Eiendommen

Knr. 3201 Gnr. 5 Bnr. 131

Areal og innhold

Leiligheten består av følgende rom: Entré, to bad, kjøkken, stue og tre soverom.

Balkong på 12 m².

Leiligheten disponerer en bod på 6 m² i kjeller.

Det er felles parkeringsanlegg, sykkelboder, felles hobbyrom og fellesbygg (Vallerstua).

Standard

Nyoppført andelsleilighet fra 2026 med gjennomgående høy nybyggstandard og heisadkomst fra garasjekjeller. Boligen er tildelt energiklasse A og forsynes med vannbåren varme via fjernvarme samt balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Gjennomtenkte materialvalg som 1-stavs eikeparkett, tidsriktige fargepaletter på veggene og to delikate flislagte baderom gir et helhetlig og moderne uttrykk.

Entré:
Entréen tar imot med 1-stavs Barlinek Oak Single Family parkett på gulvet og malte vegger i fargen Refleksjon. Rommet har nedsenket himling med innfelte LED-downlights og et fabrikkmalt trevindu som tilfører naturlig dagslys. Fabrikkmalt entrédør i klassisk hvit utførelse er utstyrt med dørkikkert og FG-godkjent låskasse, og det er avsatt plass for etablering av garderobeløsning.

Stue:
Stuen har en luftig atmosfære med sjenerøse vindusflater og direkte utgang til balkongen. Gulvet er lagt med 1-stavs Barlinek Oak Single Family parkett med glatte malte lister, og veggene er sparklet og malt i fargen Refleksjon. Himlingen har synlig v-fug og en takhøyde på rundt 2,6 meter. Rommet gir god plass til både sofagruppe og spisebord, og oppvarmingen skjer via vannbåren varmekonvektor tilknyttet fjernvarmeanlegget.

Balkong:
Balkongen har adkomst via glassdør fra stuen og er oppført i prefabrikkert betong med tremmegulv av impregnert trevirke. Uteplassen er utstyrt med spilerekkverk og har overliggende betongdekke som gir lun overdekning. Det er montert utelampe med innvendig bryter samt utvendig strømuttak, og arealet gir god plass til sittegruppe og utemøblering.

Kjøkken:
Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen og er levert av Sigdal i modellen Vidde Granitt med integrert demping på skuffer og skap. Benkeplaten er i 20 mm laminat med rett forkant i fargen 612 Grå marmor, utstyrt med nedfelt Intra Omina 600-S/Stylo 100WT kum og Tapwell SK984 kjøkkenbatteri i krom med avstengning for oppvaskmaskin. Hvitevarene fra Electrolux er integrerte og omfatter induksjon platetopp, stekeovn, helintegrert oppvaskmaskin samt helintegrert kjøl/frys kombiskap. Over kokesonen er det installert en Røros Futurum 400 kjøkkenventilator med belysning og kullfilter.

Hovedsoverom:
Hovedsoverommet har 1-stavs Barlinek Oak Single Family parkett og malte veggflater i den lune fargen Impression. Store vindusflater gir rikelig med dagslys og utsyn mot grønne omgivelser. Rommet gir god plass til dobbeltseng med nattbord på hver side, og har avsatt plass til garderobeløsning. Døren er av typen Sweedor Easy i klassisk hvit utførelse med flat eiketerskel.

Soverom 2:
Soverom 2 er utført med 1-stavs parkett på gulvet og vegger i fargen Impression. Rommet har fabrikkmalt trevindu med energiglass, synlig v-fug i himling og tilluft fra balansert ventilasjonsanlegg. Det er god plass til seng, nattbord og garderobeskap.

Soverom 3:
Det tredje soverommet har 1-stavs parkett og vegger malt i fargen Impression. Rommet egner seg utmerket som barnerom, gjesterom eller kontor, med plass til seng, arbeidsplass og oppbevaring.

Bad:
Hovedbadet er helfliset med Marte Grey fliser i format 30×30 cm på gulv, matchende 5×5 cm mosaikkfliser i nedsenket dusjsone og 30×60 cm fliser i rettsatt liggende format på veggene. Innredningen består av Bano Home luna baderomsmøbel med hvit skuffefront og sidevanger, heldekkende porselensvask og speil med LED-sidelys. Dusjhjørnet er utstyrt med glassdører, og toalettet er vegghengt. Rommet har nedsenket himling med dimbare LED-downlights, elektrisk gulvvarme med gulvføler, balansert mekanisk avtrekk samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel i søyle.

Bad 2:
Boligens andre baderom er helfliset i samme stil med Marte Grey fliser på gulv og vegger. Rommet er innredet med Bano Home luna baderomsinnredning, heldekkende porselensvask, speil med LED-sidelys og vegghengt toalett. Rommet har nedsenket himling med LED-downlights, elektrisk gulvvarme med gulvføler og avtrekk via balansert ventilasjon.

Overflater:
Gulv: 1-stavs Barlinek Oak Single Family parkett i stue, kjøkken, entré og soverom. Keramiske fliser av typen Marte Grey på bad og bad 2, samt mosaikkfliser i dusjsone.
Vegger: Sparklet og malte gipsplater i fargen Refleksjon (NCS 0801-Y25R) i stue, kjøkken og entré, samt fargen Impression (NCS 320-Y25R) på soverommene. Keramiske fliser av typen Marte Grey i rettsatt liggende format på bad og bad 2.
Himling: Sparklet og malt himling med synlig v-fug, med en generell himlingshøyde på ca. 2,6 meter. Nedsenket himling med innfelte LED-downlights på bad, bad 2 og i gang/entré.

Lagring:
Det medfølger en ekstern sportsbod på ca. 6 m² plassert i felles innvendig bodanlegg eller i parkeringskjeller, utført med nettingvegger og nettingdør av type Troax. Det er avsatt stiplet plass for garderobeskap på soverommene og i entré.

For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Dersom det er registrert avvik med tilstandsgrad (TG) 2 eller 3 i tilstandsrapporten, oppfordres interessenter spesielt til å undersøke disse forholdene nærmere, da gitte tilstandsgrader er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Løsøre og tilbehør

Når ikke annet er avtalt, overdras eiendommen med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med, jf. avhendingsloven. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset». Partene kan fritt avtale hva som skal følge eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller annen måte er inngått. Er ikke annet avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhendingsloven og bransjens tilbehørsliste inntatt i salgsoppgaven.

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Parkering

Garasjeplass kan kjøpes

Det er felles parkeringsanlegg under og ved leilighetsbyggene med motorstyrt garasjeport og automatisk portåpner, hvor det i prioritert rekkefølge vil bli anledning til å kjøpe parkeringsplass. Anlegget er tilrettelagt for elbillading gjennom avtale med Lyse Smartly Charge, og to av parkeringsplassene er tiltenkt delebilløsning gjennom Hyre.

Oppvarming

Fjernvarme og elektrisitet. Romoppvarming via vannbåren varmekonvektor, og elektrisk gulvvarme på bad. Individuell måling og fjernavlesning av varmeforbruk via Lyse Energi AS.

Energimerke

Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd A (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Bebyggelse

Informasjon er hentet fra vedlagte leveransebeskrivelse før boligen var ferdigoppført

Bygning:
Byggene vil bli utført med bærekonstruksjon i stål og betong. Fasadevegger vil bli utført som isolerte klimavegger med dampsperre, mineralullisolasjon, vindsperre, trekledning og til dels platekledning.

Vinduer:
Vinduer og balkongdører leveres som fabrikkmalte trevinduer med utvendig lakkert aluminiumsbeslag. Det leveres energiglass iht. krav i TEK 17. Vinduer leveres uten gerikter med gipsede smyg malt i samme farge som vegg. Vinduer som ikke er tilgjengelige fra ut- og innside, skal ha minst ett åpningsbart (innadslående) felt som muliggjør rengjøring fra innsiden. Vindu skal kunne settes i sikker lufteposisjon og ha barnesikring.

Dører:
Entrédørene til leilighetene leveres i utførelse iht. arkitektens valg i fargen Klassisk hvit NCS S0500-N på begge sider, med dørkikkert og FG-godkjent låskasse og i henhold til gjeldende forskrift mht. lyd og brann. Entrédører til omsorgsbolig og fellesrom skal være terskelfri. Innvendige dører for bolig leveres som lettdør av typen Sweedor Easy eller tilsvarende i fargen NCS S0500-N klassisk hvit. Flat terskel i eik. Dørvrider i børstet stål. Utforinger og listverk rundt dører leveres i fargen S0500-N klassisk hvit, ferdig malt fra fabrikk og med synlige spikerhoder. Sekundære dører leveres som lakkert/malte ståldører.

Trapper/adkomst:
Inngangsparti, trapper og felles ganger innvendig etableres med utførelse i tråd med prosjektets arkitektoniske grep. Heis av anerkjent fabrikat til alle boligetasjer fra garasjekjeller (bakkeplan for del uten parkeringskjeller). Heiskupe leveres i rustfri utførelse med belegg på gulv. Heiskupé har LED-belysning og speil på vegg. Heisen er godkjent som båreheis og har heisstol med grunnmål ca. 1,1 x 2,1m.

Balkong/terrasse:
Balkonger og terrasser utføres i prefabrikkert betong med tremmegulv av impregnert trevirke. Balkonger er å anse som en utvendig konstruksjon der vannansamling vil kunne forekomme ved regnvær. Det leveres tette rekkverk med glass på øverste del for balkonger mot Lindelia og spilerekkverk for balkonger mot Vallerveien. For sammenkoblede balkonger/terrasser leveres skillevegger i trekledning eller tilsvarende mellom boenhetene. Underside balkong leveres med synlig betong. Det leveres skjermtak over dører til balkonger/terrasser i de øverste etasjene, som ikke får annen overdekning. På takterrasse bygg B2 plan 3 leveres plassbygget pergola i trekledning. Takterrasser leveres med tremmegulv og grøntanlegg i henhold til utomhusplan.

VVS-installasjoner:
Oppvarming av varmt tappevann forsynes fra varmeveksler i varmesentral. I hver leilighet blir det et rør-i-rør-skap for fordeling av varmt tappevann og kaldtvann. Rør-i-rør skapet plasseres i vegg mot sjakt, alternativt i vegg som vender inn mot innvendig bod. Der plassering i bod ikke er mulig vil rør-i-rør skapet vende inn mot bod/vask, vaskerom, badet, gang/entre eller et soverom i denne prioriterte rekkefølgen. Fordelere er plassert i himling eller i teknisk nisje med avstenging for kaldt og varmt vann.

Ventilasjon:
Leilighetene skal ha balansert mekanisk ventilasjon med avtrekk fra bad og WC-rom. Kjøkkenvifte leveres med kullfilter. Tilluft på soverom og stue/kjøkken. Det vil bli levert ett ventilasjonsaggregat for balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Aggregatet vil i hovedsak bli plassert i himling i bod for leiligheter med innvendig bod. For noen av leilighetene vil aggregat blir veggmontert i bod. Hvis ikke dette er mulig vil aggregat plasseres i himling i bod, gang/entré, i denne prioriterte rekkefølgen.

Tekniske detaljer:
Energibehovet til romoppvarming og oppvarming av tappevann dekkes med minimum 60% energifleksible systemer iht. TEK17. Energiforsyningen skjer via fjernvarme plassert i egen energisentral i tilknytning parkeringskjeller. Oppvarming av rom (dvs. termisk varme) løses ved en vannbåren varmekonvektor i hver leilighet, med unntak av baderom der det blir elektrisk gulvarme. Hele bygget med fellesarealer, leiligheter og garasje blir fullsprinklet iht. gjeldende brannforskrifter ved IG.

Vallerstua (lysthuset):
Vallerstua er et separat bygg på ca. 55 m² over ett plan, plassert på tunområdet mellom boligbyggene. Vallerstua leveres med gulvoverflate av slipt betong og veggoverflater i sparklet og malte gipsplater. For himling leveres det systemhimling med A-kant i stue og entré. For Vallerstua leveres skyvedør i glass ut mot felles treplatting. Vallerstua ventileres med behovsstyrt balansert ventilasjon.

Elektrisk anlegg:
Alle leiligheter utstyres i samsvar med gjeldende forskrifter og normer for elektro på tidspunkt for prosjektering og anmeldelse. Generelt skal rør-, ledningsføringer etc. være skjult, dersom ikke annet er avtalt eller fremkommer av beskrivelsen. Skjult anlegg gjelder ikke kjeller, boder, tekniske rom o.lign. Synlig fremføring til lys og stikk under overskap på kjøkken og i boder, samt eventuelt andre nødvendige synlige kabelføringer langs lydvegger og brannvegger.

Antall El-punkter vil være i henhold til gjeldende regelverk. I tillegg til lyspunkter inne i leilighetene leveres lyspunkt inklusiv lysarmatur med innvendig bryter på balkonger/terrasse. Det leveres el-uttak på alle uteplasser (balkonger og markterrasse). Sikringsskap skal plasseres inne i leilighetene, innfelt i vegg og fortrinnsvis i bod eller gang/entré. Endelig plassering avklares i detaljprosjektering. Det leveres bevegelsesstyrt lys i korridorer og fellesarealer. Trapper styres med akustikksensor. Skap til fiberboks for bredbåndskabel og WIFI plasseres fortrinnsvis sammen med sikringsskap.

Det leveres avstillingstablå for brannalarm (uønskede alarmer) i hver oppgang per plan.

Nedsenket himling på bad, WC-rom og i gang/entré leveres med LED-downlights. For entré leveres downlights. Det leveres dimmer til downlights i tak og bryter til speil med lys. Det leveres ett dobbeltstikk til vask/tørk.

Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket.

Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Selger har ingen anmerkninger om eiendommen. Se for øvrig komplett beskrivelse i vedlagt egenerklæringsskjema.

Adgang til utleie

Det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag. Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året. Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke, jf. burettslagslova §§ 5-5 og 5-6.

Radonmåling

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Følgende tinglyste heftelser følger eiendommen ved salg, og ved inngivelse av bud vil disse være akseptert av budgiver/kjøper:

2025/1391280-1/200 13.11.2025 SEKSJONERING
Opprettet seksjoner:
SNR: 1
Formål: Samleseksjon bolig
Sameiebrøk: 6177/6351
SNR: 2
Formål: Næring
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 144/6351
SNR: 3 – 32
Formål: Næring
Sameiebrøk: 1/6351

Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten andre heftelser enn de som det er avtalt at følger med i handelen. Gjennomføring av handelen er betinget av det ikke er tinglyst heftelser som ikke lar seg innfri/slette.

Dersom eiendommen skulle bli overbeheftet i salgsprosessen, det vil si at summen av fremtidige tinglyste heftelser overstiger den forventede salgssummen, er det en forutsetning for at handel skal kunne gjennomføres at kreditorene gir nødvendig pantefrafall. Dersom pantefrafall ikke oppnås vil handel ikke kunne gjennomføres. Skulle det bli tinglyst flere utleggspant på eiendommen, kan handel bare gjennomføres forutsatt at også eventuelle fremtidige kreditorer aksepterer å slette sitt pant uten å få full innfrielse av det underliggende kravet.

Beliggenhet

Leiligheten ligger i et veletablert og barnevennlig boligområde på Søndre Gjettum i Bærum. Her bor du tilbaketrukket til i rolige omgivelser, samtidig som du har kort gangavstand til hverdagens gjøremål. Fra bebyggelsen er det et åpent og grønt utsyn mot det omkringliggende landskapet, med Kolsåstoppen i synsfeltet.

Nærområdet er godt tilrettelagt for en enkel hverdagslogistikk. Både Gjettumkollen barnehage og Gjettum skole ligger kun en kort gåtur fra boligen. Dagligvarehandelen gjøres enkelt hos Rema 1000 Gjettum i gangavstand, og det er kort vei til fots også til Bunnpris. Ved skolen og i nabolaget finnes det ballplass, aktivitetshall og lekeområder.

Kollektivtilbudet er svært godt tilgjengelig. Lokalbussene har stoppested like ved, og Gjettum T-banestasjon nås på under ti minutter til fots med linje 3 som gir direkte forbindelse inn til Oslo sentrum. Med bil eller buss er det en kort kjøretur ned til Sandvika sentrum, som byr på et komplett servicetilbud med Sandvika Storsenter, kino, kulturhus, spisesteder og tog- og flytogforbindelse.

For friluftsliv og rekreasjon byr området på flotte turmuligheter året rundt. Stinettet opp mot Kolsåstoppen og kulturlandskapet rundt Dælivannet gir flotte turmål rett i nærheten. Vinterstid er det kort kjøretur til både Kolsås Skisenter og Kirkerudbakken, samt oppkjørte skiløyper videre innover i Bærumsmarka. Om sommeren er fjorden lett tilgjengelig med populære badeplasser på Kalvøya og Kadettangen.

Eiendommens utgifter

Internettaksess, renter på fellesgjeld (IN-lån) og ordinære felleskostnader.

Felleskostnader: kr 4 783,-
Renter IN-lån: kr 25 886,-
Internett aksess: kr 49,-

Lånet i Husbanken er avdragsfritt frem til 30.09.2031. Ut ifra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.09.2031 utgjøre ca. kr 14 395,- pr. måned for denne boligen.

Kostnader til varmt tappevann og oppvarming avregnes etter forbruk.

Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse.

Boligen er ny, og det foreligger derfor ingen historikk over strømforbruket.

Det er p.t. ikke eiendomsskatt i Bærum kommune.

Formuesverdi

Formuesverdien er ikke fastsatt, men fastsettes av Skatteetaten etter en beregningsmodell som hensyntar om boligen er «primærbolig»; (der eier er bosatt iht. Folkeregisteret) eller «sekundærbolig»; (andre boliger man eier).

For primærbolig er formuesverdien 25 % av markedsverdien opp til kr 14 000 000 og deretter 70 % av den overskytende markedsverdien. For sekundærboliger er formuesverdien 100 % av markedsverdien. 
Det gjøres oppmerksom på at kjøper selv må sende inn opplysninger om adresse, areal, boligtype og byggeår til skattemyndighetene.
 
Det tas forbehold om endring av satser, og henvises til Skatteetatens nettsider dersom ytterligere informasjon er ønskelig.

Omkostninger

1: Dokumentavgift til staten, 2,5% av andel tomteverdi: Kr. 58 380,-
2: Tinglysningsgebyr hjemmelsdokument: Kr. 545,-
3: Tinglysningsgebyr pantedokument: Kr. 545,-
4: Andelskapital: Kr. 5 000,-

Totale omkostninger: Kr.64 380,-

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven.
 
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver(e). Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på finn.no, eller roislandco.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes på SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og mail kan forekomme.
 
Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling avbudrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere selger, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer selger og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist.
 
Megler skal ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.
 
Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selger, når budet er gitt innenfor fristene som nevnt over. 
 
Megleren skal, så langt det er nødvendig og mulig, holde budgiverne skriftlig orientert om mottatte bud, herunder budets størrelse, forbehold og akseptfrist. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. For øvrig vil megler, på forespørsel fra andre, opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder relevante forbehold.
 
Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger utenugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet formidles gjennom fullmektig.
 
I henhold til eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har megler en plikt til å oppfordre oppdragsgiver (selger) til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til megler. Megler oppfordrer partene til å lese retningslinjene for budgivning vedlagt i salgsoppgaven.
 
Et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte «motbud»), er avtalerettslig bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper.
 
Budgiverens opplysning om han er forbruker eller næringsdrivende:
Avhendingsloven ble endret med virkning fra 1. januar 2022 og innebærer blant annet at «som den er»-forbehold ikke har virkning i forbrukerkjøp, jf. avhendingsloven § 3-9 andre ledd, jf. § 1-2 tredje ledd. Med forbrukerkjøper menes en kjøper av eiendom som er en fysisk person og som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. «Som den er»-forbehold kan imidlertid fremdeles tas utenfor forbrukerkjøp. Hvorvidt eiendommen selges til en forbrukerkjøper eller ikke, kan derfor ha betydning for fordelingen av risiko mellom partene: hvis kjøperen er forbruker, bærer selger ansvaret dersom eiendommen ikke samsvarer med de krav til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Hvis kjøperen er profesjonell, bærer imidlertid selger ansvaret for slike avvik bare i den grad eiendommen er i vesentlig ringere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers.
 
Budgivers opplysning om han er forbruker eller ikke, skal gis i forbindelse med formidling av budet, for eksempel ved at det i budskjemaet krysses av for om man er forbrukerkjøper eller ikke. Budgiver må informere megler om han opptrer som forbruker eller ikke-forbruker ved budgivning for at andre parter involvert i budrunden kan ta stilling til forhold av faktisk og rettslig art som er viktige i forbindelse med avtalen. Megler har begrenset mulighet til å kontrollere budgivers egenopplysning om vedkommende er næringsdrivende eller ikke, og budgiverens skriftlige opplysning om han er forbrukerkjøper eller ikke, må legges til grunn. 

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
 
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
 
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
 
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
 
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
 
Dersom selger anses som profesjonell part ved salg av nyoppført bolig:
Loven regulerer forhold hvor næringsdrivende er pliktig til å stille garanti ved salg av nyoppførte, ferdigstilte boliger som blir solgt innen seks måneder etter ferdigstillelse. Etter bestemmelsen i avhl. § 2-11, må næringsdrivende stille garanti for sin oppfylling av avtalen på linje med garantibestemmelsen i bustadoppføringsloven § 12.
 
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
 
Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Hvitvaskingsreglene

Eiendomsmeglingsforetak er underlagt hvitvaskingsloven med tilhørende forskrift. Røisland & Co Eiendomsmegling AS er pålagt å gjennomføre kundetiltak overfor både selger og kjøper. Dette omfatter blant annet legitimasjonskontroll og kartlegging av reelle rettighetshavere, og kundeforholdet skal følges opp løpende gjennom hele oppdraget. Ved videresalg av kontraktsposisjon gjelder det samme overfor både videreselger og ny kjøper.
 
Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
 
Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen, herunder utbetaling fra klientkonto. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger.
 
Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre overfor kjøper, kan Røisland & Co Eiendomsmegling AS verken bistå med gjennomføringen av handelen eller forestå oppgjør. Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre overfor selger, må oppdraget avvikles. Ved mistanke om at en transaksjon har tilknytning til utbytte av en straffbar handling eller til terrorfinansiering, skal megler stanse transaksjonen og rapportere til Økokrim. Megler kan ikke holdes ansvarlig for konsekvensene av dette, og kan ikke opplyse partene om at undersøkelser eller rapportering pågår.
 
Kjøper oppfordres til å innbetale den del av kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank.
 

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og ordinær Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2.400,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1 400,- i honorar for ordinær Boligkjøperforsikring.

Eier

Blåtunet Eiendomsutvikling AS

Opplysninger om oppdraget

Oppdragsnummer: 3-0142/26

Ansvarlig Megler

Anne Heidi Rødal

Dato

Sist oppdatert: 29.09.2026