Eiendommen

Knr. 301 Gnr. 83 Bnr. 550 Snr. 41

Knr. 301 Gnr. 83 Bnr. 548

Areal og innhold

BRA-i: 85 kvm
BRA-e: 5 kvm
TBA: 7 kvm
Sum BRA: 90 kvm
 
BRA-i:
1.etasje: Entré , 2 Soverom , 1 Bad, 1 WC, Stue og kjøkken

Bod på ca. 5 kvm mrk. nr. 41
 
Arealbeskrivelse;
Arealet er beregnet ut fra Norsk standard NS 3940:2023. BRA-i: Internt arealet innenfor boligens omsluttende vegger, inkludert sjakt. BRA-e: Eksternt areal som boligen har eksklusiv bruksrett til, men som ikke ligger i boligen, f.eks. kjellerbod. BRA-b: Areal for innglasset balkong med veggareal. Total BRA = Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b. TBA er areal på terrasse og balkong. Arealet oppgis ved salg, men inngår ikke i BRA. Oppgitt romareal er netto romareal. De oppgitte arealer er å betrakte som cirka-arealer. Partene har ingen krav mot hverandre dersom arealet skulle vise seg å være 5 % mindre / større enn det oppgitte areal.

Standard

Standard |
Du blir boende med god standard. Gulvene i oppholdsrom blir én-stavs parkett, på badene blir det heldekkende servant, speil og downlights i taket. Flisene på gulv, i den nedsenkede dusjnisjen blir det vegger av herdet glass og fliser på gulvet. Et delikat bad er en behagelig frisone å trekke tilbake til i en travel med krav på alle kanter – dette får du i Borgen. Kjøkkenet blir levert med kvalitetsinnredning fra HTH eller tilsvarende, med hyller og skapplass nok til at selv en gjennomført gourmétkokk vil være fornøyd.

Borgen vil gi boliger for mennesker i alle aldre og livssituasjoner, derfor er det lagt opp til at beboerne til en viss grad skal kunne forme leiligheten sin etter eget behov. Leilighetene får vannbåren gulvvarme, og anlegg for balansert ventilasjon med varme-gjenvinning. Borgen blir BREEAM-sertifisert, en miljøsertifisering som legger stor vekt på å oppnå god miljøkvalitet i prosjektet.

Entré |
Romslig entré på ca. 10,2 m² .Det vil bli levert 145 mm 1-stavs lys eikeparkett, noe som er gjennomgående for resten av leiligheten med unntak av entre og bad. Videre vil det bli levert nedsenkede spotter i himling.

Stue og kjøkken |
Åpen stue/-kjøkken løsning på ca. 38,4 m² med gode soner og enkle innredningsmuligheter med plass til både spise- og sofagruppe, samt mediemøbel.

Kjøkkenet er levert av HTH og inneholder hvitevarer som ovn, induksjonskoketopp, integrert oppvaskmaskin og kombiskap (kjøl/frys).

Soverom |
Hovedsoverommet er på ca. 13,5 m² og kan innredes med garderobeskap, nattbord og dobbeltseng. Soverom 2 er også av god størrelse og har plass til dobbeltseng, garderobe og nattbord. Mulighet for å sett opp lettvegg for et ekstra soverom i stuen, kjøper må selv undersøke selv om dette er mulig.

Baderom |
Baderomsinnredningen leveres med servant med skuffeseksjon. Ett-greps servant batter.. Dusjhjørne og dusjevegger i glass. Vegghengt toalett med softclose-funksjon i hvit porselen eller tilsvarende. Det er opplegg for vaskemaskin. Det leveres gulvflis. Nedsenk i dusjsone. Fliser på vegg. Det vil bli levert LED-Downlights i himling med dimmer, antall avhenger av rommets størrelse.

Markterrasse |
Markterrasse på ca. 6,8 m².

BREAM-Sertifisering |
Skanska Eiendomsutvikling har valgt å BREEAM- sertifisere alle sine boligprosjekter. Borgen har som ambisjon om å oppnå nivå «Very Good» (sertifikat vil foreligge etter ferdigstillelse av hele Borgen). Det legges dermed vekt på å oppnå gode miljøkvaliteter i prosjektet, både i planlegging og ved utførelse. Det etterstrebes bruk av materialer og produkter som er fremstilt med forsvarlig energibruk og lite forurensning.

Oppvarming |
Boligene leveres med termostatstyrt vannbåren gulvvarme tilknyttet fjernvarmeanlegg i entre, gang, stue/kjøkken og på bad. Øvrige rom leveres uten oppvarming, men gulvvarme på soverom kan bestilles som tilvalg.

Ventilasjon |
Det leveres anlegg for balansert ventilasjon med varmegjenvinning, med eget aggregat for hver leilighet. Avtrekk fra kjøkken, bad og bod via avtrekksventiler. Tilluft til øvrige rom via ventil i vegg/tak og avtrekk via spalte under dør. Aggregatet plasseres i bod eller annet egnet sted i leiligheter kfr. kontraktstegninger. Luftinntak i fasade og avkast over tak.

Parkering

Det medfølger én parkeringsplass til denne leiligheten, merket nr. 6.

Det er et eget garasjesameie: Borgen Garasjesameie (org.nr: 933407284)
Kontakt: borgen-garasjesameie@styrerommet.no
Organisert som et realsameie: Plassen følger leiligheten ved salg.
En P-plassandel kan, med mindre den overdras sammen med den respektive eierseksjon, kun overdras til andre eiere av eierseksjon i Borgen 1 Boligsameie, Borgen 2 Boligsameie eller Borgen 3 Boligsameie. P-plassandelene og bruksrett til biloppstillingsplass kan ikke skille lag, men må avhendes sammen.

Innkjøring til garasjen er fra Sinsenveien. Maks åpning på innkjøring garasjeport er 2,10 meter.
Porten åpnes enten via app eller manuelt med nøkkel/brikke.
Felleskostnader per måned er kr. 290, ifølge forretningsfører.

Forbruk/abonnement for el-lader kommer i tillegg. Alle plasser er tilrettelagt for installasjon av ladeboks for el-bil. Ladeboksen kjøpes av den enkelte kunde, og det tegnes abonnement med leverandør (Aneo Mobility):
– Garo ladebokser
– Etableringskostnad kr. 4 990 – 2 990 i første driftsår
– Ingen kostnader for de som ikke skal lade
– Plug & Play klart

Abonnering på lading (kr. 249 per måned + forbruk). Grunnbeløpet på kr. 249 + forbruk i måneden dekker (Leie av lader, kundeservice, drift og vedlikehold). I tillegg kommer:
– Spotpris på KWt
– Strømstøtte
– Handelkostnad 2,63 øre per KWt
– Fast pris på nettleie 87,5 øre per kWt

Bildeling:
I senere byggetrinn etableres det bildelingsordning, med tre biler tilgjengelig for beboerne i prosjektet.

Gjesteparkering:
Det er ikke gjesteparkering i garasjeanlegget. Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Oppvarming

Det er termostatstyrt vannbåren gulvvarme tilknyttet fjernvarmeanlegg i gang, stue/kjøkken og på bad. Denne leiligheten er oppgradert med gulvvarme på alle soverom. Den innvendige boden har ikke oppvarming i gulv.

Oppvarming og varmt tappevann blir avregnet og fakturert individuelt av Smartly.

Det er balansert ventilasjon med varmegjenvinning, med eget aggregat for hver leilighet. Avtrekk fra kjøkken, bad og bod via avtrekksventiler. Tilluft til øvrige rom via ventil i vegg/tak og avtrekk via spalte under dør. Luftinntak i fasade og avkast over tak.

Energimerke

Skanska Eiendomsutvikling har valgt å BREEAM- sertifisere alle sine boligprosjekter. Borgen har som ambisjon om å oppnå nivå «Very Good» (sertifikat vil foreligge etter ferdigstillelse av hele Borgen). Det legges dermed vekt på å oppnå gode miljøkvaliteter i prosjektet, både i planlegging og ved utførelse. Det etterstrebes bruk av materialer og produkter som er fremstilt med forsvarlig energibruk og lite forurensning.

Bebyggelse

Leveransen er i henhold til Forskrift om tekniske krav til byggverk (TEK17),

Konstruksjon: Byggene er fundamentert på fjell. Husene er bygget med bærekonstruksjoner i stål og betong. Etasjeskiller utføres med hulldekkeelementer i betong

Fasade: Fasadene består av isolerte klimavegger med innvendig gipsplatebekledning, utvendig trefarget platekledning og lys tegl, jf fasadetegninger. Andre farger på platekledning vil kunne forekomme på utvalgte området, f. eks. ved inngangspartier og karnapper.

Yttertak: Takoppbygg kles med fasademateriale lik hovedkledning bygg.

Selger har fylt ut egenerklæringsskjema i forbindelse med salget. Egenerklæringsskjemaet følger vedlagt denne salgsoppgaven.

Ferdigattest

Det foreligger midlertidig brukstillatelse. Denne ble gitt den 24.10.2024.

Følgende arbeid gjenstår: 
– Klatreplanter på sydfasadens gavl.

Gjenstående arbeider skal være utført innen mai 2025.
Søknad om ferdigattest skal foreligge 31.09.2025.
 
Det er utbyggers plikt å fremskaffe ferdigattest på eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på foreligge før kjøper kan ta i bruk eiendommen. Kjøper er gjort kjent med at det kan ta lang tid i etterkant av ferdigstillelse av et bygg, før ferdigattest foreligger. Kjøper kan ikke nekte overtagelse ved manglende ferdigattest, dersom midlertidig brukstillatelse foreligger. 

Adgang til utleie

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon og kan fritt selge, pantsette og leie ut denne medmindre noe annet følger av lov, avtaler eller disse vedtektene. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Beliggenhet

I Borgen blir føttene alt du trenger. Nærmeste barnehage ligger 300 meter unna, det legges også opp til egen barnehage på Borgen i forbindelse med utbygging av siste trinn. Sinsen skole (1-7 trinn) ligger ca. 500 meter hjemmefra, Frydenberg (8-10 trinn) 1100 meter fra dørstokken og videregående skoler når barna fint med sykkel. Flere matbutikker er innen kort gåavstand og Løren Torg er også rett i nærheten. Oslo har etter hvert fått et omfattende og svært godt rutenett av kollektiv transport og Borgen blir på ingen måte noe unntak – her får du T-bane, trikk og buss rett i nærheten.

Borgen blir også et sted det er lett å være aktiv ute, avstanden til ballplasser, aktivitetshaller og treningssentre måles i få minutter. Det planlegges også en park rett i nærheten, her blir det en flott anlegg for skateboard. Og litt lenger unna ligger Oslo sentrum med absolutt alt av tilbud; hit kommer du på et kvarter med T-banen. Og på den andre siden av Trondheimsveien ligger Nordmarka, så nær at den fint nåes med sykkel.

Adkomst

Adkomst fra Sinsenveien.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen er regulert til bolig/forretning/barnehage/annen eller privat tjenesteyting (kultur, helse, velvære)/kontor/bevertning S-5102, 16.12.2020. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Skanska/Selvaag/OBOS har alle prosjekter i produksjon rundt på området.
Vanlig arbeidstid for Skanska (bygg E/D i Borgen) er:
– man – fre 0700 – 1800
– helger etter avtale, men ikke støyende arbeider

Bygg E/D ferdigstilles fra februar og utover våren/sommer 2025. Det må påregnes noe byggestøy.

Vedtatt regulering for Sinsenveien 55 («Rema 1000-tomten») er vist med hvit boks i vedlagte illustrasjon over hele prosjektet. Det er per tid ikke planlagt utbygging av Sinsenveien 55.

Sør for Borgen kommer prosjektet Lille Løren Park (Selvaag – https://www.selvaagbolig.no/oslo/lillelorenpark/).

Vest for bygg A er området regulert iht. småhusplanen S-4220. Øst for bygg A ligger bygg E med en kote + 149,1. Se også snitt som ligger ved salgsoppgaven hvor foreslått fremtidig bebyggelse er markert for eiendommene i sør og vest.

Planer i nærområdet:
Aker sykehus
Det er vedtatt reguleringsplan for Aker sykehus. Nye Aker sykehus skal bygges ut i to etapper og det vil sendes inn flere søknader innenfor de ulike feltene i den nylig vedtatte planen for området. I første etappe (2023-2024) vil det bli sendt inn rivesøknader, søknad om omlegging av hovedvannledning, oppføring av ny bebyggelse, ombygging av internvei samt trafikksikkerhetstiltak og oppgradering i Sinsenveien. I etappe to (2025-2030) er det lagt opp til at det skal sendes inn søknader for ny bebyggelse, rehabilitering av eksisterende bygg og opparbeidelse av akser og torg.

Bygget nærmest prosjektet Borgen er et forsyningssenter. Vedlagt i salgsoppgaven ligger illustrasjoner av bygget.
Sweco Norge AS bistår Helse Sør Øst RHF (org.nr. 991324968) med søknad om rammetillatelse for bebyggelse i hovedsak på området som i reguleringsplanen for Aker sykehus er definert som o_felt 4 forsyningssenter, som skal inneholde bygg for vare- og distribusjonssentral.

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er stipulert til å ligge på rundt kr. 4.169,- per måned, iht. telefonsamtale med OBOS den /11-24. Det opplyses at endelige felleskostnader ikke er satt per tid, da de venter på styrevedtak. OBOS opplyser at felleskostnadene forventes å ligge tett på det som er stipulert.

Felleskostnader dekker bl.a. kommunale avgifter, vaktmester/renhold, internett, honorar til styret, forretningsførsel, bygningsforsikring (ikke innbo), fellesstrøm, vedlikeholdsfond og lignende.

Fordelt følgende:
Felleskostnader bolig kr. 38 per kvm per måned 3230
Felleskostnader fordelt likt kr. 350 per måned
Tv/bredbånd kr. 299 per måned
Garasjeplass kr. 290 per måned

Felleskostnadene justeres normalt årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter/indeksregulering.

Oppvarming og varmt tappevann blir avregnet og fakturert individuelt av Smartly, som kommer i tillegg til overnevnte beløper.
 
Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Det er opp til kommunen selv om det skal betales eiendomsskatt eller ikke. Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt. Skattesatsen for 2024 er 2,8 promille. Eiendomsskattegrunnlaget er 70% av boligverdien, og bunnfradraget er 4,7 millioner. Satsen for for beregningsgrunnlaget til eiendomsskatten blir fastsatt årlig av bystyret. Eiendomsskatten vil derfor kunne variere fra år til år. Det må forventes eiendomsskatt for seksjonen i fremtiden.

Formuesverdi

Boligen er nyoppført og det foreligger derfor ikke formuesverdi per tid. Ved primærbolig utgjør formuesverdien 25% av markedsverdien for 2024. Ved sekundærbolig er formuesverdien det samme som boligens markedsverdi (100%). For mer informasjon, se skatteetatens hjemmeside og kalkulator for beregning av formuesverdi. 

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
1: Dokumentavgift til staten, 2,5% av kjøpesum og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld: Kr. 179.750 (Forutsatt salgssum: Kr. 7 190 000,-)
2: Tinglysningsgebyr skjøte: Kr. 500,-
3: Tinglysningsgebyr pant og pantattest: Kr. 500,-
 
Totale omkostninger: Kr. 180.750,-
 
Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: Kr. 7.370.750,-. I tillegg kommer valgfri Boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS:
 
Borettslag/aksjeleilighet: kr. 4 400,-
Selveierleilighet/rekkehus: kr. 7.900,-.
Ene-/tomannsbolig/tomt: kr. 12 200,-
 
Kjøper har også muligheten til å velge Boligkjøperforsikring PLUSS til kr. 10.700,- med et årlig abonnement på kr. 2.800,-. Se ytterligere informasjon om Boligkjøperforsikring vedlagt i salgsoppgaven.

Annen viktig informasjon

Utbygger/opprinnelig selger av prosjektet:
Byggherre er Skanska Eiendomsutvikling AS. Org.nr. 979 476 256.
Entreprenør er Skanska Norge AS. Org.nr. 943 049 467.

Barnehage:
Utbygger har informert om at Oslo Kommune har gitt beskjed om at de velger å trekke seg fra kontrakten om kjøp av barnehage i prosjektet Borgen. Skanska ferdigstiller barnehagen iht. fremdriftsplan, men det er usikkert om hvem som vil være barnehagedriver. Skanska vil komme tilbake med ytterligere informasjon når dette er avklart.

Om prosjektet:
På Skanska Eiendomsutviklings prosjekt i Sinsenveien 51-53, Borgen, skal det bygges totalt 281 leiligheter samt barnehage. Borgen består av 4 salgs- og byggetrinn, hvorav’ denne beskrivelsen gjelder Bygg A med 52 leiligheter. De

Eiendomsorganisering på Borgen
• Borgen 1 Boligsameie – Hus B + C – 154 seksjoner
• Borgen 2 Boligsameie – Hus A – 52 seksjoner
• Borgen 3 Boligsameie – Hus D + E – 75 seksjoner
• Borgen Driftsforening – Drift utearealer, fellesfunksjoner, bildeling osv.
• Borgen Garasjesameie
• Barnehagen – Egen eiendom

Om sameiet:
Leiligheten er en del av Borgen 2 Boligsameie som er et eierseksjonssameie bestående av 52 boligseksjoner i eiendommen gnr. 83, bnr. 550 i Oslo.
– Private terrasser og boder er seksjonert som tilleggsdeler til seksjonen.
– Sameiebrøken bygger på hoveddelens BRA areal (ekskl. balkonger, terrasser, uteareal osv.).
– Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon og kan fritt selge, pantsette og leie ut.
– Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt.
– Av hensyn til naboer og leilighetenes luftinntak er det ikke tillatt med røyking på balkonger/private terrasser.
– De som har kjøpt p-plass vil eie en ideell eierandel i Borgen Garasjesameie.
– Parkeringsplass kan kun selges sammen med boligseksjonen eller til andre seksjonseiere innenfor prosjekt Borgen.
– Parkeringsplass kan leies ut til andre, men beboere innenfor prosjekt Borgen har da fortrinnsrett til leie på like vilkår.

Org. nummer: 934305930
Hjemmeside: https://vibbo.no/borgen-2/om
Styremail: borgen2@styrerommet.no
Forretningsfører: OBOS
Forsikring: Gjensidige forsikring med polisenr. 94027625
Vedtekter: Ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Dyrehold: Dyrehold er tillatt, forutsatt at dyreholdet ikke er til ulempe eller sjenanse for andre beboere.

Bredbånd:
Kollektiv avtale med Telia. 1 stk. fibersentral per bolig og Telia Play Box med opptak i sky.

– Kollektiv avtale Flex medium som gir 3 alternativer:
1. Tv & strømming 30 poeng + Bredbånd 50/50 mbps
2. Kun bredbånd 500/500 mbps
3. Kun TV & strømming 110 poeng

Utstyr følger i boligen og Telia har forhåndsaktivert med alternativ 1.

Telia Smart Wifi for fibernett (Ruter for fibernett er inkludert)
– Wifi 6
– Integrert Mesh
– Seneste sikkerhetskryptering
– Bedre hastighet
– Bedre dekning

Løsøre:
Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven, gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Listen følger vedlagt i salgsoppgaven. Er noe uklart, konferer megler.

Hvitevarer på kjøkken medfølger.

Øvrig:
Vi gjør oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning til å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Salgsoppgaven er basert på utbyggers leveransebeskrivelse, selgers opplysninger gitt til megler, arealrapport fra takstmann, samt opplysninger innhentet fra kommunen, forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Salgsoppgaven er godkjent av selger.

Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne være synlige merker fra stylist ved overtakelse.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven.
 
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver(e). Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på finn.no, eller roislandco.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes på SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og mail kan forekomme.
 
Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter fra budet er mottatt av megler, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
 
I henhold til eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har megler en plikt til å oppfordre oppdragsgiver (selger) til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til megler. Megler oppfordrer partene til å lese retningslinjene for budgivning vedlagt i salgsoppgaven.
 
Et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte «motbud»), er avtalerettslig bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper.
 
Budgiverens opplysning om han er forbruker eller næringsdrivende:
Avhendingsloven ble endret med virkning fra 1. januar 2022 og innebærer blant annet at «som den er»-forbehold ikke har virkning i forbrukerkjøp, jf. avhendingsloven § 3-9 andre ledd, jf. § 1-2 tredje ledd. Med forbrukerkjøper menes en kjøper av eiendom som er en fysisk person og som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. «Som den er»-forbehold kan imidlertid fremdeles tas utenfor forbrukerkjøp. Hvorvidt eiendommen selges til en forbrukerkjøper eller ikke, kan derfor ha betydning for fordelingen av risiko mellom partene: hvis kjøperen er forbruker, bærer selger ansvaret dersom eiendommen ikke samsvarer med de krav til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Hvis kjøperen er profesjonell, bærer imidlertid selger ansvaret for slike avvik bare i den grad eiendommen er i vesentlig ringere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers.
 
Budgivers opplysning om han er forbruker eller ikke, skal gis i forbindelse med formidling av budet, for eksempel ved at det i budskjemaet krysses av for om man er forbrukerkjøper eller ikke. Budgiver må informere megler om han opptrer som forbruker eller ikke-forbruker ved budgivning for at andre parter involvert i budrunden kan ta stilling til forhold av faktisk og rettslig art som er viktige i forbindelse med avtalen. Megler har begrenset mulighet til å kontrollere budgivers egenopplysning om vedkommende er næringsdrivende eller ikke, og budgiverens skriftlige opplysning om han er forbrukerkjøper eller ikke, må legges til grunn. 

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
 
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
 
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
 
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
 
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
 
Dersom selger anses som profesjonell part ved salg av nyoppført bolig:
Loven regulerer forhold hvor næringsdrivende er pliktig til å stille garanti ved salg av nyoppførte, ferdigstilte boliger som blir solgt innen seks måneder etter ferdigstillelse. Etter bestemmelsen i avhl. § 2-11, må næringsdrivende stille garanti for sin oppfylling av avtalen på linje med garantibestemmelsen i bustadoppføringsloven § 12.
 
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
 
Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Hvitvaskingsreglene

Eiendomsmeglere er underlagt Lov om hvitvasking. I henhold til Lov av 01.06.18 nr. 23 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven), er megler pliktig til å gjennomføre identitetskontroll av alle involverte parter. Hvitvaskingsloven pålegger blant annet eiendomsmegler å innhente redegjørelse av midlenes opprinnelse. Dette besvares av samtlige kjøpere herunder parter som opptrer på vegne av kjøper, ved en såkalt kundekontroll. Ved eventuelt tilbakehold av informasjon eller mistenkelige transaksjoner, plikter eiendomsmegleren å melde fra til Økokrim. Med «mistenkelig transaksjon» menes transaksjon som mistenkes å involvere utbytte fra straffbar handling, eller som skjer som ledd i terrorfinansiering. Manglende mulighet for kundekontroll kan også være et forhold som gjør transaksjonen mistenkelig. 
 
Det anbefales at kjøper innbetaler kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank.
 
Selger forbeholder seg også retten til å kreve dokumentasjon av kjøpers finansiering.
 
Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. 
 

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og ordinær Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2.400,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1 400,- i honorar for ordinær Boligkjøperforsikring.

Eier

Arun Siva

Saraingiy Jeyadevan

Opplysninger om oppdraget

Oppdragsnummer: 3-0150/24

Ansvarlig Megler

Jens Ulrik Bacher

Dato

Sist oppdatert: 18.11.2024