Matrikkel

Knr. 3201 Gnr. 41 Bnr. 57

Knr. 3201 Gnr. 41 Bnr. 845

Om prosjektet

Studio Poulsson består av komplette 1-roms leiligheter på 20 til 25 m² med privat kjøkken/stue, bad og uteplass. Hver leilighet er utformet med smarte løsninger som utnytter arealet effektivt, samtidig som tilhørende delearealer gir deg ekstra rom når behovet oppstår. Resultatet er et selvstendig hjem med tilgang til mer – i et levende bomiljø i Poulssons Kvarter.

Delearealene og fellesarealene fungerer som en naturlig forlengelse av hjemmet ditt, som beboer i Studio Poulsson får du tilgang til eksklusive deleareal:
– Inviter venner til middag på det fullt utstyrte felleskjøkkenet.
– Se filmer og kamper i TV-stuen.
– Gjør klesvasken i felles vaskeriet
– Frodig markterrasse

I tillegg får du fellesfasiliteter som et flott inngangsparti med shuffleboard, kaffestasjon og sosiale sittegrupper. Kontorhub med seks hjemmekontorplasser, treningsrom med møller og frivekter. Ønsker du å trene litt på golfsvingen kan du utforske alle verdens baner med virtuell golf.

Når Fornebubanen åpner, bor du kun 200 meter fra Fornebuporten stasjon. Det betyr at du ofte bruker kortere tid til Oslo sentrum enn de som bor i byen.

Eiendommen

Fornebuveien 31, 1366 LYSAKER

Knr. 3201 Gnr. 41 Bnr. 57

Knr. 3201 Gnr. 41 Bnr. 845

Selger

Fornebuhøyden Utvikling AS

Fornebuhøyden Utvikling AS

Fellesareal i bygg

I tillegg til egne delarealer har du som beboer i Studio Poulsson gleden av flere fellesarealer og fasiliteter, som legger til rette for bokvalitet og godt naboskap. Det legges ekstra vekt på innbydende og rause inngangspartiermed både sosiale soner og shuffleboard. Du vil finne kontorhub som kan brukes som hjemmekontor og et selskapslokale du kan leie til sosiale sammenkomster. Du får også tilgang til fasiliteter som treningsrom og golfsimulator, så du kan finne formen hjemme. Enten du vil løfte vekter, løpe en tur eller utfordre deg selv på virtuelle golfbaner, får du en aktiv hverdag uten å forlate Poulssons Kvarter.

Leveranse

Kjøpere får anledning til å sette sitt personlige preg på leiligheten gjennom tilvalg. Kjøper vil få anledning til å gjøre tilvalg i henhold til prosjektets tilvalgsmeny mot tillegg i pris. Tilvalg gjøres gjennom en digital plattform. Alle leilighetskjøpere vil få mulighet til et personlig tilvalgsmøte med prosjektets kunderådgiver. Frist for bestilling av tilvalg er 22. mars 2026.

Kjøkkeninnredning leveres fra Sigdal med integrerte hvitevarer fra Siemend. Se romskjema for spesifisert leveranse av benkeplate, vask, hvitevarer, armatur mm.

Delikate fliser på vegger og gulv i størrelse 60×60 cm. Mirage, Norr Vit RR 01. Se romskjema for detaljer om innredning, utstyr og overflater.

Gulv leveres med 14 mm enstavs eikeparkett hvitpigmentert matt lakk børstet 180 mm med fas. Se romskjema for detaljer.

Byggemåte

Alle bærekonstruksjoner er av tre, betong og stål.

Fasadene vil bestå av skjermtegl og trepanel iht. arkitektens fargevalg.

Heis fra parkeringsanlegget/inngangspartiet og opp til alle leilighetsplan. Heiskupéer vil ha en utførelse som harmonerer med trapperom

Balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Det leveres sentralt ventilasjonsanlegg. Det leveres omluftsventilasjon (kullfilter) til kjøkken.

Alle vannledninger til tappesteder er rør i rør system. Rør i rør koblingsskap er plassert på badet, slik at det er lett tilgjengelig for avstengning av vann dersom en lekkasje skulle oppstå. Det monteres ettgreps blandebatterier på bad og kjøkken, opplegg for oppvaskmaskin i kjøkkenbenk. Fellesvaskeri.

Det monteres røykvarslere og pulverapparat i henhold til forskrift. Sprinkling for leiligheter, fellesarealer og eventuelt balkonger, i henhold
til gjeldende krav. Synlige sprinklerhoder vil bli plassert forskriftsmessig

Postkasser er planlagt etablert innvendig i inngangspartiet (fellesarealet) i første etasje.

Det leveres et digitalt portsystem fra Defigo med touchskjerm og videooverføring. Systemet er koblet opp mot beboers mobiltelefon eller
nettbrett og man åpner hovedinngangsdøren direkte fra en av disse enhetene

Det leveres ett stk. komplett data- og TV-punkt. Opplegg og tilkobling bestilles av utbygger. Selger tar forbehold om pålagt bindingstid for TV/bredbånd

Oppvarming

Leilighetene oppvarmes via vannbåren gulvvarme i stue/kjøkken og vannbåren eller elektrisk gulvvarme på baderommene. Det leveres felles vannmåler(e) for oppvarming og varmt tappevann til Studio Poulsson. Måleren er trådløs og tilrettelagt for fjernavlesning.

Tinglyste Heftelser og Rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3201/41/845:
23.05.2025 – Dokumentnr: 581214 – Festekontrakt – vilkår
Gjelder feste
Årlig festeavgift: NOK 1 000
Gjelder fra dato: 23/05-2025
Tomteverdi: NOK 414 191 682

18.11.1910 – Dokumentnr: 904740 – Bestemmelse om deleforbud
Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om benyttelse
Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om benyttelse
Rett til strand til oppførelse av badehus og til båtfeste,
Best.om veg.
Bestm. om vann m.m.
Overført fra: Knr:3201 Gnr:41 Bnr:2588
Gjelder denne registerenheten med flere

16.01.1920 – Dokumentnr: 900571 – Bestemmelse om deleforbud
Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om benyttelse
Bestemmelse om gjerde
Bestemmelse om veg
Overført fra: Knr:3201 Gnr:41 Bnr:99

14.06.1935 – Dokumentnr: 28 – Bestemmelse om veg
Registrert feil
Rettet etter tingl. §18
01.10.2024 Arkivref. 24/34940-1
Overført fra: Knr:3201 Gnr:41 Bnr:2600
Gjelder denne registerenheten med flere

14.06.1935 – Dokumentnr: 28 – Bestemmelse om vann/kloakk
Registrert feil
Rettet etter tingl. §18
01.10.2024 Arkivref. 24/34940-1
Overført fra: Knr:3201 Gnr:41 Bnr:2600
Gjelder denne registerenheten med flere

14.06.1935 – Dokumentnr: 28 – Erklæring/avtale
Bestemmelse om rett til å legge ledninger av enhver art
Uteglemt registrert
Rettet etter tingl. §18
01.10.2024 Arkivref. 24/34940-1
Overført fra: Knr:3201 Gnr:41 Bnr:2600
Gjelder denne registerenheten med flere

07.04.1936 – Dokumentnr: 1502 – Bestemmelse om gjerde
Overført fra: Knr:3201 Gnr:41 Bnr:2598
Gjelder denne registerenheten med flere

05.05.1936 – Dokumentnr: 1829 – Bestemmelse om deleforbud
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om benyttelse
Bestemmelse om gjerde
veg
Bestemmelse om garasje/parkering
Bestemmelse om strandlinje
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:3201 Gnr:41 Bnr:2598
Gjelder denne registerenheten med flere

22.05.1939 – Dokumentnr: 2670 – Erklæring/avtale
Fravikelseskjennelse vedr. ekspropiasjon til utvidelse av
Snarøveien
Overført fra: Knr:3201 Gnr:41 Bnr:99
Gjelder denne registerenheten med flere

31.10.1946 – Dokumentnr: 4749 – Bestemmelse om deleforbud
Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om benyttelse
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Bestemmelse om gjerde
Bestemmelse om veg
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:3201 Gnr:41 Bnr:2601
Gjelder denne registerenheten med flere

20.01.1955 – Dokumentnr: 582 – Skjønn
Vedr. ekspropiasjon til Drammensveien
Overført fra: Knr:3201 Gnr:41 Bnr:2598
Gjelder denne registerenheten med flere

02.12.1963 – Dokumentnr: 306406 – Rettigheter iflg. skjøte
Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:41 Bnr:58
Bestemmelse om adkomstrett
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:3201 Gnr:41 Bnr:2588
Gjelder denne registerenheten med flere

15.05.1979 – Dokumentnr: 9335 – Best. om vann/kloakkledn.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: Knr:3201 Gnr:41 Bnr:99

29.05.1980 – Dokumentnr: 10869 – Best. om adkomstrett
over d.e. for eier av parsell av d.e.
Overført fra: Knr:3201 Gnr:41 Bnr:99

26.08.1980 – Dokumentnr: 17975 – Best. om adkomstrett
Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:41 Bnr:567
– kjørbar
Overført fra: Knr:3201 Gnr:41 Bnr:99

01.12.1981 – Dokumentnr: 26007 – Erklæring/avtale
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
Overført fra: Knr:3201 Gnr:41 Bnr:2588
Gjelder denne registerenheten med flere

30.05.1985 – Dokumentnr: 15415 – Erklæring/avtale
vedr. vann-/kloakkreglement
Overført fra: Knr:3201 Gnr:41 Bnr:99

19.09.1985 – Dokumentnr: 29965 – Vilkår i kjøpekontrakt
Bestemmelse om gjerde
Bestemmelse om adkomstrett – gang/sykkelveg m.m.
Overført fra: Knr:3201 Gnr:41 Bnr:99

12.09.1988 – Dokumentnr: 29461 – Erklæring/avtale
Makesifteavtale på bnr. 247 og bnr. 218 med vegsjefen i
Akershus på vegne av Staten v/Samferdselsdepartementet om
overdragelse av grunn til sistnevnte på forskj. vilkår.
Overført fra: Knr:3201 Gnr:41 Bnr:2601
Gjelder denne registerenheten med flere

27.02.1989 – Dokumentnr: 6398 – Bestemmelse om bebyggelse
Del av d.eid. kan ikke bebygges uten samtykke fra eierne av
bnr. 148, bnr. 182 og bnr. 219.
Overført fra: Knr:3201 Gnr:41 Bnr:2601
Gjelder denne registerenheten med flere

02.06.1989 – Dokumentnr: 18094 – Erklæring/avtale
Vedr. omlegging av den gamle trase for Snarøyveien, bruk av
arealer, veieretter m.v.
Overført fra: Knr:3201 Gnr:41 Bnr:2601
Gjelder denne registerenheten med flere
———-
Diverse påtegning
Dler av eierseksjonssameiet har rett til å utnytte grunnen under 219/41-218.

24.01.1990 – Dokumentnr: 2920 – Erklæring/avtale
Målebrev
Overført fra: Knr:3201 Gnr:41 Bnr:2598
Gjelder denne registerenheten med flere

24.01.1990 – Dokumentnr: 2921 – Erklæring/avtale
Målebrev
Overført fra: Knr:3201 Gnr:41 Bnr:2598
Gjelder denne registerenheten med flere

21.09.1992 – Dokumentnr: 23141 – Erklæring/avtale
ALLE KOSTNADER I F.M. FREMTIDIG VEDLIKEHOLD ER GRUNNEIERENS
ANSVAR, INKLUDERT KOSTNADER FORBUNDET MED TILTAK. DETTE
GJELDER FJELLSKRÅNING OG FORHOLD SOM KAN TILBAKEFØRES TIL
DRENSVANN FRA EIENDOMMEN. DERSOM VEGVESENET VURDERER DET
SLIK AT DET BLIR FOR MYE VANN I VÅRT OVERVANNSSYSTEM, KAN VI
KREVE AT DET INSTALLERES PUMPEANLEGG SLIK AT VANNET BLIR
LEDET EN ANNEN VEG.
Overført fra: Knr:3201 Gnr:41 Bnr:2598
Gjelder denne registerenheten med flere

11.06.2008 – Dokumentnr: 471949 – Bestemmelse om parkering
Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:41 Bnr:845
Bestemmelse om gang- og kjøreadkomst til 31 parkeringsplasser.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: Knr:3201 Gnr:41 Bnr:2588
Gjelder denne registerenheten med flere

11.06.2008 – Dokumentnr: 471964 – Best. om adkomstrett
Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:41 Bnr:57
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

11.06.2008 – Dokumentnr: 472031 – Best. om vann/kloakkledn.
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: Knr:3201 Gnr:41 Bnr:2588
Gjelder denne registerenheten med flere

11.06.2008 – Dokumentnr: 472043 – Bestemmelse om parkering
Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:41 Bnr:58
Bestemmelse om gang- og kjøreadkomst til 6 parkeringsplasser.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: Knr:3201 Gnr:41 Bnr:2588
Gjelder denne registerenheten med flere

10.09.2010 – Dokumentnr: 683644 – Bestemmelse om parkering
Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:41 Bnr:58
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: Knr:3201 Gnr:41 Bnr:2588
Gjelder denne registerenheten med flere

10.09.2010 – Dokumentnr: 683644 – Best. om adkomstrett
Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:41 Bnr:58
Overført fra: Knr:3201 Gnr:41 Bnr:2588
Gjelder denne registerenheten med flere

29.03.2021 – Dokumentnr: 376089 – Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Akershus Fylkeskommune
Org.nr: 930 580 783
Avtale om grunneierbidrag i forbindelse med etablering av Fornebubanen
Overført fra: Knr:3201 Gnr:41 Bnr:2598 m.fl.
Gjelder denne registerenheten med flere

09.05.2023 – Dokumentnr: 480476 – Rettighet
Rettighetshaver: Akershus Fylkeskommune
Org.nr: 930 580 783
Avtale om grunneierbidrag på Fornebu
Gjelder denne registerenheten med flere

09.05.2023 – Dokumentnr: 480494 – Rettighet
Rettighetshaver: Akershus Fylkeskommune
Org.nr: 930 580 783
Tilleggsavtale til 2023/480476
Gjelder denne registerenheten med flere

25.03.2025 – Dokumentnr: 337300 – Rettighet
Rettighetshaver: Akershus Fylkeskommune
Org.nr: 930 580 783
Avtale om grunneierbidrag på Fornebu
Utvidelse av dokument 2023/480476
Overført fra: Knr:3201 Gnr:41 Bnr:2591 m.fl.

25.03.2025 – Dokumentnr: 337380 – Rettighet
Rettighetshaver: Akershus Fylkeskommune
Org.nr: 930 580 783
Tilleggsavtale til 2025/337300
Utvidelse av dokumentnr 2023/480494
Overført fra: Knr:3201 Gnr:41 Bnr:2591 m.fl.

23.05.2025 – Dokumentnr: 581214 – Festekontrakt – vilkår
Årlig festeavgift: NOK 1 000
Gjelder fra dato: 23/05-2025
Tomteverdi: NOK 414 191 682

30.09.2025 – Dokumentnr: 1162832 – Bestemmelse om vann/kloakk
Rettighetshaver: Bærum Kommune
Org.nr: 935 478 715
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler

30.09.2025 – Dokumentnr: 1162860 – Bestemmelse om vann/kloakk
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Bærum Kommune
Org.nr: 935 478 715
Bestemmelse om restriksjonsbeltet

30.09.2025 – Dokumentnr: 1162999 – Bestemmelse om vannledning
Rettighetshaver: Teleplan Eiendom AS
Org.nr: 998 424 097
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Bærum Kommune
Org.nr: 935 478 715

10.11.2025 – Dokumentnr: 1376304 – Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Røisland & Co Eiendomsmegling AS
Org.nr: 994 194 410
Elektronisk innsendt

11.06.2008 – Dokumentnr: 471855 – Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3201 Gnr:41 Bnr:57

01.01.2020 – Dokumentnr: 1834315 – Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0219 Gnr:41 Bnr:845

01.01.2024 – Dokumentnr: 73720 – Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:3024 Gnr:41 Bnr:845

19.08.2025 – Dokumentnr: 964697 – Sammenslåing
Sammenslått med denne matrikkelenhet:
Knr:3201 Gnr:41 Bnr:99
Sammenslått med denne matrikkelenhet:
Knr:3201 Gnr:41 Bnr:182
Sammenslått med denne matrikkelenhet:
Knr:3201 Gnr:41 Bnr:183
Sammenslått med denne matrikkelenhet:
Knr:3201 Gnr:41 Bnr:371
Sammenslått med denne matrikkelenhet:
Knr:3201 Gnr:41 Bnr:372
Sammenslått med denne matrikkelenhet:
Knr:3201 Gnr:41 Bnr:623
Sammenslått med denne matrikkelenhet:
Knr:3201 Gnr:41 Bnr:2588
Sammenslått med denne matrikkelenhet:
Knr:3201 Gnr:41 Bnr:2591
Sammenslått med denne matrikkelenhet:
Knr:3201 Gnr:41 Bnr:2593
Sammenslått med denne matrikkelenhet:
Knr:3201 Gnr:41 Bnr:2598
Sammenslått med denne matrikkelenhet:
Knr:3201 Gnr:41 Bnr:2600
Sammenslått med denne matrikkelenhet:
Knr:3201 Gnr:41 Bnr:2601
Sammenslått med denne matrikkelenhet:
Knr:3201 Gnr:300 Bnr:2371
Elektronisk innsendt

11.06.2008 – Dokumentnr: 471949 – Bestemmelse om parkering
Rettighet hefter i: Knr:3201 Gnr:41 Bnr:57
Rettighet hefter i: Knr:3201 Gnr:41 Bnr:845
Bestemmelse om gang- og kjøreadkomst til 31 parkeringsplasser.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: Knr:3201 Gnr:41 Bnr:2588
Gjelder denne registerenheten med flere

Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest

Selger er ansvarlig for at det blir utstedt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse før overtakelse. Manglende ferdigattest er ikke til hinder for overtakelse dersom de gjenstående arbeidene er av en slik karakter, for eksempel knyttet til ferdigstillelse av utomhusarbeider, at kommunen utsteder midlertidig brukstillatelse. I midlertidig brukstillatelse vil det fremgå hvilke arbeider som gjenstår og en frist for ferdigstillelse. For overtakelse som gjennomføres i vinterhalvåret må det påregnes utstedelse av midlertidig brukstillatelse og ikke ferdigattest ettersom søknadspliktige utomhusarbeider ikke kan gjennomføres før klimatiske forhold gjør det mulig

Eiendomsskatt

Bærum kommune har pt ikke innført eiendomsskatt på bolig.

Formuesverdi

Formuesverdien er ikke fastsatt, men fastsettes av Skatteetaten etter en beregningsmodell som hensyntar om boligen er «primærbolig»; (der eier er bosatt iht. Folkeregisteret) eller «sekundærbolig»; (andre boliger man eier). For primærbolig er formuesverdien 25 % av markedsverdien opp til kr. 10 000 000 og deretter 70 % av den overskytende markedsverdien, og 100 % for sekundærboliger. Det gjøres oppmerksom på at kjøper selv må sende inn opplysninger om adresse, areal, boligtype og byggeår til skattemyndighetene.

Det tas forbehold om endring av satser, og henvises til Skatteetatens websider dersom ytterligere informasjon er ønskelig.

Omkostninger

 I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
 
1: Dokumentavgift til staten, 2,5% av andel tomteverdi: Kr. 20 800,-
2: Tinglysningsgebyr hjemmelsdokument: Kr. 545,-
3: Tinglysningsgebyr pantedokument: Kr. 545,-
4: Andelskapital: Kr. 5 000,-
5: Etableringsgebyr BRL: 12 500,-
 
Totale omkostninger: Kr.  39 390,-
 
Tilbud om lånefinansiering
Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner Sparebank 1 Hallingdal og Valdres. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Røisland & Co mottar et honorar for denne formidlingen.

Betalingsbetingelser

Det betales kun kr. 50 000,- i forskudd. Resterende kjøpesum, omkostninger og eventuelle tilvalg innbetales i forbindelse med overtagelse.
Kontantbeløpet, kr 50 000, innbetales etter påkrav med syv dagers betalingsfrist. Innbetalingen må være fri egenkapital og forutsetter at selger har stilt garanti i henhold til § 12 i buofl. Delbetalingen er å anse som depositum og vil tilhøre kjøper og være under kjøpers instruksjonsrett fram til hjemmelsoverføring, eller inntil selger har stilt forskuddsgaranti i henhold til § 47 i buofl.

Resterende del av kjøpesum og kjøpsomkostninger samt eventuelle tilvalg og endringer innbetales til megler senest 7 virkedager før overtakelse.

Organisasjonsform

Leilighetene i hvert bygg er planlagt etablert som selvstendige borettslag. Antall andeler i Borettslagene kan bli justert i forbindelse med utbyggingen, herunder som følge av sammenslåing av leiligheter eller omprosjektering av byggene. Borettslagene vil bli etablert og organisert iht. lov om burettslag av 6. juni 2003 nr. 39 («borettslagsloven»).

Vedtekter/husordensregler

Det er utarbeidet utkast til vedtekter for Poulsson Kvarter Rode borettslag, Studio Poulssons Velforening og Garasjesameiet PK 1. Vedtektene regulerer forholdet mellom andelseierne og sameierne, herunder ansvar for drift og vedlikehold samt fordeling av drifts- og
vedlikeholdskostnader. Vedlagt salgsoppgaven følger foreløpige vedtekter.

Dato

Sist oppdatert: 24.03.2026