Eiendommen

Konows gate 5, 0192 OSLO

Knr. 301 Gnr. 233 Bnr. 234

Knr. 301 Gnr. 233 Bnr. 232

Selger

Attivo Eiendomsutvikling II AS

Fremdriftsplan og ferdigstillelse

Byggetiden er forventet å være ca. 20-22 måneder fra igangsetting. Leilighetene forventes å kunne ferdigstilles første halvår 2029. Senest 10 uker før ferdigstillelse av eiendommen skal selger gi kjøper skriftlig melding om endelig overtakelsesdato. En lengre byggetid enn forventet kan medføre en senere overtakelse.

Parkering

Det vil bli mulighet for kjøp av parkeringsplass i underjordisk garasjeanlegg for noen utvalgte 4-roms leiligheter.

Garasjeplass kan for disse kjøpes til gjeldene pris kr. 650.000,-.

Boder

Leiligheter over 50 kvm BRA-i har bruksrett til en sportsbod på cirka 5 kvm i kjeller eller øvrig fellesareal. Leiligheter under 50 kvm BRA-i har bruksrett til en sportsbod på cirka 2,5 kvm i kjeller eller øvrig fellesareal. Selger forbeholder seg retten til å kunne fordele bodene og garasjeplasser.

Leveranse

Lekker kjøkkeninnredning fra HTH eller tilsvarende. Kjøkkeninnredningen leveres med hvitevarepakke med kjøl/frys, oppvaskmaskin, integrert stekeovn og platetopp. Det vil bli mulighet til å bestille andre typer hvitevarer som tilvalg.

Fine fliser i beige str. 60×60 cm med 5×5 cm på gulv i dusjsone.
Hovedsakelig leveres prefabrikkerte baderomskabiner, men utbygger forbeholder seg retten til å bruke plassbygde bad dersom dette viser seg hensiktsmessig.

Det er satt av plass til garderobeskap. Avsatt plass er anvist på kontraktstegning. Garderobeskap leveres ikke.

Byggemåte

Bygningen utføres med bærekonstruksjon i prefabrikkert og plasstøpt betong. Generelt er det plasstøpte betongkonstruksjoner mot grunn, mens alle betongvegger inne i kjeller, samt over bakken er prefabrikkerte. Fasadeveggene utføres i bindingsverk, isolert med mineralull. Utvendige fasader er planlagt med fasadetegl, murpuss, trepanel og/eller plater.

Utvendige fasader er planlagt med fasadetegl, murpuss, trepanel og/eller plater.

Alle leiligheter har balkong, fransk balkong eller terrasse. Det blir montert lysarmatur med integrert stikkontakt på vegg på balkong/terrasse.

Balkonger
Rekkverk leveres i aluminium med spiler, glass eller perforerte plater. Eventuelt håndløper i metall.

Terrasser og takterrasser
Rekkverk som for balkonger. Det leveres ikke rekkverk på terrasser i 1. etg. Skille mellom privat område og fellesområde vil bli etablert med beplantning/blomsterkasser eller lignende. Skille mellom to terrasser blir med skillevegg i tre, stålplater og/eller glass. Endelig utforming og materialvalg for skjerming avgjøres av selger (ref. pkt. om utomhusarealer). På terrasser legges tremmegulv i impregnert treverk. Markterrasse får tremmegulv eller betongheller.

Balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Luft blåses inn i stue og soverom og trekkes ut fra bad og kjøkken. Ventilasjonsaggregatet er plassert i himling i entré og unntaksvis over vifte på kjøkken. Alle ventilasjonskanaler er skjult med unntak av eventuelle kanaler i bod. Nødvendige inspeksjonsluker i nedforede himlinger og kasser.

Oppvarming

Vannbåren varme fra fjernvarme/elkjele. Det leveres vannbåren gulvvarme i gang, stue og kjøkken. Det leveres ikke varme i hovedsoverom, men bare i sekundærsoverom. I badegulv og WC leveres det vannbåren eller elektrisk gulvvarme. Alle rom med gulvvarme leveres med justeringsmulighet for varmen. Varme fra sentralt anlegg. Det tilrettelegges for måling av forbruk av varme og forbruksvann.

Tinglyste Heftelser og Rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

301/233/234:
04.12.1920 – Dokumentnr: 901738 – Bestemmelse om bebyggelse
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

11.10.1954 – Dokumentnr: 318272 – Bestemmelse om vannledn.
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere

10.09.1998 – Dokumentnr: 53018 – Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:233
Bestemmelse om bebyggelse, reparasjon og vedlikehold mm
Kan ikke slettes uten samtykke fra Plan og bygn.etaten

23.03.2026 – Dokumentnr: 327299 – Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Røisland & Co Eiendomsmegling AS
Org.nr: 994 194 410
Elektronisk innsendt

19.12.1867 – Dokumentnr: 900095 – Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:0301 Gnr:233 Bnr:231

24.03.1874 – Dokumentnr: 900044 – Opprettelse av matrikkelenheten
OPPRETTELSE – FRADELT FRA EN ADRESSE

23.04.1896 – Dokumentnr: 900110 – Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:0301 Gnr:233 Bnr:235

17.12.1910 – Dokumentnr: 900431 – Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:0301 Gnr:233 Bnr:237

19.06.1915 – Dokumentnr: 900289 – Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:0301 Gnr:233 Bnr:233

11.11.1915 – Dokumentnr: 900545 – Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:0301 Gnr:233 Bnr:232

03.11.1988 – Dokumentnr: 75958 – Sammenslått med denne matrikkelenhet:
Gnr 233 Bnr 498

22.10.1998 – Dokumentnr: 62159 – Sammenslåing
Sammenslått med denne matrikkelenhet:
Knr:0301 Gnr:233 Bnr:503

Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest

Det prosjekteres og bygges i henhold til Byggeteknisk forskrift TEK17. Selger har ansvaret for at det foreligger midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på leiligheten senest ved kjøpers overtakelse av leiligheten.

Adgang til utleie

Utleie reguleres av borettslagsloven §§ 5-3 til 5-10. Selger ønsker å praktisere en liberal utleiepraksis i den perioden selger er representert i styret i Borettslaget. Styret vil derfor i denne perioden også kunne gi samtykke til å leie ut leiligheten i inntil 3 år fra overtakelse, selv om vilkårene for utleie i §§ 5- 4 til 5-6 ikke er oppfylt, jf. § 5-3. Eventuell søknad om utleie må sendes styret og det er opp til styret om utleien godkjennes.

Områdebeskrivelse

Konows gate 5 ligger attraktivt til i hjertet av Gamlebyen – et av Oslos mest sjarmerende og historiske bydeler. Her bor du i et levende nabolag der brosteinsgater, grønne parker og bevarte bygårder møter moderne byliv, populære serveringssteder og spennende kulturtilbud.

I nærområdet finner du et rikt utvalg av kafeer, restauranter og lokale møteplasser. Området har de siste årene gjennomgått en betydelig positiv utvikling, og med kort gangavstand til Bjørvika, Sørenga, Barcode og Oslo sentrum får du tilgang til noe av det beste hovedstaden har å by på.

For rekreasjon ligger Middelalderparken, Ekebergparken og de grønne områdene langs Kongsveien i kort avstand fra boligen. Samtidig er fjorden, badeplassene på Sørenga og byens mange kulturtilbud bare en kort spasertur unna.

Kommunikasjonsmulighetene er svært gode. Fra Konows gate er det kort vei til buss, trikk og T-bane, og Oslo S nås på få minutter. For deg som sykler eller ønsker å bevege deg til fots, er området godt tilrettelagt med sammenhengende gang- og sykkelveinett til sentrum og øvrige deler av byen.

Hjemmelshaver

Reguleringsplan og - bestemmelser

Eiendommen er regulert til byggeområde for Bolig, forretning, annen offentlig eller privat tjenesteyting (helse, kultur, konsulentvirksomhet) kontor/bevertning. (S-5208) datert 28.02.2024, se reguleringskart og -bestemmelser. Bebyggelsen i Konows gate 5 har en maks kotehøyde på +45,8.
Området består av eksisterende bebyggelse. Området sør for eiendommen er naturområde mot Ekeberg. Eiendommen nord for Konows gate 5 er regulert til park samt bebyggelse med kotehøyde på +38.

Fellesutgifter

Kjøper plikter å betale sin andel av fellesutgiftene for borettslaget fra overtakelse. Budsjett over fellesutgiftene stadfestes av borettslaget på ekstraordinær generalforsamling/sameiermøte forut for overtakelse. Fellesutgiftene består blant annet av drifts- og vedlikeholdskostnader, kommunale avgifter, a konto innbetaling for varme og varmtvann, internett, styrehonorar, forretningsførsel, vaktmestertjenester, etc. Se utkast til budsjettforslag for borettslaget inntatt som vedlegg til kjøpekontrakt. Forslaget er ikke bindende. Størrelsen på de faktiske utgiftene avhenger blant annet av hvilke ytelser/tjenester borettslaget rekvirerer og generell pris og kostnadsutvikling.

Et forventet nivå ved overtakelse vil ligge på ca. kr. 33,- per kvm BRA-i pr måned. I tillegg kommer fjernvarme og varmtvann på ca. kr. 15,- per kvm BRA-i pr måned.

I tillegg tilkommer en kostnad på kr. 49,- pr. måned for hver andelsleilighet for bredbånd / fibernett.

For garasjeplass kommer driftskostnader for parkering kr. 300,- pr. mnd i tillegg.

Kjøper plikter å betale sin forholdsmessige andel av driftsutgiftene for eiendommene fra overtakelsestidspunktet.

Eiendomsskatt

Oslo Kommune har eiendomsskatt. Borettslaget vil faktureres for eiendomsskatt som hjemmelshaver til eiendommen. Den enkelte andelseier er imidlertid selv ansvarlig for å dekke den andel av eiendomsskatten som knytter seg til dennes andel. Dette kommer i tillegg til budsjetterte driftskostnader. Styret/forretningsfører vil viderefakturere eiendomsskatten til den enkelte andelseier. Det tas forbehold om endringer i offentlige skatter og avgifter. Eventuell eiendomsskatt på næringslokalene i fellesarealene vil dekkes som felleskostnader etter borettslagets fordelingsnøkkel.

Formuesverdi

Formuesverdien er ikke fastsatt, men fastsettes av Skatteetaten etter en beregningsmodell som hensyntar om boligen er «primærbolig»; (der eier er bosatt iht. Folkeregisteret) eller «sekundærbolig»; (andre boliger man eier). For primærbolig er formuesverdien 25 % av markedsverdien opp til kr. 10 000 000 og deretter 70 % av den overskytende markedsverdien, og 100 % for sekundærboliger. Det gjøres oppmerksom på at kjøper selv må sende inn opplysninger om adresse, areal, boligtype og byggeår til skattemyndighetene.

Det tas forbehold om endring av satser, og henvises til Skatteetatens websider dersom ytterligere informasjon er ønskelig.

Omkostninger

Omkostninger kommer i tillegg til kjøpesummen, og inkluderer:
Andelskapital kr 5 000,-
Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 545,-
Tinglysingsgebyr per panterettsdokument kr 545,-
Etableringsgebyr kr 5 000,-
Dokumentavgift ved overskjøting av Eiendommen til Borettslaget

Andel dokumentavgift ved overskjøting av Eiendommen til Borettslaget utgjør 2,5 % av andel tomteverdi.

Det tas forbehold om endringer av størrelsen på offentlige gebyrer og avgifter. Kjøper har risiko for slike eventuelle endringer.

Kjøper skal i tillegg forskuddsinnbetale 2 måneders felleskostnader til forretningsfører ved overtakelse som startkapital.

Betalingsbetingelser

1) Det forutsettes at forskudd kjøpesummen innbetales til meglers klientkonto ved signatur av kjøpekontrakt samt at garantien er stilt etter buofl. § 12. Kontantinnbetaling må være fri egenkapital.
Påløpte renter tilfaller kjøper frem til skjøte er tinglyst på kjøper, med mindre selger får disposisjonsretten over beløpet som en følge av at det stilles garanti i medhold av buofl. § 47.
2) Eventuelle endringsbestillinger betales etter nærmere avtale med selger.
3) Resterende del av kjøpesummen betales 3 dager før overtagelse.
4) Alle betalinger skal betales inn fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Størrelsen på forskudd avhenger av størrelsen på kjøpt leilighet. Følgende forskuddsbeløp er gjeldende for de ulike leilighetstypene;

2-roms: 100 000 NOK
3-roms: 200 000 NOK
4-roms: 350 000 NOK

Organisasjonsform

Eiendommen er planlagt organisert som et borettslag. Selger, eller et selskap utpekt av selger, vil stifte og tegne alle andelene i borettslag med foreløpig navn Konows gate 5 borettslag («borettslaget»). Borettslaget er planlagt å bestå av 98 andeler, tilsvarende antall boliger i borettslaget. Selger forbeholder seg retten til utforming av stiftelsesdokumentene og vedtekter for borettslaget. Kjøper er forpliktet til å rette seg etter fastsatte vedtekter for borettslaget.

Vedtekter/husordensregler

Kjøper plikter å rette seg etter de til enhver tid gjeldende vedtekter for borettslaget. Foreløpige vedtekter følger som vedlegg til denne salgsoppgaven. Selger har rett til å tilpasse vedtektene frem til avholdelse av ekstraordinær generalforsamling. Selger vil innkalle til ekstraordinær generalforsamling ca. 1 måned før overtakelse av andelene for å velge styre.

Regler for styring og drift av borettslaget følger for øvrig av borettslagsloven.

Forbehold fra utbygger

Selger tar følgende forbehold for gjennomføring av kjøpekontrakten:
Selger er ikke bundet av kjøpekontrakten dersom ikke
1. 60% av Konows gate 5salgsverdi iht. prisliste er solgt.
2. Nødvendige offentlige tillatelser for igangsetting av byggingsarbeidene er gitt.
3. Styret i utbyggerselskapet vedtar byggestart.

Dersom disse forbeholdene ikke er avklart innen 01.07.2027 har partene rett til å kansellere kjøpekontrakten. Kjøper har i en slik situasjon rett til å få innbetalt beløp samt opptjente renter på klientkonto tilbakebetalt dersom opptjente renter er over ½ rettsgebyr. Ut over dette har Selger intet ansvar overfor Kjøper.

Ved enighet mellom partene kan fristene forlenges. Kjøpekontraktens betingelser for øvrig er i et slikt tilfelle de samme.

Kjøper aksepterer ved signering av kjøpekontrakt at selger fritt kan transportere kjøpekontrakten og eventuelle senere avtaler til annet selskap i selgers konsern.

Det tas forbehold om eventuelle feil i salgsoppgaven.
Tegninger og bilder i markedsføringsmateriell er kun illustrasjoner og kan avvike noe i forhold til plan – og fasadetegninger som vedlegges. Selger leverer ikke; innredninger, lamper, øvrig belysningsutstyr, markiser / solavskjerming, tepper, møbler og annet tilbehør, med mindre det fremgår av leveransebeskrivelse samt kontraktstegninger. 3D-modellen er basert på skisser og regulert volum og kun ment som en illustrasjon. Endringer vil skje.

Selger vil benytte egen standard kjøpekontrakt for alle salg i prosjektet. Det forutsettes at bud er lagt inn på grunnlag av denne kjøpekontrakten og en eventuell aksept av bud fra selger gis under samme forutsetning. Standard kjøpekontrakt følger som vedlegg til denne salgsoppgave.

Lovanvendelse

Kjøpet følger bustadoppføringslova av 13. juni 1997 nr. 43. Loven regulerer forhold hvor selger er profesjonell og kjøper er forbruker. Iht. loven plikter selger å stille garanti som sikkerhet for oppfyllelse av sine forpliktelser etter kjøpekontrakt senest ved forbehold frafalt. Garantien utgjør 3 % av kjøpesum frem til overtakelse. Beløpet økes til 5 % av kjøpesum og står 5 -fem- år etter overtakelsen jf. buofl. § 12, 3 ledd. Loven kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler. Loven finnes også på www.lovdata.no.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er underlagt Lov om hvitvasking. I henhold til Lov av 01.06.18 nr. 23 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven), er megler pliktig til å gjennomføre identitetskontroll av alle involverte parter. Hvitvaskingsloven pålegger blant annet eiendomsmegler å innhente redegjørelse av midlenes opprinnelse. Dette besvares av samtlige kjøpere herunder parter som opptrer på vegne av kjøper, ved en såkalt kundekontroll. Ved eventuelt tilbakehold av informasjon eller mistenkelige transaksjoner, plikter eiendomsmegleren å melde fra til Økokrim. Med «mistenkelig transaksjon» menes transaksjon som mistenkes å involvere utbytte fra straffbar handling, eller som skjer som ledd i terrorfinansiering. Manglende mulighet for kundekontroll kan også være et forhold som gjør transaksjonen mistenkelig.

Selger forbeholder seg retten til å foreta kredittvurdering av kjøpere. Selger forbeholder seg også retten til å kreve dokumentasjon av kjøpers finansiering.

Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.

Avbestilling

Kjøper kan avbestille boligen inntil overtakelse har funnet sted. Ved avbestilling kommer reglene i bustadoppføringslova kapittel VI til anvendelse. I et slikt tilfelle skal kjøper dekke hele selgers økonomiske tap.

Arealdefinisjoner

Fra 1. januar 2024 trådte en ny arealstandard i kraft “Areal og Volumberegninger for bygninger” som ble publisert av Norsk Standard 26.10.23. De nye arealbegrepene oppgis som ulike former for BRA, som forklart under. Arealene er oppgitt i hele tall iht. avrundingsregler:

BRA-i
Bruksarealet av boenheten innenfor omsluttede vegger.

BRA-e
Bruksarealet av alle rom som ligger utenfor boenheten, men som tilhører denne.

BRA-b
Bruksarealet av innglasset balkong tilknyttet boenheten.

TBA
Arealet av terrasser og åpne balkonger tilknyttet boenheten.

BRA
Boligens fulle areal eksklusive ytterveggene, altså summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b.

Salgstegninger ligger i boligvelger. Kontraktstegning for den enkelte leilighet kan lastes ned via prosjektets boligvelger eller tilsendes ved henvendelse til megler.

De oppgitte arealer er å betrakte som cirka-arealer. Arealer er beregnet og avrundet etter NS3940:2023, og alle arealer følger normal avrundingsregel og avrundes til nærmeste hele kvm. Som følge av avrundingsregelen vil leiligheter under 50 kvm Bra-i med bruksrett til sportsbod på 2,5 kvm ha oppgitt BRA-e (sportsbod) på 3 kvm på kontraktstegning. Det gjøres oppmerksom på at sportsboden som leveres er på 2,5 kvm for disse leilighetene. Leiligheter over 50 kvm leveres med sportsbod på 5 kvm som oppgitt på kontraktstegning.

Partene har ingen krav mot hverandre dersom arealet skulle vise seg å være 5 % mindre/større enn det oppgitte areal.

Dato

Sist oppdatert: 22.07.2026