Innhold

Totalt bruksareal BRA: 90 kvm
BRA-i: 85 kvm
BRA-e: 5 kvm
TBA: 8 kvm
 
Arealbeskrivelse;
Arealet er beregnet ut fra Norsk standard NS 3940:2023. BRA-i: Internt arealet innenfor boligens omsluttende vegger, inkludert sjakt. BRA-e: Eksternt areal som boligen har eksklusiv bruksrett til, men som ikke ligger i boligen, f.eks. kjellerbod. BRA-b: Areal for innglasset balkong med veggareal. Total BRA = Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b. TBA er areal på terrasse og balkong. Arealet oppgis ved salg, men inngår ikke i BRA. Oppgitt romareal er netto romareal. De oppgitte arealer er å betrakte som cirka-arealer. Partene har ingen krav mot hverandre dersom arealet skulle vise seg å være 5 % mindre / større enn det oppgitte areal.

Matrikkel

Knr. 3201 Gnr. 8 Bnr. 50

Om prosjektet

Løkeberggrenda består av 58 leiligheter og 28 rekkehus, og nå er leilighetene for salg. Prosjektet har et godt utvalg av leiligheter i ulike leilighetskategorier som 2 roms fra ca. 44 til 52 kvm, 3 roms fra ca. 55 til 73 kvm og 4 roms fra ca. 79 til 95 kvm. I tillegg vil du finne flere fine toppleiligheter med private takterrasser. Leilighetene er fordelt i tre bygg over fire etasjer som sørger for at de passer godt inn i omgivelsene rundt.

Navnet til Løkeberggrenda kom ikke ut av det blå. En grend er et tett og lite minisamfunn, et sted hvor mennesker kan være vidt forskjellige både i alder, livssituasjon og yrker men fremdeles ha flere likheter de bor rundt et fellesområde alle setter pris på, og liker følelsen av fellesskap et godt hjem og gode naboer fører med seg. Og det er nettopp dette vi ønsker å oppnå her. Boliger kretset rundt et allsidig og innbydende tun som inviterer til hyggelig sosialt samvær og lek i vakre, grønne omgivelser.

Sett i et litt høyt fugleperspektiv ligger Løkeberggrenda omtrent så midt i Bærum som det er mulig å komme. Omgitt av tradisjonell, velstelt og trivelig Bærumsbebyggelse med butikker, barnehager, skoler og offentlig kommunikasjon på alle kanter.

Gå inn på prosjektets hjemmeside for å se nærmere på prosjektet og de ulike leilighetene.
Rekkehusene i prosjektet er planlagt ut for salg over sommeren. Dersom du er interessert i rekkehusene kan du melde din interesse frem hjemmesiden eller ta direkte kontakt med megler for mer informasjon.

Eiendommen

Kirkeveien 59, 1363 HØVIK

Knr. 3201 Gnr. 8 Bnr. 50

Selger

Skanska Bolig AS

Fremdriftsplan og ferdigstillelse

Estimert ferdigstillelse er 1. kvartal 2028

Parkering

Det medfølger ikke parkeringsplass til leilighetene. Det er mulighet for kjøp av parkeringsplass i garasjeanlegget under leilighetsbyggene. Parkeringsplasser selges separat for kr. 575.000,- per plass. Ved kjøp av parkeringsplass tilkommer det felleskostnadr på kr. 300,- per plass per måned. Selger disponerer til enhvertid usolgte plasser.

Boder

Det leveres en sportsbod i felles kjeller til hver enhet.

Leveranse

Kjøkken leveres slik det fremgår av kontraktstegning. Det vil bli utarbeidet egne kjøkkentegninger fra leverandør med mulighet for individuelle tilpasninger og endringer av fronter, benkeplate m.m. mot pristillegg. Det leveres kjøkken fra Sigdal, type Uno Palett, med hvitevarepakke fra Electrolux eller tilsvarende.

Badene leveres som typegodkjente prefabrikkerte baderomsmoduler. Badene leveres med flislagte vegger og gulv. Flisformat 60×60 cm, og 5×5 cm på gulv i nedsenket dusjsone. Det leveres servantskap med heldekkende servant, vegghengt toalett, dusjvegger med klart glass, og speil med integrert belysning. Se romskjema for nærmere beskrivelse

Det leveres ikke garderobeskap eller klesskap, men det er avsatt plass til garderobeskap i de fleste entreer og på soverom.

Byggemåte

Byggene er fundamentert med peler til fjell. Husene bygges med bærekonstruksjoner i stål og betong. Etasjeskiller utføres med hulldekkeelementer i betong.

Fasadene består av isolert klimavegg med utvendig luftet trekledning med innslag av fasadeplater, jfr. fasadetegninger, og innvendig gipsplatekledning. Utvendig trekledning leveres med grunning og to strøk beis

Balkonger og terrasser leveres med impregnerte terrassebord. Det leveres klart glassrekkverk eller spilerekkverk i kombinasjon med brystninger som vist på fasadetegninger. Det leveres LED utelampe med innvendig bryter, og en dobbel stikkontakt.

Heis fra garasjeanlegget og opp til alle leilighetenes inngangsplan. Heiskupé vil ha en utførelse som harmonerer med trapperom.

Boligene leveres med balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinner i hver leilighet. Ventilasjonsaggregat vil som hovedregel være integrert i himling i entré eller gang. Det leveres kjøkkenventilator med kullfilter.

Sprinkleranlegg for leiligheter, fellesarealer og eventuelt balkonger i henhold til gjeldende krav. Det vil være synlige sprinklerhoder enten i nedforede gipshimlinger, eller i høytsittende innkassinger på vegg. Det monteres røykvarslere og brannslange eller pulverapparat i henhold til forskrift.

Oppvarming

Byggene leveres svært godt isolert og vil dermed ha et lavt behov for oppvarming. Boligene leveres med termostatstyrt elektrisk gulvvarme i baderom, entré, stue og kjøkken. I baderom i form av varmekabler innstøpt i betonggulv, i øvrige rom i form av varmefolie. Det vil være mulighet til å bestille komfortvarme i gulv (elektrisk varmefolie) i andre rom mot pristillegg.

Tinglyste Heftelser og Rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3201/8/50:
01.03.1937 – Dokumentnr: 780 – Erklæring/avtale
Bestemmelse om kloakkledning

02.10.1947 – Dokumentnr: 5416 – Skjønn
Elektriske kraftlinjer
Overført fra gnr 5 bnr 1
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere
———-
Diverse påtegning
Rettigheten frafalles i gnr. 16 bnr. 190, 191, 192 og 193 i Bærum kommune.

15.09.1948 – Dokumentnr: 5099 – Erklæring/avtale
Erklæring om beboelsesrom i lagerskur.

02.01.1956 – Dokumentnr: 9 – Best. om vann/kloakkledn.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Konverteringsfeil. Dokumentet er tinglyst 02.01.1957 med dagboknr. 18 iflg. pantebok. 17.01.2013, iny

07.10.1968 – Dokumentnr: 306152 – Erklæring/avtale
Bestemmelse om kloakkledning

18.10.1984 – Dokumentnr: 29361 – Best. om vann/kloakkledn.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

20.10.2022 – Dokumentnr: 1187588 – Bestemmelse om vann/kloakk
Rettighetshaver: Bærum Kommune
Org.nr: 935 478 715
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Bærum Kommune
Org.nr: 935 478 715
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om restriksjonsbelte

20.10.2022 – Dokumentnr: 1187605 – Erklæring/avtale
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Bærum Kommune
Org.nr: 935 478 715
Bestemmelse om oppsetting av støyskjerm og boder i restriksjonsbeltet

27.03.2023 – Dokumentnr: 323830 – Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Røisland & Co Eiendomsmegling AS
Org.nr: 994 194 410

18.10.1918 – Dokumentnr: 900241 – Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3201 Gnr:8 Bnr:3

10.03.1922 – Dokumentnr: 900033 – Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:3201 Gnr:8 Bnr:64

16.03.1923 – Dokumentnr: 900088 – Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:0219 Gnr:8 Bnr:89

13.06.1924 – Dokumentnr: 900148 – Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:3201 Gnr:8 Bnr:106

15.09.1952 – Dokumentnr: 5738 – Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:3201 Gnr:8 Bnr:510

29.04.1957 – Dokumentnr: 3550 – Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:3201 Gnr:8 Bnr:673

13.05.1982 – Dokumentnr: 990339 – Sammenslåing
Sammenslått med denne matrikkelenhet:
Knr:0219 Gnr:8 Bnr:1219

27.05.1991 – Dokumentnr: 12583 – Målebrev
Tilleggsareal til veigrunn.
Gjelder denne registerenheten med flere

01.01.2020 – Dokumentnr: 510685 – Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0219 Gnr:8 Bnr:50

01.01.2024 – Dokumentnr: 18612 – Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:3024 Gnr:8 Bnr:50

Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest

Selger skal fremskaffe ferdigattest for boligen. Kjøper er kjent med at slik ferdigattest normalt vil foreligge først en god stund etter overtagelse. Dersom ferdigattest ikke foreligger, gjennomføres overtagelsen mot midlertidig brukstillatelse.

Adgang til utleie

Boligene kan leies ut i sin helhet.

Hjemmelshaver

Beskrivelse av tomt og utomhus

Sameiet vil få eiet tomt. Tomtens areal er ca. 9 883 kvm. Enkelte seksjoner vil få privat uteoppholdsareal på bakkeplan som tilleggsdel til boligseksjonen.

Reguleringsplan og - bestemmelser

Reguleringsplan for Kirkeveien 59 er vedtatt av Bærum kommunestyre den 04.04.2018. Reguleringsbestemmelser og reguleringskart ligger som vedlegg til denne salgsoppgaven. Planen skal legge til rette for boliger med tilhørende parkeringsareal under bakken, med blokkbebyggelse mot Kirkeveien og konsentrert småhusbebyggelse mot tilgrensende frittliggende småhusbebyggelse.

Formuesverdi

Formuesverdien er ikke fastsatt. Formuesverdien fastsettes av skatteetaten som tar hensyn til om boligen er en primærbolig (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller sekundærbolig (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil i 2025 utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien 2025 utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. Se https://www.skatteetaten.no/person/skatt/hjelp-til-riktig-skatt/bolig-og-eiendeler/bolig-eiendomtomt/formuesverdi/boligverdikalkulator/ for nærmere informasjon.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
 
1: Dokumentavgift til staten, 2,5% av andel tomteverdi: Kr. 66 300,-
2: Tinglysningsgebyr skjøte: Kr. 545,-
3: Tinglysningsgebyr pant og pantattest: Kr. 545,-
 
Totale omkostninger: Kr. 67 390,-

Organisasjonsform

Boligene vil bli solgt som eierleiligheter og organisert som sameie og følger eierseksjonsloven av 16. juni 2017, nr. 65. Eierseksjonsloven kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler. Loven finnes også på www.lovdata.no. Seksjonsnummer, eierbrøk og antall sameier bestemmes endelig i forbindelse med seksjonering. Utbygger tar forbehold om at planlagt antall seksjoner og dermed størrelsen på sameiet kan endres.

Som seksjonseier vil kjøper bli sameier i eiendommen med tilhørende enerett til bruk av sin bolig. Eneretten til bruk omfatter også tilhørende balkong/taktakterrasse eller privat markterrasse for leiligheter/rekkehus på bakkeplan. Seksjonseierne får felles bruksrett til sameiets fellesarealer.

Iht. lov om Eierseksjonssameier, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 1 gang folketrygdens grunnbeløp.

Det er utarbeidet foreløpige vedtekter for sameiet. Disse er bindende for kjøper, men Selger kan grunnet forestående reguleringsmessige og seksjoneringsmessige avgjørelser endre disse før overtagelse. Vedtektene er en del av salgsprospektet og det er viktig at en gjør seg godt kjent med disse før det inngås avtale om kjøp.

For øvrig gjelder Lov om eierseksjoner for eierseksjonssameiet og driften av dette.

Forbehold fra utbygger

1. Det tas forbehold om at igangsettingstillatelse er gitt innen 01.06.2026
2. Det tas forbehold om at det innen 01.06.2026 er solgt boliger (leiligheter og rekkehus) som i samlet verdi, for prosjektet utgjør kr. 280.000.000,-.
3. Det tas forbehold om at styrende organer hos Selger godkjenner og beslutter byggestart innen 01.06.2026

ØVRIGE FORBEHOLD
Inntil Løkeberggrenda er ferdig utbygget, er sameiet forpliktet til å yte nødvendig medvirkning slik at utbygger kan gjennomføre en helhetlig utbygging i samsvar med utbygger sine planer, slik de er redegjort for hos kommunen, i salgsprospektet og øvrige dokumenter og med de endringer som eventuelt blir gjort underveis. Sameiet er herunder forpliktet til å la utbygger vederlagsfritt benytte deler av sameiets utvendige fellesarealer midlertidig for adkomst, plassering av utstyr/rigg mm. Denne plikten omfatter også medvirkning til deling/grensejustering og reseksjonering.

Alle opplysningene i salgsmaterialet er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessig og nødvendig, uten å redusere den generelle standard. Kjøper aksepterer, uten prisjustering, at utbygger har rett til å foreta slike endringer.

Det tas forbehold om skrivefeil/ trykkfeil i prospekt og leveransebeskrivelse. Dersom det er avvik mellom prospekt/internettside og leveransebeskrivelse, er det den endelige leveransebeskrivelsen i kontrakten som gjelder. Omfanget av leveransen er begrenset til denne.

Alle illustrasjoner som blir benyttet i markedsføring av prosjektet er kun ment å være av illustrativ karakter og avvik kan forekomme. Disse kan vise elementer og tilvalg som ikke er en del av standardleveransen. Dette gjelder også viste fasader, utomhusarealer og innredning i visningslokalet. Det gjøres oppmerksom på at utsikt og solforhold som er vist, ikke er gjeldende for alle leiligheter. Salgstegninger i prospekt er illustrasjoner og omfatter ikke tilgjengelighetskrav.

Arealer er beregnet på grunnlag av tegninger på salgstidspunktet. Det tas forbehold om mindre arealavvik som skyldes nødvendige justeringer av konstruksjoner, sjakter o.l., uten å redusere boligens funksjonalitet. Salgstegninger bør ikke benyttes som grunnlag for bestilling av innredning eller møbler. Det tas forbehold om synlige rør/kanalføringer. Det tas også forbehold om plassering og størrelse på

Lovanvendelse

Kjøpet følger bustadoppføringslova av 13. juni 1997 nr. 43. Loven regulerer forhold hvor selger er profesjonell og kjøper er forbruker. Iht. loven plikter selger å stille garanti som sikkerhet for oppfyllelse av sine forpliktelser etter kjøpekontrakt senest ved forbehold frafalt. Garantien utgjør 3 % av kjøpesum frem til overtakelse. Beløpet økes til 5 % av kjøpesum og står 5 -fem- år etter overtakelsen jf. buofl. § 12, 3 ledd. Loven kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler. Loven finnes også på www.lovdata.no.
 
I tilfeller hvor kjøper er profesjonell iht. bustadoppføringslova, dvs. gjør kjøpet som ledd i næringsvirksomhet, kan selger kreve at avtalen reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93 (avhendingslova).
 
Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper.
 
Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er underlagt Lov om hvitvasking. I henhold til Lov av 01.06.18 nr. 23 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven), er megler pliktig til å gjennomføre identitetskontroll av alle involverte parter, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Hvitvaskingsloven pålegger også eiendomsmegler å innhente redegjørelse av midlenes opprinnelse. Dette besvares av samtlige kjøpere herunder parter som opptrer på vegne av kjøper, ved en såkalt kundekontroll.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova eller bustadoppføringsloven kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens eller bustadoppføringsloven kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.
Ved eventuelt tilbakehold av informasjon eller mistenkelige transaksjoner, plikter eiendomsmegleren å melde fra til Økokrim. Med «mistenkelig transaksjon» menes transaksjon som mistenkes å involvere utbytte fra straffbar handling, eller som skjer som ledd i terrorfinansiering. Manglende mulighet for kundekontroll kan også være et forhold som gjør transaksjonen mistenkelig. 
 
Det anbefales at kjøper innbetaler kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank.
 
Selger forbeholder seg også retten til å kreve dokumentasjon av kjøpers finansiering.
 
Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. 
 

Finansieringskontroll

Kjøper er selv ansvarlig for nødvendig finansiering og bekreftelse på denne. Dersom kjøper skal ha lånefinansiering, bes det oppgitt kontaktinformasjon til långiver slik at megler kan foreta en kontroll av kjøpers finansiering. Til informasjon, kan disse opplysningene bli videreformidlet til selger. Kjøper oppfordres til å innhente verdivurdering av egen bolig dersom egenkapital i nåværende bolig inngår i finansieringsplanen for dette kjøpet. Handelen er juridisk bindende for begge parter når kjøpers bud er akseptert av selger. Dersom kjøper likevel ikke skulle være i stand til å betale kjøpesummen, er kjøper likevel bundet av kjøpet. Selger vil i en slik situasjon kunne påberope seg vesentlig mislighold av avtalen og heve kontrakten. Kjøper er innforstått med at selger vil kunne selge boligen på nytt (dekningssalg) og at ethvert økonomisk tap som selger måtte bli påført som følge av kjøpers mislighold, vil bli krevd dekket av kjøper. Herunder omkostninger i forbindelse med et nytt salg, dekning av en mulig lavere salgspris, rentetap m.m.

Arealdefinisjoner

Fra 1. januar 2024 trådte en ny arealstandard i kraft “Areal og Volumberegninger for bygninger” som ble publisert av Norsk Standard 26.10.23. De nye arealbegrepene oppgis som ulike former for BRA, som forklart under:

BRA-i
Bruksarealet av boenheten innenfor omsluttede vegger.

BRA-e
Bruksarealet av alle rom som ligger utenfor boenheten, men som tilhører denne.

TBA
Arealet av terrasser og åpne balkonger tilknyttet boenheten.

BRA
Boligens fulle areal eksklusive ytterveggene, altså summen av BRA-i og BRA-e.

Salgstegning for den enkelte leilighet er tilgjengelig i boligvelger og i prospekt. Kontraktstegning vil bli oversendt kjøper etter at prosjektet er ferdig detaljprosjektert.

De oppgitte arealer er å betrakte som cirka-arealer. Arealer er beregnet og avrundet etter NS3940:2023, og alle arealer følger normal avrundingsregel og avrundes til nærmeste hele kvm.

Partene har ingen krav mot hverandre dersom arealet skulle vise seg å være 5 % mindre/større enn det oppgitte areal.

TBA er beregnet og avrundet etter NS3940:2023, og arealet følger normal avrundingsregel og avrundes til nærmeste hele kvm.

Dato

Sist oppdatert: 28.04.2025