Eiendommen

Knr. 3201 Gnr. 7 Bnr. 244

Areal og innhold

BRA-i: 108,4 m²
BRA-e: 6 m²

Total BRA: 114,4 m²

BRA-i | 8. etasje: Gang, innvendig bod, 2 bad, 3 soverom og stue med åpen kjøkkenløsning.

BRA-e | Kjeller: Leiligheten vil disponere en sportsbod på ca. 6 m² (Boliger over 50 m²). Sportsboder vil ligge i kjeller og få ca. 1 m² ekstra i hver bod ut over forskriftskrav for å gjøre plass til sykkeloppbevaring. Fri takhøyde kan variere på grunn av tekniske føringer som kabelgater for elektro- og ventilasjonskanaler, men vil ikke være mindre enn ca. 220 cm. Sportsbodene vil få nettingvegger med ca. 2 meters høyde. Utbygger forbeholder seg retten til å fordele sportsboder/boder.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra opprinnelige plantegninger fra utbygger. Vi gjør oppmerksom på at det er gamle måleregler i opprinnelig kontraktstegning. Det kommer av at leiligheten som videreselgers, ble kjøpt før de nye målereglene trådte i kraft (før 1/1-2024). Total BRA og BRA-i oppgitt i annonsen, er stipulert av megler utfra BRA/P-ROM i kontraktstegning og kjellerbodstørrelse. Opprinnelige areal ifølge utbyggers kontraktstegning: BRA: 108,4 m²/ P-ROM: 104,2 m².

Standard

Denne leiligheten har bestilt tilvalget «Nordisk Organsisk» som er inspirert av lyse skoger, strender og landlige omgivelser og oppleves som en lun og varm retning. Nøytrale og lyse toner i samspill med gylne og varme naturfarger former et tidsriktig hjem med karakter og egenart. Materialene er nøye plukket ut og satt sammen for å skape et naturlig elegant interiør.

Paletten på kjøkkenet består av en matt front i en dyp sandfarge i kombinasjon med en sandstenlignende benkeplate og grep i børstet metall.

På gulvet er det valgt en parkett med en lys og ren hvittone som et vakkert motstykke til veggfarger og kjøkkeninnredning og bygger oppunder stilens rene base.

På badet finner du en kombinasjon av en lys beige gulvflis med et terrazzo-uttrykk og en rolig veggflis i samme tone. Baderomsinnredning i hvit utførelse med heldekkende vask understreker stilretningens klare nordiske referanser.

Gang:
Leiligheten inneholder en gang på ca. 11,3 m². På gulv leveres en pen parkett 1-stavs eik » Pergo Lofoten Light Pure Eik». Det er vannbåren gulvvarme som er gjennomgående i hele leiligheten (unntatt bad som kan få elektrisk/varmekabler). I himling leveres det downlights med inntrukken lyskilde og «dim to warm funksjon» og dimmer. Antall downlights tilpasses størrelse på entré. Minimum 2 stk. stykk og ikke mindre enn 300 lux. Elektro iht. gjeldende NEK. Brytere og stikk i hvit utførelse, Elko Plus.

Veggfargen iht. interiørkonseptet er: Farge Tidløs NCS S1002-Y.

Stue og kjøkken:
Åpen stue-/kjøkkenløsning på ca. 42,5 m². Det leveres et moderne og lekkert kjøkken fra HTH, iht. salgstegning. Type fronter og farger iht. interiørkonsept som angitt i romskjema/ordreoversikt.

Innredning (Nordisk Organisk):
Front HTH Focus Laminat Mørk Sand med sidekanter i lys eik
Grep Line Eloxert brun 20cm
Overskap leveres med gripelist og innfelt LED stripe
Benkeplate Ceacarstone Clamshell 20mm
Vask Blanco subline 500-U Silgranitt, Trøffel
Foring over kjøkkenskap utført i gips om malt i samme farge som vegg NCS S1002-Y
Skuffer og skap leveres med demping (Lux skuffer)
Det skal leveres avfallssystem i skuff under vask

Kjøkkenkran Tapwell Arman med uttrekkbar hånddusj ARM185 i brushed nickel NRF nr: 9421360
Avstengning for oppvaskmaskin i benkeskap.

Kjøkkenventilator: RØROS Fortuna 60 BF m/komfyrvakt

Integrerte hvitevarer:
Induksjonstopp, komfyr med pyrolysefunksjon, oppvaskmaskin og kombiskap. Hvitevarer leveres integrert fra AEG/Electrolux.

I tilknytning til kjøkkenet er det en egen innvendig bod på ca. 3,6 m² som er meget praktisk å ha i hverdagen. Det er ikke vannbåren gulvvarme i boden.

Balkong:
Utgang via skyvedører til sørvestvendt balkong på 14,9 m² med gode solforhold (sol rundt kl.10:30-19:30 midtsommers, ifølge simulator).

Bad:
Leiligheten har 2 bad på hhv. ca. 5,2 og 3,3 m². Badene vil i hovedsak bli levert som prefabrikkerte baderomskabiner.

Gulvflis: Vitra ceppostone Mink 30×30 cm og 5×5 cm mosaikk i dusjsone. Ceppostone mink er en flis i en lys beige tone med terazzo-uttrykk. Fugfargen leveres i 21 grå.

Veggflis: Vitra Urbancrete Mink Rect. 30x60cm. Urbancrete mink er en flis i en lys beige tone med et rolig og dempet uttrykk. Fugfargen leveres i 22 sandgrå.

VikingBad MIE servantskap 100cm (80 cm på bad 2). Farge:hvit + servant Ada thin.
Servantskap med fingergrep. Farge: hvit (NCS S0300-N) Dype skuffer med soft close + Ada thin heldekkende servant, hvit porselen
Otsoson Speil med innfelt LED lys 100 cm (80 cm på bad 2). Otsoson SOL-lysspeil med innfelt LED belysning. Fargetemperatur 4000K.

Tapwell Takdusj TVM2200, krom
TVM2200, Rund takdusj med dusjbatteri i krom utførelse. Teleskopstang for høydejustering.
NR Arc 12, dusjvegger med beslag i kromutførelse. Dusjhjørne med to rette innfellbare dører. Beslag i krom.
(Bad 2 har Dusjdører: INR Arc 4, dusjvegg med en dør og en fast vegg med beslag i krom utførelse).

Nordic Tools Slukrist design diskret med infelt flis. Slukrist design diskret med infelt flis, 20x20cm
Tapwell Candy CA071, servantbatteri, krom
Servantbatteri Candy CA071 i krom, Inkludert bunnventil i samme utførelse.

Grohe Euro, vegghengt toalett. Vegghengt toalett kantløs i hvit utførelse. Leveres med soft-close sete.

– Dimmer og stikk i hvit utførelse, Elko Plus. Downlights med inntrukken lyskilde og «dim to warm» funksjon og dimmer
– Vannbåren eller elektrisk gulvvarme.
– Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel (evt. kombimaskin vask/tørk) på hovedbadet. Maskiner leveres ikke. Tørketrommel må ha kondensbeholder/samler. Der hvor avstand mellom fremkant maskin og dusjsone/-vegg er mindre enn 0,6 m, må maskin være godkjent for å stå i sone 2. Dette i henhold til krav i NEK 400 Bolig:2016. De fleste nye maskiner oppfyller dette kravet.

Soverom:
Leiligheten har totalt 3 soverom.
Hovedsoverommet er av god romstørrelse på hele 19,6 m². Det er en nisje med skyvedør (uten innmat) for garderobeløsning.
Her har man også direkte tilgang til et eget bad med dusj.

Soverom 2 og 3 er av identisk størrelse på ca. 8,1 m².

Interessenter må sette seg inn i plantegning og utbyggers leveransebeskrivelse hvor ytterligere informasjon fremkommer. Dette ligger vedlagt i denne salgsoppgaven.

Tilvalgsmuligheter

Følgende tilvalg er bestilt:
– Interiørkonsept «Nordisk Organisk»: kr. 135 990

Totalt kr. 135 990

Beløpet er inkludert i total prisantydning.

Det er ikke mulig å gjøre ytterligere tilvalg i leiligheten, da frister er utgått.

Parkering

Det medfølger én parkeringsplass i kjeller.

Estimerte felleskostnader er kr. 300 per måned.

Det er ikke bestilt el-lader som tilvalg til denne p-plassen.
Det legges opp til et system fra Aneo Mobility, med priser ihht. leverandørens til en hver tid gjeldende prisliste. Konferer med megler.

Innkjøring til kjeller blir fra Jørgen Kanitz gate, på kvartalets østside med nedkjøring til parkeringsanlegg under bakkenivå. Nedkjøringen vil også bli benyttet for adkomst til parkeringsanlegg/gjesteparkering, varelevering, tekniske rom, samt for øvrige med rettigheter til kjellereiendommen. Gjesteparkering for området blir avgiftsbelagt. Det er felles kjøreadkomst til kjelleren for alle brukere av kjelleren. Kjelleren skal etter planen kobles sammen med kjellere i fremtidige utbygginger i området, med felles planlagte utkjøringer.

Som et bidrag for å redusere bilbruk vil det også tilbys en bilpoolordning, slik at biler kan leies ved behov.

I kjeller vil det anlegges ca. 80 sykkelparkeringsplasser for bolig i fellesanlegg. Sykkelparkering vil organiseres i to høyder for god arealutnyttelse. I forbindelse med fellesanlegget vil det også etableres en servicestasjon med mulighet for å fylle luft, vaske sykkel og utføre enkelt vedlikehold.

Oppvarming

Leilighetene forsynes med varmtvann fra tappevannsveksler i kjeller eller felles varmtvannsbereder. Kostnader for faktureres av sameiet basert forbruksmåling pr leilighet.

Det leveres vannbåren varme i gulv. Det er planlagt med elektrisk gulvvarme i baderom, men det kan bli aktuelt med vannbåren gulvvarme i baderom som følge av mulig offentlig pålegg. Kjøper vil orienteres om endelig løsning i tilvalgsprosessen. Kostnader for forbruk av varme og varmtvann faktureres fra sameiet basert på forbruksmåling per bolig.

Leilighetene planlegges med balansert ventilasjon fra eget luftbehandlingsanlegg i hver enkelt leilighet. Luftbehandlingsanlegg er plassert i bod eller over himling i entré. Behandlet friskluft tilføres i stue, med avtrekk fra bad og kjøkken. Tillufts- og avtrekksventiler for ventilasjon plasseres i vegg eller himling.

Energimerke

Før overtakelse vil det bli utstedt energiattest for den enkelte bolig, med energimerking iht. forskrift. Det tas forbehold for at avvik kan forekomme spesielt i boliger med mye vindusflate.

Ferdigattest

Det er utbyggers plikt å fremskaffe ferdigattest på eiendommen. Kjøper er gjort kjent med at det kan ta lang tid i etterkant av overtagelse før ferdigattest foreligger.

Adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut i sin helhet.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 25. Pantet er begrenset oppad til 1G (G=folketrygdens grunnbeløp).
 
Servituttene vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler.

Beliggenhet

Ved å bo i Helgerudkvartalet har du byen for dine føtter og mye av det du trenger rett under.

Tilbudet av caféer, spisesteder og restauranter i Sandvika spenner fra små lokale bedrifter til internasjonale kjeder. Du kan gå rett fra en liten spesialbutikk til Norges største kjøpesenter, du får bibliotek, kulturhus og treningssentre. Etter en 5-minutters spasertur ned den nye elvepromenaden langs Sandvikselva er du på Kadettangen som byr på fine rekreasjonsmuligheter. Du kan se en film på Sandvika Kino, spasere en tur langs den nye elvepromenaden, ta deg et bad på Kalvøya og deretter se solnedgangen fra takterrassen. Ønsker du skog og mark er veien kort – Bærumsmarka, Vestmarka, Krokskogen og snøsikre langrennsløyper på Sollihøgda er bare en kort kjøretur unna.

«Knutepunkt» er et begrep Sandvika kler godt. Du bruker bare noen minutter på å gå til togstasjonen. Herfra går det både flytog, intercitytog og vanlige langdistansetog. Bussterminalen ligger i tilknytning til togstasjonen, med bussavganger som dekker Bærum og Oslo. Tunellen til nye E16 starter like i nærheten av garasjen din, og du er på E18 i løpet av minutter. Herfra er du i Oslo i løpet av et kvarter. I lokalmiljøet beveger du deg lett med sykkel eller til fots. Alt du trenger like ved og 12 minutter til Oslo Sentrum.

Regulerings- og arealplaner

Reguleringsbestemmelser og reguleringskart ligger som vedlegg til denne salgsoppgaven. Helgerudkvartalet ligger på felt S7 og S8 som er regulert til bolig, forretninger, offentlig eller privat tjenesteyting, kontor, bevertning og energianlegg. Reguleringsbestemmelser for felt S7 og S8 i Sandvika, vedtatt 31.05.2017, som del av områdereguleringsplan for Sandvika Sentrum Øst, PlanID: 2011005. Felt S7 og S8 består av to bygg med næring og bolig og har en vedtatt maks reguleringshøyde på kote + 60. Fremtidig bebyggelse mot nordvest på felt S5 har en vedtatt reguleringshøyde på maks kote + 65. Fremtidig bebyggelse mot øst på felt S2 1-3 har en vedtatt reguleringshøyde på maks kote + 60. Felt S3 1-3 har en vedtatt reguleringshøyde på maks kote + 53. Da de ubebygde feltene ikke er prosjektert vil det kunne bli endringer for disse feltene i forhold til gjeldende regulering. Reguleringskart med bestemmelser finnes som vedlegg til salgsoppgaven eller hos megler. For nærmere informasjon om byggets beliggenhet og høyde, se situasjonskart.

Det nye Helgerudkvartalet er en del av en spennende plan for videreutvikling og videreforedling av Sandvika by. Det startet med etableringen av Sandvika Fjordpark på Kadettangen og så den nye elvepromenaden. Dernest kommer Helgerudkvartalet, der gater og torg i sentrum, som Otto Sverdrups plass, Rådmann Halmrastsvei og Jørgen Kanitz gate, samtidig oppgraderes med nytt dekke og møblering.

Videre skal et nybygg erstatte dagens Løkketangen 20 («Andenæsgården») iht. reguleringsplan. Dette vil komplettere bebyggelsen langs elvepromenaden, som vil kunne tilby serveringssteder på rekke og rad langs elven. Etter planen skal også dagens «Finstadgård» gi plass for ny bebyggelse, som samtidig trekkes tilbake østover og dermed gi direkte fjordutsikt når man i fremtiden spaserer lang Jørgen Kanitz gate.

Planlagt omlegging av E18 til tunnel under Sandvika vil gi byen en fantastisk nærhet til sjøkanten. Det pågår reguleringsarbeid for dette strekket, og Iht. Staten Vegvesens nettsider pr. 18.02.2021 skal denne delen av nye E18 etter planen ferdigstilles i 2029.

Omlegging av E18 åpner så for utviklingen av Sandvika Sjøfront, der kommunen bl.a. ser for seg en utfylling og opparbeidelse av området ved Lakseberget, som kan knytte Sandvika fjordpark sammen med Høvikodden på en fin måte. Mer om disse planene kan man lese om på Bærum kommunes nettsider.

Andre offentlige planer
Sandvika er et område under utvikling og det understrekes at endringer vil skje. Utbygger (Andenæsgårdene Bærum AS) vil videreutvikle eiendommen på felt S2-3. Utbygger har intet ansvar for eventuelle ulemper som følger av at utbyggingsplanene i området endres. Det anbefales spesielt å følge med på de planer og prosesser som pågår for området via Bærum kommune, Plan- og bygningsetaten. Utbygger forbeholder seg retten til endringer.

Eiendommens utgifter

Det er estimert Kr. 50 per kvm BRA i felleskostnader per mnd. og dette inkluderer blant annet A-konto fjernvarme oppvarming og varmtvann. I tillegg kommer internett-pakke, samt likedelte felleskostnader, herunder generell drift av sameiet, kommunale avgifter mm.

Fordelt følgende, iht. foreløpig driftsbudsjett:
1 – Felleskostnader brøkfordelt Kr. 35 kvm/mnd
2 – Felleskostnader likedelt Kr. 705 seksjon/mnd
3 – Felleskostnader energi Kr. 15 kvm/mnd
4 – Tv / bredbånd Kr. 300 seksjon/mnd
5 – Parkeringsplass Kr. 300 per mnd

Stipulerte felleskostnader for denne leiligheten utgjør kr. 6 705 per måned.

Dette er et forslag til driftsbudsjett for normaldrift av sameiet i 1 år, basert på stipulerte inntekter og kostnader. Budsjettet er utarbeidet av OBOS basert på opplysninger om eiendommen gitt av selger/utbygger og normtall fra tilsvarende eiendommer som vi forvalter. Det tas forbehold om oppgitte arealer, antall leiligheter og øvrige opplysninger om prosjektet som kan endre forutsetningene for budsjettforslaget.

Det tas forbehold om stipulerte inntekter og kostnader da styret vil kunne endre budsjettet og inngå avtaler som vil tilføre boligselskapet andre eller større kostnader. Endelig fastsettelse av budsjett og nivå på felleskostnader vil bli foretatt av styret.

Det er p.t ikke innført eiendomsskatt på boliger og annen fast eiendom i Bærum kommune.

Formuesverdi

Boligen er nyoppført og det foreligger derfor ikke formuesverdi pt.
 
Ved primærbolig utgjør formuesverdien 25% av markedsverdien for 2024. Ved sekundærbolig er formuesverdien det samme som boligens markedsverdi (100%).
 
For mer informasjon, se skatteetatens hjemmeside og kalkulator for beregning av formuesverdi. 

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
 
1: Dokumentavgift til staten, 2,5% av andel tomteverdi + garasje: Kr. 90 820
2: Tinglysningsgebyr skjøte: Kr. 500
3: Tinglysningsgebyr pant: Kr. 500
4: Videresalgsgebyr til utbygger: Kr. 50 000

Totale omkostninger: Kr. 140 820
 
Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader: Kr. 14 940 820

Annen viktig informasjon

Dette er et videresalg av leilighet under oppføring. Salget reguleres av bustadoppføringslova. Selger må stille en garanti på hele salgssummen ved salg.

Helgerudkvartalet vil skape nytt liv i Sandvika sentrum, et sted som allerede har gjennomgått mange spennende forandringer og har enda flere i vente. Setter du pris på et liv med forskjellige impulser vil du bo midt i smørøyet, her får du alt du kan tenke deg av butikker, offentlig kommunikasjon, servicetilbud og fritidsmuligheter like utenfor utgangsdøren. De fem nederste etasjene blir næringslokaler, med butikker og serveringssteder mot gater og torg i første etasje. Dette vil gi et løft for hele Sandvika Sentrum.

Fra sjette etasje og oppover blir det boliger – en leilighet i første ligger egentlig i sjette, for å gi det et lettfattelig bilde. Dette gjør at alle leilighetene i Helgerudkvartalet får lys og luft, høyt hevet over bakkeplanet. Øverst i to av byggene, i 14. etasje, blir det felles takterrasser hvor alt er tilrettelagt for å kunne invitere venner og kjente til et imponerende måltid. Utsikten du får her er det ingen andre i Sandvika som har hatt før deg. Det er ytterst sjelden ordet «unikt» er berettiget å bruke. Dette er en av de få gangene det faktisk er det. Det blir 6 «frittstående» boligbygg på taket av 2 fem etasjes næringsbygg. Boligbyggene er fra 6 til 10 etasjer høye, til sammen fra 11 til 15 etasjer over bakkeplan. I sjette etasje blir det felles takhager for boligene, anlagt på taket av kontorlokalene i femte.

Helgerudkvartalet er et prosjekt av Andenæs Eiendom som har en historie i Sandvika som går tilbake til 50-tallet, og er en av Sandvikas største gårdeiere. Familien har en lang og solid tradisjon med å engasjere seg i eiendommene sine, både i utvikling og drift. Her er langsiktighet og tett samarbeid nøkkelord. Dette er både et garantistempel og en trygghet for alle som skal holde til i Helgerudkvartalet. Andenæs Eiendom har store miljømessige ambisjoner for prosjektet, de etterstreber å få byggene klassifisert som BREEAM Excellent, en av de beste miljøklassifiseringene på markedet.

Felles takterrasse: Alle leiligheter har bruksrett til felles takhage på plan 6 og felles takterrasse på plan 14 i D-blokken. Takterrassen i plan 14 er tilgjengelig via én heis, da den andre heisens utgang i plan 14 eksklusivt benyttes av toppleiligheter i plan 14, som har adkomst via egen korridor. Takhagen inndeles i soner og sjikt ved hjelp av pergolaer, plantesjikt og andre vindskjermingstiltak. Det er avsatt arealer til vegetasjon, hovedsakelig bestående av sedum og andre typer beplantning som tåler grunt jordsmonn, samt noen utvalgte arealer med dypere jordsmonn for småtrær og busker. Takterrasse og -hagen er utformet som blågrønne områder som utnytter regnvannet best mulig, og redusere overvannsbelastningen på nærområder og kommunal infrastruktur.

Interessenter må sette seg grundig inn i utbyggers salgsoppgave/leveransebeskrivelse. Se også https://helgerudkvartalet.no/

Interessent er gjort kjent med at alle 3D presentasjoner, VR-modell, planer, skisser, bilder i prospekt, tilvalgsbrosjyre og annet salgsmateriell er av illustrativ karakter, og utarbeidet før gjennomført detaljprosjektering. Materialet kan derfor vise bygningsvolumer, innredning, tilvalg, beplantning og detaljer mv. som ikke inngår i avtalen.

Info sendt ut vedrørende standardparkett:
«Pga. leveranseproblemer vil standardparketten leveres med 22 cm. (220mm) bredde pr bord, i stedet for 19 cm. (190mm). Overflate og farge vil være den samme. Eneste forskjell er altså at den er 3 cm bredere. Parkett Pergo Lofoten Grey Oak, (Accent): 1-stavs parkett fra Pergo. Grey Oak er en grå parkett med en børstet og matt lakkert overflate. Parketten har fas på langsidene. Mellomstor kvist og naturlig fargespill vil forekomme. Dimensjon 13x220x1820 mm.»

Fremdrift og ferdigstillelse

Estimert innflytting er mellom 15. januar – 15. mars 2025.

Se vedlagte informasjonsbrev fra utbygger datert 17. september 2024.

Ca. 10 uker før ferdigstillelse vil selger skriftlig varsle kjøper om endelig overleveringstidspunkt.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven.
 
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver(e). Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på finn.no, eller roislandco.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes på SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og mail kan forekomme.
 
Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter fra budet er mottatt av megler, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
 
I henhold til eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har megler en plikt til å oppfordre oppdragsgiver (selger) til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til megler. Megler oppfordrer partene til å lese retningslinjene for budgivning vedlagt i salgsoppgaven.
 
Et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte «motbud»), er avtalerettslig bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper.
 
Budgiverens opplysning om han er forbruker eller næringsdrivende:
Avhendingsloven ble endret med virkning fra 1. januar 2022 og innebærer blant annet at «som den er»-forbehold ikke har virkning i forbrukerkjøp, jf. avhendingsloven § 3-9 andre ledd, jf. § 1-2 tredje ledd. Med forbrukerkjøper menes en kjøper av eiendom som er en fysisk person og som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. «Som den er»-forbehold kan imidlertid fremdeles tas utenfor forbrukerkjøp. Hvorvidt eiendommen selges til en forbrukerkjøper eller ikke, kan derfor ha betydning for fordelingen av risiko mellom partene: hvis kjøperen er forbruker, bærer selger ansvaret dersom eiendommen ikke samsvarer med de krav til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Hvis kjøperen er profesjonell, bærer imidlertid selger ansvaret for slike avvik bare i den grad eiendommen er i vesentlig ringere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers.
 
Budgivers opplysning om han er forbruker eller ikke, skal gis i forbindelse med formidling av budet, for eksempel ved at det i budskjemaet krysses av for om man er forbrukerkjøper eller ikke. Budgiver må informere megler om han opptrer som forbruker eller ikke-forbruker ved budgivning for at andre parter involvert i budrunden kan ta stilling til forhold av faktisk og rettslig art som er viktige i forbindelse med avtalen. Megler har begrenset mulighet til å kontrollere budgivers egenopplysning om vedkommende er næringsdrivende eller ikke, og budgiverens skriftlige opplysning om han er forbrukerkjøper eller ikke, må legges til grunn. 

Lovanvendelse

Kjøpet følger bustadoppføringslova av 13. juni 1997 nr. 43. Loven regulerer forhold hvor selger er profesjonell og kjøper er forbruker. Iht. loven plikter selger å stille garanti som sikkerhet for oppfyllelse av sine forpliktelser etter kjøpekontrakt senest ved forbehold frafalt. Garantien utgjør 3 % av kjøpesum frem til overtakelse. Beløpet økes til 5 % av kjøpesum og står 5 -fem- år etter overtakelsen jf. buofl. § 12, 3 ledd. Loven kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler. Loven finnes også på www.lovdata.no.

I tilfeller hvor kjøper er profesjonell iht. bustadoppføringslova, dvs. gjør kjøpet som ledd i næringsvirksomhet, kan selger kreve at avtalen reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93 (avhendingslova).

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper.
Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Eier

AS Clay i

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Fastpris: kr. 55 000
Tilretteleggingsgebyr: kr. 10 000
Markedsføringspakke: kr. 17 650
Oppgjørshonorar: kr. 6 950
Oppslag eiendomsregister: kr. 700
 
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 

Opplysninger om oppdraget

Oppdragsnummer: 3-0149/24

Ansvarlig Megler

Martin Killi Arnesen

Dato

Sist oppdatert: 17.11.2024