Eiendommen

Prinsessealléen 8, 0276 OSLO

Knr. 301 Gnr. 3 Bnr. 660

Selger

Prinsessealleen Eiendom AS

Fremdriftsplan og ferdigstillelse

Leilighetene er ferdigstilt og overtas etter avtale.

Parkering

Et antall av leilighetene vil få mulighet til kjøp av garasjeplass i anlegg under bygget. Det er også mulighet for kjøpe av MC og transportsykkelplasser. Konferér med megler ift mulighet for kjøp.

Fellesareal i bygg

Takterrassen
I Prinsessealléen får du en variert terrasse som dekker hele taket. Grønne prydbusker og urteplanter. Grill og langbord, steder for alenetid. Solsenger for late dager og treningsområde for høy puls. Et ekstra, 90 meter langt rom i boligen din. Ulikt alt annet.

Den kuperte tomten byr på en flott felles bakhage med flere naturlige og fine møteplasser. Her blir det mange ulike mennesker som bor sammen, og vi har områder som tar hensyn til alle

Boder

Det følger med en sportsbod iht. forskriftskrav per leilighet på ca. 5 kvm for leiligheter over 50 kvm BRA. Sportsboder leveres i bodanlegg i garasjekjeller med inndelingssystem i utførelse stålplater/nettingvegger.

Leveranse

HTH er kjøkkenleverandør i prosjektet og omfanget av leveransen er iht. det som fremgår av kontraktstegningen for den enkelte leilighet. Overskap og underskap Base uten grep, med gripelist og innfelt LED belysning. Underskap og høyskap Base forkanter på skrog i samme farge som dørfronten. Skuffelook på alle benkeskap der hvor det er mulig.
Enkelte overskap erstattes av åpne hyller der det er mulig. Takhøye skap. Avstand mellom overskap og benkeskap 50-60 cm.

Lekre plassbygde bad med baderomsmøbler fra HTH. På gulv er det lekre 60×60 fliser med stående fliser 10×30 på vegg på fabrikkleilighetene, mens toppleiligheter har 60×60 også på vegg.

Det er satt av plass til oppbevaring i entré eller innvendig bod og garderobeskap på soverom. Avsatt plass er anvist på kontraktstegning.

Byggemåte

Bærekonstruksjon i betong og stål.

Isolerte yttervegger med trekledning og fasadeplater av tegl.

Tregulv på markterrasser, takterrasser og balkonger. Rekkverk i stål/ aluminiumsprofiler eller glass, og håndløpere i stål eller aluminiumsprofiler.

Flislagte inngangspartier.

Heis fra garasjeanlegget og opp til alle leilighetenes inngangsplan, direkte eller via bodrom. Alarmoverføring til vaktsentral.

Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinner og elektrisk varmebatteri. Ventilasjonsaggregat er plassert i hver leilighet. Aggregatet er plassert i garderobe i entré, i egen bod/teknisk rom, himling eller i bod tilknyttet soverom.

Alle vannledninger til tappesteder er rør i rør system. Det er egen måler for forbruk av tappevann i hver leilighet. Unopax med integrert fordelerskap for boligens vann og varmesystem. Badene er plassbygde.

Det er røykdetektorer og brannslange eller pulverapparat i henhold til forskrift. Det er avstegningsknapp for brannalarm i hver etasje. Dette er nærmere beskrevet i FDV dokumentasjonen. Sprinkleranlegg for leiligheter, fellesarealer og eventuelt balkonger i henhold til gjeldende krav. Det vil bli synlige sprinklerhoder i betongtak.

Sportsboder leveres i bodanlegg i garasjekjeller med inndelingssystem i utførelse stålplater/nettingvegger.

Postkasser på vegg i portrom.

Porttelefon med videokamera ved inngangsdørene og ved garasjeport. Svarapparat med fargeskjerm i hver leilighet.

Eget låssystem med nøkkel som passer til hovedinngangsdør, inngangsdør til leilighet, postkasse, garasje, sportsbod- og øvrige fellesdører med lås. Det følger med tre nøkler til hver leilighet.

Oppvarming

Leilighetene oppvarmes med vannbåren gulvvarme fra sentralanlegg med forbruksmåler til hver bolig. Det er vannbåren gulvvarme i alle rom unntatt soverom og innvendig bod.

Tinglyste Heftelser og Rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

301/3/660:
25.03.2014 – Dokumentnr: 243641 – Best. om vann/kloakkledn.
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:3 Bnr:59
Bestemmelse om adkomstrett
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

25.03.2014 – Dokumentnr: 243670 – Bestemmelse om veg
Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven
Prinsessealléen godkjennes inntil videre i sin nåværende bredde
Plikt til fremtidig vederlagsfri avståelse av veggrunn til Oslo kommune
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

27.11.2014 – Dokumentnr: 1042536 – Urådighet
Rettighetshaver: Akershus Eiendom AS
Org.nr: 963 877 722
Matrikkelenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver

25.03.2014 – Dokumentnr: 243614 – Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:0301 Gnr:3 Bnr:59

Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest

Prosjektet har midlertidig brukstillatelse datert 14.02.2025. Selger er ansvarlig for at det blir utstedt ferdigattest.

Adgang til utleie

Boligen kan leies ut iht. bestemmelsene i eierseksjonsloven og ev. vedtektene. Eier har full råderett over boligen, og kan fritt leie ut hele eller deler av denne

Områdebeskrivelse

Skøyen – blant Oslos mest attraktive områder og stadig i utvikling

I området rundt bygget ligger noe av det beste byen kan by på med et rikt utvalg av butikker og restauranter. Friluftstilbudene er fra øverste hylle og ligger også like i nærheten, Frognerparken, Bygdøy, Huk, Frognerkilen og Bestumkilen. Det offentlige kommunikasjons-tilbudet er i en klasse for seg, Skøyen er et av landets største kollektivknutepunkt og avstanden dit måles i meter. Når de mange spennende planene for området realiseres vil også Skøyen bli enda mer aktivt, allsidig og attraktivt enn det er i dag.

Det foreligger omfattende planer for videre utvikling av Skøyen, både med tanke på boliger og næring, for å bli et enda mer attraktivt og urbant område.

Hjemmelshaver

Eiendomsskatt

Oslo Kommune har eiendomsskatt. Den enkelte seksjonseier er imidlertid selv ansvarlig for å dekke den andel av eiendomsskatten som knytter seg til dennes seksjon. Det tas forbehold om endringer i offentlige skatter og avgifter.

Formuesverdi

Formuesverdien er ikke fastsatt. Formuesverdien fastsettes av skatteetaten som tar hensyn til om boligen er en primærbolig (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller sekundærbolig (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil i 2025 utgjøre 25 % av den beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til 10 millioner kroner, og deretter 70% av det som overstiger 10 millioner kroner. For sekundærboliger vil formuesverdien 2025 utgjøre 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Prisinformasjon

Selger står til enhver tid fritt til å endre prisen på usolgte boliger og parkeringsplasser uten forutgående varsling.

Omkostninger

Det skal i tillegg til kjøpesummen betales følgende:
– Tinglysningsgebyr for skjøte kr 545,-
– Tinglysningsgebyr pr. pantedokument kr 545,-
– Dokumentavgift 2,5% andel tomteverdi.
– Oppstartskapital til sameiet på 2 x månedlige fellesutgifter

Ved kjøp av leilighet som ikke er tatt i bruk så er andel dokumentavgift 2,5% av tomtens salgsverdi ved overskjøting av tomt til sameiet. Dokumentavgiften for andel tomteverdi er beregnet til kr. 520,- pr. kvm BRA-i.

Betalingsbetingelser

Kr. 0,- i forskudd. Innbetaling av fullt oppgjør 3 dager før overtakelse.

Organisasjonsform

Sameiet Prinsessealléen består av ett bygg som utgjør ett eierseksjonssameie med 76 boligseksjoner og en næringsseksjon. Den enkelte seksjonseier har rett og plikt til å være medlem av eierseksjonssameiet (Sameiet). Man har rett og plikt til å følge lov om eierseksjoner av 16. juni 2017 nr. 31 og sameiets til enhver tid gjeldende vedtekter.

Vedtekter/husordensregler

Det er vedtatt vedtekter for eierseksjonssameiet, som regulerer forholdet mellom seksjonseierne, herunder ansvar for drift og vedlikehold og fordeling av drifts- og vedlikeholdskostnader.

Forbehold fra utbygger

Prosjektet er ferdigstilt og det tas ingen forbehold.

Lovanvendelse

Kjøpet reguleres av Lov om avtale med forbrukar om oppføring av ny bustad m.m. (bustadoppføringslova) 13. juni 1997 nr. 43, i tilfeller hvor selger er profesjonell og kjøper er forbruker. Dette innebærer blant annet at kjøper har krav på garantier iht. bustadoppføringslova § 12. I tilfeller hvor kjøper er profesjonell iht. bustadoppføringslova, dvs. gjør kjøpet som ledd i næringsvirksomhet, kan selger kreve at avtalen reguleres av avhendingslova eller etter bustadoppføringslova hvor §§12, 18 og 52-54 ikke kommer til anvendelse.

Hvitvaskingsloven

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktet art.

Eiendomsmeglere ble fra 06.03.09 underlagt bestemmelsene i Hvitvaskingsloven, som blant annet pålegger eiendomsmegler å innhente redegjørelse av midlenes opprinnelse. Dette besvares av samtlige kjøpere i et såkalt oppgjørsskjema. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Avbestilling

Kjøp etter bustadoppføringslova innebærer en avbestillingsrett for kjøper etter bufl. § 52. Dersom denne retten benyttes vil kjøper bli holdt ansvarlig for selgers merkostnader og tap som følge av en eventuell avbestilling, og dette reguleres av bufl. § 53. Kjøper gjøres oppmerksom på at det økonomiske tapet kan bli betydelig, bla. avhengig av markedsutviklingen fra kjøpekontraktens inngåelse. Kontakt megler for nærmere informasjon dersom avbestilling vurderes. Bestilte endrings- og tilleggsarbeider betales i slike tilfeller i sin helhet.

Arealdefinisjoner

Fra 1. januar 2024 trådte en ny arealstandard i kraft “Areal og Volumberegninger for bygninger” som ble publisert av Norsk Standard 26.10.23. De nye arealbegrepene oppgis som ulike former for BRA, som forklart under:

BRA-i:
Bruksarealet av boenheten innenfor omsluttede vegger.

BRA-e:
Bruksarealet av alle rom som ligger utenfor boenheten, men som tilhører denne for eksempel kjellerbod.

BRA-b
Bruksarealet av innglasset balkong tilknyttet boenheten.

TBA
Areal på terrasse og balkong.

Total BRA
Boligens fulle areal eksklusive ytterveggene, altså summen av BRA-i. BRA-e og BRA-b.

De oppgitte romarealene på tegningene er å betrakte som cirka-arealer. Innvendige sjakter og innervegger er ikke medregnet i romarealene.

Dato

Sist oppdatert: 07.04.2025