Om prosjektet
I Borgen på Løren kommer det boliger du ikke har sett før, med tilbud du aldri har hørt om. Store, lyse leiligheter med knallgode romløsninger, omgitt av fellesområder i en klasse for seg. Et spennende innendørs lekerom, komplett med sofagruppe og kaffemaskin for de voksne. Romslig, inngjerdet og trygt lekeområde mellom byggene, samt en stor felles park som grenser til Borgen med egen skaterampe, uten øvre aldersgrense hvor småramp i alle aldre koser seg.
Flotte takterrasser med sjefsutsikt og upåklagelige solforhold. Felles parsellhage/grønnsakshage til glede for grønne fingre, og parkering under tak for alt som går på hjul. Eget skap for hjelm og sykkelstæsj som du ikke trenger å ta med deg opp, samt et avkjølt pick-up point for dagligvarer du bestiller online. I Borgen vil alt ligge til rette for trivsel for både store og små, omkranset av byen med alt den har å by på!
I Borgen bygg D og E finner du lyse og moderne 2- til 6-roms leiligheter, samt barnehage, lekerom og pickup-point for dagligvarer.
Eiendommen
Sinsenveien 51-53, 0585 OSLO
Selger
Skanska Eiendomsutvikling AS
Fremdriftsplan og ferdigstillelse
Leilighetene i bygg D forventes ferdigstilt i 1. kvartal 2025, mens leilighetene i bygg E forventes ferdigstilt i 2 kvartal 2025.
Parkering
Det følger ikke med parkeringsplasser til leilighetene. Et begrenset antall plasser kan kjøpes til fast pris, se prisliste. Alle plasser er tilrettelagt for installasjon av ladeboks for elbil. Ladeboksen kjøpes av den enkelte kunde, og det må tegnes individuelt abonnement med leverandør. Det etableres bildelingsordning med tre biler tilgjengelig for beboerne i prosjektet. Det vil ikke etableres gjesteparkeringsplasser. Nedkjøring til parkering er under bygg A fra Sinsenveien, se utomhusplan. Fri høyde i kjøresoner er ca 210 cm.
Boder
Det medfølger en sportsbod på ca 5 kvm for leiligheter med BRA større enn 50 kvm, ca 2,5 kvm for leiligheter med BRA mindre enn 50 kvm. Sportsboder er lokalisert i egne bodsoner i kjellerplan eller i plan 1.
Leveranse
Kjøkken leveres slik det fremgår av kontraktstegning. Det tilbys 3 valgfrie/ kostnadsfrie konsepter som innebærer forskjellige fronter, benkeplate og håndtak.Kjøkkeninnredning leveres fra HTH type One i trestruktur eller tilsvarende. Front overskap modell 52 Oslo. 16 mm bjørkemønstret trestruktur melamin. Front underskap modell 48 One. 19 mm sortmønstret trestruktur melamin. Skrog i 16 mm sponplater belagt med slitesterkt og miljøvennlig melamin. Forkanter i Oslo/One.Det leveres hvitevarer som inkluderer ovn, koketopp (induksjon), integrert oppvaskmaskin og kombiskap (kjøl/frys). Endringer kan bestilles i tilvalgsmøte hos kjøkkenleverandør innen nærmere angitt frist. Kjøkkenventilator med kullfilter.
Bad leveres som ferdige typegodkjente/prefabrikerte baderomsmoduler. Se romskjema for spesifikasjoner.
Det leveres ikke garderobeskap, med unntak av fem leiligheter der dette er vist påkontraktstegning. Garderobeskap kan bestilles av kjøkkenleverandøren i nærmere angitt tilvalgsperiode.
Byggemåte
Byggene er fundamentert på fjell. Husene bygges med bærekonstruksjoner i stål og betong. Etasjeskiller utføres med hulldekkeelementer i betong
Fasadene består av isolerte klimavegger med innvendig gipsplatebekledning, utvendig trefarget platekledning og lys tegl, jf fasadetegninger. Andre farger på platekledning vil kunne forekomme på utvalgte området, f.eks ved inngangspartier og karnapper.
Takoppbygg kles med fasademateriale lik hovedkledning bygg.
Balkonger leveres i grå betong med tremmegulv av impregnert tre, avrenning i forkant. Underside av balkonger i ubehandlet betong. Se salg- og kontraktstegning for omfang av skillevegger ved balkonger/ markterrasser.
Det leveres heiser i prosjektet.
Det leveres anlegg for balansert ventilasjon med varmegjenvinning, med eget aggregat for hver leilighet.
Røyk-/brannvarslere iht. krav. Det leveres ett brannslukningsapparat (pulverapparat) per leilighet. Fellesarealer med fullsprinkling av alle arealer bortsett fra enkelte tekniske rom.
Vinduer leveres med aluminiumsbelagte trekarmer, i farge sort innvendig og utvendig. Vrider i krom/stålutførelse.Inngangsdør til leilighet leveres med kikkhull og er sikkerhetsdører i tre, glatt fasade malt i farge NCS S 0500-N på innsiden (farge på utsiden avklares senere). Innvendige dører i leilighet er glatte lettdører av typen Easy eller lignende i farge NCS S 0500-N. Slagdører eller skyvedører iht. tegning.
Innvendige vegger i boligene utføres generelt som uisolerte skillevegger med gipsplatebekledning, med unntak av påforingsvegger på badekabiner. Vegger leveres i farge NCS S 0500-N klassisk hvit. Gulv i oppholdsrom leveres med 145 mm 1-stavs lys eikeparkett matt lakk med kvist, fargevariasjoner og fas.
Det leveres komplett porttelefonanlegg med display, 2-veis tale og fjernåpning av hovedinngangsdør fra hver leilighet. Systemet leveres med mulighet for oppkobling mot smarttelefon.
Oppvarming
Boligene leveres med termostatstyrt vannbåren gulvvarme tilknyttet fjernvarmeanlegg i entre, gang, stue/kjøkken og på bad. Øvrige rom leveres uten oppvarming, men gulvvarme på soverom kan bestilles som tilvalg.
Tinglyste Heftelser og Rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:301/83/61:21.01.1969 – Dokumentnr: 1136 – Best. om vann/kloakkledn.Bestemmelse om bebyggelse Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:399 14.11.1978 – Dokumentnr: 25142 – Bestemmelse om vegBestemmelse om gjerde Bestemmelse om kloakkledning Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse av denne eiendom 01.08.1979 – Dokumentnr: 19280 – Erklæring/avtaleBestemmelse om trafostasjon/kiosk 26.03.1982 – Dokumentnr: 8584 – Best. om vann/kloakkledn.Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:399 11.11.1982 – Dokumentnr: 30930 – Erklæring/avtaleBestemmelse om trafostasjon/kiosk Overført fra: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:399 31.01.1984 – Dokumentnr: 4704 – Bestemmelse om gjerdeMed flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:399 13.08.1998 – Dokumentnr: 46705 – Erklæring/avtaleRettighetshaver: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:517 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:518 Bestemmelse om adkomstrett Kan ikke slettes uten samtykke fra Plan og bygningsetaten Overført fra: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:465 m.fl. Gjelder denne registerenheten med flere 20.02.2012 – Dokumentnr: 145811 – Bestemmelse om parkeringMed flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:501 20.02.2012 – Dokumentnr: 145941 – Bestemmelse om vegMed flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:465 29.05.2020 – Dokumentnr: 2522335 – Bestemmelse om adkomstrettRettighetshaver: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:32 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Rett til ferdsel og opphold på felles utomhusarealer 29.05.2020 – Dokumentnr: 2522409 – Bestemmelse om adkomstrettKan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Rettighetshaver allmennheten Rett til fri ferdsel og opphold på den delen av eiendommen som er avsatt til torg Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune 18.09.2020 – Dokumentnr: 3049429 – Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaverRettighetshaver: Røisland & Co Eiendomsmegling AS Org.nr: 994 194 410 Overført fra: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:501 05.05.2021 – Dokumentnr: 527698 – Erklæring/avtaleRettighetshaver: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Bestemmelse om hovedledninger med kummer Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Overført fra: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:399 25.05.2021 – Dokumentnr: 604633 – Erklæring/avtaleRettighetshaver: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Bestemmelse om hovedledninger med kummer Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Overført fra: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:501 08.12.1922 – Dokumentnr: 900802 – Registrering av grunnDenne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:1 21.08.1978 – Dokumentnr: 922658 – Sammenslått med denne matrikkelenhet:GNR. 83, BNR. 464 21.08.1980 – Dokumentnr: 900208 – Sammenslått med denne matrikkelenhet:GNR. 83, BNR. 352 25.08.2021 – Dokumentnr: 1040356 – SammenslåingSammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:399 Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:465 Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:501
Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest
Selger skal fremskaffe ferdigattest for boligen. Kjøper er kjent med at slik ferdigattest normalt vil foreligge først en god stund etter overtagelse. Dersom ferdigattest ikke foreligger, gjennomføres overtagelsen mot midlertidig brukstillatelse.
Adgang til utleie
Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon og kan fritt selge, pantsette og leie ut denne medmindre noe annet følger av lov, avtaler eller disse vedtektene. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.