Om prosjektet
Boligprosjektet Vallergrenda ligger på Gjettum, midt i Bærum. SPG er utbygger av prosjektet som er en del av konseptet «Det gode nabolag», et samarbeidsprosjekt med Bærum kommune og Husbanken med gunstige lånebetingelser.
På en høyde på Gjettum i Bærum, med utsikt over fjorden, ligger Vallergrenda. Her bor du rett ved foten av Kolsåstoppen, med marka som nærmeste nabo. Området byr på mange turmuligheter, både om sommeren og vinteren. Sett deg på sykkelen, og du er ved idylliske Dælivann på ti minutter. Sandvika er bare en syv minutters busstur unna, og til Oslo kommer du raskt med T-bane. Det meste er innen rekkevidde her. Vallergrenda er et bærekraftig og inkluderende nabolag med
hverdagsglede og fellesskap som bærebjelker. I prosjektet er det lagt stor vekt på å bevare så mye urørt natur som mulig. Det å leve tett på naturen gir glede, overskudd og trivsel. De grønne og frodige uterommene på området er tenkt som samlingspunkt for alle som bor her.
I dette boligprosjektet vil gode fellesområder og samhørighet stå sentralt!
Det grønne og frodige tunet er samlingspunktet i Vallergrenda. Her finner du den majestetiske eika – tuntreet – som er like flott om sommeren som om vinteren. Liker du å dyrke dine egne grønnsaker og urter, er det noe du kan ta tak i i kjøkkenhagen. Sentralt på tunet finner du Vallergrendas storstue, Vallerstua, med kjøkken, sittekroker og tilknyttede uteplasser. Her kan du invitere venner og kjente til hyggelig lag, eller du kan ta en kaffe og lese avisen sammen med naboen din. I Vallerstua er det enkelt å finne noen å slå av en prat med. Uansett om du skal ha sommerfest eller bursdag, eller bare blir lokket ut av vårsola en vanlig tirsdag, kan du benytte deg av Vallerstua og tilhørende tunområde.
I det felles hobbyrommet finner du fasiliteter for å fikse sykkelen eller smøre skiene. Kanskje får du samtidig løst noen verdensproblemer sammen med naboen.
Takterrassen er tilgjengelig for alle. Her kan du se solen gå ned over Oslofjorden i godt lag. På takterrassen leverer vi utekjøkken med tilgang til vann og strøm. Her kan du arrangere hyggelige lunsjer eller middager. Her er det tilrettelagt for at du kan nyte en herlig og avslappet atmosfære mens du tar inn den fantastiske utsikten over Vallergrendas naturskjønne omgivelser
Boligprosjektet består av følgende leilighetstyper:
1-roms på 21 kvm
2-roms fra 40 kvm til 58 kvm
3-roms fra 62 kvm til 87 kvm
4-roms fra 80 kvm til 107 kvm
Rekkehusleilighet på 95 kvm
Dersom du er førstegangskjøper, er under 35 år og har bodd i Bærum i 3 år eller har arbeidssted i Bærum kan du kjøpe din første leilighet med 15% rabatt og kun kr 100.000,- i innskudd. Det er 12 utvalgte leiligheter som er merket av i boligvelgeren for førstegangskjøpere.
Les mer om prosjektet på vallergrenda.no eller se alle leilighetene vi har for salg ved å klikke på fanen prosjektets hjemmeside.
Eiendommen
Vallerveien 146, 1346 GJETTUM
Knr. 3201 Gnr. 5 Bnr. 131
Fremdriftsplan og ferdigstillelse
Leilighetene forventes ferdigstilt fra 2. halvår 2025 gitt igangsettelse 2. halvår 2023, uten at dette er å anse som bindende frist for overlevering.
Parkering
Det medfølger ikke parkeringsplass til leilighetene. Det er mulighet for kjøp av parkeringsplass i garasjeanlegget under leilighetsbyggene. Muligheten er begrenset til å gjelde utvalgte leiligheter, se prisliste. Parkeringsplasser selges separat for kr. 550.000,- per plass. Ved kjøp av parkeringsplass tilkommer det felleskostnader på ca kr. 400,- per plass per måned. Selger disponerer til enhver tid usolgte plasser.
Det er adkomst direkte via heis fra byggene B1-01 og B2. Bygg B1-02 har ikke direkte adkomst til parkeringskjeller, men er universelt utformet via heisen i bygg B1-01. Det vil i prioritert rekkefølge bli anledning til å kjøpe parkeringsplass, tilrettelagt for lademulighet til El-bil gjennom avtale med Lyse Smartly Charge.
Fellesareal i bygg
Vallerstua er den sosiale møteplassen midt i Vallergrenda. Dette er et separat bygg på ca. 55 kvm over ett plan, plassert på tunområdet mellom boligbyggene. Vallerstua vil bestå av et fellesrom med kjøkken- og stuefasiliteter, samt toalett (HC-WC), gang og lager. Adkomst til lager via egen inngang fra utsiden. Fellesrommet vil være et fleksibelt areal tiltenkt allsidig bruk, alt fra private selskaper til hverdagslig bruk. Ved privat bruk vil bruker måtte påberegne å betale et særskilt beløp.
Boder
Samlet bod- og oppbevaringsplass (innvendig bod og sportsbod) oppfyller krav iht. TEK17. Innvendige boder vil utføres med gulv- og veggoverflater som leiligheten for øvrig.
Sportsboder leveres for de leiligheter med krav om dette iht. TEK17. Sportsbodene leveres plassert i felles innvendige bodanlegg eller i parkeringskjeller. Bod blir tildelt av utbygger i forbindelse med den endelige struktureringen av prosjektet.
Leveranse
Det leveres stilren kjøkkeninnredning fra Sigdal, type Vidde Granitt. Fargene Snø, Sky eller Korn kan velges som kostnadsfrie tilvalg slik at du kan skreddersy leiligheten med farger etter eget ønske. Kjøkkenet leveres med helintegrerte hvitevarer. For mer informasjon se leveransebeskrivelse og romskjema.
På bad leveres baderomsinnredning med skuffefront og sidevanger i hvit Bano Home luna eller tilsvarende, heldekkende porselensvask. Speil leveres med sidelys i LED. Det leveres prefabrikerte baderom i henhold til tegninger med plass for teknisk nisje som bygges på plass. Det legges opp til avløp og tilførsel for vaskemaskin i kabinene. Tilkobling legges i skapet under servant. Det legges opp til plassering av vaskemaskin og tørketrommel i søyle med en elektrisk kurs til installasjonene.
Det leveres ikke garderobeskap, men dette kan bestilles i tilvalgsprosessen.
Byggemåte
Balkonger og terrasser utføres i prefabrikkert betong med tremmegulv av impregnert trevirke. Balkonger er å anse som en utvendig konstruksjon der vannansamling vil kunne forekomme ved regnvær. Det leveres tette rekkverk med glass på øverste del for balkonger mot Lindelia og spilerekkverk for balkonger mot Vallerveien.
Leilighetene skal ha balansert mekanisk ventilasjon med avtrekk fra bad og WC-rom. Kjøkkenvifte leveres med kullfilter. Tilluft på soverom og stue/kjøkken. Det vil bli levert ett ventilasjonsaggregat for balansert ventilasjon med varmegjenvinning.
Oppvarming
Energibehovet til romoppvarming og oppvarming av tappevann dekkes med minimum 60% energifleksible systemer iht. TEK17. Energiforsyningen skjer via fjernvarme plassert i egen energisentral i tilknytning parkeringskjeller. Oppvarming av rom (dvs. termisk varme) løses ved en vannbåren varmekonvektor i hver leilighet, med unntak av baderom der det blir elektrisk gulvarme. Oppvarming av varmt tappevann forsynes fra varmeveksler i varmesentral. I hver leilighet blir det et rør-i-rør-skap for fordeling av varmt tappevann og kaldtvann.
Tinglyste Heftelser og Rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
3024/5/131:
02.09.1946 – Dokumentnr: 3590 – Erklæring/avtale
SKJØNN
Repartisjonskrav kr. 10.269,69
Overført fra: Knr:3024 Gnr:5 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere
———-
Diverse påtegning
Refusjonskravet nedkvittert til kr 7.173
———-
Diverse påtegning
Refusjonskravet er nedkvittert til kr 6.595
25.06.2012 – Dokumentnr: 506131 – Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3024 Gnr:5 Bnr:1
01.01.2020 – Dokumentnr: 391179 – Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0219 Gnr:5 Bnr:131