Matrikkel

Knr. 3207 Gnr. 137 Bnr. 591

Om prosjektet

Villenga ligger i grønne omgivelser med gangavstand til Ski sentrum og med kort vei inn til Oslo med tog. Her er det planlagt ca. 500 nye leiligheter -med et variert utvalg leiligheter fra arealeffektive 2-roms på 35 kvm og opp til romslige 4-roms leiligheter.

Det første feltet inneholder en lamell og fem punkthus. Totalt 212 leiligheter på 35 – 110 kvm – med stor variasjon i fasadematerialer og ikke minst farger. Det første salgstrinnet ble lansert 24. februar 2026.

På Villenga får du en unik kombinasjon – et nabolag hvor det urbane møter det grønne. Her kan du nyte felles tun med rause grøntdrag som nærmeste nabo, med muligheter for både aktive dager og stille stunder. Et hjem som gir deg både byens puls og naturens ro.

Her er det plass til alle, enten du vil kaste deg ut i leken, finne deg et stille hjørne, eller bare ta en prat med naboen. De romslige uteområdene inviterer til både aktivitet og avslapping.

Villenga er perfekt plassert for en enkel og fleksibel hverdag. Skoler og barnehager er bare et steinkast unna, noe som gjør det lettvint for barnefamilier. Butikker, treningssentre, idrettsplass, ishall og offentlige tjenester ligger en kort spasertur unna. Gangavstand til togstasjonen gjør det enkelt å pendle. Her er alt du trenger innenfor rekkevidde.

Eiendommen

Villenga 17, 1423 SKI

Knr. 3207 Gnr. 137 Bnr. 591

Knr. 3207 Gnr. 137 Bnr. 593

Selger

Villenga Holding AS

Villenga Holding AS

Parkering

Selger disponerer ca. 150 garasjeplasser i parkeringsanlegg under Villenga felt A. Mulighet til kjøp er forbeholdt 3- og 4-roms leiligheter og pris pr. garasjeplass er kr. 490 000,-. Prosjektet inneholder et begrenset antall MC/El-RS og lastesykkelplasser, som kan kjøps for kr. 50 000,-. Kontakt megler for ytterligere informasjon.

Fellesareal i bygg

Beboerne får tilgang til følgende fellesrom:
Gjestehybel (25 kvm)
Fellesstue/selskapslokale (80 kvm)
Felles møteplasser med private soner
Felles sykkelvask, m.m.

Gjestehybel leveres i byggetrinn 1, mens øvrige fellesfasiliteter ferdigstilles i senere byggetrinn. Gjestehybelen vil ligge i 1. etasje i A7 og være tilgjengelig for beboere på felt A. Denne blir levert i samme standard som boligene, men uten kjøkken. Den leveres møblert i hht salgstegning.

Boder

Alle leilighetene har bodareal iht. teknisk forskrift (2,5 kvm for leiligheter under 50 kvm og 5 kvm for leiligheter over 50 kvm). Bodareal kan være integrert i leiligheten, i kjelleren, eller en kombinasjon.

Leveranse

Det leveres kjøkken fra HTH eller Sigdal med integrerte hvitevarer fra Bosch eller tilsvarende. I forbindelse med tilvalg vil det bli utarbeidet egne kjøkkentegninger fra leverandør med mulighet for individuelle tilpasninger (fronter, benkeplate m.m.) mot pristillegg. Plassering av ventilator, koketopp og vask kan ikke endres.

Bad leveres som typegodkjente prefabrikkerte baderomsmoduler. Se romskjema for detaljer om innredning, utstyr og overflater. Standard er grå fliser i størrelse 60 x 60 cm. I nedsenket dusjsone leveres mosaikkfliser (5×5 cm) for fall. Det er videre 2 kostnadsfrie fargevalg: lys beige og beige.

Gulv leveres med 1-stavs eikeparkett med fas på to sider, type Boen Crescendo børstet, med Live Pure lakk.
Innvendige vegger i boligene utføres generelt som lette, uisolerte skillevegger med stål/tre sendere og gipsplatekledning. Betongvegger kan forekommer i forbindelse med trapperom, heis og bærevegger. Innvendige vegger i boligene utføres generelt som lette, uisolerte skillevegger med stål/tre sendere og gipsplatekledning. Betongvegger kan forekommer i forbindelse med trapperom, heis og bærevegger.

Det leveres ikke garderobeskap. Avsatt plass til garderobeskap er vist med stiplet linje på tegningene. Garderobeskap kan bestilles i tilvalgsperioden innen senere angitt frist.

Byggemåte

Byggene er fundamentert på fjell. Husene bygges med bærekonstruksjoner i stål og betong. Etasjeskiller utføres med hulldekkeelement
i betong.

Yttervegger består av isolert klimavegg med innvendig gipsplatekledning, utvendig teglkledning/luftet trekledning jfr. fasadetegninger for det enkelte bygget.

Alle leiligheter har adkomst via både heis og trapp. For alle bygg, unntatt A8, gir heisen og trappen direkte tilgang til bodområder og parkeringskjeller. Beboere i oppgang A8 får tilgang til kjeller via heis og trapp i nabobygget.

Boligene leveres med balansert ventilasjon med varmegjenvinning og eget aggregat for hver leilighet. Aggregat plasseres enten i teknisk rom, i himling eller annet egnet sted i leiligheter kfr. kontraktstegninger/salgstegninger.

Innvendig vannledninger legges som rør-i-rør med fordelerskap plassert i tak på bad. Andre plasseringer kan forekomme. Hver leilighet vil ha egen stoppekran plassert i fordelerskap. Varmtvann leveres fra sentral tilknyttet fjernvarme. Det vil være egne målere for fjernvarme, varmtvann og (kaldt vann) i hver leilighet.

Leilighetene får installert sprinkleranlegg med synlige/ skjulte sprinklerhoder for brannslokking plassert på øvre del av vegger, eller i tak der det er nedforet himling. Antall og plassering er iht krav. Det leveres ett brannslukkingsapparat (pulverapparat) i hver leilighet.

Leilighetsdører leveres som kompakte dører med glatt dørblad og kikkhull, og leveres etter arkitektens fargevalg med lik farge på innsiden og utsiden. Det leveres FG godkjent systemnøkkel og dørvrider i børstet stål.

Oppvarming

Byggene leveres svært godt isolert og vil dermed ha et lavt behov for oppvarming. Boligene leveres med termostatstyrt (per rom, men gang og WC er samme sløyfe) vannbåren gulvvarme tilknyttet fjernvarmeanlegg. Dette gjelder også på baderom. Dette er komfortvarme, og man bør regne med at justeringer av varmen tar lengre tid enn ved elektrisk oppvarming. Det leveres ikke gulvvarme på soverom. Det vil være energimålere av varme for hver leilighet. Vannledninger legges som rør-i-rør med fordelerskap plassert i vegg i bod/entre/gang.

Tinglyste Heftelser og Rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3207/137/591:
13.01.2025 – Dokumentnr: 41738 – Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Skanska Ski Vest Holding AS
Org.nr: 921 310 102
Gjelder denne registerenheten med flere

16.06.1998 – Dokumentnr: 6628 – Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3207 Gnr:137 Bnr:1

06.04.2005 – Dokumentnr: 3939 – Grensejustering

01.01.2020 – Dokumentnr: 1152889 – Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0213 Gnr:137 Bnr:591

01.01.2024 – Dokumentnr: 53140 – Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:3020 Gnr:137 Bnr:591

22.08.2008 – Dokumentnr: 680758 – Bestemmelse om veg
Rettighet hefter i: Knr:3207 Gnr:137 Bnr:446
Rettighet hefter i: Knr:3207 Gnr:137 Bnr:593
Rettighet hefter i: Knr:3207 Gnr:137 Bnr:600
Gjelder denne registerenheten med flere

13.01.2025 – Dokumentnr: 41155 – Bestemmelse om jordvarme/jordsløyfe/fjernvarme
Rettighet hefter i: Knr:3207 Gnr:137 Bnr:1
Rettighet hefter i: Knr:3207 Gnr:137 Bnr:804
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Rettighetshaver: Fremtidige fradelte parseller fra gnr. 137 bnr. 591 og 593
Gjelder denne registerenheten med flere

Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest

Ved overtakelse av den enkelte boligseksjon vil det ikke foreligge ferdigattest. Ferdigattest vil først foreligge lang tid etter overtakelse. Bakgrunnen er at deler av de arbeider som er påkrevet for å få ferdigattest, ikke vil være ferdig per dato for overtakelse av den enkelte boligseksjon. Det presiseres at fremstillingen over ikke har noen innvirkning på selgers forpliktelse til å fremskaffe ferdigattest eller konsekvensene av at ferdigattest ikke foreligger pr. overtakelse.

Adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut i sin helhet.

Reguleringsplan og - bestemmelser

Detaljregulering for Villenga Plan-ID 23207_02104 med reguleringsbestemmelser Plan-ID 3020_202104 vedtatt av kommunestyret i Nordre Follo kommune 17.09.2025. Reguleringsplanen for Villenga består av tre bolig-tun og ett næringsbygg; felt B1, B2, KBA bolig samt KBA næring. (Heretter omtalt som Felt A, B og C-bolig og C-næring) I henhold til reguleringsbestemmelsene §10 skal utbygger oppfylle rekkefølgekrav for utbyggingen av Villenga. Reguleringshøydene varierer på de forskjellige bygg fra kote +164 til kote +170. Se reguleringskart for høyder på enkeltbygg. Øst og nord for felt A (B1) er regulert til grøntareal.

Eiendomsskatt

Det er p.t. ikke eiendomsskatt i Nordre Follo kommune, men dette planlegges innført. Se kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Formuesverdi

Formuesverdien er ikke fastsatt, men fastsettes av Skatteetaten etter en beregningsmodell som hensyntar om boligen er «primærbolig»; (der eier er bosatt iht. Folkeregisteret) eller «sekundærbolig»; (andre boliger man eier). For primærbolig er formuesverdien 25 % av markedsverdien opp til kr. 10 000 000 og deretter 70 % av den overskytende markedsverdien, og 100 % for sekundærboliger. Det gjøres oppmerksom på at kjøper selv må sende inn opplysninger om adresse, areal, boligtype og byggeår til skattemyndighetene.

Det tas forbehold om endring av satser, og henvises til Skatteetatens websider dersom ytterligere informasjon er ønskelig.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
 
1: Dokumentavgift til staten, 2,5% av andel tomteverdi: Kr. 11 470,-
2: Tinglysningsgebyr skjøte: Kr. 545,-
3: Tinglysningsgebyr pantedokument: Kr. 545,-
 
Totale omkostninger: Kr. 12 560,-
 
Tilbud om lånefinansiering
Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner Sparebank 1 Hallingdal og Valdres. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Røisland & Co mottar et honorar for denne formidlingen.

Betalingsbetingelser

1) Det forutsettes at avtalt forskudd innbetales til meglers klientkonto ved signatur av kjøpekontrakt, samt at Buofl. § 12 garantien er stilt. Kontantinnbetaling må være fri egenkapital. Påløpte renter tilfaller kjøper frem til skjøte er tinglyst på kjøper, med mindre selger får disposisjonsretten over beløpet som en følge av at det stilles garanti i medhold av buofl. § 47.
2) Eventuelle endringsbestillinger betales etter nærmere avtale med selger.
3) Resterende del av kjøpesummen betales 3 dager før overtagelse.
4) Det anbefales at alle kjøpers innbetalinger betales inn fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

For forbrukerkjøpere kreves det kr. 100 000,- i forskudd. I tilfeller hvor kjøper er profesjonell iht. bustadoppføringslova, dvs. gjør kjøpet som ledd i næringsvirksomhet, kan selger kreve 20% innbetaling ved kontraktsignatur.

Organisasjonsform

Leilighetene vil bli solgt som eierleiligheter og organisert som sameie og følger eierseksjonsloven av 16.juni 2017, nr. 65. Eierseksjonsloven kan i sin helhet, fås ved henvendelse til megler. Loven finnes også på www.lovdata.no.

Sameiet består av 95 boligseksjoner og 1 næringsseksjon for felles gjestehybel i eiendommen. Sameiet eier en ideell eierandel av næringsseksjon 3 i Villenga Felt A kjellersameie. Boligsameiene på Villenga felt A vil få tinglyst gjensidig rett til adkomst og bruk av alt uteareal på hverandres eiendommer som ikke er privat for den enkelte bolig. Sameiet vil bli ledet av et styre som velges blant eierne. Styret skal ivareta alle saker av felles interesse for sameierne. Selger har engasjert OBOS som forretningsfører for sameiet med bindingstid på 3 år. Selger vil også inngå vaktmesteravtale og andre avtaler som selger anser nødvendig for sameiet. Kostnaden for dette er tatt inn i budsjettet. Enkelte avtaler kan ha inntil fem års bindingstid.

Vedtekter/husordensregler

Kjøper plikter å rette seg etter de til enhver tid gjeldende vedtekter for sameiet. Vedlagt salgsoppgaven følger foreløpige vedtekter. Vedtektene fastsettes av utbygger i forbindelse med seksjonering. Regler for styring og drift av eierseksjonssameiet følger av Eierseksjonsloven.

Forbehold fra utbygger

Selger tar følgende forbehold for gjennomføring av kjøpekontrakten:

1. Det tas forbehold om at igangsettingstillatelse er gitt innen 01.03.2027
2. Det tas forbehold om at det innen 01.03.2027 er solgt boliger som i samlet verdi (bolig og parkering utgjør minst 30 % av totalverdien i dette byggetrinnet.
3. Det tas forbehold om at styrende organer hos Selger godkjenner og beslutter byggestart innen 01.03.2027.

Dersom disse forbeholdene ikke er avklart innen 01.03.2027 har partene rett til å kansellere kjøpekontrakten. Kjøper har i en slik situasjon rett til å få innbetalt beløp samt opptjente renter på klientkonto tilbakebetalt dersom opptjente renter er over ½ rettsgebyr. Ut over dette har Selger intet ansvar overfor Kjøper.

Ved enighet mellom partene kan fristene forlenges. Kjøpekontraktens betingelser for øvrig er i et slikt tilfelle de samme.

Selger forbeholder seg retten til å selge deler av prosjektet/enkelte oppganger, blir et slikt salg gjennomført vil det bli eget/egne sameie/r med mulige sambruksarealer mellom sameiene. Dersom et slikt salg gjennomføres vil deler av det som er rammesøkt kunne endre karakter. Selger forbeholder seg retten til å etablere ett eller flere borettslag innen i sameiet, samt selge ut enkelte leiligheter gjennom et eget AS.

Det tas også forbehold om at hele eller deler av kjellereiendommen, gårdsrom, adkomstveier, ledninger mv. vil kunne bli etablert som en egen matrikkelenhet, og at sameiets/den enkelte seksjonseiers rettigheter og plikter mht. bruk og vedlikehold av slike arealer vil fremkomme gjennom tinglyste erklæringer, etablering av realsameier, velforeninger eller annen hensiktsmessig organisering.

Innenfor det enkelte eierseksjonssameiet vil deler av fellesarealet være forbeholdt henholdsvis boligseksjonene og næringsseksjonene, hvilket i tilfelle vil beskrives nærmere i eierseksjonssameiets vedtekter.

Kjøper aksepterer ved signering av kjøpekontrakt at selger fritt kan transportere kjøpekontrakten og eventuelle senere avtaler til annet selskap i selgers konsern.

Det tas forbehold om at seksjoneringen kan bli forsinket på grunn av offentlige myndigheters saksbehandlingstid. Såfremt tomtearronderingen og seksjoneringen av eiendommen ikke er gjennomført ved overtakelse, vil overskjøting til kjøper skje så snart det praktisk lar seg gjennomføre.

Det tas forbehold om eventuelle feil i salgsoppgaven.

Tegninger og bilder i markedsføringsmateriell er kun illustrasjoner og kan avvike noe i forhold til plan – og fasadetegninger som vedlegges. Selger leverer ikke; innredninger, lamper, øvrig belysningsutstyr, markiser / solavskjerming, tepper, møbler og annet tilbehør, med mindre det fremgår av leveransebeskrivelse samt kontraktstegninger. 3D-modellen er basert på skisser og regulert volum og kun ment som en illustrasjon. Endringer vil skje.

Lovanvendelse

Kjøpet følger bustadoppføringslova av 13. juni 1997 nr. 43. Loven regulerer forhold hvor selger er profesjonell, og kjøper er forbruker. Iht. loven plikter selger å stille garanti som sikkerhet for oppfyllelse av sine forpliktelser etter kjøpekontrakt senest ved forbehold frafalt. Garantien utgjør 3 % av kjøpesum frem til overtakelse. Beløpet økes til 5 % av kjøpesum og står 5 -fem-år etter overtakelsen jf. buofl. § 12, 3 ledd. Loven kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler. Loven finner du også på www.lovdata.no. I tilfeller hvor kjøper er profesjonell iht. bustadoppføringslova, dvs. gjør kjøpet som ledd i næringsvirksomhet, vil selger kreve at avtalen reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93 (avhendingslova).

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er underlagt Lov om hvitvasking. I henhold til Lov av 01.06.18 nr. 23 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven), er megler pliktig til å gjennomføre identitetskontroll av alle involverte parter, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Hvitvaskingsloven pålegger også eiendomsmegler å innhente redegjørelse av midlenes opprinnelse. Dette besvares av samtlige kjøpere herunder parter som opptrer på vegne av kjøper, ved en såkalt kundekontroll.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova eller bustadoppføringsloven kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens eller bustadoppføringsloven kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.
Ved eventuelt tilbakehold av informasjon eller mistenkelige transaksjoner, plikter eiendomsmegleren å melde fra til Økokrim. Med «mistenkelig transaksjon» menes transaksjon som mistenkes å involvere utbytte fra straffbar handling, eller som skjer som ledd i terrorfinansiering. Manglende mulighet for kundekontroll kan også være et forhold som gjør transaksjonen mistenkelig. 
 
Det anbefales at kjøper innbetaler kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank.
 
Selger forbeholder seg også retten til å kreve dokumentasjon av kjøpers finansiering.
 
Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.

Kjøpekontrakt

Selger vil benytte egen standard kjøpekontrakt for alle salg i prosjektet. Det forutsettes at bud er lagt inn på grunnlag av denne kjøpekontrakten og en eventuell aksept av bud fra selger gis under samme forutsetning. Standard kjøpekontrakt følger som vedlegg til denne salgsoppgave.

Avbestilling

Kjøper kan avbestille boligen inntil overtakelse har funnet sted. Ved avbestilling kommer reglene i Bustadoppføringslova kapittel VI til anvendelse. Ved avbestilling gjelder bestemmelsene i buofl. § 53. I et slikt tilfelle skal kjøper dekke hele selgers økonomiske tap.

Finansieringskontroll

Kjøper er selv ansvarlig for nødvendig finansiering og bekreftelse på denne. Dersom kjøper skal ha lånefinansiering, bes det oppgitt kontaktinformasjon til långiver slik at megler kan foreta en kontroll av kjøpers finansiering. Til informasjon, kan disse opplysningene bli videreformidlet til selger. Kjøper oppfordres til å innhente verdivurdering av egen bolig dersom egenkapital i nåværende bolig inngår i finansieringsplanen for dette kjøpet. Handelen er juridisk bindende for begge parter når kjøpers bud er akseptert av selger. Dersom kjøper likevel ikke skulle være i stand til å betale kjøpesummen, er kjøper likevel bundet av kjøpet. Selger vil i en slik situasjon kunne påberope seg vesentlig mislighold av avtalen og heve kontrakten. Kjøper er innforstått med at selger vil kunne selge boligen på nytt (dekningssalg) og at ethvert økonomisk tap som selger måtte bli påført som følge av kjøpers mislighold, vil bli krevd dekket av kjøper. Herunder omkostninger i forbindelse med et nytt salg, dekning av en mulig lavere salgspris, rentetap m.m.

Arealdefinisjoner

Fra 1. januar 2024 trådte en ny arealstandard i kraft “Areal og Volumberegninger for bygninger” som ble publisert av Norsk Standard 26.10.23. De nye arealbegrepene oppgis som ulike former for BRA, som forklart under. Arealene er oppgitt i hele tall iht. avrundingsregler:

BRA-i Bruksarealet av boenheten innenfor omsluttede vegger.
BRA-e Bruksarealet av alle rom som ligger utenfor boenheten, men som tilhører denne.
BRA-b Bruksarealet av innglasset balkong tilknyttet boenheten.
BRA Boligens fulle areal eksklusive ytterveggene, altså summen av BRA-i. BRA-e og BRA-b.

De oppgitte arealer er å betrakte som cirka-arealer. Partene har ingen krav mot hverandre dersom arealet skulle vise seg å være 5 % mindre/større enn det oppgitte areal.

Dato

Sist oppdatert: 13.04.2026