Eiendommen

Knr. 301 Gnr. 130 Bnr. 242

Areal og innhold

Totalt bruksareal BRA: 41m²
BRA-i: 38 m²
BRA-e: 3 m²
Åpent areal (Balkong): 6 m²

BRA-i: Entré, bad, soverom og stue med åpen kjøkkenløsning.

BRA-e: Tilhørende bod beliggende i 1. etasje.
 
Arealbeskrivelse:
Arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealet er beregnet ut fra Norsk standard NS 3940:2023. BRA-i: Internt arealet innenfor boligens omsluttende vegger, inkludert sjakt. BRA-e: Eksternt areal som boligen har eksklusiv bruksrett til, men som ikke ligger i boligen, f. eks. kjellerbod. BRA-b: Areal for innglasset balkong med veggareal. Total BRA = Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b. TBA er areal på terrasse og balkong. Arealet oppgis ved salg, men inngår ikke i BRA. Oppgitt romareal er netto romareal. De oppgitte arealer er å betrakte som cirka-arealer.

Standard

Entré:
Innenfor inngangsdøren møtes man av en lys entré på ca. 5 m². Her er det plass til garderobeløsning. Det er laminatgulv, og vannbåren gulvvarme (unntatt soverom).

Stue og kjøkken:
LeiIigheten har en stue på ca. 17 m² med åpen kjøkkenløsning. I stuen er takhøyden målt til ca. 2,65m. Den gode takhøyden sammen med de store vindusflatene gir en behagelig romopplevelse.
Det er et stilrent kjøkken fra HTH kjøkken med integrerte hvitevarer (induksjonsplatetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap).
Innredning med glatte, folierte fronter.
Laminat benkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål.
Lys under overskap.
Komfyrvakt samt aquastop/lekkasjevarsler med sensorer og magnetventil er registrert som installert.

Balkong:
Videre fra stuen er det utgang til en østvendt balkong på ca. 6 m². Rekkverk i stål med stående spiler.

Bad:
Leiligheten har et innbydende bad på ca. 3,4 m².
Det er baderomsinnredning med glatte, folierte fronter og heldekkende servant.
Speil og lysarmatur på vegg over servanten.
Veggmontert toalett.
Dusjhjørne med glassdører, sluk i sone og dusjutstyr.
Opplegg for vaskemaskin.
Gulvvarme.
Downlights i himling.

Soverom:
Stort soverom på hele 11 m² som gir god plass til stor seng og garderobeløsning. Det er store vinduer/dører som kan åpnes helt opp, så man får en fransk balkong. Noe som er veldig deilig på varme sommerdager.
Garderobeskap på rommet medfølger i salget.

Parkering

Det medfølger ikke parkeringsplass til denne leiligheten.

Ellers parkering i gate etter områdets bestemmelser.

Det er beboerparking (Sone C) i området. Se Oslo kommune sine hjemmesider for kart med beboerparkering.
Priser for 2026 (Beboerparkeringssone A, B, C, D og E).
Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: kr. 3 850
Elbil kr. 1 300
Motorsykkel og moped kr. 1 925
El-motorsykkel og el-moped: kr. 650

Oppvarming

Gulvvarme (vannbåren) i alle rom med unntak av soverommet.

Varmt forbruksvann fra fjernvarmeanlegg. Det er ikke individuelle målere for oppvarming eller varmt tappevann i boligene, og forbruk vil fordeles etter brøk (areal).

Det er balansert ventilasjon i boligen, som sikrer et godt inneklima.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i 2023.
 
Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt denne salgsoppgaven. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder TG2 og TG3.
 
Alle kontrollpunkter i tilstandsrapporten har fått TG 1.
 
Interessenter må sette seg inn i vedlagt tilstandsrapport før bud inngis.

Selger har fylt ut egenerklæringsskjema i forbindelse med salget. Egenerklæringsskjemaet følger vedlagt denne salgsoppgaven.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 13.01.2025. Ferdigattesten følger vedlagt denne salgsoppgaven. 

Adgang til utleie

Andelseieren kan ikke uten godkjenning fra styret overlate bruken av boligen til andre. Se borettslagets vedtekter.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

932097362/25:
31.10.2024 – Dokumentnr: 2172310 – Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Oslobolig AS
Org.nr: 928 054 403
Hefter i ideell 1/2 av borettsandel tilhørende:
Haugan Rune

Beliggenhet

Malerhaugveien er en stille gate midt mellom Ensjø og Helsfyr. Området er i sterk utvikling og grenser til blant annet Kampen, Vålerenga, Tøyenparken og Valle Hovin – alle med hvert sitt særpreg og grønne lunger. Med kun tre T-banestopp til sentrum og kort gangavstand til Fyrstikktorget, Ensjø Torg og Hasle Torg, bor du midt i et levende og urbant nabolag, samtidig som du har roligere omgivelser rundt deg.

I nærområdet finner du blant annet Baker Hansen, Hy’s Sushi, Frøken Smillas og Boulangerie M – et populært håndverksbakeri og pizzasted på Tiedemannstorget. Langs Gladengveien og Grenseveien ligger flere hyggelige kaféer, servicetilbud og dagligvarebutikker, inkludert Joker, Kiwi, Rema 1000 og apotek.

Ensjø transformeres nå fra bilby til boligby, med etablering av tusenvis av nye boliger, moderne infrastruktur, skoler, barnehager og arbeidsplasser. NRKs planlagte etablering i området vil også løfte bydelens attraktivitet ytterligere.

For den aktive er det gangavstand til treningssentre som Sats Kampen, Sats Hasle og Fresh Fitness. Det er kort vei til Tøyenparken, Malerhaugen, Jordal idrettspark og Hovindammen – sistnevnte et populært rekreasjonsområde med rikt fugleliv og stier for både barn og voksne.

Nærheten til bussterminalen på Helsfyr tilrettelegger godt for pendling. Tilknytningen til sykkelveier er også svært god, noe som gjør det lett å hoppe på sykkelen for en tur ned til Grünerløkka, eller kanskje en tur til Sørenga for et avkjølende bad i sommervarmen.

Adkomst

Adkomst via Malerhaugveien. Se kart for ytterligere beskrivelse av adkomst til eiendommen. Det vil bli skiltet med Røisland & Co visningsskilt ved fellesvisninger.

Tomt

Felles tomt for borettslaget.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen er regulert til Bolig/forretning/annen offentlig eller privat tjenesteyting, (kultur, helse-og velværerelaterte tjenester)/kontor/bevertning S-5037, 12.6.19 med tilhørende reguleringsbestemmelser, datert 14.04.2026.

På nabotomten mot øst (foran denne boligen) er det en pågående plansak som gjelder Grenseveien 73, 91 og 95 (Ny skole på Ensjø).
Status: Under behandling
Siste hendelse i saken (10.04.2026) er at PBE sier nei til planforslaget fra 09.03.2026, og vil utarbeide et nytt alternativ som innebærer en mindre skole, trolig en barneskole med 3 paralleller.
Se saksnummer: 202118619

Grenseveien mellom Økernveien og Grensesvingen – Utarbeidelse av planforslag – tilrettelegging for syklende og gående
Saksnummer: 202460006
Se https://www.oslo.kommune.no/slik-bygger-vi-oslo/forprosjekt-oppgradering-av-grenseveien/

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr. 15 763 per måned, og inkluderer: akonto oppvarming/varmtvann, renter lån, bredbånd, forretningsførsel, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold.

Fordeling iht. boliginfo fra OBOS:
– Etterslep: Oppvarming/varmtvann kr. 59,73
– Oppvarming/varmtvann kr. 602,73
– Lån nr: 9820828311; IN lån 1 – Akonto renter kr. 12 573,75
– Lån nr: 9820828311; IN lån 1 – Akonto avdrag 0,00
– Tilgode: Bredbånd kr. -79,00
– Bredbånd kr. 260,00
– Etterslep: Felleskostnader kr. 242,06
– Felleskostnader kr. 2 104,06

Borettslaget har IN-ordning, som vil si at man har mulighet til å nedbetale andel fellesgjeld, som senker felleskostnadene (renter/avdrag). 

Felleskostnadene justeres normalt årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.
 
Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Borettslagets fellesgjeld er avdragsfritt frem til februar 2034. Etter dette vil avdrag påløpe og felleskostnader øke. Potensiell økning i felleskostnader fra 01/03-2034 for denne leiligheten vil være rundt kr. 3 500. Dette er kun et estimat.

Selger har ikke inngått avtale om Norgespris.

Formuesverdi

Boligens formuesverdi er kr. 283 316 ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f. eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for sekundærbolig kr. 1 133 263.
 
Formuesverdi for skatteåret 2024 var for primærbolig 25 % av markedsverdien opp til kr. 10 000 000 og deretter 70 % av den overskytende markedsverdien, og 100 % for sekundærboliger.
 
Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til din boligs beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Formuesverdien er en prosentandeldel av denne boligverdien.
 
Det tas forbehold om endring av satser. For mer informasjon om formuesverdi, se Skatteetatens nettsider.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
1: Tinglysingsgebyr skjøte: Kr. 545
2: Tinglysningsgebyr pantedokument: Kr. 545
 
Totale omkostninger: Kr. 1 090
 
Total prisantydning inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader: Kr. 1 551 090

I tillegg til Kjøpesummen overtar ny kjøper andel fellesgjeld knyttet til Boligen. Per 30.03.2026 utgjør andel fellesgjeld tilknyttet Boligen: kr. 3 150 000.

Totalpris inkludert omkostninger og andel fellesgjeld: kr. 4 701 090

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS (Borettslag: kr. 4 700).
 
Tilbud om lånefinansiering:
Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner Sparebank 1 Hallingdal og Valdres. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Røisland & Co mottar et honorar for denne formidlingen.

Annen viktig informasjon

Om borettslaget:
Leiligheten er en del av Malerhaugveien 41 BRL, som består av 36 andeler.

Org. nummer: 932097362
Kontaktinfo styret: malerhaugveien-41@styrerommet.no
Forsikring: Tryg Forsikring – polisenummer 8738574
Forkjøpsrett: NEI. Dette er et frittstående borettslag og forkjøpsrett for OBOS medlemmer gjelder ikke.
Styregodkjennelse: JA.

Planer i borettslaget:
Svar fra styreleder per 14.04.2026: «det er per nå ingen direkte tiltak i bygget som er planlagt som vil føre til høyere felleskostnad. Styret har likevel hatt en åpen dialog om at det er flere usikkerhetsmomenter i årets budsjett og at eventuell ny felleskostnad vil bli satt 1.juli, dersom det er et behov for det.»

Det har ikke vært årsmøte i borettslaget per tid. Her er en oppsummering av styrets arbeid fra fjorårets årsmøte (2025):

Styret har i perioden hatt 7 styremøter, omtrent ett i mnd. I tillegg har vi jevnlig dialog på e-post og i en egen styregruppe på Messenger. De viktigste sakene styret har behandlet er
Oversikt, behandling og oppfølging av serviceavtaler
Styret har arbeidet med å få oversikt over og opprette serviceavtaler for f.eks. ventilasjon, vaktmestertjenester, heis, vask mm. Samlet sett er vi fornøyde med avtalene og samarbeidet vi har med sameiet på dette området. Avtalene må vurderes og evalueres jevnlig.

Vaktmester er p.t. fra USBL, Damian Jablonski: 47 66 79 40.

Reklamasjonssaker/garantisaker
Som ved de fleste nybygg oppstår det garantisaker mot utbygger. Vi har opprettet en betydelig mengde saker mot Strukta, f.eks. angående gulv i bodområdet,

Varmtvannsaken
Etter at kommunen utførte arbeid på rør tilfløt det slam/skitt i rørene til enkelte beboere. Dette medførte at noen leiligheter hadde svært begrenset tilførsel på varmtvann i en lengre periode. Etter flere runder med kommunen, sameiet og rørleggerfirma, ble problemet lokalisert og utbedret. Borettslaget unngikk maksløsningen, som var en fullstendig rens av rørsjakter til godt over 100 000,-. Vi takker for tålmodigheten og samarbeidet med alle som var berørte.

Økonomi
Det kom mange større utgifter i løpet av perioden. Dette gjaldt særlig energi, VVS og renovasjon, vår andel av beplantning og vedlikehold/service. Borettslaget betaler en andel av fellestjenestene vi har sammen med sameiet (f.eks. vaktmester, vanning og beplantning, snømåking, renovasjon mm.). Det er alltid krevende å sette opp et budsjett før man har et helt budsjettår å ta utgangspunkt i. Likevel var likviditeten vår grei ved årsslutt, og har gradvis forbedret seg hittil i 2025. Det er ikke et mål i seg selv å ha mest mulig disponible midler, men styret forventer en betydelig utgiftsøkning i blant annet kommunale avgifter, forsikringspremie mm. I tillegg bør det settes av midler til vedlikeholdsutgifter i årene som kommer.

Løpende oppfølging av beboerhenvendelser
Styret mottar jevnlig div. henvendelser av beboere. Dette kan gjelde alt fra behov for bom-nøkkel til klager på støy eller tap av nøkler. For 2024 vurderer vi at dette har gått fint og at mengden henvendelser har vært håndterbar. De fleste henvendelsene har kommet gjennom Vibbo, men vi mottar også mail, sms/telefoner og på messenger.

Solskjerming
Styret har sammen med sameiet innhentet tilbud på solskjerming for 2025. Tilbudet er videreformidlet til beboere.

Samarbeid med sameiet
Styret er fornøyd med samarbeidet vi har med sameiet. Vi har deltatt på styremøter, samarbeidet om varmtvannsaken, innbruddsproblematikk, inngått serviceavtaler og har løpende dialog.

Kontaktinformasjon sameiet:
Generelt: styret@malerhaugkvartalet.no
Styreleder: Rune Berge/rune@malerhaugkvartalet.no

Unlock-løsning
Styret innførte i perioden en unlock-løsning for garasjeport lik den sameiet har. Vi har ikke fått noen klager på løsningen, og anser dette som velfungerende. Vi har vurdert en lignende løsning for hovedinngangen vår slik enkelte oppganger i sameiet har, men ikke landet på en endelig beslutning enda.

Oversikt over boder
Styret har i perioden forsøkt å få en oversikt over hvilke boder som tilhører de ulike leilighetene. Vi har henvendt oss til utbygger, eiendomsmeglere og LilleOslo eiendom, men ingen har klart å gi oss et entydig svar. Derfor har vi selv anskaffet skilter, og vil nå ut til beboere om oppheng.

Vi takker for et fint år og ønsker alle beboere en riktig god sommer!
Styreleder
Nils-Jakob Herleiksplass
XX.05.2025

Selskapets lån:
Bank: OBOS-banken AS
Lånenr.: 98208283111
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 4,79%
Restsaldo 118 710 869,00
Innfrielsesdato: 29.02.2064
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 12
IN Lån: Ja
Avdragsfrie perioder til og med februar 2034

Andel fellesgjeld for denne enheten:
Bank: OBOS-banken AS
Lånenummer: 98208283111
Restsaldo: 3 150 000
Kapitalkostnader: 12 738,68
IN Lån: Ja
Avdragsfrie perioder til og med februar 2034
Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 3 150 000,00,-, pr. 30.03.2026

Borettslagets fellesgjeld er avdragsfritt frem til februar 2034. Etter dette vil avdrag påløpe og felleskostnader øke. Potensiell økning i felleskostnader fra 01/03-2034 for denne leiligheten vil være rundt kr. 3 500, ifølge tabell i årsberetningen 2025 (se vedlagt). Dette er kun et estimat, og vil endre seg i takt med rentenivået.

Sikringsordning
JA: Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader.

IN-ordning
JA: Det er mulig å nedbetale hele eller deler av sin andel fellesgjeld. Det kan nedbetales ved to datoer i året: 30.4. og 30.10. Eier som ønsker å tiltre ordningen bør ta kontakt med OBOS 30 dager i forkant.

Løsøre
Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Listen følger vedlagt i salgsoppgaven.
– Hvitevarer på kjøkken medfølger.
– Garderobeskap på soverom medfølger.

Øvrig informasjon
Det er ikke andre enn fysiske personer som kan eie en andel i borettslaget.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til megler, tilstandsrapport samt opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Salgsoppgaven er godkjent av selger.

Det vil normalt være merker på overflater i boligen ved overtakelse når man kjøper en bruktbolig.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven.
 
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver(e). Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på finn.no, eller roislandco.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes på SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og mail kan forekomme.
 
Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling avbudrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere selger, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer selger og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist.
 
Megler skal ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.
 
Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selger, når budet er gitt innenfor fristene som nevnt over. 
 
Megleren skal, så langt det er nødvendig og mulig, holde budgiverne skriftlig orientert om mottatte bud, herunder budets størrelse, forbehold og akseptfrist. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. For øvrig vil megler, på forespørsel fra andre, opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder relevante forbehold.
 
Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger utenugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet formidles gjennom fullmektig.
 
I henhold til eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har megler en plikt til å oppfordre oppdragsgiver (selger) til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til megler. Megler oppfordrer partene til å lese retningslinjene for budgivning vedlagt i salgsoppgaven.
 
Et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte «motbud»), er avtalerettslig bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper.
 
Budgiverens opplysning om han er forbruker eller næringsdrivende:
Avhendingsloven ble endret med virkning fra 1. januar 2022 og innebærer blant annet at «som den er»-forbehold ikke har virkning i forbrukerkjøp, jf. avhendingsloven § 3-9 andre ledd, jf. § 1-2 tredje ledd. Med forbrukerkjøper menes en kjøper av eiendom som er en fysisk person og som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. «Som den er»-forbehold kan imidlertid fremdeles tas utenfor forbrukerkjøp. Hvorvidt eiendommen selges til en forbrukerkjøper eller ikke, kan derfor ha betydning for fordelingen av risiko mellom partene: hvis kjøperen er forbruker, bærer selger ansvaret dersom eiendommen ikke samsvarer med de krav til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Hvis kjøperen er profesjonell, bærer imidlertid selger ansvaret for slike avvik bare i den grad eiendommen er i vesentlig ringere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers.
 
Budgivers opplysning om han er forbruker eller ikke, skal gis i forbindelse med formidling av budet, for eksempel ved at det i budskjemaet krysses av for om man er forbrukerkjøper eller ikke. Budgiver må informere megler om han opptrer som forbruker eller ikke-forbruker ved budgivning for at andre parter involvert i budrunden kan ta stilling til forhold av faktisk og rettslig art som er viktige i forbindelse med avtalen. Megler har begrenset mulighet til å kontrollere budgivers egenopplysning om vedkommende er næringsdrivende eller ikke, og budgiverens skriftlige opplysning om han er forbrukerkjøper eller ikke, må legges til grunn. 

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
 
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
 
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
 
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
 
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
 
Dersom selger anses som profesjonell part ved salg av nyoppført bolig:
Loven regulerer forhold hvor næringsdrivende er pliktig til å stille garanti ved salg av nyoppførte, ferdigstilte boliger som blir solgt innen seks måneder etter ferdigstillelse. Etter bestemmelsen i avhl. § 2-11, må næringsdrivende stille garanti for sin oppfylling av avtalen på linje med garantibestemmelsen i bustadoppføringsloven § 12.
 
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
 
Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Hvitvaskingsreglene

Eiendomsmeglere er underlagt Lov om hvitvasking. I henhold til Lov av 01.06.18 nr. 23 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven), er megler pliktig til å gjennomføre identitetskontroll av alle involverte parter, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Hvitvaskingsloven pålegger også eiendomsmegler å innhente redegjørelse av midlenes opprinnelse. Dette besvares av samtlige kjøpere herunder parter som opptrer på vegne av kjøper, ved en såkalt kundekontroll.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova eller bustadoppføringsloven kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens eller bustadoppføringsloven kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.
Ved eventuelt tilbakehold av informasjon eller mistenkelige transaksjoner, plikter eiendomsmegleren å melde fra til Økokrim. Med «mistenkelig transaksjon» menes transaksjon som mistenkes å involvere utbytte fra straffbar handling, eller som skjer som ledd i terrorfinansiering. Manglende mulighet for kundekontroll kan også være et forhold som gjør transaksjonen mistenkelig. 
 
Det anbefales at kjøper innbetaler kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank.
 
Selger forbeholder seg også retten til å kreve dokumentasjon av kjøpers finansiering.
 
Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. 
 

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet eierskifteforsikring. Selger har likevel fylt ut egenerklæringsskjema som følger vedlagt i salgsoppgaven. Budgivere forplikter seg til å sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og ordinær Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr. 2 400 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr. 1 400 i honorar for ordinær Boligkjøperforsikring.

Eier

Rune Haugan

Oslobolig AS

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
 
Provisjon: kr. 52 000
Tilretteleggingsgebyr: kr. 14 900
Visninger: kr. 2 990 pr. stk. 
Markedsføringspakke: kr. 20 000
Oppslag eiendomsregister: kr. 762,50
Oppgjørshonorar: kr. 8 125
Inneståelse- og utleggshonorar: kr. 2 500
 
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. Alle summer er inkl. mva. 

Opplysninger om oppdraget

Oppdragsnummer: 3-0045/26

Ansvarlig Megler

Martin Killi Arnesen

Dato

Sist oppdatert: 30.04.2026