Erik Børresens Allé 1 – Bragernes

Erik Børresen Allé 1 består av 39 leiligheter fordelt på to flotte bygg, helt sentralt i Drammen. (Illustrasjon)
Alle leilighetene får egen uteplass som balkong eller privat takterrasse
Stor privat takterrasse med særdeles gode solrforhold og utsikt over Drammenselva. (Illustrasjon)
Toppetasjene får romslige takterrasser med utsikt over byen og elven. (Illustrasjon)
Byggenes uttrykk kombinerer moderne design med klassiske referanser. Flere leiligheter får fransk balkong som slipper lys og luft inn. (Illustrasjon)
Åpen stue- og kjøkkenløsning gir en sosial og fleksibel sone for både hverdag og fest. (Illustrasjon A601)
Gjennomlys og store vindusflater er planlagt for å gi gode lysforhold i leilighetene. (Illustrasjon A601)
Stuen er designet med plass til flere møbleringssoner og har utgang til privat takterrasse. (Illustrasjon A 601 )
Fra flere av leilighetene blir det utsikt mot elven og bylivet på Bragernes. (Illustrasjon B-501)
Store vindusflater gir rikelig med naturlig lys og utsikt mot elven. (Illustrasjon A501)
Leilighetene i Erik Børresens Allé 1 holder en gjennomført og moderne standard med lyse, tidløse materialvalg og fokus på kvalitet og funksjonalitet
Frontleilighetene i Erik Børresens Allé 1 er prosjektets mest eksklusive boliger, med oppgraderte materialvalg og ekstra gjennomført detaljering
Leilighetene leveres med en moderne standard og gjennomtenkte planløsninger. (Illustrasjon B403)
Store vinduer fra gulv til tak visker ut skillet mellom inne og ute. (Illustrasjon B-403)
Moderne kjøkken med helintegrerte hvitevarer (Illustrasjon A401)
Store vindusflater sørger for rikelig med lysinnslipp. (Illustrasjon A502)
Gjennomgående materialvalg og store vinduer skaper en helhetlig atmosfære. (Illustrasjon)
Fasaden og arkitekturen er nøye tilpasset områdets historiske preg. Mellom byggene ligger et lyst og trivelig torgområde som binder det nye og det gamle sammen(Illustrasjon)
Stue med direkte utgang til balkong mot den rolige, grønne bakgården. (Illustrasjon A403)
Romslig, overbygget uteplass med gode møbleringssoner (Illustrasjon)
Private balkonger med plass til en liten sittegruppe og utsikt mot elven. (Illustrasjon)
Privat takterrasse med utsikt mot Drammenselva og bybroen. (Illustrasjon A502)
Fasadene er utformet for å skape et variert og inviterende gateløp langs Erik Børresens Allé. (Illustrasjon)
Gateløpet blir en blanding av boliginnganger og næringslokaler med publikumsrettet virksomhet. (Illustrasjon)
Prosjektet er utformet med vekt på en helhetlig og positiv framtoning, med sambruk av utearealer og en utforming som binder nytt og gammelt sammen. (Illustrasjon)
Fellesarealene utformes med beplantning og hyggelige sitteplasser i bakgården. (Illustrasjon)
Utsikt fra bakgården mot elven og Brettgården. (Illustrasjon)
Byggenes uttrykk kombinerer moderne design med klassiske referanser. En lysbeige fasade harmonerer naturlig med Bragernes’ historiske murgårder, mens balkonger og fasadestrukturer gir hvert bygg karakter. (Illustrasjon)
Felles inngangsparti med postkasser og trappegang til leilighetene. (Illustrasjon)
Privat takterrasse med god plass til sosiale sammenkomster (Illustrasjon A502)
Velkommen til Erik Børresens Allé 1! Foto: [Fotograf eller fotofirma]
Nytt boligprosjekt med en sentral beliggenhet på Bragernes, midt i hjertet av Drammen.
Her kan du starte dagen på det franske bakeriet La Boulangerie, som blir en av dine nærmeste naboer.
Nærområdet byr på et rikt utvalg av kafeer og serveringssteder som skaper et levende bymiljø.
Nyt ferske bakevarer og en kaffekopp i et attraktivt byrom rett utenfor døren.
Fra adressen er det kort vei til et rikt utvalg av butikker, kafeer og spisesteder i Drammen sentrum.
Gatene på Bragernes byr på en hyggelig blanding av nisjebutikker og etablerte kjeder.
Området er kjent for sitt yrende folkeliv og mange serveringssteder.
Her bor du med umiddelbar nærhet til Bragernes torg og byens pulserende liv.
I gangavstand finner du også historiske Vertshuset Oscar & Stallen.
Ved Pir 7 ligger en vedfyrt badstue, et helårstilbud for rekreasjon ved elven.
Området byr på kulinariske opplevelser, fra lokale råvarer til anerkjente restauranter.
Bragernes strand ligger kun få minutters gange unna, med fine og velholdte badeplasser.
Langs elven finner du fine turstier og grøntområder for rekreasjon.
Nyt nærheten til vannet og de velholdte friområdene langs Drammenselva.
Elvepromenaden er perfekt for en gå- eller løpetur i naturskjønne omgivelser.
Union Scene, byens kulturhjerte, ligger i gangavstand fra eiendommen.
Kunnskap og kultur er samlet på Papirbredden, med Universitetet i Sørøst-Norge og Drammensbiblioteket.
Erik Børresens Allé er en av de fineste gatene i Drammen sentrum, med velholdte grøntarealer.
Prosjektets sentrale plassering gir umiddelbar nærhet til alt Drammen sentrum har å by på. (Illustrasjon)
Alle leilighetene får balkong eller takterrasse. Her illustrasjon fra bakgården i retning syd
Romslig soverom med utgang til privat takterrasse (Illustrasjon A502)
Erik Børresen Allé 1 er organisert i to nivåer, der torget på gateplan skal fungere som et livlig møtested med for eksempel butikker og serveringssteder. (Illustrasjon)
Badene får italienske storformat fliser, vegghengt toalett, kvalitetsarmatur fra Grohe og downlights med dimmer

Erik Børresens Allé 1 – Bragernes

Erik Børresens Allé 1, 3015 DRAMMEN

Geotag
Pris
Fra kr 4 100 000 til kr 27 500 000
BRA-I
Fra 38m2 til 164m2
Antall rom
Fra 2 til 5 roms
Eierform
Eierseksjon
Boligtype
Leilighet

Registrer interesse

Meld din interesse så vil vi ta kontakt med deg og holde deg løpende orientert om prosjektet!

Registrer deg

Registrer deg for å motta informasjon om Erik Børresens Allé 1 – Bragernes

Send inn skjema

Visning

Ta kontakt med megler for å avtale privatvisning på prosjektets visningssenter eller digitalt via Teams.

Visningspåmelding

Beskrivelse

Kort om prosjektet

Erik Børresens allé 1 ligger i et attraktivt og levende område som byr på det beste Drammen har å tilby. Her vil du bo bare noen få minutters gange fra både elvepromenaden og Bragernes torg.

Området har kort avstand til butikker, restauranter, kafeer og kulturtilbud, og med nærhet til kollektivtransport og Drammen stasjon er dette også et ideelt sted for pendlere. Bydelen er i vekst, og preges av positiv byutvikling. Samtidig har du flotte tur- og rekreasjonsområder like i nærheten, fra grønne elveparker til marka som strekker seg bak byen.

Prosjektet består av 39 leiligheter, fordelt på to bygg med henholdsvis fem og seks etasjer. 2-, 3- og 4-roms leiligheter i varierende størrelser fra 40 til 164 kvm BRA-i. Alle får balkong eller takterrasse. Garasje i underetasje.

Byggenes uttrykk kombinerer moderne design med klassiske referanser – en lys beige fasade harmonerer naturlig med områdets historiske murgårder, mens balkonger og elegante fasadestrukturer gir hvert bygg karakter.

Mellom byggene åpnes det opp et lyst og trivelig torgområde, hvor en luftig og diskret paviljong plasseres ved den verneverdige Brettgården. Denne integreres som en naturlig del av prosjektet, og bevarer koblingen mellom nytt og gammelt på en respektfull måte.

Erik Børresens Allé er en av de fineste gatene i Drammen sentrum og representerer en viktig byreparasjon i sentrumskjernen i Drammen. Næringslokalene som vender ut mot torget kan åpne for publikumsrettet virksomhet, eksempelvis servering dersom dette blir aktuelt, og slik styrke det eksisterende tilbudet. De tilfører liv og variasjon til området, og skaper et aktivt og attraktivt byrom gjennom dagen. Tilbud som kafé og servering bidrar til å senke terskelen for opphold og bruk, og gir deg som bor her
mulighet til å ta del i et lokalt hverdagsliv – som å møtes over en kaffekopp rett utenfor din egen bolig.

Boligprosjektet utvikles i samarbeid mellom J.B.Ugland og Vedal.

For mer informasjon gå inn på hjemmesiden til prosjektet https://www.eba1.no/ eller trykk på knappen prosjektets hjemmeside.

Prosjektets hjemmeside Lenke ut av siden
Nabolagsprofil Lenke ut av siden

Planlegging/Prosjektering

2025

Salgsstart

Salgsstart 27. mai

Byggestart

Estimert våren 2027

Innflytting

Estimert 1. halvår 2029

Ingrid Anne Fossli

Eiendomsmegler

93885778ingrid@roislandco.no

Karoline Cecilie Michaelsen

Eiendomsmegler

95183057karoline@roislandco.no

Eiendommen

Erik Børresens Allé 1, 3015 DRAMMEN

Knr. 3301 Gnr. 114 Bnr. 318

Knr. 3301 Gnr. 114 Bnr. 695

Selger

Erik Børresensgate Eiendom AS

Fremdriftsplan og ferdigstillelse

Boligene forventes å kunne ferdigstilles i løpet av 1. halvår 2029. Dette tidspunktet er foreløpig og ikke bindende, og utløser ikke dagsmulkt Selger skal sende skriftlig varsel til Kjøper når grunnlaget for forbeholdene er bortfalt og kontrakten derved er endelig, sammen med angivelse av forventet tidspunkt for overlevering (Overtagelse). Selger skal senest 12 uker før ferdigstillelse skriftlig varsle Kjøper om bindende overtagelsestidspunkt (Overtagelse) og overtakelsesforretning iht. buofl. § 15. Overtakelsen er dagmulktsbelagt, jf. buofl. § 18. Dersom arbeidene forsinkes av forhold utenfor selgers kontroll har Selger likevel krav på fristforlengelse selv om skriftlig varsel om Overtakelse er gitt, jf. buofl. § 11.

Parkering

Leilighetene selges uten rett til å kjøpe garasjeplass. Kjøp av garasjeplass er forbeholdt leiligheter større enn 80 kvm BRA-i, og muligheten for kjøp må benyttes samtidig som leiligheten kjøpes. Pris pr. garasjeplass er kr. 500.000,-. I tillegg kommer dokumentavgift på 2,5% av kjøpesummen som kan utgjøre ca. kr. 15 000,-. Kjøper har risiko for endringer i omkostningsbeløpene. Estimert felleskostnad pr garasjeplass er ca. kr. 300,- pr mnd. En løsning for lading av elbil vil presenteres, og kan bestilles i forbindelse med tilvalg.

Det opprettes egen kjøpekontrakt mellom kjøper og selger for kjøp av garasjeplass. Selger disponerer til en hver tid usolgte parkeringsplasser.

Selger forbeholder seg retten til å kunne fordele garasjeplasser.

Boder

Det medfølger én sportsbod pr. boenhet iht. gjeldende tekniske krav. Disse varierer i størrelse avhengig av bl.a. type boenhet de tilhører. I hovedsak vil leiligheter over 50 m² bli tildelt boder på minimum 5 m². Leiligheter under 50 m² blir tildelt boder på minimum 2,5 m². Arealet for sportsbodene fremgår av kontraktstegningene for den enkelte leilighet. Bod blir tildelt av selger i forbindelse med overlevering av boligene. Det vil bli felles sykkelrom.

Leveranse

Det leveres kjøkkeninnredning fra Drømmekjøkkenet eller tilsvarende i beige utførelse.

Integrerte hvitevarer fra Siemens (eller tilsvarende), koketopp med integrert benkeventilator (omluft). Spesifisert tegning og beskrivelse av kjøkken vil bli utarbeidet for hver enkelt leilighet i forbindelse med tilvalgsprosessen.

Baderommene leveres med delikate 60 x 60cm fliser på vegg og på gulv. Bad leveres som prefabrikkerte badekabiner. Baderomsinnredning inntil 80 cm bredde med skuffer og heldekkende hvit servant i samme bredde som innredningen. Utenpåliggende ovalt speil med skjult innfesting i samme bredde tilpasset baderomsinnredningen.

Byggemåte

Alle bærekonstruksjoner er av tre, betong og stål. Fasadene vil hovedsak bestå av puss og trepanel iht. arkitektens fargevalg.

Toppleilighetene i byggene får balkong eller takterrasse, delvis inntrukket i takkonstruksjonen som vist på tegning. Terrassebord på markterrasser, balkonger, terrasser og takterrasser. Rekkverk på balkonger leveres i spilerekkverk i stål eller aluminium og evt. delfelt med glass.

Håndløper i lakkert/malt stål eller aluminium iht. arkitektens fargevalg. Totalhøyden på balkongrekkverket varierer avhengig av forskriftskrav. Alle typer markterrasser og balkonger er å anse som utvendig konstruksjon slik at ansamlinger av vann og drypp fra overliggende balkonger må påregnes. Himlinger leveres i betong.

Oppvarming

Oppvarming og varmt tappevann planlegges via fjernvarme.
Leiligheter oppvarmes med viftekonvektor plassert i tak i entré med utblåsing i stue/kjøkken alternativt radiatorer. Individuell forbruksmåler plassert i fordelerskap i hver leilighet. Bad og WC blir levert med vannbåren gulvvarme eller varmekabler. Det leveres egen vannmåler for varmt tappevann til hver leilighet.

Tinglyste Heftelser og Rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3301/114/318:
04.07.1872 – Dokumentnr: 990092 – Bestemmelse om bebyggelse

16.07.1936 – Dokumentnr: 1063 – Bestemmelse om gjerde
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere

19.08.1976 – Dokumentnr: 4877 – Best. om adkomstrett
via N.Storgt. 14
Med flere bestemmelser

14.05.1993 – Dokumentnr: 6299 – Best. om adkomstrett
Rettighetshaver: Knr:3301 Gnr:114 Bnr:675 Snr:1
Rettighetshaver: Knr:3301 Gnr:114 Bnr:675 Snr:2
Rettighetshaver: Knr:3301 Gnr:114 Bnr:675 Snr:3
Rettighetshaver: Knr:3301 Gnr:114 Bnr:675 Snr:4
Rettighetshaver: Knr:3301 Gnr:114 Bnr:675 Snr:5
Rettighetshaver: Knr:3301 Gnr:114 Bnr:675 Snr:6
Rettighetshaver: Knr:3301 Gnr:114 Bnr:675 Snr:7
Rettighetshaver: Knr:3301 Gnr:114 Bnr:675 Snr:8
Rettighetshaver: Knr:3301 Gnr:114 Bnr:675 Snr:9
Rettighetshaver: Knr:3301 Gnr:114 Bnr:675 Snr:10
Rettighetshaver: Knr:3301 Gnr:114 Bnr:675 Snr:11
Rettighetshaver: Knr:3301 Gnr:114 Bnr:675 Snr:12
Rettighetshaver: Knr:3301 Gnr:114 Bnr:675 Snr:13
Rettighetshaver: Knr:3301 Gnr:114 Bnr:675 Snr:14
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Samt rett til å legge elektriske kabler i adkomstvegen.
Vedlikeholdsutgiftene deles likt mellom bnr. 318 og 675.

Dokumentnr: 902645 – Opprettelse av matrikkelenheten

27.12.1993 – Dokumentnr: 19920 – Grensejustering
Gjelder denne registerenheten med flere

27.12.1993 – Dokumentnr: 19920 – Målebrev
Areal 1168m2.

01.01.2020 – Dokumentnr: 146127 – Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0602 Gnr:114 Bnr:318

01.01.2024 – Dokumentnr: 758367 – Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:3005 Gnr:114 Bnr:318

Dokumentnr: 902989 – Opprettelse av matrikkelenheten

01.01.2020 – Dokumentnr: 1351942 – Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0602 Gnr:114 Bnr:695

01.01.2024 – Dokumentnr: 768025 – Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:3005 Gnr:114 Bnr:695

3301/114/695:
04.07.1872 – Dokumentnr: 990092 – Bestemmelse om bebyggelse

16.07.1936 – Dokumentnr: 1063 – Bestemmelse om gjerde
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere

19.08.1976 – Dokumentnr: 4877 – Best. om adkomstrett
via N.Storgt. 14
Med flere bestemmelser

14.05.1993 – Dokumentnr: 6299 – Best. om adkomstrett
Rettighetshaver: Knr:3301 Gnr:114 Bnr:675 Snr:1
Rettighetshaver: Knr:3301 Gnr:114 Bnr:675 Snr:2
Rettighetshaver: Knr:3301 Gnr:114 Bnr:675 Snr:3
Rettighetshaver: Knr:3301 Gnr:114 Bnr:675 Snr:4
Rettighetshaver: Knr:3301 Gnr:114 Bnr:675 Snr:5
Rettighetshaver: Knr:3301 Gnr:114 Bnr:675 Snr:6
Rettighetshaver: Knr:3301 Gnr:114 Bnr:675 Snr:7
Rettighetshaver: Knr:3301 Gnr:114 Bnr:675 Snr:8
Rettighetshaver: Knr:3301 Gnr:114 Bnr:675 Snr:9
Rettighetshaver: Knr:3301 Gnr:114 Bnr:675 Snr:10
Rettighetshaver: Knr:3301 Gnr:114 Bnr:675 Snr:11
Rettighetshaver: Knr:3301 Gnr:114 Bnr:675 Snr:12
Rettighetshaver: Knr:3301 Gnr:114 Bnr:675 Snr:13
Rettighetshaver: Knr:3301 Gnr:114 Bnr:675 Snr:14
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Samt rett til å legge elektriske kabler i adkomstvegen.
Vedlikeholdsutgiftene deles likt mellom bnr. 318 og 675.

Dokumentnr: 902645 – Opprettelse av matrikkelenheten

27.12.1993 – Dokumentnr: 19920 – Grensejustering
Gjelder denne registerenheten med flere

27.12.1993 – Dokumentnr: 19920 – Målebrev
Areal 1168m2.

01.01.2020 – Dokumentnr: 146127 – Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0602 Gnr:114 Bnr:318

01.01.2024 – Dokumentnr: 758367 – Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:3005 Gnr:114 Bnr:318

Dokumentnr: 902989 – Opprettelse av matrikkelenheten

01.01.2020 – Dokumentnr: 1351942 – Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0602 Gnr:114 Bnr:695

01.01.2024 – Dokumentnr: 768025 – Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:3005 Gnr:114 Bnr:695

Eiendomsskatt

Det er p.t. ikke eiendomsskatt i Drammen kommune.

Formuesverdi

Formuesverdien er ikke fastsatt, men fastsettes av Skatteetaten etter en beregningsmodell som hensyntar om boligen er «primærbolig»; (der eier er bosatt iht. Folkeregisteret) eller «sekundærbolig»; (andre boliger man eier). For primærbolig er formuesverdien 25 % av markedsverdien opp til kr. 10 000 000 og deretter 70 % av den overskytende markedsverdien, og 100 % for sekundærboliger. Det gjøres oppmerksom på at kjøper selv må sende inn opplysninger om adresse, areal, boligtype og byggeår til skattemyndighetene.
Det tas forbehold om endring av satser, og henvises til Skatteetatens websider dersom ytterligere informasjon er ønskelig.

Organisasjonsform

Leilighetene vil bli solgt som eierleiligheter og organisert som sameie og følger eierseksjonsloven av 16.juni 2017, nr. 65. Bygget er et kombinasjonsbygg med næring og bolig hvor man bl.a. har stemmerett etter eierbrøk. Næringsarealene vil hovedsakelig ligge i 1. etasje og kjeller. Eierseksjonsloven kan i sin helhet, fås ved henvendelse til megler. Loven finnes også på www.lovdata.no.

Sameiet vil bli ledet av et styre som velges blant eierne. Styret skal ivareta alle saker av felles interesse for sameierne. Selger har engasjert USBL som forretningsfører for sameiet med bindingstid på 3 år. Selger vil også inngå vaktmesteravtale og andre avtaler som selger anser nødvendig for sameiet. Kostnaden for dette er tatt inn i budsjettet.

Vedtekter/husordensregler

Kjøper plikter å rette seg etter de til enhver tid gjeldende vedtekter for sameiet. Vedlagt salgsoppgaven følger foreløpige vedtekter. Selger tar forbehold om endringer som selger anser hensiktsmessig eller nødvendige i perioden fem til overtagelse. Regler for styring og drift av boligsameiet følger av Eierseksjonsloven.

Dato

Sist oppdatert: 15.06.2026

Leiligheter i dette prosjektet

Leil.nr.

Etasje

Antall rom

BRA-I

Prisantydning

B304

3. Etasje

2-roms

38 m2

kr 4 100 000,-

B303

3. Etasje

2-roms

41 m2

kr 4 250 000,-

B404

4. Etasje

2-roms

38 m2

kr 4 350 000,-

A202

2. Etasje

2-roms

45 m2

kr 4 500 000,-

B204

2. Etasje

2-roms

50 m2

kr 4 500 000,-

A205

2. Etasje

2-roms

45 m2

kr 4 500 000,-

B403

4. Etasje

2-roms

41 m2

kr 4 550 000,-

A305

3. Etasje

2-roms

45 m2

kr 4 700 000,-

A302

3. Etasje

2-roms

45 m2

kr 4 700 000,-

A402

4. Etasje

2-roms

45 m2

kr 4 900 000,-

A405

4. Etasje

2-roms

45 m2

kr 4 900 000,-

B202

2. Etasje

3-roms

46 m2

kr 5 200 000,-

B402

4. Etasje

3-roms

46 m2

kr 5 800 000,-

B502

4. Etasje

3-roms

46 m2

kr 6 100 000,-

B201

2. Etasje

3-roms

61 m2

kr 7 800 000,-

B503

4. Etasje

3-roms

62 m2

kr 8 200 000,-

B301

3. Etasje

3-roms

61 m2

kr 8 200 000,-

A203

2. Etasje

3-roms

84 m2

kr 8 600 000,-

A204

2. Etasje

3-roms

84 m2

kr 8 600 000,-

B401

4. Etasje

3-roms

61 m2

kr 8 600 000,-

A304

3. Etasje

3-roms

84 m2

kr 8 800 000,-

A303

3. Etasje

3-roms

84 m2

kr 8 800 000,-

A403

4. Etasje

3-roms

84 m2

kr 8 900 000,-

A404

4. Etasje

3-roms

84 m2

kr 8 900 000,-

A206

2. Etasje

3-roms

88 m2

kr 8 900 000,-

B501

4. Etasje

3-roms

61 m2

kr 9 100 000,-

A306

3. Etasje

3-roms

88 m2

kr 9 200 000,-

A406

4. Etasje

3-roms

88 m2

kr 9 300 000,-

A602

6. Etasje

3-roms

78 m2

kr 10 300 000,-

A502

5. Etasje

3-roms

77 m2

kr 10 500 000,-

A504

5. Etasje

3-roms

83 m2

kr 11 200 000,-

A201

2. Etasje

4-roms

113 m2

kr 13 600 000,-

A301

3. Etasje

4-roms

113 m2

kr 14 100 000,-

A601

6. Etasje

5-roms

164 m2

kr 27 500 000,-

Tilbake til toppen