Vi nærmer oss slutten av 2023, og det er ingen tvil om at dette året har vært preget av utfordringer i boligmarkedet, spesielt nyboligmarkedet. Renteøkninger og usikkerhet har naturlig nok satt sine spor, i tillegg er høye byggekostnader en utfordring for utbyggerne.
Vi i Røisland & Co har overvåket nybyggmarkedet i Oslo og tilliggende kommuner tett gjennom flere år. I år har nyboligsalget nådd rekordlave tall i hovedstaden. Kun 605 nye boliger er lagt ut for salg. Dette er betydelig lavere enn det vi mener er det nødvendige årlige antallet på over 3,500 boliger for å få et boligmarked i balanse over tid. Totalt var det pr. 01.12.2023 solgt 764 nye boliger i Oslo i år. I fjor ble det solgt 1 452 leiligheter.
Den lave tilførselen av nye boliger i Oslo vil få store konsekvenser allerede i 2025/2026. Presset i boligmarkedet vil bli stort, og boligprisene vil presses oppover.
I år har Røisland & Co lagt ut 310 nye boliger i Oslo og ytterligere boliger i tilleggende kommuner. Til tross for lavt volum gleder vi oss over at vi i år har en markedsandel på 51% av boligene som er lagt ut for salg i Oslo. Røa X, Marstrandgata, Vallergrenda i Bærum og Mariakvartalet i Bjørvika er noen av prosjektene vi har salgsstartet i år. Mariakvartalet i Bjørvika er ett prosjektet som uten tvil har utmerket seg i høst, der 86 av de 119 leilighetene vi lanserte allerede er solgt. Det er også svært gledelig å gå inn i julen med nyheten om at det er besluttet byggestart av prosjektet Røa X.
I tillegg til å fortsette salget i prosjektene vi i dag har i markedet, gleder vi oss til å jobbe videre med prosjektene vi planlegger ut i markedet i 2024. De siste byggene i Helgerudkvartalet i Sandvika og neste salgstrinn i Mariakvartalet håper vi å lansere allerede i første kvartal.
Nye prosjekter i Gamlebyen, som Kampenhagen, Konowsgate, og Landbrukskvartalet, samt flere andre prosjekter i både i Oslo- og Vikenregionen, er også under planlegging og forventes å bli lansert i løpet av 2024.
Med den lave tilførselen av nye boliger og en forventning om flere rentenedsettelser i løpet av 2024 har vi tro på at boligprisene totalt sett vil stige ca. 3,5% i Norge til neste år. I Oslo har vi tro på at boligprisene vil stige enda mer, med 6,5%. Det vil blir en rolig start på året, men når vi passerer sommeren har vi tro på at markedet vil ta seg betraktelig opp.
