Eiendommen

Knr. 301 Gnr. 224 Bnr. 343 Snr. 137

Areal og innhold

Totalt bruksareal BRA: 55 m²
BRA-i: 50 m²
BRA-e: 5 m²

BRA-i: Entré, bad, 2 soverom og stue med åpen kjøkkenløsning.

BRA-e: Kjellerbod på ca. 5 m² merket H0902.

Arealbeskrivelse:
Arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealet er beregnet ut fra Norsk standard NS 3940:2023. BRA-i: Internt arealet innenfor boligens omsluttende vegger, inkludert sjakt. BRA-e: Eksternt areal som boligen har eksklusiv bruksrett til, men som ikke ligger i boligen, f.eks. kjellerbod. BRA-b: Areal for innglasset balkong med veggareal. Total BRA = Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b. TBA er areal på terrasse og balkong. Arealet oppgis ved salg, men inngår ikke i BRA. Oppgitt romareal er netto romareal. De oppgitte arealer er å betrakte som cirka-arealer.

Standard

Entré:
Entréen setter et praktisk utgangspunkt. Det er avsatt plass til garderobeløsning/oppgeng av klær. Det er en lekker 1-stavs eikeparkett på gulv. Rommet lyssettes av downlights og entréen binder sammen planløsningen mot de sosiale rommene.

Stue og kjøkken:
Videre fra entréen kommer man inn til stuen som nyter godt av store vindusflater og en takhøyde på ca. 2,6 meter, noe som definerer romfølelsen. Fra stuen kan man åpne opp en fransk balkong mot utemiljøet. Åpenheten mot kjøkkenet gir en sosial dynamikk, og det er rikelig med plass til å innrede med en sofagruppe og et tilhørende salongbord.

Stilrent kjøkken fra HTH i en åpen, hjørneplassert løsning mot stuen. De glatte, mørke frontene danner en presis kontrast til oppholdsrommets lyse palett. Det medfølge integrerte hvitevarer (induksjonsplatetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og et kombinert kjøl- og fryseskap).

Soverom:
Hovedsoverommet er på ca. 12 m² og gir plass til en større seng. Det er nisjer for både garderobeløsning og evt. kontorpult.

Soverom 2 er på ca. 6,5 m². Det er fransk balkong i dette rommet.

Bad:
Det flislagte baderommet ble utformet i 2024 og forener mørke gulvfliser med klassiske hvite veggflater. Det er vannbåren gulvvarme, mens downlights gir god belysning. Rommet inneholder et dusjhjørne avgrenset med glassdører, et veggmontert toalett og en servantinnredning med glatte fronter samt et overliggende speil med integrert lysarmatur. I tillegg foreligger det opplegg for plassering og tilkobling av vaskemaskin.

Solskjerming:
Alle vinduer har utvendig solskjerming, med unntak av det største soverommet.

Overflater:
Gulv: 1-stavs parkett i tørre rom, og flislagte gulvflater med vannbåren gulvvarme på badet.
Vegger: Flissatte veggflater på baderommet, og glatte, malte veggflater ellers i boligen.
Himling: Glatte, malte himlinger, med downlights etablert i entré og baderom.

Løsøre og tilbehør

Når ikke annet er avtalt, overdras eiendommen med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med, jf. avhendingsloven. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset». Partene kan fritt avtale hva som skal følge eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller annen måte er inngått. Er ikke annet avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhendingsloven og bransjens tilbehørsliste inntatt i salgsoppgaven.

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Parkering

Det medfølger ikke parkeringsplass til denne leiligheten.

Under Bygg A2 ligger garasjeanlegg med bilparkering, som er fradelt som selvstendig eiendom med eget gnr/bnr 224/406. Det kan åpne seg muligheter for leie/kjøp av plasser, hvis noe blir lagt ut internt for salgs. P-plassene kan ikke overdras til andre enn seksjonseiere i Torshovhøyden Eierseksjonssameie, sameiet eller garasjesameiet, ifølge vedtekter. Garasjesameiet har egne vedtekter, som ligger i denne salgsoppgaven.

Oppvarming

Vannbåren varme. Boligen er utstyrt med soneregulert, vannbåren gulvvarme, herunder flislagte gulvflater med vannbåren varme på badet.

Energimerke

Komplett energiattest inkludert oppvarmingskarakter ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Bebyggelse

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 15.06.2026.

Bygning:
Boligen er en 3-roms leilighet i 9. etasje i et leilighetsbygg som ble bygget om fra næring til bolig i 2024 (opprinnelig oppført i 1902).

Etasjeskillere er utført i armerte betongkonstruksjoner fra byggeårene.

Vinduer:
Vinduer er utført med trerammer og isolerglass, merket med produksjonsår 2023.

Dører:
Brann- og lydklassifisert entrédør (B30/Db35). Innvendige dører er glatte og folierte.

Balkong/terrasse:
Det er fransk balkonger i stue og på det ene soverommet.

VVS-installasjoner:
Vannrør av plastrør, som er lagt rør-i-rør og med fordelerskap plassert på badet. Fordelerskapet har overløpsrør og stoppekran. Interne og synlige avløpsrør er i plast. Aquastop/lekkasjevarsler med sensorer og magnetventil er installert. Det er plastsluk med synlig klemring og tettesjikt.

Ventilasjon:
Boligen har balansert ventilasjonsanlegg med tilluft og luftavtrekk. Våtrommet har balansert ventilasjon med veggventil og tilluft ved terskel. På kjøkkenet er det avtrekksventil på vegg, tilknyttet den balanserte ventilasjonen, i tillegg til kjøkkenventilator med avtrekk til avtrekkskanal.

Tekniske detaljer:
Boligen har soneregulert, vannbåren gulvvarme. Rørstokk for anlegget er plassert i samme rørskap som øvrige vannrør. Felles brannvarslingsanlegg er installert. Sprinkelanlegg.

Elektrisk anlegg:
Sikringsskapet er plassert i enteen. Automatsikringer og jordfeilbryter. 63 AMP hovedsikring med 10 fordelingskurser. Hovedsikringer og strømmåler i felles tavle.

Tilstandsgrader:
Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt denne salgsoppgaven. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder TG2 og TG3.

Alle kontrollpunkter har fått TG 1.
 
Interessenter må sette seg inn i vedlagt tilstandsrapport før bud inngis.

Selger har i forbindelse med salget fylt ut egenerklæringsskjema som vedlagt salgsoppgaven. I skjemaet fremkommer følgende informasjon:

Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Leiligheten har 5 års garanti/reklamasjonsrett (til 2029).

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse. Denne ble gitt den 10.05.2024.
 
Det er utbyggers plikt å fremskaffe ferdigattest på eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest må foreligge før kjøper kan ta i bruk eiendommen. Kjøper er gjort kjent med at det kan ta lang tid i etterkant av ferdigstillelse av et bygg, før ferdigattest foreligger. Kjøper kan ikke nekte overtagelse ved manglende ferdigattest, dersom midlertidig brukstillatelse foreligger. 
 
Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Adgang til utleie

Leiligheten kan fritt leies ut.

Meldeplikt: Ved utleie eller overlating av bruk skal seksjonseier skriftlig melde fra til styret. Meldingen skal inneholde leietakers navn og kontaktinformasjon, samt leieperiodens varighet. Meldeplikten gjelder ved langtidsutleie.

Korttidsutleie: Korttidsutleie av hele seksjonen i mer enn 60 døgn per kalenderår er ikke tillatt. Med Korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende, jf. eierseksjonsloven § 24 sjuende ledd.

Radonmåling

I leiligheter som ligger i tredje etasje eller høyere, er det som hovedregel ikke nødvendig å måle radonverdier da radon ikke strekker seg over tre etasjer.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Følgende tinglyste heftelser følger eiendommen ved salg, og ved inngivelse av bud vil disse være akseptert av budgiver/kjøper:

1962/503891-1/105 08.03.1962 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN.
Overført fra Sandakervn 39
Med flere bestemmelser
Bestemmelse om veg
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 0301 GNR: 224 BNR: 343 FNR: 0 SNR: 70

1964/515483-1/105 24.10.1964 ERKLÆRING/AVTALE
Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 0301 GNR: 224 BNR: 343 FNR: 0 SNR: 70

1964/516692-1/105 13.11.1964 ERKLÆRING/AVTALE
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 0301 GNR: 224 BNR: 343 FNR: 0 SNR: 70

2011/1080225-1/200 23.12.2011 BEST. OM ADKOMSTRETT
Rettighetshaver: ALLMENNHETEN
LØPENR: 13370740
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 0301 GNR: 224 BNR: 343 FNR: 0 SNR: 70

2016/1042894-1/200 11.11.2016 BEST. OM ADKOMSTRETT
Rettighetshaver: OSLO KOMMUNE ORG.NR: 958 935 420
Allmenheten sikres rett til ferdsel og opphold på døgnåpen regulert park/utomhusområde
Med flere bestemmelser
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 0301 GNR: 224 BNR: 343 FNR: 0 SNR: 70

2021/1329925-1/200 25.10.2021 BESTEMMELSE OM ADKOMSTRETT
Rettighetshaver: OSLO KOMMUNE ORG.NR: 958 935 420
Rettighetshaver allmennheten
Bestemmelse om vedlikehold
Adkomstrett på gangveien og i parken
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA: OSLO KOMMUNE ORG.NR: 958 935 420
Overført fra: KNR: 0301 GNR: 224 BNR: 343 FNR: 0 SNR: 70

2022/140279-1/200 04.02.2022 ERKLÆRING/AVTALE
Bestemmelse om felles sprinkleranlegg og brannalarmanlegg
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 0301 GNR: 224 BNR: 343 FNR: 0 SNR: 70

2022/140279-2/200 04.02.2022 ERKLÆRING/AVTALE
RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 224 BNR: 387
Bestemmelse om tilknytning til felles brannalarmanlegg
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 0301 GNR: 224 BNR: 343 FNR: 0 SNR: 70

2022/454486-1/200 28.04.2022 UTBYGGINGSAVTALE
Rettighetshaver: SANDAKERVEIEN 56 AS ORG.NR: 982 405 076
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 0301 GNR: 224 BNR: 343 FNR: 0 SNR: 70

2022/454577-1/200 28.04.2022 UTBYGGINGSAVTALE
Rettighetshaver: SANDAKERVEIEN 56 AS ORG.NR: 982 405 076
Gjelder felt C
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 0301 GNR: 224 BNR: 343 FNR: 0 SNR: 70

2022/1428424-2/200 15.12.2022 BESTEMMELSE OM ADKOMSTRETT
RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 224 BNR: 406
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA: OSLO KOMMUNE ORG.NR: 958 935 420
Overført fra: KNR: 0301 GNR: 224 BNR: 343 FNR: 0 SNR: 70

2022/1428424-4/200 15.12.2022 BESTEMMELSE OM VANN/KLOAKK
Rettighetshaver for KNR: 0301 GNR: 224 BNR: 343 SNR: 1-39, 41-50, 51-71 og KNR: 0301 GNR: 224 BNR: 406.
Gjensidig rett
Bestemmelse om stikkledninger
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA: OSLO KOMMUNE ORG.NR: 958 935 420
Overført fra: KNR: 0301 GNR: 224 BNR: 343 FNR: 0 SNR: 70

2022/1428424-5/200 15.12.2022 ERKLÆRING/AVTALE
Rettighetshaver for KNR: 0301 GNR: 224 BNR: 343 SNR: 1-39, 41-50, 51-71 og KNR: 0301 GNR: 224 BNR: 406.
Bestemmelse om gjensidig rett til nødvendig grunn til reparasjon og vedlikehold av bygning
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA: OSLO KOMMUNE ORG.NR: 958 935 420
Overført fra: KNR: 0301 GNR: 224 BNR: 343 FNR: 0 SNR: 70

2022/1468987-1/200 28.12.2022 ERKLÆRING/AVTALE
Bestemmelse om plikt til å dekke kostnader til drift og vedlikehold
Bestemmelse om rett til å administrere drift og vedlikehold
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 0301 GNR: 224 BNR: 343 FNR: 0 SNR: 70

2024/2160655-1/200 29.10.2024 RESEKSJONERING
SNR: 137
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 50/10766
VEDERLAG: NOK 0
Omsetningstype: Uoppgitt
Endring av fellesareal
Deling av seksjon

Beliggenhet

Det ikoniske høyhuset på Torshovhøyden, som tidligere huset hovedkontor for Denofa Lilleborg, er et landemerke tegnet av arkitektene Blakstad og MuntheKaas og stod ferdig i 1967. På grunn av sine kvaliteter har bygningen bevaringsvern.

Leiligheten har en sentral og attraktiv beliggenhet på Torshov/Lilleborg, i et nyere boligprosjekt like ved Akerselva. Her bor du i et urbant og samtidig grønt område, med turstier og parker i umiddelbar nærhet. Den populære gang- og sykkelveien langs elva tar deg enkelt til Nydalen i nord eller til Grünerløkka og sentrum i sør.

Dette er et område som kombinerer byliv med rekreasjon. Fra adressen er det kort gangavstand til alt du trenger i hverdagen. Sandaker Senter med dagligvarehandel og apotek ligger kun et par minutter unna. For et bredere utvalg av butikker og servicetilbud er det gangavstand til både Storo Storsenter og Nydalen.

Området har et godt utvalg av treningssentre, som Myrens Sportssenter og Sandaker Treningssenter. For kulturelle opplevelser og serveringstilbud ligger Torshov, med sitt rike utvalg av kafeer, restauranter og teater, kun en kort spasertur unna.

Kollektivtilbudet er utmerket. Nærmeste trikkestopp er Sandaker senter, et par minutters gange fra leiligheten, med hyppige avganger mot sentrum og Majorstuen. T-banen fra Storo eller Nydalen er også innen gangavstand. For bilister er det enkel tilgang til Ring 3.

Tomt

Felles eiet tomt for sameiet. Tomten er pent opparbeidet med asfalterte internveier, grøntanlegg, gårdsrom, oppholds- og lekearealer, felles takterrasser og sittegrupper. Sykkelparkering er tilgjengelig på fellesarealene og i garasjekjelleren. Det er tinglyst rett for allmennhetens adkomst på gangveien gjennom parken.

Sameiets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk av tomten i vedtekter og seksjoneringsdokumenter.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen er regulert til bolig/forretning/annen offentlig eller privat tjenesteyting (helserelatert virksomhet)/kontor/bevertning, barnehage, boligbebyggelse, park og gangvei i henhold til detaljregulering S-4995, «Detaljregulering av Sandakerveien 56», vedtatt 28.02.2018.

Plansaker i nærområdet:
Planforslag for kollektivfelt
Detaljregulering, Grefsenveien/Sandakerveien mellom Åsengata og Grefsenveien 48
Status: Under behandling
Saksnummer 202112601
Se også https://www.oslo.kommune.no/slik-bygger-vi-oslo/gateopprusting-storokrysset-sandaker/

Sandakerveien 56 C – Boliger
Detaljregulering, Sandakerveien 56
Status: Under behandling
Saksnummer: 202217080

Sandaker 58 B-C – Boliger
Detaljregulering – Sandakerveien 58 B-C
Saksnummer: 202604579

Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr. 3 308 per måned, og inkluderer blant annet forretningsførsel, akonto energi/varmtvann, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold.

Fellesutgiftene er fordelt slik:
– Felleskostnader likt – Bolig bygg A: kr 331,38
– Felleskostnader brøk – Bolig hus A: kr 2 976,73

Felleskostnadene justeres normalt årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

TV/bredbånd bestilles av ny eier etter eget ønske rundt hastighet/pakke, og kommer i tillegg til oppgitt felleskostnad.

Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Selger har ikke bebodd eiendommen, og det foreligger derfor ingen historikk over strømforbruk.

Oslo kommune har eiendomsskatt. For boliger og fritidsboliger er eiendomsskatten 1,7 promille av eiendomsskattegrunnlaget minus bunnfradraget. Bunnfradraget for 2026 er på inntil 4,9 millioner kroner.

Ifølge eiendomsskattelisten for 2026 på Oslo kommune sine hjemmesider, står det oppført kr. 0 for denne seksjonen. Dette vil kunne endre seg.

Formuesverdi

Formuesverdien er ikke fastsatt, men fastsettes av Skatteetaten etter en beregningsmodell som hensyntar om boligen er «primærbolig»; (der eier er bosatt iht. Folkeregisteret) eller «sekundærbolig»; (andre boliger man eier).
 
For primærbolig er formuesverdien 25 % av markedsverdien opp til kr. 10 000 000 og deretter 70 % av den overskytende markedsverdien, og 100 % for sekundærboliger. Det gjøres oppmerksom på at kjøper selv må sende inn opplysninger om adresse, areal, boligtype og byggeår til skattemyndighetene.
 
Det tas forbehold om endring av satser, og henvises til Skatteetatens nettsider dersom ytterligere informasjon er ønskelig.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
1: Dokumentavgift til staten, 2,5% av kjøpesum: Kr. 149 750 (Forutsatt salgssum: Kr. 5 990 000)
2: Tinglysningsgebyr skjøte: Kr. 545
3: Tinglysningsgebyr pant og pantattest: Kr. 545
 
Totale omkostninger: Kr. 150 840
 
Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: Kr. 6 140 840

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS: Selveierleilighet/rekkehus: kr. 8 100.
 
Tilbud om lånefinansiering:
Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner Sparebank 1 Hallingdal og Valdres. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Røisland & Co mottar et honorar for denne formidlingen.

Annen viktig informasjon

Om sameiet:
Torshovhøyden Eierseksjonssameie som består av 146 seksjoner, hvorav tre er næringsseksjoner. Sameiet forvaltes av OBOS Eiendomsforvaltning AS. Sameiets kommunikasjonsplattform er Vibbo (https://vibbo.no/torshovhoyden-eierseksksameie).

Bygning – Adresse
Sydblokken (Bygg B): Sandakerveien 56 A
Administrasjonsblokken (Bygg C): Sandakerveien 56 B
Høyblokken (Bygg A): Sandakerveien 56 C
Vestblokken (Bygg A2): Sandakerveien 56 D-F
Laboremus: Sandakerveien 56
Garasjekjelleren: Er fradelt som selvstendig eiendom med eget gnr/bnr 224/406

Organisasjonsnummer: 929358406
Kontakt styret: torshovhoydensameie@styrerommet.no
Forsikret hos: Tryg Forsikring – polisenummer 8098688
Lån: Nei
Sikringsordning: Nei
Styregodkjennelse påkrevd: Nei
Forkjøpsrett: Nei

Felleskostnader ble sist økt den 01.04.2026, med 9,09% ifølge forretningsfører.

Fra årsmøtet avholdt 7. april 2025 kan følgende punkter nevnes:

– Årsrapport og årsregnskap for 2024 ble godkjent.
– Felles vasking av utvendige vinduer, finansiert over felleskostnadene, ble vedtatt (vil medføre økning i felleskostnader).
– Forslag om kameraovervåking ble nedstemt.
– Styret fikk mandat til å utarbeide parkeringsbestemmelser.

Styret arbeider med oppfølging av problematikk knyttet til regulering og stabilisering av varmeanlegget. For 2026 er det planlagt å utrede kostnader for digital overvåking av VVS, installere avfukter i bodområder og garasje, videre oppfølging av varmeanlegget, utrede mulighet for måling av forbruk av vann og fjernvarme, samt etablere et sikkerhetsfond for fremtidig vedlikehold.

Løsøre:
Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Listen følger vedlagt i salgsoppgaven.

– Hvitevarer på kjøkken medfølger.
– Vaskemaskin på bad medfølger ikke.

Øvrig informasjon:
Med de begrensninger og unntak som følger av eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til megler, tilstandsrapport samt opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Salgsoppgaven er godkjent av selger.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver(e). Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på finn.no, eller roislandco.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes på SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og mail kan forekomme.

Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling avbudrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere selger, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer selger og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist.

Megler skal ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.

Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selger, når budet er gitt innenfor fristene som nevnt over.

Megleren skal, så langt det er nødvendig og mulig, holde budgiverne skriftlig orientert om mottatte bud, herunder budets størrelse, forbehold og akseptfrist. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. For øvrig vil megler, på forespørsel fra andre, opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder relevante forbehold.

Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger utenugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet formidles gjennom fullmektig.

I henhold til eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har megler en plikt til å oppfordre oppdragsgiver (selger) til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til megler. Megler oppfordrer partene til å lese retningslinjene for budgivning vedlagt i salgsoppgaven.

Et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte «motbud»), er avtalerettslig bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper.

Budgiverens opplysning om han er forbruker eller næringsdrivende:
Avhendingsloven ble endret med virkning fra 1. januar 2022 og innebærer blant annet at «som den er»-forbehold ikke har virkning i forbrukerkjøp, jf. avhendingsloven § 3-9 andre ledd, jf. § 1-2 tredje ledd. Med forbrukerkjøper menes en kjøper av eiendom som er en fysisk person og som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. «Som den er»-forbehold kan imidlertid fremdeles tas utenfor forbrukerkjøp. Hvorvidt eiendommen selges til en forbrukerkjøper eller ikke, kan derfor ha betydning for fordelingen av risiko mellom partene: hvis kjøperen er forbruker, bærer selger ansvaret dersom eiendommen ikke samsvarer med de krav til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Hvis kjøperen er profesjonell, bærer imidlertid selger ansvaret for slike avvik bare i den grad eiendommen er i vesentlig ringere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers.

Budgivers opplysning om han er forbruker eller ikke, skal gis i forbindelse med formidling av budet, for eksempel ved at det i budskjemaet krysses av for om man er forbrukerkjøper eller ikke. Budgiver må informere megler om han opptrer som forbruker eller ikke-forbruker ved budgivning for at andre parter involvert i budrunden kan ta stilling til forhold av faktisk og rettslig art som er viktige i forbindelse med avtalen. Megler har begrenset mulighet til å kontrollere budgivers egenopplysning om vedkommende er næringsdrivende eller ikke, og budgiverens skriftlige opplysning om han er forbrukerkjøper eller ikke, må legges til grunn.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
 
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
 
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
 
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
 
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
 
Dersom selger anses som profesjonell part ved salg av nyoppført bolig:
Loven regulerer forhold hvor næringsdrivende er pliktig til å stille garanti ved salg av nyoppførte, ferdigstilte boliger som blir solgt innen seks måneder etter ferdigstillelse. Etter bestemmelsen i avhl. § 2-11, må næringsdrivende stille garanti for sin oppfylling av avtalen på linje med garantibestemmelsen i bustadoppføringsloven § 12.
 
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
 
Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Hvitvaskingsreglene

Eiendomsmeglere er underlagt Lov om hvitvasking. I henhold til Lov av 01.06.18 nr. 23 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven), er megler pliktig til å gjennomføre identitetskontroll av alle involverte parter, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Hvitvaskingsloven pålegger også eiendomsmegler å innhente redegjørelse av midlenes opprinnelse. Dette besvares av samtlige kjøpere herunder parter som opptrer på vegne av kjøper, ved en såkalt kundekontroll.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova eller bustadoppføringsloven kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens eller bustadoppføringsloven kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.
Ved eventuelt tilbakehold av informasjon eller mistenkelige transaksjoner, plikter eiendomsmegleren å melde fra til Økokrim. Med «mistenkelig transaksjon» menes transaksjon som mistenkes å involvere utbytte fra straffbar handling, eller som skjer som ledd i terrorfinansiering. Manglende mulighet for kundekontroll kan også være et forhold som gjør transaksjonen mistenkelig.

Det anbefales at kjøper innbetaler kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank.

Selger forbeholder seg også retten til å kreve dokumentasjon av kjøpers finansiering.

Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og ordinær Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr. 2 400 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr. 1 400 i honorar for ordinær Boligkjøperforsikring.

Eier

Thuy Van Thi Vo

Duy Quang Nguyen

Opplysninger om oppdraget

Oppdragsnummer: 3-0098/26

Ansvarlig Megler

Martin Killi Arnesen

Dato

Sist oppdatert: 22.07.2026