Om prosjektet
Er du på jakt etter drømmeleiligheten på Torshov i Oslo, et av hovedstadens koseligste områder? Torshov er kjent for sine gamle bygårder, fine, grønne parker, spennende restauranter og trivelige kafeer. Det røde, vakre kulturslottet Soria Moria er Torshovs store stolthet. Nå kan du bli nærmeste nabo til dette unike, historiske bygget.
Soria Hage er et boligprosjekt bestående av 45 splitter nye, praktiske og moderne 2-, 3- og 4-roms leiligheter fordelt på seks etasjer. Leilighetene er fra 37 til 137 kvm BRA-i, alle med romslig, vestvendt balkong. Her kan du flytte rett inn, uten å tenke på oppussing og vedlikehold! På toppen av bygget finner du en herlig takterrasse med nydelig utsikt over hele byen. Det vil også bli en fin og frodig forhage med plen og hekker. Bygget har så klart også heis, og i sokkeletasjen finner du sykkelparkering, samt garasje i underetasjen. Trenger du parkeringsplass eller ladeplass til elbil, kan du velge det i tillegg. Den fine beliggenheten og størrelsen på leilighetene gjør det enkelt både å møblere og trives, enten du bor alene, flytter inn med familien eller ønsker en lettstelt leilighet, midt i smørøyet. Kanskje finner du ditt nye hjem nettopp her.
Eiendommen
Sandakerveien 33 C, 0477 OSLO
Knr. 301 Gnr. 225 Bnr. 255
Fremdriftsplan og ferdigstillelse
Selger planlegger å ferdigstille boligene i 4. kvartal 2024
Parkering
Det medfølger ikke garasje. Enkelte av leilighetene kan kjøpe parkeringsplass i felles garasjeanlegg. Se prisliste for hvilke leiligheter dette gjelder og pris. Garasjeanlegget er planlagt organisert som fellesarealer med sikret rett til parkeringsplass i borettslagets vedtekter. Bodarealene, sykkelboder og enkelte tekniske rom vil også bli en del av fellesarealet. Det tas forbehold om annen organisering av garasjeanlegget. Bruksretten til parkeringsplassen kan selges internt i borettslaget. Selger forbeholder seg retten til å eie/leie ut garasjeplasser, selge til beboere eller andre.
Fellesareal i bygg
De nye boligene som bygges i Soria Hage vil få adressen Sandakerveien 35 og 37. Det betyr at prosjektets forhage vil ligge på samme sted som den gamle uteserveringen til Soria Morias restaurant. Her var det et yrende liv sommerstid i gamle dager. Hagen var full av små kafebord, stoler og parasoller. Restaurantens uteservering, som lå på baksiden av kinoen, var en deilig, grønn oase med store bjørketrær ut mot Sandakerveien. Med dette i tankene ble det derfor naturlig å kalle vårt nye boligprosjekt Soria Hage. Vi anlegger også en liten forhage slik at beboerne kan hygge seg utendørs, akkurat som før i tiden. På uteområdet vil det bli satt av plass til å dyrke i pallekarmer og kasser, og det vil bli plantet bærbusker. Stauder, strå, busker og løk sikrer en frodig og flott hage, uansett sesong. Her kan du også slappe av på en benk. Soria Hage blir rett og slett en oase midt i byen.
Boder
Det medfølger sportsbod i kjeller. Se prospekt for størrelse på bod til de ulike leilighetene.
Leveranse
Vi har valgt å utvikle tre ulike interiørkonsepter slik at du kan velge din foretrukne stil, på en enkel måte. Myk minimalisme leveres uten kostnad. Varm minimalisme koster kr 25 000 og urban minimalisme koster kr 37 500.
Et Usbl hjem skal være praktisk, komfortabelt og personlig. Samtlige konsepter tar sikte på å inneha kvaliteter som alle kjøpere vil ønske seg, uavhengig av alder og behov. Derfor er produktene også satt sammen med tanke på å skape et funksjonelt og oppdatert hjem med en fleksibel stil.
Produkter og farger er nøye plukket ut for å komplettere hverandre innenfor ett konsept. Interiørkonseptene er fastsatte og man velger én av de tre konseptene for alle rom i boligen. På denne måten får du en gjennomtenkt og sammenhengende stil. Hvis man ønsker, har man i tillegg mulighet til å gjøre egne tilvalg i tilvalgsprosessen.
Kjøkkenet er levert fra Sigdal.
Konsept 1(kostnadsfri): Fronter Sigdal Uno, hvit lakkert. Underskap og høyskap leveres med grep Edge Antrasitt. Laminat benkeplate type Duo Dealware stein, 20 mm. Eller tilsvarende.
Konsept 2(kr. 25 000): Fronter Sigdal Sand, sandfarget matt melamin. Underskap og høyskap leveres med grep Edge antikkbrun. Laminat benkeplate type Duo Dealware, 20 mm. Eller tilsvarende.
Konsept 3(kr. 37 500): Fronter Sigdal Amfi lakritz, sort eik struktur. Underskap og høyskap leveres med grep Edge Sort. Laminat benkeplate type Duo Marmor elite sort, 20 mm. Eller tilsvarende.
Baderommene blir plassbygde. Omfanget av leveransen er iht. det som fremgår av leilighetsplanen og romskjema.
Det leveres ikke garderobe- eller skapinnredning.
Byggemåte
Bygningen er forankret til fjell med stålkjernepeler. Bygningene oppføres med bærekonstruksjon hovedsakelig i betongdekker
med avstivende trapp/heiskjerne i betong, men enkelte vegger kan ha stålsøyler og dragere. Fasadene blir pusset og malt, med stedvis steniplater og platekledning. Etasjeskille og bærende vegger i betong. Skillevegger mellom leilighetene utføres som isolerte lyd- og brannvegger i gips eller betong. Innvendige lettvegger blir kledd med gipsplater. Balkongene leveres enten som utenpåliggende, inntrukket eller overbygde. Det vil bli levert rekkverk i stål på alle terrasser, med unntak av markterrasser hvor
avgrensning mot hage vil skje med beplantning.
Takterrassen vil få platting i tre. Terrassen vil bli opparbeidet med plantekasser i ulike høyder og sitteområder.
Det vil også bli anlagt pergola og utekjøkken. Takterrasse vil ha tilgang til HC-WC i oppgangen.
Balkongene leveres enten som utenpåliggende, inntrukket eller overbygde. Det vil bli levert rekkverk i stål på alle terrasser, med unntak av markterrasser hvor avgrensning mot hage vil skje med beplantning.
Trapper med tilhørende repos, støpt betong. Innsteg og oppsteg fislegges med terazzo flis.
Det leveres 3 trappe-/heisløp i bygget
Leilighetene får balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Aggregatet plasseres fortrinnsvis i bod, over himling eller på vegg, med luftinntak fra fasade eller tak. Alternativt over himling i entre for leiligheter som ikke har bod. For enkelte 2-roms kan det bli aktuelt å plassere aggregat i avtrekkshette på kjøkken. Avtrekk på våtrom og tilluft i oppholdsrom ventileres i henhold
til forskrifter.
Boligene leveres med det sanitærutstyret som er beskrevet i Romskjema og plassert som vist på kontraktstegningene.
Skillevegger mellom leilighetene utføres som isolerte lyd- og brannvegger i gips eller betong.
Inngangsdør til leilighetene som holder lyd- og brannkrav. Dørene leveres i glatt utførsel, fargekode iht. arkitektens spesifikasjon. FG-godkjent lås. Kikkehull. Det kreves av brann- og rømningshensyn, at inngangdøren har dørpumpe. Innerdører i kompakt, glatt hvit utførelse. Hvis dør mellom entré/gang, leveres dør med glass. Skyvedør leveres med kopp og ring, og med hakelås på eventuelle baderomsdører som leveres med skyvedør. For konsept 2 leveres dører i Koksgrå utførsel.
Vinduer og terrassedør leveres utvendig kledd med aluminium. Innvendig malt i klassisk hvit. Vinduer leveres uten gerikter.
Det leveres boder i kjeller. Se plantegning for størrelse på bod til de ulike leilighetstypene.
Det leveres callingsystem med ringetablå og porttelefon med lyd og bilde.
Det leveres opplegg for bredbånd i fiber til hver leilighet. Selger inngår avtale med kabelleverandør med 3 års bindingstid. Utvidede TV-pakker og internett må hver enkelt kjøper selv bestille og bekoste fra leverandøren etter overtagelse. Bredbåndsleverandør terminerer 2 stk. RJ45-kontakter i stue.
Oppvarming
Leilighetene varmes opp ved bruk av fjernvarme. Vannbåren gulvvarme er koblet opp mot fjernvarmeanlegget. Fjernvarmeanlegget står også for oppvarming/produksjon av varmt tappevann. Gulvvarmen reguleres av termostater plassert i oppholdsrom (eksklusive innvendig bod). Gulvvarmen på badet reguleres av termostat med gulvføler.
Tinglyste Heftelser og Rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
301/225/255:
11.03.2024 – Dokumentnr: 1201959 – Festekontrakt – vilkår
Gjelder feste
Årlig festeavgift: NOK 500
Gjelder fra dato: 10/09-2020
Tomteverdi: NOK 113 000 000
29.01.1954 – Dokumentnr: 401844 – Bestemmelse om bebyggelse
Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. lagerskur
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
13.10.1960 – Dokumentnr: 516976 – Erklæring/avtale
Bestemmelse om kloakkledning
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Med flere bestemmelser
13.10.1960 – Dokumentnr: 516977 – Erklæring/avtale
Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
15.11.1960 – Dokumentnr: 519213 – Bestemmelse om bebyggelse
Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven
Bestemmelser om brannvegg/-dør
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
06.04.1962 – Dokumentnr: 505483 – Erklæring/avtale
Bestemmelser om brannvegg/-dør
vedr. nødutgang m.v.
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
04.10.2021 – Dokumentnr: 1229897 – Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Røisland & Co Eiendomsmegling AS
Org.nr: 994 194 410
———-
Prioritetsbestemmelse
Veket for: Pantedokument 2024/1357257-1/200
12.09.2022 – Dokumentnr: 1010787 – Bruksrett
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:371
Rett til å benytte areal til nødvendig vedlikehold av bygg
12.09.2022 – Dokumentnr: 1010822 – Bestemmelse om adkomstrett
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:371
11.03.2024 – Dokumentnr: 1201959 – Festekontrakt – vilkår
Årlig festeavgift: NOK 500
Gjelder fra dato: 10/09-2020
Tomteverdi: NOK 113 000 000
31.07.1947 – Dokumentnr: 909178 – Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:0301 Gnr:225 Bnr:371
12.09.2022 – Dokumentnr: 1010766 – Bestemmelse om adkomstrett
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:371
Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest
Det er utbyggers plikt å fremskaffe ferdigattest på eiendommen. Kjøper er gjort kjent med at det kan ta lang tid i etterkant av overtagelse før ferdigattest foreligger.
Adgang til utleie
Utleie av boligene reguleres av borettslagsloven §§ 5-3 til 5-10. Etter å ha bodd i boligen i 1 av de 2 siste årene, har andelseier
mulighet til å søke styret om godkjenning av utleie. Det er imidlertid ikke krav om botid ved utleie/overlating av bruk til nærmeste familie. Nærmeste familie vil være ektefelle, barn og slektninger i rett opp- og nedstigende linje. Disse kan overta bruken etter godkjenning fra styret. Slik godkjenning kan kun nektes ved saklig grunn.