Eiendommen

Knr. 3203 Gnr. 28 Bnr. 18 Snr. 4

Areal og innhold

Totalt primærrom: 131 kvm
Totalt sekundærrom: 51 kvm

Totalt BRA-I: 181 kvm

Nordvestvendt balkong med adkomst fra stuen på ca. 6 kvm.
Sydøstvendt terrasse med adkomst fra kjøkken på ca. 18 kvm.
 
Rekkehuset består av:
U. Etasje: Entre/gang, kott, toalett, tekninsk/bod/vaskerom og garasje. Etasjen er målt til totalt 49 kvm BRA-I
1. Etasje: Stue med åpen kjøkkenløsning. Etasjen er målt til 55 BRA-I.
2. Etasje: Trappegang, 3 soverom og 2 bad. Etasjen er målit til 54 BRA-I
Loft: Kaldt lagringslof med gangbart gulv. Loftet er målt til 23 kvm BRA-I. Gulvflaten er noe større enn det måleverdige arealet.

Totalt er rekkehuset målt til 181 BRA-I.
 
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra arealrapport datert 15.12.23 utført av Tony Andre Andersen Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Entré:
Inngangspartiet har god plass til garderobe med plass til yttertøy og sko. I tilknytning til gangen har man WC og vaskerom. Fra gangen kan man gå via vaskerom for å komme til garasjen.

Stue:
Stuen er av svært god størrelse med plass til sittegrupper, tv-benk med møblement og stuebord. Fra stuen har man direkte adkomst til bolignes balkong.

Kjøkken:
Kjøkken er levert av HTH av type Focus Koksgrå/Leire. Overskap er foret til himling, utført som plassbygd gips som behandles som
veggflater for øvrig. Det er integrerte hvitevarer av Electrolux som : Kombiskap, stekeovn, induksjon platetopp med boost, oppvaskmaskin. Doble stikk skal plassert mellom over- og underskap.
Kjøkkenavtrekk levert veggmontert med moderne. Det er god plass til spisebord og tilhørende møblement. Ved kjøkkenet er det utgang til fin uteplass.

Bad og WC:
Boligen innholder alt i alt to fullstendige baderom, samt et WC i underetasjen. Hovedsoverommet har tilknyttet eget baderom med dusj, servant og WC. I andre etasje ligger det største baderommet, hvor det er levert badekar, dusjhjørne, servant med skuffeseksjon og WC. Det leveres baderomsinnredning i fra HTH med servantbatteri Tapwell ARM071 i krom. Bunnventil i vask i krom. Duravit Darling New toalett med soft close. Trykkplate Grohe Skate i krom. Dusj med termostatstyrt batteri med dusjsett i krom. Tapwell TVM 7200. Slukrist referanseprodukt Nordic Tools Diskret for innfelling av flis. Dusjdører Vikingbad Emil og dusjvegg INR Arc 20 Frame.

Vaskerom:
Vaskerommet ligger i underetasjen med inngang fra gang/entre og garasje. På vaskerommet er det levert uttak til vaskemaskin og benkeplate. På vaskerommet er det i tillegg installert luker for fordeler skap for leilighetenes røranlegg og boligens varmeanlegg.

Soverom:
Leiligheten inneholder totalt 3 soverom. Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng, mulighet for garderobeløsnining, samt tilhørende møblement. I tillegg har man eget baderom. De to andre soverommene fungerer fint som barnerom og kan enkelt innredes med garderobe, nattbord og seng. Fungerer i tillegg fint som kontor og gjesterom dersom de ikke benyttes.

Parkering

Det medfølger garasje med elektrisk portåpner.

Oppvarming

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Varmepumpe installert med luft/vann er oppgradert for enheteten. I rapporten fra Enova er det står det at hovedvarme for enheten er elektrisk, men dette er feil.

Boligen er levert med vannbåren gulvvarme på baderom, vaskerom, entre, gang, wc, kjøkken, og stue. I en bolig med vannbåren gulvvarme får du tilført varme fra varmtvann som sirkulerer i rør i gulvene i boligen. Dette gir en veldig god og jevn varme, uten å oppta plass som radiatorer eller panelovner gjør.

Energimerke

Komplett energiattest inkludert oppvarmingskarakter fås ved henvendelse til megler.

Bebyggelse

Eikhaugen Boliger vil bestå av 19 boliger – fordelt på 14 rekkehus og 5 kjedede eneboliger og tilhørende fellesarealer.

KONSTRUKSJON
Bygningene er bygget på ringmur av betong og betongplate på mark. Over dette er bygningene bygget som en ren trebygning. Tak isolert iht. forskriftskrav, og tekket med takbelegg. Takvann ledes ned i takrenner.

ETASJESKILLER
Under bjelker er det montert lekter og himling med sparklede og malte gipsplater. Over bjelker er det montert spon 22 mm gulvplater, parkettunderlag og 13 mm eikeparkett, på bad leveres fliser.

INNVENDIGE VEGGER
Lydvegger mellom boligene er bygget som plassbygde lydvegger med overflate i gips. Øvrige innvendige vegger er bygget i reisverk av tre, uisolert med gipsplater på hver side.

Bygningen er iht. salgsoppgave fra utbyggingen og overtakelsesdato oppført Q3 2023.

Det er ikke utført en tilstandsrapport, men det er gjennomført en arealoppmåling med takstmann Tony Andre Andersen. Denne ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Interessenter må sette seg inn i vedlagt arealrapport før bud inngis.

Selger har fylt ut egenerklæringsskjema i forbindelse med salget. Egenerklæringsskjemaet følger vedlagt denne salgsoppgaven. Selger har bl.a kommentert 

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 05.09.2023

Gjenstående arbeider – Følgende arbeider må ferdigstilles før ferdigattest:
1. Utomhus skal være ferdig.

Det er utbyggers plikt å fremskaffe ferdigattest på eiendommen. Kjøper er gjort kjent med at det kan ta lang tid i etterkant av ferdigstillelse av ett bygg før ferdigattest foreligger.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut i sin helhet. 
 
Ved utleie av boligen skal det straks gis skriftlig melding til styret og til sameiets forretningsfører iht. sameiets vedtekter. Det er i tillegg restriksjoner på korttidsutleie ref. vedtekter.
 
Utleier er ansvarlig for at boligen har forsvarlig radonverdier. I normaltilfeller er det kun nødvendig å måle radon i leiligheter med bakkekontakt, samt etasjen over. 

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3025/28/18/1:
17.12.1920 – Dokumentnr: 900643 – Bestemmelse om veg
Overført fra: Knr:3025 Gnr:28 Bnr:18
Gjelder denne registerenheten med flere

03.11.1921 – Dokumentnr: 900660 – Bestemmelse om veg
Overført fra: Knr:3025 Gnr:28 Bnr:18
Gjelder denne registerenheten med flere

13.07.1923 – Dokumentnr: 910405 – Bestemmelse om veg
Overført fra: Knr:3025 Gnr:28 Bnr:18
Gjelder denne registerenheten med flere

22.11.1945 – Dokumentnr: 2864 – Bestemmelse om veg
Grensegangssak
Overført fra: Knr:3025 Gnr:28 Bnr:18
Gjelder denne registerenheten med flere

22.06.1965 – Dokumentnr: 3238 – Best. om vann/kloakkledn.
Overført fra: Knr:3025 Gnr:28 Bnr:18
Gjelder denne registerenheten med flere

25.03.1966 – Dokumentnr: 1735 – Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om gjerde
Bestemmelse om veg
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:3025 Gnr:28 Bnr:18
Gjelder denne registerenheten med flere

28.12.1972 – Dokumentnr: 417888 – Best. om adkomstrett
Bestemmelse om bebyggelse
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:3025 Gnr:28 Bnr:18
Gjelder denne registerenheten med flere

28.12.1972 – Dokumentnr: 417889 – Erklæring/avtale
Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse
av denne eiendom
Overført fra: Knr:3025 Gnr:28 Bnr:18
Gjelder denne registerenheten med flere

11.04.1975 – Dokumentnr: 5201 – Best. om vann/kloakkledn.
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Overført fra: Knr:3025 Gnr:28 Bnr:18
Gjelder denne registerenheten med flere

29.06.1976 – Dokumentnr: 11695 – Erklæring/avtale
Vedr. privat felles vann- og spillvannsledning
Overført fra: Knr:3025 Gnr:28 Bnr:18
Gjelder denne registerenheten med flere

04.07.2019 – Dokumentnr: 777137 – Bestemmelse om adkomstrett
Gjelder også senere utskilte parseller
Overført fra: Knr:3025 Gnr:28 Bnr:18
Gjelder denne registerenheten med flere

04.07.2019 – Dokumentnr: 777137 – Bestemmelse om vann/kloakk
Gjelder også senere utskilte parseller
Overført fra: Knr:3025 Gnr:28 Bnr:18
Gjelder denne registerenheten med flere

04.07.2019 – Dokumentnr: 777137 – Erklæring/avtale
Bestemmelse om fellesareal
Gjelder også senere utskilte parseller
Overført fra: Knr:3025 Gnr:28 Bnr:18
Gjelder denne registerenheten med flere

15.12.2020 – Dokumentnr: 3489292 – Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:3025 Gnr:31 Bnr:249
Rettighetshaver: Knr:3025 Gnr:31 Bnr:250
Bestemmelse om vedlikehold
Overført fra: Knr:3025 Gnr:28 Bnr:18
Gjelder denne registerenheten med flere

15.12.2020 – Dokumentnr: 3489292 – Bestemmelse om vann/kloakk
Rettighetshaver: Knr:3025 Gnr:31 Bnr:249
Rettighetshaver: Knr:3025 Gnr:31 Bnr:250
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Overført fra: Knr:3025 Gnr:28 Bnr:18
Gjelder denne registerenheten med flere

15.12.2020 – Dokumentnr: 3489292 – Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Knr:3025 Gnr:31 Bnr:249
Rettighetshaver: Knr:3025 Gnr:31 Bnr:250
Bestemmelse om rett til etablering av fellesareal
Overført fra: Knr:3025 Gnr:28 Bnr:18
Gjelder denne registerenheten med flere

06.07.2021 – Dokumentnr: 832694 – Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Røisland & Co Eiendomsmegling AS
Org.nr: 994 194 410
Overført fra: Knr:3025 Gnr:28 Bnr:18
Gjelder denne registerenheten med flere
———-
Prioritetsbestemmelse
Veket for: Pantedokument 2022/323822-1/200

20.06.2023 – Dokumentnr: 643319 – Bestemmelse om nettstasjon
Rettighetshaver: Elvia AS
Org.nr: 980 489 698
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler
Gjelder denne registerenheten med flere

11.05.2023 – Dokumentnr: 487660 – Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 1
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning og grunn
Sameiebrøk: 183/3513

Beliggenhet

Eikhaugen har en flott beliggenhet som er skapt for aktive familier – midt mellom skoler, barnehager, badestrand, idrettsanlegg og svømmehall. Trenger du rask transport til byen, er det kort vei til både
busstopp og togstasjon – du er nemlig i Oslo på bare 30 minutter. Få det beste av to verdener, roen ved sjøen og nærhet til byen – her kan oppdagelsesferden gå lengre enn langt.

Adkomst

Adkomst via Ravnsborgdelet. Se kart for ytterligere beskrivelse av adkomst til eiendommen.
 
Det vil bli skiltet med Røisland & Co visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehage og Skole

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/ bydelsadministrasjonen.

Tomt

Sameiets tomt er opprett med egen matrikkel og eiendommen er seksjonert. Eiendommen har eiet tomt. Tomtenes areal er ca. 8466 kvm

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr. 4.222,- pr. mnd.
– Månedlige felleskostnader som ikke er spesifiserte, dekker boligselskapets driftskostnader.

Fordeles slikt:
– Felleskostnader kr. 3.720,-
– Internett/TV kr. 542,-

I tillegg til overnevnte innkreves startkapital som legge til første hele måned etter overtakelse: Til sammen kr. 7.440,-

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Den enkelte seksjonseier skal forskuddsvis betale et a-kontobeløp som fastsettes på årsmåtet, eller av styret, for å dekke sin andel av kostnadene. Se vedtekter for mer info.
Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Selger har aldri bebodd boligen og har ikke kjennskap til nøyaktig strømbruk.

Formuesverdi

Boligen er nyoppført og det foreligger derfor ikke formuesverdi pt.

Formuesverdien skal utgjøre ca. 25% av markedsverdi for primærbolig, og ca. 95% for sekundærbolig.

Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien. Formuesverdien justeres normalt årlig.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
 
1: Dokumentavgift til staten, 2,5% av andel tomteverdi: Kr. 40 890,-
2: Tinglysningsgebyr skjøte: Kr. 585,-
3: Tinglysningsgebyr pant og pantattest: Kr. 585,-

Totale omkostninger: Kr. 42 060,-.

Annen viktig informasjon

Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Listen følger vedlagt i salgsoppgaven. Er noe uklart, konferer megler.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver(e). Vi oppfordrer til gi bud elektronisk via GI BUD knappen på finn.no, eller roislandco.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter fra budet er mottatt megler, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har megler en plikt til å oppfordre oppdragsgiver (selger) til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til megler. Megler oppfordrer til å lese retningslinjene for budgivning vedlagt salgsoppgaven.

Budgiverens opplysning om han er forbruker eller næringsdrivende

Avhendingsloven ble endret med virkning fra 1. januar 2022 og innebærer blant annet at «som den er»-forbehold ikke har virkning i forbrukerkjøp, jf. avhendingsloven § 3-9 andre ledd, jf. § 1-2 tredje ledd. Med forbrukerkjøper menes en kjøper av eiendom som er en fysisk person og som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. «Som den er»-forbehold kan imidlertid fremdeles tas utenfor forbrukerkjøp. Hvorvidt eiendommen selges til en forbrukerkjøper eller ikke, kan derfor ha betydning for fordelingen av risiko mellom partene: hvis kjøperen er forbruker, bærer selger ansvaret dersom eiendommen ikke samsvarer med de krav til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Hvis kjøperen ikke er forbruker, bærer imidlertid selger ansvaret for slike avvik bare i den grad eiendommen er i vesentlig ringere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers.
Budgivers opplysning om han er forbruker eller ikke, skal gis i forbindelse med formidling av budet, for eksempel ved at det i budskjemaet krysses av for om man er forbrukerkjøper eller ikke. Budgiver må informere megler om han opptrer som forbruker eller ikke-forbruker ved budgivning for at andre parter involvert i budrunden kan ta stilling til forhold av faktisk og rettslig art som er viktige i forbindelse med avtalen. Megler har begrenset mulighet til å kontrollere budgivers egenopplysning om vedkommende er næringsdrivende eller ikke, og budgiverens skriftlige opplysning om han er forbrukerkjøper eller ikke, må legges til grunn.

Lovanvendelse

Kjøpet følger avhendingsloven av 03. juli 1992 nr. 93.
Loven regulerer forhold hvor næringsdrivende er pliktig til å stille garanti ved salg av nyoppførte, ferdigstilte boliger som blir solgt innen seks måneder etter ferdigstillelse. Etter bestemmelsen i avhl. § 2-11, må næringsdrivende stille garanti for sin oppfylling av avtalen på linje med garantibestemmelsen i bustadoppføringsloven § 12.

Loven kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler. Loven finner du også på www.lovdata.no.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Hvitvaskingsreglene

Bestemmelser tiltak mot hvitvasking / kjøpers innbetaling I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Det anbefales at kjøper innbetaler kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet eierskifteforsikring.
Selger har likevel fylt ut egenerklæringsskjema som følger vedlagt i salgsoppgaven. Budgivere forplikter seg til å sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og ordinær Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2.400,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1 400,- i honorar for ordinær Boligkjøperforsikring.

Eier

Velbygd Østlandet AS

Opplysninger om oppdraget

Oppdragsnummer: 3-0169/23

Ansvarlig Megler

Jens Ulrik Bacher

Dato

Sist oppdatert: 24.04.2024