Innhold

Totalt bruksareal BRA: 36 kvm
BRA-i: 34 kvm
BRA-e: 2 kvm
 
Arealbeskrivelse;
Arealet er beregnet ut fra Norsk standard NS 3940:2023. BRA-i: Internt arealet innenfor boligens omsluttende vegger, inkludert sjakt. BRA-e: Eksternt areal som boligen har eksklusiv bruksrett til, men som ikke ligger i boligen, f.eks. kjellerbod. BRA-b: Areal for innglasset balkong med veggareal. Total BRA = Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b. TBA er areal på terrasse og balkong. Arealet oppgis ved salg, men inngår ikke i BRA. Oppgitt romareal er netto romareal. De oppgitte arealer er å betrakte som cirka-arealer. Partene har ingen krav mot hverandre dersom arealet skulle vise seg å være 5 % mindre / større enn det oppgitte areal.

Matrikkel

Knr. 301 Gnr. 72 Bnr. 3

Om prosjektet

Stilla Kjelsås – Salgsstart 5. mai! Luftige leiligheter på Kjelsås / Frysja.
Høybygget ved Brekkedammen skal transformeres fra kontorbygg til et lekkert boligbygg med 44 leiligheter. Her kommer 2-, 3- og 4-roms leiligheter med flott utsyn over nærområdet. Med utgangspunkt i Stilla Kjelsås i Kjelsåsveien 160, har du kort avstand til offentlig transport i form av tog, trikk og buss. Bygget ligger kun et steinkast fra Akerselva og Brekkedammen, med rikelige muligheter for både turer og bading. I tillegg er dette inngangsporten til Maridalen, et ideelt utgangspunkt for friluftsaktiviteter i Nordmarka året rundt.

I de nederste etasjene blir det matbutikk og øvrig næring som f.eks apotek, og en kort spasertur unna ligger nybygde Frysjaparken med mange spennende servicetibud.

Eiendommen

Kjelsåsveien 160, 0491 OSLO

Knr. 301 Gnr. 72 Bnr. 3

Selger

Attivo Eiendomsutvikling III AS

Parkering

Leilighetene selges uten rett til bruk av parkeringsplass. I kjelleren med innkjøring fra torget disponerer selger 12 garasjeplasser. Det er mulighet for kjøp av garasjeplass i dette anlegget. Leiligheter over 80 kvm vil ha fortrinnsrett på kjøp av parkeringsplasser. Konferer megler ift. hvilke leiligheter som kan kjøpe garasjeplass. Garasjeplass kan kjøpe for kr. 500 000,-

Boder

Det medfølger én sportsbod pr. boligenhet. Sportsboder får en størrelse på ca. 2,5 kvm for leiligheter under 50 kvm og ca. 5 kvm for leiligheter over 50 kvm. Enkelte leiligheter, som har stor innvendig bod, disponerer ikke sportsbod. Den henvises til den enkelte kontraktstegning for informasjon om den enkelte leilighet har sportsbod eller ikke, samt hvor stor den er (BRA-e).

Leveranse

Kjøkken fra HTH leveres med integrerte hvitevarer og praktiske løsninger tilpasset den enkelte leilighet. Se romskjema og leveransebeskrivelse for spesifikasjoner.

Badene får flislagte overflater, vegghengt toalett og moderne innredning – utformet med fokus på både funksjon og estetikk. Se romskjema og leveransebeskrivelse for spesifikasjoner.

Alle leilighetene leveres med en gjennomgående god standard kvalitet, med enstavs hvitpigmentert tregulv, hvitmalte vegger og rene overganger mellom vegg og tak som gir et helhetlig og tidløst uttrykk. Store vindusflater slipper lyset inn og skaper en åpen og luftig atmosfære.

For leiligheter over 80 kvm leveres en egen kvalitetsøkning, med oppgradert kjøkken og et annet gulvvalg. Dette fremgår av romskjema og gir de større boligene et ytterligere løft i materialbruk og utførelse.

Det leveres ikke garderobe eller skyvedørsgarderobe som standard. Avsatt plass til garderobe er angitt med stiplede linjer på kontraktstegningene. I enkelte 4-roms leiligheter med vegghengte aggregater leveres skyvedørsgarderobe. Leiligheten leveres med bod med T-profil himling eller sparklet og malt betong.

Byggemåte

Bygningen er oppført med en bærekonstruksjon av plasstøpt betong.

Fasadeveggene utføres i bindingsverk, isolert med mineralull eller i betong, med utvendig kledning av malt/beiset trepanel. Innvendige vegger er av stålstendere kledd med gipsplater.

Takkonstruksjonen bygges av betong. Utvendig tak er flatt med innvendig nedløp.

Leiligheter mot syd har balkong eller terrasse, mens øvrige leiligheter har fransk balkong. Rekkverk utformes i stål/aluminium med flettverk, spiler, glass eller perforerte plater. Dekke på balkonger er i ubehandlet betong eller tremmegulv.

Trappene er i betong. Hovedtrapp har hovedsakelig overflate av terrazzo.

Heis med stolmål BxL ca 1,1 x 2,1 meter direkte opp fra plan 1 til alle etasjer. Det er ikke heis til bodetasje (utvendig adkomst).

Balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Felles anlegg eller separat ventilasjonsanlegg i hver leilighet.

Røyk-/brannvarsler(-e) og pulverapparat leveres i hver leilighet i henhold til gjeldende forskrifter.

Innvendige dører leveres som hvite glatte dører, med vridere i stålutseende og med hvite karmer og gerikter. Trevinduer med energiglass leveres med samme farge på karmer innvendig og utvendig. Fargen bestemmes av arkitekt. Enkelte vinduer er faste og kan ikke åpnes. Disse vinduene må pusses fra terrasse/balkong. Øvrige vinduer vil ha åpningsbare felt for vask.

Ringetablå og audiocalling-anlegg leveres som Delfigo-anlegg eller tilsvarende. Det leveres felles ringetablå foran hver hovedinngangsdør. Anrop fra denne til mobiltelefon til registrert eier/bruker av hver leilighet. Det leveres ikke svarapparat i leilighetene som standard men dette kan bestilles som tilvalg.

Borettslaget har inngått avtale med leverandør av TV og datasignaler. Alle leilighetene er pliktig å være en del av denne avtalen. Alle leilighetene leveres derfor ferdig installert med data og TV-signal/trådløst nett.

Oppvarming

Det legges vannbåren gulvvarme i gang, stue og kjøkken. Det leveres ikke varme i soverom med unntak av 1 soverom i 4-roms leiligheter. Alle rom med gulvvarme leveres med trådløs justeringsmulighet for varmen i gulvet. I badegulv leveres det elektrisk gulvvarme med termostat. Varme fra sentralt anlegg, forbruket blir ikke målt per leilighet, men fordelt ut ifra en brøk fastsatt av borettslaget.

Tinglyste Heftelser og Rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

301/72/3:
10.08.1957 – Dokumentnr: 9148 – Erklæring/avtale
Bestemmelse om benyttelse
Med flere bestemmelser
Feilaktig slettet
Rettet etter tingl. §18
17.12.2018 Arkivref. 18/32986-14
———-
Diverse påtegning
Nye vilkår

11.04.1958 – Dokumentnr: 3951 – Bestemmelse om veg
Bestemmelse om gjerde
Bestemmelse om kloakkledning
Med flere bestemmelser

20.06.1958 – Dokumentnr: 6821 – Erklæring/avtale
Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement

18.11.1958 – Dokumentnr: 13669 – Bestemmelse om vannledn.
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Gjelder denne registerenheten med flere

10.09.1959 – Dokumentnr: 10719 – Erklæring/avtale
VEDR. ÅPENT LAGERSKUR
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

09.09.1961 – Dokumentnr: 11205 – Erklæring/avtale
VEDR. STÅLLAGER
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

09.09.1961 – Dokumentnr: 11206 – Erklæring/avtale
VEDR. TAK OVER RAMPE
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

04.06.2004 – Dokumentnr: 37497 – Erklæring/avtale
Bestemmelse om veg
Bestemmelse om gjerde
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Med flere bestemmelser
Overført fra gnr.72 bnr.347

13.04.2007 – Dokumentnr: 321097 – Bruksrett
Bruksrett
til kjørbar atkomstvei, samt gangatkomst over parkeringsområde.
Bruksrett til parkeringsplasser, grøntområder og boder
Med flere bestemmelser
Kan ikke slettes uten samtykke
fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten

13.04.2007 – Dokumentnr: 321097 – Bruksrett
Gjensidig rett til bruk av grunn for reparasjon og vedlikehold
Bestemmelse om felles stikkledninger
Kan ikke slettes uten samtykke
fra Oslo kommune v/Plan-og bygningsetaten

25.03.2026 – Dokumentnr: 335263 – Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Røisland & Co Eiendomsmegling AS
Org.nr: 994 194 410
Elektronisk innsendt

19.06.1863 – Dokumentnr: 900036 – Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:0301 Gnr:71 Bnr:1

07.08.1903 – Dokumentnr: 900147 – Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:0301 Gnr:72 Bnr:24

07.03.1958 – Dokumentnr: 921044 – Sammenslått med denne matrikkelenhet:
GNR. 72, BNR. 181

13.03.1958 – Dokumentnr: 921102 – Sammenslått med denne matrikkelenhet:
gnr 72 bnr 181

30.08.1958 – Dokumentnr: 9842 – Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:0301 Gnr:72 Bnr:191

04.06.2004 – Dokumentnr: 37500 – Sammenslåing
Sammenslått med denne matrikkelenhet:
Knr:0301 Gnr:72 Bnr:347

13.04.2007 – Dokumentnr: 321047 – Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:0301 Gnr:72 Bnr:363

13.04.2007 – Dokumentnr: 321097 – Bruksrett
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:72 Bnr:363 Snr:1
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:72 Bnr:363 Snr:2
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:72 Bnr:363 Snr:3
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:72 Bnr:363 Snr:4
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:72 Bnr:363 Snr:5
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:72 Bnr:363 Snr:6
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:72 Bnr:363 Snr:7
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:72 Bnr:363 Snr:8
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:72 Bnr:363 Snr:9
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:72 Bnr:363 Snr:10
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:72 Bnr:363 Snr:11
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:72 Bnr:363 Snr:12
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:72 Bnr:363 Snr:13
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:72 Bnr:363 Snr:14
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:72 Bnr:363 Snr:15
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:72 Bnr:363 Snr:16
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:72 Bnr:363 Snr:17
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:72 Bnr:363 Snr:18
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:72 Bnr:363 Snr:19
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:72 Bnr:363 Snr:20
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:72 Bnr:363 Snr:21
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:72 Bnr:363 Snr:22
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:72 Bnr:363 Snr:23
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:72 Bnr:363 Snr:24
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:72 Bnr:363 Snr:25
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:72 Bnr:363 Snr:26
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:72 Bnr:363 Snr:27
Gjensidig rett til bruk av nødvendig grunn for reparasjon og vedlikehold
Bestemmelse om felles stikkledninger
Kan ikke slettes uten samtykke
fra Oslo kommune v/Plan-og bygningsetaten
Gjelder denne registerenheten med flere

Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på eiendommen, da bygget ikke er ferdigstilt på salgstidspunktet.
 
Det er utbyggers plikt å fremskaffe ferdigattest på eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest må foreligge før kjøper kan ta i bruk eiendommen. Kjøper er gjort kjent med at det kan ta lang tid i etterkant av ferdigstillelse av et bygg, før ferdigattest foreligger. Kjøper kan ikke nekte overtagelse ved manglende ferdigattest, dersom midlertidig brukstillatelse foreligger. 

Adgang til utleie

Utleie reguleres av borettslagsloven §§ 5-3 til 5-10. Selger ønsker å praktisere en liberal utleiepraksis i den perioden selger er representert i styret i Borettslaget. Styret vil derfor i denne perioden også kunne gi samtykke til å leie ut leiligheten i inntil 3 år fra overtakelse, selv om vilkårene for utleie i §§ 5-4 til 5-6 ikke er oppfylt, jf. § 5-3. Eventuell søknad om utleie må sendes styret og det er opp til styret om utleien godkjennes.

Områdebeskrivelse

Med leiligheten som base på Stilla Kjelsås har du en fot i byen og den andre ved markagrensen. Akerselva renner like ved, og turstiene som fører innover mot Maridalsvannet og Nordmarka starter praktisk talt utenfor døren. Her kombineres det beste fra to verdener: roen fra naturen og den umiddelbare nærheten til alt du trenger i hverdagen.

Logistikken i hverdagen er enkel. Dagligvarehandelen gjøres unna på vei hjem fra jobb, og både Kjelsås skole og flere barnehager, som Stilla barnehage, ligger i kort gangavstand. For fritidsaktiviteter finnes både balløkke, treningssenter og sandvolleyballbane på Frysja innen noen få minutters gange. Området byr også på badeplasser langs elven, som blir et naturlig samlingspunkt på varme sommerdager.

Kollektivtilbudet er solid med buss, tog og trikk lett tilgjengelig. Busstoppet Stillatorvet er rett ved, og Kjelsås stasjon er kun en kort spasertur unna, noe som gir en effektiv reisevei til sentrum. Trikken fra Kjelsås er et annet godt alternativ. For et utvidet servicetilbud er det kort vei med bil eller kollektivtransport til Nydalen og Tåsen Nærsenter.

Hjemmelshaver

Beskrivelse av tomt og utomhus

Kjelsåsveien har et areal på ca. 4 483 kvm. Det tas forbehold om eiendommens størrelse inntil eiendommen er ferdig organisert. Tomten vil bli opparbeidet iht. utomhusplan.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
 
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Reguleringsplan og - bestemmelser

Eiendommen er regulert til byggeområde for bolig/forretning/kontor, bevertning (S-4138) datert 20.04.2005, se reguleringskart og -bestemmelser. Området består av eksisterende bebyggelse. Øst, syd og vest for tomten er område regulert til frimråde. Høyblokkens har en kotehøyde 169. På andre siden av elven ligger industriområde under utvikling.

Eiendomsskatt

Oslo Kommune har eiendomsskatt. Borettslaget vil faktureres for eiendomsskatt som hjemmelshaver til eiendommen. Den enkelte andelseier er imidlertid selv ansvarlig for å dekke den andel av eiendomsskatten som knytter seg til dennes andel. Dette kommer i tillegg til budsjetterte fellesutgifter. Styret/forretningsfører vil viderefakturere eiendomsskatten til den enkelte andelseier.
Det tas forbehold om endringer i offentlige skatter og avgifter.

Formuesverdi

Formuesverdien er ikke fastsatt, men fastsettes av Skatteetaten etter en beregningsmodell som hensyntar om boligen er «primærbolig»; (der eier er bosatt iht. Folkeregisteret) eller «sekundærbolig»; (andre boliger man eier). For primærbolig er formuesverdien 25 % av markedsverdien opp til kr. 10 000 000 og deretter 70 % av den overskytende markedsverdien, og 100 % for sekundærboliger. Det gjøres oppmerksom på at kjøper selv må sende inn opplysninger om adresse, areal, boligtype og byggeår til skattemyndighetene.

Det tas forbehold om endring av satser, og henvises til Skatteetatens websider dersom ytterligere informasjon er ønskelig.

Omkostninger

 I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
 
1: Dokumentavgift til staten, 2,5% av kjøpesum: Kr. 115 000,-
2: Tinglysningsgebyr hjemmelsdokument: Kr. 545,-
3: Tinglysningsgebyr pantedokument: Kr. 545,-
4: Andelskapital: Kr. 5 000,-
5: Etableringsgebyr BRL: 5 000,-
 
Totale omkostninger: Kr. 126 090,-
 
Tilbud om lånefinansiering
Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner Sparebank 1 Hallingdal og Valdres. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Røisland & Co mottar et honorar for denne formidlingen.

Betalingsbetingelser

1) Det forutsettes at avtalt forskudd innbetales til meglers klientkonto ved signatur av kjøpekontrakt, samt at Buofl. § 12 garantien er stilt. Kontantinnbetaling må være fri egenkapital.
Påløpte renter tilfaller kjøper frem til skjøte er tinglyst på kjøper, med mindre selger får disposisjonsretten over beløpet som en følge av at det stilles garanti i medhold av buofl. § 47.
2) Eventuelle endringsbestillinger betales etter nærmere avtale med selger.
3) Resterende del av kjøpesummen betales innen 3 virkedager dager før overtagelse.
4) Det anbefales at alle kjøpers innbetalinger betales inn fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende forskuddsbeløp gjelder for de ulike leilighetskategoriene:
2-roms kr. 100 000,-
3-roms kr. 200 000,-
4-roms kr. 350 000,-

Organisasjonsform

Boligenhetene vil bli solgt som andelsleiligheter og organisert som et borettslag. Selger, eller et selskap utpekt av selger, vil tegne alle andelene i borettslag med foreløpig navn Kjelsåsveien 160 Borettslag. Borettslaget inngår som del av eierseksjonssameiet. Eiendommens øverste organ vil være eierseksjonssameiet.

Styret i borettslaget vil representere andelseierne i boligsameiet.

Eiendommen blir organisert som et eierseksjonssameie med ca. 4 seksjoner. Borettslaget er planlagt å bestå av 44 andeler, tilsvarende antall boliger i borettslaget og vil utgjøre snr. 1 i eierseksjonssameiet. Snr. 2 og 3 utgjør næringsseksjoner mot torget. Snr. 4 utgjør næringsseksjon (garasje) med nedkjøring fra torget og vil bli eid av garasjeeiere i borettslaget samt Sameiet Stillatorget. Selger forbeholder seg retten til endringer av vedtekter for borettslaget. Kjøper er forpliktet til å rette seg etter fastsatte vedtekter for borettslaget og eierseksjonssameiet.

Selger tar forbehold om endelig organisering av prosjektet, herunder endring av antall boligenheter og andeler i borettslaget.

Borettslagets bokførte verdi på tomt og bygningsmasse tilsvarer markedsverdi. For bygningsmassens del vil skattemessig inngangsverdi tilsvare markedsverdien etter overdragelse fra Attivo Næring Kjelsås AS. Borettslagets skattemessige inngangsverdi på selve tomten vil imidlertid være lavere enn markedsverdi per i dag. Dette skyldes at den skattemessige inngangsverdien er videreført med skattemessig kontinuitet ved fusjonen nevnt ovenfor. Differansen mellom markedsverdi på tomt og skattemessig kostpris på tomt betyr at det er en latent skatt på Eiendommen.

Vedtekter/husordensregler

Kjøper plikter å rette seg etter de til enhver tid gjeldende vedtekter for borettslaget og sameiet. Foreløpige vedtekter følger som vedlegg til denne salgsoppgaven. Selger har rett til å tilpasse vedtektene frem til avholdelse av ekstraordinær generalforsamling/sameiermøte. Selger vil innkalle til ekstraordinær generalforsamling og sameiermøte ca. 1 måned før overtakelse av andelene for å velge styre.
Regler for styring og drift av borettslaget følger for øvrig av borettslagsloven og lov om eierseksjoner.

Legalpant

Kjøper er kjent med at Borettslaget og Sameiet vil ha legalpanterett i andelene og seksjonene for felleskostnader og andre krav, jf. brl. § 5-20 og eiersl. § 31.

Forbehold fra utbygger

Selger tar følgende forbehold for gjennomføring av kjøpekontrakten:
Selger er ikke bundet av kjøpekontrakten dersom ikke
1. 60% av Kjelsåsveien 160 salgsverdi iht. prisliste er solgt.
2. Nødvendige offentlige tillatelser for igangsetting av byggingsarbeidene er gitt.
3. Styret i utbyggerselskapet vedtar byggestart.

Dersom disse forbeholdene ikke er avklart innen 01.02.2027 har partene rett til å kansellere kjøpekontrakten. Kjøper har i en slik situasjon rett til å få innbetalt beløp samt opptjente renter på klientkonto tilbakebetalt dersom opptjente renter er over ½ rettsgebyr. Ut over dette har Selger intet ansvar overfor Kjøper.

Ved enighet mellom partene kan fristene forlenges. Kjøpekontraktens betingelser for øvrig er i et slikt tilfelle de samme.

Innenfor eierseksjonssameiet vil deler av fellesarealet være forbeholdt henholdsvis boligseksjonen og næringsseksjonene, hvilket i tilfelle vil beskrives nærmere i eierseksjonssameiets vedtekter.

Selger forbeholder seg retten til å legge deler av utomhusarealet på bakkeplan i tilknytning til næringsarealer som tilleggsdel for uteservering. Arealet mot torget disponeres av Næringseksjon 2 og 3.

Kjøper aksepterer ved signering av kjøpekontrakt at selger fritt kan transportere kjøpekontrakten og eventuelle senere avtaler til annet selskap i selgers konsern.

Det tas forbehold om at seksjoneringen kan bli forsinket på grunn av offentlige myndigheters saksbehandlingstid. Såfremt tomtearronderingen og seksjoneringen av eiendommen ikke er gjennomført ved overtakelse, vil overskjøting til kjøper skje så snart det praktisk lar seg gjennomføre.

Det tas forbehold om eventuelle feil i salgsoppgaven.

Tegninger og bilder i markedsføringsmateriell er kun illustrasjoner og kan avvike noe i forhold til plan – og fasadetegninger som vedlegges. Selger leverer ikke; innredninger, lamper, øvrig belysningsutstyr, markiser / solavskjerming, tepper, møbler og annet tilbehør, med mindre det fremgår av leveransebeskrivelse samt kontraktstegninger. 3D-modellen er basert på skisser og regulert volum og kun ment som en illustrasjon. Endringer vil skje.

Selger vil benytte egen standard kjøpekontrakt for alle salg i prosjektet. Det forutsettes at bud er lagt inn på grunnlag av denne kjøpekontrakten og en eventuell aksept av bud fra selger gis under samme forutsetning. Standard kjøpekontrakt følger som vedlegg til denne salgsoppgave.

Lovanvendelse

Kjøpet følger bustadoppføringslova av 13. juni 1997 nr. 43. Loven regulerer forhold hvor selger er profesjonell og kjøper er forbruker. Iht. loven plikter selger å stille garanti som sikkerhet for oppfyllelse av sine forpliktelser etter kjøpekontrakt senest ved forbehold frafalt. Garantien utgjør 3 % av kjøpesum frem til overtakelse. Beløpet økes til 5 % av kjøpesum og står 5 -fem- år etter overtakelsen jf. buofl. § 12, 3 ledd. Loven kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler. Loven finnes også på www.lovdata.no.
 
I tilfeller hvor kjøper er profesjonell iht. bustadoppføringslova, dvs. gjør kjøpet som ledd i næringsvirksomhet, kan selger kreve at avtalen reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93 (avhendingslova).
 
Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper.
 
Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er underlagt Lov om hvitvasking. I henhold til Lov av 01.06.18 nr. 23 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven), er megler pliktig til å gjennomføre identitetskontroll av alle involverte parter, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Hvitvaskingsloven pålegger også eiendomsmegler å innhente redegjørelse av midlenes opprinnelse. Dette besvares av samtlige kjøpere herunder parter som opptrer på vegne av kjøper, ved en såkalt kundekontroll.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova eller bustadoppføringsloven kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens eller bustadoppføringsloven kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.
Ved eventuelt tilbakehold av informasjon eller mistenkelige transaksjoner, plikter eiendomsmegleren å melde fra til Økokrim. Med «mistenkelig transaksjon» menes transaksjon som mistenkes å involvere utbytte fra straffbar handling, eller som skjer som ledd i terrorfinansiering. Manglende mulighet for kundekontroll kan også være et forhold som gjør transaksjonen mistenkelig. 
 
Det anbefales at kjøper innbetaler kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank.
 
Selger forbeholder seg også retten til å kreve dokumentasjon av kjøpers finansiering.
 
Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. 
 

Kjøpekontrakt

Selger vil benytte egen standard kjøpekontrakt for alle salg i prosjektet. Det forutsettes at bud er lagt inn på grunnlag av denne kjøpekontrakten og en eventuell aksept av bud fra selger gis under samme forutsetning. Standard kjøpekontrakt følger som vedlegg til denne salgsoppgave.

Avbestilling

Kjøper kan avbestille boligen inntil overtakelse har funnet sted. Ved avbestilling kommer reglene i Bustadoppføringslova kapittel VI til anvendelse. Ved avbestilling gjelder bestemmelsene i buofl. § 53. I et slikt tilfelle skal kjøper dekke hele selgers økonomiske tap.

Finansieringskontroll

Kjøper er selv ansvarlig for nødvendig finansiering og bekreftelse på denne. Dersom kjøper skal ha lånefinansiering, bes det oppgitt kontaktinformasjon til långiver slik at megler kan foreta en kontroll av kjøpers finansiering. Til informasjon, kan disse opplysningene bli videreformidlet til selger. Kjøper oppfordres til å innhente verdivurdering av egen bolig dersom egenkapital i nåværende bolig inngår i finansieringsplanen for dette kjøpet. Handelen er juridisk bindende for begge parter når kjøpers bud er akseptert av selger. Dersom kjøper likevel ikke skulle være i stand til å betale kjøpesummen, er kjøper likevel bundet av kjøpet. Selger vil i en slik situasjon kunne påberope seg vesentlig mislighold av avtalen og heve kontrakten. Kjøper er innforstått med at selger vil kunne selge boligen på nytt (dekningssalg) og at ethvert økonomisk tap som selger måtte bli påført som følge av kjøpers mislighold, vil bli krevd dekket av kjøper. Herunder omkostninger i forbindelse med et nytt salg, dekning av en mulig lavere salgspris, rentetap m.m.

Arealdefinisjoner

Fra 1. januar 2024 trådte en ny arealstandard i kraft “Areal og Volumberegninger for bygninger” som ble publisert av Norsk Standard 26.10.23. De nye arealbegrepene oppgis som ulike former for BRA, som forklart under. Arealene er oppgitt i hele tall iht. avrundingsregler:

BRA-i Bruksarealet av boenheten innenfor omsluttede vegger.
BRA-e Bruksarealet av alle rom som ligger utenfor boenheten, men som tilhører denne.
BRA-b Bruksarealet av innglasset balkong tilknyttet boenheten.
BRA Boligens fulle areal eksklusive ytterveggene, altså summen av BRA-i. BRA-e og BRA-b.

De oppgitte arealer er å betrakte som cirka-arealer. Partene har ingen krav mot hverandre dersom arealet skulle vise seg å være 5 % mindre/større enn det oppgitte areal.

Dato

Sist oppdatert: 21.05.2026