start dagen med et frisk bad i sjøen, og ta lunsjen på en av kafeene i nærheten. Gå deg en tur i vakre Nansenparken og avslutt dagen med en bedre middag på retroperlen Sjøflyhavna Kro. Det finnes mange turstier i nærheten og skulle du trenge litt kunstnerisk påfyll er Skanskas gjenvinningsanlegg verdt å få med seg. Her har du den perfekte kombinasjonen av en urban livsstil og naturen. Liv og røre og ro.

I Poulssons Kvarter har du nærhet til natur og by, sjø og hverdag nærhet til livet.

Tomt

Utbyggingsområdet består av gnr. 41 og bnr. 845 i Bærum kommune (“Eiendommen”). Samlet tomteareal er cirka 16 700 m².

Eiendommen planlegges fradelt og hvert bygg/borettslag vil få sitt eget bnr. Det vil bli utført enkelte makeskifter mot eiendom i nord forå etablere fornuftige eiendomsgrenser m.h.t.infrastruktur og adkomst. Utomhusarealer vil være fellesareal for Borettslagene, rett til bruk sikres gjennom gjensidige tinglyste erklæringer mellom eiendommene. Garasjeanlegget er planlagt fradelt som en egen anleggseiendom, med eget bnr. Det tas forbehold om at deleforretningene blir godkjent, samt endelig størrelse på eiendommene etter fradeling.

Utbyggingsområdet består av gnr. 41 og bnr./del av bnr. 57, 99, 148, 161, 182, 183, 371, 372, 623, 844, 845, 947 og gnr 300 og bnr 2371 i Bærum kommune ( Eiendommen ). Samlet tomteareal er cirka 16 700 m².

Eiendommene er planlagt sammenføyd til en eiendom og deretter fradelt slik at hvert bygg/ borettslag får sitt eget bnr. Det vil bli utført enkelte makeskifter mot eiendom i nord for å etablere fornuftige eiendomsgrenser m.h.t. infrastruktur og adkomst.

Utomhusarealer vil være fellesareal for Borettslagene, og er planlagt fradelt som en egen eiendom. Eventuelt nytt bnr. vil foreligge når deleforretningen er gjennomført. Garasjeanlegget er planlagt fradelt som en egen anleggseiendom, med eget bnr.

Det er tatt forbehold om at sammenføyningen og deleforretningene blir godkjent, samt endelig størrelse på felles utomhusarealer og Eiendommen/eiendommene etter fradeling.

Vei, vann og avløp

Vann og avløp er offentlig tilknyttet. Det tas forbehold om etablering av pumpekum. Pumpekummer m.m. er i så fall inkludert i Utbygger kontraktsleveranse. Avtale om service og vedlikehold for Borettslagene må i så fall påregnes. Eventuelt privat vann- og avløpsnett mellom det offentlige tilknytningspunktet og frem til bygningskroppen skal driftes og vedlikeholdes i fellesskap av de andelseiere som er tilknyttet dette.

Regulerings- og arealplaner

Detaljregulering for Fornebuveien 37 m.fl. planID 2021001 med saksnummer:19/24996 ble vedtatt 21.juni 2023. Eiendommen er i hovedsak regulert til boligformål.

I forbindelse med detaljregulering av 164 Poulssons Kvarter 165 Informasjon til kjøper Fornebuveien 37 mfl., krever Bærum kommune at bestemte felter og gangområder innenfor reguleringsplanen skal være allment tilgjengelige.

Grunneierne gir derfor allmennheten rett til ferdsel og opphold på Eiendommene innenfor feltene fSKV1, fSKV2, fSGG, fSGT1, fSGT2 og park felt fGP, slik det følger av plankartet (bilag til salgsprospekt). Tilsvarende skal gangveg innenfor bestemmelsesområde # 4 være allment tilgjengelig. Rettigheten vil bli sikret gjennom tinglyst erklæring.

I henhold til reguleringsplanen er det også planlagt rett til bruk for allmennheten av barnehagens uteområde etter ordinær åpningstid. Det foreligger en vedtatt detaljreguleringsplan for næringsbygg langs E18 i Magnus Poulssons vei 7 m.fl. planID 2021002 med saksnummer 19/19276 vedtatt av Bærum kommunestyre 21. juni 2023. Kjøper oppfordres til å sette seg inn i kart- og reguleringsbestemmelser for området. Kan fås påforespørsel til megler.

Eiendommens utgifter

De estimerte felleskostnadene for denne leiligheten er kr. 14 808,- pr. mnd. og er planlagt å inkludere: forretningsførsel, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold.

– Driftskostnader pr mnd eks. energikost – fordelt areal kr. 2 852,-
– TV/Bredbånd pr mnd. kr. 299,-
– Kapitalkostnader avdragsfri periode år 1-10 kr 11.956,-
– Stipulerte felleskostnader (eks. energikostnad) pr. mnd. (Avdragsfri periode) år 1-10: 15 554,-

Felleskostnadene vil normalt sett justeres en til to ganger årlig etter ferdigstillelse i forhold til sameiets faktiske utgifter. Felleskostnadene kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Oppstartskapital til sameiet er kr. 5.000,-.

Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Bærum kommune har pt ikke innført eiendomsskatt på bolig.

Formuesverdi

Boligen er ikke oppført og det foreligger derfor ikke formuesverdi p.t.
 
For mer informasjon, se skatteetatens hjemmeside og kalkulator for beregning av formuesverdi. 

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
1: Dokumentavgift til staten, 2,5% av andel tomteverdi Kr. 57 500,-
2: Tinglysningsgebyr pant : Kr. 500,-
3: Evt. gebyr for tingslysnings av pant/heftelse kr. 740,-
3: Etableringsgebyr borettslag kr. 12 500,-
4: Andelskapita kr. 5 000,-

Annen viktig informasjon

Borettslaget Rode er planlagt etablert med 81 andeler.

Markterrasser inngår i Borettslagenes eiendom og er en del av Borettslagets fellesareal. Eksklusiv bruksrett til disse sikres gjennom vedtektsfestet eller tinglyst bruksrett for beboerne.

Det vil bli levert minimum 300 kvm innvendige fellesarealer. Fellesarealene kan disponeres av alle beboerne i Poulssons Kvarter.

I oppgang C2 tilhørende Rode leveres et større gjennomgående inngangsparti. Området planlegges som en sosial sone med sittegrupper, hjemmekontor, barløsning, shuffleboard, kaffestasjon, integrerte postkasser og beplantning.

Tilgang til selvbetjent pakkeboksløsning for post- / varemottak.

I første etasje i samme oppgang kommer et selskapslokale med kjøkken, garderobe og WCfasiliteter og direkte adkomst til markterrasse.

Selskapslokalene kan benyttes til bursdager eller andre sosiale sammenkomster.

I tillegg planlegges det å levere sykkelverksted/ vask i prosjektet. På PK 2 planlegges det et felles treningsrom og en mulig gjestehybel.

Enkelte fellesarealer i Rode er eksklusive for Studio Poulsson , og er forbeholdt beboerne som har kjøpt leilighet i Studio Poulsson . Arealene omfatter bl.a. et fellesvaskeri i første etasje, en innredet mesaninetasje, med sosial sone samt TV- og eventrom med eget kjøkken. Beboerne disponerer i tillegg en markterrasse ut mot bakgården. For nærmere beskrivelse av leveranse til Studio Poulsson henvises det til eget salgsprospekt som vil bli utarbeidet for dette konseptet.

Endelig omfang, kvaliteter, leveranse og funksjon av fellesarealer besluttes nærmere under detaljprosjekteringen.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven.
 
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver(e). Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på finn.no, eller roislandco.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes på SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og mail kan forekomme.
 
Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling avbudrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere selger, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer selger og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist.
 
Megler skal ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.
 
Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selger, når budet er gitt innenfor fristene som nevnt over. 
 
Megleren skal, så langt det er nødvendig og mulig, holde budgiverne skriftlig orientert om mottatte bud, herunder budets størrelse, forbehold og akseptfrist. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. For øvrig vil megler, på forespørsel fra andre, opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder relevante forbehold.
 
Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger utenugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet formidles gjennom fullmektig.
 
I henhold til eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har megler en plikt til å oppfordre oppdragsgiver (selger) til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til megler. Megler oppfordrer partene til å lese retningslinjene for budgivning vedlagt i salgsoppgaven.
 
Et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte «motbud»), er avtalerettslig bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper.
 
Budgiverens opplysning om han er forbruker eller næringsdrivende:
Avhendingsloven ble endret med virkning fra 1. januar 2022 og innebærer blant annet at «som den er»-forbehold ikke har virkning i forbrukerkjøp, jf. avhendingsloven § 3-9 andre ledd, jf. § 1-2 tredje ledd. Med forbrukerkjøper menes en kjøper av eiendom som er en fysisk person og som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. «Som den er»-forbehold kan imidlertid fremdeles tas utenfor forbrukerkjøp. Hvorvidt eiendommen selges til en forbrukerkjøper eller ikke, kan derfor ha betydning for fordelingen av risiko mellom partene: hvis kjøperen er forbruker, bærer selger ansvaret dersom eiendommen ikke samsvarer med de krav til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Hvis kjøperen er profesjonell, bærer imidlertid selger ansvaret for slike avvik bare i den grad eiendommen er i vesentlig ringere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers.
 
Budgivers opplysning om han er forbruker eller ikke, skal gis i forbindelse med formidling av budet, for eksempel ved at det i budskjemaet krysses av for om man er forbrukerkjøper eller ikke. Budgiver må informere megler om han opptrer som forbruker eller ikke-forbruker ved budgivning for at andre parter involvert i budrunden kan ta stilling til forhold av faktisk og rettslig art som er viktige i forbindelse med avtalen. Megler har begrenset mulighet til å kontrollere budgivers egenopplysning om vedkommende er næringsdrivende eller ikke, og budgiverens skriftlige opplysning om han er forbrukerkjøper eller ikke, må legges til grunn. 
 
Ved salg av en kontraktsposisjon er det merverdien, (kjøper 1s gevinst) budgiver skal legge inn bud på. Konferer megler før bud legges inn. 

Lovanvendelse

Avtalen mellom kjøper 1 (videreselgeren av kontrakten) og kjøper 2 (ny kjøper), blir regulert av avhendingsloven, kjøpsloven og forbrukerkjøpsloven.
 
Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven utarbeidet i forbindelse med salg av kontraktsposisjonen, samt kjøpekontrakten med tilhørende dokumenter signert av kjøper 1 og selger (utbygger), før bud inngis.
 
Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.
 
Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Videresalg

Dette gjelder salg av en kontraktposisjon for en konkret bolig under oppføring. Ny kjøper (kjøper 2) overtar selgers (førstegangskjøpers) rettigheter og forpliktelser iht. opprinnelig kontrakt. Ved kjøp av kontraktposisjon må hovedkontrakten overtas med alle rettigheter og plikter, herunder betalingsvilkår og de lovpålagte garantier. Opprinnelig kontrakt regulerer alle forhold knyttet til leveransen av boligen. Det forutsettes at kjøper grundig har gjennomgått den opprinnelige kjøpekontrakten med tilhørende vedlegg, før bud inngis.
 
Handelen reguleres av kjøpekontrakt som inngås etter at kjøpstilbud på kontraktposisjonen er akseptert. Det tas forbehold om at utbygger aksepterer transport av opprinnelig kontrakt. Stilt garanti(er) følger boligen, og garanti(er) kan bare gjøres gjeldende av ny kjøper. Eventuelle forbehold som kjøper har tatt skal være avklart.
 
Ved signering av transportkontrakt skal kjøper av kontraktsposisjonen (kjøper 2) innbetale kjøper 1 sin allerede innbetalte 10%, merverdien (kjøper 1 sin gevinst), samt transportgebyret til utbygger. Kjøper 1 vil få tilbakebetalt sin 10% med fratrekk for meglerkostnadene ved salg. Kjøper 1 sin gevinst ved videresalget (merverdien) vil bero på meglers klientkonto frem til kjøper 2 har overtatt leiligheten og fått rettsvern for sitt erverv. Opptjente renter på merverdien tilfaller kjøper 1 (selger av kontrakten).
 
Dersom kjøper 2 er forbruker, faller pliktene hans til å betale merverdien bort dersom entreprenøren ikke ferdigstiller boligen, jf. Avhendingsloven §1-1 fjerde ledd. Kjøper 1 har likevel ikke noe ansvar for mangelfull eller forsinket levering fra selgers side, og kjøper 2 plikter å betale hele merverdien i disse tilfellene. Dette gjelder selv om mangelen er vesentlig og gir kjøper 2 rett til å heve kontrakten med selger.
 
Skulle noe virke uklart, kontakt megler.

Garantier

Garanti som Selger (utbygger) har stilt i medhold av buofl. § 12 og eventuelt § 47 kan gjøres gjeldende av Kjøper 2 som Kjøper 1 sin rettsetterfølger (jf. buofl. § 12, 6. ledd).
 
Garantien etter buofl. § 12, som minst lyder på 3% av vederlaget i perioden før overtagelse og 5 % i perioden frem til 5 år etter overtagelsen, er beregnet av opprinnelig kjøpesum mellom Selger og Kjøper 1 i henhold til kjøpekontrakt.

Hvitvaskingsreglene

Eiendomsmeglere er underlagt Lov om hvitvasking. I henhold til Lov av 01.06.18 nr. 23 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven), er megler pliktig til å gjennomføre identitetskontroll av alle involverte parter, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Hvitvaskingsloven pålegger også eiendomsmegler å innhente redegjørelse av midlenes opprinnelse. Dette besvares av samtlige kjøpere herunder parter som opptrer på vegne av kjøper, ved en såkalt kundekontroll.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova eller bustadoppføringsloven kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens eller bustadoppføringsloven kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.
Ved eventuelt tilbakehold av informasjon eller mistenkelige transaksjoner, plikter eiendomsmegleren å melde fra til Økokrim. Med «mistenkelig transaksjon» menes transaksjon som mistenkes å involvere utbytte fra straffbar handling, eller som skjer som ledd i terrorfinansiering. Manglende mulighet for kundekontroll kan også være et forhold som gjør transaksjonen mistenkelig. 
 
Det anbefales at kjøper innbetaler kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank.
 
Selger forbeholder seg også retten til å kreve dokumentasjon av kjøpers finansiering.
 
Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. 
 

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Eier

Laique Rana

Opplysninger om oppdraget

Oppdragsnummer: 3-0126/25

Ansvarlig Megler

Anne Heidi Rødal

Dato

Sist oppdatert: 26.12.2025