Matrikkel

Knr. 3201 Gnr. 41 Bnr. 57

Knr. 3201 Gnr. 41 Bnr. 845

Om prosjektet

Din egen leilighet – med fellesfasiliteter som utvider hverdagen

Søker du en smart vei inn på det attraktive boligmarkedet på Fornebu? Studio Poulsson redefinerer hvordan vi bor. Her kjøper du ikke bare en moderne og arealeffektiv leilighet, du sikrer deg samtidig en tilgang til omfattende og innholdsrike fellesfasiliteter.

Om leiligheten – Smart og med høy kvalitet

Leiligheten holder en meget høy og tidløs standard, hvor hver eneste kvadratmeter er maksimalt utnyttet. Her kan du flytte rett inn i et energieffektivt hjem med lave bokostnader.

• Privat uteplass: Nyt solfylte dager på din egen sydvendte balkong.
• Kvalitetskjøkken: Stilren kjøkkeninnredning fra Sigdal med integrerte kvalitetshvitevarer fra Siemens.
• Eksklusivt baderom: Delikate storformatfliser (60×60 cm) fra Mirage (Norr Vit) på både vegger og gulv.
• Gjennomgående høy standard: Hvitpigmentert, 1-stavs eikeparkett (180 mm bredde med fas), vannbåren gulvvarme og balansert ventilasjon for et optimalt inneklima.

Fellesarealer – en naturlig forlengelse av hjemmet ditt

Når du bor i Studio Poulsson, stopper ikke hjemmet ditt ved dørstokken. Gjennom unike felles- og delearealer får du ekstra rom når behovet oppstår, enten du vil være sosial, jobbe eller trene:

• Middag med venner? Inviter venner til middag på det fullt utstyrte felleskjøkkenet med stor spiseplass og tilhørende markterrasse.
• Film- eller fotballkveld? Se filmer og kamper i den koselige felles TV-stuen.
• Hverdagslogistikk: Topp moderne fellesvaskeri som forenkler klesvasken i hverdagen.
• Sosial lobby: Et lyst og luftig inngangsparti med sitteplasser og shuffleboard – nabolagets naturlige møteplass.
• Selskapslokale: Flott fellesrom med kjøkken og terrasse, perfekt for bursdager og feiringer.
• Moderne kontorhub: Egne, rolige soner skreddersydd for hjemmekontor og studier.
• Aktiv hverdag: Fullt utstyrt treningsrom og virtuell golfsimulator i eget bygg.

Det beste av by og natur – kun 200 meter til T-banen

Poulssons Kvarter tilbyr en unik livsstil der urbant og naturskjønt smelter sammen. Med kun 200 meter til T-banestoppet Fornebuporten bor du faktisk tettere på Oslo sentrum enn i mange av hovedstadens egne bydeler.

Reiseveien til sentrum er kortere enn fra store deler av Oslo. Her får du en perfekt kombinasjon av bypuls, sjøliv og grønne parker – i et nabolag med fellesfasiliteter langt over snittet. Velkommen til et gjennomtenkt nabolag hvor fellesskap og hverdagslogistikk går hånd i hånd.

Kun kr 50.000,- i forskudd

Du sikrer deg boligen med et forskudd på bare kr 50.000,- og slipper å binde opp egenkapitalen din før overtakelse. Resten av kjøpesummen betaler du først når nøkkelen er klar til å hentes – det gir deg bedre likviditet og mer fleksibilitet fram mot innflytting.

Dette er bare én av flere leiligheter vi har for salg i prosjektet. Se prosjektets hjemmeside og boligvelger for mer informasjon.

Vil du oppleve Poulssons Kvarter?

Ta kontakt med megler i dag for å avtale en visningstid som passer for deg.

Praktisk informasjon

• Tomt: Samlet tomteareal for Poulssons Kvarter er ca. 16 700 m². Borettslagene blir eiere av hver sin tomt etter sammenføyning og fradeling.
• Energimerke: Selger forventer at leilighetene oppnår minimum energiklasse C. Endelig energimerking fastsettes før overtakelse.
• Tinglyste rettigheter: Det vil bli tinglyst nødvendige rettigheter knyttet til fellesarealer, garasjeanlegg og infrastruktur i prosjektet. Ingen eksisterende heftelser på eiendommen vurderes å ha betydning for kjøper.
• Offentlige planer: Eiendommen er regulert til boligformål gjennom detaljreguleringsplan vedtatt av Bærum kommune 21.06.2023 (planID 2021001). Enkelte arealer skal være allment tilgjengelige for gangtrafikk og opphold.
• Fullstendig salgsoppgave: Denne annonsen gir en overordnet presentasjon av Poulssons Kvarter. Fullstendig salgsoppgave med kvalitetsbeskrivelse, tegninger, prisliste, budsjett, vedtekter og kjøpekontrakt kan lastes ned hos megler eller på fredensborgbolig.no/poulssonskvarter. Vi anbefaler alle interessenter å sette seg grundig inn i salgsoppgaven før visning, og i alle tilfeller før det legges inn bud.

Eiendommen

Fornebuveien 31, 1366 LYSAKER

Knr. 3201 Gnr. 41 Bnr. 57

Knr. 3201 Gnr. 41 Bnr. 845

Selger

Fornebuhøyden Utvikling AS

Fornebuhøyden Utvikling AS

Tinglyste Heftelser og Rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3201/41/845:
23.05.2025 – Dokumentnr: 581214 – Festekontrakt – vilkår
Gjelder feste
Årlig festeavgift: NOK 1 000
Gjelder fra dato: 23/05-2025
Tomteverdi: NOK 414 191 682

18.11.1910 – Dokumentnr: 904740 – Bestemmelse om deleforbud
Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om benyttelse
Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om benyttelse
Rett til strand til oppførelse av badehus og til båtfeste,
Best.om veg.
Bestm. om vann m.m.
Overført fra: Knr:3201 Gnr:41 Bnr:2588
Gjelder denne registerenheten med flere

16.01.1920 – Dokumentnr: 900571 – Bestemmelse om deleforbud
Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om benyttelse
Bestemmelse om gjerde
Bestemmelse om veg
Overført fra: Knr:3201 Gnr:41 Bnr:99

14.06.1935 – Dokumentnr: 28 – Bestemmelse om veg
Registrert feil
Rettet etter tingl. §18
01.10.2024 Arkivref. 24/34940-1
Overført fra: Knr:3201 Gnr:41 Bnr:2600
Gjelder denne registerenheten med flere

14.06.1935 – Dokumentnr: 28 – Bestemmelse om vann/kloakk
Registrert feil
Rettet etter tingl. §18
01.10.2024 Arkivref. 24/34940-1
Overført fra: Knr:3201 Gnr:41 Bnr:2600
Gjelder denne registerenheten med flere

14.06.1935 – Dokumentnr: 28 – Erklæring/avtale
Bestemmelse om rett til å legge ledninger av enhver art
Uteglemt registrert
Rettet etter tingl. §18
01.10.2024 Arkivref. 24/34940-1
Overført fra: Knr:3201 Gnr:41 Bnr:2600
Gjelder denne registerenheten med flere

07.04.1936 – Dokumentnr: 1502 – Bestemmelse om gjerde
Overført fra: Knr:3201 Gnr:41 Bnr:2598
Gjelder denne registerenheten med flere

05.05.1936 – Dokumentnr: 1829 – Bestemmelse om deleforbud
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om benyttelse
Bestemmelse om gjerde
veg
Bestemmelse om garasje/parkering
Bestemmelse om strandlinje
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:3201 Gnr:41 Bnr:2598
Gjelder denne registerenheten med flere

22.05.1939 – Dokumentnr: 2670 – Erklæring/avtale
Fravikelseskjennelse vedr. ekspropiasjon til utvidelse av
Snarøveien
Overført fra: Knr:3201 Gnr:41 Bnr:99
Gjelder denne registerenheten med flere

31.10.1946 – Dokumentnr: 4749 – Bestemmelse om deleforbud
Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om benyttelse
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Bestemmelse om gjerde
Bestemmelse om veg
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:3201 Gnr:41 Bnr:2601
Gjelder denne registerenheten med flere

20.01.1955 – Dokumentnr: 582 – Skjønn
Vedr. ekspropiasjon til Drammensveien
Overført fra: Knr:3201 Gnr:41 Bnr:2598
Gjelder denne registerenheten med flere

02.12.1963 – Dokumentnr: 306406 – Rettigheter iflg. skjøte
Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:41 Bnr:58
Bestemmelse om adkomstrett
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:3201 Gnr:41 Bnr:2588
Gjelder denne registerenheten med flere

15.05.1979 – Dokumentnr: 9335 – Best. om vann/kloakkledn.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: Knr:3201 Gnr:41 Bnr:99

29.05.1980 – Dokumentnr: 10869 – Best. om adkomstrett
over d.e. for eier av parsell av d.e.
Overført fra: Knr:3201 Gnr:41 Bnr:99

26.08.1980 – Dokumentnr: 17975 – Best. om adkomstrett
Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:41 Bnr:567
– kjørbar
Overført fra: Knr:3201 Gnr:41 Bnr:99

01.12.1981 – Dokumentnr: 26007 – Erklæring/avtale
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
Overført fra: Knr:3201 Gnr:41 Bnr:2588
Gjelder denne registerenheten med flere

30.05.1985 – Dokumentnr: 15415 – Erklæring/avtale
vedr. vann-/kloakkreglement
Overført fra: Knr:3201 Gnr:41 Bnr:99

19.09.1985 – Dokumentnr: 29965 – Vilkår i kjøpekontrakt
Bestemmelse om gjerde
Bestemmelse om adkomstrett – gang/sykkelveg m.m.
Overført fra: Knr:3201 Gnr:41 Bnr:99

12.09.1988 – Dokumentnr: 29461 – Erklæring/avtale
Makesifteavtale på bnr. 247 og bnr. 218 med vegsjefen i
Akershus på vegne av Staten v/Samferdselsdepartementet om
overdragelse av grunn til sistnevnte på forskj. vilkår.
Overført fra: Knr:3201 Gnr:41 Bnr:2601
Gjelder denne registerenheten med flere

27.02.1989 – Dokumentnr: 6398 – Bestemmelse om bebyggelse
Del av d.eid. kan ikke bebygges uten samtykke fra eierne av
bnr. 148, bnr. 182 og bnr. 219.
Overført fra: Knr:3201 Gnr:41 Bnr:2601
Gjelder denne registerenheten med flere

02.06.1989 – Dokumentnr: 18094 – Erklæring/avtale
Vedr. omlegging av den gamle trase for Snarøyveien, bruk av
arealer, veieretter m.v.
Overført fra: Knr:3201 Gnr:41 Bnr:2601
Gjelder denne registerenheten med flere
———-
Diverse påtegning
Dler av eierseksjonssameiet har rett til å utnytte grunnen under 219/41-218.

24.01.1990 – Dokumentnr: 2920 – Erklæring/avtale
Målebrev
Overført fra: Knr:3201 Gnr:41 Bnr:2598
Gjelder denne registerenheten med flere

24.01.1990 – Dokumentnr: 2921 – Erklæring/avtale
Målebrev
Overført fra: Knr:3201 Gnr:41 Bnr:2598
Gjelder denne registerenheten med flere

21.09.1992 – Dokumentnr: 23141 – Erklæring/avtale
ALLE KOSTNADER I F.M. FREMTIDIG VEDLIKEHOLD ER GRUNNEIERENS
ANSVAR, INKLUDERT KOSTNADER FORBUNDET MED TILTAK. DETTE
GJELDER FJELLSKRÅNING OG FORHOLD SOM KAN TILBAKEFØRES TIL
DRENSVANN FRA EIENDOMMEN. DERSOM VEGVESENET VURDERER DET
SLIK AT DET BLIR FOR MYE VANN I VÅRT OVERVANNSSYSTEM, KAN VI
KREVE AT DET INSTALLERES PUMPEANLEGG SLIK AT VANNET BLIR
LEDET EN ANNEN VEG.
Overført fra: Knr:3201 Gnr:41 Bnr:2598
Gjelder denne registerenheten med flere

11.06.2008 – Dokumentnr: 471949 – Bestemmelse om parkering
Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:41 Bnr:845
Bestemmelse om gang- og kjøreadkomst til 31 parkeringsplasser.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: Knr:3201 Gnr:41 Bnr:2588
Gjelder denne registerenheten med flere

11.06.2008 – Dokumentnr: 471964 – Best. om adkomstrett
Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:41 Bnr:57
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

11.06.2008 – Dokumentnr: 472031 – Best. om vann/kloakkledn.
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: Knr:3201 Gnr:41 Bnr:2588
Gjelder denne registerenheten med flere

11.06.2008 – Dokumentnr: 472043 – Bestemmelse om parkering
Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:41 Bnr:58
Bestemmelse om gang- og kjøreadkomst til 6 parkeringsplasser.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: Knr:3201 Gnr:41 Bnr:2588
Gjelder denne registerenheten med flere

10.09.2010 – Dokumentnr: 683644 – Bestemmelse om parkering
Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:41 Bnr:58
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: Knr:3201 Gnr:41 Bnr:2588
Gjelder denne registerenheten med flere

10.09.2010 – Dokumentnr: 683644 – Best. om adkomstrett
Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:41 Bnr:58
Overført fra: Knr:3201 Gnr:41 Bnr:2588
Gjelder denne registerenheten med flere

29.03.2021 – Dokumentnr: 376089 – Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Akershus Fylkeskommune
Org.nr: 930 580 783
Avtale om grunneierbidrag i forbindelse med etablering av Fornebubanen
Overført fra: Knr:3201 Gnr:41 Bnr:2598 m.fl.
Gjelder denne registerenheten med flere

09.05.2023 – Dokumentnr: 480476 – Rettighet
Rettighetshaver: Akershus Fylkeskommune
Org.nr: 930 580 783
Avtale om grunneierbidrag på Fornebu
Gjelder denne registerenheten med flere

09.05.2023 – Dokumentnr: 480494 – Rettighet
Rettighetshaver: Akershus Fylkeskommune
Org.nr: 930 580 783
Tilleggsavtale til 2023/480476
Gjelder denne registerenheten med flere

25.03.2025 – Dokumentnr: 337300 – Rettighet
Rettighetshaver: Akershus Fylkeskommune
Org.nr: 930 580 783
Avtale om grunneierbidrag på Fornebu
Utvidelse av dokument 2023/480476
Overført fra: Knr:3201 Gnr:41 Bnr:2591 m.fl.

25.03.2025 – Dokumentnr: 337380 – Rettighet
Rettighetshaver: Akershus Fylkeskommune
Org.nr: 930 580 783
Tilleggsavtale til 2025/337300
Utvidelse av dokumentnr 2023/480494
Overført fra: Knr:3201 Gnr:41 Bnr:2591 m.fl.

23.05.2025 – Dokumentnr: 581214 – Festekontrakt – vilkår
Årlig festeavgift: NOK 1 000
Gjelder fra dato: 23/05-2025
Tomteverdi: NOK 414 191 682

30.09.2025 – Dokumentnr: 1162832 – Bestemmelse om vann/kloakk
Rettighetshaver: Bærum Kommune
Org.nr: 935 478 715
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler

30.09.2025 – Dokumentnr: 1162860 – Bestemmelse om vann/kloakk
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Bærum Kommune
Org.nr: 935 478 715
Bestemmelse om restriksjonsbeltet

30.09.2025 – Dokumentnr: 1162999 – Bestemmelse om vannledning
Rettighetshaver: Teleplan Eiendom AS
Org.nr: 998 424 097
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Bærum Kommune
Org.nr: 935 478 715

10.11.2025 – Dokumentnr: 1376304 – Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Røisland & Co Eiendomsmegling AS
Org.nr: 994 194 410
Elektronisk innsendt

11.06.2008 – Dokumentnr: 471855 – Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3201 Gnr:41 Bnr:57

01.01.2020 – Dokumentnr: 1834315 – Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0219 Gnr:41 Bnr:845

01.01.2024 – Dokumentnr: 73720 – Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:3024 Gnr:41 Bnr:845

19.08.2025 – Dokumentnr: 964697 – Sammenslåing
Sammenslått med denne matrikkelenhet:
Knr:3201 Gnr:41 Bnr:99
Sammenslått med denne matrikkelenhet:
Knr:3201 Gnr:41 Bnr:182
Sammenslått med denne matrikkelenhet:
Knr:3201 Gnr:41 Bnr:183
Sammenslått med denne matrikkelenhet:
Knr:3201 Gnr:41 Bnr:371
Sammenslått med denne matrikkelenhet:
Knr:3201 Gnr:41 Bnr:372
Sammenslått med denne matrikkelenhet:
Knr:3201 Gnr:41 Bnr:623
Sammenslått med denne matrikkelenhet:
Knr:3201 Gnr:41 Bnr:2588
Sammenslått med denne matrikkelenhet:
Knr:3201 Gnr:41 Bnr:2591
Sammenslått med denne matrikkelenhet:
Knr:3201 Gnr:41 Bnr:2593
Sammenslått med denne matrikkelenhet:
Knr:3201 Gnr:41 Bnr:2598
Sammenslått med denne matrikkelenhet:
Knr:3201 Gnr:41 Bnr:2600
Sammenslått med denne matrikkelenhet:
Knr:3201 Gnr:41 Bnr:2601
Sammenslått med denne matrikkelenhet:
Knr:3201 Gnr:300 Bnr:2371
Elektronisk innsendt

11.06.2008 – Dokumentnr: 471949 – Bestemmelse om parkering
Rettighet hefter i: Knr:3201 Gnr:41 Bnr:57
Rettighet hefter i: Knr:3201 Gnr:41 Bnr:845
Bestemmelse om gang- og kjøreadkomst til 31 parkeringsplasser.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: Knr:3201 Gnr:41 Bnr:2588
Gjelder denne registerenheten med flere

Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest

Selger er ansvarlig for at det blir utstedt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse før overtakelse. Manglende ferdigattest er ikke til hinder for overtakelse dersom de gjenstående arbeidene er av en slik karakter, for eksempel knyttet til ferdigstillelse av utomhusarbeider, at kommunen utsteder midlertidig brukstillatelse. I midlertidig brukstillatelse vil det fremgå hvilke arbeider som gjenstår og en frist for ferdigstillelse. For overtakelse som gjennomføres i vinterhalvåret må det påregnes utstedelse av midlertidig brukstillatelse og ikke ferdigattest ettersom søknadspliktige utomhusarbeider ikke kan gjennomføres før klimatiske forhold gjør det mulig

Omkostninger

 I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
 
1: Dokumentavgift til staten, 2,5% av andel tomteverdi: Kr. 20 800,-
2: Tinglysningsgebyr hjemmelsdokument: Kr. 545,-
3: Tinglysningsgebyr pantedokument: Kr. 545,-
4: Andelskapital: Kr. 5 000,-
5: Etableringsgebyr BRL: 12 500,-
 
Totale omkostninger: Kr. 39 390,-
 
Tilbud om lånefinansiering
Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner Sparebank 1 Hallingdal og Valdres. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Røisland & Co mottar et honorar for denne formidlingen.

Vedtekter/husordensregler

Det er utarbeidet utkast til vedtekter for Poulsson Kvarter Rode borettslag, Studio Poulssons Velforening og Garasjesameiet PK 1. Vedtektene regulerer forholdet mellom andelseierne og sameierne, herunder ansvar for drift og vedlikehold samt fordeling av drifts- og
vedlikeholdskostnader. Vedlagt salgsoppgaven følger foreløpige vedtekter.

Dato

Sist oppdatert: 09.09.2026