Eiendommen

Knr. 301 Gnr. 27 Bnr. 1745

Areal og innhold

Tiltalende enebolig over 2 plan som inneholder:

I tillegg har boligen lagringsloft og frittstående dobbelgarasje.

Arealer:
Underetasje:
Bruksareal: 115. Bad, toalettrom, hall med trapp, stue, gang, soverom og bod.

1. etasje:
Bruksareal: 141 kvm
Bad, kjøkken, stue, peisstue, hall med trapp, gang og 3 soverom.

Garasje:
Bruksareal: 37 kvm.
Sekundærrom: 37 kvm. Følgende er oppgitt som sekundærrom: Garasjerom.

Standard

Entré | hall:
Velkommen inn i en romslig hall med flislagt gulv og tapetserte veggflater. Trapp opp til 1 etasje. Garderobeskap.

Kjellerstue:
Stor kjellerstue med parkettgulv og tapetserte veggflater. Flott ildsted og god plass til sofaseksjon og øvrig møblement. Skyvedør ut til hellelagt markterrasse.

Soverom 1:
Romslig og nyoppusset soverom

Separat WC:
Gulvstående toalett og fritthengende servant med ettgreps blandebatteri. Flislagt gulv og tapetserte vegger.

Boder/ oppholdrom/ gjesterom:
2 romslige boder/ gjesterom/ lekestuer. Disse rommene er nylig oppusset og gir ulike nyttebruk.

Bad 1:
Romslig flislagt baderom med pen baderomsinnredning med skuffer, skap, servant og belysning. Veggspeil. Badekar med dusjfunksjon. Downlights. Varmekabler i gulvet.

1 etasje:

Trappegang:
Trappegang med inngang til stuen, hovedsoverommet og mellomgang til øvrige soverom og vaskerom. Vinduer i takhøyde.

Gang:
Mellomgang med garderobeskap.

Soverom 2 | Hovedsoverom:
Romslig og behagelig hovedsoverom med teppelagt gulv og tapetserte veggflater. Integrerte garderobeskap. Flott plass til dobbeltseng og god takhøyde.

Soverom 3:
Nyoppusset. Rommet egner seg godt som kontor, barnerom eller gjesterom.

Soverom 4:
Nyoppusset. Skråtak som gir god takhøyde.

Bad:
Flislagt baderom med vegghengt toalett, dusjhjørne, baderomsinnredning med skap, skuffer og dobbelservant. Veggspeil. Downlights i himlingen. Delvis flislagte og tapetserte veggflater. Varmekabler i gulvet.

Vaskerom:
Praktisk vaskerom med direkte adkomst til hellelagt markterrasse og videre adkomst til hagen. Vaskerommet har pen innredning som matcher kjøkkenet og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Skap og benkeplass. Flislagt gulv og tapetserte veggflater.

Kjøkken:
Trivelig kvalitetskjøkken fra Kvänum med god skap- og benkeplass. Lyse og nymalte profilerte fronter med håndtak av stål. Fliser mellom benk og overskap. Downlights i innredningen. Vask med blandebatteri og integrerte hvitevarer. Praktisk sitteløsning ved kjøkkenbenk mot spisestuen.

Stue | Spisestue:
Lys og romslig spisestue med ekstra god takhøyde. Skyvedør ut til sydvestvendt terrasse på ca. 20 m2. Parkettgulv og ny-malte overflater. Fin plass til spisestue tilknyttet kjøkkenet. Stuens midtpunkt er et flott ildsted. Stue med fin plass til sofa og tilhørende møblement.

Terrasser og uteplasser:
Boligen har tilgang til uteplasser og hagen fra flere rom.
Fra kjellerstuen er det direkte utgang til hellelagt markterrasse og hagen.
Fra vaskerommet er det direkte utgang til hellelagt markterrasse og hagen.
Fra stuen er det utgang til overbygget usjenert terrasse på ca. 20 m2 med god plass til utemøbler og grill. Herfra er det fin utsikt!
Fra hovedsoverommet er det utgang til terrasse og hagen.

Parkering

Dobbelgarasje med plass til to biler og flere biloppstillingsplasser.

Lader til Tesla er montert.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med gulvvarme i alle rom uten om boder i kjeller. Åpen peis i begge etasjer.

Energimerke

Komplett energiattest inkludert oppvarmingskarakter fås ved henvendelse til megler.

Bebyggelse

Enebolig over 2 etasjer + loft.
Boligen virker å være i normal god stand, oppleves som vedlikeholdt og gir generelt et godt helhetsinntrykk.

Selger har fått utarbeidet en for eiendommen som følger vedlagt denne salgsoppgaven. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder TG2 og TG3.

TG 2:
*Utvendig- Veggkonstruksjon: Panel og fasade fra byggeåret. Enkelte sprekk og riss på byggets grunnmur.

Selger har fylt ut egenerklæringsskjema i forbindelse med salget. Egenerklæringsskjemaet følger vedlagt denne salgsoppgaven. Selger har bl.a kommentert oppgradering av bad, utført av faglærte. De har fjernet en badstue. Gjennomgått av faglærte. Installerte varmepumpe av faglærte. Det er gjort kontroll av el-anlegg, vedlagt rapport. De har satt opp gjerde rundt hele tomten. De har pusset opp deler av 1. etasje som tidligere kun har vært lagring. De har satt opp LED-lys som kan styres i deler av huset. Anbefaler å lese vedlagt egenerklæring for mer utfyllende informasjon.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 12.01.1977.
Det foreligger ferdigattest for garasje datert 23.11.1977.
Det foreligger ferdigattest for bekkelukking datert 17.11.1976.
Det foreligger ferdigattest for bekkelukking datert 27.09.1989.

Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at det ikke foreligger bygningstegninger for garasjen. Megler vet av den grunn ikke om en evt. bruksendring er byggemeldt og godkjent.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

22.09.1971 – Dokumentnr: 16275 – Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:0301 Gnr:27 Bnr:301

Beliggenhet

Meget attraktiv beliggenhet i et veletablert, rolig og hyggelig boligområde i Nils Collett Vogts vei i nedre del av Holmenkollen. Huset ligger i et trygt og barnevennlig boligområde i naturskjønne omgivelser ovenfor Voksen, på vestsiden av Holmenkollen. Barnehager i nærmiljøet. Gangavstand til bl.a. Voksen -, Grindbakken -, Hovseter – og Persbråten skole. Kort vei og god tilgang til offentlig kommunikasjon som buss og T-bane.

Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Rema 1000 Arnebråtveien. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Røa Senter blant annet vinmonopol, bakeri og et variert utvalg av butikker. For øvrig er det kort vei til CC Vest på Lysaker, Majorstuen og til handlegatene i Oslo sentrum, med alt av bymessige servicetilbud.

Sørkedalen har et aktivt hestemiljø, og muligheter for turridning og kanefart. Holmenkollen er Norges største turistattraksjon og brukes også flittig av lokalbefolkningen. Her er gode fasiliteter for hopp, langrenn, skiskyting og rulleski. Ta gjerne turen til skimuseet.

På sommerstid åpner populære Kollensvevet, hvor du kan teste skiskyting, rappellere og prøve skisimulatoren. Holmenkollen har for øvrig fått 18-hulls frisbeegolfbane. Bogstad gård har kafé, butikker, museum og tilbud for de aller minste.

Her finner du også Oslo Golfklubb med en av Europas beste golfbaner, innendørs treningssenter samt golfsimulator. I området finnes det også flerbrukshall og flere idrettsbaner. I tillegg har Røa IL flotte anlegg og et bredt idrettstilbud. Elixia Røa bad har flere bade- og svømmebasseng, treningssenter og velværeavdeling.

Offentlig kommunikasjon

Nærmeste bussholdeplass er Sagstua som ligger ca. 100 meter fra boligen. Det er ca. 1,4 km til Holmenkollen T-bane. Med bil tar det ca. 4 min til Holmenkollen, 11 min til Røa, 13 min til Majorstuen, 19 min til Oslo S og 45 min til Oslo Lufthavn.

Tomt

Stor og pent opparbeidet parkmessig tomt med flotte grøntarealer, gangveier, prydbusker og beplantning.

Arealbekreftelse fra Oslo kommune er vedlagt salgsoppgaven.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen er regulert til boligformål.

Reguleringsplan: S-4220, Reguleringsplan for småhusområder i oslos ytre by,(småhusplanen).
Maks utnyttelse: Det tillates inntil 24 % bebygd areal (BYA) på den enkelte tomt.

Reguleringsbestemmelser og reguleringskart ligger vedlagt salgsoppgaven.

Ny kommuneplan fra 23. september 2015. Oslo kommune har vedtatt en ny kommuneplan. Dette får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen.

For informasjon om eventuelle arbeider i nærliggende områder anbefaler vi et søk på plan og bygg sin sakinnsyn portal:
https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

Pågående byggesaker i området:
Nils Collett Vogts vei 8 E – Riving og oppføring av bygg
https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202109502&wfl=N&Dateparam=08/19/2021&sti=
Status: Mottatt søknad

Det forligger søknad på eiendommen nedenfor boligen om riving av eksisterende bebyggelse, og etablering av nytt bygg med 6 leiligheter.

Nils Collett Vogts Vei 8 G – Bruksendring og fasadeendring
https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202108327
Status: Tillatelse gitt

Aslaug Vaas veg 4 – Tilbygg
https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201910163
Status: Tillatelse gitt

Olav Aukrusts vei 68 – Oppføring av garasje, terrengjustering og støttemurer
https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202109217
Status: Mottatt søknad

Pågående plansaker i området:
Revisjon av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (Småhusplanen)
https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202102096

Plan- og bygningsetaten (PBE) starter nå arbeidet med å revidere den eksisterende reguleringsplanen for småhusområder i Oslos ytre by, S-4220 (småhusplanen). Den reviderte planen skal bidra til å skjerme områdene for ytterligere fortetting. Når det likevel bygges nytt, skal det legges til rette for at dette gjøres på mer klimavennlige måter enn i dag.

Eiendommens utgifter

Andre faste utgifter:
Strøm: Se eget punkt over om «Energiforbruk og strømkostnad».
Renovasjon Kr. 8960,-
Ferie- og tilsynsgebyr Kr. 128,-
Eiendomsskatt for 2022: 21 593,- ifølge selger.
Forsikring
Andre utgifter:
Øvrige kostnader som f.eks. internett, alarm, kabel-TV kommer i tillegg.
Eiendommen har adkomst fra en privat stikkvei og det betales for snømåking og vårrengjøring i egen regi som deles likt på de 9 som bor i veien.
For denne eiendomen har det blitt betalt: kr 4812,- i oktober

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 46.307pr. år.
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Formuesverdi

Boligens formuesverdi for 2022 var kr.17 537 026,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2022 bli kr. 6 730 026,- ,-
Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Formuesverdien skal utgjøre ca. 30% av markedsverdi for primærbolig, og ca. 90% for sekundærbolig.

Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien. Formuesverdien justeres normalt årlig.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
1: Dokumentavgift til staten, 2,5% av kjøpesum. Kr. 622 500(Forutsatt salgssum: Kr. 24 600 000,00)
2: Tinglysningsgebyr skjøte: Kr. 585,-
3: Tinglysningsgebyr pant og pantattest: Kr. 585,-
 
Totale omkostninger: Kr.623 670 ,-
 
Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: Kr. I tillegg kommer valgfri Boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr. 7.400,-. Kjøper har også muligheten til å velge Boligkjøperforsikring PLUSS til kr. 10.200,- med et årlig abonnement på kr. 2.800,-. Se ytterligere informasjon om Boligkjøperforsikring vedlagt i salgsoppgaven.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver(e). Vi oppfordrer til gi bud elektronisk via GI BUD knappen på finn.no, eller roislandco.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter fra budet er mottatt megler, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har megler en plikt til å oppfordre oppdragsgiver (selger) til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til megler. Megler oppfordrer til å lese retningslinjene for budgivning vedlagt salgsoppgaven.

Budgiverens opplysning om han er forbruker eller næringsdrivende

Avhendingsloven ble endret med virkning fra 1. januar 2022 og innebærer blant annet at «som den er»-forbehold ikke har virkning i forbrukerkjøp, jf. avhendingsloven § 3-9 andre ledd, jf. § 1-2 tredje ledd. Med forbrukerkjøper menes en kjøper av eiendom som er en fysisk person og som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. «Som den er»-forbehold kan imidlertid fremdeles tas utenfor forbrukerkjøp. Hvorvidt eiendommen selges til en forbrukerkjøper eller ikke, kan derfor ha betydning for fordelingen av risiko mellom partene: hvis kjøperen er forbruker, bærer selger ansvaret dersom eiendommen ikke samsvarer med de krav til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Hvis kjøperen ikke er forbruker, bærer imidlertid selger ansvaret for slike avvik bare i den grad eiendommen er i vesentlig ringere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers.
Budgivers opplysning om han er forbruker eller ikke, skal gis i forbindelse med formidling av budet, for eksempel ved at det i budskjemaet krysses av for om man er forbrukerkjøper eller ikke. Budgiver må informere megler om han opptrer som forbruker eller ikke-forbruker ved budgivning for at andre parter involvert i budrunden kan ta stilling til forhold av faktisk og rettslig art som er viktige i forbindelse med avtalen. Megler har begrenset mulighet til å kontrollere budgivers egenopplysning om vedkommende er næringsdrivende eller ikke, og budgiverens skriftlige opplysning om han er forbrukerkjøper eller ikke, må legges til grunn.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Hvitvaskingsreglene

Bestemmelser tiltak mot hvitvasking / kjøpers innbetaling I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Det anbefales at kjøper innbetaler kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet eierskifteforsikring via Söderbrg & Partners.
Vedlagt denne salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Budgivere forplikter seg til å sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selger eierskifteforsikring dekker selgers ansvar for mangler ved eiendommen slik dette ansvaret er fastlagt i avhendingsloven. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og ordinær Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2.400,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1 400,- i honorar for ordinær Boligkjøperforsikring.

Eier

Maxime Fortin

Mary Joy Simonsen

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
 
Provisjon: 70 000,-
Tilretteleggingsgebyr: kr.10.000
Visninger: kr. 2.500 pr. stk. 
Markedsføringspakke: kr. 16.900
Oppslag eiendomsregister: kr. 700
Oppgjørshonorar: kr. 6.950
Inneståelse- og utleggshonorar: kr. 1.950
 
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Opplysninger om oppdraget

Oppdragsnummer: 3-0167/23

Ansvarlig Megler

Anne Heidi Rødal

Dato

Sist oppdatert: 28.04.2024